IAS 40 INVESTIII IMOBILIARE

1.DEFINIRE
Dispunei de urmtoarele informaii:
(a) Se achiziioneaz o cldire la cost 200.000 lei cu scopul de a fi vndut n
cursul normal al activitii.
(b)Se achiziioneaz o cldire la cost 500.000 lei cu scopul de a fi utilizat de
ntreprindere ca sediu central administrativ.
(c) Se achiziioneaz o cldire la cost 600.000 lei. Iniial ea nu este utilizat de
posesor, necesitnd amenajri i mbuntiri, astfel: extindere cldire 200.000 lei,
reparaii i ntreineri 25.000 lei. La terminarea amenajrilor cldirea va fi utilizat ca
sediu central administrativ al firmei.
(d) Se achiziioneaz o cldire la cost 300.000 lei, utilizat ca sediu central
administrativ al companiei, aproximativ 6 % din spaiu. Restul cldirii este nchiriat n
baza unui contract de leasing operaional. Societatea asigur locatarilor servicii de
securitate.
(e) Se achiziioneaz o cldire la cost 500.000 lei. Cldirea este nchiriat terilor
n baza unui contract de leasing financiar.
(f) Se achiziioneaz o cldire la cost 600.000 lei, ntr-o alt localitate n care
salariaii sunt trimii frecvent n delegaie, cu scopul de a fi utilizat de acetia n vederea
reducerii cheltuielilor hoteliere.
(g) Se achiziioneaz o cldire la cost 400.000 lei. Momentan cldirea este liber,
entitatea intenionnd s o nchirieze terilor n baza unui contract de leasing operaional;
pn la aceast dat nu s-a gsit nc un chiria.
(h) Se achiziioneaz o cldire, care nu este terminat, la cost 800.000 lei.
Entitatea urmeaz s o amenajeze n numele unei alte firme, n acest scop ncheind un
contract pentru prestri servicii care se refer direct la construcia cldirii n cauz,
procentul de profit fiind 30 %.
Se cere:
Precizai care este tratamentul contabil aplicat categoriilor de imobilizri
corporale de mai sus.
Rezolvare:
Paragraful 5: O investiie imobiliar este o proprietate imobiliar (un teren sau
o cldire sau o parte a unei cldiri sau ambele) deinut (de proprietar sau de locatar
n temeiul unui contract de leasing financiar) mai degrab pentru a obine venituri din
chirii sau pentru creterea valorii capitalului, sau ambele, dect pentru:
(a) a fi utilizat pentru producerea sau furnizarea de bunuri sau servicii sau n
scopuri administrative; sau
(b) a fi vndut pe parcursul desfurrii normale a activitii.
Paragraful 8: Urmtoarele constituie exemple de investiii imobiliare:

(a) terenurile deinute mai degrab n scopul creterii pe termen lung a valorii
capitalului dect n scopul vnzrii pe termen scurt, pe parcursul desfurrii normale a
activitii;
(b) terenurile deinute pentru o utilizare viitoare nc nedeterminat (Dac o
entitate nu a hotrt dac va utiliza terenul fie ca pe o proprietate imobiliar utilizat de
posesor, fie n scopul vnzrii pe termen scurt n cursul desfurrii normale a activitii,
atunci terenul este considerat ca fiind deinut n scopul creterii valorii capitalului).
(c) o cldire aflat n proprietatea entitii (sau deinut de entitate n temeiul
unui contract de leasing financiar) i nchiriat n temeiul unuia sau mai multor
contracte de leasing operaional
(d) o cldire care este liber, dar care este deinut pentru a fi nchiriat n
temeiul unuia sau mai multor contracte de leasing operaional
(e) proprietile imobiliare n curs de construire sau de amenajare n scopul
utilizrii viitoare ca investiii imobiliare.
Paragraful 9: Urmtoarele constituie exemple de elemente care nu sunt investiii
imobiliare....
(a) proprietile imobiliare deinute pentru a fi vndute pe parcursul desfurrii
normale a activitii sau n procesul de construcie sau amenajare n vederea unei astfel
de vnzri (a se vedea IAS 2 Stocuri), de exemplu proprietile imobiliare dobndite cu
scopul exclusiv de a fi cedate ulterior, n viitorul apropiat, sau cu scopul de a fi
amenajate i revndute.
(b) proprietile imobiliare care sunt n curs de construire sau amenajare n
numele unor tere pri (a se vedea IAS 11 Contracte de construcie)
(c) proprietile imobiliare utilizate de posesor (a se vedea IAS 16), inclusiv
(printre altele) proprietile deinute n scopul utilizrii lor viitoare ca proprieti
imobiliare utilizate de posesor, proprietile deinute n scopul amenajrii viitoare i
utilizrii ulterioare ca proprieti imobiliare utilizate de posesor, proprietile utilizate de
salariai (indiferent dac acetia pltesc sau nu chirie la cursul pieei) i proprietile
imobiliare utilizate de posesor care urmeaz a fi cedate.
(e) proprietile imobiliare care sunt nchiriate unei alte entiti n temeiul unui
contract de leasing financiar.
Paragraful 10: Anumite proprieti includ o parte care este deinut pentru a fi
nchiriat sau cu scopul creterii valorii capitalului i o alt parte care este deinut
pentru a fi utilizat la producerea sau furnizarea de bunuri sau servicii ori n scopuri
administrative. Dac aceste pri pot fi vndute separat (sau nchiriate separat n
temeiul unui contract de leasing financiar), o entitate le contabilizeaz separat. Dac
prile nu pot fi vndute separat, proprietatea imobiliar constituie o investiie
imobiliar doar n cazul n care o parte nesemnificativ este deinut pentru a fi
utilizat la producerea sau furnizarea de bunuri sau servicii ori n scopuri
administrative.
Prin urmare, n baza paragrafelor sus menionate, tratamentul contabil se prezint
astfel:

(a)Cldirea achiziionat cu scopul de a fi vndut n cursul normal al activitii

reprezint un stoc, cruia i se aplic IAS 2.
(b) Cldirea achiziionat cu scopul de a fi utilizat de ntreprindere ca sediu
central administrativ reprezint o imobilizare corporal, creia i se aplic IAS 16.
(c) Cldirea nu poate fi considerat o investiie imobiliar. Pn la terminarea
construciilor i amenajrilor aceasta reprezint o imobilizare corporal n curs, creia i
se aplic IAS 16.
(d) Cldirea este considerat o investiie imobiliar, deoarece partea ocupat de
proprietar este nesemnificativ. Prin urmare i se aplic IAS 40.
(e) Cldirea nu poate fi considerat o investiie imobiliar. Iniial ea va fi
recunoscut conform IAS 16 i ulterior la ncheierea contractului de leasing financiar va
fi supus prevederilor IAS 17 Leasing.
(f) Cldirea nu poate fi considerat o investiie imobiliar. Ea ndeplinete
criteriile de recunoatere ca imobilizare corporal, deci i se aplic IAS 16.
(g) Cldirea este considerat, conform paragrafului 8, o investiie imobiliar, i i
se aplic IAS 40.
(h) Cldirea nu poate fi considerat o investiie imobiliar. Contractul de
prestri servicii ncheiat cu o alt firm este recunoscut conform IAS 11 ca un contract de
construcie.
2. RECUNOATERE. EVALUAREA LA RECUNOATERE
1.O entitate intenioneaz s cumpere o cldire cu scopul de a fi nchiriat terilor
n baza unui contract de leasing operaional. n vederea cutrii unui vnztor ea face apel
la serviciile unei agenii imobiliare, care va percepe un comision de 2 % din costul de
achiziie. Cldirea a fost achiziionat la preul de 1.000.000 lei.
La data achiziiei, entitatea a pltit notarului urmtoarele taxe:
solicitarea extrasului de carte funciar pentru autentificare 200 lei n regim de
urgen;
taxa de intabulare 5.000 lei
onorariul notarului 20.000 lei
Se cere:
(a)Calculai conform IAS 40 costul investiiei imobiliare;
(b)Contabilizai recunoaterea iniial, conform IAS 40.
Rezolvare:
Paragraful 20: O investiie imobiliar trebuie evaluat iniial la cost. Costurile
de tranzacionare trebuie incluse n evaluarea iniial.
Paragraful 21: Costul unei investiii imobiliare cumprate include preul su de
cumprare i orice cheltuieli direct atribuibile. Cheltuielile direct atribuibile includ, de
exemplu, onorariile profesionale pentru serviciile judiciare, taxele pentru transferul
dreptului de proprietate i alte costuri de tranzacionare.
(a)Prin urmare formula costului este:

Pre de cumprare
+ Comision agenie imobiliar:
1.000.000 lei x 2 %
+Taxe notariale:
200 lei + 5.000 lei + 20.000 lei
= COST INVESTIIE IMOBILIAR
(b)Recunoaterea iniial:
1.045.200 lei
Investiii
imobiliare

1.000.000 lei
20.000 lei
25.200 lei
1.045.200 lei
=

Furnizori de
imobilizri

1.045.200 lei

2.O entitate a achiziionat o cldire cu scopul de a fi nchiriat terilor n baza unui

contract de leasing operaional, costul de achiziie fiind 800.000 lei, din care ascensorul a
avut un cost de 20.000 lei. Durata util de via a cldirii a fost stabilit la 40 ani, iar
metoda de amortizare a fost cea liniar.
Momentan cldirea este liber, ntruct nu a fost gsit nc un chiria.
Cheltuielile cu ntreinerea ascensorului sunt de 1.000 lei n fiecare an, ntreinerea
fiind efectuat de o firm specializat.
Profitnd de perioada necesar cutrii chiriaului, entitatea angajeaz o firm
specializat n domeniul cureniei n vederea splrii geamurilor exterioare, salariile
pltite muncitorilor fiind 20.000 lei;
La nceputul anului urmtor, ascensorul a fost nlocuit, de o alt firm specializat,
costul acestuia fiind de 25.000 lei.
Se cere:
(a)Recunoaterea iniial a investiiei imobiliare;
(b)Recunoaterea cheltuielilor de ntreinere a ascensorului;
(c) Recunoaterea cheltuielilor cu amortizarea n primul an de funcionare;
(d) Recunoaterea cheltuielilor aferente cureniei;
(d)Recunoaterea costului de nlocuirea a ascensorului.
Rezolvare:
Paragraful 17: O entitate evalueaz.... toate costurile sale cu investiiile
imobiliare n momentul cnd sunt suportate. Aceste costuri includ costuri suportate
iniial pentru a dobndi o investiie imobiliar i costurile suportate ulterior pentru a
aduga, pentru a nlocui o parte sau pentru a ntreine o proprietate imobiliar.
Paragraful 18: ...... o entitate nu recunoate n valoarea contabil a unei investiii
imobiliare costurile ntreinerii zilnice a unei astfel de proprieti imobiliare. Aceste
costuri sunt mai degrab recunoscute n profit sau pierdere pe msur ce sunt suportate.
Costurile ntreinerii zilnice sunt n principal costul manoperei i al consumabilelor i
pot include costul prilor minore. Scopul acestor cheltuieli este deseori descris ca fiind
pentru reparaiile i ntreinerea proprietii imobiliare.
Paragraful 19: Este posibil ca unele pri ale investiiilor imobiliare s fi fost
dobndite prin nlocuire. De exemplu, s-ar putea ca pereii interiori s fi nlocuit pereii
originali. ...... o entitate recunoate n valoarea contabil a unei investiii imobiliare
costul nlocuirii unei pri a investiiei imobiliare existente n momentul n care sunt

suportate costurile. Valoarea contabil a acestor pri care sunt nlocuite este
derecunoscut....
Prin urmare, n baza paragrafelor sus menionate, tratamentul contabil al
cheltuielilor este:
(a) recunoaterea iniial a investiiei imobiliare, la costul su:
800.000 lei
Investiii imobiliare
=
Furnizori de
800.000 lei
imobilizri
(b) recunoaterea cheltuielilor de ntreinere a ascensorului n contul de profit i
pierdere:
1.000 lei
Cheltuieli cu serviciile
=
Furnizori
1.000 lei
executate de teri
(c) recunoaterea cheltuielilor cu amortizarea cldirii aferent primului an: 800.000
lei: 40 ani = 20.000 lei pe an
20.000 lei
Cheltuieli cu
=
Amortizarea
20.000 lei
amortizarea
investiiilor
investiiilor imobiliare
imobiliare
(d) recunoaterea cheltuielilor aferente cureniei n contul de profit i pierdere,
drept costuri aferente ntreinerii zilnice:
20.000 lei
Cheltuieli cu serviciile
=
Furnizori
20.000 lei
executate de teri
(e)cheltuiala cu nlocuirea ascensorului este recunoscut n valoarea contabil a
investiiei imobiliare, fiind ndeplinite criteriile de recunoatere. Valoarea contabil a
prii nlocuite este derecunoscut:
(e1) derecunoaterea valorii contabile a ascensorului (se anuleaz amortizarea
nregistrat pentru ascensor n valoare de 20.000 lei/40 ani * 1 an = 500 lei, iar diferena
este recunoscut ca o cheltuial):
500 lei
Amortizarea
=
Investiii
20.000 lei
investiiilor imobiliare
imobiliare
19.000 lei
Pierderi din
derecunoaterea
activelor
(e2) recunoaterea cheltuielilor cu nlocuirea ascensorului ca parte a investiiei
imobiliare:
25.000 lei
Investiii imobiliare
=
Furnizori de
25.000 lei
imobilizri
3.EVALUAREA DUP RECUNOATERE
O entitate a achiziionat la data de 31.12.N-1 o cldire la costul de 500.000 lei, cu
scopul de a fi nchiriat terilor n baza unui contract de leasing operaional. Comisionul
pltit unei agenii imobiliare a fost 2.000 lei, iar taxele notariale pltite n vederea
transferului dreptului de proprietate s-au ridicat la 8.000 lei. Durata util de via a
cldirii a fost stabilit la 10 ani, iar metoda de amortizare a fost cea liniar.

La data de 1.05.N, cldirea este nchiriat terilor. La acest moment entitatea alege
pentru evaluarea investiiei imobiliare modelul bazat pe valoarea just, ea fiind evaluat
la 500.000 lei
La data de 31.12.N, valoarea just devine 520.000 lei
La data de 31.12.N+1, valoarea just devine 518.000 lei
Se cere:
(a)Recunoaterea iniial a investiiei imobiliare;
(b) Recunoaterea amortizrii perioadei anterioare alegerii modelului bazat
pe valoarea just
(c)Recunoaterea investiiei imobiliare evaluate la valoarea just la data de
1.05.N;
(d) Recunoaterea investiiei imobiliare evaluate la valoarea just la data de
31.12.N;
(e) Recunoaterea investiiei imobiliare evaluate la valoarea just la data de
31.12.N+1;
Rezolvare:
Paragraful 33: Dup recunoaterea iniial, o entitate care alege modelul bazat
pe valoarea just trebuie s evalueze toate investiiile sale imobiliare la valoarea just....
Paragraful 35: Un ctig sau o pierdere generat() de o modificare a valorii
juste trebuie recunoscut() n profitul sau pierderea perioadei n care apare.
Paragraful 55: n cazul n care a evaluat anterior o investiie imobiliar la
valoarea just, o entitate trebuie s continue s evalueze proprietatea imobiliar n
cauz la valoarea just pn n momentul cedrii (sau pn n momentul n care
proprietatea imobiliar devine proprietate imobiliar utilizat de posesor sau entitatea
ncepe s amenajeze proprietatea n scopul vnzrii ulterioare n cursul activitii
uzuale), chiar dac frecvena tranzaciilor comparabile de pe o pia scade sau preurile
pieei devin mai greu accesibile.
(a) recunoaterea iniial a investiiei imobiliare, la costul su: 500.000 lei + 2.000
lei + 8.000 lei = 510.000 lei
510.000 lei
Investiii imobiliare
=
Furnizori de
510.000 lei
imobilizri
(b)recunoaterea amortizrii aferent perioadei 01.01.N 01.05.N:
Cost
510.000 lei
Amortizare anual: 510.000 lei : 10 ani = 51.000 lei
Amortizarea perioadei: 01.01.N 01.05.N: 51.000 lei: 12 luni x 4 luni = 17.000
lei:
17.000 lei
Cheltuieli cu
=
Amortizarea
17.000 lei
amortizarea
investiiilor
investiiilor imobiliare
imobiliare
(c) Situaia investiiei imobiliare la data de 1.05.N:

Cost de achiziie
Amortizarea perioadei 01.01.N 01.05.N
Valoare rmas la 01.05.N:
510.000 lei 17.000 lei
Valoare just la 01.05.N
Ctig:
500.000 lei - 493.000 lei
(c1)Anularea amortizrii:
17.000 lei
Amortizarea
investiiilor imobiliare
(c2)Recunoaterea ctigului:
7.000 lei
Investiii
Imobiliare

510.000 lei
17.000 lei
493.000 lei
500.000 lei
7.000 lei
=

Investiii
imobiliare

Ctiguri din
modificarea
valorii juste a
investiiilor
imobiliare
(d) Situaia investiiei imobiliare la data de 31.12.N:
Valoare just la 01.05.N
Valoare just la 31.12.N
Ctig din modificarea valorii juste:
520.000 lei - 500.000 lei
20.000 lei

Ctiguri din
modificarea
valorii juste a
investiiilor
imobiliare
(e) Situaia investiiei imobiliare la data de 31.12.N+1:
Valoare just la 31.12.N
Valoare just la 31.12.N+1
Pierdere din modificarea valorii juste:
518.000 lei - 520.000 lei
2.000 lei

Investiii
Imobiliare

Pierdere din
modificarea valorii
juste a investiiilor
imobiliare

Investiii
Imobiliare

17.000 lei
7.000 lei

500.000 lei
520.000 lei
20.000 lei
20.000 lei

520.000 lei
518.000 lei
2.000 lei
2.000 lei

4.TRANSFERURI
1. O societate achiziioneaz la data de 31.12.N-1 o cldire la costul de 500.000
lei cu scopul de a fi folosit ca sediu central administrativ. Consultantul imobiliar
estimeaz durata de via util a cldirii la 40 ani, iar firma anticipeaz vnzarea cldirii
dup 10 ani. Preul actual de vnzare pentru o cldire similar cu o vechime de 10 ani
este 150.000 lei.

La 31.12.N+1 este nchiriat terilor n baza unui contract de leasing operaional i

evaluat la valoarea just de 450.000 lei.
La 31.12.N+2 valoarea just devine 445.000 lei
La 31.12.N+3 valoarea just devine 500.000 lei
Se cere:
(a)Recunoaterea tranzaciilor pn la data la care proprietatea imobiliar
utilizat de posesor devine o investiie imobiliar evaluat la valoarea just;
(b)Transferul cldirii la investiii imobiliare evaluate la valoarea just la data
de 31.12.N+1
(c)Recunoaterea ulterioar a modificrii valorii juste.
Rezolvare:
Paragraful 61: Dac o proprietate imobiliar utilizat de posesor devine o
investiie imobiliar care va fi contabilizat la valoarea just, o entitate trebuie s
aplice IAS 16 pn la data modificrii utilizrii. Entitatea trebuie s trateze orice
diferen de la acea dat n valoarea contabil a proprietii imobiliare n conformitate
cu IAS 16 i valoarea sa just la fel ca pe o reevaluare n conformitate cu IAS 16.
Paragraful 62: Pn la data la care proprietatea imobiliar utilizat de posesor
devine o investiie imobiliar evaluat la valoarea just, o entitate amortizeaz
proprietatea imobiliar i recunoate orice pierderi din depreciere survenite.
a)Situaia cldirii la 31.12.N+1
Cost de achiziie
Valoarea rezidual = preul actual de vnzare pentru o
cldire similar cu o vechime de 10 ani
Valoarea amortizabil = Cost Valoarea rezidual

500.000 lei
150.000 lei
500.000 lei 150.000 lei =
350.000 lei
10 ani
35.000 lei
70.000 lei

Durata de via util

Amortizarea anual = 350.000 lei: 10 ani
Amortizare cumulat pe 2 ani (N i N+1): 2 ani x 35.000
lei
Valoare rmas la 31.12.N+1: 500.000 lei 70.000 lei
430.000 lei
(a1)Achiziia:
500.000 lei
Cldiri
=
Furnizori de
500.000 lei
imobilizri
(a2)Amortizarea cldirii pentru anul N i N+1:
35.000 lei
Cheltuieli cu
=
Amortizarea
35.000 lei
amortizarea
cldirii
imobilizrilor
corporale
(a3) Eliminarea amortizrii cumulate din valoarea brut
70.000 lei
Amortizarea cldirii
=
Cldiri
70.000 lei
(b)Transferul cldirii la investiii imobiliare evaluate la valoarea just:

Valoare just la 31.12.N+1 la care se face transferul la

investiii imobiliare
Diferen valoare just minus valoare contabil tratat ca
operaie de reevaluare:
450.000 lei 430.000 lei
450.000 lei

Investiii imobiliare

Cldiri
Rezerve din
reevaluare

(c)Situaia investiiei imobiliare la 31.12.N+2:

Valoare just la 31.12.N+2
Valoare just la 31.12.N+1 la care s-a fcut transferul la
investiii imobiliare
Diferen din modificarea valorii juste
445.000 lei 450.000 lei
5.000 lei

Pierderi din
=
Investiii
modificarea valorii
imobiliare
juste a investiiilor
imobiliare
(d)Situaia investiiei imobiliare la 31.12.N+3:
Valoare just la 31.12.N+3
Valoare just la 31.12.N+2
Diferen din modificarea valorii juste:
500.000 lei 445.000 lei
55.000 lei

450.000 lei
20.000 lei

430.000 lei
20.000 lei
445.000 lei
450.000 lei
(5.000) lei
5.000 lei

500.000 lei
445.000 lei
55.000 lei

Investiii imobiliare

Ctiguri din
modificarea
valorii juste a
investiiilor
imobiliare

55.000 lei

2. O societate are ca obiect de activitate achiziia i vnzarea de cldiri. Pe data de

07.04.N ea a achiziionat o cldire la costul de 1.000.000 lei. La 31.12.N valoarea
realizabil net a cldirii a fost 900.000 lei.
Pe data de 5.08.N+1 conducerea a decis ca aceast cldire achiziionat n vederea
vnzrii s fie nchiriat terilor i contabilizat la valoarea just de 950.000 lei
La 31.12.N+1 valoarea just devine 960.000 lei
La 31.12.N+2 valoarea just devine 945.000 lei
Se cere:
(a)Recunoaterea tranzaciilor pn la data la care proprietatea imobiliar
destinat vnzrii devine o investiie imobiliar evaluat la valoarea just;
(b)Transferul cldirii la investiii imobiliare evaluate la valoarea just la data
de 5.08.N+1

(c)Recunoaterea ulterioar a modificrii valorii juste.

Rezolvare:
Paragraful 63: Pentru un transfer din categoria stocurilor n categoria
investiiilor imobiliare care va fi contabilizat la valoarea just, orice diferen ntre
valoarea just a proprietii imobiliare la acea dat i valoarea sa contabil anterioar
trebuie recunoscut n profit sau pierdere.
(a)Recunoaterea tranzaciilor pn la data la care proprietatea imobiliar
destinat vnzrii devine o investiie imobiliar evaluat la valoarea just:
(a1)Achiziia pe 07.04.N:
1.000.000 lei
Mrfuri
=
Furnizori
1.000.000 lei
(a2)Recunoaterea deprecierii la 31.12.N:
Cost de achiziie la 07.04.N
1.000.000 lei
Valoare realizabil net la 31.12.N
900.000 lei
Pierdere din depreciere:
100.000 lei
1.000.000 lei 900.000 lei
Recunoaterea pierderii (a se vedea IAS 2):
100.000 lei
Cheltuieli cu
=
Mrfuri
100.000 lei
deprecierea
(b) Transferul cldirii la investiii imobiliare evaluate la valoarea just la data de
5.08.N+1:
Valoare just la 5.08.N+1
950.000 lei
Valoare realizabil net la 31.12.N
Diferen valoare just minus valoare
recunoscut n contul de profit i pierdere:
950.000 lei 900.000 lei
950.000 lei

Investiii imobiliare

contabil

900.000 lei
50.000 lei

Mrfuri
900.000 lei
Ctiguri din
50.000 lei
modificarea
valorii juste a
investiiilor
imobiliare
Odat cu transferul mrfurilor la investiii imobiliare, pierderea din depreciere
este anulat (a se vedea IAS 2):
100.000 lei
Mrfuri
=
Cheltuieli cu
100.000 lei
deprecierea
(c) Situaia investiiei imobiliare la 31.12.N+1:
Valoare just la 31.12.N+1
960.000 lei
Valoare just la 5.08.N+1
Ctig din modificarea valorii juste recunoscut n contul
de profit i pierdere:
960.000 lei 950.000 lei

10

950.000 lei
10.000 lei

10.000 lei

Investiii imobiliare

Ctiguri din
modificarea
valorii juste a
investiiilor
imobiliare
(c) Situaia investiiei imobiliare la 31.12.N+2:
Valoare just la 31.12.N+2
Valoare just la 31.12.N+1
Pierdere din modificarea valorii juste recunoscut n contul
de profit i pierdere:
945.000 lei 960.000 lei
15.000 lei

Pierdere din
modificarea valorii
juste a investiiilor
imobiliare

Investiii
imobiliare

10.000 lei

945.000 lei
960.000 lei
(15.000 lei)

15.000 lei

3. O societate utilizeaz, ca sediu central administrativ, ncepnd cu data de

1.05.N+1 o cldire pe care anterior o nchiriase terilor n baza unui contract de leasing
operaional.
Valoarea just a investiiei imobiliare a fost de 10.000 lei la data de 31.12.N.
La data de 1.05.N+1, data modificrii utilizrii, valoarea just determinat a fost
de 15.000 lei. Durata de utilizare rmas 10 ani, metoda de amortizare liniar.
Se cere:
(a)Recunoaterea modificrii valorii juste pentru investiia imobiliar
(b)Recunoaterea transferului investiiei imobiliare la imobilizri corporale
(c)Amortizarea cldirii
Rezolvare:
Paragraful 60: Pentru transferul unei investiii imobiliare contabilizate la
valoarea just n categoria proprietilor imobiliare utilizate de posesor sau a
stocurilor, costul presupus al proprietii n scopul contabilizrii ei ulterioare n
conformitate cu IAS 16 sau cu IAS 2 trebuie s fie valoarea sa just de la data
modificrii utilizrii.
(a)La data de 1.05.N+1, se recunoate pentru investiia imobiliar, modificarea
valorii juste, n profitul sau pierderea perioadei n care apare: 15.000 lei 10.000 lei =
5.000 lei:
5.000 lei
Investiii imobiliare
=
Ctiguri din
5.000 lei
modificarea
valorii juste a
investiiilor
imobiliare

11

(b)La data de 01.05.N+1 se recunoate transferul investiiei imobiliare la

imobilizri corporale, costul presupus al proprietii n scopul contabilizrii ei ulterioare
n conformitate cu IAS 16, fiind valoarea sa just de la data modificrii utilizrii, adic
15.000 lei:
15.000 lei
Cldiri
=
Investiii
15.000 lei
imobiliare
(c)De la data de 01.05.N+1, cldirii i se aplic IAS 16, deci se va recunoate
amortizarea i, dac este cazul va fi testat la depreciere, conform IAS 36.
Recunoaterea amortizrii pe perioada 01.05.N+1 31.12.N+1:
Amortizarea anual = 15.000 lei: 10 ani = 1.500 lei
Amortizarea perioadei 01.05.N+1 31.12.N+1: 1.500 lei : 12 luni x 8 luni = 1.000
lei
1.000 lei
Cheltuieli cu
=
Amortizarea
1.000 lei
amortizarea
cldirii
imobilizrilor
corporale
5.CEDRI
O societate vinde o investiie imobiliar, a crei valoare just a fost la 31.12.N
10.000 lei.
Preul de vnzare din contractul de vnzare este 15.000 lei, iar cheltuielile legate
de vnzare 1.000 lei.
Se cere: calculai i contabilizai ctigul sau pierderea care rezult din
cedarea investiiei imobiliare
Paragraful 66: O investiie imobiliar trebuie derecunoscut (eliminat din
situaia poziiei financiare) n momentul cedrii sau atunci cnd investiia imobiliar este
definitiv retras din folosin i nu se mai preconizeaz apariia de beneficii economice
viitoare din cedarea ei.
Paragraful 69: Ctigurile sau pierderile generate de casarea sau cedarea unei
investiii imobiliare trebuie determinate ca diferen ntre ncasrile nete din cedare i
valoarea contabil a activului i trebuie recunoscute n profit sau pierdere... n
perioada scoaterii din uz sau a cedrii.
ncasri nete = Pre de vnzare Cheltuieli legate de vnzare = 15.000 lei 1.000
lei = 14.000 lei.
Valoarea contabil a activului = Valoarea just a investiiei imobiliare = 10.000 lei
Ctig din cedare = ncasri nete Valoarea contabil = 14.000 lei 10.000 lei =
4.000 lei
14.000 lei
Conturi la bnci
=
Investiii
10.000 lei
imobiliare
Ctiguri din
4.000 lei
cedarea investiiei
imobiliare

12