INFORME DE INSPECCIN TECNICA Y AVALUO.

FINCA: LA FUNDACION.
PROPIETARIO: LUIS ALFREDO DEL MORAL.
MUNICIPIO: BIRUACA ESTADO: APURE.

ELABORADO POR:

JOS RAMN ZAMBRANO VELAZCO.

ASAPROVE. N 1644

SAN CRISTOBAL, 28 DE JULIO DE 2011.-

CERTIFICADO DE AVALUO.

QUIEN SUSCRIBE, JOS RAMN ZAMBRANO VELASCO, INSCRITO EN LA

ASOCIACION DE AVALUADORES PROFESIONALES DE VENEZUELA
(ASAPROVE N 265) Y REGISTRADO COMO PERITO AVALUADOR EN LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS CON EL
N 1664, CERTIFICA QUE PARA LA ELABORACIN DEL PRESENTE
ESTUDIO, RELACIONADO CON LA INSPECCION Y AVALUO DE LA FINCA LA
FUNDACION PROPIEDAD DE LUIS ALFREDO DEL MORAL, HE RECABADO
LA INFORMACION NECESARIA Y LOS RESULTADIS AQU PRESENTADOS
SON PRODUCTO DE LA METODOLOGIA REQUERIDA.
IGUALMENTE HAGO CONSTAR QUE HE ACTUADI INDEPENDIENTEMENTE
DE PRESIONES Y QUE NO POSEO VINCULOS CON EL INTERESADO O
SOLICITANTE DEL PRESENTE ESTUDIO.
EN SAN CRISTOBAL A LOS 28 DIAS DEL MES DE JULIO DE 2011.-

JOS RAMN ZAMBRANO VELAZCO

ASAPROVE N 265
INSCRITO EN SUDEBAM N 1644

RESUMEN DE AVALUO
SOLICITANTE: LUIS ALFREDO DEL MORAL.

R.I.F. O C.I: 17.394.922

DIRECCIN: SECTOR TURUMBA, PARROQUIA BIRUACA, MUNICIPIO
BIRUACA, ESTADO APURE.
TELEFONO: 0414-0504150
OBJETO DEL AVALUO: FINCA LA FUNDACION.
UNICACIN: SECTOR TURUMBA, MUNICIPIO BIRUACA DEL ESTADO
APURE.
TELEFONO: 0414-0504150
TENENCIA: TERRENOS PROPIOS SEGN DOCUMENTOS REGISTRADIS
EN LA OFICINA SUBALTERNA DE REGISTRO PBLICO DEL MUNICIPIO SAN
FERNANDO DEL ESTADO APURE, BAJO LOS N 14, FOLIO 123 AL 132,
PROTOCOLO PRIMERO, TOMO PRIMERO, SEGUNDO TRIMESTRE DEL AO
2007.
SUPERFICIE: 1.097,50 HECTAREAS.
ACCESO: CARRETERA NACIONAL BIRUACA, VIA ACHAGUAS, ENTRANDO
POR EL SECTOR EL MILAGRO POR TERRAPLEN VIA LOS VALENTONES EN
DISTANCIA DE 11,00 KILOMETROS HASTA EL SECTOR LA PIEDRA Y LUEGO
3 KILOMETROS VIA EL MUERTICO HASTA LA FINCA.
DISTANCIA: 11,00 KILOMETROS DESDE LA CARRETERA NACIONAL EN EL
SECTOR EL MILAGRO.
ORIENTACION: GANADERIA.
AVALUO.
DEFORESTACION
MACANIZACION
CULTIVOS
AVALUO TOTAL
10%VALOR DEL
DESCUENTO
VALOR DESCONTADO
VALOR DE LIQUIDACION

440
440
630

2.200.000,00
1.760.000,00
3.200.000,00

Bs
Bs

7.685.100,00

Bs
Bs
6.9000.000,00

768.510,00
6.916.590,00

OBJETIVO DEL AVALUO: DETERMINAR EL VALOR Y LAS CONDICIONES

ACTUALES DE LA FINCA LA FUNDACION PARA GARATIZAR SOLICITUD DE

CREDITO ANTE EL BANCO BICENTENARIO CON MIRA A REALIZAR NUEVAS

INVERSIONES EN LA ACTIVIDAD PECUARIA.
FECHA DE LA INSPECCION: 28 DE JULIO DE 2011
OBJETO DE LA INSPECCION: FINCA LA FUNDACION
UBICACIN: SECTOR TURUMBA, MUNICIPIO BIRUACA DEL ESTADO
APURE
PROPIETARIO: LUIS ALREDO DEL MORAL.
MONTO SOLICITADO:
GARANTIA OFRECIDA: HIPOTECA
RESULTADOS DE LA INSPECCIN TECNICA
SOLICITANTE: LUIS ALFREDO DEL MORAL
R.I.F O C.I: 17.394.922.
DIRECCION: SECOTR TURUMBA, MUNICIPIO BIRUACA, ESTADO APURE.
TELEFONO: 0414-0504150
NOMBRE D ELA FINCA: LA FUNDACION
UBICACIN POLITICA: SECTOR LA TURUMBA, MUNICIPIO BIRUACA DEL
ESTADO APURE.
TENENCIA: TERRENOS PROPIOS SEGN PRODUCTOS REGISTRADOS EN
LA OFICINA SUBALTERNA DEL REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO SAN
FERNANDO DEL ESTADO APURE, BAJO LOS N 14, FOLIOS 123 AL 134,
PROTOCOLO PRIMERO, TOMO PRIMERO DEL SEGUNDO TRIMESTRE DEL
AO 2007
SUPERFICIE: DE ACUERDO A DOCUMENTOS REGISTRADOS LA UNIDAD
DE PRODUCCION TIENE UNA ESTENSION DE 1.097,50 HECTAREAS.
LINDEROS: DE ACUERO AL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO, LA FINCA
ESTA CONFORMADA POR UN LOTE DE TERRENO CON LOS SIGUIENTES
LINDEROS:
NORTE: CAO BIRUACA.
SUR: CAO TURUMBA.

ESTE: FUNDO EL POLFIN.

OESTE: FUNDO EL CHORRO.
SUELOS: CON ALTO CONTENIDO DE MATERIA OROGRAFICA, ESCASA
PEDREGOSIDAD Y DE TEXTURA FRANCO ARENOSO.
CLIMA: TEMPLADO.
RECURSOS HIDRICOS: LA EXPLOTACION CUENTA CON AGUA
PROVENIENTE DE CUATRO (4) POZOS PERFORADOS, TRES (3) CON
MOLINOS.
RECURSOS ELECTRICOS: EN LA FINCA SE APRECIO ACOMETIDA
ELECTRICA PROPIA CONTANDO CON OCHO (8) POSTES INTERNOS Y
TRANSFORMADOR DE ELECTRICIDAD TRIFSICO.
RECURSOS HUMANOS: LOS TRABAJOS EN LA FINCA LO REALIZAN EL
ENCARGADO SUPERVISADO POR EL DUEO, CONTRATANDO PERSONAL
EVENTUALMENTE DE ACUERDO A LAS ACTIVIDADES PLANIFICADAS.
FORRAJES CONSTITUIDOS POR:
DESCRIPCION

VARIEDAD

PASTO
CULTIVADO
PASTO NATURAL
PASTO DE CORTE

BRACHIARIA
-HUMIDICOLA
LAMBEDORA
KING GRASS

TOTAL
CAPACIDAD

AREA
620,000

U.A/Ha.
2,00

U.A. TOTAL
1.240,00

420,000
10,000
1.050,0
0

0,50
15,00

210,00
150,00
1.600,00

CANT.

U.A

400,00
12,00
0,00
70,00
100,00
30,00
54,00
46,00
356,00

1,00
1,50
0,75
0,75
0,50
0,50
0,25
0,25

RECURSO ANIMAL:
TIPO DE
GANADO
VACAS
TOROS
TORETES
NOVILLAS
MAUTES
MAUTAS
BECERROS
BECERRAS
TOTAL
PRODUCCIN:

RAZA
MESTIZO
MESTIZO
MESTIZO
MESTIZO
MESTIZO
MESTIZO
MESTIZO
MESTIZO

CEBU
CEBU
CEBU
CEBU
CEBU
CEBU
CEBU
CEBU

CARGA
ANIMAL
400,00
18,00
0,00
52,50
50,00
15,00
13,50
11,50
560,50

EN LA ACTUALIDAD LA PRODUCCION ES DE 210 LITROS DE LECHE,

ORDEANDO 60 VACAS CON LOS CUALES SE ELABORAN 30 KILOGRAMOS
DE QUESO, QUE SE VENDE A RAZON DE 30,00 Bs POR KILOGRAMO.
DURANTE EL ULTIMO AO SE HAN COMERCIALIZADO 180 MAUTES
ADQUIRIDOS DE 160 KILOGRAMOS, LLEVADOS A 450 KILOGRAMOS,
VENDIDOS A RAZON DE 9,00 Bs/Kgs.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:
1.- CASA DE HABITACIN COMPUESTA POR TRES HABITACIONES, SALA
COMEDOR, COCINA, BAO, CORREDOR, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS:
18,00 METROS DE FRENTE x 15,00 METROS DE FONDO, CONTRUIDA
CON PISO DE CONCRETO ARMADO Y TECHO DE ACEROLIT.
2.- CORRAL DE HIERRO CON MANGA, ROMANA Y EMBARCADERO CON
300 MATROS DE CONSTRUCCION.
3.- CUATRO (4) TANQUILLAS DE BLOQUES Y CEMENTO DE 2x1 METROS Y
UNA TANQUILLA DE 4x2, 50 METROS.
4-. CUATRO (4) PERFORACIONES DE 4.
5.- TRES (3) MOLINOS DE VIENTO.
6.- TENDIDO ELECTRICO CON OCHO (8) POSTES INTERNOS Y UN
TRANSFORMADOR.
7.- 39,50 KILOMETROS
DIVISIONES.

LINEALES

DE

CERCAS

PERIMETRALES

MAQUINARIAS Y EQUIPOS: EN LA FINCA SE OBSERVO

2 DESMALEZADORAS
1MOTOBOMBA
HERRAMIENTAS MANUALES PARA EL TRABAJO DIARIO
DISTRIBUCION DE LA SUPERFICIE:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFIE APROVECHABLE:
SUPERFICIE UTILIZADA:
PASTOS CULTIVADOS:
PASTOS NATURALES:
CULTIVOS DE CICLO CORTO:
ASIENTOS:
SUPERFICIE NO UTILIZADA:

1.097,50 HECTAREAS.
1.070,00 HECTAREAS.
1.050,00 HECTAREAS.
630,00 HECTAREAS.
420,00 HECTAREAS.
0,0000 HECTAREAS.
1,0000 HECTAREAS.
47,50 HECTAREAS.

PLAN DE INVERSION

CONSTRUCCION DE CERCAS(Kms)

20,00
1,00

CONSTRUCCION DE VAQUERA
MECANIZACION Y SIEMBRA DE
PASTOS(Kms)
ADQUISICION DE NOVILLAS
ADQUISICION DE PRODUCTORES

300,00
400,00
20,00

20.000,0
0
400.000,
00
6.500,00
5.000,00
10.000,0
0

400.000,00
200.000,00
1.950.000,00
2.000.000,00
200.000,00
4.750.000,00

JOSE RAMON ZAMBRANO VELASCO

ASAPROVE N 265
INSCRITO EN SUDEBANM N1644

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

LA FINCA SE ENCUENTRA A 22,5 KILOMETROS DE SAN FERNANDO

DE APURE Y SU ACCESO ES PERMANENTE.
EL FUNDO ES ADMINISTRADO DIRECTAMENTE POR SU DUEO Y SU
ENTORNO FAMILIAR, TENIENDO LA FINCA EN CONDICION DE
PRODUCCION.
LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE ES DE BUENA CONSTRUCCION Y
SE PRESENTAN FUNCIONALES PARA LAS ACTIVIDADES ALLI
REALIZADASM, CONTANDO CON UNA CASA, CORRALES DE HIERRO
CON
MANGA
ROMANA
Y
EMBARCADERO,
TRAQUILLAS,
PERFORACIONES CON MOLINO, TENDIDO ELECTRICO PROPIO,
CERCAS PERIMETRALES Y DIVISIONALES EN BUEN ESTADO.
LOS RECURSOS HIDRICOS SON SUFICIENTES PARA SOLVENTAR LOS
REQUERIMIENTOS DE AGUA EN LA FINCA DURANTE TODO EL AO,
CONTANDO CON CUATRO (4) PERFORACIONES, TRES (3) DE ELLAS
CON MOLINO.
EL REBAO OBSERVADO SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO, CON
BAJA PRODUCCION DE LECHE PARA LA ZONA, DOS (3,00 LITROS
POR VACA), PENSANDO EN INCORPORAR GANADO QUE AUMENTE
LA PRODUCCION.
EL PROPIETARIO TIENE INGRESOS REGULARES POR CONCEPTO DE
COMERCIOS DE GANADO Y OTRO NEGOCIOS.
EL FORRAJE EXISTENTE ESTA CONFORMADO POR PASTOS
CULTIVADOS DE DIFERENTES VARIDADES DE BACHIARIA EN
BUENAS CONDICIONES, Y ES CAPAZ DE SUSTENTAR AL GANADO
EXISTENTE Y PODER INCORPORAR MAS SEMOVIENTES. ADEMAS SE
TIENE PREVISTO CULTIVAR MAS TIERRAS CON FORRAJE.
EXISTEN RECURSOS MADEDEROS DE UN AREA DE 10 HECTAREAS.
LAS CARACTERISTICAS GENERALES DE LA UNIDAD DE
PRODUCCION DEMUESTRAN LA PRODUCTIVIDAD DE LA MISMA Y
PERMITEN QUE SEA FACTIBLE LA PRESENTE SOLICITUD.

ELABORADO POR:
JOSE RAMON ZAMBRANO VELASCO
SUDEBAM N 1644

CRITERIOS TOMADOS EN CUENTA PARA EL CLCULO DEL VALOR.

1-. PRECIO DE VENTA EN LA ZONA.DETERMINADO POR LAS

TRANSACCIONES RECIENTES REALIZADAS EN FINCAS CERCANAS AL
INMUEBLE EN ESTUDIO, EN DONDE SE TOMA EN CUENTA LA
TOPOGRAFIA DEL TERRENO, LAS CONDICIONES TANTO DE LA
SUPERFICIE, INFRAESTRUCTURA EXISTENTE. ACTUALMENTE EL VALOR
POR HECTREAS, SE COTIZA EN LA ZONA DE ACUERDO A LA CONSULTA
DE LOS VECINOS DEL LUGAR ENTRE Bs. 2.500,00 Y 5.000,00 POR
HECTAREAS.
2.- UBICACIN CON RESPECTO A POBLACIONES AGROPECUARIAS:
SE ENCUENTRA UBICADA EN UNA ZONA DONDE EXISTEN FUNDOS
PECUARIOS.
3-. VIALIDAD DE ACCESO A LA UNIDAD DE PRODUCCION: LA
VIALIDAD ES POSIBLE POR CARRETERA DURANTE TODO EL AO.
4-. PARA DETERMINAR EL VALOR DE LA INFRAESTRUCTURA SE
CALCULA EN BASE AL PRECIO DE CONSTRUCCION Y LAS
CONDICIONES DE OPERATIVIDAD DE LAS MISMAS.

TIERRAS:
SUPERFICI
E
1.097,50

USO
AGROPECUARI
A

CONDICIO
N
BUENA

Bs./Has.

TOTAL Bs.

5.000,00

5.487.500,0
0
5.487.500,0
0

MEJORAS POR DEFORESTACION Y MECANIZACION: CONSISTE EN LA

DEFORESTACION Y ACONDICIONAMIENTO DE SUELOS PARA LA SIEMPRE,
ESTA ACTIVIDAD SE CALCULA EN BASE A LA SIGUIENTE TABLA, EN
DONDE SE ESTIMA QUE PARA LA DEFORESTACION CON MAQUINA D-7, SE
EMPLEAN 10 HORAS POR HECTAREAS CON UN VALOR DE Bs. 500,00 POR
HORA.
PARA LA MECANIZACION SE ESTIMO EL TRABAJO DE 8 HORAS DE
MAQUINA A Bs. 500,00 LA HORA.
TIPO DE MEJORA

DEFORESTACION

SUPERFICI
E
440

USO
PECUARIO

TIPO
MAQUINARIA

Bs./Ha
s
5.000,
00

TOTAL Bs.
2.200.000,
00

MECANIACION

440

PECUARIO

MAQUINARIA

4.000,
00

TOTAL MECANIZACION Y ACONDICIONAMIENTO.

1.760.000,
00
3.960.000,
00

CULTIVOS: ACTIVIDAD COMPRENDIDA POR EL COSTO PARA EL

ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE LOS CULTIVOS Y PASTOS,
SOBRE LA SUPERFICIE MECANIZADA, ESTA LABOR ESTA CALCULADA EN
BASE A LA SIGUIENTE TABLA, EN DONDE SE TOMA EN CUENTA
ELTRABAJO DE 5 JORNALES PARA LA SIEMBRA DE UNA (1) HECTAREA DE
PASTO CON UN VALOR DE 200,00 EL JORNAL Y 5 KILOGRAMOS DE
SEMILLA DE PASTO A Bs. 300,00/Kgs. EL PASTO SE ESTIMO EN Bs.
5.000,00.
EL COSTO DE SIEMBRA DE UNA (1) HECTAREA, REPRESENTANDO SU
MAYOR COSTO LA MANO DE OBRA.
CICLO

TIPO
PASTO

SUPERFIC
IE
620,00

CONDICIO
N
BUENA

PERMANENT
E
PERMANENT
E

CORTE

10,00

BUENA

Bs./Ha
s.
2.500,0
0
5.000,0
0

TOTAL CULTIVOS

TOTAL Bs.
1.550.000,
00
50.000,00

1.600.000,
00

CONSTRUCCIONES: SE INDICA LA CONSTRUCCION OBSERVADA EN LA

FINCA LA FUNDACION, EL CUAL FUE DESCRITA ENM EL TEXTO DEL
INFORME.
CONCEPTO

DIMENSIO
N

UNIDA
D

CONDICIO
N

CASA HABITACION

220

M2

BUENA

Bs./
UNIDA
D
700,00

4 TANQUILLAS
CORRAL

7
300

M3
ML

BUENA
BUENA

300,00
280,00

UN

REGULAR

30,50

KM

BUENA

15.000,
00
15.000,

3 MOLINOS
CERCAS

TOTAL
Bs.
154.000,
00
2.100,00
84.000,0
0
45.000,0
0
457.500,

4 PERFORACIONES
POSTES
ELECTRICOS

30

BUENA

UN

BUENA

00
5,500.0
0
6.000,0
0

TOTAL CONSTRUCCIONES

SUB-TOTAL TIERRAS
SUB-TOTAL CONSTRUCCIONES
SUB-TOTAL DE FORESTACION
SUB-TOTAL MECANIZACION
SUB-TOTAL CULTIVOS
AVALUO
TOTAL
DE
LA
FINCA
FUNDACION
10% DE DESCUENTO
VALOR NETO DESCONTADO
VALOR DE LIQUIDACION
FECHA DEL AVALUO

LA

00
22.000,0
0
48.000,0
0
812.600,
00

3.292.500,00
812.600,00
1.100.000,00
880.00,00
1.600.000,00
7.685.100,00
768.510,00
6.916.590,00
6.900.000,00
28/07/2011

JOSE RAMON ZAMBRANO VELASCO

ASOPROVE N 265
INSCRITO EN SUDEBAN N 1644

PLAN DE INVERSION Y FLUJO

FINCA LA FUNDACION
SOLICITANTE: LUIS ALFREDO DEL MORAL

MUNICIPIO BIRUACA-ESTADO APURE

JOSE RAMON ZAMBRANO VELASCO

C.I N 3.793.093

N SUDEBAN P-1.644
ASAPROVE N 265

JULIO DE 2011

EXPLICACIONES (PREMISAS) SOBRE EL FLUJO DE

CAJA PROYECTADO:
1.- LA SOLICITUD DE FINANCIAMIENTO ES PARA SER
INVERTIDO EN EL MEJORAMIENTO DE LA FINCA LA
FUNDACION.
2.- EL MONTO DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADP ES
DE Bs. 2.800.000,00.
3.- LA FINCA SERA ORIENTADA A LA CRIA, ENGORDE Y
ORDEO DEL GANADO BOVINO.
4.- EL PLAZO SOLICITADO PARA LA CANCELACION DEL
FINANCIAMIENTO ES DE 5 AOS INCLUYENDO UN
SEMESTRE DE GRACIA Y PAGOS SEMESTRALES.

5.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO DATOS SE

IDENTIFICA EL SOLICITANTE, LA UNIDAD DE
PRODUCCION, EL MONTO DEL FINANCIAMIENTO
SOLICITADO Y LAS CARACTERISTICAS DEL MISMO
(CONDICIONES DESEADAS).
6.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO PLAN DE
INVERSIONES SE INDICA LOS CONCEPTOS EN QUE SE
INVERTIRA EL FINANCIAMIENTO SOLICITADO Y EL
MONTO ESTIMADO PARA CADA ACTIVIDAD, ASI COMO
LOS APORTES PROPIOS PARA LA INVERSION.
7.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO SERVICIO DE
DEUDA SE INDICA EL MONTO DE LAS CUOTAS A PAGAR
EN CADA SEMESTRE.
8.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO PROGRAMA
DE PASTOS SE INDICA LAS CARACTERISTICAS
ACTUALES DE LOS FORRAJES EXISTENTES EN LA FINCA
Y LA DISPONIBILIDAD DE FORRAJE UNA VEZ
EJECUTADA LA INVERSION PROPUESTA.
9.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO MOVIMIENTO
DEL REBAO SE INDICA LA DINAMICA DEL REBAO EN
LA
FINCA,
ESPECIFICANDO
LOS
PARAMETROS
TECNICOS
(PORCENTAJES
DE
NATALIDAD,
MORTALIDAD, PARTICION Y VENTAS).
10.-EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO INGRESOS
POR VENTA DE LECHE Y/O QUESO, SE INDICA LA
CANTIDAD DE VIENTRES EN PRODUCCION, EL
RENDIMIENTO DIARIO Y LA CANTIDAD DE PRODUCTO
VENDIDO POR EL PRECIO Y POR UNIDAD DE
PRODUCCION.
11.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO INGRESOS
POR VENTAS DE CARNE SE ESPECIFICA EL TIPO DE

ANIMAL CON EL PRECIO PROMEDIO Y EL VALOR POR

UNIDAD.
12.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO INGRESOS
TOTALES SE INDICA LA SUMATORIA DE INGRESOS QUE
GENERA LA PRODUCCION DE LA FINCA.
13.- EN EL CUADRO IDENTIFICADO COMO MANO DE
OBRA SE INDICA LA CANTIDAD DE PERSONAS
REQUERIDA DE ACUERDO A LA FUNDACION
DESEMPEADA Y EL SALARIO ESTIPULADO POR CADA
TRABAJADOR.
14.- EN EL CUADRO FINAL IDENTIFICADO COMO FLUJO
DE CAJA SE PRESENTA EL RESUMEN ECONOMICO
FINANCIERO DE LA ACTIVIDD DESARROLLADA EN LA
FINCA.
JOSE RAMON ZAMBRANO VELASCO
SUDEBAN N 1644

Solicitante
Nombre de la
Finca
Tasa de Inters
Tiempo de
Crdito
Perodo de Gracia
Cuotas a pagar
FECHA
PRIMERA
CUOTA
Saldo Inicial Bs.

LUIS ALFREDO DEL MORAL

FINCA LA FUNDACION
13,00%
10

Semestre

01
09

Semestre
Semestre

2.800.000,00