ESTATUTO MUNICIPAL DE PLANEACION, USOS DEL SUELO, URBANISMO Y

CONSTRUCCION DE LOS PATIOS, NORTE DE SANTANDER

ANEXO No. 1.3

CESIONES OBLIGATORIAS

PARA EL MUNICIPIO DE LOS PATIOS, NORTE DE SANTANDER

Corresponde a las áreas o porciones de suelo que se cederán para el manejo de

planes viales, de servicios públicos, recreación y equipamento comunal.

1. AREAS DE CESION PARA VIAS

Todo terreno a desarrollar conformado por uno o varios predios de propietario único
y/o varios propietarios deberán contemplar una malla vial local vehicular y acorde al
plan vial Y EQUIVALENTE AL 10% DEL AREA BRUTA A URBANIZAR. Las áreas
correspondientes a dicha malla vial serán de cesión gratuita y obligatoria al
municipio y su construcción será por cuenta del responsable del desarrollo.

Todo terreno en proceso de urbanización que se encuentre afectado por vías

contempladas dentro del plan vial, deberá ceder a titulo gratuito para vías de uso
publico el 10% del área bruta a urbanizar. Cuando el Area de afectación sea
superior al 10% será negociada entre el propietario y la entidad encargada de
desarrollar el proyecto vial.

2. AREAS DE CESION POR REDES DE SERVICIO PUBLICO

En toda Urbanización o conjunto el urbanizador deberá ceder y construir a titulo

gratuito las redes de acueducto, alcantarillado, eléctricas y telefónicas

3. AREAS DE CESION PARA RECREACION

Para zonas residenciales ZR1 y ZR2 serán del 20% del área bruta a Urbanizar
Para zonas residenciales ZR3, ZR4 Y ZR5 serán de 30% del área Bruta
Para otras zonas serán de 15% del área Bruta a desarrollar

El 60% de esta área de cesión será destinado para zonas verdes y recreativas que
deberán ser construidas por el urbanizador y/o quien desarrolle el proyecto, lo cual
incluye la construcción en su totalidad de canchas deportivas, juegos recreativos,
empradización, arborización, senderos peatonales así como de dotarlos de servicios
acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado publico.

El 40 % restante de estas áreas de cesión será destinado para zonas de espacio

comunal y no serán construidas por el que desarrolle el proyecto.

Estas áreas de cesión para la recreación deben ser ubicadas cerca de una vía
publica y el 50% de las mismas deberá estar concentrado en un solo lugar.

Las áreas de cesión recreativa no podrán estar ubicadas en zonas afectadas por
planes viales, canales, ronda de ríos, ronda de cauces de aguas superficiales,
terrenos inestables, sistemas de tratamientos de aguas residuales, y áreas con
pendientes superiores al 15 %.

4. AREAS DE CESION DE EQUIPAMENTO COMUNAL

Estas áreas se destinaran para parques, jardines y equipamento comunal tal como
guarderías, enfermerías, oficinas, salón múltiple y se cederán a los propietarios y/o
usuarios del conjunto y/o urbanización, las cuales se localizaran el 50%
concentradas en un solo lugar y equidistante de los predios y de acceso a vías de
acceso.

Para zonas residenciales el área de cesión de equipamento comunal será de

12metros cuadrados por unidad de vivienda y para otras zonas será del 15% del
área neta del lote.