21/1/2014

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Rnovation nergtique: les coproprits

oublies?
Propos recueillis par Olivier Monod, publi le 02/01/2014 07:26

La baisse de la TVA pour les travaux de rnovation nergtique des

logements prend effet le 1er janvier 2014. Pour Gatan Brisepierre,
sociologue spcialis dans la consommation d'nergie, il est grand temps
d'aider aussi les coproprits se lancer dans de tels travaux.
LA BAISSE DE LA TVA POUR LES TRAVAUX DE RNOVATION NERGTIQUE DES LOGEMENTS
PREND EFFET LE 1ER JANVIER 2014. POUR GATAN BRISEPIERRE, SOCIOLOGUE SPCIALIS
DANS LA CONSOMMATION D'NERGIE, IL EST GRAND TEMPS D'AIDER AUSSI LES COPROPRITS
SE LANCER DANS DE TELS TRAVAUX.

Le 1er janvier 2014, une baisse de la TVA intervient pour la

rnovation nergtique des logements. Or, selon vous, les
politiques nationales ne sont pas adaptes aux
coproprits. Pourquoi?
L'tat a une vision conomique du problme: il donne de l'argent
aux propritaires ou aux professionnels du secteur. Cela ne touche
pas les coproprits [25% de la population franaise vit dans une
coproprit, NDLR], car c'est en dcalage avec la faon dont les
coproprits mnent des travaux.
Parcours de chercheur

Dans toutes les

coproprits que vous
avez tudies, vous avez
identifi ce que vous
appelez un "leader
nergtique", qui prend
en main la rnovation.
Pouvez-vous nous en

Vincent Leloup

dresser le portrait type?

"Aprs un bac ES mention AB,

je suis parti en psychologie
l'universit Paris Descartes. Je

Il s'agit d'une personne qui,

bnvolement, met en
oeuvre des comptences
pointues afin d'amener la
coproprit sur le chemin de

me suis vite aperu que ce

n'tait pas pour moi. Je me suis
rorient en sociologie car il y
avait une passerelle. Une
dmarche purement
opportuniste.
La sociologie de terrain m'a
vraiment beaucoup plu. J'avais
l'impression d'atteindre une
forme de vrai. J'ai commenc
rflchir aux moyens de gagner
ma vie avec la sociologie.
J'ai dgot un stage en M2
chez GDF Suez pour faire des
enqutes sur les nergies
renouvelables. Ensuite, j'ai
russi ngocier une thse
CIFRE (Conventions
industrielles de formation par la
recherche) chez eux.
Aujourd'hui, j'ai mont un
bureau d'tudes indpendant."
Pour le suivre sur twitter.

la rnovation thermique.
Il peut s'agir d'un architecte
ou d'un ingnieur la
retraite qui va mobiliser son
savoir technique. Il peut
aussi s'agir d'une personne
plus jeune, qui va faire
valoir sa comptence de
gestion de projet et de
communication.
Ils ont presque tous en
commun une certaine
sensibilit cologique.
Ce "leader nergtique"
entrane toute sa
coproprit dans des
travaux?
Oui, mais tout ne repose
pas sur lui. Il mobilise une

quipe autour de lui. Il

assure souvent une grande
partie du travail lui-mme, mais il est surtout le garant de la
dynamique du groupe.

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Sur les 8,4 millions de logements en coproprit en France,

combien sont rnovs?
Cela dpend de quoi on parle. Trs peu de coproprits ont d'ores
et dj ralis des rnovations intgrales, mais beaucoup plus sont
sur le chemin de la rnovation.
La transformation prend du temps. Elle n'est pas uniquement
technique. Le processus de rnovation ncessite que les
copropritaires se parlent directement, sans passer par
l'intermdiaire du syndic. Le lien social se construit en mme temps
que le projet avance.
Pourquoi les syndics n'assurent-ils pas le suivi des travaux
eux-mmes?
Les syndics fonctionnent sur un modle qui ne leur permet pas de
mener bien ces projets. Leur modle conomique repose sur un
contrat de gestion. S'il propose des travaux, et donc des cots
supplmentaires, ils risquent de perdre des clients.
Mme s'ils le font, ils doivent mettre sur pied un dossier pour
convaincre l'assemble gnrale de s'engager dans les travaux.
Ce travail ne sera pas rmunr si les copropritaires ne votent
pas les travaux.
Enfin, les syndics se sont petit petit dsintresss de la gestion
technique des btiments. Leurs employs sont essentiellement,
aujourd'hui, des juristes ou des comptables. Ils n'ont plus de
comptences techniques en interne.
Quelle politique mettre en place pour aider les coproprits
rnover leur btiment?
Au niveau local, il faut accompagner humainement les leaders
nergtiques. Certains sont vraiment dcourags. Il est ncessaire
de les aider dans leurs discussions entre copropritaires et avec
les entreprises du btiment. Je sais que certaines collectivits
locales organisent des rencontres entre coproprits confrontes
aux mmes problmes, il faut aller dans ce sens.
Au niveau national, le mode de gestion doit tre chang. Les
coproprits sont rgies par des rgles datant des annes 1960.
Le modle est paternaliste et ne laisse pas la place l'initiative des
copropritaires face au syndic. Mais chaque tentative de rforme
s'est heurte au lobbying des gestionnaires d'immeuble.

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