‫أنواع المشروعات ومراحل تنفيذها‬

‫‪ :‬أنواع المشروعات النشائية‬

‫‪:‬مشروعات سكنية ‪1-‬‬

‫سواء كان المشروع عبارة عن عمارة سكنية أو فيل أو مجموعة من العمارات السكنية‬
‫والفيلت تكون أحياء سكنية أو مدينة سكنية متكاملة محددة بسور وبها خدمات مختلفة‬
‫بجانب المرافق الخاصة من طرق ومياه وصرف صحي وكهرباء وتليفونات بالضافة‬
‫‪.‬الي تنسيق الموقع‬

‫مشروعات سياحية ‪2-‬‬

‫سواء كان المشروع فندق أو منتجع سياحي ترفيهي أو علجي وهي غالبا ما تكون في‬
‫مناطق ساحلية علي البحار أو البحيرات أو النهار أو الماكن الثرية وتكون هذه‬
‫المشروعات متكاملة الخدمات والمرافق بالضافة إلي محطات تنقية أو تحليه المياه‬
‫‪.‬ومحطات الصرف ومحطات الكهرباء أو تولدها ومحطة للقمار الصناعية‬

‫مشروعات للمنفعة العامة ‪3-‬‬

‫سواء كان المشروع شق طرق جديدة أو عمل كباري أو أنفاق وتكون بغرض تسهيل‬
‫ربط المدينة الم بالمدن الجديدة والمحيطة بها أو ربط المحافظات بعضها ببعض كذلك‬
‫‪ .‬من هذه المشروعات المستشفيات والمصانع‪ .....‬والخ‬

‫ولكل نوع من هذه المشروعات اشتراطات خاصة وتصميمات معينة ومواصفات مناسبة‬
‫وكودات تنفيذية وعلي المهندسين القائمين علي هذه المشروعات معرفة هذه الشتراطات‬
‫والمواصفات والكودات لتحقيق الستفادة القصوى من الموارد الطبيعية والموارد المالية‬
‫‪.‬وبالتالي تحقيق أقصي استفادة من هذه المشروعات‬
 ‫‪:‬مراحل مشروع التشييد‬
‫يمر كل مشروع بمراحل عديدة منذ أن يكون فكرة إلي أن يظهر علي أرض الواقع‬
‫ويقوم بالمهمة التي أنشأ من أجلها ورغم اختلف المشروعات في نوعيتها وطبيعتها‬
‫وحجمها إل أنها ذات قاسم مشترك من حث التخطيط والتصميم والتمويل والجهات‬
‫‪ :‬المشتركة في تنفيذ المشروع حيث يحتاج كل مشروع إلي‬

‫‪.‬أ‪ -‬المالك أو صاحب العمل سواء كان قطاع عام أو خاص‬

‫ب‪ -‬الستشاريون ويحتاج المشروع إلي مجموعة من الستشاريين في مجالت مختلفة‬

‫منها دراسة الجدوى وإعداد مستندات مناقصة المشروع والتصميمات الولية والنهائية‬
‫للمشروع وكذلك الشراف علي تنفيذ المشروع وهناك مكاتب تقوم بكل هذه العمال‬
‫‪.‬مجتمعة‬

‫ج‪ -‬المقاول وهو الذي يقوم بتنفيذ المشروع وغالبا ما يستعين المقاول بمجموعة من‬
‫‪.‬الستشاريين والمقاولين المتخصصين )مقاولي الباطن( والموردين‬
‫‪ :‬ويمكن تلخيص مراحل المشروع فيما يلي‬

‫‪:‬أول ‪ -‬مرحلة الدراسات‬

‫أ‪ -‬دراسة الجدوى بهدف تقدير الرباح التي ستعود من وراء تنفيذ هذا المشروع‬
‫ويقوم أحد المكاتب الستشارية المتخصصة بعمل الدراسة فإذا كانت نتيجة الدراسة‬
‫سلبية يصرف المالك النظر عن تنفيذ هذا المشروع وإن كانت النتائج ايجابية يستمر‬
‫المالك للعداد للخطوة التالية وهناك جوانب عديدة لدراسة الجدوى لي مشروع ومنها‬
‫دراسة الجدوى التسويقية للمشروع إذا كان المشروع يعطى إنتاجا ومدى حاجة السوق‬
‫‪.‬لهذا النتاج وإمكانية تصدير المنتج للسواق الخارجية‬

‫ب‪ -‬دراسة إمكانية تنفيذ المشروع من الناحية الفنية وذلك للمشروعات الكبرى‬
‫‪:‬الجدوى ويقصد بها تحديد احتياجات المشروع الفنية أثناء فترة إنشاءه وتشغيله وتشمل‬
‫اختيار طاقة وحجم المشروع ‪-‬‬
‫‪.‬اختيار موقع المشروع من حيث ثمن الرض وتكاليف النقل والعمالة ونقل الخامات ‪-‬‬
‫إعداد التصميم الداخلي للمشروع ‪-‬‬
‫اختيار معدات المشروع ‪-‬‬
‫‪.‬تحديد أسلوب بناء المشروع والجدول الزمني للتنفيذ ‪-‬‬
 ‫‪.‬دراسة التغيرات المتوقعة في تكنولوجيا المشروع ‪-‬‬

‫ج‪ -‬تقدير التكلفة التقديرية للمشروع ومصادر التمويل اللزمة حيث يتم حساب تكلفة‬
‫المشروع والرباح والفوائد وعائد المشروع ودراسة مصادر تمويل المشروع والربط‬
‫‪.‬بين خطة التمويل والبرنامج الزمني لتنفيذ المشروع‬

‫د‪ -‬دراسة الجدوى البيئية للمشروع حيث يتم دراسة مدى تأثير المشروع على البيئة من‬
‫حيث تلوث الهواء والماء وما يصاحب ذلك من تأثير على حياة النسان والحيوان‬
‫والنبات وما يتبعه من تدمير التربة وارتفاع درجة حرارة الرض كذلك ما تسببه‬
‫المشروعات من تلوث سمعي وبصري‬

‫ه‪ -‬التعرف علي اللوائح والقوانين الخاصة بإقامة المشروعات‬

 ‫‪:‬ثانيا‪ -‬مرحلة إعداد المواصفات والتصميمات‬
‫يقوم المالك في هذه المرحلة بتكليف جهة استشارية قد تكون نفس الجهة التي قامت‬
‫بدراسة الجدوى أو جهة استشارية جديدة لعداد مستندات المشروع حتى يمكن طرحها‬
‫‪.‬في مناقصة‬

‫‪.‬أ‪ -‬عمل تصميمات ابتدائية وبدائل مختلفة للمشروع للختيار من بينها‬

‫‪.‬ب‪ -‬حساب التصميمات الهندسية للمشروع كله بعد تقسيمه إلي تخصصات مختلفة‬

‫‪.‬ج‪ -‬إعداد الرسومات التصميمية والتنفيذية للمشروع‬

‫‪.‬د‪ -‬تجهيز قوائم بنود أعمال المشروع طبقا للرسومات مع وضع كميات مبدئية لكل بند‬

‫‪.‬ه‪ -‬كتابة مواصفات بنود العمال التي توضح طريقة تنفيذها‬

‫‪ :‬ثالثا‪ -‬مرحلة طرح المشروع للمناقصة‬

‫أ‪ -‬تجهيز مستندات العطاء من لوحات وقائمة بنود أعمال المشروع والشروط العامة‬
‫‪.‬والخاصة للمشروع‬

‫ب‪ -‬العلن عن المناقصة بالجرائد الرسمية ووسائل النشر فيما يسمي بالمناقصة‬
‫‪.‬المفتوحة‬

‫ج‪ -‬استلم المقاولون الراغبين في تنفيذ المشروع لمستندات العطاء وإعطائهم مهلة‬
‫للدراسة والستفسار عن أي مشاكل تم تقديم عروض السعار في مظاريف مغلقة مع‬
‫‪.‬تقديم قيمة التأمين البتدائي للمشروع‬

‫د‪ -‬إعداد نموذج العقد ويشمل صورة التفاق بالضافة إلي التزامات المقاول والتزامات‬
‫‪.‬المالك‬
 ‫‪:‬رابعا‪ -‬مرحلة التعاقد‬

‫أ‪ -‬فتح المظاريف الفنية ودراسة ما بها من ملحظات ودراسة سابقة خبرة المقاول‬
‫‪.‬وقدرته علي تنفيذ المشروع واختيار أنسب العروض الفنية‬

‫ب‪ -‬فتح المظاريف المالية للمقاولين المقبولين فنيا والمقارنة بين السعار كل مقاول من‬
‫‪.‬حيث أسعار البنود وإجمالي سعر المشروع‬

‫ج‪ -‬اختيار المقاول المناسب لتنفيذ المشروع وهو القل في السعر والقادر علي القيام‬
‫‪.‬بتنفيذ المشروع وإخطاره كتابيا بذلك وحضوره لتوقيع عقد المشروع‬

‫د‪ -‬في حالة عدم حضور المقاول في الميعاد المحدد لتوقيع العقد يقوم المالك بإسناد‬
‫‪.‬المشروع إلى المقاول الثاني الذي يليه في الترتيب من حيث إجمالي سعر المشروع‬

‫‪.‬ه‪ -‬يقوم المقاول بتوقيع العقد كطرف ثان والمالك كطرف أول‬

‫‪.‬و‪ - -‬يقوم المالك برد مبلغ التأمين البتدائي إلي باقي المقاولين الذي لم يتم اختيارهم‬

‫‪.‬ز‪ -‬في حالة السناد المباشر يقوم المالك مباشرة بإسناد المشروع إلي مقاول بعينه‬

‫ح‪ -‬يقوم المالك منذ اللحظة الولى لتخاذ القرار بتنفيذ المشروع باختيار جهة الشراف‬
‫على التنفيذ هي الجهة التي تقوم بتقديم خدماتها للمالك وبالتعاقد مع الجهة التي ستقوم‬
‫بالشراف على تنفيذ العمال ومتابعة المقاول ويشمل التعاقد المهام الشرافية والتعاب‬
‫‪.‬وعلقة جهة الشراف بالستشارى والمقاول‬
‫‪ .‬مراجعة التصميمات الولية والنهائية للمشروع ‪1 -‬‬
‫‪ .‬الشتراك في إعداد مستندات مناقصة المشروع ‪2-‬‬
‫الشتراك في أعداد أو مراجعة الجدول الزمني للمشروع والذي يحدد مواعيد ‪3-‬‬
‫وانتهاء كل بند من بنود المشروع وموعد النتهاء منه كذلك الجدول الزمني التفصيلي‬
‫‪.‬والعلقة بين التكلفة ومدة التنفيذ‬
‫طرح المعطاءات والدعوة للمناقصات ‪4-‬‬
‫تقييم العروض المقدمة من المقاولين واختيار أنسبها ‪5-‬‬
‫التوصية بترسيه العقد ‪6-‬‬
 ‫‪:‬كما تقوم جهة الشراف على التنفيذ خلل فترة تنفيذ العمال بالتي‬
‫مراجعة الخرائط واللوحات لكافة العمال المتصلة بالمشروع ‪1-‬‬
‫فحص المواد والمعدات ‪2-‬‬
‫الشراف على كافة أعمال الموقع ‪3-‬‬
‫قياس تقدم سير العمل ‪4-‬‬
‫المشاركة في تحديث الجداول الزمنية للتنفيذ ‪5-‬‬
‫تقديم تقارير دورية عن سير العمل والتكلفة ‪6-‬‬

‫مرحلة التنفيذ ‪5-‬‬

‫أ‪ -‬يقوم المقاول باستلم موقع المشروع بموجب محضر استلم رسمي وتجهيزه‬
‫بالمنشات المؤقتة اللزم للعاشة والمكاتب والسوار والبوابات والمرافق اللزمة طوال‬
‫‪.‬مدة التنفيذ‬

‫ب‪ -‬قيام المقاول بالمداد بالموارد من عمال ومعدات ومواد ومقاولي الباطن وكافة‬
‫‪.‬الشياء اللزمة لتنفيذ بنود العمال طبقا للرسومات والمواصفات‬

‫ج‪ -‬يقوم المالك بتعيين جهاز إشراف يقوم بمتابعة تنفيذ بنود العمال بالمشروع وذلك‬
‫‪.‬للتأكد من قيام المقاول بتنفيذ الرسومات والمواصفات‬

‫د‪ -‬يقوم المقاول بحصر كميات بنود العمال المنفذة بالطبيعة وتقديمها لجهاز الشراف‬
‫لصرف قيمتها وهو ما يعرف بالمستخلص الجاري ويقوم جهاز الشراف بمراجعتها‬
‫‪.‬واعتمادها‬

‫‪:‬تنفيذ المشروع‬

‫استلم ارض المشروع ووضع الحدايد الخاصة بحدود الرض ويكون ذلك في وجود ‪1-‬‬
‫مندوب المالك والمقاول مع استخدام الجهزة المساحية اللزمة ويتم عمل نقاط مساحية‬
‫‪.‬وتحديد إحداثيتها التي سيتم العمل منها طول فترة تنفيذ المشروع‬

‫عمل ميزانية شبكية لرض المشروع ثم توقع هذه الميزانية على لوحة ثم يتم عمل‪2-‬‬
‫قطاعات توضح الماكن المرتفعة أو المنخفضة وعلى أساسها يتم عمل تصور للشكل‬
‫‪.‬العام للمشروع وتنسيق الموقع والماكن المناسبة للوحدات المختلفة للمشروع‬
‫عمل جسات بمعدل جسه كل ‪ 200‬متر وبعمق ‪ 15‬متر للتعرف على طبيعة الرض ‪3-‬‬
‫‪.‬وأنواع الطبقات المختلفة وعلى هذا يتم تحديد الساس المناسب وعمقه‬

‫بدء أعمال الحفر للساسات بناء على الرسومات الخاصة بها وعلى تقرير الجسات ‪4-‬‬
‫سواء كانت أساسات منفصلة )قواعد وسملت(أو أساسات بكامل مسطح الحفر‬
‫‪).‬لبشة(ويتم تطهير عمق الحفر للوصول إلى المنسوب المطلوب لعمل الساسات‬

‫يتم صب الخرسانة العادية للساسات ثم الخرسانة المسلحة طبقا للوحات الساسات ‪5-‬‬
‫والتي توضح نسب الرمل إلى الزلط إلى السمنت ثم نسبة الحديد المسلح في المتر‬
‫وطريقة رص الحديد فى القاعدة المسلحة ثم يتم بعد ذلك شد نجارة السملت ووضع‬
‫الحديد اللزم لهل وحديد رقاب العمدة واشاير حديد التسليح لعمدة الدور الرضي‬
‫‪.‬للمبنى ويتم صب الخرسانة المسلحة لهم‬

‫بعد فك نجارة السملت والقواعد الخرسانة يتم أعمال الردم برمال نظيفة مع غمرها ‪6-‬‬
‫‪.‬بالماء والدمك حسب أصول الصناعة‬

‫يتم صب الخرسانة العادية للرضيات وهذه الخرسانة تساعد ضبط استواء سقف ‪7-‬‬
‫‪.‬الدور الرضي‬

‫يتم شد نجارة أول سقف وقبل رص الحديد توضع مواسير الكهرباء والعلب حسب ‪8-‬‬
‫الرسومات ثم يتم رص حديد السقف مستخدمين البسكويت الذي يضمن وجود غطاء‬
‫‪.‬خرسانى مناسب‬

‫يتم صب خرسانة السقف حسب أصول الصناعة وبالنسب المنصوص عليها ‪9-‬‬
‫بالمواصفات الفنية والتأكد من الدمك الجيد للخرسانة وتسوية سطحها ويتم معالجة‬
‫‪.‬الخرسانة بالرش بالمياه صباحا ومساءا لمدة أسبوع بعد التأكد من الشك‬

‫البدء في أعمال المباني وتكون حسب المقايسة والشروط من حيث نوعية الطوب ‪10-‬‬
‫المستخدم فى بناء الحوائط وكمية السمنت والرمل الموجود في المونه ويتم عمل شرب‬
‫لعمل فتحات الشبابيك كذلك تصب أعتاب الفتحات إما على الرض أو في مكانها مباشرة‬
‫وترش مباني الطوب بالمياه ‪ 3‬أيام قبل البدء في أعمال الطرطشه السمنتية للحوائط‬
‫‪.‬ويتم ضبط مناسيب علب الكهرباء ومواسير الكهرباء‬

‫‪.‬يأتي دور السباك الذي يحدد بالبالوعة مناسيب الرضيات ومناسيب الفتحات ‪11-‬‬
 ‫‪.‬يأتي بعد ذلك البياض وضبط الركان والزوايا ‪12-‬‬

‫يتم البدء في أعمال الوجهات سواء بياض أو رخام أو تكسيات حسب المواصفات‪13-‬‬
‫‪.‬المطلوبة‬

‫)يتم التأسيس لعمال الدهانات)معجنه –صنفرة‪-‬نظافة‪14-‬‬

‫‪.‬يتم عمل الكرانيش الجبس ‪15-‬‬

‫يتم عمل عزل الحمامات وتركيب المواسير للصرف وتغذية المياه ثم عمل حوائط‪16-‬‬
‫السيراميك للحمامات والمطبخ ثم عمل سيراميك الرضيات ثم أرضيات الغرف سواء‬
‫‪.‬كانت رخام أو بلط أو خشب مع مراعاة ميول أرضيات الغرف مع أرضية الحمام‬

‫‪.‬يتم تركيب النجارة أو اللمونيوم للبواب والشبابيك ‪17-‬‬

‫‪.‬تركيب سلك الكهرباء وأوشاش مفاتيح الكهرباء ‪18-‬‬

‫‪.‬يتم أعمال التشطيبات نقاشة الحوائط والسقف والنجارة‪19-‬‬

‫تشطيبات المبنى من مداخل ومصاعد وخزانات مياه وأرصفة وبلط الرصفة‪20-‬‬

‫والشبكات الخارجية من كهرباء ومياه وصرف وعمل البوابات الخارجية وتركيب كسوه‬
‫‪.‬درج السللم‬
 ‫‪:‬مرحلة تسليم المشروع‪6-‬‬

‫‪.‬أ‪ -‬يقوم المقاول بأخطار المالك كتابيا بانتهاء تنفيذ العمال وطلب تسليم المشروع‬

‫ب‪ -‬تشكل لجنة من المالك واستشارى المشروع وجهاز الشراف ويحدد موعد لزيارة‬
‫‪.‬المشروع وأخطار المقاول كتابيا بذلك‬

‫ج‪ -‬تقوم اللجنة بعد دراسة مستندات العقد من رسومات ومواصفات وشروط عامة‬
‫‪.‬وخاصة بالمرور على المشروع للتأكد من مطابقته لمستندات العقد‬

‫د‪ -‬في حالة وجود بعض الملحظات تقوم اللجنة بعمل محضر بها وإعطاء مهله زمنية‬
‫‪.‬للمقاول ليقوم باستكمالها‬

‫ه‪ -‬تقوم اللجنة بالمرور مرة أخرى للتأكد من استكمال الجزاء الناقصة واستيفاء كافة‬
‫الملحظات وتقوم اللجنة بالتوقيع على محضر الستلم البتدائي للمشروع وعمل‬
‫‪.‬مستخلص ختامي للمقاول بباقي مستحقاته‬

‫و‪-‬يقوم المالك بعد مرور سنة وبعد التأكد من صلحية كافة أنظمة المشروع للتشغيل‬
‫بعمل محضر استلم نهائي للمشروع ويقوم المقاول بصرف باقي متعلقاته المالية لدى‬
‫‪.‬المالك‬