Avaluo Costa Rica | Ross-Heidecke | Valoracion Inmuebles

Mtodo RossHeidecke
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Mtodo de Ross - Heidecke

El mtodo de
Ross Heidecke ha sido diseado exclusivamente para calcular la depreciacin en
la
valoracin de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros mtodos, la
consideracin del estado
de conservacin de las mismas; permitiendo calcular
una depreciacin ms acorde con la realidad.

Este mtodo es
exclusivo para la valoracin de construcciones e incluye dos aspectos

fundamentales que son la depreciacin por edad y por estado.

Este mtodo considera los siguientes

principios bsicos:

La depreciacin es prdida de valor que no puede ser

recuperada con gastos de mantenimiento.

Las
reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.

Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular,

en tanto que un bien mal

conservado se deprecia ms rpidamente.

Su frmula de
depreciacin (D) es la siguiente

Donde
x = edad de la construccin
n = vida til probable de la construccin

Para
determinar directamente el valor actual depreciado de una edificacin debemos
aplicar la
siguiente frmula

Donde

VA
= valor actual
Vn
= valor de nuevo para la edificacin
x = edad actual
n
= vida til probable
E
= factor de bueno
http://www.americabienes.com/avaluos/rossheidecke.html[29/06/2015 11:09:25 p.m.]

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Para la
aplicacin de este mtodo, ROSS HEIDECKE
define 5 categoras de estados de
conservacin con cuatro categoras
intermedias, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios;
veamos la
siguiente tabla:

TABLA N 1
DEPRECIACIN POR ESTADO

TABLA DE DEPRECIACIN POR ESTADO

[1]
CONDICIONES
FSICAS
CLASIFICACIN
ESTADOS
NORMAL

NUEVO
ptimo-O
1
No ha sufrido ni necesita
reparaciones

Muy bueno-MB

REGULAR
Bueno B
2
Requiere o ha recibido
reparaciones
sin importancia

Requiere reparaciones
Simples

http://www.americabienes.com/avaluos/rossheidecke.html[29/06/2015 11:09:25 p.m.]

Intermedio-I

Regular-R

COEFIC.
DEPREC.

00
0,032

2,52
8,09