Evolucin y Cambio del Sector de Gazcue hasta la Fecha,

Evaluando su Cambio Drstico y el Auge de la Verticalidad en

la Zona

Jean Manuel Mndez Rodrguez

13-04-15
Santo Domingo, Repblica Dominicana

NDICE

Introduccin (pg.3)

1. Historia y Origen del Sector (pg.4)

2. Caractersticas del Sector (pg.6)
3. Influencia Social, Econmica y Cultural del Sector
(pg.8)
4. Edificaciones Originarias del Sector (pg.11)
a. Principales edificaciones en sus inicios
b. Edificaciones originales en la actualidad
c. Tendencia de cambio (Evaluacin)
5. Situacin Actual del Sector (pg.16)
a. Edificaciones actuales del sector
6. El Reemplazo de Inmuebles Originales de la Zona por
Edificaciones Actuales (pg.20)

Conclusin (pg.23)

Referencias (pg.25)

Introduccin

Dentro de los primeros asentamientos producidos por la

primera expansin de Santo Domingo, nacen sectores
diferentes, como Ciudad Nueva justo al margen de la muralla,
Villa Francisca, el viejo poblado extramuros de San Carlos y
un sector muy peculiar, Gazcue.
Gazcue, engloba los diferentes sectores que nacen a
principio del siglo XX, compuesto por ensanches como, Lugo,
La Aguedita, La Primavera, Independencia y La Generala.
Este, creado en su mayora por las familias ms pudientes
de la clase social privilegiada surge y se mantiene a travs
del tiempo como un sector icnico, smbolo de arquitectura y
tipologas de casas dominicanas muy reconocidas, familias
como Los Polanco, Lugo, Bez, Vicini, Henrquez, Arvelo y
Pichardo es a quienes se les acredita la propiedad original
de los terrenos de Gazcue.
Gazcue, un sector con intenso valor histrico y
patrimonial del cual parten muchas races, familias e
historias, ha sido forzado a tomar un vistazo hacia lo
contemporneo, la sustitucin del patrimonio de Gazcue por
edificaciones residenciales contemporneas es un tema
imposible de omitir, y es por lo cual existe una
incertidumbre que muchos se han planteado y siguen
planteando, Gazcue, hacia dnde se dirige?.

1. Historia y Origen del Sector

Gazcue fue en sus inicios un campo abierto a las afueras

de la ciudad intramuros, desde su nacimiento este contaba con
llanuras, gran y abundante vegetacin y pozos de agua.
Originado con las primeras expansiones de la ciudad de
Santo Domingo hacia la parte extramuros en conjunto con otros
sectores como San Carlos, Ciudad Nueva y Villa Francisca,
dcese su primer habitante fue el contador Real de Santo
Domingo, Francisco Gascue Olaiz quien se estableci en la
zona en 1735, para luego pasar a ser dueas de los terrenos
las familias ms pudientes de la poca, se mencionan Los
Polanco, Lugo, Bez, Vicini, Henrquez, Arvelo y Pichardo
ocurriendo su urbanizacin a principios del siglo XX.
Su urbanizacin se compuso en su mayora por una gran
migracin de la clase alta de la poca, quienes se asentaron
en grandes residencias de clara tipologa, con jardines
frontales, laterales y traseros muchas veces.
Dentro de los datos cronolgicos del sector se establece que:
1540-1655 Gazcue, campo abierto repleto de matorrales.
1655-1844 Se convierte en una zona militar para frenar
las invasiones de los ingleses y haitianos y proteger la
ciudad intramuros. Se construye el fuerte San Gernimo a
cierta distancia de Gazcue.
1844-1900 Se comienzan a construir estancias y haciendas
veraniegas.
1900-1916 Se inicia la urbanizacin.

1916-1930 Con la intervencin norteamericana se

consolida el urbanismo.
1930-1961 Junto con Trujillo se produce un reforzamiento
de la imagen del sector como un lugar residencial
privilegiado.
1961-1978 Junto con Balaguer inician cambios ms
acentuados y la insercin de nuevas construcciones, como
la serie de edificaciones de la Plaza de la Cultura.
1960- Empieza la decadencia del sector cuando las
familias tradicionales se mudan del mismo, a raz de la
crisis poltica que se produjo a finales de la
dictadura.
1997- inicia lucha liderada por los moradores del sector
por rescatar los espacios de Gazcue.

Vista area Gazcue, 1980 Imgenes tomadas del artculo Gascue, rase una vez
Diario Libre.

Dice Omar Rancier, Arquitecto Urbanista en entrevista

realizada por Diario Libre:
Gazcue, en trminos histricos, en principio fue un
rea de casas de vacaciones, de la burguesa comercial
que resida en el centro histrico, tenan esas casas,
como casas de campo, pero producto de todo el proceso de
guerras y revoluciones dado desde finales de siglo XIX
5

hasta entrado el siglo XX y que tuvieron siempre por

escenario el centro histrico, esa burguesa comercial,
empieza a migrar hacia Gazcue.

Antiguo Supermercado Av.

Bolvar, Actual Refriaire

Casa barco Henry Gasn Bona

Imgenes tomadas del artculo Gazcue, rase una vez Diario Libre.

2. Caractersticas del Sector

El sector de Gazcue, o Gran Gazcue se localiza al sur de

la ciudad de Santo Domingo, conocido por su gran valor
histrico y cultural, Gazcue, se constituye como una zona
residencial privilegiada en la parte ms alta conocida y
cercana en ese entonces, cuenta con una diferencia de 35m en
su extensin Norte-Sur.
En cuanto al clima, el sector cuenta con una incidencia
solar moderada pero con una gran proteccin debido a su basta
vegetacin
La zona limita al sur con el mar caribe, al norte con
Miraflores y el barrio Don Bosco (27 de Febrero desde la Av.
Mximo Gmez hasta la Leopoldo Navarro continuando por la Av.
Francia hasta llegar a la 30 de marzo), al Este con San
Carlos y Ciudad Nueva (Calle pina, siguiendo por la 30 de
6

marzo)y al Oeste con la Esperilla y la Ciudad Universitaria

(Av. Mximo Gmez desde la Av. 27 de Febrero hasta la George
Washington).

Gazcue Antiguo - Imagen tomada de Estudio sobre Gazcue UASDChristian Corsino, Yannet Marte

Gazcue Actual - Imagen tomada de Estudio sobre Gazcue UASDChristian Corsino, Yannet Marte

Con una densidad poblacional de 5,018 Hab./Km2, 54% de

casas, 44% de apartamentos y con 2790 km2 segn la Ordenanza
del 2011, Ayuntamiento del Distrito Nacional-, dicha densidad
poblacional asciende debido al gran porcentaje de poblacin
fluctuante tanto comercial, como institucional, escolar y
universitaria.

3. Influencia Social, Econmica y Cultural del Sector

El sector de Gazcue, conlleva una gran influencia sociocultural para la ciudad de Santo Domingo y para el pas, pues
si bien desde sus inicios, el mismo, es destinado a un nivel
socio-econmico alto, en donde las personas que habiten el
sector estn supuestas a tener un amplio conocimiento
cultural debido a su estado social, tambin es cierto y una
de las razones ms importantes por la cual se sita Gazcue
como un sector privilegiado en temas sociales, culturales y
econmicos pues dentro del mismo se encuentran varias
instituciones pblicas, comerciales, privadas y culturales
bastante reconocidas y las cuales juegan un gran papel en la
historia de la ciudad.
Algunas de estas edificaciones son:
- Plaza de la Cultura:
Coutt & Gautier, 1971, Av. Mximo Gmez.
El conjunto compuesto por el Teatro Nacional, Museo
de Arte Moderno, Museo Nacional de Historia
Natural, Biblioteca Nacional, Museo del Hombre
Dominicano brinda un gran nivel cultural a la zona
de Gazcue.*1
8

- Banco Central de la Republica Dominicana:

Rafael Calventi, 1978, Calle Pedro Henrquez Urea,
esquina Leopoldo Navarro.
Esta edificacin eleva Gazcue en un nivel social,
econmico y cultural, puesto que significa un
centro financiero para la capital.*2

- Edificio de Oficinas Gubernamentales Juan Pablo Duarte:

Pedro Jos Borrel, 1974, Av. Mxico, esq. Leopoldo
Navarro.
Edificacin con la funcin de alojar distintas
dependencias gubernamentales.*3

- Palacio Nacional
Guido DAlessandro,1947, Calle Manuel Mara
Castillo esq. Dr. Delgado.
Lugar donde se encontraba la antigua casa
presidencial hacia donde se traslada la sede
gubernamental desde las casas reales en la zona
colonial, por lo que esta edificacin significa un
gran valor histrico y cultural para la zona y la
ciudad.*4

*1 Plaza de la Cultura, Juan Pablo Duarte, fotografa por: Jos Antonio

Aybar F.

*2 Banco Central de la
Repblica Dominicana,
fotografa por: Jean
Mndez

*3 Edificio Juan Pablo

Duarte, fotografa por:
Jean Mndez

*4 Palacio Nacional,
fotografa por: Jean
Mndez

10

4. Edificaciones Originarias en el Sector

a) Dentro de las edificaciones de ms antigedad se

encuentran muchas edificaciones abandonadas, estas
siendo las que han tenido suerte puesto que muchas de
las edificaciones originales del sector han sido
demolidas para dar paso a nuevas edificaciones o
simplemente dejar vaco el solar.

Dice el Arq. y Urbanista Pedro Mena, en una entrevista

realizada por Diario Libre:

Lamentablemente las autoridades encargadas de la

creacin de normativas para garantizar una buena
transformacin de un sector bien ubicado y con una
buena infraestructura produjo el efecto
contraproducente, a finales de siglo XX se hizo una
normativa para preservar el Gran Gazcue, el
resultado es que quince aos despus Gazcue no ha
mejorado, pues se han demolido y construido nuevos
edificios pero la calidad de vida de los habitantes
de Gazcue no ha mejorado, los gobiernos
lamentablemente han hecho de Gazcue un lugar en
donde ya es tipologa transformar antiguas
edificaciones residenciales en oficinas,
perturbando la tranquilidad de los vecinos creando
situaciones de taponamiento vehicular y
dificultades, el querer utilizar la proximidad del
edificio gubernamental principal para crear
oficinas pblicas ha sido un gran dao, el
deterioro de edificaciones como la plaza de la
11

cultura la cual ahora mismo requiere una gran

inversin, pero que si se hubiese mantenido
adecuadamente, esa inversin no fuese necesaria.

Segn Arq. Jos Enrique Delmonte So, & Arq. Mauricia

Domnguez Rodrguez,(1999), Sobre Tropicalidad y
Patrimonio en la Arquitectura y el Urbanismo del Caribe,
Gazcue, un entorno caribeo a conservar, UNPHU, Santo
Domingo; Algunas de las principales edificaciones
originales demolidas en el sector son:

-Residencia Micheln 1960s

-Residencia Jaime Sturla 1970s
-Estancia Duquela Barn 1970s
-Hotel Fausto 1970s
-Residencia Maldonado 1980s
-Residencia Parra 1980s
-Hotel Jaragua 1985
-Teatro Independencia 1980s
-Residencia Reid-Cabral 1994
-Residencia Garca 1995
-Residencia Espaillat-nanita 1996
-Residencia Pacheco-Perdomo 1997
-Residencia Molinari 1998
-Residencia lvarez 1998
-Residencia Faber 1998
-Residencia Jai-Alai 1999
-Residencia Freites-Pou 1999
-Residencia Calle Caonabo 1999
-Residencia Vicioso 1999
-Residencia calle Pasteur esq. Santiago 1999
-Residencia Puigsubira 1999
12

-Residencia Prez Bernal 1999

El hecho de que exista un auge tan grande en la
sustitucin de las viviendas originales de uno de los
sectores con ms influencia histrica, social, econmica y
cultural de la ciudad de Santo Domingo es bastante
preocupante y de temer, y an ms preocupante es que
lamentablemente esta sustitucin de patrimonio arquitectnico
de la ciudad la cual conlleva no solo estilos establecidos en
un lugar sino tambin historias y cultura est ocurriendo
desde hace ya mucho tiempo, hecho el cual como menciono el
Arq. Mena en su entrevista, las autoridades han intentado
detener con normativas de preservacin sin tener resultados
provechosos, por el contrario el sector, ha ido
deteriorndose debido a un constante cambio en sus
edificaciones, ya sea mediante la demolicin de las mismas o
el simple hecho de cambiar su uso, de residencial a
comercial, de residencial a gubernamental, creando una
potente metamorfosis del lugar.

b) Algunas de las edificaciones originales todava

existentes en el sector son:

- Antigua Residencia Alfonseca 1910

- Antigua Residencia de Marcos Polanco 1915
- Residencia Bernardo Pichardo 1920
- Residencia Lepervante 1947
- Casas Gemelas Do Pico 1910
- Residencia Benzo 1910
- Residencia Bermdez 1910
- Antiguo Cine Elite 1948
- Antigua Residencia Garca Trujillo 1936
13

- Residencia Ricart 1940

- Residencia Ramrez Garca-Godoy 1944
- Residencia Garca Hatton 1900
- Residencia Coiffard 1945
- Palacio Nacional 1947
- Residencia Jovine 1940
- Villa Hena 1916
- Residencia Penzo 1910
- Antigua Residencia Gazon Bona 1946
- Antigua Residencia Pea Battle 1948
- Plaza de la Cultura Juan Pablo Duarte 1971
- Residencia Munn 1948
- Edificio Barinas 1951
- Edificio Cayetano Rodrguez 1940
- Instituto Escuela 1944
- Sede PLD 1910
- Residencia Tejera lvarez 1928
- Edificio Gonzlez 1950
Estas entre otras edificaciones todava se sostienen,
algunas debido al gran cuidado proporcionado por sus dueos,
originales o no, todava mantienen su funcin, otras las
cuales han cambiado su funcin internamente, todava
mantienen sus exteriores intactos, aquellas que aunque
deterioradas y mal cuidadas pero todava se mantienen y estn
all con oportunidad de restablecer su belleza e historia,
con oportunidad de ser preservadas a travs del tiempo, stas
al menos han tenido la suerte de estar todava en pie, no
como aquellas que ahora solo quedan en los recuerdos de las
personas que alguna vez las tuvieron frente a sus ojos, que
ahora son una nueva edificacin, o simplemente queda un solar
baldo.
14

c) Tendencia de Cambio (Evaluacin)

Sin lugar a dudas e indiscutiblemente existe una tendencia

de cambios en el sector, desde sus inicios, de casas
veraniegas para que aquellos comerciantes de la alta sociedad
de la ciudad intramuros pudieran tener un lugar donde
descansar, hasta pasar a trasladar sus viviendas al mismo
sector, casas de diferentes estilos desde republicano hasta
art noveau, de diferentes tipologas, con jardines frontales,
interiores, laterales, traseros; Gazcue, la ciudad jardn,
donde sus habitantes de la alta sociedad pudiesen contemplar
un sector de ensueo, sus caractersticas reflejan los
criterios de expansin de la poca, amplias parcelas,
viviendas individuales y bellos patios y jardines frontales.
En Gazcue, se encuentra la arquitectura residencial ms
representativa de la primera mitad del siglo XX en la
ciudad. - Santo Domingo: Gua de Arquitectura. Emilio Jos
Brea [et al.]; director, Jos Enrique Delmonte.- Sevilla:
Consejera de Obras Pblicas y Transportes, Director General
de Arquitectura y vivienda, 2006.
Es en Gazcue donde se contempla la idea de la ciudad
jardn, un esquema urbano en el cual se trata una tipologa
de vivienda residencial de calle-acera-jardn-casa, la casa
se encuentra aislada de la acera mediante un jardn,
primeramente por un factor esttico, pero tambin de
seguridad.
Aparte de ser por esto, Gazcue una puerta hacia la
modernidad para santo domingo, tambin se recalcan de la
misma manera los diversos estilos que han pasado por el
15

sector, siendo sus primeras viviendas de un carcter

republicano, luego siendo utilizados el Art Noveau, siguiendo
algunos esquemas como el bungalou con el paso de los
norteamericanos, el neo-hispnico, Art-deco, Neo-mudejar como
es la casa Jovine, el moderno, entre otros.

5. Situacin Actual del Sector

Actualmente en el sector de Gazcue, se puede notar un

cambio en el perfil de la zona desde sus inicios hasta la
actualidad, cambiando las tipologas residenciales, desde
aquellas primeras casas de la ciudad jardn de no ms de dos
niveles a tener grandes complejos multifamiliares de hasta
cinco niveles e inmensas torres de hasta diez niveles.

Edificaciones actuales Rodrguez Objo, fotografas por:

Jean Mndez

16

Edificaciones actuales Sector Gazcue, fotografas por: Jean Mndez

17

Edificaciones actuales Sector Gazcue, fotografas por: Jean Mndez

18

Edificaciones actuales Sector

Gazcue, fotografas por: Jean
Mndez

19

6. El Reemplazo de Inmuebles Originales de la Zona por

Edificaciones Actuales.
Pues sin lugar a duda muchos de los inmuebles que hoy no
existen en el sector de Gazcue, han sido reemplazados por
nuevas edificaciones, edificaciones de altura,
contemporneas, que si bien es cierto estas brindan un
mayor manejo de densidad poblacional y estn respaldadas
por la ordenanza No.5 del 2013, normativa Gazcue, existen
muchas de estas nuevas edificaciones las cuales no cumplen
con algunas de las especificaciones requeridas en dicha
normativa, un ejemplo es la actual torre, ubicada en el
solar de la antigua Residencia Martnez-Castro, la misma
fue alquilada luego de la muerte de su dueo, desalojando
luego a los inquilinos tras instalar un intento de taller,
se queda deshabitada por varios aos, para luego ser
demolida en el 2013, para dar paso a una nueva torre
multifamiliar de 10 niveles para lo cual esta como
requisito dentro de las normativas una distancia de frente
mnimo edificable frente al vial de 18 metros lineales o
ms.

20

Es en realidad factible el cambio de un inmueble de un

gran valor histrico, cultural y social por una nueva
edificacin de un simple valor econmico para sus dueos?
Los cambios en la zona de Gazcue no simplemente afectan
a la zona misma, las migraciones de personas, los cambios
de tipologas de viviendas, los cambios de usos de suelo,
los cambios de perfiles, alturas y estilos de fachadas no
solo afectan a Gazcue, afectan a la ciudad en s.

Residencia Martnez-Castro 1966, Fotografa Fuente de:

Flia. Martnez Pelletier

Residencia Woss y Gil frente a la

Residencia Martnez-Castro 1966.

Actual Edificacin en sustitucin de

la Residencia Martnez-Castro
Fotografa por: Jean Mndez

21

Otras Edificaciones actuales en la zona:

Entorno Actual del edificio de

Entorno del edificio de

Ernesto Vitienes

Ernesto Vitienes 1966

Fotografas por: Jean Mndez

Fotografas fuente de: Flia. Martnez Pelletier

22

Conclusiones

Gazcue, como un sector de gran valor y carcter

histrico debe considerarse una zona a conservar, sus
tipologas de ciudad jardn, aquellos frondosos jardines
frente a las casas, regalan un respiro y sombra a aquellos
quienes todava recuerdan dicha belleza, si bien es cierto
que Gazcue sigue siendo un sector privilegiado y de gran
importancia y esttica, tambin es cierto e innegable que el
mismo ha estado y est actualmente sufriendo muchos cambios a
niveles arquitectnicos, sociales, culturales y econmicos en
alturas, en fachadas y en respiros.

Gazcue como dijo el Arq. Mena, ya no brinda un respiro a

sus habitantes, el fracasado intento por parte de las
autoridades de recobrar o prolongar la vida de algunas de las
edificaciones residenciales histricas del sector,
convirtindolas en edificaciones gubernamentales, ha hecho de
Gazcue un sector con un usuario mvil bastante incrementado
lo cual desgraciadamente modifica y perturba la vida de sus
habitantes. Es en calles como la Manuel Rodrguez Objo que
sus habitantes sufren de las congestiones vehiculares
producto del alto flujo de trabajadores gubernamentales en el
rea, no es cierto que en aquella ciudad jardn que pensaron
sus primeros habitantes cuando su urbanizacin se
encontraran taponamientos vehiculares corrompiendo y
perturbando la vida de sus moradores.

23

Si bien Gazcue ha cambiado drsticamente en la calidad

de vida que brinda a sus habitantes, tambin algo bastante
notable es el cambio drstico que ha tenido su perfil
arquitectnico, desde tener viviendas de 2 niveles o
edificaciones de 4 como mximo a incrementar la densidad
poblacional con nuevas edificaciones en altura o como alguien
mencion alguna vez cuarteras de alta clase socio-econmica,
si bien siempre es bueno el cambio y el desarrollo tambin es
necesario comprender y mantener la identidad.

Muchas de sus viviendas originales han sido

lamentablemente demolidas, otras han corrido con la suerte de
mantenerse en pie aunque esto signifique estar abandonadas y
en mal estado (lo que se puede ver como una esperanza de
restaurar su valor histrico-arquitectnico).

Gazcue entendida como una zona patrimonial e histrica

debe ser vista como un sector a conservar, no tomando
acciones como las que se han tomado hasta ahora de cambios de
usos de suelo, perjudicando urbanamente en cuestin de flujos
al sector, sino revalorizando el rea y tomando en cuenta el
significado de la misma para la ciudad de Santo Domingo, un
sector el cual durante mucho tiempo ha brindado un valor
histrico, cultural, social y econmico a la ciudad y al
pas.

24

Referencias:

o Citas
Santo Domingo: Gua de Arquitectura. Emilio
Jos Brea [et al.]; director, Jos Enrique
Delmonte.- Sevilla: Consejera de Obras Pblicas
y Transportes, Director General de Arquitectura
y vivienda, 2006.
Arq. Jos Enrique Delmonte So, & Arq.
Mauricia Domnguez Rodrguez, (1999). Sobre
Tropicalidad y Patrimonio en la Arquitectura y
el Urbanismo del Caribe, Gazcue, un entorno
caribeo a conservar, UNPHU, Santo Domingo.
Despacho del Presidente, Ayuntamiento del
Distrito Nacional, (2013). Ordenanza No.5 2013,
Normativas Gazcue.
Kirsis Daz, (2014). Gazcue, rase una vez,
Entrevistas Arq. Mena, Arq. Omar Rancier, Diario
Libre.
Gazcue Actual - Imagen tomada de Estudio sobre
Gazcue UASD- Christian Corsino, Yannet Marte.

25

o Consultas

Santo Domingo: Gua de Arquitectura. Emilio Jos

Brea [et al.]; director, Jos Enrique Delmonte.Sevilla: Consejera de Obras Pblicas y
Transportes, Director General de Arquitectura y
vivienda, 2006.
Arq. Jos Enrique Delmonte So, & Arq. Mauricia
Domnguez Rodrguez, (1999). Sobre Tropicalidad
y Patrimonio en la Arquitectura y el Urbanismo
del Caribe, Gazcue, un entorno caribeo a
conservar, UNPHU, Santo Domingo.
Despacho del Presidente, Ayuntamiento del
Distrito Nacional, (2013). Ordenanza No.5 2013,
Normativas Gazcue.
Kirsis Daz, (2014). Gazcue, rase una vez,
Entrevistas Arq. Mena, Arq. Omar Rancier, Diario
Libre.
Arq. Cristbal Valdez, Arq. Omar Rancier (1998).
La ciudad de Todos. UNPHU, Santo Domingo.
Arquitexto (2011). Cien aos cobijando
recuerdos. ARQUITEXTO. Santo Domingo.
Arq. Emilio Jos Brea (2011). Historia de
Gascue, Gazcue o Gascue?.
Historiadegazcue.blogspot.com. Santo Domingo.

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