CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte ________________________________, en su calidad de

representante legal de la copropiedad que tiene con sus hermanos Manuel y Antonio,
de apellidos Fernández Chedraui, a quien en lo sucesivo se le denominara como “EL
ARRENDADOR”, y por la otra el (la) _______________________________ a quien
en lo sucesivo se le denominara como “EL ARRENDATARIO”, quienes bajo protesta
de decir verdad declaran lo siguiente:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL ARRENDADOR” por conducto de su representante legal:

a) Tener en copropiedad con sus hermanos Manuel y Antonio de apellidos Fernández

Chedraui, el departamento número ___ ubicado en la calle de ____________,
No.____ _______________de la ciudad de Xalapa, Veracruz, mismo que en lo
sucesivo se le denominara como el “INMUEBLE”.

b) Que cuenta con las facultades suficientes para obligarse a nombre de sus
mandantes, mismas que no le han sido revocadas, limitadas o modificadas en forma
alguna, lo que acredita mediante el primer testimonio del instrumento publico numero
_______, de fecha __ de _____ del año ______, pasado ante la fe del Lic.
______________________, Notario Público Número ___ de Xalapa, Veracruz.

c) Que respecto de dicho inmueble no existe gravamen o limitación alguna que

pudiera alterar la celebración del presente contrato.

II.- Declara “EL ARRENDATARIO”:

a) Ser de nacionalidad Mexicana, mayor de edad, Con RFC ___________________

que es su deseo ocupar en arrendamiento el departamento numero ___ ubicado en la
calle ____________________, No._____ ______________ de Xalapa, Veracruz,
manifiesta conocer por haber estado físicamente en él, expresando su conformidad en
cuando al estado físico en que se encuentra, razón por lo cual ha solicitado a “EL
ARRENDADOR” la celebración del presente contrato de arrendamiento.

III.- Ambas partes:

a) Declaran que de acuden a la celebración del presente contrato por su propia y libre
voluntad, reconociéndose mutuamente la personalidad con la que comparecen,
expresando que en el presente consenso de voluntades no existe dolo, mala fe, lesión,
violencia física o moral o error que pudiera alterar la validez y existencia del mismo.

Expuesto lo anterior las partes se someten a las siguientes:

 CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO” en

arrendamiento el uso y goce temporal del “INMUEBLE”, consistente en el
departamento No. ___ ubicado en la calle ___________________, No. ____
________________ de la ciudad de Xalapa, Veracruz.

SEGUNDA.- El uso y goce temporal del “INMUEBLE” se le concede a “EL

ARRENDATARIO” por termino de ____________, comenzando a partir del día
_________________, para terminar precisamente el día _______________________.

TERCERA.- En relación con el inmueble cuyo uso y goce se le concede, “EL

ARRENDATARIO” se obliga incondicionalmente:

1).- A pagar a “EL ARRENDADOR” por concepto de renta mensual, la cantidad de:
$______________ (______________).

2).- A cubrir “EL ARRENDADOR” por concepto de depósito, la cantidad de:

$_____________ (_____________________________). Que queda en poder de
“ELARRENDADOR” para garantizar los deterioros que pudieran ocasionarse al
inmueble o en el patrimonio de este último, con motivo de la celebración del presente
contrato, por lo que “EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL ARRENDADOR”,
precisamente a invertir dicha cantidad en la compostura de los deterioros causados al
inmueble una vez que sea entregado, pago de servicios atrasados o con deudas
pendientes, por lo que dicha cantidad no podrá utilizarla “EL ARRENDATARIO” como
pago de renta. En caso de existir remotamente a favor de “EL ARRENDATARIO”,
“EL ARRENDADOR”, tendrá un plazo de treinta días para la devolución del mismo,
contados a partir de la fecha de la terminación del contrato de arrendamiento o de la
fecha en que hayan acordado ambas partes para finiquitar su relación contractual.

3).- A designar fiador solvente y que responda en forma solidaria, sin beneficio de
orden y excusión, en términos de lo dispuesto por el artículo 2735 del Código Civil del
Estado de Veracruz, quien en todo tiempo y forma deberá responder en similares
términos que el mismo arrendatario.

4).- A pagar la renta por mes adelantado, dentro de los primeros cinco días de iniciado
de cada mes, en la oficina identificada con el numero 1104 ubicada en el condominio
denominado “Torres Animas, sito en el Boulevard Cristóbal Colón numero 5, del
fraccionamiento Ampliación Jardines de las Animas sección Torres Animas de esta
ciudad de Xalapa, Veracruz, directamente con la ciudadana C.P. Rafaela Aida Castillo
Ceballos, a la presentación del recibo de arrendamiento correspondiente, obligándose
a pagar $________ (___________________), mas el impuesto al valor agregado
diarios, a partir del sexto día de cada mes, para el caso de que no pague
puntualmente la renta, cantidad que se adicionara sucesivamente durante todo el
tiempo que dure la mora, independientemente de la pena convencional en el inciso 6)
de la cláusula.
5).- A entregar voluntariamente el inmueble objeto de este contrato a “EL
ARRENDAROR”, al día siguiente al señalado como fecha de vencimiento de este
contrato, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe, esto es, con los muros y
techos bien pintados del mismo color con el que fue entregado, con su instalación
eléctrica y de fontanería impecables, así como con cristales limpios y completos y sin
daños.

6).- A pagar por cada día de exceda a la fecha de vencimiento del contrato, para el
caso de que no desocupe y entregue el inmueble al día fijado, o lo entregue sucio o sin
pintar o con deterioros, al título de pena convencional la cantidad de $_______
(___________________) mas el impuesto al valor agregado, adicionales a la renta
mensual que se siga generando, la cual será elevada en un 20% cada año, por los
días o meses y que transcurran sin desocupar el inmueble arrendado en las
condiciones pactadas.

7).- a pagar por su cuenta el consumo de energía eléctrica, y en su caso, el servicio

medido de teléfono y larga distancia que llegue a contratar.

8).- A conservar y dar mantenimiento al inmueble arrendado liberando a “EL

ARRENDADOR” de las obligaciones que le imponen los artículos 2345 fracciones II y
V, 2349 y 2354 del Código Civil para el Estado, y de toda responsabilidad por los
vicios y defectos del inmueble que “EL ARRENDATARIO” declara conocer.

9).- A entregar el inmueble arrendado en las mismas condiciones que lo recibe, y

pagar en su caso, el importe de los deterioros que llegare a presentar al momento de
la desocupación, misma que podrán pagarse hasta el monto que alcance con el
depósito a que se le hagan al inmueble con el consentimiento de “EL ARRENDADO”,
los cuales quedaran a entero beneficio del inmueble, sin derecho para “EL
ARRENDATARIO” de exigir pago o retribución alguna.

10).- A procurar el aseguramiento del inmueble para evitar pérdidas o robos por no
hacerse responsable “EL ARRENDADOR” de los que pudieran sufrir “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble.

11).- Sacar la basura y depositarla en la esquina del recolector, asimismo, se obliga a

dar aviso al encargado del cobro de la renta en lo relativo a la instalación de equipos,
teléfonos, servicio de mega cable, colocación de clavos, taquetes, alcayatas con el fin
de obtener su aprobación.

CUARTA.- En relación con el mismo inmueble “EL ARRENDATARIO” no podrá:

a).- subarrendar todo o parte, ni ceder su uso o los derechos que deriven del contrato,
a persona alguna, salvo autorización escrita de “EL ARRENDADOR”.

b).- Hacer mejoras sin previa autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, las que en
todo caso quedaran a beneficio del mismo inmueble, por lo que desde ahora “EL
ARRENDATARIO” renuncia a los derechos que le conceden los artículos 2356 y
2357 del Código Civil del Estado.

c).- Almacenar sustancias o materiales inflamables o peligrosos con las debidas

precauciones, haciéndose responsable directamente de los daños y perjuicios que
pudiera causar al inmueble o a las personas la infracción de este inciso, liberando a
“EL ARRENDAROR” de cualquier responsabilidad civil, penal, administrativa o de
cualquier índole.

d).- Dar otro uso al inmueble o cambiar el giro, por semejante que sea que al que aquí
precisa, para el efecto “EL ARRENDATARIO” declara que lo destinara
exclusivamente para: CASA HABITACIÓN.

e).- Poner en venta en forma pública o privada, donar o cualquier tipo de traslación de
dominio a favor de terceras personas, todo tipo de comida y productos propios de una
miscelánea, mini súper, regalos, papelería, copiadora, o cualquier tipo de giro que no
sea exclusivo de oficinas.

f).- Dar por vencido anticipadamente el presente contrato de arrendamiento sin previo
aviso por escrito y con sesenta días de anticipación, por lo que en caso de que así lo
haga, liquidara a titulo de pena convencional a “EL ARRENDADOR” la cantidad
equivalente a un mes de renta más el impuesto al valor agregado, cantidad que en
todo caso “EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL ARRENDADOR” a cobrarla y
desocuparla del depósito a que se refiere la clausula tercera inciso 2) de este contrato.

g).- Alterar el diseño de imagen que tiene el “INMUEBLE” al momento de su entrega,

por lo que queda prohibido poner anuncios en fachada, así como todo tipo de anuncios
luminosos o de cualquier tipo en puertas de acceso al “INMUEBLE”, que altere la
buena imagen de los pasillos, asimismo, queda prohibido utilizar áreas comunes con
mobiliario o personal.

i) Pegar, instalar clavar, adherir o acondicionar todo tipo de propaganda, anuncios,

avisos, en las paredes, muros, techos, plafones, banquetas, que conforman la fachada
del inmueble arrendado o del estacionamiento y demás áreas comunes.

j).- Invadir u ocupar con mercancía, propaganda o mobiliario propio o ajeno, las aéreas
comunes como pasillos, banqueta o guarniciones o cajones de estacionamiento del
inmueble arrendado.

k).- Utilizar o subir o permanecer en la azotea del departamento, debiéndose limitar al

área de servicio que tiene el departamento.

l).- arrojar basura al W.C. u otros derechos que obstruyan el drenaje, so pena de pagar
el costo del destape mas una pena convencional de tres mil pesos más el impuesto al
valor agregado.

m).- Utilizar aparatos de sonido con un volumen demasiado alto que provoque
inconformidad en los vecinos.

n).- Introducir o mantener todo tipo de mascotas y animales.

QUINTA.- Para los efectos legales procedentes desde ahora “EL ARRENDATARIO”
renuncia:

· Al derecho de prorroga que concede el artículo 2418 del Código Civil del Estado.
· Al derecho para que se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del
inmueble, así como al derecho del tanto previsto por el artículo 2380 del Código Civil
del Estado.

SEXTA.- De convertirse el contrato en de tiempo indefinido, podrá darse por terminado

la voluntad de “EL ARRENDADOR” previo aviso judicial o extrajudicial por conducto
de notario público o correo certificado, dado a “EL ARRENDATARIO” con treinta días
de anticipación, quienes por su parte renuncian en forma expresa al año de prorroga
que a su favor establece el artículo 2411 del Código Civil del Estado.

SEPTIMA.- Si “EL ARRENDATARIO” diere lugar a la recisión del contrato por

incumplimiento de cualquiera de las clausulas que le imponen obligaciones o
prohibiciones, desde la presentación de la demanda relativa quedara obligada al pago
de la pena convencional fijada en los incisos 4) y 6) de la cláusula tercera y cuarta
inciso f) de este contrato, así como al pago, de las demás prestaciones y penas
convencionales que resulten a su cargo.

OCTAVA.- Las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento por el tiempo y los
términos que acuerden mutuamente, en su caso con un aumento anual que resulte de
sumas cinco puntos al Índice Nacional de Precios al Consumidor, que publique el
Banco de México para el ejercicio inmediato anterior, (entendiéndose como ejercicio el
equivalente a los doce meses anteriores a la fecha de renovación); para lo cual se
comprometen a entrevistarse con treinta días de anticipación a la fecha de conclusión
del presente contrato, a fin de establecer los lineamientos y clausulas del nuevo
contrato, en caso contrario se aplicara automáticamente un aumento anual del 20%
sobre el costo de la renta mensual, independiente del derecho de “EL
ARRENDADOR” de dar por terminado anticipadamente o rescindir el contrato en
cualquier momento.

NOVENA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, el incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones derivada del presente contrato a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, siendo aplicable al caso concreto en cuanto no se oponga a este
contrato, las causas de rescisión señaladas en el articulo 2416 fracción IV y 2422 del
Código Civil del Estado de Veracruz.

DECIMA.- Lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones del Código
Civil del Estado de Veracruz; las partes contratantes se someten a las autoridades
judiciales competentes de Xalapa, Veracruz, para efecto de cualquier controversia que
se suscite con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente
contrato de arrendamiento, renunciando terminalmente desde ahora al fuero que
pudiere llegar a corresponderle en razón de sus domicilios presentes o futuros o
cualquiera otra causa.
 CONTRATO ACCESORIO DE FIANZA LEGAL

En términos de lo dispuesto por los artículos 2727, 2728, 2729, 2730, 2731, 2732,
2733, 2735, 2736, 2737, 2738, 2739, 2740, 2744, 2783, 2784, 2785, 2786, 2787, 2788
y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de Veracruz, se procede a
celebrar el presente contrato accesorio de fianza legal, compareciendo por una parte
______________________________________________, a quien en lo sucesivo se le
denominara como “EL FIADOR”, por otra parte el
_________________________________, en su castidad de representante legal de la
copropiedad que tiene con sus hermanos Manuel y Antonio de apellidos Fernández
Chedrahui, a quien en lo sucesivo se le denominara como “EL ACREEDOR”, y por
otra ______________________________, a quien en lo sucesivo se le denominara
como “EL DEUDOR”, quienes bajo protesta de decir verdad declaran lo siguiente:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL DEUDOR”:

a).- Que designan en este acto como fiador a _______________________________,

con relación a la obligación que como arrendatario tiene, derivada de la clausula
tercera inciso 3) del presente contrato de arrendamiento y en términos del artículo
2735 del Código Civil del Estado.

II.- Declara “EL FIADOR”:

a).- Ser de nacionalidad ______________, mayor de edad, y con domicilio en:

_____________________________________________________________________
__.

b).- Que es propietaria en pleno derecho del siguiente inmueble: ___________

ubicado en la calle de
_____________________________________________________________________
_, con superficie de ______________, misma que acredita exhibiendo copia
_______________________________________, de fecha _____________________,
pasada ente la fe de
________________________________________________________________
___________________________________.

e).- Que el bien inmueble señalado en el inciso anterior se encuentra libre de

gravamen, razón por la cual no tiene inconveniente alguno en que se inscriba al
margen de dicha inscripción el gravamen respetivo derivado del presente contrato.

II.- Declara “EL ACREEDOR”:

a).- Que comparece por sí y como representante de la copropiedad que tiene con sus
hermanos Manuel y Antonio de Apellidos Fernández Chedrahui, lo que consta en el
primer testimonio del instrumento público número ________, de fecha
________________________, pasado ante la fe de
___________________________________, Notario Público número ___ de
______________________, mismas facultades que no has sido revocadas, limitadas o
modificadas en forma alguna.

b) Que por sí y por su representación, acepta al fiador propuesto por “EL

ARRENDATARIO” ahora “DEUDOR”, sin embargo, si por alguna causa él mismo cae
en quiebra o en estado de insolvencia, estará facultado para exigir a “EL
ARRENDATARIO”, la presentación inmediata de otro fiador solvente a su
satisfacción, so pena de rescisión del contrato de arrendamiento imputable a este
último.

Seguidamente las partes del presente contrato accesorio de fianza legal, se someten a
las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL FIADOR” acepta y se obliga en forma solidaria con “EL DEUDOR”
en los mismos términos expresados en el contrato de arrendamiento indicado en
líneas anteriores y que conforma el contrato principal, en todas las que corresponden a
“EL ARRENDATARIO”, sin beneficios de orden exclusivo para ser demandados o
embargados, inclusive, las renuncias las hacen suyas, aceptando además que su
responsabilidad de fiador no cesara sino hasta el momento que “EL
ARRENDATARIO” entregue el inmueble arrendado, en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió y haya liquidado a satisfacción de “EL ARRENDADOR”
ahora “EL ACREEDOR” todo el adeudo que resulte a cargo de sus fiados o deudores,
aún cuando que el arrendamiento continúe por tiempo indefinido, pues queda
entendido que la presente fianza la otorga por tiempo indeterminado.

SEGUNDA.- “EL FIADOR” declara tener capacidad para obligarse y contar con
bienes suficientes para responder el pago de las obligaciones que garantiza, y en caso
de actualizarse el cumplimiento de obligaciones de “EL DEUDOR” o “EL
ARRENDATARIO”, se compromete a otorgar garantía hipotecaria o prendaria a “EL
ACREEDOR”, en forma inmediata o a tolerar o permitir el embargo precautorio, para
garantizar dicho pago de obligaciones o en su caso a liquidarlas íntegramente, ya que
en caso contrario pagará los gastos y costas que ello origine, adicionalmente de una
pena convencional equivalente al 50% (cincuenta por ciento) del monto de todas las
obligaciones insolutas de sus fiados o deudores, mas el impuesto al valor agregado.

No obstante lo anterior, “EL FIADOR” señala con bien para garantizar sus
obligaciones derivadas del presente contrato, el bien inmueble detallado en la
declaración II inciso d) del presente contrato accesorio de fianza legal, por lo que en su
momento no tendría inconveniente en que se llevara a cabo la anotación del gravamen
respectivo en el Registro Público de la Propiedad que corresponda.
TERCERA.- “EL FIADOR” renuncia en forma expresa a los beneficios que le
conceden los artículos 2745, 2746,2747, 2748, 2749, 2778, 2779, 2780, 2781, 2782
del Código Civil del Estado de Veracruz, así como al beneficio de orden y excusión
para ser demandada o embargada judicialmente.

CUARTA.- Las partes del presente contrato accesorio de fianza legal se someten a la
jurisdicción de los tribunales civiles del fuero común con residencia en la ciudad de
Xalapa, Veracruz, renunciando a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderle
a las partes por razón de domicilio u otra razón, para el efecto del cumplimiento o
interpretación de las obligaciones derivadas del presente consenso de voluntades.

Así lo firmaron al calce y al margen tanto el contrato de arrendamiento como el

accesorio de fianza legal, por duplicado en la ciudad de Xalapa, Veracruz, a los
________ días del mes de _____________ del año _________________.

“EL ARRENDADOR” y “EL ACREEDOR”

__________________________________

“EL ARRENDATARIO” y “EL DEUDOR”

___________________________________

“EL FIADOR”

______________________________________