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Mtodo RossHeidecke
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Mtodo de Ross - Heidecke
El mtodo de
Ross Heidecke ha sido diseado exclusivamente para calcular la depreciacin en
la
valoracin de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros mtodos, la
consideracin del estado
de conservacin de las mismas; permitiendo calcular
una depreciacin ms acorde con la realidad.
Este mtodo es
exclusivo para la valoracin de construcciones e incluye dos aspectos
Las
reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.
Su frmula de
depreciacin (D) es la siguiente
Donde
x = edad de la construccin
n = vida til probable de la construccin
Para
determinar directamente el valor actual depreciado de una edificacin debemos
aplicar la
siguiente frmula
Donde
VA
= valor actual
Vn
= valor de nuevo para la edificacin
x = edad actual
n
= vida til probable
E
= factor de bueno
http://www.americabienes.com/avaluos/rossheidecke.html[29/06/2015 11:09:25 p.m.]
Para la
aplicacin de este mtodo, ROSS HEIDECKE
define 5 categoras de estados de
conservacin con cuatro categoras
intermedias, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios;
veamos la
siguiente tabla:
TABLA N 1
DEPRECIACIN POR ESTADO
[1]
CONDICIONES
FSICAS
CLASIFICACIN
ESTADOS
NORMAL
NUEVO
ptimo-O
1
No ha sufrido ni necesita
reparaciones
Muy bueno-MB
REGULAR
Bueno B
2
Requiere o ha recibido
reparaciones
sin importancia
Requiere reparaciones
Simples
Intermedio-I
Regular-R
COEFIC.
DEPREC.
00
0,032
2,52
8,09