INVESTIGACION DOCUMENTAL REGISTRAL Y CATASTRAL DE LA FINCA

561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN PROPIEDAD DE FLORINDA

MENDEZ PEREZ, FINCA 2823 FOLIO 323 DEL LIBRO 66E DE PETEN
PROPIED DE EDUARDO MENDEZ PEREZ, FINCA 2825 FOLIO 325 DEL
LIBRO 66E DE EL PETEN PROPIEDAD DE MARIA SOCORRO MENDEZ,
FINCA 2826 FOLIO 326 LIBRO 66E PROPIEDAD DE ELEUTERIO
MENDEZ PEREZ, FINCA 2828 FOLIO 328 LIBRO 66 E DE PETEN
PROPIEDAD DE EDUARDO MENDEZ PEREZ

IXBOBO, SAN LUIS, PETEN.

Nombre del caso: Florinda Méndez

Código del caso: 09-08-682
Tipología: Disputa de Derechos
Subtipologia: Servidumbres
Contraparte: María Socorro Méndez
Fecha de elaboración del informe: Septiembre de 2009 Actualización
22 de Marzo de 2011

INDICE

ANTECEDENTES
INTRODUCCION
OBJETIVOS
METODOLOGIA
RESULTADOS OBTENIDOS
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES

ANTECENDENTES

En el año 2005 el señor Mauricio Méndez propietario de finca, divide

la finca en 6 partes a sus 5 hijos (Florinda, Socorro, Eduardo,
Magdalena, Eleuterio, todos de apellido Méndez Pérez.) y una fracción
para si mismo. El problema surgió en marzo del año 2009 cuando la
señora Socorro Méndez Pérez ha cercado la servidumbre de paso
indicando que ya no dejara pasar a la señora Florinda Méndez, por lo
cual esta ultima solicita a la Secretaria de Asuntos Agrarios promueva
un acercamiento con la señora Socorro Méndez para tratar el conflicto
por la vía del dialogo.

INTRODUCCION

El presente es un conflicto de Disputa de Derechos por una

servidumbre de paso entre la señora Florinda Méndez Pérez (que la
solicita) y Maria Socorro Méndez Pérez que ha cercado y denegado el
acceso (en vehiculo moto/carro), otorgando únicamente el acceso a
pie y en otra ubicación menos accesible de la actual servidumbre de
paso. La servidumbre actual en conflicto mide 374.79 metros de largo
por 5 metros de ancho equivalentes a 1873.95 metros cuadrados. La
servidumbre que la señora Socorra Méndez Pérez ofrece a Florinda
Méndez mide 487.16 metros de largo por 2 metros de ancho
equivalentes a 974.32 metros cuadrados.

OBJETIVOS

GENERAL

Establecer si algún aspecto técnico es causal del presente conflicto,

esclarecerlo y presentarlo para que el resultado sirva como insumo
para el proceso de mediación y conciliación.

ESPECIFICO

Determinar que respaldo legal tienen los reclamos de cada parte.

Esclarecer el origen, extensión, ubicación y titularidad de los

derechos de propiedad.

Aclarar incertidumbre en campo sobre figura poligonal.

Determinar si existe sobre posición o traslape entre dos o más fincas.

Determinar la claridad de las medidas utilizadas en la documentación

de cada predio involucrado.
Establecer la ubicación y área exacta de fincas y predios involucrados
en el conflicto.

METODOLOGIA

INVESTIGACION DOCUMETAL Y REGISTRAL

Investigación FONTIERRAS/REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD.

Obtención de documentación de respaldo, Análisis, conclusiones y

recomendaciones de la investigación.

INVESTIGACION CATASTRAL

Fase gabinete: obtención de información (planos regístrales/archivos

sobre levantamientos en el área/polígonos /catastros antiguos
FYDEP/barrido Tracasa/Novotecni)

Análisis, conclusiones, recomendaciones

Fase de campo (determinación de pretensión de cada parte por parte

de la SAA e interesados)

Análisis comparativo en gabinete campo/documentos, conclusiones,

recomendaciones
RESULTADOS

INVESTIGACION DOCUMENTAL Y REGISTRAL

La presente investigación tiene su respaldo en documentación

requerida a FONTIERRAS, SECRETARIA DE ASUNTOS AGRARIOS,
REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL Y REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD DE GUATEMALA, DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL
LIBRO 4 DE PETEN PROPIEDAD DE FLORINDA MENDEZ PEREZ, FINCA
2823 FOLIO 323 DEL LIBRO 66E DE PETEN PROPIED DE EDUARDO
MENDEZ PEREZ, FINCA 2825 FOLIO 325 DEL LIBRO 66E DE EL
PETEN PROPIEDAD DE MARIA SOCORRO MENDEZ, FINCA 2826 FOLIO
326 LIBRO 66E PROPIEDAD DE ELEUTERIO MENDEZ PEREZ, FINCA
2828 FOLIO 328 LIBRO 66 E DE PETEN PROPIEDAD DE EDUARDO
MENDEZ PEREZ

HISTORIAL DE LA FINCA 561 FOLIO 170 DEL LIBRO 4 DE PETEN

El señor Mauricio Méndez primer posesionario y propietario

de la finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten la cual
obtuvo mediante un proceso de regularización ante el FYDEP.
La misma mide 355689.69 metros cuadrados equivalentes a 50
manzanas 9045.25 varas cuadras, ubicada en Ixbobo, San
Luís, Petén.

Posteriormente el señor Mauricio Méndez divide la finca en

6 partes

1. Mauricio Méndez 62273.83 m2

2. Eleuterio Méndez Pérez 60,856.50 m2 (finca 2826 folio
326 libro 66E de Peten )
3. Magdalena Méndez Pérez 68236.74 m2
4. Eduardo Méndez Pérez 27,345.500 m2 ( finca 2823 folio
323 del libro 66 E de Peten )
5. Maria Socorro Méndez Pérez 68127.00 m2 ( finca 2825
folio 325 del libro 66E de Peten )
6. Florinda Méndez Pérez (finca 561 folio 170 del libro
4 de Peten) 68850.12 m2.
El problema es que en estas divisiones y desmembraciones no
quedo gravado o inscrito la servidumbre de paso entre las
parcelas lo cual ha originado un conflicto entre la señora
Maria Socorra Méndez Pérez y Florinda Méndez Pérez.

CONCLUSIONES

La señora Florinda Méndez Pérez (finca 561 folio 170 del

libro 4 de Peten 68850.12 m2.) y la señora Maria Socorro
Méndez Pérez (68127.00 m2 finca 2825 folio 325 del
libro 66E de Peten ) presentan respaldo del Registro
General de la Propiedad de sus reclamos en campo.

El Señor Mauricio Méndez ha dividido en 6 fracciones la

finca 561 folio 170 del libro 4 de Peten para sus hijos
(Florinda, Socorro, Eduardo, Magdalena, Eleuterio, todos de
apellido Méndez Pérez.) pero en las desmembraciones hechas a
cada cual no ha quedado gravado o registrado la servidumbre de
paso por lo que actualmente existe un conflicto entre la señora
Maria Socorro Méndez Pérez (que ha cerrado servidumbre) y
Florinda Méndez Pérez ( que necesita la servidumbre).

RECOMENDACIONES

Realizar una investigación catastral sobre el estado físico de las

fincas en campo así como la servidumbre en conflicto y
determinar otras posibles propuestas.

El día 27 de Septiembre del año 2010 se realizó una

inspección de campo contando con la presencia de las partes
interesadas en resolver el conflicto para lo cual se realizó un
recorrido por el área y se geoposcionaron lo puntos que a
criterio de la comisión serviría de referencia para tratar el
problema, posteriormente se montaron los datos sobre
levantamiento realizado por la empresa Tracasa Novotecni en
el Área y fotografía área del lugar, obteniendo los siguientes
resultados:

Figura 1. Se puede Apreciar servidumbre de paso que

atraviesan las parcelas de Mauricio Méndez, Eleuterio
Méndez, Magdalena Méndez Pérez, Eduardo Méndez Pérez,
Maria Socorro Méndez Pérez y Florinda Méndez Pérez. Se
Aprecia a Florinda Méndez al final de la servidumbre.

CONCLUSIONES

La servidumbre de paso atraviesa las parcelas de Mauricio

Méndez 73.20 metros, Eleuterio Méndez Pérez 326.89 metros,
Magdalena Méndez Pérez 396.09 metros, Eduardo Méndez
Pérez 155.45 metros, Maria Socorro Méndez Pérez 374.79
metros, Florinda Méndez Pérez 185.85 metros.
El problema en campo consiste en que Maria Socorro Mendez
Perez ha cercado servidumbre de paso a Florinda Mendez
Perez

COMUNIDAD FRANCISCO SAGASTUME (PARCELA F-7-D) EN

CONFLICTO

Descripción de documentos utilizados:

1. Copia de Expediente 99-0-242 a nombre de Grupo La

Paz, Copia de Expediente 05-08-459 a nombre de José
Arturo Tello Aguilar, Copia de Expediente 07-08-588 a
nombre de Carlos Francisco Avila Huertas, Copia de
actas con fecha 29 de enero del año 2001 , según consta en
el libro 16 de actas varias municipales de Poptún folio 367 y
368 con el numero de acta 31-2001 (verificar también acta 09-
2001 relacionada), Copia de expedientes individuales
FONTIERRAS iniciados en el año 2005 y copia de planos de
ubicación de cada uno de los predios del parcelamiento
Francisco Sagastume elaborados por el ingeniero
2. Augusto Jacobo estrada López en el año 2006 , Copia de
Diagnostico de la comunidad Francisco Sagastume elaborado
en noviembre de 2002 en practica agroforestal supervisada por
ICAVIS por el señor Ángel Arturo Tello Morales, copia de
expediente y antecedentes legales y contables del señor Carlos
A. Díaz solicitado a FONTIERRAS y copia de Res. No.247-JRVIII-
97 con fecha 21 de agosto de 1997,obteniendo los siguientes
resultados:

La comunidad Francisco Sagastume compuesta por 20

familias y 118 personas (según datos PAS ICAVIS 2002) se
asentó en el área en el año 1995 con el propósito de tratar de
regularizar la misma, posesionado un polígono de 525.66 Ha.

La comunidad inicio trámite de resencion de finca f-7-d a

nombre del señor Carlos A. Díaz logrando la misma el 21 de agosto
de 1997 mediante Resolución No.247-RVIII-97.
La comunidad es asentada y reconocida por la Municipalidad
de Poptún el 29 de enero del año 2001 mediante actas 09-
2001 y 31-2001 Libro 16 de Actas Varias Municipales folio
367 y 368.

La comunidad inicia trámites de regularización ante

FONTIERRAS en el año 2005 adjuntando planos en el año 2006
y por encontrarse en Zona de Usos Múltiples de la Reserva de
Biosfera Montañas Mayas Chiquibul el trámite no tiene lugar,
ya que es CONAP el administrador del área.

JUAN FRANCISCO RIVERA JUAREZ (F-7-B) EN CONFLICTO

FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN

10 de Julio de 1981

La nación desmembró para si misma de la finca 292 folio 29 del libro

3 de Peten el lote identificado con el código f-7-b ubicado en
jurisdicción de Poptún, Proyecto Machaquila, de 391 Has. 12 Ar.
48.69 ca. Que colinda al Norte con finca f-11-a del mojón 1 al 2 mide
715.73 metros al Sur colinda con finca matriz del mojón 3 al 4 mide
mil doscientos metros, al Este colinda con finca f-7-c del mojón 2 al 3
mide 4890 metros al Oeste colinda con las fincas f-7-a y f-6-j del
mojón 4 al 1 cinco mil setecientos treinta metros. Surgiendo la Nueva
finca identificada con el No. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten.

13 de Abril de 1982
El señor Juan Francisco Rivera Juárez compro esta finca a la nación
por 12838.37 quetzales. A diez anualidades. Con pacto de reserva de
dominio.
En el año 1995 La finca fue ocupada por miembros del Grupo La Paz
ya que la misma no se encontraba delimitada ni en posesión por los
propietarios. Posteriormente se firman acuerdos entre los propietarios
y miembros del grupo donde se delimita la finca físicamente en base
al plano registral, cabiendo la posibilidad de compra o abandono de la
propiedad por pago de mejoras. Finalmente el Grupo abandona la
finca. Ver actas CONTIERRA

14-2000 acuerdos previos

14-2001 acuerdos previos
17-2001 acuerdos previos
22-2001 acuerdos finales
23-2001 acuerdos finales

1997

No hay limitaciones, no hay gravámenes, ni anotaciones.

25 de agosto de 1997

Juan Francisco Rivera Juárez Vende La Finca a Carlos Benjamín

Quevedo.

23 de Julio de 1998

Carlos Benjamín Quevedo Vende la finca a Benedicto Marroquin

Salguero.

1 de Junio de l999

Benedicto Marroquín Salguero vende la finca a Olga Argentina Castro

Albanes

3 Octubre de 2003

Se desmembraron 1166750.0400 metros cuadrados de la finca

matriz(FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN )de 3911249.00
metros cuadrados naciendo una nueva finca identificada con el No.
943 folio 443 del libro 42 E de Peten. a favor de José Ricardo Batres
Marroquín.
9 de Octubre de 2003

De la finca matriz (FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN)

de 2744499.00 metros cuadrados se desmembraron 447192.2200
metros cuadrados pasando a formar la nueva finca 1089 folio 89 del
libro 43E de Peten, a favor de Estrella de Lourdes Marroquin Guerra.

3 de Noviembre de 2006
Carlos Francisco Avila Huertas y Mirna Samara Serrano compraron a
Benedicto Marroquin Salguero la FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23
DE PETEN. -2297306.78 metros cuadrados.

JOSE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C) EN CONFLICTO

14 de septiembre de 1977
La nación desmembró para si misma un predio de 2895090.00
metros cuadrados equivalentes a 289 Has 50 Ar. 90 ca. o 6
Caballerías 26 manzanas 8411.30 varas cuadradas de la finca
nacional No. 292 folio 29 del libro 3 de Peten , ubicado el proyecto
Machaquila, Poptún, Peten. Colinda al Oeste con finca f-7-b y al Este
con
F-7-d, al Norte con Cooperativa Machaquila, Al Sur con Finca Matriz. (
ver copia de Plano de Registro), naciendo la nueva FINCA 1021 FOLIO
129 DE LIBRO 8 DE PETEN.

22 de junio de 1978

José Enrique Hoffens Edelman compro a la nación esta finca. Con

pacto de reserva de dominio. 10 anualidades.

3 de agosto de 1998
Jorge Enrique Hoffens Cifuentes hereda propiedad el 3 de agosto de
1998.

19 de diciembre de 2000 (cancelada)

José Enrique Hoffens Edelman vende a José Luís Salazar Argueta.

31 de marzo de 2004 se cancela inscripción 4 donde José Enrique

Hoffens Edelman vende a José Luís Salazar Argueta, pues el vendedor
ya habia fallecido y a la fecha el propietario es José Enrique Hoffens
Cifuentes.

25 de enero del año 2000

El señor Jorge Enrique Hoffens cifuentes cancela el pacto de
reseva de dominio.

2 de febrero de 2000
De la presente finca de 2895090.00 metros cuadrados se
desmembraron 695092.48 metros cuadrados equivalentes a 1
Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas formando la nueva
finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi
Paoleti. (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA
PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS
EQUIVALENTES A 348220.69 METROS CUADRADOS), FORMA y
UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE
ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE
REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA
FINCA F-7-D.) IMPORTANTE.¡¡¡¡¡¡¡

CONCLUSIONES
La comunidad Francisco Sagastume según antecedentes
documentales encontrados en expedientes de la Secretaria de
Asuntos Agrarios posesiona un área ubicada en Jurisdicción
de Poptún, Peten a partir del año 1995, Llamándose en ese
entonces Grupo La Paz el cual luego de solventar múltiples
conflictos en el área posesionada
Parte del mismo inicio trámite de resencion de finca f-7-d a
nombre del señor Carlos A. Díaz logrando la misma el 21 de agosto
de 1997 mediante Resolución No.247-RVIII-97. Y funda en el año
2001 La comunidad Francisco Sagastume compuesta por 20
familias y 118 personas (según datos PAS ICAVIS 2002)
posesionando un área 525.66 Ha. La comunidad es asentada
y reconocida por la Municipalidad de Poptún el 29 de enero
del año 2001 mediante actas 09-2001 y 31-2001 Libro 16 de
Actas Varias Municipales folio 367 y 368.
La comunidad inicia trámites de regularización ante
FONTIERRAS en el año 2005 adjuntando planos en el año 2006
y por encontrarse en Zona de Usos Múltiples de la Reserva de
Biosfera Montañas Mayas Chiquibul el trámite no tiene lugar,
ya que es CONAP el administrador del área.

El señor José Enrique Hoffens Edelman inicio un tramite de

regularización en el año 1977 ante el FYDEP y el 14 de septiembre de
1977 La nación desmembró para si misma un predio de 2895090.00
metros cuadrados equivalentes a 289 Has 50 Ar. 90 ca. o 6
Caballerías 26 manzanas 8411.30 varas cuadradas de la finca
nacional No. 292 folio 29 del libro 3 de Peten , ubicado el proyecto
Machaquila, Poptún, Peten. Colinda al Oeste con finca f-7-b y al Este
con F-7-d, al Norte con Cooperativa Machaquila, Al Sur con Finca
Matriz. ( ver copia de Plano de Registro), naciendo la nueva FINCA
1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN, la cual el 22 de junio de 1978
el señor José Enrique Hoffens Edelman compro a la nación esta finca.
Con pacto de reserva de dominio. 10 anualidades. El 3 de agosto de
1998 Jorge Enrique Hoffens Cifuentes hereda propiedad. El 25 de
enero del año 2000 el señor Jorge Enrique Hoffens cifuentes
cancela el pacto de reseva de dominio. Y Finalmente el 2 de
febrero de 2000 de la presente finca de 2895090.00 metros
cuadrados se desmembraron 695092.48 metros cuadrados
equivalentes a 1 Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas
formando la nueva finca 5580 folio 80 del libro 12 E de Peten a favor
de Enrico Bianchi Paoleti. (EL PANO DE REGISTRO NO COINSIDE CON
ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA DIFERENCIA DE AREA DE 50
MANZANAS EQUIVALENTES A 348220.69 METROS CUADRADOS),
FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN ESCRITURA PUBLICA LA FINCA
SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA F-7-C Y SEGÚN PLANO DE
REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE ENCUETRA DENTRO DE LA
FINCA F-7-D.)

En el año 1980 el señor Juan francisco Rivera Juárez inicio un

trámite de regularización ante el FYDEP y el 10 de Julio de 1981 la
nación desmembró para si misma de la finca 292 folio 29 del libro 3
de Peten el lote identificado con el código f-7-b ubicado en
jurisdicción de Poptún, Proyecto Machaquila, de 391 Has. 12 Ar.
48.69 ca. Que colinda al Norte con finca f-11-a del mojón 1 al 2 mide
715.73 metros al Sur colinda con finca matriz del mojón 3 al 4 mide
mil doscientos metros, al Este colinda con finca f-7-c del mojón 2 al 3
mide 4890 metros al Oeste colinda con las fincas f-7-a y f-6-j del
mojón 4 al 1 cinco mil setecientos treinta metros. Surgiendo la Nueva
finca identificada con el No. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten.
El 13 de Abril de 1982 El señor Juan Francisco Rivera Juárez compro
esta finca a la nación por 12838.37 quetzales. A diez anualidades.
Con pacto de reserva de dominio. En el año 1995 La finca fue
ocupada por miembros del Grupo La Paz ya que la misma no se
encontraba delimitada ni en posesión por los propietarios.
Posteriormente se firman acuerdos entre los propietarios y miembros
del grupo donde se delimita la finca físicamente en base al plano
registral, cabiendo la posibilidad de compra o abandono de la
propiedad por pago de mejoras. Finalmente el Grupo abandona la
finca. Ver actas CONTIERRA. El 25 de agosto de 1997 Juan Francisco
Rivera Juárez Vende La Finca a Carlos Benjamín Quevedo. El 23 de
Julio de 1998 Carlos Benjamín Quevedo Vende la finca a Benedicto
Marroquin Salguero. El 10 de Junio de l999 Benedicto Marroquín
Salguero vende la finca a Olga Argentina Castro Albanes. El
3 Octubre de 2003 Se desmembraron 1166750.0400 metros
cuadrados de la finca matriz(FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE
PETEN )de 3911249.00 metros cuadrados naciendo una nueva finca
identificada con el No. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten. a
favor de José Ricardo Batres Marroquín. El 9 de Octubre de 2003
De la finca matriz (FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE PETEN) de
2744499.00 metros cuadrados se desmembraron 447192.2200
metros cuadrados pasando a formar la nueva finca 1089 folio 89
del libro 43E de Peten, a favor de Estrella de Lourdes Marroquin
Guerra. Y el 3 de Noviembre de 2006 Carlos Francisco Avila Huertas y
Mirna Samara Serrano compraron a Benedicto Marroquin Salguero el
área que quedaba de la FINCA 2775 FOLIO 10 DEL LIBRO 23 DE
PETEN 2297306.78 metros cuadrados.
RECOMENDACIONES

Realizar un estudio catastral con el objeto de determinar la

ubicación exacta de las pretenciones en campo de la
comunidad Francisco Sagastrume (f-7-D) , Carlos Avila
Huertas, José Ricardo Batres Marroquín y de Lourdes Marroquin
Guerra actuales propietarios de la finca (f-7-b) y Jorge Enrique
Hoffens cifuentes y Enrico Bianchi Paoleti actuales propietarios de
la finca (f-7c) con el fin ultimo de realizar un analisis comparativo con
los planos de registro y determinar con esto si sus pretensiones en
campo coinciden con su respaldo legal.

ACTIVIDADES DOCUMENTALES Y REGISTRALES PENDETES DE

REALIZAR

Solicitar copia de expedientes a FONTIERAS de la comunidad

Francisco Sagastume.

Solicitar a Municipalidad de Poptún Copia de actas con fecha

29 de enero del año 2001 según consta en el libro 16 de actas varias
municipales de Poptún folio 367 y 368 con el numero de acta 31-2001
(verificar también acta 09-2001 relacionada).

Solicitar copia de expediente y antecedentes legales y contables del

señor Carlos A. Díaz solicitado a FONTIERRAS y copia de Res.
No.247-JRVIII-97 con fecha 21 de agosto de 1997.

Solicitar copia y antecedentes legales y contables ante FONTIERRAS

del señor José Enrique Hoffens Edelman.

Solicitar Historial completo ante el Registro General de la propiedad

de finca FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN.

Solicitar Copia electrónica e historial completo de la finca 5580 folio

80 del libro 12 E de Peten a favor de Enrico Bianchi Paoleti.

Solicitar copia y antecedentes legales y contables ante FONTIERRAS

del señor JUAN FRANCISCO RIVERA JUAREZ (F-7-B).

Solicitar consultas electrónicas e historiales completos de las

fincas 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN, finca 943 folio 443
del libro 42 E de Peten y finca 1089 folio 89 del libro 43E de
Peten.

OTRAS FINCAS QUE PUEDEN RESPLANDAR CONCLUSIONES Y

UBICACIONES

FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE PETEN (F-7-A) A NOMBRE DE

CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ CRUZ, FINCA 3694 FOLIO 17 DEL
LIBRO 28 DE PETEN A NOMBRE DE GLORIA TAGER OCHAETA, FINCA
2927 FOLIO 163 DEL LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CARLOS
NICOLAS TAGER OCHAETA, FINCA 1030 FOLIO 138 LIBRO 8 DE PETEN
A NOMBRE DE LOS HERMANOS DE PAZ Y FINCA 2915 FOLIO 151 DEL
LIBRO 23 DE PETEN A NOMBDE DE CANDELARIO CONTRERAS, FINCA
1377 FOLIO 236 LIBRO 9 DE PETEN (FINCA SAN PEDRO ) ADSCRITA AL
MINISTERIO DE LA DEFENSA Y finca 459, folio 208, libros 168 del libro
del INTA , propiedad de la Cooperativa Machaquila.

HISTORIAL COMPLETO DE LA FINCA 1691 FOLIO 27 DEL LIBRO

14 DE PETEN

Primera Inscripción

1980 se inscribe la finca a favor de la nación, La cual fue

desmembrada de la finca 292 folio 29 del libro 3 de peten un área
total de 5453648.93 metros cuadrados equivalentes a
12 caballerías 5 manzanas 5195.45 varas cuadradas

Segunda Inscripción

1980 Carlos Enrique Hernández Cruz compro la finca al FYDEP a pagar

en un plazo de 10 años, quedando bajo la tutela del
estado 20 años.

Según consta en documentación solicitada a FONTIERRAS que

la finca no ha sido pagada en su totalidad a la fecha (25 de
febrero de 2010 ), Además no ha sido liberada de la tutela
del estado.

Tercera Inscripción

1984 El juzgado sexto de primera instancia resuelve debido al

fallecimiento del señor Carlos Enrique Hernández Cruz
(Pendiente de verificar copia de duplicados) otorgar al propiedad a
la esposa (Fabiola Pineda Mejia) e hijas del fallecido ( Ana Luz
Hernández Pineda, Luisa Fernanda Hernández Pineda, Fabiola
Hernández Pineda , Brenda Lisette Hernández Pineda).

Cuarte Inscripción

No aparece?

Quinta Inscripción

1993 se inscribe en el registro general de la propiedad compraventa

a favor de Sebastián Zacarias Castañaza Vargas de
Fabiola Pineda Mejia , Ana Luz Hernández Pineda, Luisa Fernanda
Hernández Pineda, Fabiola Hernández Pineda , Brenda Lisette
Hernández Pineda.
POSTERIOR A ESTO El señor Sebastián Zacarias Castañaza Vargas
divide la finca EN 5 PARTES

PARTE I. (posiblemente en conflicto)

En el año de 1996 Jorge Jiménez González compro una fracción de la

finca de 1341506.00 metros cuadrados equivalentes a 134 Has. 15
Ar. 06.00 ca. Al señor Sebastián Zacarias Castañaza Vargas
Originado la Nueva Finca 805 folio 305 del libro 2e de Peten.

En el año 2003 La Cooperativa de Ahorro y Credito integral Guayacan

responsabilidad Limitada pasó a ser propietaria de esta finca por
deuda que Jorge Jiménez González tenía con esta. El juez de primera
instancia civil, económico, coactivo del progreso dictamino al
respecto.

El 13 de marzo del año 2006 se inscribió compraventa de La

Cooperativa de Ahorro y Credito integral Guayacan responsabilidad
Limitada a favor de Miguel ángel Lemus Chinchilla.

PARTE II (en conflicto)

El 5 de marzo del año 2002 Anderson macbani Aldana castañaza

compro 531041.52 metros cuadrados a Sebastián Zacarias Castañaza
vargas pasando a formar la finca 1189 folio 189 23e de peten.

Posteriormente el 25 de noviembre de 2002 se rectifica el nombre

del propietario Anderson Macbany Aldana Castañaza, Y los metros
cuadrados que mide es 1425427.234 metros cuadrados.

El 27 de Julio del año 2004 el señor Anderson macbany Aldana

Castañaza vendió la parcela a José Augusto Recinos y Recinos.
El 21 de Noviembre del año 2005 Miguel Ángel Lemus chinchilla
compra a José Augusto Recinos y Recinos.

Verificar diferencias de planos en compraventas

Parte iii (en conflicto)

El 23 de Mayo del año 2002 Aramis Gilberto Aristondo Sanchez

compro una fracción de la finca a Sebastián Zacarias Castañaza
vargas pasando a formar nueva la finca 5295 folio 295 libro 31e de
peten de 447592.85 metros cuadrados.

Parte iv (sin conflicto)

En el año 1996 el señor martir Salazar compra 894385.72 metros

cuadrados al señor Sebastián Zacarias Castañaza vargas Formando la
Nueva Finca 1135 folio 135 del libro 3E de Peten.

Parte v (en conflicto)

El 5 de julio del año 2006 la señora Orpha Damaris MARTINEZ

Ramírez de García compro la finca 1691 folio 87 del libro 14 de peten
al seño Sebastián Zacarias Castañaza Vargas.

Diagrama HISTORIAL DE LA FINCA 1691 FOLIO 87 DEL LIBRO 14 DE

PETEN
F 1691 F 87 L 14 de
Peten.
-La Nación
-Carlos Enrique
Hernández Cruz
-Hereda esposa e
Hijas
-Sebastián Zacarías
Castañaza Vargas

-Jorge Jiménez
González
-Cooperativa
Guayacán -Anderson Macbany
-Miguel Ángel Aldana Castañaza
-Aramis Gilberto -Orpha Damirs
Lemus Chinchilla -José Augusto -Mártir Salazar
Aristondo Sánchez Martínez Ramírez
Finca 805 folio Recinos y Recinos
de García
305de del libro 2e -Miguel Ángel Finca 1135 folio
Finca 5295 folio 295
de Peten. Chinchilla 135 del libro 3e de
del libro 31E de Finca 1691 folio 87
Finca 1189 folio 189 Peten.
peten. del libro 14 de peten
del libro 23E de
Peten.
 Resumen de tracto sucesorio de Finca 1030 folio 138 del
libro 8 de Peten.

En el año 1975 el señor Luís Felipe Estrada Peatau solicito

al FYDEP un terreno ubicado en Poptún, en el Proyecto
Machaquila, el predio se encontraba identificado como lote
F-7-E-1, midiendo un total de 464 Has. 55 Áreas. 98.36 cas.
Equivalentes a 10 Caballerías 19 Manzanas 386.24 varas
cuadradas. Colindando Al Norte con finca f-7-e, al Sur con
Río Machaquila, al Este con finca f-7-g y f-7-h y al Oeste
con finca f-7-e.

Luego haber realizado la solicitud y haber llenado con

todos los requisitos la finca fue desmembrada de la finca
292 folio 29 del libro 9 de Peten a favor de la nación en
el año de 1977.

Posteriormente en el año 1978 el señor Luís Felipe Estrada

Peatau compra esta finca a la nación a plazo de 20 años
quedando esta bajo la reserva de dominio y tutela del
estado por el mismo período de tiempo. Pasando la finca a
su favor.

En el año de 1998 la finca es liberada de la tutela del

estado. En ese mismo año se registra compraventa realizada
en el año de 1994 donde el señor Luís Felipe Estrada Petau
vende en copropiedad a José Leandro Rafael Salguero,
Tranquilino de Paz Rodas, Juan Francisco de Paz Alvizures y
José Antonio Perdomo Sosa.

En el año 2002 el señor José Leandro Rafael Salguero Ortiz

vende su copropiedad al señor Gilberto Samayoa Santiago.

En el año 2004 el señor Gilberto Samayoa Santiago vende su

copropiedad al señor Carlos Oswaldo Monterroso.

Quedando finalmente los siguientes copropietarios de la

finca Carlos Oswaldo Monterroso, Tranquilino de Paz Rodas,
Juan Francisco de Paz Alvizures y José Antonio Perdomo
Sosa.

Resumen de tracto sucesorio de Finca 2927 folio 163 del

libro 23 de Peten.
En el año 1975 el Carlos Nicolas Tager Ochaeta solicito al
FYDEP un terreno ubicado en Poptún, en el Proyecto
Machaquila, el predio se encontraba identificado como lote
957, midiendo un total de 603 Ha. 48 A. 90.44 ca.
Equivalentes a 13 Caballerías 24 Manzanas 1223.04 varas
cuadradas. Colindando Al Norte con finca Rio machaquila, al
Sur con Finca Matriz, al Este con finca f-7-1 y f-7-2 y al
Oeste con finca f-7-d y finca matriz.

Luego haber realizado la solicitud y haber llenado con

todos los requisitos la finca fue desmembrada de la finca
292 folio 29 del libro 9 de Peten a favor de la nación en
el año de 1981.

Posteriormente en el año 1985 el señor Carlos Nicolas Tager

Ochaeta compra esta finca a la nación a plazo de 20 años
quedando esta bajo la reserva de dominio y tutela del
estado y patrimonio familiar por el mismo período de
tiempo. Pasando la finca a su favor.

En el año de 2007 la finca es liberada de la tutela del

estado y patrimonio familiar. En ese mismo año se registra
compraventa realizada donde el señor Carlos Nicolás Tager
Ochaeta vende a Jesús Alberto Solórzano Núñez.
INVESTIGACION CATASTRAL

La presente ha tomado como base catastro antiguo FYDEP de la hoja

cartográfica 2365 III Machaquila, Planos de registro de las siguientes
fincas: finca f-7-b a nombre de Juan francisco Rivera Juárez finca
identificada con el No. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten, y
posteriores desmembraciones que se realizaron de esta (finca
No. 943 folio 443 del libro 42 E de Peten, a favor de José
Ricardo Batres Marroquín, Finca 1089 folio 89 del libro 43E de
Peten, a favor de Estrella de Lourdes Marroquín Guerra), finca FINCA
5580 FOLIO 80 DEL LIBRO 12E DE PETEN PROPIEDAD DE ENRICO
BIANCHI PAOLETTI, FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN
PROPIEDAD DE JORGE ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C),
coordenadas del decreto legislativo 64-95 Creación de Reserva de
Biosfera Montañas Mayas-Chiquibul, Inspección de campo de la
Secretaria de Asuntos Agrarios y geoposcionamiento de la finca f-7-b
a nombre de Juan francisco Rivera Juárez finca identificada con el
No. 2775 folio 10 del libro 23 de Peten y de la posesión del
parcelamiento Francisco Sagastume, y colindancias,
Fotografías aéreas de la región de estudio con el objeto de
definir ubicación exacta de linderos, brechas, caminos, ríos,
asentamientos, etc., Reconstrucción de planos de parcelas del
polígono de la comunidad Francisco Sagastume, Limites
Municipales, obteniendo los siguientes resultados a las
siguientes preguntas:

Cuanto mide le área de estudio? 9296.852 Has = 206

Caballerías

Porque mide esa cifra: porque incluye las siguientes fincas

COMUNIDAD FRANCISCO SAGASTUME FINCA (F-7-D)
RESCINDIDA A CARLOS DIAZ PROYECTO MACHAQUILA,
POPTUN, PETEN Y COLINDANCIAS FINCA 5580 FOLIO 80 DEL
LIBRO 12E DE PETEN PROPIEDAD DE ENRICO BIANCHI PAOLETTI,
FINCA 1021 FOLIO 129 DE LIBRO 8 DE PETEN PROPIEDAD DE JORGE
ENRIQUE HOFFENS EDELMAN (F-7-C) FINCA 2775 FOLIO 10 DEL
LIBRO 23 DE PETEN (F-7-B) PROPIEDAD DE CARLOS FRANCISCO AVILA
HUERTAS Y MIRNA SAMARA AVILA SERRANO, FINCA 1691 FOLIO 87
DEL LIBRO 14 DE PETEN (F-7-A) A NOMBRE DE CARLOS ENRIQUE
HERNANDEZ CRUZ, FINCA 3694 FOLIO 17 DEL LIBRO 28 DE PETEN A
NOMBRE DE GLORIA TAGER OCHAETA, FINCA 2927 FOLIO 163 DEL
LIBRO 23 DE PETEN A NOMBRE DE CARLOS NICOLAS TAGER

OCHAETA, FINCA 1030 FOLIO 138 LIBRO 8 DE PETEN A NOMBRE DE

LOS HERMANOS DE PAZ Y FINCA 2915 FOLIO 151 DEL LIBRO 23 DE
PETEN A NOMBRE DE CANDELARIO CONTRERAS LOPEZ , FINCA 1377
FOLIO 236 LIBRO 9 DE PETEN (FINCA SAN PEDRO ) ADSCRITA AL
MINISTERIO DE LA DEFENSA Y finca 459, folio 208, libros 168 del libro
del INTA , propiedad de la Cooperativa Machaquila.

Figura 1. AREA DE ESTUDIO 9296.852 Has = 206 Caballerías

En que jurisdicción queda?

 Figura 2. El área de Estudio queda en Jurisdicción de
Poptún,
Petèn.

Posteriormente se ha realizado un análisis comparativo entre

la reconstrucción de los planos de registro de las finca (f-7-b)
Juan Francisco Rivera Juarez , (f-7-c) Jorge Enrique Hoffens
Edelman, (f-7-d) Carlos A. Diaz- Rescindida-Francisco
Sagastume, (f-7-a) Carlos Enrique Hernandez Cruz , (457)
Carlos Nicolas Tager Ochaeta, (f-7-e-i) Luis Felipe Estrada
Paetau , reconstrucción en fotografía del Río Machaquila
como referencia registral, determinar brechas existentes y
cercos actuales, asentamientos y otros usos del suelo,
levantamiento realizado por la Secretaria de Asuntos Agrarios
del polígono posesionado por la comunidad Francisco
Sagastume en el año 2001, levantamiento realizado por la
secretaria de asuntos agrarios en las finca f-7-a en el año
2011, levantamiento realizado por la secretaria de asuntos
agrarios en las fincas 457 y f-7-e-i en el año
2010,reconstrucción y elaboración de planos individuales del
parcelamiento francisco Sagastume, Reconstrucción de
referencias de plano registral de la finca 5580 folio 80 del
libro 12 e de peten propiedad de Enrico Bianchi Paoletti y
reconstrucción de referencias de escritura publica de finca
5580 folio 80 del libro 12e de Peten a nombre de Enrico
Bianchi Paoletti. Obteniendo los siguientes resultados:

En campo se ha tomado como base la ubicación de la finca (f-

7-b) , (f-7-a) , 457, f-7-e-i porque se encuentran ubicadas
correctamente pues coinciden con referencias físicas,
magnitudes de linderos de planos regístrales, brechas
antiguas que existen a la fecha, esto según levantamientos
realizados por la secretaria de asuntos agrarios en los años
2001, 2010, 2011. También se ha tomado como referencia
base la forma del Río Machaquila pues la forma sigue siendo
la misma en el tiempo según comparaciones realizadas de
fotos antiguas a la fecha. Ver figura 3.
Figura 3. Levantamiento de campo geoposicionado coincide con
reconstrucción de planos regístrales de las fincas f-7-a, f-7-b, 457, f-7-
e-i.

Posteriormente se reconstruye plano de registro de la finca 1021 folio

129 del libro 8 de Peten propiedad e Jorge Enrique Hoffens Edelman
con el propósito de ubicarla físicamente en gabinete y
posteriormente en campo.
FIGURA 4. Se puede apreciar ubicación en campo de la Finca f-7-c
propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman, finca 1021 folio 129 del
libro 8 de Peten.

Posteriormente se ubicò plano de registro de la finca 5580 folio 80 del

libro 12e de peten a nombre de Enrico Bianchi Paoletti, el cual se
desmembró de la finca 1021 folio 129 del libro 8 de Peten (f-7-c)
propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman, finca 1021 folio 129 del
libro 8 de Peten. El plano de registro mide 104 Ha. 33 As. 13.17 cas.
Equivalentes a 2 Caballerías 20 manzanas.
FIGURA 5. Polígono sombreado en gris muestra finca desmembrada a
favor de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca
5580 folio 80 del libro 12e de Peten. Se observa que se encuentra
fuera de la finca matriz que le dio origen (f-7-c) Propiedad de Jorge
Enrique Hoffens Edelman. Encontrandose sobre la finca rescindida a
Carlos A. Diaz (f-7-d) 21 de agosto de 1997 mediante Resolución
No.247-RVIII-97.

A continuación se ubicó referencias registrales de la escritura publica

de la finca 5580 folio 80 del libro 12e de peten a nombre de Enrico
Bianchi Paoletti, el cual se desmembró de la finca 1021 folio 129 del
libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman,
desmembrando 695092.48 metros cuadrados equivalentes a 1
Caballería 34 manzanas 8965 varas cuadradas (EL PANO DE
REGISTRO NO COINSIDE CON ESCRITURA PUBLICA TENIENDO UNA
DIFERENCIA DE AREA DE 50 MANZANAS EQUIVALENTES A 348220.69
METROS CUADRADOS), FORMA y UBICACIÓN (YA QUE SEGÚN
ESCRITURA PUBLICA LA FINCA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA FINCA
F-7-C Y SEGÚN PLANO DE REGISTRO Y UBICACIÓN EN CAMPO SE
ENCUETRA DENTRO DE LA FINCA F-7-D.) IMPORTANTE.
Figura 6. Se aprecia polígono relleno color negro referencias registrales de
escritura publica y desmembración de la finca a favor de Enrico Bianchi
Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de
Peten. 695092.48 metros cuadrados equivalentes a 1 Caballería 34
manzanas 8965 varas cuadradas ubicada en la finca f-7-c la cual no
coincide con el plano de registro polígono relleno color negro el cual mide 2
Caballerías 20 manzanas y se encuentra dentro de la finca rescindida a
Carlos A. Diaz (f-7-d) 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.247-
RVIII-97.

Subsiguiente mente se analizaron fotografías aéreas para determinar

reforestación de pino que actualmente se encuentra en disputa
determinando que existe un total de 92 Has. de las cuales 22 se
encuentran dentro de la finca de Enrico Bianchi Paoleti identificada con el
numero de finca 5580 folio 80 del libro 12e de Peten y 70 dentro de la finca
f-7-d rescindida a Carlos A. Diaz el 21 de agosto de 1997 mediante
Resolución No.247-RVIII-97.
Figura 7. Se puede apreciar en polígono relleno, reforestación de pino
que mide 92 Ha. de las cuales 22 se encuentran dentro de la finca
Enrico Bianchi Paoleti identificada con el numero de finca 5580 folio 80 del
libro 12e de Peten y 70 dentro de la finca f-7-d rescindida a Carlos A. Díaz el
21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.247-RVIII-97.

Finalmente se logro establecer la ubicación fisica del poligo del

parcelamiento Francisco Sagasatume determinando que mide 525.66 Has
de las cuales 224.85 se encuentran dentro de la finca 1021 folio 129 del
libro 8 de Peten (f-7-c) propiedad de Jorge Enrique Hoffens Edelman, y
300 Ha. se encuentran dentro de la finca f-7-d finca resindida a Carlos
A. Diaz el 21 de agosto de 1997 mediante Resolución No.247-RVIII-97.
Figura 8. Muestra ubicación del parcelamiento Francisco Sagastume.

CONCLUSIONES

RECOMENDACIONES

ACTIVIDADES PENDIENTES DE REALIZAR

CARRETERA
GLORIA TAGER

FINCA SAN PEDRO

GLORIA TAGER

LA CARRETERA NO ES DE NADIEN…
Y AHORA….