Supletorio No.

Oficial:
Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil
Quetzaltenango, Quetzaltenango.
Jairo Gervasio Lpez y Lpez, de veintisis aos, soltero, estudiante, guatemalteco, de
este domicilio y con residencia en la Primera Calle nmero uno veintids de la Zona Tres
de la cabecera municipal de San Mateo, de este departamento, acto con la Direccin del
Abogado que me Auxilia, cuya oficina profesional ubicada en la Quinta Calle nmero
catorce - once de la Zona Uno, Edificio Cifuentes, segundo nivel, oficina doscientos tres,
en esta ciudad, sealo para recibir notificaciones, en forma atenta comparezco ante este
Organo Jurisdiccional con el objeto de promover Diligencias Voluntarias de Titulacin
Supletoria, en base a los siguientes,
Hechos:
Que mediante escritura pblica nmero quinientos siete, autorizada en el municipio de
San Juan Ostuncalco, departamento de Quetzaltenango, por el Notario Edgar Arnoldo
Villatoro Taracena, con fecha dos de marzo del ao dos mil, por compra que hiciera a la
seora Marina Molina Cifuentes de Guzmn, adquir los derechos de posesin de una
fraccin de terreno rstico, sin construccin, apto para el cultivo y que sobre el mismo no
pesa ni posee servidumbres tanto activas como pasivas, ubicado en el lugar denominado
Pacamn, del municipio de La San Mateo, departamento de Quetzaltenango, y desde la
fecha en que adquir dicho raz, he venido disfrutando de la posesin del mismo en forma
pblica, pacfica, de buena fe y a ttulo de dueo, sin que a la fecha haya sido perturbado
en la misma, sumada a la actual posesin, la posesin de la antecesora, que data desde el
seis de marzo de mil novecientos setenta y uno, segn consta en el primer testimonio de la
escritura pblica nmero doscientos setenta y siete, autorizada en esta ciudad de
Quetzaltenango por el Notario Francisco Javier Hernndez Santizo, de la cual acompao
fotocopia simple.
La referida finca tiene una extensin superficial de cuatrocientos noventa y tres metros
cuadrados (493 M2.) comprendido dentro de las medidas laterales y colindancias
siguientes: Al Norte: veintinueve punto noventa metros con la carretera asfaltada que de
Quetzaltenango conduce al municipio de San Mateo de este departamento; al sur: veintin
metros con Adolfo Lpez; al oriente: treinta y dos metros con cincuenta centmetros con
Manuel Antonio Ordez Ocampo; y, al poniente: catorce punto cincuenta metros con
Ovidio Alfonso Reyes Vsquez, actual colindante, inmueble que cuenta con sus mojones
bien delimitados y reconocidos por los colindantes.
El raz descrito anteriormente carece de inscripcin registral en el Registro de la Propiedad
as como de inscripcin de Matrcula fiscal, y sobre el misma no pesan gravmenes,
anotaciones, limitaciones, reclamaciones judiciales, extrajudiciales o administrativas, como
tampoco existe litigio pendiente alguno sobre el mismo que pudiera perjudicar derechos de
terceras personas y su valor estimado es de diez mil quetzales (Q10,000.00).
El inmueble carece de construcciones y es apto para cultivo.
Para los efectos legales correspondientes se propone como experto medidor al seor Cloyt
Melvin Prez Hernndez, a quien se de deber notificar el cargo recado en su persona para
su aceptacin, y dems efectos legales correspondientes.
Fundamentos de Derecho:
El poseedor de bienes inmuebles que carecen de ttulo inscribible en el Registro de la
Propiedad, podr solicitar su titulacin supletoria ante el Juez de Primera Instancia

Jurisdiccional del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deber

probar la posesin legtima, continua, pacfica, de buena fe y a nombre propio durante un
perodo no menor de diez aos, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que rena
los mismos requisitos. Solo los guatemaltecos naturales pueden obtener titulacin
supletoria de bienes inmuebles, si se tratare de personas jurdicas, stas deben estar
integradas mayoritaria o totalmente por guatemaltecos, circunstancia que deber probarse
fehacientemente al formular la solicitud respectiva. Artculos 1o.; y 2o.; de la Ley de
Titulacin Supletoria.
(Concepto de Posesin) Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio.
(Bienes Objeto de Posesin) Solo pueden ser objeto de posesin los bienes corporales y los
derechos que sean susceptibles de apropiacin, la posesin de los derechos se rige por las
mismas disposiciones que regulan la de las cosas corporales.
(Condiciones para la Posesin) Para que la posesin produzca el dominio, se necesita que
est fundada en justo ttulo, adquirida de buena fe, de manera continua, pblica y pacfica y
por el tiempo sealado por la ley.
Artculos 612, 616, y 620 del Cdigo Civil.
(Actos de Jurisdiccin Voluntaria). La Jurisdiccin Voluntaria comprende todos los actos
en que por disposicin de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la
intervencin del Juez, sin que est promovida ni se promueva cuestin alguna entre partes
determinadas.
(Solicitud y Audiencia). Las solicitudes relativas a la Jurisdiccin voluntaria se formularn
por escrito ante los Jueces de Primera Instancia, y cuando fuere necesario la audiencia a
alguna persona, se le notificar, para que dentro del tercero da la evacue. Los documentos
que se presentaren y las justificaciones que se ofrecieren, sern recibidos sin necesidad de
citacin. Se oir al Ministerio Pblico: 1o. Cuando la solicitud promovida afecte los
intereses pblicos; y 2o. Cuando se refiera a personas incapaces o ausentes. Artculos 401
y 403 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Prueba:
Ofrezco probar la posesin pblica, pacfica, de buena fe y a ttulo de dueo de la finca
cuya titulacin solicito, con la fotocopia debidamente autenticada del primer testimonio de
la escritura pblica nmero quinientos siete, autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco, departamento de Quetzaltenango, por el Notario Edgar Arnoldo Villatoro
Taracena, con fecha dos de marzo del ao dos mil; que se adjunta a este memorial.
Plano de rectificacin de rea del inmueble que se pretende titular, levantado
topogrficamente por el experto medidor Cloyt Melvin Prez Hernndez, que se adjunta al
presente memorial.
Mi calidad de guatemalteco natural con la certificacin de la partida de mi nacimiento,
legalmente extendida por el Seor Registrador del Registro Civil del municipio de La
Esperanza, departamento de Quetzaltenango, y que me permito adjuntar.
Informe que deber rendir el Alcalde Municipal del municipio de San Mateo, departamento
de Quetzaltenango, en haz del sndico, con aprobacin de Consejo Municipal,
Declaracin testimonial de los seores Olga Graciela Vsquez Mazariegos y Pascual
Domnguez Caxaj, quienes declararn de conformidad con el siguiente interrogatorio:
Primera Pregunta: sobre sus generales de ley; Segunda Pregunta: Diga el testigo si conoce
al seor Jairo Gervasio Lpez y Lpez; Tercera Pregunta: Diga el testigo si le consta que
el seor Jairo Gervasio Lpez y Lpez, posee un terreno ubicado en el lugar denominado

Pacamn, en el municipio de San Mateo, departamento de Quetzaltenango; Cuarta

Pregunta: Diga el testigo si le consta la ubicacin exacta del terreno que el seor Jairo
Gervasio Lpez y Lpez pretende titular supletoriamente; Quince Pregunta: Diga el testigo
si le costa cual es la extensin superficial del terreno antes referido; Sexta Pregunta: Diga
el testigo si conoce cuales son las medidas laterales y quienes son los colindantes actuales
del inmueble referido anteriormente y que se pretende titular supletoriamente; Sptima
Pregunta: Diga el testigo si le consta cual es el tiempo que el seor Jairo Gervasio Lpez y
Lpez, ha posedo el inmueble que pretende titular supletoriamente; Octava Pregunta:
Diga el testigo si le consta el forma en que el seor Jairo Gervasio Lpez y Lpez, adquiri
la posesin del inmueble que pretende titular supletoriamente; Novena Pregunta: Diga el
testigo si le consta quien o quienes fueron los anteriores poseedores del referido inmueble y
por cuanto tiempo; Dcima Pregunta: Que el testigo de la razn de su dicho.
Las presunciones legales y humanas que de la substanciacin del expediente de las
presentes diligencias se deriven.
Por lo anteriormente expuesto, al seor Juez,
Solicito:
A) que se admita para su trmite el presente memorial y con la documentacin adjunta, se
forme el expediente respectivo;
B) se acepte la direccin del abogado que me auxilia y se tenga por sealado el lugar para
recibir notificaciones;
C) que al darle trmite a las presentes diligencias, se ordenen las publicaciones de ley en
el Diario Oficial, por un perodo de un mes;
D) que las actuaciones se remitan a la Municipalidad de San Mateo departamento de
Quetzaltenango, para que practicadas las diligencias establecidas por la ley, y en haz del
sndico y con aprobacin de Consejo Municipal, se emita el informe respectivo, de
conformidad con lo establecido en el inciso d) del artculo 7o., de la Ley de Titulacin
Supletoria;
E) Se mande fijar los edictos en este Juzgado y en la Municipalidad de Quetzaltenango,
departamento de Quetzaltenango por el trmino de treinta das.
F) se de audiencia al Procurador General de la Nacin a travs de su representante en esta
ciudad;
G) que se seale da y hora para que se reciba la declaracin testimonial propuesta con las
formalidades exigidas por la ley;
H) se acepte como experto medidor a la persona propuesta;
I) por ofrecidos los medios de prueba propuesta;
J) que agotados los trmites de las presentes diligencias, se emita por parte de este Juzgado,
la resolucin en que se ordene la inscripcin de la referida finca en el Segundo Registro de
la Propiedad, a favor del presentado.
Adjunto cinco copias del presente memorial y de los documentos que se acompaan.
Quetzaltenango, 2 de julio de 2012
F)
En su Auxilio y Direccin:

En la ciudad de Quetzaltenango, el da veinte de julio de dos mil cuatro, como Notario Doy
Fe que la firma que antecede es autntica por haber sido puesta el da de hoy en mi
presencia por el seor Jairo Gervasio Lpez y Lpez, quien se identific con la cdula de
vecindad nmeros I - Nueve de orden y de registro dos mil ciento veintisis, extendida por
el alcalde municipal de San Mateo, departamento de Quetzaltenango, y que ley
personalmente lo escrito y enterado de su contenido, lo ratifica, acepta y nuevamente firma
al pie de la presente acta de legalizacin.