Manual de Convivencia

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN…………………………………………………
………...
MISIÓN......................................................................................
...........
VISIÓN………………………………………………………………
……….
VALORES…………………………………………………………
…………
REFORMA AL MANUAL DE CONVIVENCIA
ASPECTOS GENERALES
ORGANIGRAMA DE LA
UNIDAD…………………………………...
ORGANOS DE DIRECCIÓN, EJECUCIÓN Y

CONTROL………..
ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS……………............................
Naturaleza y
funciones………………………………………………..
Reuniones………………………………………………….......
..........
Organización de la
7
CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE
asamblea………………………………………..
CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN…………………………………..
Estructura: Miembros principales y
suplentes……………………...
Funciones………………………………………………………
………
Selección del consejo de
administración…………………………..
Elección y Reglamentación del Consejo de
Admón………….......
ADMINISTRADOR…………………………………......................
......
Naturaleza………………………………………………….......
..........
REVISOR FISCAL……………………………............................
COMITÉS…………………………………………………………
…….
Convivencia…………………………………………………...
..........
Financiero……………………………………………………..
..........
Jurídico………………………………………………………..
..........
Seguridad……………………………………………………
……….
Ecológico, Jardinería y Ornato……………………………..
Bienestar Social……………………………………………...
NORMAS GENERALES………………………………………….
DERECHOS……………………………………………………...
DEBERES………………………………………………………..
NORMAS ESPECÍFICAS…………………………………………
PORTERÍA…………………………………………………....
7
a) Funciones del Portero…………………………………
b) Funciones del Rondero……………………………......
c) Funciones de Oficios Varios y jardinería…..…….......
PARQUEDEROS…………………………….
VISITANTES……………………………………….
MENORES DE EDAD…………………………………….
MUDANZAS………….…………………………………….
MASCOTAS………………………………………………….
ÁREAS Y BIENES COMUNES……………………………
ESCALAS Y PASILLOS…………………………………
PISCINA……………………………………………
GIMNASIO…………………………………………
SALON SOCIAL………………………………………..
KIOSKO…………………………………………………….
JUEGOS INFANTILES……………………….................
PLACAS POLIDEPORTIVAS………………………………
7
ZONAS VERDES…………………………………….
BASURAS………………………………………….
ÁREAS Y BIENES PRIVADOS………………………...
PARQUEADEROS……………………………………..
APARTAMENTO…………………………………………….
a) Entrada………………………………………………
b) Balcón…………………………………………………
c) Ventana……………………………………………
d) Fachada………………………………………………
e) Terrazas comunes………………………………………
VARIOS…………………………………………………………
CARTELERAS…………………………………………….
SEGURIDAD…………………………………………………
INDUCCIÓN………………………………………………….
ENTREGA DE CORRESPONDENCIA Y CUENTA DE

COBRO DE ADMINISTRACIÓN……...............................
SERVICIO A DOMICILIO…………………….................
REUNIONES SOCIALES PRIVADAS EN APTOS. O EN

ÁREAS COMUNES…………………………………….
7
NORMAS ADMINISTRATIVAS……………………………
Paz y Salvos para ventas de viviendas y
mudanzas……………………….....................................
Uso del tiempo de trabajadores del Conjunto para
labores en los apartamentos.............................................
Relación de residentes con el Consejo de
Administración………………………..
Procedimientos para solicitudes a la Admón y/o Consejo
de Admón por parte de los residentes……………...
Pago de cuotas de Administración y cuotas
extraordinarias………………………………………
DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS
DE LAS SANCIONES
DE LOS PROCEDIMIENTOS
MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE

CONFLICTOS
COMITÉ DE CONVIVENCIA
ULTIMAS DISPOSIONES
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INTRODUCCIÓN
El presente Manual de Convivencia invita a fomentar las relaciones

de respeto, cordialidad, solidaridad y cooperación entre las personas
que ocupan lugares contiguos, próximos o comunes.
El respeto, que es la base de todas las relaciones, se aprende

fundamentalmente en el hogar y proviene de la aceptación de la
dignidad de cada uno de sus miembros y de sus posibilidades de
realizarse a plenitud.
La vida en comunidad es una excelente oportunidad para ejercitar

nuestra capacidad de establecer relaciones solidarias que ayuden a
hacer más cálida nuestra vida y la de los demás residentes del
CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE. Establecer el
límite entre cooperación e independencia es la clave para lograr
mejores niveles en la calidad de vida. Los recintos privados nos
ayudan a satisfacer nuestras necesidades de encuentro familiar de
descanso e independencia, y los espacios sociales nos permiten
encontrarnos y relacionarnos con otros, para intercambiar ideas y
comentarios y para la búsqueda de soluciones armoniosas y
solidarias de nuestras necesidades comunes.
Las relaciones colectivas han de ser asumidas bajo la convicción de

que es posible lograr el entendimiento con quienes nos rodean y
encarar con prudencia, madurez y respeto los hechos que hacen
parte de la vida cotidiana.
Lo anteriormente expuesto hace necesario definir los deberes,

responsabilidades, exigencias, compromisos, limitaciones y
derechos que salvaguarden la posibilidad de desarrollar la vida
comunitaria en nuestra unidad a la vez que proteja también los
proyectos individuales de la vida de cada uno de los residentes y
sus identidades particulares. Es decir, permitir tanto el desarrollo
colectivo como particular.
Realmente vivir en comunidad nos reporta ventajas, pero

igualmente, y como consecuencia, adquirimos obligaciones y
7
responsabilidades. Para que los demás respeten nuestra privacidad,
debemos empezar por respetar la de ellos.
Asistamos a las reuniones y participemos activamente aportando

ideas y colaborando con los proyectos a realizar para el bien del
CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE.
Informemos oportunamente los daños y fallas que veamos en la

copropiedad y si alquilamos nuestra vivienda busquemos, hasta
donde sea posible, familias de buenas costumbres.
Aunque hay normas particulares en el Conjunto, se respetan los

principios orientados por la ley sobre el Régimen de Propiedad
Horizontal que busca la función social y ecológica de la propiedad, la
convivencia pacifica y solidaridad social entre los copropietarios y
residentes, el respeto a la dignidad humana que tiene en cuenta los
deberes y las obligaciones de los integrantes de una comunidad y el
derecho al debido proceso que abre espacios para la defensa y la
contradicción a las sanciones impuestas por la administración. EL
Reglamento de Propiedad Horizontal y las normas aprobadas por la
Asamblea General deberán quedar protocolizadas en la escritura
publica y son de obligatorio cumplimiento según la Ley y queda en
cabeza del Consejo de Administración y en la Administración del
Conjunto promover y vigilar su cumplimiento para el bien de toda la
comunidad.
Quedan definidas además la Misión y la Visión de la comunidad de

Plaza Campestre, ya que de aquí parten todas las estrategias y
proyectos que se lleven a cabo en el Conjunto para lograr el bien
común con los objetivos propuestos.
7
MISIÓN
El CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE promueve

espacios de participación para lograr unidad y mejorar la calidad de
vida. Siempre respetando las normas vigentes y los reglamentos
comprometidos con la integración, sana convivencia y la belleza
física de nuestro Conjunto.
Todo esto se realiza participando activamente en los diferentes

grupos de acción y construyendo y consolidando el mejoramiento
continuo de las personas, para buscar permanentemente la
excelencia en la calidad de vida, incorporando en su quehacer
valores ecológicos que le permitan el desarrollo en armoniosa
relación con el medio ambiente.
VISION
El CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE se proyecta a

ser el mejor Conjunto Residencial de este sector del Municipio de
Medellín, reconocido por su belleza, armonía con el medio ambiente
y perfecta integración y convivencia entre sus moradores a través de
un sistema propio de valores y principios que permitan orientar
nuestras acciones hacia lo que es justo para todos.
El futuro se fortalece en la confianza, en el trabajo de equipo que

acepta y fomenta los derechos fundamentales de las personas a
través de políticas de acción que desarrollen valores de lealtad,
responsabilidad, honestidad, constancia, alegría en un ambiente de
convivencia y cotidianidad con calor humano, amistad y respecto
mutuo.
VALORES
Alegría, sentimiento grato y vivo que se manifiesta en los residentes,

jóvenes y adultos, sin causa determinada, y que propicia conductas
positivas en bien de todos.
Lealtad en el cumplimiento de las leyes.
7
Responsabilidad en el compromiso adquirido con nuestra

copropiedad, la obligación de reparar y satisfacer las necesidades
que en ella surjan.
Honestidad, en la cualidad de justicia e integridad con un

comportamiento de moderación y decencia.
Constancia, acción y efecto de manejar con firmeza, empeño y

perseverancia los propósitos adquiridos con el Conjunto.
Respeto en la atención, consideración, deferencia, acatamiento que

se hace a una u otra persona. En nuestro caso es la regla de oro,
con la cual se tratará sin excepción a todo el personal y residentes
del Conjunto.
Tolerancia, en el respeto o consideración hacia las opiniones o

prácticas de los demás, aunque sean diferentes a las nuestras.
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“REFORMA AL MANUAL DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE P-H”
Acuerdo 01 de 2008
“Por medio del cual se modifica el Manual de Convivencia y se
establecen medidas de orden interno, medidas de convivencia y
reglamento de zonas comunes de conformidad a la Ley 675 de
Agosto 3 de 2001”
EL CONSEJO DE ADMINISTRACION DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE,
En ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas

por la Ley 675 de 2001, y las contenidas en el articulo 34 numerales
11,12,18 y 19 del Reglamento de Propiedad Horizontal;
ACUERDA:
Modificar el Manual de Convivencia que hasta la fecha rige la

Copropiedad, en lo que hace referencia a su estructura numérica,
ampliación y reorganización normativa e inclusión del acuerdo No.
001 de 2007 que habla de las sanciones y al procedimiento para
aplicarlas, de tal manera que sea una herramienta efectiva para la
administración al momento de hacer cumplir las normas en él
establecidas.
TITULO I
ASPECTOS GENERALES
ART.1º.- Objetivo del Manual de Convivencia
Fomentar y preservar la sana convivencia de todos los habitantes

del Conjunto Residencial Plaza Campestre, mediante un conjunto de
normas que enmarcan los deseos y anhelos de las personas que
esperan vivir en armonía con sus vecinos y todo el ambiente que las
rodea dentro del Conjunto Residencial.
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ART. 2º.- Organigrama
1. Órganos de Dirección, Ejecución y Control
a. Asamblea de Propietarios
● La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes

privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el
quórum y las condiciones previstas en la ley y en el reglamento
de propiedad horizontal.
● Todos los propietarios de bienes privados que integran la unidad
tendrán derecho a participar en sus deliberaciones.
● Para tener derecho al voto, se deberá estar a paz y salvo con la

copropiedad por concepto de cuotas de administración, cuotas
extras debidamente aprobadas por la asamblea lo mismo que
las multas impuestas.
● Las decisiones adoptadas de acuerdo a las normas legales y
reglamentarias son de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el
administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los
usuarios y residentes del Conjunto residencial.
● Con el objeto de volver más amigables las reuniones de
copropietarios, se reglamenta el orden, la intervención y el
comportamiento de los asistentes a las asambleas ordinarias y
extraordinarias así:
- La reunión debe empezar a la hora en punto pactada y sólo
se esperarán quince (15) minutos más para la verificación del
quórum.
- Antes de iniciar las deliberaciones, los asambleístas deben
firmar la planilla de asistencia a la Asamblea, verificando su
estado de cuentas con el Conjunto.
- Los copropietarios podrán actuar en la Asamblea directa o
mediante poder otorgado y presentado en el formato
establecido por la Administración.
- Ningún miembro del Consejo de Administración o su cónyuge
podrá representar a copropietario alguno.
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- Las deliberaciones de la Asamblea serán grabadas y la
trascripción estará a cargo del Secretario con la participación
del Presidente.
- El Presidente deberá dar el orden de la palabra a quién vaya
levantando la mano, sin que se exceda de tres veces antes
de quien no haya intervenido sobre el mismo tema.
- Cada expositor tendrá un máximo de tres (3) minutos para
exponer su idea, a menos que lo sustente ante la Asamblea y
ésta apruebe un tiempo superior, pero sólo como una
excepción.
- Todos los asistentes incluyendo el Consejo de Administración,
los Asesores externos y los copropietarios deberán adoptar
una actitud proactiva y utilizar un lenguaje decente, respetuoso
y un tono de voz normal que no atente ni agreda a los demás
asistentes o ausentes.
- Quedan prohibido los agravios personales, gritos, aplausos no
solicitados, silbidos y otras actitudes que afecten el honor de
las personas o instituciones representadas por ellas. Quien no
cumpla con esta disposición puede ser declarado persona no
grata en la reunión.
- Queda totalmente prohibido asistir a la Asamblea en las
siguientes condiciones: En estado de embriaguez y con
señales o síntoma de drogadicción.
Parágrafo Primero. –Cuando se incumplan las anteriores cláusulas,

la Asamblea podrá solicitar al infractor que se retire de la misma.
Parágrafo Segundo. –No se permite asistir con grupos familiares o

de amigos, bebés y otros niños de corta edad que distraigan la
atención de asambleístas.
El Consejo de Administración podrá invitar técnicos externos para

que asesoren a la Asamblea en temas muy especializados para la
toma de decisiones.
Con el objeto de obtener una mejor gestión por parte del Consejo de
Administración se solicita a los copropietarios y a los miembros del
Consejo de Administración elegido, que tengan en cuenta lo
siguiente:
7
b. Consejo de Administración
Es una autoridad interna del Conjunto Residencial que debe

conformarse y elegirse democráticamente, y de él solo pueden
hacer parte propietarios de la unidad.
Para ser elegido como miembro del consejo, se debe estar presente
en la Asamblea. En ningún caso el Consejo de Administración debe
utilizar sus cargos administrativos para discriminar, entrabar,
perjudicar o disminuir el uso de bienes comunes y así lograr su
propio beneficio.
Estructura
MIEMBROS MIEMBROS
PRINCIPALES SUPLENTES
Presidente Suplente del Presidente
6 Vocales 6 Suplentes de Vocales
c. Selección del Consejo de Administración
Debido a la importancia que adquiere esta elección para las

condiciones de vida de quienes habitan el Conjunto Residencial, el
Consejo de Administración debe estar conformado por los mejores
representantes. Buena parte del Consejo debe integrarse en lo
posible por gente con experiencia en temas administrativos,
financieros, judiciales, y contables. Pero no debe olvidarse la
calidad humana y el don de gentes. El administrador debe
presentar sus informes de gestión y contables con el convencimiento
y la tranquilidad de que los miembros del Consejo de Administración
entienden el proceso administrativo en la unidad residencial.
d. Reglamentación del Consejo de Administración
Para efectos de seleccionar a los mejores candidatos con toda

calma del caso y no con el fervor de la Asamblea, se sugiere
presentar planchas, las hojas de vida de sus integrantes y
publicarse en un lugar visible (carteleras de la unidad), por lo menos
7
con cinco (5) días hábiles de anticipación con relación a la
Asamblea de copropietarios.
● El Consejo debe reunirse ordinariamente como mínimo una vez
cada treinta (30) días para hacerle seguimiento al plan de trabajo
y para solucionar los problemas que se vayan presentando.
Dicha reunión debe contar con la presencia de la Administración,
quien tendrá voz pero no voto.
● En lo posible deben asistir tanto principales como suplentes y en
caso tal que un principal no pueda asistir, el suplente servirá para
completar el quórum. El quórum para reunirse y deliberar es la
mitad más uno de los principales o suplentes que asistan a la
reunión
● La citación a una reunión extraordinaria del Consejo la podrá
hacer la Administración, el Revisor Fiscal, el Presidente o
cualquier miembro del Consejo y un grupo plural de mínimo diez
(10) copropietarios; pero esta citación debe ir acompañada de un
orden del día, temas puntuales que se vayan a tratar. En todo
caso no se tomarán decisiones sobre temas que no estén
preestablecidos.
● En cada reunión ordinaria del Consejo de Administración se debe
leer el acta anterior, someterse a aprobación y elaborarse un acta
que contenga lo decidido en dicha reunión. De las reuniones
extraordinarias también debe quedar un acta, estas deben
guardarse en el archivo de la unidad para información de los
copropietarios.
● El Consejo debe disponer de un medio de comunicación mensual
para que informe a la totalidad de la Urbanización sobre los
temas que considere, siendo muy importante la información de
tipo financiero y los avances en el plan de trabajo.
● Con el fin de hacer más amigables las reuniones del consejo, se
reglamentan el orden, la intervención y el comportamiento de los
asistentes a las reuniones ordinarias y extraordinarias así:
* La reunión debe empezar a la hora en punto pactada.
* El presidente deberá dar el orden de la palabra a quien vaya
levantando la mano, sin que se exceda de tres (3) veces antes
de quien no haya intervenido sobre el mismo tema.
* Cuando un principal o un suplente no asista a más de tres (3)
reuniones consecutivas sin excusarse por escrito y con justa
causa, éste deberá ser removido del Consejo y si es principal se
7
reemplazará con el respectivo suplente. Debe comunicarse por
escrito al miembro del Consejo afectado, sobre la decisión y
causa del retiro. Ello para buscar una mayor responsabilidad en
la asistencia a las reuniones por parte de los elegidos y debido
a que los asistentes ocasionales entorpecen la labor del Consejo
puesto que no manejan la información que tienen los asistentes
que en forma rutinaria asisten a la misma.
* Todo miembro del Consejo que desee retirarse voluntariamente,
lo podrá hacer formalmente presentando carta de retiro a los
copropietarios del Conjunto o al Consejo de Administración.
* Se da por hecho el retiro de un miembro de Consejo sin previo
aviso con tres faltas consecutivas a las reuniones programadas
y avisadas con anterioridad, norma aprobada por asamblea
desde el año 2007.
e. Administrador
La administración inmediata del Conjunto estará a cargo del

Administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación,
representación legal y recaudo.
Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo,

culpa leve o grave ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios
o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los
casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones,
violación de la Ley o del Reglamento de Propiedad Horizontal.
f. Revisor Fiscal
El Revisor Fiscal y su suplente serán nombrados por la Asamblea

General de Propietarios del Conjunto Residencial para periodos de
un (1) año pudiendo ser reelegido indefinidamente o removido de su
cargo en cualquier momento. El Revisor Fiscal deberá ser contador
público titulado, con matrícula profesional vigente e inscrito en la
Junta Central de Contadores y devengará honorarios en la forma y
el monto que determine la Asamblea General de Copropietarios. El
revisor Fiscal podrá ser tenedor de bienes privados en la unidad. No
podrá ser socio del administrador, ni pariente de este dentro del
7
cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad, primero civil,
ni empleado en los negocios del administrador.
Las funciones del Revisor Fiscal están enumeradas en el Artículo 47

del Reglamento de Propiedad Horizontal.
La Asamblea de Copropietarios debe ser consciente de la

importancia de acertar en la elección del Revisor fiscal, para lograr
mejores procesos de acompañamiento al plan de trabajo y
presupuesto de trabajo con que cuenta el administrador.
g. Comités
Son frentes de trabajo o grupos de apoyo al consejo de

administración para ejecutar su plan de actividades propuestas para
el año electo. La elección de los miembros de cada comité se
puede hacer durante la asamblea, o a través de una convocatoria
que se haría extensiva también a los inquilinos de la unidad.
Cada comité puede ser liderado, si así se decide, por un miembro

del Consejo de Administración, y los demás participantes pueden
ser propietarios o apoderados de la unidad, lo importante es que las
actividades del Consejo de Administración se irradien a todos los
habitantes del CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE.
Las principales funciones de cada comité son:
Convivencia: Cuando se presente una controversia, su solución se

intentará mediante la intervención de un comité de convivencia
elegido de conformidad con lo indicado en la ley 675 del 2001 el cual
actuará con las atribuciones de un amigable componedor. Las
gestiones conducentes a la resolución de conflictos deberán surtirse
en un termino no superior a quince días (15) hábiles contados a
partir de la solicitud presentada por cualquiera de los interesados.
Las consideraciones de este comité se consignaran en un acta,
suscrita por las partes y por los miembros del comité y la
participación será ad-honorem.
7
Agotada la vía interna para la resolución del conflicto sin que se
llegue a ningún acuerdo, cualquiera de los interesados podrá acudir
por si mismo o a través de apoderado, ante un centro o sala de
conciliación o arbitraje legalmente constituido. Para tal efecto se
aplicara las normas especiales que regulan la materia.
Los miembros del comité de convivencia serán elegidos por la
asamblea general de copropietarios para un periodo de un año (1) y
estar integrado por un número impar de tres (3) o más personas. El
comité en ningún caso podrá imponer sanciones.
Financiero: Liderado por el revisor fiscal si lo hay, y su principal

función es auditar y asesorar a la administración en cuanto al uso
adecuado de los recursos financieros de la unidad.
Ecología, jardinería y ornato (medio ambiente): Debe de estar

integrado por personas idóneas en temas de medio ambiente
(arborización, jardinería, manejo de desechos etc.) El Consejo debe
elegir un comité ecológico compuesto por mínimo tres (3) personas
y uno debe ser su líder.
Sus funciones son:
1. Presentar y ejecutar estrategias y proyectos tendientes a
propender por la armonía del Conjunto Residencial PLAZA
CAMPESTRE con el medio ambiente.
2. Educar a la comunidad del Conjunto residencial sobre los temas
de medio ambiente.
Bienestar social: Promover y desarrollar las diferentes actividades

sociales como fiestas, eventos, integraciones etc. El Consejo debe
elegir un comité de bienestar social compuesto por mínimo tres (3)
personas y uno debe ser su líder.
Sus funciones son:
1. Presentar proyectos y presupuestos para dichas celebraciones.
2. Presentar al iniciar el año un programa de eventos y
celebraciones importantes.
3. Estimular a la comunidad para que asistan y se integran a estos
eventos.
7
TITULO II
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
ART. 3º.-Derechos
Todos los propietarios e inquilinos de apartamentos en el

CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE tienen derecho a
los servicios administrativos y operativos que se presenten de
acuerdo con las limitaciones y garantías consignadas en el presente
reglamento solo si se encuentran a paz y salvo con la
administración, excepto cuotas extraordinarias imputables a
copropietarios, cuando se trate de inquilinos.
1. Todos los residentes tendrán derecho a la utilización y
disfrute de sus áreas privadas y de las áreas comunes del
CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE, teniendo
en cuenta el cumplimiento de las normas del manual de
convivencia y el reglamento de propiedad horizontal.
2. Gozar de los servicios generales de aseo, vigilancia,
correspondencia y demás servicios comunales.
3. Solicitar a la administración, en los mejores términos, el
debido cumplimiento de cualquiera de los servicios que ésta
deba prestar.
4. Participar en las asambleas ordinarias y extraordinarias con
voz y voto si es propietario; para el caso de los inquilinos,
solo aquellos que tengan la debida autorización del
propietario del inmueble, en calidad de suplente.
5. Elegir y ser elegido como miembro del Consejo de
administración, éste es un derecho exclusivo para los
propietarios.
6. Participar en los comités de apoyo que el consejo de
administración promocione o llegue a conformar.
7. Citar a Asambleas extraordinarias siempre y cuando, en
acuerdo con otros propietarios conformen por lo menos la
quinta parte de los coeficientes de copropiedad 1, los
inquilinos solamente con su respectiva autorización.
1
articulo 39 Ley 675 Propiedad Horizontal.
7
8. Manifestar cualquier inconformidad presentada siguiendo el
conducto regular y por escrito, primero al administrador y
luego al consejo de administración.
ART. 4º.- Deberes
1. Dar a las propiedades de dominio privado y/o público la

destinación señalada para cada una de ellas, de acuerdo a
las especificaciones que se tienen en cuenta en el presente
manual de convivencia y en el reglamento de propiedad
horizontal.
2. Efectuar el pago oportuno de las cuotas de administración
de acuerdo a la forma y plazos establecidos.
3. Propender por la seguridad del Conjunto Residencial
4. Respetar el derecho de los demás copropietarios o
residentes, procurando no molestar e incomodar para tener
el mismo trato.
5. Educar e informar a los menores de edad y visitantes sobre
el comportamiento en el Conjunto de acuerdo a las normas
establecidas en el manual de convivencia y el reglamento de
propiedad horizontal.
6. Responder por los daños dentro del Conjunto Residencial
ocasionados por menores de edad o por visitantes que
hayan autorizado ingresar a su apartamento.
7. Colaborar con la estética y la buena presentación del
Conjunto Residencial.
8. Asistir cumplidamente a las Asambleas Generales de
Copropietarios y a las reuniones que se convoquen.
9. Realizar las reparaciones en su bien de dominio personal
cuya omisión pueda causar perjuicio a la propiedad
horizontal o a los demás propietarios.
10. Notificar a la administración con anticipación, cualquier
transacción en relación con el dominio de su propiedad.
11. En caso de mudanza o trasteo, se debe notificar a la
administración con ocho (8) días de anticipación y se debe
tener en cuenta obtener el paz y salvo de la administración y
la autorización por escrito.
12. Permitir la entrada a su bien de dominio particular, al
administrador o al personal encargado de proyectar,
7
inspeccionar y realizar trabajos en beneficio de la propiedad
horizontal o de otro propietario.
13. Dar el uso adecuado a las zonas comunes como puntos
fijos, parqueaderos, juegos infantiles, piscina, placa
polideportiva, etc. Tal como lo indican el manual de
convivencia y el reglamento de propiedad horizontal.
14. Acatar las decisiones tomadas en asamblea ordinaria como
extraordinaria.
Parágrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones

contenidas en los numerales 1, 3, 4, 6, 9 y 13 es considerada
como falta gravísima y su sanción constituye una multa gravísima.
CAPITULO II
NORMAS ESPECÍFICAS
ART. 5º.- Portería
La portería es un recinto exclusivo de los vigilantes del Conjunto

Residencial cuyo principal objetivo es servir de centro de control y
vigilancia del ingreso y salida de los habitantes y todo lo
relacionado con ellos como: visitantes, empleados, domicilios,
vehículos, bienes, correspondencia.
1. Se considera la portería como un sitio de acceso restringido.
Los demás empleados del Conjunto Residencial, miembros
de la administración, solo pueden ingresar a este espacio en
casos especiales y permanecer allí por tiempo limitado.
2. El vigilante tiene como función, anunciar previamente las
visitas a los residentes del Conjunto Residencial, y solo se
les permitirá el acceso con la autorización de éste.
3. Esta prohibido dejar objetos o paquetes en portería (solo se
recibirá la correspondencia).
4. La puerta de acceso a la portería debe permanecer cerrada.
5. Esta prohibido dejar dineros y llaves en portería.
6. Los porteros desempeñaran únicamente las funciones
asignadas a su puesto y no podrán atender ventas o
negocios particulares.
7
ART. 6º.-Funciones del Portero
1. Mantener estrecha vigilancia sobre el ingreso o salida de las

persona de tal manera que se evite el acceso de personas
no autorizadas directamente por los propietarios o inquilinos
que habitan el Conjunto Residencial De igual manera
ejercer control sobre los artículos que no sean sacados por
los propietarios y que requieran de la debida autorización.
2. Comunicar a través de citófonos o teléfono las visitas a los
residentes de la Urbanización.
3. *Facilitar el paso a los vehículos y motos procurando no
ocasionar demoras innecesarias.
4. Mantener en buen estado de limpieza la portería e informar
a la administración cualquier daño que observe en la
puerta, equipos o instalaciones.
5. Informar a la Administración y demás personal cualquier
situación que pueda representar un peligro o riesgo para el
Conjunto, tanto en el aspecto físico como para las personas
y participar en las medidas preventivas que sean
necesarias.
6. Acatar plenamente las directrices emanadas desde el
Consejo y la Administración.
7. Solicitar previamente, a toda persona que desee hacer una
mudanza, el correspondiente PAZ y SALVO de
administración.
8. Las mudanzas de entrada o salida se deberán realizar de
Lunes a Sábado entre las 8: 00 AM y las 6:00 PM, quedando
terminantemente prohibido hacerlo por fuera de este horario.
9. Mantener reserva sobre información de los copropietarios y
residentes a terceras personas, inclusive ante las
autoridades; llegado el caso se debe remitir a la
administración.
10. Conocer y hacer cumplir las normas del Reglamento y
Manual de Convivencia a los residentes, e informar a la
administración de cualquier incumplimiento por los
residentes a estas normas.
ART. 7º.-Funciones del Rondero
7
1. Realizar la ronda permanentemente en el Conjunto
residencial para vigilar e impedir posibles robos o daños.
2. Estar pendientes del comportamiento de los habitantes para
3. prevenir conductas agresivas o impropias socialmente.
4. Estar pendientes de las actividades que se realicen en el
salón social, piscina, áreas de juegos de niños y demás
áreas de uso común para asegurarse que no se presenten
daños ni su uso indebido, los cuales en caso de suceder,
deben ser informados a la Administración para que proceda
a establecer las correspondientes responsabilidades.
5. Acatar plenamente las directrices emanadas desde el
Consejo y la Administración.
6. Registrar en la minuta todas las novedades durante su turno
de trabajo.
ART. 8º.-Funciones de Oficios varios, Jardinería y Piscina
1. Mantener en buen estado de limpieza y mantenimiento las

áreas comunes y recoger las basuras de acuerdo con la
periodicidad establecida para impedir la proliferación de
plagas. Cuidar la piscina, y demás zonas de recreación.
2. Cuidar los jardines y realizar las tareas que sean necesarias
para mantener podados los árboles, áreas verdes y plantas
de la Urbanización.
3. Informar a la Administración sobre la necesidades de
nuevas plantas, abonos y germicidas para las plagas
4. Sacar las basuras en los días y horas que la administración
les asigne.
5. Podar la grama de todo el conjunto residencial y frente a la
portería
6. Dar permanentemente mantenimiento y limpieza a las
terrazas de los bloques.
7. Informar oportunamente al administrador de cualquier daño
que se presente dentro del conjunto residencial o de las
necesidades para el perfecto mantenimiento del mismo.
8. Mantener en perfecto estado de mantenimiento las piscinas
y fuente de la unidad.
9. Estar vigilantes ante cualquier hecho sospechoso para
impedir posibles robos o daños.
7
10. Estar pendientes del comportamiento de los habitantes y
velar porque todos cumplan con las normas establecidas en
el Reglamento y Manual de Convivencia.
ART. 9º.- Parqueaderos
1. Los vehículos deben estacionar dentro de las líneas de

marcación de cada parqueadero, de tal modo que no
obstaculicen la circulación de los demás vehículos.
2. Al interior de Unidad (en los parqueaderos), no se deben
utilizar equipos de sonido, radios, pasa-cintas, etc., a alto
volumen.
3. Se deben acatar las normas de tránsito dentro del Conjunto,
como resaltos y ceda el paso. Se debe conservar la
derecha y una velocidad de 10km/hora al interior de la
Unidad.
4. El mantenimiento y reparación de los vehículos debe
hacerse fuera de la Unidad Residencial, está expresamente
prohibido llevarlas a cabo en la Unidad.
5. Se prohíbe el lavado de vehículos dentro del Conjunto.
6. Todo residente será responsable por los daños que él, sus
hijos y visitantes causen a otro vehículo o bien común; los
accidentes ocasionados por vehículos serán resueltos por la
autoridad de tránsito municipal.
7. Esta prohibida la conducción de vehículos automotores por
parte de menores de edad, sin la licencia expedida por la
autoridad competente, en caso contrario los padres se harán
directamente responsables de cualquier daño o accidente
que causen.
8. No utilizarlos para impartir clases de conducción
9. Las Motos no podrán circular, estacionarse o guardarse en
los senderos peatonales de los parqueaderos ni parquearse
en las zonas comunes del conjunto residencial, como
tampoco al lado de los cuartos útiles.
10. Está prohibido dejar bicicletas en las vías, escalas, pasillos o
estacionadas en las zonas comunes. Estas deberán
guardarse en el sitio adecuado para ellas por la
administración.
7
11. No se permite el ingreso de vehículos a la Urbanización con
más de una tonelada y media de peso o una altura superior
a 2.40 cm.
12. Se debe tener respeto para con los residentes y evitar
ingresar al conjunto residencial vehículos o motos ruidosos.
13. Todo vehículo se debe dejar bien cerrado y no dejar objetos
de valor en su interior. La administración no se hace
responsable por la perdida de objetos dentro de los
vehículos.
14. Como norma general la responsabilidad civil sobre daños
materiales o personales ocasionados por vehículos que
ingresen a la Urbanización, autorizados por los
responsables de los apartamentos, se deja claro que la
responsabilidad queda en cabeza de la persona que
conduce el vehículo y de la persona que autorizo la entrada.
Para efectos de cumplir con esta medida y para proteger a
los residentes, se solicita la solidaridad de los moradores
del Conjunto Residencial PLAZA CAMPESTRE y de los
empleados para que avisen inmediatamente sobre cualquier
daño ocasionado por estos visitantes para tratar de
descargar la responsabilidad totalmente sobre el conductor y
no sobre el responsable del apartamento que autorizó la
entrada.

contenidas en los numerales 3, 4, 7, 8, 9 y 12 es considerado
como falta gravísima y su sanción constituye una multa gravísima.
Parágrafo Segundo.- El incumplimiento de las obligaciones

contenidas en los numerales 1, 5 y 10 es considerado como falta
grave y su sanción constituye una multa grave.
ART. 10º.- Parqueadero de Visitantes
1. Ningún parqueadero de visitantes es de uso exclusivo de

propietarios o inquilinos del Conjunto Residencial
2. Los parqueaderos de visitantes no deben ser ocupados
permanentemente y/o exclusivamente por un propietario o
7
residente del conjunto Residencial, sin autorización expresa
de la administración.
3. Los parqueaderos de visitantes tiene uso para un momento
específico, por lo tanto no se deben ocupar por un tiempo
prolongado por parte de los visitantes, solo se permite un
máximo de cuatro días al mes, de lo contrario se deberá
buscar parqueadero fuera del Conjunto Residencial.
4. Cada propietario o residente deberá estacionar su vehículo
solamente en su parqueadero privado.
5. Esta prohibido el arriendo de parqueaderos privados a
personas diferentes a las que residen en la unidad. La
administración realizará constantemente el control sobre los
parqueaderos de la Unidad.
6. Todo vehículo de visitantes debe ser registrado en la
portería en la minuta asignada para el control de los
mismos.
7. En los parqueaderos de visitantes no deberán amanecer
vehículos, excepto los autorizados previamente por la
administración.
8. Ninguna norma resulta exitosa, si las personas en este caso
los visitantes la desconocen; por lo tanto es, deber de los
funcionarios de portería y ronderos indicar a los visitantes
sobre cómo y dónde parquearse y a las personas que los
invitan, hacerles conocer las normas de la unidad.

contenidas en los numerales 1, 2, 4, 5 y 7 es considerado como
falta gravísima y su sanción constituye una multa gravísima.
ART. 11º.- Visitantes
Se consideran visitantes a todas aquellas personas que con

autorización expresa de los residentes ingresan a la
Urbanización.
ART. 12º.- Clases de visitantes
1. Visitantes que prestan servicios.
7
Son aquellas personas que entran para prestar algún servicio,

previa autorización de los residentes o de la administración. Se
clasifican aquí, por ejemplo: arquitectos, ingenieros, maestros de
obra, contratistas, plomeros, carpinteros, electricistas, obreros,
domicilios.
Estos visitantes cuando ingresen al Conjunto deben entregar
algún documento que los identifique y a su vez el portero les
entregará una escarapela para ser utilizada como identificación
interna, la cual debe portar el visitante en un lugar visible.
Parágrafo Único– Las visitas al personal de servicio doméstico

solo tendrán lugar si son autorizadas previamente por los
residentes cabeza de familia y no tendrán acceso a las áreas
sociales y de recreación.
2. Visitantes invitados.
Se consideran en esta categoría visitas de amigos y familiares

que bajo responsabilidad de los residentes (cabeza de familia)
son autorizados para ingresar al Conjunto Residencial.
3. Visitantes residentes en tránsito
Se consideran en esta categoría visitas de familiares o amigos

que bajo autorización de residentes (cabeza de familia) entran a
hospedarse en los apartamentos por un lapso mayor a 24 horas.
ART. 13º.- Para el ingreso de visitantes que prestan un servicio e

invitados se seguirá el siguiente procedimiento:
1. Siempre deben ser anunciados.

2. Su ingreso al Conjunto Residencial debe ser autorizado por
un residente adulto del apartamento al cual se dirige.
3. Los menores de edad que se presenten solos, pueden
ingresar bajo la responsabilidad de un adulto residente.
4. Los eventuales daños causados por visitantes en cualquiera
de las áreas comunes y/o privadas del Conjunto
7
Residencial, serán responsabilidad de la persona que
autorizó la visita.
5. El ingreso al Conjunto Residencial, durante la ausencia de
los habitantes del apartamento correspondiente, solo se
hará en casos de fuerza mayor demostrables, o con previa
autorización escrita. Aun así el residente sigue siendo
responsable de su visitante.
6. El ingreso al Conjunto Residencial será prohibido a aquellas
personas que en visitas anteriores hayan presentado un mal
comportamiento.
7. Solo los visitantes que prestan servicios deben portan la
escarapela de visitantes.
8. Los visitantes (residentes en tránsito) deberán inscribirse en
la administración como moradores permanentes o por el
periodo que decida el residente. Esto para permitirles la
entrada regularmente sin tener que llamar a los residentes
para pedir la autorización de entrada.
ART. 14º.- Menores de edad
Las siguientes normas se hacen extensivas a todos(as) los(as)

menores de 18 años, tanto residentes como visitantes.
1. Deben conservar un comportamiento mesurado y racional,
evitando gritos, juegos, carreras, escuchar música con alto
volumen, etc., en áreas no destinadas para éstas
actividades.
2. Está prohibido dañar las zonas verdes, lo mismo que las
plantas y los árboles del Conjunto Residencial
3. En caso de presentarse un daño en propiedad común o
privada ó mal comportamiento de los menores en éstos
sitios, se responsabilizará al adulto residente.
4. Los menores que durante su visita presentasen mal
comportamiento, se les prohibirá, el ingreso al Conjunto
Residencial, como sanción.
gravísima y su sanción constituye una multa gravísima.
7
Parágrafo Segundo.- El incumplimiento de la obligación contenida
en el numeral 1 es considerado como falta grave y su sanción
constituye una multa grave.
ART. 15º.- Mudanzas
1. El horario para realizarlas es de Lunes a Sábado entre

7:00a.m a 6:00p.m, con el animo de no perturbar la
tranquilidad de los residentes y por seguridad de todos.
2. Todo propietario o inquilino que se mude del Conjunto
Residencial debe solicitar por escrito a la administración, un
paz y salvo en el que conste que se encuentra al día con
sus obligaciones de las cuotas ordinarias y extraordinarias
estipuladas, al igual que multas y sanciones pendientes al
momento de retirarse definitivamente del Conjunto
Residencial.
3. Para retirar o ingresar su trasteo de la unidad debe llenar el
formato respectivo que le asigne la administración, donde se
especificará fecha y hora de la mudanza, al igual que
nombre e identificación de las personas que
intervendrían en ella o si es el caso la empresa responsable.
4. Solo se permitirán las mudanzas que sean autorizadas
por la administración.
5. Durante la mudanza, se debe tener precaución para evitar
daños, de los cuales se haría responsable el adulto
residente, o el propietario si quien causa el daño es un
inquilino.
6. Se solicitará tanto a la persona que sale como la que
ingresa con una mudanza, un depósito de cinco (5) salarios
diarios mínimos legales vigentes (valor que será aproximado
a unidades de mil), para cubrir posibles daños que ocurran
en las zonas comunes del Conjunto Residencial. En caso de
que el monto del daño supere éste valor, el excedente se
cobrará con el recibo de administración correspondiente al
siguiente mes.
7
contenidas en los numerales 1 y 5 es considerado como falta
ART.16.- Mascotas
La Asamblea Departamental mediante la ordenanza Nº 019 de

septiembre 1 de 2000, reglamenta la manera como deben
circular y tenerse perros de cualquier raza en zonas
residenciales, sitios públicos, vías y espacios verdes, lo cual es
de obligatorio cumplimiento. Debemos entender que hay
personas que gustan de las mascotas, pero que las mismas no
deben perturbar la tranquilidad de los demás ni atentar contra la
seguridad e higiene en el Conjunto Residencial
1. Se debe registrar la mascota ante la administración,

presentando el certificado actualizado de salud respectivo
donde conste con el cumplimiento de todas las vacunas
necesarias, expedido por un veterinario titulado o centro
veterinario legalmente constituido.
2. Sin importar raza o tamaño, está prohibida la circulación de
mascotas por las zonas comunes sin el respectivo collar o
correa.
3. El propietario o la persona responsable del perro está
obligada a recoger sus desechos orgánicos o heces.
4. Todo perro con un peso superior a 20 kilos debe ser
conducido por un adulto responsable.
5. Si una mascota llegare a atacar a una persona, el
propietario se hace plenamente responsable y asumirá
todas las consecuencias que se deriven. Igualmente los
daños físicos a las propiedades o al área común
ocasionados por alguna mascota, serán pagados por su
propietario.
6. El propietario de una mascota debe controlar los ruidos
producidos por ella, pues perturban la tranquilidad de los
demás propietarios o residentes vecinos. Por éste motivo se
debe procurar no dejarla sola en el apartamento.
7
7. No podrán tenerse mascotas ni razas de perros que atenten
contra la seguridad y salud de los copropietarios (Dóberman,
pit bull, rottweiller, entre otros).


CAPITULO III
AREAS Y BIENES COMUNES
Es función de la administración mantener las áreas comunes en

buen estado y belleza física. Sin embargo, la conservación es deber
de cada uno de los copropietarios, haciendo buen uso de estos.
Es deber de cada uno de los copropietarios proteger los bienes

comunes e informar oportunamente cualquier anomalía o agresión
causada a los mismos por parte de residentes o visitantes.
Ayudemos a cuidar que los bienes comunes son de todos nosotros.
ART. 17º.- Escalas y pasillos
1. No deben obstaculizarse con materas, bicicletas, basuras, ni

otros objetos que impidan la libre circulación de las
personas.
2. Cuando los menores estén circulando por ellas no deben
correr, gritar, jugar o realizar cualquier actividad que los
ponga en peligro o cree molestias a los vecinos.
3. Las visitas o reuniones sociales no se deben extender a
estas áreas.
7
4. Se prohíbe el uso de patines, patinetas y bicicletas en las
zonas de acceso a los apartamentos, los bloques y los
parqueaderos.

contenidas en los numerales 1, 2, 3 y 4 es considerado como falta
ART. 18º.- Piscina
La piscina esta destinada para el disfrute de los habitantes del

Conjunto Residencial. Para hacer uso de ella se deberá tener
en cuenta lo siguiente:
1. Estar a PAZ Y SALVO con la administración.

2. Presentar a la entrada el respectivo carné.
3. El ingreso de visitantes será reglamentado por el Consejo de
Administración. A la fecha de la elaboración y aprobación de
este Manual, rige para visitantes la siguiente norma:
a. Solo podrán ingresar dos visitantes por
apartamento.
b. Un copropietario o residente del Conjunto, no podrá
llevar a otro residente a la piscina como invitado, ya
que se toma como visitante a las personas que no
residen en el Conjunto.
4. El horario de uso es: martes a viernes de 10:00am a
5:00pm.; sábados, domingos y festivos de 9:00 a.m. a 6:00
p.m., (para temporada de vacaciones el horario será de días
festivos).
Horario nocturno exclusivo para adultos los días miércoles y
jueves de 7:30 p.m. a 8:30 p.m. por ningún motivo se dejara
ingresar a disfrutar la piscina a una única persona,
buscando así complementar las medidas de seguridad.
El horario podrá modificarse de acuerdo a las necesidades
que se consideren pertinentes.
5. En caso de daño, reparación o mantenimiento de los
respectivos equipos que permiten su funcionamiento, como
7
ausencia del administrador de la piscina o en su defecto el
encargado, está prohibido hacer uso de ella.
6. Las áreas de la piscina y sus zonas aledañas deberán
usarse solamente para la natación y el bronceado.
7. No se permiten juegos con pelotas y otros objetos que
perturben la estadía de otras personas en este espacio.
8. Por seguridad, mayor control y disciplina, no se permiten
menores de doce (12) años sin la compañía de un adulto
responsable, cualquier accidente que al menor le ocurra,
esta bajo la responsabilidad de sus tutores.
9. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas,
alucinógenos, estupefacientes o cualquier sustancia de éste
tipo.
10. Antes de usar la piscina debe ducharse bien, esto incluye
que al ingreso a la misma se debe utilizar el lavapies.
11. No se permite meterse a la piscina con bronceadores,
antisolares u otro tipo de cosméticos que afecten la calidad
del agua.
12. Debe utilizarse únicamente trajes de baño en lycra. No se
puede utilizar otro tipo de prenda por que esto afecta el PH
del agua, lo que no permite que se conserve limpia y libre de
agentes infecciosos.
13. Debe utilizarse gorro de baño, para evitar que cabellos
dañen los filtros, al igual que por aseo de la piscina.
14. Está prohibido el ingreso de envases de vidrio, mascotas,
motos, bicicletas, patines, etc.
15. No está permitido colocar radios o aparatos de audio a altos
volúmenes en el área de las piscinas de tal forma que el
ruido producido pueda perturbar el disfrute y descanso de
otras personas que estén en el lugar o los apartamentos
ubicados en los alrededores.
16. Las personas que usen las piscinas deberán acatar y
respetar el reglamento interno, de lo contrario podrá ser
retirado del lugar, o sancionado de acuerdo a las normas
vigentes.
Parágrafo Primero.- El incumplimiento de la obligación contenida
en el numeral 8 y 9 es considerado como falta gravísima y su
sanción constituye una multa gravísima.
7
ART. 19º.- Gimnasio
1. El horario de funcionamiento será establecido por el Consejo

de Administración y podrá modificarse de acuerdo a las
necesidades que se consideren pertinentes.
2. Es de uso exclusivo de los residentes del Conjunto por su
tamaño y conservación de los equipos, por lo anterior no es
permitido invitados.
3. El gimnasio permanecerá cerrado y sus llaves estarán en la
portería de la unidad. Quien desee utilizar dicho servicio
deberá solicitarlo al vigilante de turno y se hará responsable
de todos los implementos que allí se encuentran.
4. El uso de todos los implementos de que dispone el gimnasio
deberá hacerse de una forma moderada, cuidando de dejar
cada implemento en su lugar y de forma correcta.
5. Antes de utilizarlo, se le realizará un inventario de las
condiciones en que recibe el equipo y las condiciones en
que lo debe entregar, esto con el fin de responder por los
daños que se generen.
6. Esta prohibido el uso a menores de edad.
7. Para poder hacer uso del gimnasio se deberá esta a paz y
salvo con la administración por todo concepto.
8. No se debe usar el gimnasio sin la ropa apropiada.
9. El usuario debe tener conocimiento de su funcionamiento y
aplicaciones apropiadas, la administración no será
responsable por posibles lesiones que puedan sufrir las
personas que lo utilicen.
10. Cualquier daño ocasionado a dichas áreas por parte de los
residentes, deberá ser pagado por el propietario o inquilino
del apartamento correspondiente en los ocho (8) días
calendario posteriores al mismo.
7
ART 20º.- Salones sociales
Son recintos exclusivos para reuniones, fiestas y demás actividades

sociales que no se puedan llevar a cabo en el apartamento. La
cocineta y el baño son de uso para éstas ocasiones.
1. Para gozar del beneficio de los salones sociales, se requiere
tener la calidad de residente en la Unidad Residencial y
estar a paz y salvo con la administración.
2. Para tener derecho al uso del salón social, se debe solicitar
a la administración con quince días (15) de anticipación.
3. El horario máximo de utilización es hasta las 10 p.m. para
los salones de la segunda y tercera Etapa; el Salón del
Edificio Administrativo podrá usarse hasta las 12:00 p.m.
4. Durante el uso del salón social, le esta prohibido a los
invitados hacer uso de las áreas húmedas y extenderse a
las demás zonas comunes.
5. El Consejo y la administración fijarán la cuota de alquiler que
se debe pagar con anticipación y el valor del depósito que
se debe dejar para respaldar cualquier daño o deterioro que
se presente o incumplimiento de las normas existentes para
uso de los mismos.
6. No están permitidas las actividades o actitudes de los
ocupantes del salón que contravengan la ética, las buenas
costumbres y que alteren significativamente la tranquilidad
de los residentes.
7. Debe ser devuelto en las mismas condiciones de estado y
limpieza en que se entregó.
8. Cumplir con el horario acordado con la administración y
evacuar el salón oportunamente.
9. Colocar los equipos de sonido a un volumen moderado.
10. Entregar el salón en perfecto estado, asumiendo el costo de
los daños que se hubiesen causado.

en el numeral 3 es considerado como falta gravísima y su sanción
constituye una multa gravísima.
7
contenidas en los numerales 4, 6, 7, 8, 9 y 10 es considerado
como falta grave y su sanción constituye una multa grave.
ART. 21º. El kiosco
1. No podrá ser usado para fiestas, ni reuniones nocturnas.

2. Este sitio podrá ser usado para reuniones familiares,
asados, durante el día, siempre y cuando la administración
conceda el permiso.
3. Deberá dejarse en perfecto estado y limpieza.
4. Las personas que lo usen responderán por los daños
ocasionados allí.
contenidas en los numerales 1, 3 es considerado como falta grave
y su sanción constituye una multa grave.
ART. 22º.- Juegos infantiles
1. Están diseñados para el uso exclusivo de niños menores de

12 años.
2. Los daños ocasionados por el uso inapropiado a estos, será
asumido por los padres del menor.
3. No se debe alternar el uso de los juegos infantiles con las
zonas húmedas.
4. Por seguridad los niños no deben ingresar solos a éstos.
ART. 23º.- Placas polideportivas
1. Las placas polideportivas son para uso exclusivo de

residentes. Cualquier excepción deberá ser autorizada por
la administración.
2. El horario de utilización será hasta las 10:00 p.m.
3. Se utilizarán únicamente para actividades deportivas y
recreativas, con excepción de los eventos especiales
programados por el Consejo y la Administración.
7
4. Se debe dar el uso adecuado a las placas, utilizándolas de
acuerdo al fin y objeto de cada una (baloncesto, voleibol y
microfútbol); cualquier otra actividad contraria a esta
disposición queda prohibida.

contenidas en los numerales 1,2,3 y 4 es considerado como falta
ART. 24.- Zonas verdes
1. Está prohibido utilizarlas para beneficio particular como

preparar alimentos, o cualquier otra actividad que afecte
éstas zonas.
2. Los sembrados que se vayan a realizar, deben ser con
previa autorización de la administración y el comité
respectivo.
3. Ninguna persona esta autorizada para destruir o reemplazar
cercas, prados, plantas y arborizaciones sin permiso de la
administración.


ART. 25º.- Basuras
1. Prohibido sacar la basura en los horarios y días no establecidos

por la Administración.
2. Cumplir con las normas de reciclaje establecidas por las
autoridades sanitarias.
3. Tenga precaución al sacar las bolsas de basura, verificando que
éstas no estén rotas y manchen los pasillos y escalas.
7
4. No se debe arrojar basura suelta, como escombros de
remodelación, cartones, palos de escoba, botellas, ni vidrios, en
las canecas de basura, ya que además de dañarlas es peligroso
para los empleados de mantenimiento.
5. No se debe depositar basuras sueltas y escombros en las zonas
comunes o privados como escaleras, útiles y parqueaderos,
pues producen malos olores y atraen animales e insectos
desagradables.
6. En las zonas comunes existen canastillas para las basuras
menores, con el fin de mantener limpia la unidad.
7. No se debe arrojar basura, colillas o cualquier otro tipo de
objetos por ventanas o balcones a las zonas comunes, terrazas
o bienes de los demás propietarios o residentes, ni escurrir
traperos o regar plantas desde los balcones.
8. Los escombros provenientes de reformas locativas de bienes
privados, son responsabilidad de cada propietario y a él le
corresponde su manejo y no podrá utilizar los parqueaderos o
zonas comunes para depositarlos y almacenarlos.

contenidas en los numerales 1, 4, 5, 7 y 8 es considerado como
falta grave y su sanción constituye una multa grave.
ART. 26º.- Está rotundamente prohibido consumir bebidas

alcohólicas y sustancias alucinógenas en zonas comunes del
Conjunto Residencial.
CAPITULO IV
AREAS Y BIENES PRIVADOS
Son todos aquellos espacios de uso privado y exclusivo de sus

respectivos propietarios o inquilinos, y sobre los cuales el residente
tiene libertad. Aun así, existen normas a seguir con el objeto de
preservar en el Conjunto Residencial la seguridad, la estética, la
disciplina y el respeto por sus habitantes.
ART. 27º.- Cualquier modificación externa que pueda afectar la

apariencia o estructura de cualquiera de los Bloques del Conjunto
7
Residencial, se debe consultar a la Asamblea de propietarios
para decidir tal reforma.
1. Los escombros provenientes de reformas locativas en

bienes privados son responsabilidad de cada propietario y
es su deber retirarlos de la unidad a la mayor brevedad
posible.
2. Solo se exceptúa adornar particularmente la propiedad
privada para ocasiones especiales como Navidad,
Halloween, fiestas nacionales etc.
3. Queda a criterio del Consejo de Administración calificar, si
un propietario o residente está dejando deteriorar su
propiedad, generando mal aspecto o amenazando la
seguridad en el Conjunto o de cualquier propiedad en
particular.
4. El propietario puede actuar libremente en su predio siempre
y cuando lo destine solo para uso de vivienda y no ejecute
obras que dañen la uniformidad del Conjunto o pongan
en peligro la estructura, seguridad y solidez de las demás
áreas privadas o comunes, de acuerdo con el Reglamento
de Propiedad Horizontal
5. No se podrá destinar para almacenamiento de escombros,
combustibles, armas y cualquier otro tipo de elemento que
atenten contra la seguridad, la estética, la higiene del
entorno o partes internas del Conjunto.
Parágrafo Primer.-: El incumplimiento de las obligaciones
Parágrafo Segundo.- El incumplimiento de la obligación contenida

en el numeral 1 es considerado como falta grave y su sanción
ART. 28º.- Parqueaderos
1. Todo propietario e inquilino debe darle el uso especificado,

únicamente para parquear vehículos.
7
2. Queda prohibido colocar en parqueaderos privados
cualquier clase de objetos y/o escombros que afeen la
estética del Conjunto.
3. Todo dueño de vehículo al ser avisado que este tiene
escape de gasolina, deberá hacerlo reparar inmediatamente
para evitar riesgo de incendio. Quien viole ésta disposición
será responsable hasta de culpa leve, por los daños
causados a los demás.
4. Cada propietario es responsable de los elementos dejados
dentro de su vehículo.
5. Toda persona que dañe o sea sorprendida causando daño
a un vehículo, debe responder.


ART. 29º.- Apartamento
En caso de mejora, arreglos, o trabajos en general dentro de

los apartamentos, tener en cuenta realizarlos en horas del día
preferiblemente en horarios que no perturben la tranquilidad y el
descanso de los vecinos.
1. Entrada
a. La puerta de ingreso a cada apartamento puede ser
modificada de acuerdo al gusto y necesidad del
propietario, siempre que conserve la uniformidad y
el mismo color de todos las demás.
b. Esta prohibido incluir rejas, chambranas, o cualquier
otro adorno que no contraste con la presentación
interna de la unidad.
7
contenidas en los ordinales a y b es considerado como falta
2. Balcón
a. Por tratarse de un área visible se prohíbe exhibir
ropa, alfombras y otros objetos que vayan en contra
de la estética del Conjunto.
b. El lavado de los balcones no debe hacerse tirando
agua, ya que esta cae a los pisos inferiores
ocasionando daños y molestias.
c. Por seguridad de los vecinos de los niveles
inferiores, se prohíbe poner materas y otro tipo de
adornos sobre el pasamanos del balcón, o un punto
de la fachada que implique riesgo.
d. No escurrir traperos, ni arrojar basuras, colillas de
cigarrillo, ni cualquier tipo de objetos por balcones a
las zonas comunes o bienes privados.

contenidas en los ordinales a, b, c y d es considerado como falta
leve y su sanción constituye una multa leve.
3. Ventanas
a. Por estética del Conjunto se debe conservar el
mismo diseño y color de los marcos.
b. En caso de cambiar los vidrios, estos deben ser de
la misma apariencia de los demás, esta prohibido
vidrios de color oscuro, con relieves etc.
c. No se deben utilizar como espacios para secar ropa,
zapatos u otro objeto que desluzca con la apariencia
del Conjunto.
d. Por su seguridad y la de los demás asegúrese de
cerrarlas bien antes de salir y si es posible incluso
mientras duerme, pues así se evitan accidentes y
daños como inundaciones y deterioros a otros
apartamentos.
e. No está permitido colocar avisos, carteles, afiches
en las ventanas y vidrieras, así como en la puerta de
acceso al apartamento.
7

contenidas en los ordinales a, b, c, d y e es considerado como
falta leve y su sanción constituye una multa leve.
4. Fachada
a. La fachada se debe conservar del mismo color y
apariencia general del Conjunto.
b. En caso de mantenimiento. Si es en el interior del
balcón el mantenimiento es responsabilidad del
propietario, si es en la parte exterior del balcón el
mantenimiento es responsabilidad de la
administración.
c. Esta prohibido colocar cables de televisión o
energía, lo mismo que instalar antenas de televisión
en las fachadas del Conjunto.

en el ordinal a. es considerado como falta gravísima y su sanción
Parágrafo Segundo.-: El incumplimiento de la obligación contenida

en el ordinal c es considerado como falta grave y su sanción
5. Terrazas Comunes.
a. Esta prohibido el ingreso de cualquier propietario o
residente a las terrazas y zonas de tanques de
almacenamiento sin autorización de la
administración.
b. Para instalar una antena de televisión se necesita
autorización y supervisión de la administración.
c. Para la instalación de la televisión por cable o
suscripción, se debe utilizar los buitrones
designados para tal fin, en ningún momento las
fachadas de los Bloques.
d. Cualquier daño producido en las terrazas o losas
durante la instalación de una antena, será asumido
7
en su totalidad de la persona que solicitó el permiso
para su instalación.

contenidas en los ordinales a, b y c es considerado como falta
ART. 31. Locales Comerciales.- Se reglamenta y se regulan las

condiciones de uso y desarrollo de los establecimientos de
comercio que funcionan en los locales comerciales que se
encuentran al interior del Conjunto Residencial Plaza
Campestre, de acuerdo con la Constitución, la legislación
mercantil, normas de orden policivo, el reglamento de propiedad
horizontal y demás normas de orden interno que se establezcan.
ART. 32.- El desarrollo de las actividades mercantiles se

enmarcarán bajo los siguientes principios:
1. Posibilitar el ejercicio a las personas que profesionalmente
se ocupen en algunas actividades que la Ley considera
mercantiles.
2. Proporcionar con el desarrollo de dichas actividades
comodidad y bienestar a los habitantes del Conjunto
Residencial Plaza Campestre.
3. Promover y facilitar la circulación de los bienes y servicios
que ofrezcan los diferentes comerciantes asentados en los
locales comerciales del Conjunto Residencial Plaza
Campestre.
Parágrafo.- Las actividades que se desarrollen en los locales

comerciales deben orientarse a privilegiar el uso residencial sobre el
comercial, al respeto de las normas internas de propiedad horizontal
y de convivencia, a la primacía del interés general sobre el
particular, al respeto de los valores promovidos por la cultura
campestre.
ART. 33.- Usos Permitidos

Se permiten los siguientes usos comerciales:
7
1. MINIMERCADO: Dedicado a la venta de víveres,
artículos de consumo doméstico, legumbres, embutidos,
carnes empacadas, enlatados, bebidas alcohólicas para
consumo fuera del establecimiento.
2. FARMACIA: Dedicado a la venta de medicamentos y
artículos de botiquín para el consumo en el hogar, sin
servicios especiales, debe ser atendido por personas
idóneas.
3. PAPELERIA: Orientado a la venta de artículos de
papelería, fotocopias, trabajos en computador, servicios
de Internet, fax, y regalos.
4. PELUQUERIA: Dedicado al servicio de corte, cepillado y
tintura de cabello, manicura, pedicura y servicios de
belleza.
5. OFICINAS: Dedicado a servicios profesionales que
impliquen únicamente actividades intelectuales y
desarrollo de profesiones liberales.
6. AGENCIA DE VIAJES: Dedicada al servicio de
intermediación en el transporte de pasajeros por vía
aérea, terrestre y fluvial, así como a la comercialización
de paquetes turísticos y en general a la asesoría en
materia turística.
7. COMIDAS RAPIDAS: Dedicada al servicio de
preparación y venta de alimentos denominados comidas
rápidas (perros, hamburguesas, etc.) siempre y cuando
tenga licencias vigentes de las entidades competentes
(Código Sanitario Nacional) y de manipulación de
alimentos.
Se dará otro uso comercial siempre y cuando sea analizada y

avalada una propuesta con anticipación y por escrito ante el Consejo
de Administración y con los delineamientos mencionados.
El incumplimiento de este trámite se considera falta GRAVISIMA.
ART. 34. Horarios permitidos
Las actividades relacionadas en el artículo anterior se desarrollaran

de Lunes a Domingos en horario de 7:00 a.m. a 11:00 p.m.
7
Parágrafo.- El incumplimiento de este artículo será considerado

como falta gravísima y su sanción comportará una multa gravísima.
ART. 35. Obligaciones del Propietario o tenedor del local

comercial.
1. Adecuar su local comercial de acuerdo a la actividad a

desarrollar, según las normas de salubridad, seguridad y
estética que armonice con el entorno del Conjunto
Residencial Plaza Campestre, los lineamientos serán
determinados por el Consejo de Administración.
2. Mantener en un excelente estado de limpieza el entorno de
los locales y en especial la zona comunal aledaña, zona que
será aseada por los empleados del Conjunto una sola vez
en el día, por tanto le corresponde a los propietarios de los
locales comerciales, mantenerla aseada por el resto del
tiempo.
3. Seguir los lineamientos de los preceptos consagrados para
los comerciantes en el decreto 410 de 1971, Código de
Comercio y demás disposiciones concordantes, aplicables a
el personal auxiliar contratado para ejercer dicha actividad.
4. Seguir lineamientos uniformes en lo que respecta a los
avisos que se colocaran al ingreso del local comercial, los
cuales serán establecidos por el Consejo de Administración.
Los avisos que no cumplieren con los respectivos
parámetros establecidos serán retirados inmediatamente,
costo que será asumido por el propietario del local
comercial.
5. Cumplir con las normas del Reglamento de Propiedad
Horizontal, Manual de convivencia.
6. Deben establecer una política de precios, atención y servicio
al cliente, que compita con otros establecimientos de
comercio del sector que desarrollen actividades comerciales
similares.
Parágrafo.- El incumplimiento de lo establecido en los numerales 1

y 2 serán sancionados con multa gravísima.
7
ART. 36. Prohibiciones
1. Expender bebidas alcohólicas a menores de edad.

2. Consumir bebidas alcohólicas al interior de los
establecimientos de comercio o locales.
3. Colocar muebles y enseres en la zona comunal peatonal
aledaña.
El Consejo de Administración queda facultado para ampliar o reducir

las obligaciones y las prohibiciones para los locales comerciales
sagún las necesidades de los comerciantes, residentes y visitantes
de esta zona.
Parágrafo Único.- El incumplimiento de lo establecido en los

numerales 1,2 y 3 serán sancionados con multa gravísima.
TITULO III
VARIOS
ART. 37º.- Carteleras
Son medios de información interna del Conjunto.

1. Los habitantes del Conjunto pueden expresarse a través de
estas con reflexiones, mensajes o información de interés
general.
2. Las personas interesadas en hacer uso de éstas pueden
hacerlo, siempre y cuando cuenten con la autorización de la
administración quien determinará el lugar y tiempo
apropiado.
ART.38º.- Seguridad
1. Los propietarios, residentes y trabajadores deben denunciar
en portería y/o en la administración, la presencia de
personas extrañas con actitudes sospechosas.
2. No se deben dejar llaves con los empleados.
3. Al salir cerciórese de cerrar bien la puerta de su residencia.
7
a. En vacaciones o ausencias prolongadas los residentes
deben dar aviso por escrito a la administración, dejar
apagados los breakes del apartamento, cerrar las llaves del
gas. Recuerde sacar las basuras. Dejar en portería los
números telefónicos de algún familiar o amigo a quien se le
pueda dar aviso en caso de emergencia, lo mismo que
nombre y número del documento de identidad de las
personas autorizadas para ingresar a su apartamento. No se
permitirá el ingreso a las personas que no cumplan con
estos requisitos.
ART. 39º.- Inducción
Es la Introducción a nuevos propietarios o personas en arriendo.
Toda familia que llegue al Conjunto Residencial PLAZA

CAMPESTRE ya sea propietaria o en arriendo, debe ser
informada sobre el Manual de Convivencia. La Administración
debe hacerles una inducción al respecto dentro de los diez (10)
primeros días hábiles posteriores a su llegada. También debe
ser entregado dicho manual al cabeza de familia
correspondiente. Igualmente se les debe hacer firmar un
documento en el que conste que recibieron la inducción y el
Manual de Convivencia.
ART.40º.- Entrega de correspondencia y cuenta de cobro de la

administración.
Algunos documentos de la correspondencia y la cuenta de cobro

de la administración son muy importantes y es necesario que
sean entregados puntualmente, por lo tanto, es indispensable
contar con un registro de recepción y otro de entrega para poder
hacerle seguimiento a estos dos procesos.
Hay un formato que debe ser llenado cada que llegue algún
documento a la portería.
1. Sólo se entregaran a personas adultas residentes quienes
deben firmar la recepción.
7
2. La correspondencia será entregada por los empleados
designados por la administración a cada apartamento.
ART. 41º.- Servicio a domicilio.
El servicio a domicilio es una necesidad muy importante para todos

pero para nuestra seguridad es vital que tengamos algunas normas.
1. No debe permitirse el ingreso de ningún domicilio sin
anunciarlo y ser autorizado por el apartamento respectivo.
2. La persona autorizada para el domicilio debe portar una
escarapela para ingresar al Conjunto Residencial. El portero
debe llenar la ficha de hora de ingreso y de hora de salida
del encargado del domicilio.
3. El portero debe instruir a la persona del domicilio sobre las
normas de permanencia en el Conjunto y las de parqueo.
ART. 42º.- Reuniones sociales privadas en apartamentos o en

áreas comunes.
Para tranquilidad y sosiego de los residentes sólo se permitirán

reuniones sociales en las áreas de uso común como el salón
social hasta las 10:00 PM. Las reuniones después de dicha hora
sólo pueden hacerse en las áreas de uso privado de cada
residente con un sonido moderado que no perturbe el descanso
de los moradores.
El Consejo de Administración queda facultado para ampliar este

horario en fechas o temporadas especiales como las de
Navidad, siempre y cuando sea para todos los residentes y para
un periodo definido, el cual debe ser comunicado a todos los
copropietarios mediante circular.
TITULO IV
NORMAS ADMINISTRATIVAS
ART. 43º.- Paz y Salvos para venta de las viviendas y mudanzas
7
1. De acuerdo con el articulo 29 del capitulo VIII de la ley

propiedad horizontal relacionado con la expensas comunes
necesarias, todo propietario o inquilino debe solicitar por
escrito a la Administración, un Paz y Salvo en el que conste
que está al día en sus obligaciones sobre los pagos de
Administración, (cuotas ordinarias y cuotas extraordinarias)
aprobadas en Asamblea de copropietarios, lo mismo que
multas, intereses y deudas por otros conceptos
ART. 44º.- Uso del tiempo de trabajadores del conjunto para

labores en los apartamentos.
1. Los empleados no deberán emplearse por los residentes

para funciones personales, en sus horas de trabajo, como
cargar mercados, hacer mandados o ingresar a los
apartamentos a realizar trabajos.
2. Está prohibido la entrega de propina para que el personal
del Conjunto Residencial labore en los apartamentos
durante su horario de trabajo.
ART. 45º.- Relaciones de los moradores con el Consejo de

Administración, la Administración y empleados del
conjunto.
Tanto los copropietarios como los inquilinos deben tener buenas

relaciones con el personal administrativo donde:
1. Prime el respecto ante cualquier inconveniente en el cual se
involucren asuntos en discusión.
2. No se olvide que también son personas, que adicionalmente
nos están cubriendo necesidades, lo que las hace
importantes y merecedoras de un trato amable y respetuoso,
por tanto no se permite la agresión física, verbal o
psicológica por parte de residentes o visitantes para con los
empleados administrativos. Cualquier queja con respecto de
estos empleados se debe canalizar por medio del
administrador o el Consejo de Administración en cabeza del
presidente.
7

ART. 46º.- Procedimiento para solicitudes al Consejo de

Administración y/o a la Administración por parte de los
propietarios y personas en arriendo.
1. Cualquier solicitud tanto para la Administración como para el

Consejo de Administración debe realizarse por escrito y se
deja sentado que la comunicación en primera instancia debe
dirigirse a la Administración y no al Consejo de
Administración.
2. Las solicitudes recibidas por la Administración deben ser
contestadas a más tardar en los siguientes cinco (5) días
calendario. Para El consejo de Administración se cuenta a
partir de la reunión siguiente en que se reciba la solicitud
desde la administración o desde el copropietario.
3. De igual manera la respuesta debe ser dirigida por escrito al
propietario o inquilino remitente.
ART. 47º.- Pago de la cuota de administración y de las

cuotas extraordinarias.
De acuerdo con el articulo 78 del reglamento de Propiedad

horizontal, acerca de la cuota de administración y sostenimiento
que dice “los reglamentos de las unidades inmobiliarias
cerradas establecerán cuotas periódicas de administración y
sostenimiento a cargo de los propietarios de los inmuebles”.
1. Solamente la Asamblea General puede determinar o
modificar las cuotas de administración.
2. Los pagos de las cuotas se facturarán y los copropietarios
deberán cancelar directamente en la entidad financiera
autorizada, de acuerdo con las normas establecidas para tal
efecto.
7
3. De acuerdo con el artículo 30 . –Incumplimiento en el
pago de expensas (ley Propiedad horizontal). “El retardo
en el cumplimiento del pago de cuotas de administración,
causará intereses de mora, equivalentes a una y media
veces el interés bancario corriente, certificado por la
Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la Asamblea
General, con quórum que señale el reglamento de propiedad
horizontal, establezca un interés inferior”.
4. Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá
publicarse en el Conjunto. El Acta de Asamblea incluirá los
propietarios que se encuentren en mora.
Parágrafo Único.- La publicación referida en el presente

articulo solo podrá hacerse, en lugares donde no exista tránsito
constante de visitantes, garantizando su debido conocimiento
por parte de los copropietarios.
Para los efectos del presente reglamento se considera
deudores morosos a aquellos copropietarios o inquilinos que
presentan un atraso en el pago de más de 30 días. Los
deudores entre 30 y 60 días serán citados por la Administración
para conciliar el pago de la deuda y los deudores de más de 90
días pasan a cobro jurídico, pero por los menos diez (10) días
hábiles antes del cobro jurídico se les notificará por escrito para
permitirles una última oportunidad de conciliación: Es
importante recordar que el abogado que hace el cobro jurídico
será pagado por el deudor.
TITULO V
DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS
CAPITULO I
DE LAS SANCIONES
ART. 48º.- La inobservancia de las conductas, prohibiciones y

disposiciones descritas dará lugar a sanciones pecuniarias y no
pecuniarias, previo cumplimiento del proceso que se establece en el
7
artículo 10.2. Las sanciones se aplicarán sin perjuicio de las
acciones legales pertinentes a que haya lugar.
ART. 49º- Clases de sanciones

Atendiendo a la gravedad, al nivel de culpabilidad del infractor y a la
reincidencia, se clasificarán de la siguiente manera:
1. Pecuniarias: Se impondrán multas por el incumplimiento

de los deberes descritos en el presente manual cuya
clasificación y cuantía será la siguiente:
a. LEVE: 6 salarios mínimos diarios legales vigentes.
b. GRAVE: 10 salarios mínimos diarios legales vigentes.
c. GRAVÍSIMA: 15 salarios mínimos diarios legales vigentes.
2. No pecuniarias
a. Publicación de la lista de los infractores con indicación

expresa del hecho o acto que origina la sanción, en lugares
de amplia circulación del Conjunto. Esta sanción se podrá
aplicar adicional a la imposición de multas.
b. Restricción en la prestación de algunos servicios comunes
no esenciales, tales como salones comunales, zonas de
recreación, zonas húmedas, gimnasio, zonas deportivas,
etc. Esta se impondrá por el mal uso de los bienes comunes
no esenciales que causen molestias o perturben la
tranquilidad de los propietarios o atenten contra la moral y
las buenas costumbres. Esta sanción no podrá imponerse
por más de dos meses, salvo en los casos de reincidencia
de la conducta en los que podrá imponerse hasta por tres
meses. Esta sanción se podrá aplicar adicional a la
imposición de multas.
ART. 50º.- Multas por el incumplimiento de las disposiciones del

Reglamento de Propiedad Horizontal.
El reglamento de Propiedad Horizontal autoriza la imposición de

multas al incumplimiento de las obligaciones de hacer y no hacer
contempladas en los siguientes artículos:
7
1. Se considerarán faltas graves las siguientes: 120.6, 121.7,
121.8, 121.10, 122.7, 122.9, 123.2, 123.11,
2. Se considerarán faltas gravísimas las siguientes: 96.1, 96.2,
96.3, 96.4, 96.5, 118, 120.1, 120.2, 121.1, 121.2, 121.3,
121.4, 121.5, 121.6, 121.9, 122.1, 122.2, 122.3, 122.4,
122.5, 122.6, 122.8, 122.10, 122.11, 122.12.,122.13, 122.15,
122.16, 122.17, 122.18, 122.19, 123.4, 123.6,123.8, 123.9,
123.10, 124
PARÁGRAFO: Las cuantías de las multas por las faltas

discriminadas en este artículo serán equivalentes a las establecidas
en el artículo 42º numeral 1º.
CAPITULO II
DE LOS PROCEDIMIENTOS
ART. 51º.- Para la imposición de multas por el incumplimiento de las

normas establecidas en este Manual de Convivencia, Reglamento
de Propiedad Horizontal y demás normas internas, se surtirá el
siguiente procedimiento:
1. Una vez se haya recibido la queja por parte del propietario o
residente afectado o de manera oficiosa el administrador
descubra faltas a las obligaciones no pecuniarias o violación
de prohibiciones establecidas, el administrador requerirá al
presunto infractor para que cese inmediatamente en las
conductas o hechos violatorios de las normas de
convivencia y de estos se comunicará al comité de
convivencia y al Consejo de Administración.
2. Luego de formular el llamado de atención por parte del
administrador mediante comunicación escrita dirigida al
presunto infractor notificándola personalmente o por correo
certificado, correrá un término de cinco (5) días hábiles para
que el presunto infractor presente pruebas y descargos
dirigidos por escrito al Consejo de Administración.
3. Una vez escuchados los descargos, el Consejo de
Administración decidirá la procedencia de imposición de
sanciones pecuniarias y no pecuniarias por medio de
7
resolución motivada dentro de los treinta (30) días
calendario siguientes a la presentación de descargos o de la
terminación del plazo para su presentación.
4. Cuando se haya solicitado la práctica de pruebas, el
Consejo de Administración tendrá cinco (5) días hábiles para
decidir la pertinencia de las pruebas solicitadas, mediante
resolución. En el caso de ser ordenada la práctica de la
prueba, el período probatorio tendrá una duración de treinta
(30) días hábiles, los cuales se podrán prorrogar por una
sola vez por el mismo término, vencido el término probatorio
se notificará a las partes el cierre del período probatorio y se
concederá un término de cinco (5) días hábiles para
presentar alegatos sobre lo acaecido en el término
probatorio.
5. En la decisión de imposición de la sanción, el Consejo
valorará la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia, así como las circunstancias atenuantes y
agravantes y se atenderá el criterio de igualdad en el trato
de las sanciones de acuerdo con la gravedad de la
infracción, el daño causado y la reincidencia.
6. Recursos: La decisión de imposición de sanciones será
susceptible del recurso de reposición, este deberá ser
presentado en un término de cinco (5) días hábiles, pasado
este término si las partes no interponen recurso de
reposición se entenderá en firme la decisión. La
impugnación se resolverá de acuerdo al artículo 62 de la ley
675 de 2001 y a lo dispuesto en el Reglamento de
Propiedad Horizontal.
7. El Consejo de Administración decidirá el traslado del caso a
las inspecciones de policía, de acuerdo con la reincidencia
y/o gravedad.
PARAGRAFO: El Consejo resolverá el caso de acuerdo con el
principio de solución por diálogo y conciliación, para lo cual podrá
trasladar casos para resolver por el comité de convivencia, centros
de conciliación o jueces de paz.
CAPITULO III
MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS
7
ART. 52º.- Comité de Convivencia

Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión
de la vida del Conjunto, la aplicación del Reglamento de Propiedad
horizontal y el Acuerdo No. 001 de 2007, la solución se podrá
intentar mediante la intervención del Comité de Convivencia elegido
por la Asamblea General de Propietarios, sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, la cual
intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las
controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las
consideraciones de este Comité se consignarán en un acta suscrita
por las partes y por los miembros de este.
ART. 53º- Se podrá acudir a los mecanismos alternos de solución

de conflictos tales como amigables componedores, conciliadores y
árbitros, de acuerdo a lo establecido por las normas legales que
regulan la materia. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional
para resolver los conflictos se dará el trámite previsto en el capítulo
II del título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o en las
disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.
CAPITULO IV
ULTIMAS DISPOSICIONES
ART. 54º.- Es facultad exclusiva del Consejo de Administración la

imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias. El Consejo de Administración aplicará las sanciones
pertinentes sin perjuicio de las acciones judiciales y policivas a que
haya lugar.
ART. 55º.- El administrador es el responsable de hacer efectivas las

sanciones impuestas, pudiendo acudir a la autoridad policiva si fuere
el caso. Las multas producto de las sanciones serán cobradas en la
factura de administración.
ART. 56º. El Consejo de Administración realizará jornadas de

sensibilización y capacitación a los residentes del Conjunto en
7
convivencia, relaciones entre vecinos, seguridad y manual de
convivencia.
ART. 57º.- El incumplimiento de cualquier norma establecida en el

Reglamento de Propiedad Horizontal, en el Manual de Convivencia
o en otra norma decretada por el Consejo de Administración será
considerada como falta grave y su sanción equivaldrá a una multa
grave a excepción de las normas que tengan una calificación
específica.
ART. 58º .- El incumplimiento por mas de una vez, de una de las

normas establecidas dentro de este Manual de Convivencia o de
cualquier norma establecida por el Consejo de Administración será
considerada como falta gravísima y su sanción equivaldrá a una
multa gravísima.
ART. 59º.- Vigencia

El presente Manual de Convivencia entrará a regir a partir de su
publicación y deja sin efecto las disposiciones que le sean
contrarias.
Dado en Medellín, a los 08 días del mes de septiembre de 2008.
Acta del Consejo de Administración #197 del 27 de junio de 2008.
7

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REFORMA AL MANUAL DE CONVIVENCIA

ORGANOS DE DIRECCIÓN, EJECUCIÓN Y

ÁREAS Y BIENES COMUNES……………………………

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DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS

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El presente Manual de Convivencia invita a fomentar las relaciones

El respeto, que es la base de todas las relaciones, se aprende

La vida en comunidad es una excelente oportunidad para ejercitar

Las relaciones colectivas han de ser asumidas bajo la convicción de

Lo anteriormente expuesto hace necesario definir los deberes,

Realmente vivir en comunidad nos reporta ventajas, pero

Asistamos a las reuniones y participemos activamente aportando

Informemos oportunamente los daños y fallas que veamos en la

Aunque hay normas particulares en el Conjunto, se respetan los

Quedan definidas además la Misión y la Visión de la comunidad de

El CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE promueve

Todo esto se realiza participando activamente en los diferentes

El CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE se proyecta a

El futuro se fortalece en la confianza, en el trabajo de equipo que

Alegría, sentimiento grato y vivo que se manifiesta en los residentes,

Lealtad en el cumplimiento de las leyes.

Responsabilidad en el compromiso adquirido con nuestra

Honestidad, en la cualidad de justicia e integridad con un

Constancia, acción y efecto de manejar con firmeza, empeño y

Respeto en la atención, consideración, deferencia, acatamiento que

Tolerancia, en el respeto o consideración hacia las opiniones o

EL CONSEJO DE ADMINISTRACION DEL CONJUNTO

En ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas

Modificar el Manual de Convivencia que hasta la fecha rige la

ART.1º.- Objetivo del Manual de Convivencia

Fomentar y preservar la sana convivencia de todos los habitantes

1. Órganos de Dirección, Ejecución y Control

● La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes

● Para tener derecho al voto, se deberá estar a paz y salvo con la

Parágrafo Primero. –Cuando se incumplan las anteriores cláusulas,

Parágrafo Segundo. –No se permite asistir con grupos familiares o

El Consejo de Administración podrá invitar técnicos externos para

Es una autoridad interna del Conjunto Residencial que debe

c. Selección del Consejo de Administración

Debido a la importancia que adquiere esta elección para las

d. Reglamentación del Consejo de Administración

Para efectos de seleccionar a los mejores candidatos con toda

La administración inmediata del Conjunto estará a cargo del

Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo,

El Revisor Fiscal y su suplente serán nombrados por la Asamblea

Las funciones del Revisor Fiscal están enumeradas en el Artículo 47

La Asamblea de Copropietarios debe ser consciente de la

Son frentes de trabajo o grupos de apoyo al consejo de

Cada comité puede ser liderado, si así se decide, por un miembro

Las principales funciones de cada comité son:

Convivencia: Cuando se presente una controversia, su solución se

Financiero: Liderado por el revisor fiscal si lo hay, y su principal

Ecología, jardinería y ornato (medio ambiente): Debe de estar

Bienestar social: Promover y desarrollar las diferentes actividades

Todos los propietarios e inquilinos de apartamentos en el

ART. 4º.- Deberes

1. Dar a las propiedades de dominio privado y/o público la

Parágrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones

ART. 5º.- Portería

La portería es un recinto exclusivo de los vigilantes del Conjunto