‫الجماهيرية العربية الليبية الشعبية الشتراكية‬

‫العظمى‬

‫أكاديمية الدراسات العليا‬

‫مدرسة العلوم التطبيقية والهندسية‬
‫بحـث حـول‬
‫العلقات التعاقدية في المشاريع الهندسية‬
‫أعـداد الطالـبة ‪-:‬‬
‫رنــدا مصطفى المقـرعـن‬
‫تحـت إشـراف الدكتور ‪:‬‬

‫د ‪ .‬أحمد السنى بـوفايد‬

‫العام الدراسي ‪ 2009‬ررر‬

 ‫المقـدمـة‬

‫ررررررررر التعاقدية في القطاع التشييد و البننناء‬

‫يجب أن تكون متكاملة بين طرفي العقد )المالننك و‬
‫المقننناول ( حينننث يتنننم منننن خلل التعاقننند تحديننند‬
‫التزاماتهم و واجبنناتهم بكننل شننفافية و وضننوح ممننا‬
‫ينندفع بالمصننلحة العامننة مننن جهننة و المصننلحة‬
‫المشتركة من جهة أخرى الى الرتقاء و النجاح ‪.‬‬
‫و بما أن العقد يوضح التزام كننل مننن الطرفيننن بمننا‬
‫يتعلق بإنجاز العمننل و تطننابقه مننع الجنندول الزمننني‬
‫للمشننروع الننى جننانب التقينند بقواعنند الجننودة و‬
‫بشروط المواصفات و المقاييس المتفق عليها و انه‬
‫فنني حالننة وجننود الخلفننات أو مشنناكل أمننا عننن‬
‫الختلف في الرأي أو عدم التزام اى مننن الطرفيننن‬
‫أو كلهمننا معننا و بالتننالي تحدينند طريقننة الحننل و‬
‫التحكيم و الجهة المشرفة عليه ‪.‬‬
‫مع العلم بان حدوث اى خلف سيؤثر بشننكل سننلبي‬
‫في سير العمل و انجاز المشننروع و بالتننالي تتضننرر‬
‫جميع الطراف المشاركة فننى العقنند ‪،‬و لننذلك فننان‬
‫الشننفافية فنني التعامننل و الننتزام مطلوبننة بيننن‬
‫الطراف المتعاقدة ‪.‬‬
 ‫رررررررر ‪-:‬‬
‫عندم التزام أطراف العقد ) المالك و المقاول (‬
‫بواجباته و التقصير في أداء المهام مما أدى الى‬
‫الزيادة في تكلفة المشروع مدة تنفيذ إضافية ‪.‬‬
‫رررررر ‪-:‬‬
‫تسليط الضننوء علننى المشنناكل أو الضننرار الناتجننة‬
‫عن عدم التزام الطننراف المتعاقنندة بواجباتهننا ‪ ،‬و‬
‫تحديد الطرف التي تقع عليه المسننئولية‪ ،‬ودراسننة‬
‫طريقة لحل المشكلة‬
‫ررررررر رررررر ‪-:‬‬
‫يتننننم الطلع علنننى بننننود العقننند الحنننالي وعقنننود‬
‫سابقة ‪،‬و دراسات سابقة تختص بهذا الموضننوع ‪،‬و‬
‫الطلع على لئحننة العقننود الداريننة وعقنند أشننغال‬
‫عامنننة ودراسنننة عقننند احننند الشنننركات المحلينننة‬
‫المتعاقدة مع الشركة و التي تم سحب العقد منهننا‬
‫نتيجة لتقصير مع المقاول في أداء مهامه ‪.‬‬
‫ررررررررر ‪-:‬‬
‫العقد‪ -:‬عقد إنشاء مبنى تجارى يتكون من ثلث‬
‫طوابق ‪.‬‬
 ‫الطرف الول )المالك (‪ -:‬شركة النور‬
‫للستثمار التجاري و هي‬
‫شركة خاصة ‪.‬‬
‫الطرف الثاني )المقاول (‪ -:‬احد الشركات‬
‫المحلية للمقاولت العامة‬
‫قيمة العقد ‪ 1000,000 -:‬د‪.‬ل‬
‫مدة العقد ‪ 360 -:‬يوم من تاريخ توقيع العقد ‪.‬‬
‫نتيجة لعدم انتهاء المقاول من جميع العمال‬
‫المطلوبة منه خلل الفترة الزمنية المتفق عليها فقد‬
‫تم سحب المشروع من المقاول وذلك حسب‬
‫الشروط المتفق عليها في العقد ‪.‬‬
‫و كانت المشكلة الثانية انه عندما تم الحصر‬
‫العمال المنفذة من قبل الجهة المالكة و تم تحديد‬
‫الليات و المعدات و مواد البناء الموجودة في‬
‫الموقع تبين هناك فارق بين الكميات المنفذة و‬
‫الكميات المحسوبة و نشا عن ذلك مشاكل أضافية‬
‫منها عدم قبول المقاول بالكميات المحسوبة و‬
‫بالتالي رفض التسوية مع الشركة وكذلك رفض دفع‬
‫غرامات التأخير المتفق عليها فى العقد مما أضرها‬
‫الى اللجوء الى القضاء ‪.‬‬
‫وبما أن احد بنود العقد تنص على انه "في حالة‬
‫سحب العمل كله أو بعضه يجب أن يحرر خلل‬
‫المدة التي يحددها قرار السحب كشف بالعمال‬
‫التي تمت و اللت و المهمات الموجودة في الموقع‬
‫العمل و يتم ذلك بمعرفة مندوب شركة النور و‬
‫المقاول أو من ينوب عنه فإذا لم يحضر المقاول أو‬
‫من ينوب عنه اجري الجرد في غيابه و في هذه‬
‫الحالة يخطر بنتيجة الجرد كتابيا فإذا لم يحضر و‬
‫لم يبد ملحظاته خلل أسبوع من تاريخ وصوله إليه‬
‫كان ذلك بمثابة إقرار منه بصحة البيانات الواردة‬
‫بمحضر الجرد " ‪.‬‬
‫حيث أن العقد ملزم لجميع الطراف المتعاقدة و‬
‫يحدد الحالت التي يتم فيها سحب أو إنهاء العقد و‬
‫ذلك حسب الحالت التية ‪-:‬‬
‫‪ .1‬إذا تأخر المقاول في البدء في التنفيذ أو‬
‫تباطأ فيه على نحو ترى معه الجهة المتعاقدة‬
‫انه لن يتمكن من إتمامه في المدة المحددة‬
‫بالعقد و ذلك رغم التنبيه الكتابي الموجهة‬
‫إليه ‪.‬‬
‫‪ .2‬إذا توقف العمل توقفا تام لمدة تتجاوز‬
‫خمسة عشر يوما دون سبب مقبول ‪.‬‬
‫‪ .3‬إذا انسحب من العمل أو تركه أو أقام‬
‫الدليل على عدم مباشرته العمل كما هو مقرر‬
‫أو ثبت اضطراب أعماله على نحو ل يرجى‬
‫معه التنفيذ السليم ‪.‬‬
‫‪ .4‬إذا أهمل إهمال جسميا في تنفيذ العقد أو‬
‫اغفل القيام بإحدى التزاماته الجوهرية‬
 ‫المقررة في العقد و لم يقم بإصلح أثار خلل‬
‫)‪ (15‬يوما من إخطاره كتابي بإجراء ذلك‬
‫الصلح ‪.‬‬
‫رررر هذا الساس فانه يتم سحب العقد بدل من‬
‫إلغائه كما انه يتم تنفيذ العمل على حساب‬
‫المقاول مع إلزامه بجميع التعويضات و الغرامات‬
‫المترتبة على ذلك ‪.‬‬

‫ررررررر ر رررررررر ‪-:‬‬

 ‫• يجب على طرفي التعاقد معرفة واجباتهم‬
‫وحقوقهم كاملة‬
‫• التأكد من أن كل العمال المنجزة مطابقة‬
‫للمواصفات وخالية من اى عيوب واعتمادها‬
‫من قبل المهندس المشرف ‪.‬‬
‫• تدوين البيانات المتعلقة بالعمل ‪،‬وكذلك‬
‫تدوين جميع القياسات و الختبارات التي‬
‫أجريت ‪.‬‬
‫• حساب كميات العمل المنجز جيدا لغرض‬
‫حساب التكاليف و حساب جميع الدفعات‬
‫المالية المترتبة عليها و يجب اعتمادها من‬
‫قبل المهندس المشرف ‪.‬‬
‫اللتزام بالزمن و المواصفات المتفق عليها‬ ‫•‬

‫‪.‬‬