Entre, FRANCISCO JAVIER MORENO BUSTOS, venezolano, mayor

de

edad, casado, titular de la Cdula de Identidad No. V-8.504.449, domiciliado

en esta ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quien en lo sucesivo
y a los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una
parte, y por la otra el ciudadano DANIEL EDUARDO GREGORIO CUMARE
OROPEZA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cdula de
Identidad nmero V-12.714.726, del mismo domicilio, quien a los mismos
efectos mencionados se denominar EL ARRENDATARIO, se celebra en
este acto el presente Contrato de Arrendamiento, que se regir por las
siguientes clusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO y ste declara recibirlo de tal concepto, para uso nico y
exclusivo de la Sociedad Mercantil LA HAMBUGUESERIA 67, debidamente
constituida por ante el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripcin Judicial
del Estado Zulia, el Primero de Marzo de 2016, bajo el N: 30, Tomo: -40-A
485, UN (1) inmueble de su propiedad, segn documento inscrito en el
Registro Publico del Primer Circuito del Municipio Maracaibo del Estado Zulia,
el da Doce (12) de Julio de Dos Mil Seis, bajo el No. 19, Tomo 6, Protocolo
Primero, constituido por un (01) local comercial signado bajo el nmero 1 A-B,
cuya extensin es de 425mts2 segn documento de Mensura, ubicado en el
CENTRO EMPRESARIAL BAMBOO, situado en la Avenida 3F No.66-28, en
Jurisdiccin de la Parroquia Olegario Villalobos, del Municipio Maracaibo del
Estado Zulia, cuyo documento de propiedad se encuentra debidamente
registrado en la Oficina Subalterna

del

Primer Circuito de Registro del

Municipio Autnomo Maracaibo del Estado Zulia, en fecha quince (15) de

Mayo del ao 2.008, bajo el nmero 27, Protocolo 1,Tomo 12, el cual declara
conocer y se obliga a cumplir EL ARRENDATARIO en todas sus partes, as
como el Reglamento del mismo. SEGUNDA: El presente contrato tiene una
duracin de dos (2) AOS prorrogables, contados a partir del da 1 de
Marzo de 2016 hasta el da 1 de Marzo de 2018, siendo los primeros Tres (3)
meses tiempo de gracia en el cual no se cobrara el canon de arrendamiento
para la realizacin de obras de adecuacin y una vez finalizado este periodo
comenzar ha hacerse efectivo el pago del canon de arrendamiento los
primeros cinco (5) das de cada mes, y una vez finalizado

el presente

contrato este podr ser prorrogado si EL ARRENDATARIO manifestare su

deseo de seguir ocupando el local arrendado y as lo aceptare EL
ARRENDADOR, las partes convienen en firmar una prorroga del actual
contrato de arrendamiento en cuyo caso se pudiesen revisar las clausulas del
presente contrato en caso de incluir alguna modificacin. En caso de que
EL ARRENDATARIO no entregue EL INMUEBLE totalmente desocupado
en la fecha

de

terminacin

original, las partes

ARRENDATARIO estar obligado a pagar a EL

convienen

que

EL

ARRENDADOR el

equivalente a dos (2) das de arrendamiento por cada da de retraso

en la devolucin de EL INMUEBLE, por concepto de clusula penal y justa
compensacin

por

los

daos

perjuicios que se hayan ocasionado a

EL ARRENDADOR, hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE, como

sancin nica y exclusiva por dicho retraso, sin que los daos y perjuicios que
se ocasionen tengan que ser probados, ya que ambas partes de mutuo
acuerdo as lo han convenido.

TERCERA: El canon mensual de

arrendamiento ser hibrido, tendr una parte fija como canon bsico y que se
cancelara los primeros cinco (5) das de cada mes anterior y ha sido
convenido en la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.500.000,

oo) mensuales y un canon variable que ser calculado en funcin de un cinco

(5%) de las ventas brutas que se declaren ante el Seniat realizadas en el mes
inmediato anterior. EL ARRENDATARIO conviene igualmente que sern por
su cuenta el pago de las mensualidades correspondientes a la cuota de
condominio si lo hubiese, que corresponda a EL INMUEBLE arrendado, las
cuales se obliga a pagar puntualmente, en prueba de lo cual entregar
mensualmente a EL ARRENDADOR, las correspondientes facturas de
cancelacin; las cuotas extraordinarias de condominio sern por cuenta de
EL ARRENDATARIO, cuando las mismas sean para cubrir gastos que no
correspondan a la depreciacin por uso y tiempo del edificio o proveniente de
cualquier otro evento o hecho de la naturaleza. EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a EL ARRENDADOR el canon de arrendamiento en dinero de
curso legal y a su entera satisfaccin por anticipado, es decir, que cancelara
los tres (3) cnones que corresponden a los primeros tres (3) meses de la
vigencia de este contrato, el da de la firma del presente documento.
CUARTA: Este contrato se considera celebrado intuito-personal, por lo que a
EL ARRENDATARIO se refiere, en consecuencia EL ARRENDATARIO no
podr dividir, ni sub. -arrendar el inmueble objeto de este contrato, ni ceder,
delegar o traspasar el presente contrato, ni ningn otro derecho u obligacin
derivado de l, sin haber obtenido previamente y en cada caso la autorizacin
por escrito de EL ARRENDADOR. QUINTA: EL ARRENDATARIO recibe el
inmueble objeto

de

este

contrato y sus instalaciones en buenas

condiciones de limpieza, mantenimiento, funcionamiento

y conservacin,

obligndose a devolverlo al vencimiento del contrato en el mismo buen

estado en que

declara

recibirlo. SEXTA: Sern por cuenta de EL

ARRENDATARIO todas las reparaciones remodelaciones y adecuaciones

para el fin que este destine

mantenimiento

que

requiera

EL

INMUEBLE durante la vigencia del presente contrato y de sus prrrogas si

las hubiere, sin derecho a solicitar indemnizacin alguna por mejoras
realizadas al mismo. SPTIMA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho a
inspeccionar EL INMUEBLE cuando lo considere apropiado, a travs de la
persona que designe, dando previa notificacin a EL ARRENDATARIO por
escrito con

un mnimo de dos (2) das hbiles de antelacin a la fecha en

que vaya a hacer la inspeccin. EL ARRENDADOR tambin tendrn derecho,

dentro de los quince (15) das consecutivos previos a la fecha mediante
acuerdo previo con EL ARRENDATARIO, a mostrar EL INMUEBLE a
personas interesadas en arrendarlo despus de esta fecha. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO se obliga a no hacer alteraciones o modificaciones en EL
INMUEBLE sin el consentimiento previo de EL ARRENDADOR. En todo caso
las mejoras permanentes quedarn en beneficio de EL INMUEBLE, sin
obligacin por parte de EL ARRENDADOR de tener que pagar suma alguna
ni indemnizacin por tales conceptos. EL ARRENDATARIO tendr la opcin
de devolver EL INMUEBLE al estado original en que se encontraba al inicio
del contrato si as lo desea y LA ARRENDADORA se reservan el derecho de
exigir que EL INMUEBLE sea entregado al trmino del contrato en la misma
forma en que lo recibi. En estos casos los trabajos o reparaciones o
modificaciones

que

deban

efectuarse

sern

por

cuenta

de

EL

ARRENDATARIO. NOVENA: Queda expresamente convenido entre las

partes que, si en razn de trabajo de urbanismo EL INMUEBLE queda
afectado por decreto de expropiacin por causa de utilidad pblica o social de
cualquier Oficina Gubernamental creada o que se Creare, an cuando sea
de los llamados Organismos Autnomos, o una sociedad privada que derive o
dependa de aqullas, que afectare con sus obras, directas o indirectamente
EL INMUEBLE, y que por estas razones sus propietarios se vieren obligados

a enajenar, disponer o en cualquiera forma gravar EL INMUEBLE y pedir su

desocupacin, este contrato quedar resuelto de pleno derecho, sin
necesidad de decisin judicial, sin que haya lugar a ninguna indemnizacin
por parte de E ARRENDADOR. DECIMA: Si EL INMUEBLE se destruye o
arruina por caso fortuito o de fuerza mayor, EL ARRENDADOR no tendr
responsabilidad

alguna

ni

obligaciones

de indemnizar a

EL

ARRENDATARIO por los daos y perjuicios que tal ruina o destruccin les
ocasione. EL ARRENDADOR no podr ser considerado responsable por
los daos que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, sus dependientes,
cualquiera otra persona o las cosas de su propiedad que se encuentren en
EL INMUEBLE,
INMUEBLE

por
que

concepto
sea

de ruina

deterioro

de

EL

consecuencia de inundaciones, derrumbes,

movimientos ssmicos o incendio, o por cualquier otro concepto; tampoco

ser responsable EL ARRENDADOR en caso de robo o hurto realizado
contra EL ARRENDATARIO, sus dependientes o cualquier otra persona
o bienes que se encuentren en EL INMUEBLE. DECIMA PRIMERA: Durante
la vigencia de este contrato y hasta la fecha de terminacin del mismo,
sern por cuenta de EL ARRENDATARIO adems de la cuota ordinaria de
condominio, los gastos derivados de los servicios pblicos que reciba EL
INMUEBLE por concepto de Telfono, mantenimiento y cualquier otro servicio
de carcter pblico o privado que reciba EL INMUEBLE, por lo cual EL
ARRENDATARIO es responsable de entregar a EL ARRENDADOR todos los
recibos cancelados correspondientes a estos conceptos, generados durante
la vigencia de este contrato, o de una cualquiera de sus prrrogas si las
hubiera, hasta la entrega total y definitiva de EL INMUEBLE. DECIMA
SEGUNDA: EL ARRENDADOR tendr derecho a dar por terminado este
contrato unilateralmente, en cualquier momento y mediante una simple

participacin por escrito dirigida a EL ARRENDATARIO, sin necesidad de

sentencia ni decisin judicial y sin que cause ningn tipo de derecho, pago o
indemnizacin a favor de EL ARRENDATARIO, por cualquiera de las
siguientes causas: a) Por la falta de pago por parte de EL ARRENDATARIO
de dos (2) mensualidades consecutivas correspondientes a dos (2) cuotas
por concepto de condominio,
continuos

siguientes

dentro

de

los

quince

(15)

das

al vencimiento de ambas. b) Por no cumplir EL

ARRENDATARIO con su obligacin de no ceder, delegar o traspasar el

presente contrato ni ningn otro derecho
dividir

EL

derivado

de l, ni sub-arrendar o

INMUEBLE, sin haber obtenido previamente y en cada caso la

autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR. DECIMA TERCERA: Todos

los gastos que ocasione este contrato sern por

cuenta de

EL

ARRENDATARIO, inclusive por honorarios de abogados y los gastos de

cobranza judicial y extrajudicial. DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO
conviene expresamente que cualquiera que sea la causa de terminacin de
este contrato, no podr pretender ningn pago, ni indemnizacin
de EL ARRENDADOR, por

alguna

concepto de punto comercial, plusvala del

inmueble u otras circunstancias anlogas, que llegase a fomentar EL

ARRENDATARIO en el mencionado inmueble, ni por ningn otro concepto.
DECIMA QUINTA: Para todo aquello no previsto en este contrato, las
relaciones entre las partes se regirn por las disposiciones del Cdigo Civil y
otras Leyes especiales que rigen la materia.
notificacin

aviso

que las

DECIMA SEXTA: Cualquier

partes de este contrato deban o puedan

efectuarse en relacin con el mismo, deber hacerse mediante carta

telegrama con acuse de recibo dirigidos a las mismas y entregada en las

siguientes direcciones: 1) Si se notifica a EL ARRENDADOR: Direccin:
Oficina de ASESORIA INTEGRAL INMOBILIARIA C.A., situada en el Centro

Comercial Ciudad Trinidad local P-34, ubicado

(Delicias),

en

la Avenida 15

Parroquia Juana de vila, del Municipio Maracaibo del Estado

Zulia Telfono: 0416-6610633 y 0261-7430049. 2) Si se notifica a EL

ARRENDATARIO: Direccin: Urbanizacion Monte Bello, Calle P, Av. 11A. 1212 o Centro Comercial Doral Center Mall, Local MLPB-28.Telfono: 04146396123 0261-7481413.

Cualquier cambio en las direcciones para el

recibo de las notificaciones o avisos por cualquiera de las partes, no ser

efectiva hasta tanto el mismo sea notificado a la otra parte en la forma
establecida en esta clusula. DECIMA SPTIMA. Cualquier notificacin del
presente contrato ser vlida solamente si consta por escrito firmado por EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO o cualquier familiar, empleado o
encargado que se encuentre en ese momento en las direcciones
mencionadas. DECIMA OCTAVA:
acciones

civiles pertinentes

EL ARRENDADOR se reservan

a que

haya

lugar

por los

las

daos y

perjuicios que se le causen con ocasin de este contrato. DECIMA NOVENA:

EL ARRENDATARIO se obliga a contratar

una pliza de seguro con

cualquiera de las aseguradoras del mercado, con la finalidad de amparar EL

INMUEBLE arrendado, incluyendo
que

el riesgo vecinal, de

cualquier siniestro

pudiera suscitarse en el inmueble arrendado y la pliza

de

dicho

seguro deber permanecer en vigencia mientras subsistan las obligaciones

que asume EL ARRENDATARIO por este documento, siendo beneficiario de
tal pliza LA ARRENDADORA, ya identificada, sin que por tal carcter asuma
responsabilidad alguna al respecto. VIGSIMA: Queda total y expresamente
prohibido, y

as lo acepta y lo acata EL ARRENDATARIO que en EL

INMUEBLE arrendado no podr depositarse

ilcito comercio, sustancias

ni expenderse artculos de

que atenten contra la moral y las buenas

costumbres, as como tampoco, materiales inflamables que

pongan

en

riesgo

la

seguridad,

cargando

con

ARRENDATARIO que por su culpa y

cualquier

todas

las

consecuencias

EL

responsabilidad pudiera generarse

accin legal por tales hechos al margen de la ley. VIGESIMA

PRIMERA: Para garantizar el cumplimiento de cada una de las obligaciones

contradas por EL ARRENDATARIO en

este contrato,

esta obligado a

entregar en el acto de la firma de este documento a EL ARRENDADOR

en garanta, un depsito de CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 100.000,oo),
quedando claramente entendido que este depsito no podr ser utilizado
como descuento en el canon de arrendamiento y ser devuelto al momento
de

la

terminacin

del

presente

contrato,

siempre

cuando

EL

ARRENDATARIO entregue el inmueble arrendado en buenas condiciones de

pintura, aseo y habitabilidad y solventes los servicios pblicos. VIGESIMA
SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato se elige como domicilio
especial a la ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia. En Maracaibo, a
los catorce das del mes de marzo de 2016.

(FDO) FRANCISCO JAVIER MORENO BUSTOS

(FDO) DANIEL EDUARDO GREGORIO CUMARE OROPEZA