Professional Documents
Culture Documents
أنواع
ا
[ ]1شريف كمال دسوقى – محمد عصام شعوط – ) (1998صيانة المنشآت بين التشريع والتطبيق –
مؤتمر النتربيليد القاهرة .
تخطيط أعمال صيانة المبانى -: 1
أثناء عملية التصميم – أثناء عملية التنفيذ – أثناء التشغيل والستخدام تتطلب
عملية صيانة المبنى أن تكون هناك خطة متكاملة تبدأ من مرحلة التصميم الولى
للمشروع مرورا ً بعمليات التنفيذ والتشييد نهاية بمرحلة تشغيل واستخدام المبنى
وهى كالتى-:
يمكن تحديد العناصر الرئيسية التى يتطلب استيفاء دراستها للعداد للصيانة خلل
مرحلة التصميم فى النقاط التالية [-: ]1
الموقع العام للمبنــى -:طبوغرافيــة الرض – المبــانى والطــرق والمرافــق -1
المحيطة والخدمات.
-2العوامل البيئية المحيطة -:المطار – السيول – شدة الرياح – المياه الجوفية
– نسبة الرطوبة درجــات حــرارة الشــمس – الهــزات الرضــية – الــبراكين –
النحر –هبوط أو انهيارات التربة – خصائص التربة – ملوثات الهواء.
-3العوامل القتصادية -:قيمة الميزانية المتاحة للمشروع وتأثيرها علــى اختيــار
النظام النشائي للمبنى ومواد البناء والتشطيبات المناسبة.
وبمعلومية هذه النقاط تتحــدد القــرارات التصــميمية والــتى تســاعد علــى تحقيــق
أقصى كفاءه لداء المبنى وزيادة عمرة الفتراضي وكــذلك تحديــد مجــال وأمــاكن
الصيانة بداخل المبنى.
بانتهاء المخططات الهندسية للمبنى بحيث يكون قد روعى فيها جميع الحتياجــات
والعتبارات التصميمية اللزمة لعمليات الصيانة ،تبدأ مرحلة التنفيذ والــتى يجــب
أن يتوافر لها أيضا ً كل الشروط والكفاءات الفنية مــن خلل الطرفيــن الرئيســيين
فى هذه المرحلة -:المقاول وجهة الشراف ؛ لضمان تنفيــذ ســليم يحقــق معــايير
الجــدوى القتصــادية بالمحافظــة علــى المبنــى وصــيانته خلل العمــر الفتراضــى
لمكوناته ،بتنفيذ عناصر عملية الصيانة فى المجالت المختلفــة ) شــبكة الصــرف
والتغذية – شبكة النذار – شبكة إطفــاء الحريــق – ســللم الهــروب – المصــاعد –
التكييــف – غــرف التفــتيش – شــبكة الكهربــاء( وذلــك بعــد النتهــاء مــن تنفيــذ
الساسات والهيكل النشائى حسب أصول الصنعة والفنيات والشروط المثلى.
تعتبر هذه المرحلة جزء مكمل ومتم للمرحلتين السابقتين ،اللذان يعتبرا ذا
أهمية كبيرة فى عملية الصيانة بحيث يصبح من الصعب جدا ً وضع خطة وبرامج
الصيانة ومراقبتها متابعتها أثناء تشغيل المبنى ،ويتم تنفيذ هذه العملية من خلل
أفراد مؤهلين وشركات متخصصة فى مختلف مجالت الصلحات والترميم ،
وتعتمد خطة الصيانة على برامج زمنية تختلف فى الهدف والسلوب ،كل حسب
الفترة الزمنية التى يغطيها البرنامج بحيث تتحقق إستراتيجية تؤمن متطلبات
عمليات الصيانة دون الخلل بأداء المبنى لوظيفته على مدار عمره الفتراضي [
.]2
يمكن تحديد هذه البرامج كما يلى -:
[]1محمد سليمان منون -مهندس ، (1996) .صيانة المبانى السكنية ،العوامل المؤثرة فى
برامج طويلة المدى. أ-
مرحلة التصميم للتخفيض من حجم أعمال الصيانة وكلفتها -رسالة ماجستير -كلية الهندسة ،
جامعة القاهرة.
[ ]2زهرة الردايدة ،سمير الحمصى ،نضال قاقبش 12) ،إلى 14سبتمبر ، (1989أسس
خفض كلفة صيانة المجمعات السكنية ،ندوة إدارة وصيانة المجمعات السكنية ،عمان .
مقارنة بين أنواع برامج الصيانة الزمنية
)أ( جمع
)د( قاعدة )ج( تنفيذ )ب( تخطيط
البيانات
بيانات أعمال أعمال
والعداد
الصيانة الصيانة الصيانة
للتخطيط
إعداد تقارير بأعمال - العلن عن برنامج الصيانة - أولويات العمال المطلوبة - بيانات المبنى – المكان -
الصيانة المنفذة تنفيذ برنامج الصيانة - إسلوب تنفيذ العمال - والبيئة المحيطة
إعداد تقارير بحالة المبنىبعد - إستلم العمال والتأكد من - )تحديد مسئوليات فريق دورات الصيانة للمبنى -
تنفيذ أعمال الصيانة مطابقاتها للمواصفات الفنية الصيانة والهيكل التنظيمى أعمال الصيانة المطلوبة -
عمل نظام معلومات - له-تحديد مواد وخامات وتابعها
الصيانة الصيانة تحديد الميزانية المتاحة -
حساب التكاليف للعمال - إصدار أمر الشغل -
المنفذة
الستفادة بقاعدة البيانات