CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL

ARRENDADOR:

(nombre)

ARRENDATARIO:

(nombre)

DEUDOR SOLIDARIO:

(nombre)

INMUEBLE:

(direccin)

CANON MENSUAL:

(valor en nmeros)

Entre los suscritos a saber, por una parte, (nombre arrendador) mayor de
edad, vecino(a) de esta ciudad, identificado(a) con la cdula de ciudadana
nmero (...) de (), obrando en su propio nombre, quien en el texto del
presente documento se denominar el ARRENDADOR; y, por la otra, (nombre
arrendatario), mayor de edad, vecino(a) de esta ciudad, identificado(a) con
la cdula de ciudadana nmero () de (), obrando en su propio nombre,
quien en el texto del presente documento se denominar el ARRENDATARIO,
se ha celebrado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana sometido a
rgimen de propiedad horizontal que se rige por las siguientes clusulas:
PRIMERA - Objeto. El ARRENDADOR, en la fecha, ha hecho entrega al
ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento y ste declara que ha recibido de
aqulla, al mismo ttulo, el siguiente bien inmueble: (describir los linderos del
bien inmueble)
Pargrafo: No obstante citarse el rea y los linderos del inmueble objeto del
presente contrato, ste se arrienda como cuerpo cierto.
SEGUNDA - Rgimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y
alinderado en la anterior clausula, forma parte del Edificio (nombre edificio)
el cual se encuentra ubicado en la (Indicar Direccin y ciudad donde se
encuentra ubicado el Edificio), sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal,
segn consta en (Indicar Nmero de Escritura Pblica del Reglamento de
Propiedad Horizontal, Notara, Fecha y Ciudad), debidamente registrada en
la oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de (nombre ciudad) el ( Da,

Mes, Ao), bajo e folio de matricula inmobiliaria nmero (No. Folio de

matricula).
Pargrafo: El ARRENDATARIO se compromete a cumplir y respetar todas y
cada una de las normas establecidas por el Reglamento de Propiedad
Horizontal al cual est sometido el inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento.
TERCERA - Vigencia: El trmino de duracin del presente contrato es de
(cantidad de aos en nmeros) ao(s) contado(s) a partir del da (.) de ()
de dos mil (..), esto es, que termina el da () de () de dos mil ().
Pargrafo Primero: No obstante lo anterior, el trmino de vigencia del
presente contrato de arrendamiento se prorrogar automticamente por
periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los
tres (3) meses previos al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de
sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato.
Pargrafo Segundo: Si por cualquier causa el ARRENDATARIO decidiere
entregar el inmueble antes del vencimiento del trmino inicialmente pactado
o de su prrroga o prrrogas, si las hubiere, deber dar aviso de su intencin
de dar por terminado el contrato con un plazo no menor de tres (3) meses y
el pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de
arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este
Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir
el inmueble.
CUARTA Canon de Arrendamiento: El canon mensual de arrendamiento
se ha pactado en la suma de (valor en letras) (valor en nmeros). En caso de
prorrogas tcitas o expresas, el canon de arrendamiento se incrementar
anualmente en forma automtica, en un porcentaje igual al ciento por ciento
(100%) del incremento que haya tenido el ndice de Precios al Consumidor,
certificado por el DANE o la entidad encargada para tal fin, en el ao
inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el reajuste del
canon.
Pargrafo Primero: Los cnones mensuales de arrendamiento debern ser
pagados por El ARRENDATARIO al ARRENDADOR, en la (direccin y ciudad),
en forma anticipada dentro de los cinco (5) primeros das hbiles de cada

periodo mensual. El ARRENDADOR podr modificar o cambiar la direccin

antes sealada, comunicando la nueva direccin al ARRENDATARIO con cinco
(5) das de anticipacin, por lo menos,
mediante telegrama y/o
comunicacin escrita, enviada por correo certificado con acuse de recibo,
dirigida a la direccin sealada en la clusula vigsima del presente contrato.
Pargrafo Segundo: La aceptacin por parte del ARRENDADOR de recibir el
pago del precio con posterioridad al plazo estipulado en el presente contrato,
no se entender como nimo de modificar el trmino establecido para el
pago.
Pargrafo Tercero: Los perodos mensuales son indivisibles, debiendo
cancelar el ARRENDATARIO el canon pactado en su totalidad, cualquiera que
sea el nmero de das que ocupen el inmueble durante el mes respectivo.
QUINTA - Entrega: El ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto del
presente contrato en el estado en que se encuentra y de conformidad con el
inventario que se firma por las partes en hojas separadas, el cual para todos
los efectos legales, forma parte de este contrato. El ARRENDATARIO se
obliga a conservarlo y restituirlo en las mismas condiciones, salvo el
deterioro causado por el uso y goce legtimos, siendo de su cargo las
reparaciones locativas que prescribe la ley.
SEXTA: Las variaciones, reformas y mejoras de cualquier clase, que quisiera
hacer el ARRENDATARIO al inmueble materia de este contrato, sern por
cuenta de ste y para efectuarlas se requiere autorizacin previa y escrita del
ARRENDADOR.
PARAGRAFO. Todas aquellas mejoras que no puedan ser retiradas por el
ARRENDATARIO sin detrimento del inmueble arrendado, accedern al
respectivo inmueble y quedarn de propiedad del ARRENDADOR, sin que
haya lugar a pago alguno por ellas.
SEPTIMA Servicios Pblicos: Los servicios de energa elctrica,
acueducto, alcantarillado, telfonos, larga distancia, recoleccin de basuras,
gas, y dems servicios pblicos domiciliarios del referido inmueble, ser por
cuenta del ARRENDATARIO, que deber realizar los pagos oportunos de los
mismos.
Pargrafo: La mora en uno cualquiera de los pagos a que se refiere sta
clusula, se considera como incumplimiento del presente contrato y dar
derecho al ARRENDADOR para exigir la restitucin del inmueble, sin

necesidad de requerimiento previo alguno, pues el ARRENDATARIO renuncia

a ello.
OCTAVA: El ARRENDATARIO deber pagar las sanciones, costos y multas
que las empresas de acueducto, energa, telfonos y/o cualquier otra
autoridad y/o empresa de servicios pblicos impongan durante la vigencia del
presente contrato por las infracciones de los respectivos reglamentos o por
no haber pagado oportunamente los servicios e indemnizarn al
ARRENDADOR por los perjuicios que pudiere sufrir por tales infracciones u
omisiones, involucrando en tales perjuicios, entre otros, los que puedan
provenir de la prdida misma de los mencionados servicios, la suspensin de
ellos, su reconexin o nueva instalacin.
NOVENA - Destinacin: El ARRENDATARIO destinar exclusivamente el
inmueble materia del presente contrato para el uso de vivienda urbana del
ARRENDATARIO y de su familia. El ARRENDATARIO no podr cambiar dicha
destinacin.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la
destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del
Pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el
Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de
personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas.
No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de
sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana y similares.
El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para que, directamente o a
travs de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
ARRENDATARIO.
DECIMA: El ARRENDATARIO no podr ceder ni subarrendar total o
parcialmente el referido inmueble, sin previa autorizacin escrita del
ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA: El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble
con todas sus instalaciones elctricas, sanitarias, hidrulicas y estructurales
en buen estado de funcionamiento y as deber entregarlos a la terminacin
del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA - Incumplimiento: El incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO, a una cualquiera o a varias o a todas las obligaciones a su
cargo contenidas en el presente contrato
y de manera especial el

incumplimiento en el pago de uno o ms cnones de arrendamiento y/o en

el pago oportuno de los servicios pblicos citados en la clusula sptima del
presente documento, dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado
el presente contrato y exigir la restitucin y entrega inmediata del inmueble
sin que haya lugar a requerimientos o reconvenciones de ninguna naturaleza,
pues el ARRENDATARIO, desde ahora, renuncia expresamente a cualquier
clase de requerimientos privados o judiciales para constituirlos en mora y
especialmente al que se refiere el artculo 2007 del Cdigo Civil.
DECIMA TERCERA: El ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por
los daos o perjuicios que el ARRENDATARIO pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros que no sean imputables al ARRENDADOR.
DECIMA CUARTA: Vencido el trmino de duracin del presente contrato, el
ARRENDATARIO deber entregar el inmueble materia del presente convenio
al ARRENDADOR, en las mismas condiciones recibidas, de conformidad con el
inventario que se firma por las partes en hojas separadas y que para todos
los efectos legales forma parte de este contrato. En caso de daos o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiempo
y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, el
ARRENDATARIO se obliga a efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones necesarias. El ARRENDATARIO deber entregar el inmueble a
paz y salvo por concepto de servicios pblicos y cuotas de administracin del
edificio que de conformidad con este contrato deba pagar hasta la fecha de la
respectiva entrega del inmueble, a satisfaccin del ARRENDADOR.
DECIMA QUINTA Clausula Penal: El incumplimiento del ARRENDATARIO
de una cualquiera o varias o todas las obligaciones a su cargo, contenidas en
el presente contrato o que le imponga la ley en desarrollo del mismo, har
exigible a favor del ARRENDADOR y a titulo de clusula penal, una suma
equivalente a dos veces el precio mensual de arrendamiento vigente en el
momento de producirse el incumplimiento, suma que ser exigible
ejecutivamente sin que haya lugar a requerimientos de ninguna naturaleza,
pues EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a ellos. Esta sancin penal
se estipula sin perjuicio que EL ARRENDADOR pueda exigir el cumplimiento
de todas las dems obligaciones principales que a su favor y a cargo del
ARRENDATARIO tenga en el presente contrato.
DECIMA SEXTA: El ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de
retencin que a cualquier ttulo y por cualquier causa le concedan las leyes
sobre el inmueble arrendado.

DECIMA SEPTIMA: El ARRENDATARIO acepta expresamente, desde ahora,

cualquier cesin que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y de los
derechos y obligaciones que de l se deriven. No obstante lo antes
estipulado, para los efectos del artculo 1960 del Cdigo Civil se entender
surtida la notificacin mediante telegrama dirigido a la direccin del inmueble
objeto de este contrato, en el cual el ARRENDADOR comunique la cesin al
ARRENDATARIO.
DECIMA OCTAVA: - Abandono: El ARRENDATARIO autorizan de manera
expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar
su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en
procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento
que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado
o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms, siempre y cuando se
encuentre en mora por el mismo trmino y que la exposicin al riesgo sea tal
que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
DECIMA NOVENA: La responsabilidad del ARRENDATARIO por las
obligaciones estipuladas a su cargo en este contrato tienen vigencia hasta la
fecha en que el inmueble arrendado haya sido restituido al ARRENDADOR, a
entera satisfaccin de ste ltimo, en las mismas condiciones recibidas, de
conformidad con el inventario que se firma por las partes en hojas separadas
y que para todos los efectos legales forma parte de este contrato. .
VIGESIMA: Para todos los efectos relacionados con el presente contrato las
direcciones donde las partes recibirn comunicaciones y/o notificaciones son
las siguientes: El ARRENDADOR en la (direccin y ciudad). El ARRENDATARIO
en la (direccin y ciudad). Las partes podrn cambiar la direccin antes
sealada, comunicando la nueva direccin a la otra parte mediante
telegrama y/o comunicacin escrita enviada por correo certificado con acuse
de recibo dirigida a las direcciones anotadas en la presente clusula.
VIGESIMA PRIMERA: En lo no previsto en este contrato, el arrendamiento
se regir por las normas Civiles vigentes sobre la materia.
VIGESIMA SEGUNDA - Merito Ejecutivo: El ARRENDATARIO declara de
manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito
ejecutivo para exigir de ste y a favor del ARRENDADOR el pago de (i) los
cnones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO,
(ii) la Clausula Penal,
multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su

cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no

pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios pblicos del
Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por ste; para lo cual bastar la sola
afirmacin de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el
ARRENDADOR, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el
ARRENDATARIO con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
DEUDOR SOLIDARIO: El suscrito, (nombre), mayor de edad, domiciliado(a)
en (), identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero () de (),
obrando en su propio nombre, por medio del presente documento, se
constituye y se declara como deudor del ARRENDADOR, en forma solidaria
junto con el ARRENDATARIO, de todas las cargas y obligaciones de dinero
contenidas en este contrato y durante la vigencia del mismo, por todo
concepto tales como cnones de arrendamiento, cuotas de administracin,
servicios pblicos, indemnizaciones, daos al inmueble, clusulas penales, y
dems obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, sumas que podrn ser
exigidas por el ARRENDADOR, a cualquiera de los obligados, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales, a los cuales renuncio expresamente.
Acepto desde ahora cualquier cesin que el ARRENDADOR haga del presente
contrato; as mismo acepto que la notificacin de dicha cesin se surta por el
hecho del envo por correo certificado de la copia de la nota de cesin, junto
con copia simple del presente contrato a la direccin de la ciudad de (), que
se anota al pi de mi respectiva firma.
En constancia de lo anterior se suscribe el presente documento en la ciudad
de Bogot D.C., en tres (3) ejemplares del mismo tenor con destino a las
partes, a los () das del mes de () de dos mil ().

EL ARRENDADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXX de XXXX

EL ARRENDATARIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXX de XXXXX

DEUDOR SOLIDARIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXX de XXXX
Direccin: