CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE PONTO COMERCIAL

VENDEDOR:

Juarez Miguel Duarte, brasileiro, separado, empresário, portador da Cédula de Identidade RG

No 25.757.673-3 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob o No. 496.850.664, domiciliado nesta capital
na Av. Tarumã, 270 – Cangaíba CEP - 03733-000

COMPRADORES:

Klaus Siegrist, brasileiro, Casado, empresário, portador da Cédula de Identidade

RG: 19.430.664 SSP/SP e inscrito no CPF/MF:163.233.348-10 , domiciliado na Rua Professor
Pedreira de Freitas, 372 - Ap 121 F– Tatuapé - CEP: 03312-054 - São Paulo e
Sra. Vanessa de Freitas Ferreira, brasileira, Casada, empresária, portara da Cédula de
Identidade RG: 20.590.385 SSP/SP e inscrito no CPF/MF 163.233.348-10, domiciliado na Rua
Dona Januaria, 125 AP 102 – Tatuapé - CEP: 03336-055- São Paulo.

Por este instrumento particular, VENDEDOR e COMPRADORES convencionam o trespasse

do Ponto Comercial descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA deste instrumento, mediante as
seguintes condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA:- O objeto da presente transação é a VENDA E COMPRA do ponto

comercial situado na Rua Penha de França, 662– CEP -03606-000 no Bairro da Penha – São
Paulo/SP .
Parágrafo Primeiro: O VENDEDOR compromete-se a não se estabelecerem num raio de 1.000
(mil) metros do local do estabelecimento ora transacionado.

Parágrafo Segundo: O VENDEDOR se compromete a retirar sua Empresa do local para que o
comprador estabeleça uma nova empresa, ou seja, no ponto comercial em transação situado na
Rua Penha de França, 662– CEP -03606-000 no Bairro da Penha – São Paulo/SP .
CLÁUSULA SEGUNDA:- DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço certo e
ajustado da presente transação é de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), que será pago pelos
COMPRADORES ao VENDEDOR na assinatura deste contrato.
CLÁUSULA TERCEIRA:- Fica convencionada a comissão no valor de R$ 3.000,00 (três mil
reais) que será paga pelo VENDEDOR aos corretores Sr. JOSUÉ PETRONILO DOS SANTOS
– RG: 12.260.923 e MARCELO CASTANHO VASCONCELOS – RG: 16.457.444-X.

CLÁUSULA QUARTA:- O Ponto Comercial objeto deste compromisso deverá ser entregue
aos COMPRADORES completamente livre e desembaraçado de ônus de qualquer natureza ou
procedência que incidam ou venham a incidir sobre o Ponto Comercial objeto deste
compromisso, inclusive de reclamações e encargos trabalhistas.

CLÁUSULA QUINTA:- OS COMPRADORES tomam posse do ponto comercial a partir de

03/02/2011 cabe o VENDEDOR acertar contas proporcionais como contas de água, luz,
telefone, aluguel e outras assim identificadas;

CLÁUSULA SEXTA:- Correrá(ão) por conta dos COMPRADORES o registro do Contrato de

Compra e Venda do Ponto Comercial ora negociado.
Parágrafo Único: Obriga-se a os COMPRADORES a providenciar e fornecer toda
documentação exigida pelo proprietário do imóvel ou de seu administrador, assim como de
satisfazer quaisquer outras exigências destes para elaboração de um novo Contrato de
Locação, INCLUSIVE FIADOR IDÔNEO, documentação esta que poderá ser submetida à
análise do proprietário e/ou do administrador; Ou ainda, poderá ser feita a transferência do
mesmo Contrato de Locação.

CLÁUSULA SETÍMA:- Em caso de arrependimento, sendo por parte do VENDEDOR, este

devolverão imediatamente aos COMPRADORES a importância recebida de sinal em dobro, e
sendo por parte dos COMPRADORES, por sua vez perderá a importância dada.

CLÁUSULA OITAVA:- O presente contrato obriga em todos seus termos, cláusulas e

condições, os contratantes por si, seus bens, herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA NONA:- A presente transação é realizada em caráter irretratável e irrevogável,

em todas as suas cláusulas e condições.

CLÁUSULA DÉCIMA:- Ressalvam-se as emendas e rasuras eventualmente contidas neste

instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:- As partes elegem o Foro da Comarca de São Paulo –
Capital, para dirimir eventuais dúvidas oriundas deste contrato, com renúncia expressa de
qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato, juntamente com 02 (duas)
testemunhas, abaixo nomeadas e a tudo presentes, em 2 (duas) vias de igual teor, conteúdo,
forma e para um só efeito, após terem lido e achado conforme suas estipulações.

São Paulo, 01 de Fevereiro de 2011.

VENDEDOR

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Juarez Miguel Duarte

COMPRADORES

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Klaus Siegrist

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Vanessa de Freitas Ferreira

Testemunhas:

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