ESTATUTO MUNICIPAL DE PLANEACION, USOS DEL SUELO, URBANISMO Y

CONSTRUCCION DE LOS PATIOS, NORTE DE SANTANDER

ANEXO No. 1.5

NORMAS PARA LOS USOS DE LOS SUELOS

PARA EL MUNICIPIO DE LOS PATIOS, NORTE DE SANTANDER

1. NORMAS PARA LA ZONA COMERCIAL

1.1 DEFINICION : La zona comercial en el casco urbano del Municipio de Los Patios tiene en
cuenta los patrones de ocupación, localización y su impacto que producen sobre el
espacio público, ya sea sobre la estructura urbana y/o sobre la calidad del medio
ambiente.

Sobre la estructura urbana su impacto es con los flujos vehiculares pesados,

abastecimientos y de transporte masivo.

La calidad del medio ambiente se ve afectada por toda causa que comprometa las
condiciones de habitabilidad tal como emisión de partículas y/ residuos que contaminan
el suelo, aire y el agua, ruidos hacia el exterior de las edificaciones, basuras que
generan la aparición de insectos, y acciones que comprometen la estabilidad de los
suelos.

1.2 UBICACIÓN : La Zona Comercial según el PBOT, será ubicada y desarrollada sobre los
siguientes ejes:

Calle 38 comprendida entre las avenidas 10 y 2

Calle 32 comprendida entre las avenidas 10 y 1E
Calle 26 comprendida entre las avenidas 10 y 1E
Calle 19 comprendida entre las avenidas 10 y 4
Avenida 4 comprendida entre las calles 19 y 38
Avenida 1E comprendida entre las calles 25 y 38

1.3USOS PRINCIPALES
Comercio tipo C1, C2, C3

1.4USOS COMPLEMENTARIOS
Residencial ZR3

1.5USOS RESTRINGIDOS
Industria tipo I5
Servicios a la comunidad S4 S5 S7

1.6USOS PROHIBIDOS
Residencial ZR4 y Zr5
Comercio tipo C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14
Industria tipo I1, I2, I3, I4. I6, I7, I8
1.7CONSIDERACIONES GENERALES

En esta zona comercial los establecimientos pueden producir efectos moderados de

congestionamiento sobre la estructura Urbana y alteración del medio ambiente por
ruidos.

Por ser compatible con vivienda, se debe dar solución a la demanda de estacionamiento
para propietarios, visitantes y usuarios, como también se debe adecuar una zona para
cargue y descargue y se debe dar control efectivo del nivel de ruido calidad del aire.

Sobre estos ejes se deben dejar andenes con zona verde de mínimo de 2 metros y
antejardines de 3 metros, que se podrán habilitar como zonas de parqueo sin
obstaculizar los andenes y/o pasos peatonales

Se podrá autorizar sobre los antejardines la prolongación de cafeterías y/o fuentes de

soda, donde no se expendan bebidas alcohólicas, y se le deberá dar un tratamiento de
zona dura arborizada y solo se permitirán elementos de protección toldos y sombrillas,
no se podrá utilizar cerramientos de ningún tipo.

Los voladizos sobre el antejardín solo podrán permitir si hacen parte del área privada no
podrá sobre pasar 1,00 metros y a una altura mínima de 2,60 metros.

En las Rampas de acceso a sótanos, semisotamos o pisos elevados, la pendiente

máxima será del 20%, ancho mínimo de 3,50 metros, su punto de iniciación será la línea
de paramento , y en predios esquineros se ubicaran sobre vías secundarias.

Las culatas que sobre salgan las edificaciones deberán tener un acabado frisado y
pintado en el cual se podrá autorizar publicidad siempre y cuando su contenido sea de
buena imagen a la ciudad.

Los elementos de remate de altura en las edificaciones deben tener un acabado

volumétrico de acuerdo al concepto general de la edificación.

Retiros: Para la zona que se desarrolle sobre la avenida 10 ( vía troncal - Regional ) los
retiros serán conforme lo dispuesto por el instituto Nacional de vías, el cual estipula un
retiro de 15 metros del eje de la vía y el Anexo No. 1 del PBOT, con relación a retiros.

En los lotes contiguos a las edificaciones existentes se deberá tener en cuenta una
solución de empates de acuerdo al paramento, a la unidad de fachada y a los niveles de
cubierta.

2. NORMAS PARA LA ZONA INDUSTRIAL

2.1 DEFINICION : La zona Industrial en el casco urbano del Municipio de Los Patios es
donde se realiza la transformación manual mecánica o química de materias primas en
bienes de consumo produciendo un impacto ambiental, para lo cual deben tener cuenta
manejos especiales para tratamientos de desechos sólidos, aislamientos respectivos,
patios de maniobra, antejardines arborizados, estacionamientos
2.2 UBICACION :La Zona Industrial según el PBOT, será ubicada y desarrollada sobre los
terrenos ubicados sobre el sur-oriente del anillo vial

2.3USOS PRINCIPALES
Industria tipo I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8

2.4USOS COMPLEMENTARIOS
Comercio tipo C6, C9, C10
Servicios tipo S1, S2

2.5USOS RESTRINGIDOS
Servicios S3

2.6USOS PROHIBIDOS
Residencial ZR1, ZR2, ZR3, ZR4, ZR5
Comercio Tipo C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8, C11, C12, C13, C14
Industria Tipo I5
Servicios Tipo S4, S5, S6, S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13

2.7CONSIDERACIONES GENERALES

El área de cesión para esta actividad será del 15% del área del lote a desarrollar, para
lo cual el 60% de esta área de cesión será destinado para zonas verdes y deberán ser
construidas por quien desarrolle el proyecto, lo cual incluye la construcción en su
totalidad de empradización, arborización, senderos peatonales, bahías de acceso y de
parqueo, así como de dotarlos de servicios acueducto, alcantarillado, energía eléctrica
y alumbrado publico; el 40 % restante de estas áreas de cesión será destinado para
zonas de espacio comunal y no serán construidas por el que desarrolle el proyecto.

Las fachadas deberán estar totalmente terminadas y acorde con el entorno

Los andenes tendrán un ancho mínimo de 2,00 metros y antejardines de 3,00 metros

No se podrán utilizar las calzadas vehiculares, andenes y antejardines como áreas para
estacionamiento, de trabajo o exhibición.

Retiros: Para la zona que se desarrolle sobre la avenida 10 ( vía troncal - Regional ) los
retiros serán conforme lo dispuesto por el instituto Nacional de vías, el cual estipula un
retiro de 15 metros del eje de la vía y el Anexo No. 1 del PBOT, con relación a retiros.

Los cerramientos deberán ser transparentes, con una altura máxima de 3,00 metros,
incluyendo el sócalo que no debe sobre pasar los 0.80 metros

Las Zonas de parqueo nunca podrán ocupar las zonas peatonales

3. NORMAS PARA LA ZONA DE SERVICIOS A LA COMUNIDAD

3.1 DEFINICION : La zona de servicios a la comunidad es la que se caracteriza por tener

un cubrimiento a nivel de la ciudad, generan trafico y concentración de vehículos,
demandan áreas especiales para estacionamiento para propietario9s y visitantes

3.2 UBICACIÓN : La Zona de servicio a la comunidad según el PBOT, será ubicada y

desarrollada sobre los terrenos que actualmente son d propiedad de Cementos
Diamante Ubicados al Nor Occidente del anillo Vial,
3.3USOS PRINCIPALES
Servicio tipo S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13

3.4USOS COMPLEMENTARIOS
Comercio tipo C3

3.5USOS RESTRINGIDOS

3.6USOS PROHIBIDOS
Residencial
Industria
Servicios S1, S2, S3, S4, S5,

3.7CONSIDERACIONES GENERALES

El área de cesión para esta actividad será del 15% del área del lote a desarrollar, para
lo cual el 60% de esta área de cesión será destinado para zonas verdes y deberán ser
construidas por quien desarrolle el proyecto, lo cual incluye la construcción en su
totalidad de empradización, arborización, senderos peatonales, bahías de acceso y de
parqueo, así como de dotarlos de servicios acueducto, alcantarillado, energía eléctrica
y alumbrado publico; el 40 % restante de estas áreas de cesión será destinado para
zonas de espacio comunal y no serán construidas por el que desarrolle el proyecto.

Los andenes y antejardines tendrán como mínimo 3.00 metros cada uno de ellos.

Las culatas que sobre salgan las edificaciones deberán tener un acabado frisado y
pintado en el cual se podrá autorizar publicidad siempre y cuando su contenido sea de
buena imagen a la ciudad.

Retiros: Para la zona que se desarrolle sobre la avenida 10 ( vía troncal - Regional ) los
retiros serán conforme lo dispuesto por el instituto Nacional de vías, el cual estipula un
retiro de 15 metros del eje de la vía y el Anexo No. 1 del PBOT, con relación a retiros.

Los elementos de remate de altura en las edificaciones deben tener un acabado

volumétrico de acuerdo al concepto general de la edificación.

En los lotes contiguos a las edificaciones existentes se deberá tener en cuenta una
solución de empates de acuerdo al paramento, a la unidad de fachada y a los niveles de
cubierta.

4. NORMAS PARA LA ZONA DE ACTIVIDAD MULTIPLE

4.1 DEFINICION : La zona de actividad Múltiple es la que se caracteriza por tener combinar
todas las demás actividades con algunas restricciones y retiros

4.2 UBICACIÓN : La Zona Comercial según el PBOT, será ubicada y desarrollada sobre el
eje de la avenida 10 comprendida entre las calle 38 y 18Bsur

4.3USOS PRINCIPALES
Comercio C1, C2,C3,C4, C5, C7, C8, C11, C12, C13
Industria I5
 Servicios S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, S8, S9, S10, S11, S12, S13.

4.4USOS COMPLEMENTARIOS
Vivienda ZR3

4.5USOS RESTRINGIDOS
Vivienda ZR4
Comercio tipo C14

4.6USOS PROHIBIDOS
Residencial ZR1, ZR2, ZR5
Industria I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8.

4.7CONSIDERACIONES GENERALES

Retiros: Para la zona de actividad Múltiple que se desarrolla sobre la avenida 10 ( vía
Troncal - Regional ) los retiros serán conforme lo dispuesto por el instituto Nacional de vías,
el cual estipula un retiro de 15 metros del eje de la vía y el Anexo No. 1 del PBOT, con
relación a retiros.

Andenes: los andenes serán con zona verde y se contará a partir de donde termina el retiro
y tendrá un ancho mínimo de 2.0 metros, donde sobre los cuales no se podrán ocupar ni
entorpecer la circulación peatonal

Antejardines: tendrán un ancho mínimo de 5.00 metros, el cual deberá ser dotado de
arborización en proporción de 1 por cada 5.00 metros de frente del predio. Sobre los
antejardines se podrán autorizar la prolongación de actividades siempre y cuando cumpla
con las siguientes condiciones:

• Se podrán cubrir con parasoles, toldos o sombrillas, todos removibles y que no

salgan sobre el anden
• Podrá tratarse como terraza quedando independiente del anden .
• Respetara la arborización existente
• No se puede ocupar el anden y/o libre circulación peatonal
• No se utilizará cerramientos superiores a los 0.80 metros
• Se debe dar solución a los cupos de estacionamientos sin ocupación del anden ni
alterar la sección de la vía

Voladizos: podrán darse sobre antejardines en longitud máxima de 1.20 metros y solo a
partir del nivel de 2.20 metros con respecto al nivel del anden
Areas Mínima de lotes: para vivienda unifamiliar serán de 100 metros cuadrados y para
vivienda multifamiliar sera de 200 metros cuadrados guardando la proporción de una
densidad de zona residencial autorizada, sea ZR3 o ZR4.

Aislamiento Posterior: será de 3.00 metros a partir del segundo piso para vivienda
unifamiliar y 5.00 metros a partir del segundo piso para vivienda multifamiliar

Culatas: Las culatas que sobre salgan las edificaciones deberán tener un acabado frisado y
pintado y se podrá autorizar una vez se obtengan el registro de la publicidad exterior visual
y su contenido debe ser de buena imagen y tener mensajes de colaboración ciudadana.