DERECHOS REALES

Definicin:
Naturaleza jurdica:
1. Teora clsica
2. Teora Personalista: crea un vinculo entre el derecho real
3. Teora Eclctica: adopta las dos

CARACTERSTICAS
Singularidad de la adquisicin: se refiere al perfeccionamiento de la
Entrega de la posesin de la cosa
Escaso Poder o Creador de la voluntad Humana: se refiere a que los
particulares puede crear derechos reales adems de las que existen en
las leyes, en Guatemala no se puede dar la creacin de derechos reales.
Derecho de preferencia y persecucin: Se refiere al derecho a que yo
tengo, un bien hipotecado tuviera tres hipotecas, quien tiene preferencia
del inmueble al primer dueo, es de persecucin se da cuando he sido
despojado de un bien,
Posibilidad de abandono: como yo puedo disponer, decido venderlo,
cederlo o donarlo sin ningn impedimento.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES
1. La encontramos en el objeto, la cosa o el bien en sentido jurdico
2. EL derecho personal su objeto es la prestacin o el cumplimiento de una
obligacin de un dar o o no hacer
3. Por su naturaleza el derecho real es un poder directo inmediato que la
persona tiene o ejerce sobre el objeto o el bien. A diferencia del
derecho personal es una facultad que tiene una persona para exigir a
otra, el cumplimiento de una obligacin.
4. El derecho real puede ser abandonado por su titular. En el derecho
personal se tiene que cumplir la obligacin, el derecho real va dirigido a
la colectividad y el derecho personal va dirigido sobre persona
determinada, sobre persona cierta, el cual en este sentido seria el
deudor.
CLASIFICACIN
Se clasifica de tres maneras:
1. Derechos reales de goce o de disposicin. Eje la propiedad,
(encontramos una forma de copropiedad.
2. Derechos Reales de Mero Goce. Eje. el Usufructo, el uso, habitacin y la
servidumbre
3. Derechos Reales de Garanta: EJem. La prenda y la hipoteca. El objeto es
la garanta de la obligacin.
ENUMERACIN DE LOS DERECHOS REALES

1. Legislaciones de nmeros abiertos Apertus:

2. Legislaciones de nmeros cerrados Clausus: Estas legislaciones no
permiten la creacin de mas derechos reales legislacin sobre las que
estn legisladas.