PROYECTO INMOBILIARIO MULTIFAMILIAR

DATOS
VALOR DE VENTA

IGV

INVERSIN

CAPITAL DE TRABAJO

Horizonte
6to ao
2 departamentos- Duplex
4 departamentos- flats

7000

TERRENO

50000

CONSTRUCCION

299515

299515

TOTAL DE INVERSION

356515

10
10%
1600
1000

MODULO DE INVERSIN Y DEPRECIACION

VALOR DE VENTA

IGV

INVERSIN

CAPITAL DE TRABAJO
TERRENO
CONSTRUCCION

299515

TOTAL DE INVERSION

AO

DEPREC ANUAL

DEPREC ACUM.

VALOR RES.

7000

7000

50000

50000

299515

30

9984

99838

199677

356515

9984

256677

PROYECCIN DE FLUJO DE CAJA

0
VENTAS
COSTO DE VENTA
COSTO DE OPERACIN

10

86400

86400

86400

86400

86400

95040

95040

95040

95040

95040

-500

-500

-500

-500

-500

-800

-800

-800

-800

-800

-1500

-1500

-1500

-1500

-1500

-2000

-2000

-2000

-2000

-2000

DEPRECIACION

-9984

-9984

-9984

-9984

-9984

-9984

-9984

-9984

-9984

-9984

EBIT

74416

74416

74416

74416

74416

82256

82256

82256

82256

82256

IMPUESTOS (30%)

22325

22325

22325

22325

22325

24677

24677

24677

24677

24677

NOPAT

52091

52091

52091

52091

52091

57579

57579

57579

57579

57579

9984

9984

9984

9984

9984

9984

9984

9984

9984

DEPRECIACION
VALOR RESIDUAL
INVERSION

-356515

FCL

-356515

Si tasa de descuento es

0.15

TIR

VNP

9984
256677

17%
S/. 27,619

62075

62075

62075

62075

62075

67563

67563

67563

67563

324240

INGRESO
GASTOS
Terreno
Proyecto
construccin
Supervisin y acondiciona
Servicios Pblicos
Permisos y aspectos legale
Gastos de gestin
Gastos de ventas
Gastos bancarios
Impuestos-Servicios Munici
Impuestos-Servicios Munici
INGRESO PROMEDIO
INGRESO PROMEDIO
GASTO PROMEDIO (incluido IGV)

35.87
0.91
56.14
0.15
0.82
1.45
1.76
2.07
0.40
0.43
6.82
100.00

DATOS INICIALES
614803
533486
191363
4862
299515
800
4380
7735
9371
11040
2120
2300
36374
37746.00
81317
81317

ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

ventas
Costo de ventas
Resultado operativo
Total de IR
Total IGV a pagar
Resultado despues de impuestos

614803
533486
81317
24395
11979
44943

0
VENTAS
COSTO DE VENTA

86400

86400

COSTO DE OPERACIN

-1500

-1500

DEPRECIACION

-9984

-9984

EBIT

74916

74916

IMPUESTOS (30%)

22475

22475

NOPAT

52441

52441

9984

9984

62425

62425

DEPRECIACION
VALOR RESIDUAL
INVERSION

-314515

FCL

-314515

0.15

SI TASA DE DESCUENTO

TIR
VNP

19%
S/. 51,847

NICIALES
servicios publicoos
publicidad

VALOR DE VENTA
CAPITAL DE TRABAJO
TERRENO
CONSTRUCCION

0
0

TOTAL DE INVERSION

86400

86400

86400

86400

86400

-1500

-1500

-1500

-1500

-1500

-9984

-9984

-9984

-9984

-9984

74916

74916

74916

74916

74916

22475

22475

22475

22475

22475

52441

52441

52441

52441

52441

9984

9984

9984

9984

9984

62425

62425

62425

62425

62425

IGV

INVERSIN

AO

DEPREC ANUAL

DEPREC ACUM.

VALOR RESIDUAL

15000

15000

299515

30

9984

99838

199677

10

314515

9984

10

86400

86400

86400

-1500

-1500

-1500

-9984

-9984

-9984

74916

74916

74916

22475

22475

22475

52441

52441

52441

9984

9984

9984
214677

62425

62425

277102

214677