PREGUNTAS

FRECUENTES

Las respuestas a las consultas más

frecuentes sobre los alcances de la Ley
de Administradores de Consorcios .

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(Ley 3254 presentada por el Diputado de la Ciudad de Buenos Aires,

Sergio Abrevaya)
¿CUÁL ES LA DURACIÓN MÁXIMA DE UN
ADMINISTRADOR EN UN CONSORCIO?

1 AÑO. Salvo mención expresa de duración en el

Reglamento de Copropiedad de su consorcio, el plazo
máximo de duración es de 1 año.
Vencido este plazo, el consorcio puede renovar o designar a otro administrador,
siempre por el período máximo indicado anteriormente. Esta renovación o
elección de otro administrador se da en la asamblea ordinaria anual o
extraordinaria convocada a estos efectos.
¿NECESITO 2/3 DEL TOTAL DEL
CONSORCIO PARA RENOVAR AL AÑO?
NO. Para la renovación (o designación de nuevo
administrador) aplica los 2/3 de los presentes en la
asamblea. Los 2/3 del total del consorcio (según figura en la
mayoría de los reglamentos) aplica sólo para los casos de
revocación y/o remoción (antes de vencido el año)
NO ES LO MISMO “RENOVAR” QUE “REVOCAR” O “REMOVER”.

La gran mayoría de los reglamentos de copropiedad mencionan como requisito para la

REMOCIÓN o REVOCACIÓN los 2/3 del consorcio. Esto aplica sólo en los casos en que se
desee remover al administrador antes de vencido el año.
La nueva Ley ingresa el caso de la RENOVACIÓN (o nueva designación) anual. Al no
mencionarse este caso (renovación) en los reglamentos de copropiedad, la mayoría
necesaria para esto es la que dicta la nueva norma (2/3 de los presentes de la asamblea).
MI ADMINISTRADOR DICE QUE EL AÑO
DE DURACIÓN NO APLICA EN NUESTRO
CONSORCIO ¿ES CIERTO?
SI SU REGLAMENTO DE COPROPIEDAD NO MENCIONA
DURACIÓN ALGUNA, APLICA EL AÑO.

O sea: Si su reglamento no indica un plazo de duración del administrador, la

duración será de 1 año tal como lo indica la Ley, y para renovar anualmente o
designar un nuevo administrador se requerirá de los 2/3 de los presentes de la
asamblea.
MI ADMINISTRADOR DICE QUE PARA
DESIGNAR A OTRO ADMINISTRADOR SE
NECESITAN LOS 2/3 DEL TOTAL DEL
CONSORCIO Y NO 2/3 DE LA ASAMBLEA
¿ES CIERTO?
NO. Se requieren los 2/3 del total del consorcio en los casos
en los cuales se desee remover o revocar al administrador
(antes de vencido el año).

Vencido el año se requieren los 2/3 de la asamblea para renovarlo o designar a

otro.
MI ADMINISTRADOR DICE QUE ESTA LEY
NO APLICA EN NUESTRO CASO AL HABER
SIDO DESIGNADO ANTES DE LA
APROBACIÓN DE LA LEY ¿ES CIERTO?
NO. Al regular la ACTIVIDAD, esta norma aplica desde su
puesta en vigencia para todas las administraciones de la
Ciudad.
¿CÓMO SE DECIDEN LOS HONORARIOS
DEL ADMINISTRADOR? ¿PUEDE MI
ADMINISTRADOR IMPONERME UN MONTO?
Los honorarios de administración son acordados
libremente entre el administrador y la asamblea de
propietarios. Ninguna entidad está autorizada a fijar dichos
montos.

Así lo indica el artículo 14º de la Ley.

¿ESTA LEY ENCARECE LAS EXPENSAS?

NO.

Toda obligación que podría significar un aumento en los gastos del consorcio es
de carácter optativo. Es el caso de la obligación de la cuenta bancaria a nombre
del consorcio, que en el inciso h del artículo 9º obliga al administrador a:
"Depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del
Consorcio de Propietarios, salvo disposición contraria de la asamblea de
propietarios."
¿PUEDO CONOCER LOS
ANTECEDENTES DEL ADMINISTRADOR?

SI, mediante el certificado de acreditación de inscripción en

el Registro de Administradores detallado en el artículo 6º de
la Ley.

Esta información también deberá está disponible en la sede del Registro, como
asimismo en la página web del Gobierno de la Ciudad, según figura en el artículo
7º de la Ley.
¿QUE SUCEDE SI MI ADMINISTRADOR
NO CONVOCA A ASAMBLEA O LO HACE
DE FORMA IRREGULAR?
El administrador puede ser denunciado en el Registro de
Administradores, ya que fue agregado como una obligación.

Así lo indica el inciso j del artículo 8º.

¿EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTOS
DEL ADMINISTRADOR, TIENE ALGÚN
TIPO DE SANCIÓN?
SI, según indica la Ley en su artículo 16º, el Registro de
Administradores puede sancionar al administrador de la
siguiente forma:
Las infracciones a la presente ley se sancionan con:
a.- Multa cuyo monto puede fijarse entre uno (1) y cien (100) salarios correspondientes al sueldo básico de
la menor categoría de los encargados de casas de renta y propiedad horizontal sin vivienda.
b.- Suspensión de hasta nueve (9) meses del Registro;
c.- Exclusión del Registro.
Se puede acumular la sanción prevista en el inciso a) con las sanciones fijadas en los incisos b) y c)
En la aplicación de las sanciones se debe tener en cuenta como agravantes, el perjuicio patrimonial
causado a los administrados y, en su caso, la reincidencia.
Se considera reincidente al sancionado que incurra en otra infracción de igual especie, dentro del período
de dos (2) años subsiguientes a que la sanción quedara firme.”
¿CUÁLES SON LAS INFRACCIONES
SOBRE LAS CUALES SE PUEDE
DENUNCIAR Y SANCIONAR A UN MAL
ADMINISTRADOR?
En el Capítulo IV de Régimen de Infracciones se detalla en
el artículo 15° de la Ley:
Son infracciones a la presente ley:
- No estar inscripto en el Registro de Administradores de Consorcios (inc. a).
- La contratación de provisión de bienes o servicios o la realización de obras con prestadores que no
cumplan con los recaudos previstos en el artículo 11º (inc. b).
- El falseamiento de los datos de inscripción en el Registro (inc. c).
- El incumplimiento de las obligaciones impuestas por los artículos 9º (obligaciones del Administrador) y
10º (liquidación de expensas), cuando fuera por razones atribuibles al administrador (inc. d).
- El incumplimiento de la presentación del certificado de acreditación en los consorcios (inc. e).
- Para el caso de los administradores a título voluntario/gratuito, la única infracción será la no inscripción
en el Registro (inc. f).
- La falta de presentación de la Declaración Jurada descripta en el artículo 12º (inc. g).
¿DÓNDE PUEDO DENUNCIAR AL MAL
ADMINISTRADOR?

En el Registro Público de Administradores de Consorcio de

Propiedad Horizontal, quien atiende al público en su sede
ubicada en la calle Patricias Argentinas 277, Piso 1º, de esta
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

La atención se efectúa de lunes a viernes de 10 a 14 hs. Para cualquier

consulta, el teléfono de contacto del registro es el 4958-6504.
¿CÓMO SE RESGUARDA
PATRIMONIALMENTE UN CONSORCIO
ANTE UN POSIBLE MAL
ADMINISTRADOR?
Los administradores deben presentar una declaración jurada
patrimonial al consorcio que vayan a administrar para que sea
aprobada en asamblea. Dicha declaración puede ser sustituida (a
cargo del administrador) por la contratación de un seguro de
responsabilidad profesional a favor del consorcio.
Anualmente los administradores deben presentar al Registro una declaración
jurada dentro de la cual debe incluir la declaración jurada patrimonial aprobada
por el consorcio (o la contratación del seguro).
Así lo indica el inciso e del artículo 12º.
¿SE DEBEN INSCRIBIR EN EL REGISTRO
LAS ADMINISTRACIONES GRATUITAS?

En el Registro de Administradores deben inscribirse tanto

las administraciones onerosas como las gratuitas. Para las
gratuitas, sin embargo, sólo se requiere como requisito
original y copia del DNI y copia certificada del acta de
asamblea de designación o simple declaración jurada de la
totalidad de los copropietarios.

Para estas administraciones sólo se impone como infracción la no registración,

como indica el inciso f del artículo 15º: "Para el caso de los administradores a
título voluntario/gratuito, la única infracción será la no inscripción en el Registro."