CLCULO VALOR DE LA CONSTRUCCIN

CORRECCIN CONSTRUCCIN

APLICACIN FRMULA ROSS-HEIDECKE

Escribir slo en las celdas amarillas. La celda verde viene de la hoja respectiva.
Costo de
Reposicin

rea
Construccin

Edad
del Bien

por m2

m2

aos

$378,270.00

1,561.50

Vida til Depreciacin

Estimada Mtodo Ross
aos

13

%
50

16.38%

Tabla de Heidecke
Descripcin del estado del bien al momento de la inspeccin practicada in situ:
1.00 Excelente o nuevo
1.25 dem con ciertas observaciones
1.50 Entre excelente y bueno
1.75 dem con ciertas observaciones
2.00 Bueno con conservacin normal
2.25 dem con ciertas observaciones
2.50 Entre bueno y regular
2.75 dem con ciertas observaciones
3.00 Regular. Reparaciones sencillas
3.25 dem con ciertas observaciones
3.50 Entre regular y malo
3.75 dem con ciertas observaciones
4.00 Malo. Reparaciones importantes
4.25 dem con ciertas observaciones
4.50 Entre malo y demolicin
4.75 dem con ciertas observaciones
5.00 Inhabitable. Demolicin
Para este ejercicio se estim un estado: Regular- Reparacines sencillas = 3
Jess Garca Rodrguez
jessegar7@gmail.com

Valor Neto
despus de
Ross
por m2
$316,309.37

Estado
Coeficiente
segn Tabla Mantenimiento
Heidecke
3.00

Heidecke
81.90%

Valor de la
Construccin

Valor de Avalo
de la

por m2

Construccin

$259,057.38

$404,518,094.66

ANEXO No.
EXPEDIENTE No. 3639 - Avalo Inmueble Centro Integral de Educacin Preescolar Semillita
CONSTRUCCIN
Estimacin del Valor de Reposicin - Hoja de Clculo
Por las caractersticas de las construcciones del inmueble, la calidad de los materiales y acabados se
realiz la correccin de la tipologa ms parecida a la del inmueble en estudio.
DESCRIPCIN
Trabajos preliminares
Movimiento de tierra
Infraestructura
Superestructura
Instalaciones sanitarias
Instalaciones elctricas
Paredes
Revestimiento y Acabado interno
Revestimiento y Acabado externo
Pavimento
Carpintera
Herrera
Cerrajera
Impermeabilizacin (para algunos techos, etc)
Pintura
Vidrios
Artefactos sanitarios
Obras exteriores
Total por M2
Valor de Reposicin:
540,000.00
70.05%

Jess Garca Rodrguez

jessegar7@gmail.com

378,270.00

Bs./M2
%
8,802.00
2,052.00
43,092.00
112,374.00
24,894.00
28,836.00
58,968.00
49,194.00
12,150.00
34,560.00
21,438.00
64,476.00
4,806.00
5,184.00
21,384.00
8,910.00
28,242.00
10,638.00
540,000.00

1.63%
0.38%
7.98%
20.81%
4.61%
5.34%
10.92%
9.11%
2.25%
6.40%
3.97%
11.94%
0.89%
0.96%
3.96%
1.65%
5.23%
1.97%
100.00%

escolar Semillita

materiales y acabados se

%Bueno
%Correccin
100.00%
1.63%
100.00%
0.38%
90.00%
7.18%
90.00%
18.73%
70.00%
3.23%
50.00%
2.67%
80.00%
8.74%
70.00%
6.38%
30.00%
0.68%
70.00%
4.48%
50.00%
1.99%
80.00%
9.55%
60.00%
0.53%
10.00%
0.10%
20.00%
0.79%
10.00%
0.17%
50.00%
2.62%
10.00%
0.20%
70.05%

TABLA DE HEIDECKE
Coeficientes que demuestran el estado del inmueble por efectos del mantenimiento empleado.
Estado

Descripcin del Estado

1.00 Excelente o nuevo
1.25

% Malo Factor % Bueno Factor

0.00%
100.00%
0.00%
99.87%

1.50 Entre excelente y bueno

1.75

0.26%
1.05%

99.74%
98.95%

2.00 Bueno con conservacin normal

2.25

2.52%
4.83%

97.48%
95.17%

2.50 Entre bueno y regular

2.75

8.12%
12.51%

91.88%
87.49%

3.00 Regular. Reparaciones sencillas

3.25

18.10%
24.93%

81.90%
75.07%

3.50 Entre regular y malo

3.75

33.00%
42.26%

67.00%
57.74%

4.00 Malo. Reparaciones importantes

4.25

52.60%
63.84%

47.40%
36.16%

4.50 Entre malo y demolicin

4.75

75.72%
87.92%

24.28%
12.08%

5.00 Inhabitable. Demolicin

100.00%

0.00%

Jess Garca Rodrguez

jessegar7@gmail.com

ueno Factor
Estado aplicado
Valor encontrado

3.00
81.90%

Estado;
Coeficiente:
1.00
100.00%
1.25
99.87%
1.50
1.75

99.74%
98.95%

2.00
2.25

97.48%
95.17%

2.50
2.75

91.88%
87.49%

3.00
3.25

81.90%
75.07%

3.50
3.75

67.00%
57.74%

4.00
4.25

47.40%
36.16%

4.50
4.75

24.28%
12.08%

5.00

0.00%