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2009/006/02
Fecha de Expedicin:
6/18/2009
Fecha de Caducidad:
12/18/2009
MUNICIPIO: PUEBLA
ESTADO: PUEBLA
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$1,203,700.00
Folio No.
2009/006/02
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I.- ANTECEDENTES
ARQ. JOS CONRADO JUREZ FLORES
* VALUADOR
Ced. Prof.:
4762535
Especialidad:
INMUEBLES
Domicilio:
AFIANZADORA INSURGENTES S. A. DE C. V.
* SOLICITANTE:
Domicilio:
Fraccionamiento:
Entidad:
PUEBLA
Entidad:
PUEBLA
Municipio:
TERRENO URBANO
Domicilio: CALLE ANDROMEDA No. 1
Colonia: VILLA SATELITE LA CALERA
Municipio: PUEBLA
PRIVADO
SR. ANTONIO FABIO NUEZ ESPINOSA
Domicilio: CALLE VERACRUZ No. 5976 - 3
Colonia: EL CERRITO
Predial: PU-422468-01
Agua: NO PROPORCIONADA
* RGIMEN DE PROPIEDAD:
* PROPIETARIO:
Municipio: PUEBLA
Entidad:
PUEBLA
HABITACIONAL
* USOS DEL SUELO AUTORIZADOS PARA LA ZONA SEGN PLANOS DE DESARROLLO URBANO:
* NDICE DE SATURACIN EN LA ZONA:
HABITACIONAL
95%
* DENSIDAD DE POBLACIN:
LA NORMAL
DE TIPO RESIDENCIAL
* NIVEL SOCIOECONMICO:
* CONTAMINACIN AMBIENTAL:
* TIPO DE CONSTRUCCIN DOMINANTE:
* SERVICIOS PBLICOS:
* EQUIPAMIENTO URBANO:
SECUNDARIAS:
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III.- TERRENO
* TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES, LIMTROFES Y ORIENTACIN:
* TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN:
* CARACTERSTICAS PANORMICAS:
* DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA:
85%
* INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN:
* SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:
* SUPERFICIE ( M2 ) SUELO:
LA NORMAL
###
NO SE INVESTIGARON
NSTRUCCIN (rea cubierta M2):
0.00
INDIVISO %
1.0000
AL NORTE: EN TRES QUIEBRES, EL PRIMERO QUE PARTE DE ORIENTE A PONIENTE EN 2 .50 MTS. EL SEGUNDO QUIEBRA AL
NORTE EN 3.75 MTS. Y EL TERCERO QUIEBRA AL PONIENTE EN 17.15 MTS. LINDANDO TODOS ESTOS QUIEBRES CON
PROPIEDAD DEL SEOR JUAN GONZLEZ ROJAS
AL SUR: EN 17.86 MTS. LINDA CON PROPIEDAD DEL SEOR JOS MORENO RODRGUEZ
AL ORIENTE: EN 11.85 MTS. LINDA CON PRIVADA DIECINUEVE NORTE DONDE TIENE SU FRENTE
AL PONIENTE: EN 17.48 MTS. LINDA CON PROPIEDAD DEL SEOR JUAN GONZLEZ ROJAS
SUPERFICIE TOTAL M2:
547.25
CROQUIS DE LOCALIZACIN
NORTE
TERRENO EN BREA
* UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE (numero y tipo):
UNA
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de 22
Caducidad:
ARQ. JOSE C. JUAREZ FLORES E-mail pepe0869@hotmail.com Cel:Fecha
(044
) 22 51
12/18/2009
78
35
REA M2
1087.00
684.35
302.00
PRECIO UNIT.
$ / M2
1,200.00
1,500.00
1,293.38
F.D
FAC. RESULTANTE
FACTORES DE HOMOLOGACIN
USO
1.12
1.12
1.12
UBICACIN SUPERFICIE
1.00
1.00
1.00
1.2959
1.0752
0.8656
FORMA
ZONA
1.00
1.00
1.00
1.12
1.12
1.12
TOPOGRAFA
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.6256
1.3487
1.0858
###
$1,792.66
FACTORES DE EFICIENCIA
Fracc.de terreno:
Zona
Ubicacin
Frente
Forma
Superficie
Otro
Fac.resultante
FRACC. 1
1.00
1.11
1.11
1.00
1.00
1.00
1.23
1.23
LOTE TIPO PREDOMINANTE M2
800.00
Fracc.de terreno:
rea m2
Precio / m2
Fac. eficiencia
Precio parcial
Indiviso
NICA
547.25
1,790.00
1.23
2,205.46
###
1.0000
SUP. TOTAL M2
547.25
1,206,937.44
$:
###
Unidad
Cantidad
$VURN
Fac. edad
Fac. conser.
Indiviso
Costo total
NO APLICA
RESUMEN:
$:
###
$1,206,900.00
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FECHA
TELFONO
LA CALERA
18-Jun-09
LA CALERA
18-Jun-09
18-Jun-09
REA M2
CENTURY 21
$ VENTA
TERRENOS
1,304,400.00
1087.00
PRECIO UNIT.
$ / M2
1,200.00
CENTURY 21
CENTURY 21
1,026,525.00
390,600.00
684.35
302.00
1,500.00
1,293.38
F.D
FAC. RESULTANTE
FACTORES DE HOMOLOGACIN
USO
UBICACIN SUPERFICIE
FORMA
ZONA
TOPOGRAFA
1.12
1.00
1.2959
1.00
1.12
1.00
1.00
1.6256
1.12
1.12
1.00
1.00
1.0752
0.8656
1.00
1.00
1.12
1.12
1.00
1.00
1.00
1.00
1.3487
1.0858
###
$1,792.66
USO Y DESTINO
REA
PRECIO
FACTOR
M2
547.25
UNIT. $/M
1,875.00
DE AJUSTE
1.17
REA TOTAL:
547.25
VALOR DE MERCADO:
SULTANTE ($/m)
1,200,529.69
$ 1,200,529.69
$1,200,500.00
X.- RESUMEN
MTODO FSICO:
MTODO CAPITALIZACIN DE RENTAS:
MTODO DE MERCADO:
50.13%
#REF!
49.87%
###
#REF!
###
EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE DETERMINO EN FUNCIN DEL VALOR FSICO Y DE MERCADO ACUER
PROPSITO Y DESTINO DEL AVALU
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Mtodo de comparacin:
Mtodo fsico:
1
49.70% 49.75% 49.80% 49.85% 49.90% 49.95% 50.00% 50.05% 50.10% 50.15% 50.20%
XI.- CONCLUSIN
$
VALOR COMERCIAL PARA EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALO
(OCHOCIENTOS SECENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100M.N.)
PERITO:
ESPECIALIDAD INMUEBLES
CED. PROF:
4762535
VALUADOR
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18-Jun-09
###
$1,203,700.00
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