AVALIAES E

PERCIAS DE
ENGENHARIA
MODULO:
Avaliaes Bsicas de Imveis
Urbanos

Avaliao: Mtodo Evolutivo

Professor: Jos Fiker

ALUNOS:
Adriele Souza
Carla Patrcia
Carlos Henrique
Filipe Loeser
Harley Fernandes
Osvaldo Padilha
Tlio Lima
Valberg Costa

Avaliao Comercial Tipo

Escritrio Mdio
INBEC Instituto Brasileiro de Educao Continuada
Localizao:
Rua Romeu Santos, 31, Salgado Filho
CEP: 49020-100
Aracaju - SE

Aplicao do Mtodo Evolutivo

Neste terreno est edificado um imvel com fins comerciais do tipo
mdio possuindo sala de aula, rea comum, sala de espera,
recepo, escritrio, circulao, copa/cozinha, wc feminino, wc
masculino e wc para portadores de necessidades especiais. Como
no foi possvel o fornecimento de peas grficas foram feitos
levantamentos de rea e detalhamento dos acabamentos e estado de
conservao dos ambientes e cmodos que o compem, conforme
indica tabela.
Na vistoria analisada, foram registradas fotografias para ilustrar o
laudo de avaliao, documentando assim o estado de conservao da
construo na categoria b.
Para avaliao da construo foram utilizadas tabelas: Ross-Heidecke,
PINI.

DETALHAMENTO DOS ACABAMENTOS

AMBIENTE

PISO

PAREDES

FORROS

ESQUADRIAS

PEAS

Sala de Aula

Porcelanato

Ltex

Gesso

Vidro temperado

Aparelho de ar condicionado/Sistema de
segurana/Luminrias embutidas

Telha
cermica

Alumnio branco

rea Comum

Grama sinttica/Cermica Textura/Ce

antiderrapante/Cimentado
rmica

Sala de
espera

Cermica anti-derrapante

Ltex

Laje

Vidro temperado

Recepo

Madeira/taco

Ltex

Gesso

Vidro temperado

Escritrio

Madeira/taco

Ltex

Gesso

Mista- madeira/vidro

Circulao

Madeira/taco

Ltex

Laje

Madeira

Luminrias embutidas

Laje

Basculante:
aluminio/vidro e Porta:
madeira

Bancadas em granito com cuba de

sobrepor/Metais cromados/Luminrias
embutidas/Dois conj. Sanitrios com
divisrias

Gesso

Basculante:
aluminio/vidro e Porta:
madeira

Bancada em pia inox/Armrios

embutidos/Luminrias embutidas

WC Feminino

Copa/cozinha

WC
Masculino

WC
DEFICIENTE

Cermica

Cermica

Cermica

Cermica

Cermica

Cermica

Cermica

Cermica

Gesso

Basculante:
aluminio/vidro e Porta:
madeira

Gesso

Basculante:
aluminio/vidro e Porta:
madeira

Sistema de segurana/Luminrias
embutidas
Sistema de segurana/Luminrias
embutidas/Armrios embutidos
Sistema de segurana/Luminrias
embutidas/Armrios embutidos

Bancadas em granito com cuba de

sobrepor/Metais cromados/Luminrias
embutidas/Dois conj. Sanitrios com
divisrias
Lavatrio de loua/Metais
cromados/Luminrias embutidas

MEMORIAL DE CLCULO
Dados:
Valor do terreno: R$ 750,00/m
rea total do terreno: 223,20m (24,80 x 9,00)
rea de construo: 156,21m (223,20 66,89)
Lucro: 1,10
Taxa de administrao: 1,05
Taxa financeira: 1,075
Idade estimada: 20 anos
Vida til: 60 anos

Clculos
Valor da Construo:
Vt= vc x Ae = 750,00 x 223,20 = 167.400,00
BDI:
BDI = Lucro x Taxa adm. X Taxa financ. = 1,10 x 1,05 x 1,075 =
1,24%
Coeficiente para o estado de conservao:
Idade = idade estimada/vida til = 20/60 = 0,33
Verificando na tabela o coeficiente de Ross-Heidecke, k = 0,770

Clculos
FOC
Sendo R o coeficiente residual correspondente ao padro na tabela em funo da
vida til de 60 anos e tipo do imvel, comercial-escritrio-mdio = 0,20, logo temos:
Foc = R + K x (1-R) = 0,20 + 0,770 x (1-0,20) = 0,816, que a parte deprecivel do
imvel.
Valor da construo:
Vc = 901,51 x 156,31 x 0,816 x 1,24 = R$ 142.583,46
Valor total:
VT = Vc+Vt= 142.583,45 + 167.400,00 = R$ 309.983,46
OBS: Por sugesto do professor, deve-se acrescentar o lucro de 10% do proprietrio.
VT= 340.981,92

OBRIGADO!