UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

GESTION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION II

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0

NOMBRE DEL PROYECTO: EDIFICIO VILLA JIMENEZ

2.0

UBICACION
URBANIZACION
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO

: Orbea
jirn Comandante Jimnez N 188 192
: Magdalena del Mar.
: LIMA
: LIMA

Es una zona consolidada, dirigida al sector socio econmico medio B-1.

La ubicacin se considera adecuada para el producto que se ofrece. Es
de fcil acceso a travs de importantes vas de circulacin como las
Avenidas Javier Prado, Brasil y Salaverry.
3.0 EL PROYECTO
El proyecto se ejecuta actualmente sobre u terreno de 217.25m2 con u
total de 1,209.4m2 de rea construida, correspondiente a los diez
departamentos incluidas las reas comunes y de circulacin del edificio.
En el primer piso se ha diseado dos departamentos uno del tipo dplex
y el otro del tipo flat, con 103.75m2 y 86.02m2 respectivamente, ambos
con dos dormitorios.
Del 2 al 6 piso, se mantiene una planta tpica con dos departamentos
del tipo dplex y cuatro departamentos del tipo flat, con reas de
102.14m2 y 88.00m2 respectivamente; todos con dos dormitorios y vista
a la calle.
Del 7 al 8 piso se ubica un departamento nico del tipo dplex, con un
rea total de 279.35 m2 con tres dormitorios y servicios completo.

4.0 CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El terreno es geomtricamente rectangular
dimensiones:
rea del terreno
Frente Jr. Comandante Jimnez
Frente lateral izquierdo
Frente lateral derecho
Fondo
Forma
Orientacin

con

las

siguientes

: 208.00 m2.
:
11.0 m.
:
19.75m.
:
19.75m.
:
11.0m.
: Rectngulo regular
: Sur

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5.0 DESCRIPCION ARQUITECTNICA
El edificio Villa Jimnez ha sido creado como un proyecto arquitectnico
diferenciado de los dems proyectos similares; cuenta con los siguientes
atributos:
En el 1 piso, con frente al jirn Comandante Jimnez, se encuentra el
acceso al edificio, a partir del cual se accede tambin a los
departamentos que se encuentran en este nivel; ambos con vista a la
calle; en los pisos superiores se tienen dos departamentos por piso con
dos dormitorios todos con vista a la calle.
El edificio cuenta con un ascensor centralizado, ocho estacionamientos
en semistano, sistema contra incendio, una cisterna de agua potable
para uso domestico, una cisternas para el sistema contra incendio y un
tanque elevado.
6.0 DISTRIBUCION GENERAL
1er. PISO:

Ingreso Vehicular hacia el semistano

Dos estacionamientos simples
Ingreso peatonal principal
Hall de ascensor y escalera
Dos departamentos de dos dormitorios cada uno
Cisternas

2 al 6 piso
cada uno

Dos departamentos por piso de dos dormitorios

Hall de ascensor y escalera

7 al 8 piso

Un departamento en los dos pisos

Hall de ascensor y escalera hasta el sptimo nivel
Cuarto de maquina y Tanque elevado.
Piscina

7.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO

La zonificacin del terreno es RDB (Residencial de Densidad Baja), segn
la denominacin actual, rea de estructuracin III Sector III. La
zonificacin del terreno permite desarrollar un edificio de hasta ocho
pisos, con un rea libre de 30% y en la que se permite construir
departamentos de 152.00m2 como mnimo (70%).
Considerando estas posibilidades de la zonificacin vigente se ha
privilegiado el confort y la exclusividad de un edificio residencial de 8
pisos, desarrollndose un total de diez departamentos.
8.0 EL ENTORNO URBANO
La zona donde se ubica el terreno es altamente residencial y cuenta con
las siguientes ventajas:
Muy buena ubicacin; con frente principal hacia el Jirn Comandante
Jimnez con jardn y veredas peatonales, que se encentran en buen
estado de conservacin, dentro de un rea protegida y con caseta de

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vigilancia privada. El proyecto se localiza en una zona residencial y
consolidada donde se ubican modernos departamentos y casas
unifamiliares de buen nivel para el segmento.
Cuenta con fcil acceso, a travs de vas importantes, entre las cuales
tenemos: Av. Javier Prado, Av. Salaverry, Av. Brasil y Av. Pershing.

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