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art. 802 e art. 804 e ss. Estamos perante uma obrigao genrica, pelo que
no ser de se aplicar o art. 807.
, todavia, necessrio ter em conta outros aspectos. Pode acontecer que
numa situao destas encontrem aplicao as regras do cumprimento
defeituoso, art. 913 e ss, porque est em causa uma hiptese de error in
qualitate.
Quando se compra um terreno, tendo o vendedor afirmado, ainda que de boa
f, que ele tinha 1000 m, se s tem 800, pode considerar-se que, em vez de
uma coisa determinada com medida diferente, art. 888, foi entregue um bem
com caractersticas diversas das asseguradas, art. 913.
A razo encontra-se no facto de a diferena da rea no permitir edificar nos
termos previstos (precisava de todo o espao). Por conseguinte, s ser de se
aplicar o art. 888 quando no se esteja perante uma situao de
cumprimento defeituoso.
Venda de coisas ad mensuram e ad corpus Sendo vendida coisa
determinada em que o preo no tenha sido fixado por unidade, h que
aplicar o art. 888. Segundo este preceito, devido o preo declarado no
obstante da multiplicao entre o nmero, peso ou medida e a unidade
resultar um valor diverso. Porm, pode ser pedida a reduo ou aumento
proporcional ao preo se a divergncia entre a quantidade declarada e a
efectiva for superior a um vigsimo daquela, art. 888-2.
No caso do art. 887 est em causa uma situao em que se vendem bens
cuja determinao do preo a unidade, a medida ou o peso. No art. 887
tem-se em conta a c.v. de coisa ad mensuram, em que prevalece a unidade, o
peso ou a medida dos bens alienados.
Por exemplo, a venda de todo o trigo que se encontra em determinado celeiro
a x euros por kg.
Diferentemente, no 888 o mesmo no fixado em funo da pesagem ou
medio, mas com base na coisa determinada. No caso do art. 888 est em
causa a c.v. de coisas ad corpus, em que prepondera a determinao do preo
da coisa em si, independentemente do seu nmero, peso ou dimenses
concretas.
Se algum vende um terreno por 500 euros, afirmando que o mesmo tem
1000 metros, estar-se- perante uma venda ad corpus, pois o que est em
causa aquele terreno, delimitado com um preo unitrio (500 euros os 1000
metros) e no um somatrio de metros quadrados como forma de fixao da
contrapartida pecuniria (ex. 50 euros por cada metro).
Assim, se o terreno tem de facto s 950 m, nos termos do art. 888, prevalece
o preo declarado, independentemente de a multiplicao entre a rea
efectiva e o valor do metro quadrado apontarem para outra importncia.
Excepto se a divergncia para mais (1100 m) ou para menos (900 m), for
superior a um vigsimo (5%).
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5 Venda a contento
A venda a contento vem prevista nos art. 923 e 924 e trata-se de uma
venda sob condio de a coisa agradar ao comprador, ou seja, em que o
negcio jurdico da c.v. est dependente da aprovao do adquirente em
relao coisa vendida.
Esta condio, ad gustum, corresponde a uma condio imprpria, por
depender to-s da vontade do comprador. O adquirente ter de verificar,
ento, se a coisa lhe agrada numa perspectiva subjectiva.
frequente o ajuste de uma venda a contento especialmente nas vendas
feitas por catlogo, em que se a coisa no agradar ao comprador, a coisa ser
devolvida.
A lei prev duas modalidades de venda a contento, a primeira estabelecida no
art. 923 e a segunda no art. 924.
A primeira modalidade de venda a contento no corresponde a um contrato
de c.v., esta vale apenas como proposta de venda, art. 923-1. Apesar de o
art. 923-1 referir a c.v., na realidade no se trata de uma verdadeira venda
porque no h contrato. O vendedor faz uma simples proposta contratual de
c.v. ao comprador e este aceit-la- ou no. O negcio jurdico s estar
concludo depois de a proposta ter sido aceita. Nesta modalidade presume-se
a existncia de uma aceitao se o comprador, nos prazos do art. 228, nada
disser, art. 923-2. Do silncio do declaratrio, em vez de se concluir pela
rejeio, pressupe-se que aceitou a proposta e considerar-se- concludo
decorrido o prazo de aceitao.
Tendo em conta a defesa do consumidor, considera-se que a soluo
estabelecida no art. 923 no deve valer nas vendas por catlogos, porque
isso seria uma forma de pressionar os compradores a darem uma resposta.
Por ltimo, a partir do momento em que a proposta se considera aceita, o
comprador j no pode rejeitar a coisa com base no facto de esta no lhe
agradar, uma vez que o contrato de j se celebrou.
Na segunda modalidade de venda a contento, prevista no art. 924, est-se
perante um verdadeiro contrato de c.v., s que esse contrato est sujeito a
uma condio resolutiva em relao ao comprador. Caso a coisa no agrade,
-lhe facultado o direito de resolver o negcio.
resoluo do contrato de c.v. a contento, nos termos do art. 924-1,
aplicam-se os art. 432 e ss. Assim sendo, a resoluo, tendo eficcia
retroactiva, implica a destruio do negcio jurdico desde o momento da sua
celebrao. O direito de resoluo do contrato no afastado por se ter
recebido o bem, art. 924-2. resoluo do contrato aplicam as regras gerais
dos art. 432 e ss, resoluo esta que dever ser feita dentro de um prazo
acordado. Se, porm, as partes no acordaram quanto a um prazo, dispe o
art. 924-3, que o prazo ser determinado pelos usos.
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7 Venda a retro
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A venda a retro vem prevista nos art. 927 e ss. Trata-se de um contrato de
c.v. em que se confere ao vendedor a faculdade de, querendo, resolver o
contrato. Este tipo contratual serve, para financiar o vendedor, o qual, sem
recorrer a outros meios como o crdito hipotecrio, e sem perder a
possibilidade de reaver a titularidade do bem, pode obter o dinheiro de que
carece. Deste modo, algum que precisa de dinheiro recebe o dinheiro da
venda, e se mais tarde quiser recuperar o bem resolve o contrato.
A venda a retro associa-se a uma modalidade negocial usurria, porm. Para
reaver o bem ser necessrio pagar muito mais dinheiro do que aquilo pelo
qual o proprietrio vendeu. Para evitar determinados abusos por parte de
credores, o legislador estabeleceu no art. 928 que as vantagens patrimoniais
para o comprador tm de estar delimitadas. Probe-se, assim, que se
estabeleam vantagens patrimoniais para o comprador como contrapartida da
resoluo do contrato, art. 928-1, ou que se acorde quanto a uma devoluo
de preo superior ao fixado na venda, art. 928-2. O legislador estabeleceu
prazos mximos para o exerccio do direito de resoluo de dois e de cinco
anos a contar da data da celebrao do contrato de c.v., consoante se trate
de coisas mveis ou imveis, art. 929. Estes prazos de caducidade so
imperativos.
Como se trata de um contrato de c.v. sob condio resolutiva, na pendncia
desta, o risco corre por conta do comprador, nos termos do art. 796-3.
Existem algumas particularidades da resoluo da c.v. com clusula a retro.
Por um lado, a resoluo tem de ser feita mediante notificao judicial avulsa,
como vem previsto no art. 930, no carecendo de forma a no ser que se
trate de c.v. de coisa imvel, tendo que ser reduzida a escritura pblica, art.
930.
Em segundo lugar, no que respeita produo de efeitos, resoluo da
venda a retro aplica-se o disposto nos art. 432 e ss, pelo que ela pode
produzir efeitos relativamente a terceiros, desde que se trate de compra e
venda de coisas sujeitas a registo e a clusula a retro este registada, art. 932
(direito real de aquisio).
8 Venda a prestaes
A c.v. a prestaes vem prevista nos art. 934 e ss., e corresponde a um tipo
de venda a crdito. A c.v. a crdito corresponde a um nico negcio jurdico
em que o vendedor, assumindo vestes de um mutante, aceita receber o
preo, ou parte dele, mais tarde.
Na c.v. a prestaes o preo devido corresponde a uma obrigao unitria
que, todavia, foi dividida e escalonada no tempo no que respeita ao seu
cumprimento.
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Quando no houver acordo especfico das partes acerca do fim a que a coisa
se destina atende-se funo normal de coisas da mesma categoria, art.
913-2. H um padro normal relativamente funo de cada coisa, e com
base nesse padro que se aprecia da existncia do vcio.
A falta de qualidade pode igualmente ser aferida em funo do que foi
assegurado. Deste modo, tambm se estar perante uma coisa defeituosa se
ela for de qualidade diversa da acordada.
Valor e utilidade a coisa Associado com o padro de normalidade encontrase a reduo ou extino do valor ou da utilidade da coisa. No art. 913-1 falase em vcio que desvalorize a coisa pelo que a falta de qualidade implica uma
reduo ou extino do preo, entendido como uma compensao derivada
da falta de qualidade.
A utilidade a retirar da coisa infere-se do contrato e pode ser uma finalidade
normal de coisas da mesma categoria, art. 913-2, ou uma aptido particular,
acordada.
Defeito oculto e defeito aparente O defeito da coisa vendida s pressupe a
aplicao do regime caso o comprador o desconhea sem culpa. H pois que
distinguir o defeito oculto do defeito aparente e do defeito conhecido.
O defeito oculto aquele que, sendo desconhecido do comprador, pode ser
legitimamente ignorado, pois no era detectvel atravs de um exame
diligente.
De modo inverso, sempre que a desconformidade se puder relevar mediante
um exame diligente, o defeito aparente.
O defeito conhecido corresponde aos vcios da coisa que foram revelados ao
comprador, tanto pela contraparte, como por terceiro, ou de que ele se
apercebeu pela sua percia.
A responsabilidade derivada da venda de coisas defeituosas s existe em caso
de defeitos ocultos.
Coisa defeituosa e cumprimento defeituoso O facto de o difeito da coisa ser
superveniente, isto , de sobrevir aps a celebrao do contrato, no impede
a aplicao do regime do no cumprimento, relacionado com o vcio da coisa.
Na realidade o art. 918 remete para as regras gerais do no cumprimento,
mas no obstando aplicao dos art. 913 e ss.
Tanto no caso de a coisa ser determinada como indeterminada, os atributos
de qualidade fazem parte da prestao devida. No art. 918 o legislador
pretendeu que o regime do cumprimento defeituoso, previsto nos art. 913 e
ss, se destina-se tambm a regular os casos de venda de coisa
indeterminada, aps a transferncia da propriedade ou do risco.
Importa referir que o regime do cumprimento defeituoso vale tanto no caso
de ser prestada a coisa devida, mas esta se apresentar com um defeito, como
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tambm para as hipteses em que foi prestada coisa diversa da devida (ex.: o
carro mas com cor diversa da acordada).
As consequncias da c.v. de coisas defeituosas determinam-se atento trs
aspectos: em primeiro lugar, na medida em que se trata de um cumprimento
defeituoso, encontram aplicao as regras gerais da responsabilidade
contratual, art. 798. Segundo, no art. 913-1 faz-se uma remisso para a
seco anterior, que respeita compra e venda de bens onerados. Terceiro,
nos termos do art. 914 e ss, para a compra e venda de coisas defeituosas,
estabeleceram-se algumas particularidades.
Nos termos gerais, incumbe ao comprador a prova do defeito, art. 342-1, e
presume-se a culpa do vendedor, se a coisa entregue padecer de defeito, art.
799-1. Provado o defeito e no tendo sido ilidida a presuno de culpa do
vendedor, do regime geral do incumprimento das obrigaes decorre o direito
de o comprador recusar a entrega de coisa defeituosa. Relacionado com esta,
cabe ao comprador invocar a excepo do no cumprimento.
Quanto ao regime especial estabelecido para a compra e venda de coisas
defeituosas, importa aludir a quatro consequncias: a resoluo, a reparao
do defeito ou substituio da coisa, a reduo do preo e a indemnizao.
Resoluo Se for vendida uma coisa defeituosa ao comprador facultado o
exerccio do direito de resoluo do contrato. O prprio art. 913 remete para
o art. 905, que vem referir a anulabilidade do contrato. Porm, deve
entender-se que se trate de uma resoluo pelo que ser de aplicar o regime
do incumprimento dos contratos e no o da anulabilidade.
Reparao do defeito ou substituio da coisa a chamada convalescena do
contrato, prevista no art. 906 a propsito da c.v. de bens onerados, assume,
em relao c.v. de coisas defeituosas, duas vertentes. Numa primeira
faceta, consagra-se a possibilidade de o comprador exigir a reparao do
defeito, prevista no art. 914. Esta obrigao, s existe na medida em que for
possvel a sua realizao. A eliminao de defeitos, para alm de exigida pelo
comprador, pode ser oferecida pelo vendedor. Em tal caso, no pode a
contraparte opor-se a esta oferta, se a recusa contrariar a boa f.
A reparao de defeitos no , contudo, exigvel se implicar uma actuao
excessivamente onerosa para o vendedor, atento o proveito do comprador.
Esta soluo no resulta dos preceitos relativos c.v., constando s do
contrato de empreitada, art. 1221-2. Mas apesar da lacuna, atenta-se ao
princpio da boa f no cumprimento da boa f, art. 762-2.
Numa segunda vertente, o art. 914 tambm consagra a faculdade de o
comprador exigir a substituio da coisa defeituosa. A possibilidade de exigir
a substituio da coisa defeituosa s existe relativamente a coisas fungveis,
definidas pelo art. 207 (ex.: obra de arte infungvel, no h dever de
substituir).
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