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INFORMAÇÕES BÁSICAS
Localização do Empreendimento
NÚMERO DE PAVIMENTOS
O empreendimento será composto por 2 (duas) torres residenciais TORRE
AMAZONAS E TORRE JAVARI com 36 pavimentos cada sendo, subsolo 2;
subsolo 1; Térreo; Mezanino e 32 pavimentos tipo com 4 apartamentos por
andar, além de barrilete, casa de máquinas, mesa de elevadores e reservatório
superior.
AREA DO TERRENO
3.843,20 m².
QUADRO DE ÁREAS
SISTEMA DE VENDAS
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador
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INCORPORAÇÃO
ENGEFORT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
REALIZAÇÃO
ENGEFORT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
CONSTRUÇÃO
ENGEFORT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
PROJETOS
Projeto de arquitetura: kapa Arquitetos Associados
Projeto Paisagístico: OCA Arquitetura Ilimitada.
Projeto de Interiores: OCA Arquitetura Ilimitada.
DOCUMENTAÇÃO
Incorporação registrada na matrícula R-2 192.892, junto ao Cartório de
Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição.
CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO
Edifício de uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Kapa
Arquitetos Associados denominado PARK PRIVILEGE, constituído de 2
edifícios residenciais TORRE AMAZONAS E TORRE JAVARI composto de 36
pavimentos sendo, subsolo 2; subsolo 1; Térreo; Mezanino e 32 pavimentos
tipo em cada torre com 4 apartamentos por andar, sendo o apartamento de 03
quartos finais 1 e 3 e o apartamento de 02 quartos finais 2 e 4, além de
barrilete, casa de máquinas, mesa de elevadores e reservatório superior.
• No Subsolo 2 localizam-se 88 (oitenta e oito) vagas de garagens, casa
de bombas, hall dos elevadores, reservatórios inferiores, rampas de
acesso ao subsolo 01, antecâmara, escada enclausurada e circulação
de veículos.
• No Subsolo 1 localizam-se 96 (noventa e seis) vagas de garagens, hall
dos elevadores, rampas de acesso ao subsolo 02 e térreo, sala dos
medidores, antecâmara, escada enclausurada e circulação de veículos.
• No Térreo localizam-se 88 (oitenta e oito) vagas de garagens, portaria,
acesso de pedestres e veículos, hall social, 02 (dois) depósitos de
material de limpeza, WC masculino, WC feminino, central de gás,
jardins, escada social de acesso ao Mezanino, sala de administração,
copa, espelhos d’água, casa de pressurização, sala do gerador, rampa
de acesso ao Subsolo 1, hall dos elevadores, escada enclausurada e
circulação de veículos.
• No Mezanino localizam-se na TORRE – AMAZONAS: o Lounge dos
pergolados, Salão de Festas Adulto e Infantil com cozinha e WC
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masculino (02), WC feminino (02); Espaço Gourmet; hall dos elevadores;
na TORRE – JAVARI: Lobby; briquedoteca; Sala de Jogos Adolescente;
Lan House; Espaço Mulher; Hidro SPA; Sala de Descanso com Sauna a
Vapor; Sala de Massagem, WC masculino, WC feminino e Fitness. Na
área comum piscinas adultas e infantis, deck adulto e infantil, deck
molhado, praça do adolescente, das fontes, dos sabores, das babás,
playground linear, quadra poliesportiva, jardins, e 02 (duas)
churrasqueiras ecológicas com forno de pizza e vestiários masculino e
feminino.
VAGAS DE GARAGEM
A característica do empreendimento, juntamente com a descrição e definição das
vagas de garagem está contemplada no Contrato de Compra e Venda e Memorial de
Incorporação registrado em Cartório.
ESQUADRIAS
ESQUADRIAS METÁLICAS
• Executadas e instaladas conforme as dimensões e detalhes dos projetos
arquitetônicos, em alumínio anodizado natural.
• Guarda-corpo em alumínio anodizado natural.
• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético.
• Portas e portões de ferro com pintura esmalte sintético nas áreas de serviço no
térreo, garagens.
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Serão executadas em conformidade com o projeto arquitetônico com Porta, batente e
guarnições em madeira, com acabamento em seladora ou PU.
VIDROS
• Para as unidades autônomas serão instalados vidros comuns lisos
(transparentes na sala, dormitórios e área de serviço e jateados nos
banheiros).
• Para as áreas comuns, vidros comuns, lisos ou translúcidos, conforme o uso e
a destinação final. Espessura será de 4 mm.
• Nos guarda-corpos das varandas, os vidros serão laminados incolores.
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• Os lavatórios com coluna dos WC da Administração (área comum) serão da
marca Incepa, Ideal Standart, ou Celit cor branca
• Os metais serão da marca Deca, Docol, Fabrimar ou Orient.
• Os sifões das cubas e pias dos tanques serão em PVC, sanfonados universal,
das marcas Tigre, Astra, Esteves, ou Toplex.
• Os ralos sifonados serão em PVC cromado, das marcas Tigre, Amanco ou
Fabrimar.
• As Bancadas das cozinhas e varandas serão em Granito polido Verde Ubatuba
com cuba Inox Retangular, marca Eternox, Fabrinox ou Tramontina;
• As Bancadas do Espaço Gourmet serão em Mármore Alabastro com Cuba Inox
Retangular, marca Eternox, Fabrinox, ou Tramontina;
• As Bancadas dos banheiros serão em Granito polido Verde Ubatuba com Cuba
de embutir das marcas Incepa, Deca, Ideal Standart, ou Celit, linha oval, cor
branca.
• Os tanques serão de louça da marca Deca, Incepa, Ideal Standart, ou Celit, 18
litros, com coluna, cor branca.
• Os acessórios (saboneteira porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta
xampu e chuveiro) serão instalados pelos adquirentes após a entrega das
unidades.
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• Pastilha das marcas Jatobá, Colormix, Sicmol, Colortil, vidrotil ou NGK, para
piso e paredes das piscinas infantis e Adultas;
• Pastilha das marcas Portinari, Atlas, Portobello ou Sicmol nas paredes, piso e
tetos da Sauna.
• Pastilha Jatobá, Colormix, Sicmol, Colortil, vidrotil ou NGK de cores variadas
nas fontes;
• Detalhes em Granito nos acessos social e serviços, hall e piso dos elevadores
RODAPÉS/SOLEIRAS / FILETES
• Rodapé: Madeira padrão Mogno h=7 cm, nas salas quartos e circulação dos
apartamentos, nos demais ambientes o rodapé será conforme o piso.
• As soleiras e os filetes serão em Granito Polido Verde Ubatuba.
PINTURAS
• As paredes das dependências dos Subsolos 1 e 2, Térreo e Mezanino
receberão pintura Acrílica das marcas Coral, Leinertex, Ibratin ou Sulvinil sobre
Reboco Paulista;
• As paredes das escadas de incêndio dos pavimentos. Tipo, Barrilete e Casa de
Máquinas receberão pintura Acrílica Texturizada das marcas Ibratin, Colorin,
Leinertex, Coral ou Sulvinil;
• As paredes das dependências dos Apartamentos Tipo receberão pintura PVA
sobre Reboco Paulista das marcas Leinertex, Colorin, Sulvinil, Coral ou
Glasurit;
• A pintura das Portas corta fogo, portas de elevadores, corrimãos metálicos,,
grades, grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás será esmalte
sintético marca: Coral, Suvinil, Ibratim ou Leinertex.
ELEVADORES
Serão instalados equipamentos atendendo todos os pavimentos das torres, 02 (dois)
sociais e 01 (um) de serviço, todos de acordo com o projeto e normas municipais e
serão das marcas “ThyssenKrupp”, “Atlas/Schindler” ou “Otis”, conforme
características resultantes do cálculo de tráfego do prédio.
FACHADAS
As fachadas serão rebocadas com acabamento a base em cerâmica Gail, Atlas ou
Jatobá em locais especificados no projeto de arquitetura e pintura Texturizada 100%
acrílica, das marcas Coral, Suvinil, Ibratim ou Leinertex, conforme definições de locais
e cores do Projeto de Arquitetura.
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INSTALAÇÕES PREDIAIS
ANTENA COLETIVA
Previsão de instalação de antena coletiva de TV para captação dos canais locais
(tubulação seca), sendo que haverá 01 (um) ponto na sala e 01 (um) ponto em cada
dormitório.
COMUNICAÇÃO
Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto
específico, obedecendo à norma da ABNT e concessionária local.
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força, luz, pára-raios, quadros e luminárias nas áreas comuns e demais instalações
que se façam necessárias. Serão instalados todos os interruptores, marcas “Prime”,
“Alumbra” ou ”Pial Legrand”.
AR CONDICIONADO
• Os apartamentos de 03 quartos serão dotados de infra-estrutura de ar-
condicionado (rede frigorígena de cobre e tubulação elétrica seca) para
instalação de aparelhos tipo split na suíte principal, conforme projeto
específico.
• A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica, acessível pela
área de serviços.
• Os apartamentos de 02 quartos terão previsão de 01 tomada elétrica para
instalação de aparelho de ar condicionado de janela na suíte.
OUTROS
• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área de lazer;
• Serão instalados medidores individuais de água e gás;
• Os equipamentos da Sauna da área de lazer
GERAL
• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao
mercado de materiais de construção;
• As padronagens serão definidas por Arquitetos de maneira a se obter harmonia
e bom gosto de caracterização final;
• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais
similares na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade,
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resistência e padronagem, ou quando algum material aqui indicado deixar de
ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante;
• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto de forma a
resolver problemas técnicos que surjam durante a obra;
• A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é
estimada, podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas;
• Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do
material publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os
apartamentos e área comum serão entregues obedecendo ao que está descrito
neste memorial
MOBILIÁRIO
Lobby do bloco B
2 sofás
1 mesa de centro em vidro
Academia
2 Esteiras
2 Bicicletas ergométricas
2 Camas elásticas
1 Suporte para pesos
1 jogo de pesinhos com variedade de pesos
2 Bancos Supinos
2 bolas de pilates
Salão de jogos
1 mesa de Sinuca
1 mesa de ping-pong
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QUADROS DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS
Guarda-corpo em
alumínio e vidro para apt.
Reboco Paulista c/ Gesso em placa 3Q e alvenaria para apt
VARANDA Porcelanato Porcelanato Textura Acrílica pintura PVA 2Q
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DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
SUBSOLOS 1 e 2:
Lastro de
Sinalização de
Concreto Reboco Paulista Concreto
Garagens / circulação tráfego em tinta
desempenado com Pintura aparente s/
veículos e pedestres borracha clorada
acabamento Acrílica pintura
acrílica
rústico
Cimento sobre Sinalização de
Reboco paulista Concreto
Rampas de acesso de laje, tipo espinha tráfego em tinta
com pintura aparente s/
veículos de peixe, borracha clorada
Texturizada pintura
antiderrapante acrílica
Cimentado Corrimão
rústico Pintura acrílica Metálico / Porta
Gesso
desempenado para Reboco paulista corta fogo
corrido com
Escadarias de Incêndio com pintura cimentado, com pintura 90x210cm -
pintura
acrílica especial com altura de Texturizada chapa metálica -
Texturizada
para pisos 7 cm pintura esmalte
cimentados. sintético.
Porta corta fogo
Concreto,
Reboco paulista Concreto 90x210cm -
acabamento
Antecâmara com pintura aparente s/ chapa metálica -
natural, pintura
Texturizada pintura pintura esmalte
acrílica
sintética.
Concreto,
Reboco paulista Gesso em
acabamento
Hall Elevadores com pintura placa
natural, pintura
Texturizada pintura PVA
acrílica
Pintura acrílica
Concreto,
para Reboco Paulista Concreto
acabamento
Sala de medidores cimentado, com Pintura aparente
natural, pintura
com altura de acrílica s/pintura
acrílica
7 cm
TERREO:
Lastro de
Sinalização de
Concreto Reboco Paulista Concreto
Garagens / circulação tráfego em tinta
desempenado com Pintura aparente s/
veículos e pedestres borracha clorada
acabamento Acrílica pintura
acrílica
rústico
Cimento sobre Sinalização de
Reboco paulista Concreto
Rampas de acesso de laje, tipo espinha tráfego em tinta
com pintura aparente s/
veículos de peixe, borracha clorada
Texturizada pintura
antiderrapante acrílica
Cimentado Corrimão
rústico Pintura acrílica Metálico / Porta
Gesso
desempenado para Reboco paulista corta fogo
corrido com
Escadarias de Incêndio com pintura cimentado, com pintura 90x210cm -
pintura
acrílica especial com altura de Texturizada chapa metálica -
Texturizada
para pisos 7 cm pintura esmalte
cimentados. sintético.
Porta corta fogo
Gesso em
Reboco Paulista 90x210cm -
placa
Antecâmara Porcelanato Porcelanato com Pintura chapa metálica -
pintura
acrílica pintura esmalte
Acrílico
sintética.
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DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
TERREO:
Pintura acrílica
Sala Pressurização/ Sala Cimentado para Reboco Paulista Concreto
Gerador / Depósito Lixo / desempenado cimentado, com Pintura aparente
(DML) / Central de Gás rústico com altura de acrílica s/pintura
7 cm
Gesso em
Portaria / Sala de Reboco Paulista
placa Soleira Granito
Administração / Circulação Porcelanato Porcelanato com Pintura
pintura Polido
de Apoio acrílica
Acrílico
Gesso em
Porcelanato com Reboco Paulista
placa Soleira Granito
Hall Social/Elevadores detalhes em Porcelanato com Pintura
pintura Polido
Granito Polido acrílica
Acrílico
Gesso em
Reboco Paulista
placa Soleira Granito
Lobby bloco A Granito Polido Granito Polido com Pintura
pintura Polido
acrílica
Acrílico
Gesso em
Soleira e
Revestimento placa
Copa / WC Cerâmico Cerâmico Bancada em
cerâmico pintura
Granito Polido
Acrílico
MEZANINO:
Cimentado
rústico Pintura acrílica Porta corta fogo
Gesso
desempenado para Reboco paulista 90x210cm -
corrido com
Escadarias de Incêndio com pintura cimentado, com pintura chapa metálica -
pintura
acrílica especial com altura de Texturizada pintura esmalte
Texturizada
para pisos 7 cm sintética.
cimentados.
Gesso em
Porcelanato com Reboco Paulista
placa Soleira Granito
Hall Social/Elevadores detalhes em Porcelanato com Pintura
pintura Polido
Granito Polido acrílica
Acrílico
Gesso em
Salão de Festas Reboco Paulista Soleira e
placa
Adulto/Infantil /Espaço Porcelanato Porcelanato com Pintura Bancada em
pintura
Gourmet acrílica Granito Polido
Acrílico
Gesso em
Soleira e
Cozinha dos salões de Revestimento placa
Cerâmico Cerâmico Bancada em
festas Adulto e Infantil cerâmico pintura
Granito Polido
Acrílico
Gesso em
Soleira e
WC dos salões de festas Pastilha de Vidro / placa
Porcelanato Porcelanato Bancada em
Adulto e Infantil Textura Grafiatto pintura
Granito Polido
Acrílico
Gesso em
Reboco Paulista
placa
Sala de Musculação Porcelanato Porcelanato com Pintura
pintura
acrílica
Acrílico
Gesso em
Sala de Massagem / Sala Reboco Paulista
placa
de Descanso / Espaço Porcelanato Porcelanato com Pintura
pintura
Mulher acrílica
Acrílico
Sauna Pastilhas Pastilhas Pastilhas
Gesso em
Revestimento placa Banheira de
Hidro SPA Madeira
cerâmico pintura hidromassagem
Acrílico
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DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
MEZANINO:
Gesso em
Soleira e
WC Sala de Massagem/ Pastilha de Vidro / placa
Porcelanato Porcelanato Bancada em
Sala de Descanso Textura Grafiatto pintura
Granito Polido
Acrílico
Gesso em
Reboco Paulista
Salão de Jogos / placa
Porcelanato Porcelanato com Pintura
briquedoteca / Lan-House pintura
acrílica
Acrílico
Borda Granito
Piscinas Pastilhas Pastilhas
jateados
Deck Molhado Pastilhas Pastilhas
Deck Seco Madeira
Cerâmica
Praças
Antiderrapante
Gesso
corrido com Bancada em
Churrasqueiras Cerâmico Pastilhas
pintura Granito Polido
Texturizada
Gesso em
Soleira e
Pastilha de Vidro / placa
WC Churrasqueiras Porcelanato Porcelanato Bancada em
Textura Grafiatto pintura
Granito Polido
Acrílico
Playground Tanque de Areia
Revestimento
Quadra poliesportiva asfáltico Estrutura Metálica
antiderrapante
PAVIMENTOS TIPOS
Cimentado
rústico Pintura acrílica Porta corta fogo
Gesso
desempenado para Reboco paulista 90x210cm -
corrido com
Escadarias de Incêndio com pintura cimentado, com pintura chapa metálica -
pintura
acrílica especial com altura de Texturizada pintura esmalte
Texturizada
para pisos 7 cm sintética.
cimentados.
Gesso em
Reboco Paulista
placa Soleira Granito
Hall dos pavimentos Porcelanato Porcelanato com Pintura
pintura Polido
acrílica
Acrílico
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