TUGAS EKONOMI TEKNIK

Topik Bahasan 7 : Pajak Pendapatan

Soal Tipe A

KELOMPOK 1:
Maylina Chandra Puspita
M. Rifqul Umam
Osvaldo Sahat
Tiara Yuniawati

1. Sebuah rumah di atas sebidang tanah dijual dengan harga $155,000 (terdiri dari $45,000
harga tanah dan $110,000 harga rumah). Jika dibeli, rumah dapat disewakan untuk
menghasilkan pendapatan bersih $12,000 setahun setelah memperhitungkan semua
pengeluaran, kecuali depresiasi. Rumah terdepresiasi dengan metode garis lurus
menggunakan 27.5 umur manfaat tanpa nilai sisa. Seorang calon pembeli menginginkan
tingkat pengembalian sesudah pajak atas investasinya sebesar 10%. Tingkat pajak
pendapatan diasumsikan 28% per tahun selama 10 tahun.Berapa harga jual untuk properti
tersebut pada akhir tahun ke-10 jika saat itu investor menjual propertinya tersebut?
Jawaban :
d k=

BSV N
N

dk=

$ 110,0000
=$ 4,000
27.5

BT =Rk Ek d k
NIBT =$ 12,0000$ 4,000=$ 8,000

Pajak Pendapatan=Tingkat pajak x NIBT

Pajak Pendapatan=0.28 x $ 8,000=$ 2,240

Harga Jual?
$12,000

$2,240
$155,000
MV =P ( F/ P , i ,n)+ A( F / A , i ,n)
MV =$ 155,000( F / P ,10 ,10)+($ 12,000$ 2,240)(F / A , 10 , 10)

MV =$ 155,000( 2.5937)+($ 12,000$ 2,240)(15.9374)

MV =$ 402,023.5+$ 155,549.024=$ 557,572.524

Jadi, harga jual untuk properti tersebut pada akhir tahun ke-10 sebesar $557,572.524
2. Pemilik usaha laundry sedang mempertimbangkan untuk memasang mesin cuci dan
pengering tambahan pada beberapa lokasi yang memungkinkan. Peralatan mesin cuci dan
pengering yang tersedia mempunyai deskripsi sebagai berikut :
Biaya awal hingga terpasang
Umur manfaat
Nilai sisa
Biaya operasi tahun I
Peningkatan biaya operasi tahunan

$23,000
5 tahun
$500
$15,000
$750

Pemasangan mesin tambahan akan meningkatkan penerimaan sebesar $25,000 pada tahun
pertama, yang akan meningkat dengan tambahan $500 per tahun setelahnya. $10,000 dari
modal awal untuk pembelian didapat dari pinjaman dengan tingkat bunga 8%. Pada setiap
akhir tahun, biaya bunga tahun tersebut dan $2,000 dari pinjaman pokok dibayarkan.
Peralatan terdepresiasi dengan metode Sum of the Year Digit (SYD). Tingkat pajak efektif
yang dikenakan adalah 42% per tahun.
Buatlah :
a. Arus kas sebelum pajak.
b. Perhitungan nilai depresiasi tahunan atas mesin tambahan tersebut.
c. Perhitungan pajak tahunan atas usaha laundry karena pemasangan mesin tambahan.
Jawaban
a. Arus kas sebelum pajak
500

2650
2500

1500

2550

1575

2700

2600

1650

1725

2300

2300

b. Perhitungan nilai depresiasi tahunan.

Metode yang digunakan: SYD
Nilai depresiasi total (Dt)=$(23000-500)=$22500

Tahun
ke
1

Sisa
umur
5

Faktor
SYD
5/15

2
3
4
5
Total

4
3
2
1
15

4/15
3/15
2/15
1/15
15/15

Depresiasi
5/15*$22500 =
$7500
6000
4500
3000
1500
$22500

c. Perhitungan pajak tahunan.

Pendapatan kena pajak = pendapatan kotor biaya operasi biaya depresiasi
biaya bunga
Menghitung biaya bunga.
Jumlah pinjaman = $10000, tingkat bunga 8%, bunga dan pinjaman pokok
$2000 dibayarkan tiap akhir tahun.
Tahun
ke
1
2
3
4
5

Pinjam
an
awal th
10000
8000
6000
4000
2000
Total

Bung
a

Pinjaman
dibayar

800
640
480
320
160

2000
2000
2000
2000
2000
10000

Pinjama
n akhir
th
8000
6000
4000
2000
0

Menghitung pajak pendapatan

Tahu
n

Penerim
aan ($)

1
2
3
4
5

25000
25500
26000
26500
27000

B.
operasi
($)
15000
15750
16500
17250
18000

Depresia
si ($)

B.
bunga

7500
6000
4500
3000
1500

800
640
480
320
160

Pendapat
an kena
pajak ($)
1700
3110
4520
5930
7340

Pajak
pendapa
tan ($)
714
1306,2
1898,4
2490,6
3082,8