Tugas 2

KEWIRAUSAHAAN
TEKNIK SIPIL

MUH. IKRAR TULUS

D111 12 252

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS HASANUDDIN

1. Perusahaan PT. ABC adalah perusahaan yang menyewakan gudang

untuk melayani suatu kawasan industri di Surabaya. Penghasilan yang
diperoleh pertahun diperkirakan Rp 60X (X = nomor/ angka terakhir
NIM/ Nomor induk mahasiswa) juta dengan biaya perawatan,
operasional, asuransi, dan pajak pertahun sebesar Rp 120 juta. Nilai
sisa yang ditetapkan Rp 100 juta pada akhir tahun ke 20.
Ada sebuah perusahaan yang ingin membeli gudang milik PT ABC ini
dengan harga Rp 3000 juta. Bila PT ABC menggunakan MARR = 10%
untuk mengevaluasi penawaran tersebut, apakah alternatif terbaik
yang dilakukan PT ABC terhadap gudang tersebut?. Menjual gudang
tersebut?. Atau tetap mengoperasikan?. (Catatan: i = 6%)
Penyelesaian:
Cash Flow
100 juta
120 jt

20 thn

602 jt

Cara perhitungan IRR yaitu:

Dilakukan metode trial dan error untuk mengetahui nilai i dimana

NPV=0
NPV

P 0 A c ( P / A , i , 20 ) + A b ( P/ A ,i , 20 ) + F s ( P/ F , i 20 )=0

Tabel Trial & Error

P/F
n=20

P/A
n=20

Po

0.4146

13.008

3000

0.3769

12.462

3000

0.3118

11.47

3000

0.2584

10.594

3000

0.1486

8.514

10

3000

0.1037

7.469

12

3000

0.0611

6.259

15

3000

0.0365

5.353

18

3000

Ac

Ab

Fs

NPV

1560.
96
1495.
44
1376.
4
1271.
28
1021.
68
896.2
8
751.0
8
642.3
6
297.4
8

7830.8
16
7502.1
24
6904.9
4
6377.5
88
5125.4
28
4496.3
38
3767.9
18
3222.5
06
1492.3
58

41.4
6
37.6
9
31.1
8
25.8
4
14.8
6
10.3
7

3311.
32
3044.
37
2559.
72
2132.
15
1118.
61
610.4
28
22.94
8

6.11
3.65

2.479 40SUMBU
3000
0.12
DIAGRAM
IRR 239.8
>
X-Y 1.999 MARR
1203.3
IRR,
dimana
0.0003
50 3000=
0.03
0.0012

NPV
positi
f

0.00008

1118.60
60 3000
8

1.67

22.94
8
416.20
4

.
.

MARR8 NPV98= 0

10
%

1005.3
4

200.4

15
%

NPV =
0NPV
negatif

10 %

18
%

0.00
8

-416.2
-1805
2036.
5
2195.
1

i%

Jika : IRR >= MARR : Investasi layak

secara ekonomis
Dari hasil di atas diperoleh 15,83>10 IRR
> MARR, jadi layak secara ekonomis

IRR

15.830
59

2. Perusahaan PT. Aman Jaya merencanakan membangun saluran

pembawa air bersih di daerah Bogor. Berdasarkan kajian teknis
diperoleh hasil bahwa ada 3 alternatif material yang dapat
dipergunakan untuk pembangunan saluran tersebut.
Uraian

Alternatif A

Alternatif B

Alternatif C

Investasi

Rp 1500 jt

Rp 2300 jt

Rp 2600 jt

Annual Benefit

Rp 300 jt

Rp 500 jt

Rp 625 jt

Annual Cost

Rp 125 jt

Rp 250 jt

Rp 350 jt

Nilai Sisa

Rp 302jt

Rp 552jt

Rp 752jt

Umur Investasi

5 th

10 th

20 th

MARR

8%

8%

8%

Hitunglah analisis investasi masing masing alternatif material yang

digunakan dengan menggunakan Metode Present Worth
( Catatan Nilai sisa X = nomor/ angka terakhir NIM/ Nomor induk
mahasiswa )
Penyelesaian:

Cash Flow
Alternatif A

302jt
300jt

1500
125jtjt
Alternatif B

552 jt
500jt

2300
jt
250 jt

Alternatif C

752 jt
625 jt

2600
jt
350 jt

Menyamakan Umur Investasi:

Alternatif A

:
5

Alternatif B

10

15

:
10

Alternatif C

20

20

:
20

Nilai Present Value:

Alternatif A
Aturan tanda : Cash Out (+), Cash In (-)
PA = Investasi - AB(P/A,8%,5) + AC(P/A,8%,5) - F(P/F,8%,5)
= 1500 - 300(3,993) + 125(3,993) - 302(0,6806)
= 1500 - 1197,9 + 499,13 205.54
= 595.69

Alternatif B
Aturan tanda : Cash Out (+), Cash In (-)
PB = Investasi - AB(P/A,8%,10) + AC(P/A,8%,10) - F(P/F,8%,10)
= 2300 - 500(6,710) + 250(6,710) - 552(0,4632)
= 2300 - 3355 + 1677,5 255,68
= 366.81

Alternatif C
Aturan tanda : Cash Out (-), Cash In (+)
PC = - Investasi +AB(P/A,8%,20) - AC(P/A,8%,20) + F(P/F,8%,20)
= - 2600 +625(9,818) -350(9,818) + 752(0,2145)
= - 2600 +6136,25 -3436,3+161,30
= 261.25

Nilai Present Worth:

Alternatif A

0
595,69

5
595,69

10

15

595,69

595,69

Pw = 595,69 + 595,69(P/F,8%,5) + 595,69(P/F,8%,10) +

595,69(P/F,8%,15)
= 595,69+ 595,69 (0,6806) + 595,69 (0,4632) + 595,69 (0,3152)
= 595,69+ 405,42 + 275,92+ 187,76
= 1464,79

Alternatif B

0
366,81

10
366,81

Pw = 366,81 + 366,81 (P/F,8%,10)

= 366,81 + 366,81 (0,4632)
= 366,81 +169,9
= 536,71

Alternatif C

0
261.25

Pw = 261.25

Dengan kondisi PWA > PWB > PWC, maka alternatif yang tepat
untuk digunakan adalah Alternatif A