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Documento Cantidad de
copias
Plano de Previa 2
Copia de Carátula de Previa 1
Plano de Antecedente municipal aprobado 1 (*)
(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del Plano de Antecedente.
1. PLANO DE OBRA
1.1 GENERALIDADES
Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero deberán ser cumplimentados
para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado Final de Obra.
1.2.1 Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro. Ord. 555/96 Punto 4.2.3.3
1.2.2 Muros a demoler se lavan en color Amarillo. Ord. 555/96 Punto 4.2.3.3
1.2.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo. Ord. 555/96 Punto 4.2.3.3
1.2.4 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado diagonal en
la Planta General y Cortes de Arquitectura.
1.2.5 En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade la zona de retiro
obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula, en el espacio de
Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se compromete a efectuar
la demolición de dicha superficie que se encuentra en infracción, cuando el 80% de los
propietarios de obras en la misma situación, cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza
Nº 1096/02 y sus modificatorias.
1.3.1 CARÁTULA
1.3.1.2 DATOS CATASTRALES, se consignarán de manera clara y correcta los datos Oficiales de
Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial
1.3.1.3 USO, se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción (comercial, residencial,
institucional, industrial).
Si la construcción se refiere a la localización de un comercio, industria, o edificio
institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente de
Permiso de Obra.
1.3.1.6 RETIROS, se indican los retiros de Frente, Laterales y Fondo si los hubiere según la zona.
1.3.1.7 CROQUIS DE UBICACIÓN, orientado correctamente (Banda Norte 41º - Márgenes del Río
Cuarto hacia al Sur, 14° a excepción del Oeste de la calle Palestina, 90º). Si se trata
de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema de la planimetría general del
mismo, indicando la ubicación de la parcela, con un detalle de la misma acotada.
1.3.1.8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las tareas profesionales
desarrolladas.
Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un juego,
deberán ser ordenados y numerados a la derecha.
A manera de Ejemplo:
P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta, corte, fachada esquema y
balance de superficie, planillas de iluminación)
P2 - PLANO DE ESTRUCTURA
P3 - PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc.
1.3.2.1 ARQUITECTURA
b) 2 CORTES Esc. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado, indicando los niveles. Los
mismos no deberán omitir aquellas situaciones de mayor complejidad.
c) FACHADA Esc. 1:50 con detalles de materiales y terminaciones. En caso de que la extensión
de la fachada supere los 20.00 mts. se puede representar en Esc. 1:100
d) CORTE FACHADA Esc. 1:50 acotada indicando LCV, LM, LMR, LE, Alturas. El corte deberá
permitir una clara lectura de la situación de Retiro Municipal.
I. Balance
Diferenciar superficie:
• Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera
diferencia de superficie respecto a trascripción, aclararlo con nota al margen.
• Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las
superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso residencial,
II. Esquema
Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado, en cada uno
de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando gráficamente las distintas
superficies según tarea profesional y en correspondencia con la designación numeral
indicada en la planilla de balance.
Solamente en caso que la superficie, los usos y la tarea profesional sean exactamente
iguales, se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a la misma tipología de
diferentes niveles.
De acuerdo a ANEXO II
f) DETALLES
II. Escaleras
En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc. 1:50/ 1:20),
acotando huella, contrahuella y ancho de tramo. Ordenanza 555/93 punto 3.6.4.6 y/o sus
modificaciones.
a) Planta de techos Esc. 1:200, con indicación de pendientes, canaletas de desagües y bajada
pluvial.
I. Relevamiento
Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos, y de la cámara de
inspección. Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica, y pozo absorbente,
acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal. En construcciones de uno y dos
niveles es opcional incorporar la Planta de techos a esta planta, siempre y cuando sea posible
una clara lectura de los respectivos datos.
II. Proyecto
Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y legible, las
líneas de LCV, LM, LMR, LE y la designación de locales.
Detalles
• Tableros (principales y secundarios).
• Planilla de cargas eléctricas, con especificaciones de
circuitos.
• Toma a tierra y diagrama unifilar.
En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del montante eléctrico con la
distribución a los distintos departamento e indicación de la baliza de acuerdo con la altura.
IMPORTANTE:
EL ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN (OTA) SE RESERVA EL
DERECHO DE OBSERVAR Y/O RECHAZAR LA PREVIA EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS 1096 Y 555.-
PLANILLA DE DESTINO
Designación del
Área Ventilación Área Iluminación
Local Nº Local Superficie del Local
Mínima Real Mínima Real