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c c
por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír
y recibir toda clase de notificaciones así como cualquier documento que devenga del
presente juicio en el domicilio ubicado en la casa marcada con el número 23 de la Calle
Camino Real al Ajusto número 520, Colonia Fuentes de Tepepan , en el Distrito Federal.

Con fundamento en el articulo 112 párrafos 3° Y 4° del Código de Procedimientos

Civiles para el Distrito Federal autorizo al Licenciado en Derecho 
 c 


 c
 con cedula profesional numero 67898 expedida a su favor por la Dirección
General de Profesiones de la Secretaria de Educación Publica . Ante usted con el debido
respeto comparezco y expongo:??

Xue por medio del presente escrito, y en base a lo dispuesto por los artículos 260,
262, 266, 268 y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, vengo en tiempo y forma a contestar la demanda interpuesta en mi contra
por el señor c
cc 

misma que se contesta de la siguiente manera:


c c c
c 


c  Esta prestación resulta improcedente, toda vez que de la simple lectura de la

misma se desprende que el contrato vence con posterioridad a la presentación de la
demanda, por lo que no se da lugar de la demanda, por lo que no da lugar a la misma, ya
que el vencimiento del contrato no había vencido para poder exigir su cumplimiento. Incluso
el vencimiento era hasta el 1 de mayo y la demandada se presenta desde el 28 de abril del
2000 violando el derecho de uso que me consigna el contrato celebrado.

 . Como consecuencia de lo anterior resulta también improcedente la desocupación

y entrega del mencionado inmueble
 . En lo correlativo a este apartado, resulta improcedente toda vez que en el contrato
en ninguna clausula se pacto incremento exhibido por mi contraparte.

 . Con lo correlativo a este apartado que es impreciso, corresponde al actor

comprobar y cuantificar en su caso, siendo este hasta el momento inexistente.

. El pago de gastos y costas deberá correr a cargo de la parte actora, por ser
improcedente y fraudulenta la demanda instaurada en mi contra.

 . El correlativo a este punto es totalmente improcedente y por lo tanto deberá

atenderse a la contrademanda que se ejercerá en el presente escrito.

Por lo que se refiere a los hechos, de la demanda estos se contestan de la siguiente

manera;


c c !
!

.Este hecho es cierto en cuanto queda exhibido en el clausulado del documento

exhibido como base de la acción, con la salvedad de que la actora me visito personalmente a
la casa arrendada, el día 3 de mayo del presente año, siendo aproximadamente las 11 hrs
manifestándome que el incremento de el contrato , una vez concluido el mismo por un año,
sería del 10%(diez por ciento) a partir del día 1 de Mayo del año 2000, por lo que la suscrita
estaba de acuerdo en efectuar el pago de la renta para el nuevo contrato en pagar dicho
aumento, para lo cual se me proporciono el número de cuenta y el nombre del banco para
realizar el depósito, mismo que fue realizado al día siguiente 4 de Mayo con su cuenta
personal, por la cantidad de $7150 (siete mil ciento cincuenta 0/100MN), acordándose a
propuesta del que suscribe , que para la firma del contrato nos reuniríamos en mi domicilio el
día 10 de mayo del presente año, se presento el actor en mi domicilio con un contrato de
arrendamiento , por triplificado y estableciéndose en el pago de $7150(siete mil ciento
cincuenta 0/100MN),por concepto de la renta con un incremento del 10% y con duración de
un año a partir del 1 de Mayo 2000 al 1 de Mayo del 2001, dicha renta a ya fue depositada a
la cuenta y en el banco respectivo, como lo acredito con la ficha de depósito que presento .

 El correlativo a este punto es cierto con las salvedades que han quedado asentadas
en el precedente.

" Este hecho es cierto, pero cabe aclarar que la pena convencional de $7800 (Siete
mil ochocientos 0/100MN) establecida para el caso del incumplimiento en el contrato base de
la acción, si bien resulta inoperante por que el que suscribe no ha cumplido el mencionado
contrato, aunado a que dicha cantidad es contraria a derecho toda vez que en el Código
Civil en su artículo dispone que ³La clausula penal no puede exceder ni en valor ni en cuantía
a la obligación principal. Por lo tanto la cantidad antes señalada es totalmente arbitraria.

# Este hecho es inexacto y falso, ya que no se pacto en el contrato que a su

vencimiento se debía entregar el inmueble ya que de la simple lectura de la clausula VI se
desprende la existencia de una prorroga hasta por 2 años mas del arrendamiento forzoso
para el arrendador y voluntario para el suscrito, por ello es el día 3 de Marzo me llevo para su
firma el contrato a que de hecho referencia en la contestación del hecho I, con el incremento
del 10%(diez por ciento) del anterior y tan acuerdo estuvo el actor, que me proporciono el
número de cuenta y el banco para realizar los pagos de renta correspondiente por la cantidad
de $7150(siete mil ciento cincuenta 0/100MN)


 
$

c

c  c  
 c 
  %Es equivalente a la negativa de la demanda con el

objeto de arrojar la carga probatoria a la parte actora de este juicio.

  c&

 c
 c c c
c

c

 c

c %En la que se establece la prorroga por dos años del contrato de arrendamiento, en
razón de que la interpretación de los contratos no puede quedar al árbitro de una sola o las
partes y en el presente caso, la actora otorgo su consentimiento al suscribir el acto jurídico y
consecuentemente queda obligado a respetar dicho pacto de prórroga.

  c c c 
 c %De la parte actora para reclamar el pago de rentas, ya

que no se ha dado esta hipótesis en el presente caso e incluso la misma parte actora, en su
escrito de demanda no hace mención alguna sobre la falta de pago de alguna de las rentas.

  c

  
 c-Toda vez que el que suscribe se encuentra al

corriente en el pago de las rentas, aun incluso respecto del nuevo contrato que celebre con el
actor con fecha 5 de Marzo como se acredita a los pagos que se acompañan al presente,
con fichas de depósito correspondiente al mes de Marzo del presente año con lo cual. Las
demás que se deriven de la presente contestación de la demanda.


c c 

!

Se objetan las disposiciones de fondo y de forma que pretende hacer valer el actor en
el presente juicio.

Para acreditar los Hechos vertidos en esta contestación de demanda ofrezco de mi

parte las siguientes:


c

 c
 c .A cargo del actor ALEJANDRO RAMIREZ SOTO en el presente

juicio, al tenor del pliego de posiciones, que oportunamente presentare en sobre cerrado,
que deberá de absolver el demandante en forma personal y no por conducto de apoderado,
para lo cual deberá citársele personalmente, apercibido de que se le tendrá por confeso si
dejare de comparecer , según lo establece el artículo 309 del Código de Procedimiento Civil,
esta prueba la relaciono con las prestaciones marcadas A, B, C, D Y F y con los hechos 1-5
del escrito de esta contestación de la demanda. Con esta prueba se justificara que el actor
otorgo su consentimiento al suscribir el documento base de la acción otorgando una
prorroga al suscrito por el plazo de 2 años obligatorios para el actor y voluntario para la que
contesta la demanda, así mismo se justificara que la suscrita se encuentra al corriente del
pago de sus pensiones del nuevo contrato que justificara la manera y términos en que los
celebrantes de dicho acto jurídico quisieron y así se obligaron.

 c 
c   cc Consistente en la ficha de depósito numero 502 a

favor del actor (nombre).La ficha de depósito al reverso calza el acuse de recibido del banco
HSBC de fecha 3 de Marzo del presente año, esta prueba se relaciona con los hechos 1, 4 y
5 del escrito de contestación de la demanda. Con esta prueba se justificara que la suscrita se
encuentra al corriente en el pago de las menciones rentísticas establecidas en el nuevo
contrato de arrendamiento con las novaciones y obligaciones que se contienen en el mismo
que se suscribió y por tanto cumplida la obligación de pago se justificara la improcedencia de
la acción intentada.

" c
c
 cc Consistente en la ficha de depósito mediante

la cual se efectuó el pago por concepto de la pensión del mes de Marzo y que amparan la
cantidad. Ficha 1 $7500, 2 $5000. 3 $2150

# c 
c   cc Consistente en el contrato de arrendamiento

celebrado entre el C.(nombre del actor) en su calidad de arrendador y la que suscribe como
arrendataria, con una duración de un año a partir del 27 Febrero de 2010 y estableciéndose
una prorroga por dos años obligatoria para el arrendador y voluntaria para la demandada,
mismo contrato que fue novado, por el enjuiciante y la suscrita, conviviéndose en este ultimo
una renta de $7150(siete mil ciento cincuenta 0/100MN) con un incremento del 10% (diez por
ciento) a la renta que se había estipulado en el contrato base de la acción.

' c 
c  ( c Consistente en el oficio que se sirva girar este
juzgado, a la H. comisión nacional bancaria y de valores, con domicilio en Insurgentes Sur
numero 1791 torre Norte, piso 11 Plaza Inn , Colonia Guadalupe En, Código Postal 01020 en
la Delegación Álvaro Obregón de esta Ciudad; para que por su conducto el banco HSBC
informe si la cuenta numero 0498383 corresponde a una cuenta de cheques o a qué tipo de
cuenta se refiere y si la misma se encuentra a nombre del C.(nombre del actor), así mismo
que el banco antes referido por conducto de la comisión antes mencionada también informe
si en la cuenta, indicada los días 3 de Marzo, del año en curso fueron abonadas a dicha
cuenta las cantidades de $7150(siete mil ciento cincuenta 0/100MN) en efectivo y $2150(Dos
mil ciento cincuenta 0/100MN) en efectivo , para lo cual se solicita se le adjunte el oficio que
se está solicitando copia certificada de las fichas de depósito numero 5678 y 8908 esta
prueba se relaciona con los hechos 1, 4 y 5 del escrito de contestación de la demanda, con
esta prueba se pretende acreditar el pago como el cumplimiento de la obligación contraída
por la suscrita y como consecuencia la improcedencia de la acción intentada por el
enjuiciante.

En preparación de esta prueba se solicita a este H.Juzgado se sirva girar oficio de

estilo a la Comisión Nacional Bancaria de Valores para que por conducto de este Banco
HSBC con domicilio en Pasco de la Reforma numero 211 Código Postal 06500, Colonia
Cuauhtémoc, Delegación Cuauhtémoc, en esta Ciudad, remita el informe que en vía de
prueba se está solicitando. Así mismo se solicita se sirva elaborar el oficio referido y que el
mismo sea entregado a los profesionistas autorizados en la contestación de la demanda, a
fin de hacerlo llegar a su destino y devolverlo al de su cargo con el acuse de recibido
correspondiente, para tal efecto se solicita que la secretaria de acuerdos certifique la fecha
en que dicho oficio sea puesto a disposición de la parte demandada y asiente la fecha en
que el mismo fue tramitado y devuelto a ese H.Juzgado para que surta sus efectos legales
correspondientes.

V c 
  c  A cargo de los señores PEDRO LOPEZ CERAVANTES,

LAURA SANCHEZ SERRANO y CARLA VENEGAS VARGAS la suscrita se compromete a
llevarlos al juzgado el día indicado por el juzgado para el desahogo de la prueba. Con para
el desahogo de la prueba .Con esta prueba se pretende demostrar que el señor(nombre)
entrego ala suscrita con su firma el contrato de arrendamiento con su firma el contrato de
arrendamiento con fecha 28 de Febrero con un incremento del 10%(diez por ciento) en el
pago de la renta, quedando esta en $7150(siete mil ciento cincuenta 0/100MN) y con
duración de dos años de dicha fecha, así como que los testigos signaron como fiadores de
este contrato, dicho documento quedo el actor de entregarme después de ser registrado ante
la Tesorería del DF.

% c 
c  
 cc 
 En todo lo que me favorece a mis

intereses. Esta prueba se relaciona con las prestaciones de la A-F y con los puntos del 1-5
de los hechos de la presente contestación. Con esta prueba se justificara a su señoría la
improcedencia de la acción ejercitada por la actora y además se acreditara el dolo personal
con que se conduce el enjuiciante.

 c 
 c 
  
 c

c  $ !cc En todo
aquello que favorezca a la suscrita .Esta prueba se ofrece con los mismos términos de la
probanza que antecede.



 

En términos de la fracción IV del artículo 260 del Código de Procedimientos Civiles,

vengo a promover en vía reconvencional, acompañando copia simple del presente escrito,
demandando de la actora con domicilio precisado en la demanda principal las siguientes:


c 


A) La exhibición del contrato de arrendamiento signado por la suscrita, el día 1 de

Mayo de 2000 por la cantidad de $7150 (SIETE MIL CIENTO CINCUENTA PESOS
0/100M.N), y que quedo en poder de la contrademandada para ser presentado a la
Tesorería del Distrito Federal con las siguientes características:

Incremento del 10% (DIEZ POR CIENTO) a la renta del básico de la acción en la
suma de $650.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 0/100 MN) y duración de 2 años
forzoso a partir del día 01 de Mayo del año 2000, y en las mismas clausulas y condiciones
del machote exhibido en la demanda, principal que se repite fue suscrito por las partes
variando exclusivamente la clausula 6° respecto de termino de arrendamiento prorroga
hasta por 2 años más para el arrendador y siendo voluntario.

Para el inquilino, cuya variación se repite, establecen 2 años forzosos a partir de 10

de Mayo del año 2000, por lo que deberá apercibirse en el sentido de que en caso de no
exhibir dicho documento se tendrá por ciertas dichas novaciones y obligaciones contenidas
en el pacto que se suscribió en el documento que retiene la contrademanda.

La solicitud se hace ofreciendo o reconocimiento que como prueba estoy ofreciendo

en los términos del artículo 287 del Código de Procedimientos Civiles.

B)La nulidad de la clausula 2° de los contratos tanto el exhibido por la contrademanda

de fecha 01 de Junio de 1999 como de la misma clausula 2°.Suscrito el 10 de Mayo del año
2000, que se encuentra en poder de la demanda en lo principal.

C) El pago de los gastos y las costas. Xue se deriven de la presente reconvención a la

demanda.

Me baso para ello en los siguientes hechos y consideraciones de Derecho.

!
!

1.Toda vez que al fenecer el termino pactado entre las partes en el contrato de
Arrendamiento de fecha 01 de Mayo de 1999, de un año, mas visito personalmente la Sr
ALEJANDRO RAMIREZ SOTO en el domicilio arrendado el día 3 de Mayo del presente año,
siendo aproximadamente las 11:00 horas, para manifestarme que el incremento de renta
seria del 10% (DIEZ POR CIENTO) para el nuevo contrato y que seria a partir del día 01 de
Mayo del años 2000,y que si la suscrita estaba de acuerdo efectuara el pago de la renta del
nuevo contrato a su cuenta personal proporcionándome el numero de su cuenta 56899008 y
el Banco en que la tenia Banco HSBC, a lo cual accedí depositando el día siguiente 4 de
Mayo del año 2000, en su cuenta personal del Banco sucursal Coyoacan la cantidad de
$7150 (SIETE MIL SETECIENTO CINCUENTA PESOS 0/100 MN).Acordando a la
propuesta mía con la actora, que para la firma del contrato nos reuniríamos en mi domicilio el
día de 10 de Mayo ultimo pasado, en virtud de que en dicha fecha , se reunirían en mi
domicilio mis familiares quienes firmaron el contrato arriba referido como fiadores de la
suscrita, a lo cual accedió el Sr. ALEJANDRO RAMIREZ SOTO.

2.Como acordamos el día 10 de Mayo del año en curso, siendo aproximadamente las
18:00 horas, se presento en el domicilio del señor ALEJANDRO RAMIREZ SOTO llevando
consigo el formato de contrato de arrendamiento por triplificado, de los impuestos que se
usan de machote en el que se estableció por concepto de pensión rentística mensual la
cantidad de $7150 (SIETE MIL CIENTO CINCUENTA PESOS 0/100 MN), es decir con un
incremento del 10% con vencimiento de dos años, a partir del 1 de Mayo del año 2000 y con
vencimiento el día 01 de Mayo , del año 2002, en cumplimiento a lo expresamente y
convenio en la cantidad de $8500 (OCHO MIL XUINIENTOS PESOS 0/100MN) contrato que
acepte suscribiéndolos con mi firma al calce de los tres formatos impresos y en el lugar que
decía arrendatario inquilino; así mismo estamparon sus firmas en los formatos del referido
contrato firmaron también mis familiares de nombre AURORA LUNA LEMUS IGNACIO
GARCIA LEMUS Y CARMEN GARCIA LEMUS que se encontraban presentes entre otros
familiares ya que celebramos el día de las madres quienes tienen su domicilio en el ubicado
en Avenida República Federal Número 690, Colonia Santa Martha Acatitla Código Postal
09510 Distrito Federal de esta ciudad corresponde a mi hermana personas que presenciaron
y participaron en la suscripción contenida en el acto jurídico a que me refiero y la
manifestación de la enjuiciada de entregar a la suscrita, la copia que me corresponde por ley
de dicho contrato, en cuanto lo hubiera registrado ante la Tesorería del Distrito Federal.

3. No obstante lo anterior sorpresivamente fui emplazada a juicio ante este H.Juzgado

a su digno cargo, sin que hasta la fecha me hubiera entregado la contrademanda el referido
contrato firmado el día 10 de Mayo y sin que me haya entregado tampoco los recibos de las
mensualidades pagadas y depositadas en su cuenta personal, que corresponden a las rentas
de los meses de mayo y junio del año 2000, del nuevo contrato que retiene indebidamente la
enjuiciada.


c

 c 
 c A cargo del C.ALEJANDRO RAMIREZ SOTO , actora en el

presente juicio, al tenor del pliego de posiciones , que oportunamente exhibiré en sobre
cerrado, que deberá de absolver la demandante en forma personal y no por conducto de
apoderado, para lo cual deberá citársele personalmente apercibida de que se tendrá por
confesa si dejare de comparecer.

Esta prueba lo relaciono con mi hecho 1, 2 y 3 de mi escrito de reconvención. Con

esta prueba se justificara que la parte actora otorgo consentimiento al suscribir la prórroga
del nuevo contrato con un plazo de dos años con una renta mensual de $7150(SIETE MIL
CIENTO CINCUENTA PESOS 0/100MN) y con vigencia del 01 de Mayo del año 2000 al 01
de Mayo del 2002 así mismo que la suscrita se encuentra al corriente del pago de sus
pensiones del nuevo contrato que fue novado y justificara la manera y términos que los
celebrantes de dicho acto jurídico quisieron y así se obligaron.

 c 
c   cc Consistente en las fichas de depósito número

478900 que ampara la cantidad de $7150(SIETE MIL CIENTO CINCUENTA PESOS
0/100MN) para abono a la cuenta de cheque numero 89907 a favor del actor. Esta prueba lo
relaciono con el hecho 1, 2 y 3.Con esta prueba se justificara que la suscrita se encuentra al
corriente en el pago de las menciones rentísticas establecidas en el nuevo contrato de
arrendamiento con las novaciones y obligaciones que se contienen en el mismo que se
suscribió y por tanto cumplida la obligación de pago se justificara la improcedencia de la
acción intentada por la enjuiciante en el principal

" c 
c
  cc. Consistente en fichas de depósitos numero

89907 a favor del actor ALEJANDRO RAMIREZ SOTO ficha de depósito que al reverso de
la misma calza el acuse de recibido del Banco HSBC.Esta prueba la relaciono con los
hechos 1, 2 y 3 del escrito de reconvención. Con esta prueba se justificara que la suscrita se
encuentra al corriente de las pensiones rentísticas establecidas en el nuevo contrato con las
novaciones y obligaciones que se contienen en el mismo contrato que se suscribió y por
tanto cumplida la obligación de pago se justificara la improcedencia de la acción enjuiciante
en el principal.

# c 
c   cc Consistente en contrato básico de la acción. Esta

prueba la relaciono con el capítulo de prestaciones y con os hecho 1, 2 y 3 de la
reconvención de la demanda. Con esta prueba se justificara la manera y término en que
celebrantes del acto jurídico quisieron y se obligaron.

' c 
c  ( c Consistente en el oficio que se sirva girar ese
Juzgado a la H.Comison Nacional Bancaria y de Valores con domicilio en Insurgentes Sur
Numero 1971 Torre Norte Piso 11. Plaza Inn Colonia Guadalupe Inn CP 01020 Delegación
Álvaro Obregón de esta Ciudad para que por su conducto el Banco HSBC informe si la
cuenta no corresponde y si la misma se encuentra a nombre del C. ALEJANDRO RAMIREZ
SOTO, así mismo informe si la cuenta indicada, los días 4 de Mayo del año 2000 ; 6 de
Junio del año 2000 y 8 de Junio del año 2000, fueron abonadas a dichas cuentas las
cantidades de $7150, en efectivo $5000 en efectivo y $2159 en certificada de las fichas de
depósito numero 49900.Esta prueba la relaciono con los hechos 1 , 2 y 3 de la reconvención
de la demanda contraída por la suscrita en el contrato que fue prorrogado por el actor y
aceptado por el suscrito en consecuencia de ello se acreditara la improcedencia de la acción
intentada por la enjuiciante en el principal.

V c 
  c  A cargo de los señores BERNARDO ANTOLIN CARRASCO,

FRANCISCO LANDEROS MADRIGAL Y KARLA VILLANUEVA GARCIA con domicilio en
Bajío numero 69 Colonia Roma Delegación Cuauhtémoc CP 06570 de esta Ciudad y que
corresponde al C. BERNARDO ANTOLIN CARRASCO y al C. FRANCISCO LANDEROS
MADRIGAL así como el ubicado en Calle Norte Colonia Roma Delegación Cuauhtémoc CP
06570 que corresponde al C.KARLA VILLANUEVA GARCIA.

Esta prueba se relaciona con el hecho 1 del escrito de reconvención de la demanda ,

con esta prueba se pretende demostrar que el Sr. ALEJANDRO RAMIREZ SOTO entrego a
la suscrita para su firma el formato de machote por triplificado del contrato de arrendamiento
el 10 de Mayo del presente año con incremento del 10% (DIEZ POR CIENTO) y por la
cantidad de $7150(SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 0/100MN), duración de
dos años así como que los testigos signaron como fiadores del citado contrato y que el señor
ALEJANDRO RAMIREZ SOTO quedo de entregarme la copia que corresponde por ley ,
una vez registrado ante la Tesorería del Distrito Federal.

% c 
c  
 cc 
 En todo lo que me favorece a mis

intereses. Esta prueba se relaciona con las prestaciones de la A-F y con los puntos del 1-5
de los hechos de la presente contestación. Con esta prueba se justificara a su señoría la
improcedencia de la acción ejercitada por la actora y además se acreditara el dolo personal
con que se conduce el enjuiciante.
  c 
 c 
  
 c

c  $ !cc En todo
aquello que favorezca a la suscrita .Esta prueba se ofrece con los mismos términos de la
probanza que antecede.



!

Fundo mi demanda en cuanto al fondo en los artículos 1793, 1794, 1796, 1797, 1832,
2448 y todos los demás relativos al Código Civil de Procedimientos civiles

Por lo expuesto y fundado

A usted C.Juez, atentamente pido se sirva.

 
. Tenerme por presentada dando contestación improcedente a la demanda

instaurada en mi contra, y por autorizados a los profesionistas designados en el presente
escrito.


 Tener por opuestas las excepciones y defensas, así como la

reconvención señaladas en la presente contestación corriendo traslado a la contraparte para
que manifieste lo que a su derecho convenga en el término de ley.



. Tener por ofrecidas las pruebas señaladas en el proemio del presente
escrito y emitir auto con la calificación de las mismas, a efecto de estar en posibilidades de
su preparación para el momento del desahogo de las mismas, tanto de las de contestación a
la demanda como de las reconvención interpuesta por la suscrita.

c. Previos los tramites de ley dictar sentencia, absolviendo a la suscrita

demanda instaurada en mi contra condenando a mi contraparte de las ´prestaciones
solicitadas en la reconvención opuesta.


 

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LILIANA LOPEZ LUNA