SZCP 01_13 ZONA STRADA LUNGA

Se admit urmtoarele categorii de funciuni

: Locuine individuale i colective. Imobile cu funciune mixt cuprinznd:
(a) activiti de interes i cu acces public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiarbancare, funciuni teriare, funciuni de cultur), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol
i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter. Locuinele vor ocupa minimum 30% din
suprafaa util total.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti vor fi
accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a) instituii publice i de interes pentru public (funciuni administrative, funciuni de administrare
a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i
cercetare, funciuni de sntate i asisten social)
(b) funciuni de turism
Spaii publice i spai verzi.

Pentru parcelele comune: POT maxim = 60%

Pentru parcelele de col: POT maxim = 75%.
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85%

NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ
urmtoarele criterii limitative:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 24 m, respectiv un
regim de nlime de P+4+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 20 m.
(b) nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 21 m, respectiv un
regim de nlime de P+3+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 15 m.
(c) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un
regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 10 m.
(d) nlimea maxim la corni nu va depi 8 i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 14 m, respectiv un
regim de nlime de m i respectiv P+1+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mic de 10 m.
(e) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada
respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) i peisajului urban, aa cum a fost el descris n
Seciunea 1.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune
mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea

stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric. Acoperiurile vor avea
arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce se vor ncadra ntre 35 o i
60o, funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea
spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol al
faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale faadelor (bow window-uri,
balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei
igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru
faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de
la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc. Nu se admit tmplrii
din PVC. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.