MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHEPEN – LA LIBERTAD

GERENCIA DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO

PROYECTO DE DESARROLLO URBANO G I D U - MPCH

“CIUDAD DE MOLLEP”

Marzo 2010
 PROSPECTIVA URBANA 2021

Cómo deseo que sea mi ciudad en el futuro G I D U - MPCH

“Chepen, Perla del Norte, Ciudad de Oportunidades”

Ciudad Limpia Ciudad Segura Ciudad Ecológica Ciudad Para la Vida

Ciudad Sostenible Ciudad de Negocios

Ciudad sostenible es
UNA CIUDAD JUSTA donde Ante su actual
los alimentos, la VIVIENDA protagonismo comercial y
DIGNA, la estancia o el financiero, el objetivo es
cobijo, la educación, la posicionarse año tras
sanidad se distribuyan año en el mercado
debidamente y además comercial y financiero en
donde sus habitantes se la macro región norte,
sientan participes de su con el fin de incentivar una
gobierno : Inclusión , cultura empresarial en la
igualdad de genero ciudad
 PROSPECTIVA URBANA 2021

La Visión de la Ciudad G I D U - MPCH

“Chepen, Perla del

Norte, ciudad de
oportunidades”

La Ciudad de Chepen,
es una urbe moderna,
que responde a la
demanda por vivienda,
el comercio, la
seguridad de la
población, y se ha
convertido en la capital
de la cuenca del
Jequetepeque.
 PROSPECTIVA URBANA 2021

La Misión de la Ciudad G I D U - MPCH

“Chepen, Perla del Norte, ciudad de oportunidades”

Consolidar una Ciudad que mejore la

calidad de vida de sus habitantes a
través de la integración urbana y el
desarrollo social de la comunidad;
Practicando la gestión transparente y la
participación ciudadana en la toma de
decisiones; promoviendo e incentivando
el crecimiento urbano y el desarrollo
económico local, reconociendo que los
pobladores constituyen el mayor valor
de la ciudad, porque es el principal
protagonista de la construcción de la
ciudad del futuro.
 PROSPECTIVA URBANA AL 2021
Función Urbana Global
G I D U - MPCH
Chepen tiene potencial para ser un centro institucional y
administrativo de la cuenca del Jequetepeque debido a su
ubicación estratégica y la existencia de vías que lo
comunican con el resto de las provincias y distritos de la
cuenca del Jequetepeque

A partir de esta lectura, se han definido las siguientes

funciones Vocacionales, que a la vez son los retos al
2021

1. Es la sede institucional y administrativa del nodo vial

- urbano entre Trujillo y Chiclayo
2. Es un centro urbano de enlace de la cuenca del
Jequetepeque ( 05 Provincias : Cajamarca,
Contumaza, San Pablo, San Miguel, Pacasmayo y
Chepen).
3. Es un espacio urbano donde se puede vivir bien y
tener oportunidad de hacer negocios y trabajar
4. Es un mega mercado de insumos, productos y
servicios de la cuenca del Jequetepeque.

La correlación entre estas vocaciones, consiste en

un reto para GESTIONAR la ciudad del futuro.
 PROSPECTIVA URBANA 2021

G I D U - MPCH
Cómo debe crecer o expandirse la ciudad?

Verticalmente Asentamientos Satélites

Horizontalmente

Aunque en los nuevos
criterios urbanísticos, la
expansión horizontal debe
limitarse, sin embargo esta
debe ejecutarse hacia la
parte sur este de la ciudad,
por el AH Lorenzo Sánchez
Lavalle, Mollep , Cerro
Serrano, Nuevo Paraíso.
CP Talambo
En la ciudad ya se cuenta
con edificios de hasta 6
pisos, aunque no reúnen
las especificaciones
técnicas para contar con un
ascensor, sin embargo es
esta una alternativa para el
AH San José de Moro
crecimiento urbano.
y Pacanguilla
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”

La Gerencia de Infraestructura y Desarrollo Urbano, es responsable de Planificar,

Ejecutar y Controlar el proceso de Desarrollo Urbano y Rural de la provincia, en sus
aspectos de Planeamiento de la Infraestructura Urbana y Vivienda, Control de obras publicas
y privadas, ornato, adjudicación y expropiación de terrenos.
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”

COORDENADAS UTM AREA PARA

CIUDAD DE MOLLEP
POLIGONAL

COORDENADAS UTM

PUNTO ESTE NORTE

1 675546,9576 9201470,346

2 675392,429 9201627,904

3 675238,4763 9201629,032

4 674945,8579 9201453,214

5 674692,3292 9201728,203

6 674923,2319 9201914,099

7 674737,3778 9202153,572

8 674878,8643 674878,8643

9 675167,0789 9202081,842

10 675354,9748 9202199,237

11 675541,5825 9202327,213

12 675782,5321 9202394,138

13 9202394,138 9202458,092

14 676138,8214 9202593,696

15 676196,5621 9202752,465

16 676171,9727 9202933,498

17 676259,5224 9202981,246

18 676428,6783 9202900,126

19 676692,3542 9203039,296

20 676794,703 9202833,736

21 676497,2963 9202573,149

Sobre una extensión total de 92.10 Has. 22 676291,0582 9202369,473

23 676161,1978 9202074,041

, se esta planificando construir la Ciudad 24 675893,9898 9202009,446

de Mollep. 25 675695,1806 9201769,456

PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
 MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHEPEN – LA LIBERTAD
GERENCIA DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO
PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
G I D U - MPCH

“CIUDAD DE MOLLEP”
OBRA : “El Origen de los Hombres y Otros Cuentos del Antiguo Perú” –
El Mito De Mollep

La historiadora María Rostworowski ha dedicado su tiempo y su cultura

para seleccionar, doce relatos del antiguo Perú; que fue tomado de la
crónica de Fray Antonio de la Calancha.:

“En Talambo, un pueblito de la costa, vivía el brujo Mollep, al que todos llamaban El
Piojoso. Su aspecto era feroz, ya que tenía unos colmillos enormes que asustaban a la
gente. Pero en lugar de temerle, el pueblo vivía feliz con la presencia de Mollep, ya que
según cuenta la leyenda, su cuerpo recubierto de piojos daba origen a la riqueza del valle
Jequetepeque.

Mollep es un mito muy antiguo entre los pueblos de la costa peruana y sobrevivió hasta la
conquista hispana. Mollep sería el nombre genérico de los sacerdotes de un culto que
conocieron los Moche, asociado a la fertilidad y que trascendió a las posteriores
invasiones (Wari, siglos VII y VIII, y Chimú, a partir del siglo X), confirmando la milenaria
continuidad cultural del hombre peruano en la costa norte; y por tanto, una persistencia
cultural y religiosa pese a las diferentes dominaciones que conoció este territorio.

MOLLEP : EL SEÑOR DE CHEPEN

 PLAN DE DESARROLLO URBANO
OBJETIVO GENERAL
Orientar el Ordenamiento Territorial, el Acondicionamiento Físico y el Desarrollo Urbanístico del Distrito de
Chepen para promover la sostenibilidad y el mejoramiento de la calidad de vida de su población y las
condiciones de su habitad.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
a. Conocer y evaluar la situación actual y/o las políticas de desarrollo con las que se ha promovido, orientado el
uso de suelos, el acondicionamiento físico del espacio urbano, el desarrollo económico, social, recreativo-
cultural y ambiental del distrito de Chepen en su área urbana.

b. Explicar las tendencias principales de la situación actual de la problemática urbana , estableciendo

las alternativas de solución a futuro.

c. Evaluar los recursos naturales y potencialidades disponibles con los que se pueda motivar el
desarrollo del distrito de Chepen.

d. Establecer la zonificación y sectorización del distrito tomando como base la información Municipal y la
realidad del entorno.

e. Establecer los parámetros de intervención de los sectores estratégicos

propuestos para orientar las inversiones requeridas para el desarrollo
urbano del distrito, de acuerdo a las necesidades de su población y de
las autoridades municipales respectivas, tomando como base las
políticas municipales.
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
La propuesta es coherente con el DESARROLLO URBANISTICO:

Referido a la Promoción, Orientación y Control del Desarrollo y la Expansión Urbana.

Intervienen contenidos generales y específicos como:

GENERALES:

Ordenación del desarrollo de los espacios urbanos

ESPECIFICOS :

. Zonificación de usos de suelo.

. Tratamiento de áreas urbanas actuales, con la participación vecinal.
. Expansión futura y espacio agrícola.
. Vialidad y transporte.
. Saneamiento ambiental e infraestructura de servicios básicos y
seguridad física.
. Equipamiento de educación, salud, seguridad y recreación.
. Renovación y habilitaciones urbanas.
. Identificación de planes para la integración urbana de nivel regional
y nacional, tale como vivienda y construcción
PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO
VISION:

“Alcanzar un desarrollo integral, sostenido, sostenible y armónico, en aras de mejorar y elevar el nivel y
calidad de vida de la población en general, así como de lograr una gestión municipal eficiente,
transparente, de calidad y competitiva.

MISION

Brindar la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo local, con participación
plena y organizada de la población, que se constituyen en los actores sociales que intervienen, apoyan,
coordinan y fiscalizan la gestión municipal.

EJES ESTRATEGICOS

1.- CIUDADANOS CON ALTO NIVEL EDUCATIVO Y CULTURAL,

COMPROMETIDA CON SU PROVINCIA

2.- SERVICIOS DE SALUD DE CALIDAD

3.- DESARRROLLO ECONOMICO – PRODUCTIVO

(Agroindustria, Comercio y Turismo)

4.- DESARROLLO TERRITORIAL ARTICULADO CON PROMOCION Y

CONSERVACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE .

5.- CIUDADANIA Y GOBERNABILIDAD LOCAL

 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
La ciudad de Chepen está incrementando AÑO URBANA RURAL TOTAL
sustancialmente su crecimiento poblacional que en Habitantes % Habitantes %
habitantes
los últimos 60 años ha crecido 5 veces de 8,214 1940 8,214 68 3912 32 12,120
habitantes a 41,367 habitantes y para el 2011 se 1961 18,119 82 6,032 18 22161
calcula que la ciudad de Chepen contara con 1972 23,562 83 4,700 17 28,262
1993 34,131 85.90 5,647 14.20 39,778
58,340 habitantes, crecimiento influenciado tanto
2005 37,960 85.93 6,268 14.17 44,228
en crecimiento natural (0,89%), como por la fuerte 2007 41,367 90.64 4,272 9.36 45,639
migración, ante las grandes oportunidades de trabajo
2009 45,080 91.85 4,798 8.15 49,078
y negocios y mejor calidad de vida, frente a otras
2011 58,340 91.92 5,123 8.08 63,463
ciudades en el valle Jequetepeque, creando una
necesidad de vivienda actual de 1072 viviendas y
para el año 2011 de 1,174 viviendas.

Esto hace que el crecimiento urbano se dirija hacia

zonas agrícolas, con lo que el mercado de suelo
urbano se ha acrecentado y los valores unitarios para
la población de escasos y medianos recursos
económicos es inalcanzable.

Frente a esta situación la respuesta edil es habilitar

áreas de expansión urbana y para ello se propone un
gran proyecto de “Desarrollo Urbano” denominado
“Ciudad de Mollep”.
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
AREA DE EXPANSION URBANA
La ciudadela Mollep, se plantea
COORDENADAS UTM
establecerla en la meseta
PUNTO ESTE NORTE
configurada entre la cadena de
PRIMERA ETAPA
cerros que conforman la
A 674952,1077 9201501,475
Cordillera Chepen y el Cerro
B 674758,0675 9201693,538
Serrano, aquí encontramos un
C 675837,5401 9202360,732
aproximado de 92.10 Has,
D 676014,7216 9202143,408
distribuidos en grandes lotes,
SEGUNDA ETAPA
que a la vez constituirían laos
E 676014,7216 9202143,408
grupos habitacionales.
F 675896,2367 9202288,737

G 676675,0645 9202960,317
La Ciudadela Mollep, tendrá una vía principal de H 676769,693 9202827,513

unión entre la Panamericana Norte y la

Carretera de Talambo, pasando por el AAHH
Lorenzo Sánchez Lavalle y Ampliación Villa Los
Mártires, así mismo se ha diseñado que contara con
una vía de circunvalación, que tendrá el carácter
de Vía-Dren, que en épocas de lluvia permitirá la
evacuación de las aguas pluviales y así evitar
inundaciones domiciliarias, así mismo en el
contorno de la ciudadela se realizara forestación en
las laderas, con la finalidad de proteger a la ciudad
ante posibles deslizamientos de arena en épocas de
lluvia.
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
CIUDAD DE MOLLEP : Se desarrollara sobre una extensión de
92.10 Has., distribuidas de la manera siguiente:

El Financiamiento de la Habilitacion urbana se costeara con

inversiones públicas y la venta de los lotes de terreno, se estima
que cada lote de terreno debe tener una extensión de entre 120 m2.,
a un costo de 20 nuevos soles el metro cuadrado para vivienda y 50
nuevos soles para comercio e industria.

La “Ciudad de Mollep” albergara a un aproximado de 12,840

pobladores, en 2,568 viviendas, se generara trabajo temporal a
1,500 personas en el proceso constructivo durante 1 año, y
500 puestos de trabajo estable: 300 puestos en el Mercado
mayorista, el parque industrial y Areas Comerciales, así como 200
puestos para los servicios en general.

Respuesta a la demanda de vivienda al 2020.

 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
EQUIPAMIENTO

VIA DE CIRCUNVALACION (Canal Vía)

ZONA
ZONA VIVIENDAS
INDUSTRIAL,
COMERCIAL Y
TECNOLOGICA

ZONA DE
RECREACION
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
PARQUE INDUSTRIAL

MERCADO MAYORISTA
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”

VIVIENDAS FAMILIARES Y MULTIFAMILARES

PISTAS Y VEREDAS EDUCACION, SALUD, SEGURIDAD

PLAZUELA, AREAS VERDES Y RECREACION

 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
CENTRO COMERCIAL
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
VIVIENDAS EN MODULOS ECONOMICOS
PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
PARQUE RECREATIVO Y CENTRO TURISTICO
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”

DISEÑO DE VIAS URBANAS

 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
SERVICIOS PUBLICOS

1.- Agua, Desagüe y Energía Eléctrica

2.- Limpieza Publica y Mantenimiento de

Parques y Jardines

3.- Telefonía , Tele Cable e Internet

4.- Servicio de Transporte Urbano Municipal :

Línea A : Mollep, Lorenzo Sánchez Lavalle,

Villa Los Mártires, Juan Cabo Vásquez,
Trinidad, Atahualpa, Gonzales Caceda,
Chota, Soledad, Las Lilas,
Genaro Silva, Mollep.

Línea B : Mollep, Lorenzo Sánchez Lavalle,

Villa Los Mártires, Exequiel
Gonzales Caceda, Lurifico,
Seguro Social (IPSS), 28 de Julio,
Lima, Plaza 2 de Mayo, Gonzales C.,
San Miguel, L. Sánchez, Mollep.
 RUTAS DEL SERVICIO DE
TRANSPORTE URBANO MUNICIPAL
COSTO PASAJE
0.50 CENTIMOS
LINEA A: Mollep, Lorenzo Sánchez Lavalle,
Villa Los Mártires, Juan Cabo V, Trinidad,
Atahualpa, Gonzales Caceda, Chota, Soledad,
Las Lilas, Genaro Silva, Mollep

LINEA B: Mollep, Lorenzo Sánchez

Lavalle, Villa Los Mártires, Exequiel
Gonzales Caceda, Genaro Silva,
Seguro Social (IPSS), 28 de Julio,
Lima, Plaza 2 de Mayo, Gonzales
C., San Miguel, L. Sánchez, Mollep.
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”

El Espacio Urbano : Usos del Suelo Urbano

1.- USO RESIDENCIAL: La tipología de vivienda se caracterizara por la reducción de vivienda unifamiliar a viviendas
bifamiliares.

El uso residencial de los estratos socioeconómicos bajos de la población que se localizan en un sector 3;
los estratos socioeconómicos medios de la población se localizan en los sectores 2 ; los estratos
socioeconómicos alto, se localizan fundamentalmente en el sector 1.

2.- USO COMERCIAL : El uso de suelo comercial esta definido por espacios distribuidos en los tres sectores
poblacionales y además un gran espacio para el Gran Mercado Mayorista del Valle Jequetepeque..

3.- USO INDUSTRIAL: El uso industrial en el distrito es una actividad significativa propiciada por las ventajas
competitivas que ofrece Chepén, por lo que se ha considerado la instalación de un Gran Parque Industrial,
a fin de concentrar las actuales iniciativas industriales y manufactureras y a la vez a traer inversiones a esta
parte del país.

4.- USO RECREACIONAL : En el distrito de Chepén existen muy pocos espacios dedicados a la recreación pública,
en el área urbana, por lo una nueva ciudad debe ofertar este importante servicio.

5.- OTROS USOS : Religiosos como la Iglesia , sitios turísticos, etc.

 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”

El Espacio Urbano : Funciones Urbanas

1.- Ciudad de Integración
Se buscará fortalecer al Distrito de Chepén como promotora de la integración
local y macro regional mediante la promoción de la inversión y el desarrollo
económico, optimizando la articulación física y económica con la Región La
Libertad y Lambayeque.
2.- Ciudad de la Cultura, el Conocimiento y la Identidad
Mediante el Desarrollo y Promoción de las capacidades y habilidades de los
habitantes locales ha fin de generar las condiciones necesarias para la
transformación positiva de la realidad, transformando al distrito en un
espacio educador, cuyos espacios, lugares y equipamientos consoliden la
cohesión social, incentive el mejor desarrollo humano y fortalezca la cultura e
identidad local.
3.- Ciudad Atractiva, Acogedora y Segura
Proteger y mejorar las cualidades urbano naturales de las condiciones
ambientales de la ciudad, revalorando su entorno físico, mediante la prevención
de los eventos naturales a los que esté expuesto y la reducción de la
vulnerabilidad urbana; preservando y mejorando el entorno natural y
constituido, asiendo uso sostenible de sus recursos(agua y suelo).
4.- Ciudad Patrimonio
Incorporar el patrimonio cultural de Chepén a la dinámica urbana, para su uso,
disfrute y beneficio por parte de la comunidad local, regional y nacional, a
través de la integración del Patrimonio edificado y Patrimonio natural.
5.- Ciudad Descentralizada y Participativa
El gobierno local en cooperación con instituciones publico-privadas y la
ciudadana , proporcionara las condiciones para una distribución y acceso
equitativo a los servicios y equipamiento urbano, mejorando la gobernabilidad
de la ciudad.
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
BENEFICIOS PARA LA POBLACION DE CHEPEN:
A.- La “Ciudad de Mollep” albergara a un aproximado de albergara a un
aproximado de 12,840 pobladores, en 2,568 viviendas ( Respuesta a la demanda de
vivienda al 2020).

B.- Generara trabajo temporal a 1,500 personas en el proceso constructivo, durante

01 año : Construcción de Viviendas, locales industriales, comerciales, pistas,
veredas, parques, servicios de saneamiento y luz eléctrica, etc..

C.- Se Generara 500 nuevos puestos de trabajo estable :

. 300 puestos en el Mercado Mayorista, el Parque Industrial y
Zonas de Comercio.
. 200 puestos de trabajo para los servicios en general.
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”

ACCIONES INMEDIATAS :

1.- Realizar un Levantamiento Topográfico del Area Total.

2.- Declarar Ampliación de Zona Urbana e Inscribirlo en los

Registros Públicos de la Oficina Registral de Chepen.

3.- Monumentar el área y evitar invasiones

4.- Elaborar un Estudio Integral de Desarrollo Urbano

5.- Gestión de Obras Publicas con fondos Públicos y Privados

( Concesiones)

6.- Gestionar la Implementación del Transporte Urbano Municipal

 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
ACCIONES INMEDIATAS :
Coordinaciones con el Dr. Danilo Calle Castillo, Gerente Regional de Vivienda, Construccion y
Saneamiento del Gobierno Regional La Libertad y la Municipalidad Provincial de Chepen , donde se
ha propuesto la suscripción de un Convenio Interinstitucional para dar inicio a este gran proyecto:

- Para el Saneamiento Físico legal de los terrenos

- Acceso a los programas de Vivienda :

ANTECEDENTE

PROGRAMAS DE VIVIENDA REGION LAMBAYEQUE : MI LOTE

-A través del Programa de Vivienda "Mi Lote" se ofertan lotes

ubicados en las ciudades de Ferreñafe, Lambayeque, San José y en
el sector Cascajales, este último terreno de propiedad del gobierno
regional.

-Son 2,400 lotes de 120 metros cuadrados cada uno y cuyo

costo asciende a 2, 500 nuevos soles para las familias de bajos
recursos.
CREDITOS
HIPOTECARIOS DE Los interesados adquirieron una carpeta de preinscripción en la sede
INSTITUCIONES de la Dirección Regional de Vivienda, para su posterior evaluación y
FINANCIERAS calificación.
- “Se brinda facilidades de pago en la adquisición de lotes y la
EMPRESAS construcción de viviendas dirigida a los sectores socioeconómicos C,
CONSTRUCTORASRAS D y E, sobre terrenos de propiedad regional o privada
 PROYECTO DE DESARROLLO URBANO
“CIUDAD DE MOLLEP”
G I D U - MPCH

“Si el mundo se acaba, nos vamos a vivir a Chepen

La Ciudad de Mollep, constituye nuevas

oportunidades de vivienda digna y generación de
puestos de trabajo…

con esta propuesta de Desarrollo Urbano

CHEPEN
AVANZA
Alguna pregunta o comentario

Muchas Gracias

CONTACTO :
Ingº Rogger Eduardo Castañeda Risco
Gerente de Infraestructura y Desarrollo Urbano
Correo : rogger65@hotmail.com
Celular : 948639989
Teléfono Oficina : 44 – 561202 - Anexo 204