TOPIK 1 : EKONOMI BAGI

PEMBANGUNAN PERUMAHAN

1.0 KAJIAN KEMUNGKINAN /

KAJIAN KETERSAURAN

KAJIAN KEMUNGKINAN
Pengenalan

Kajian kemungkinan adalah suatu kajian

pembangunan harta tanah untuk menentukan
samada projek itu
a. Patut dilaksanakan
b. Cara terbaik utk mengoptimakan pulangan dari
projek tersebut
c. Keperluan pembiayaan dari sumber lain selain dari
modal pemaju / pelabur
d. Asas rujukan bagi mengemukakan cadangan
pembangunan yang berdaya maju ( dari segi fizikal,
ekonomi dan undand-undang) dengan mengambil
kira semua faktor yang mempengaruhi
pembangunan harta tanah)

KAJIAN KEMUNGKINAN
Definisi

Satu kajian ke atas sumber-sumber

semasa
dan akan datang ke atas manusia, fizikal
dan
kewangan bagi menjamin penggunaan
sumber yg optima yang diukur mengikut
kriteria khusus dalam konteks kehendakkehendak komersil dan sosio-ekonomi
semasa dan akan datang

KAJIAN KEMUNGKINAN
Keperluan
a. Projek atau tindakan yang diambil sesuai
atau tidak
b. Apakah alternatif atau pilihan yang ada
c. Daripada alternatif yang ada, apakah
kedudukan kebaikannya
d. Daripada senarai pilihan alternatif, yang
mana daripada senarai terbaik diteruskan
e. Bagaimana cara terbaik melaksanakannya
f. Apakah hasil kemungkinan keputusan
yang diambil

KAJIAN KEMUNGKINAN
Tujuan
a.

b.

Menyediakan asas kuntitatif bagi

membuat keputusan bagi pelaburan
yang besar samada menghasilkan
keuntungan dalam bentuk jualan
produk atau servis yang boleh dinilai
dalam bentuk pembayaran tunai
Mendapatkan semula kesemua kos
termasuk biaya awal, keuntungan atau
bayaran tunai mengikut tempoh yang
dijangka

KAJIAN KEMUNGKINAN
Tujuan

c. Mengkaji keadaan dan rancangan utk

melaksanakan sesuatu projek
pembangunan
d. menentukan samada projek itu berdaya
maju iaitu dapat dilaksanakan dari segi
praktik.
e. menyatakan bahawa projek itu boleh
diteruskan atau tidak atau mungkin boleh
dilaksanakan

KAJIAN KEMUNGKINAN
Kategori

Kajian negara dan sektor

ekonomi
B. Kajian dalaman ke atas projek
individu atau masalah tertentu
C. Kajian terhadap projek individu
atau masalah tertentu yang
dijalankan oleh agensi luar
A.

KAJIAN KEMUNGKINAN
Jenis
A.
B.
C.
D.
E.

kajian kemungkinan
Tapak / lokasi
Ekonomi,
Pasaran
Kewangan
rekabentuk

Proses penyediaan kajian kemungkinan

Definisi masalah / kajian

Pengumpulan
data
Analisis
Sintesis
Penilaian
Laporan dan keputusan

KAJIAN KEMUNGKINAN
Kos

yang diambilkira dalam kajian

kemungkinan
A. Kos keseluruhan pembinaan
B. Kerja-kerja awalan
C. Kos luar jangka dan tanggungan reka
bentuk
D. Lain-lain kos pra pembangunan
E. Jumlah anggaran kasar nilai
pembangunan
F. keuntungan