‫حك االنتفاع وظىاتػ نمهو يف اإلجارج انطىٌهح‬

‫د‪ .‬حممد أكزو عالء اندٌن‬
‫اجلامعح اإلسالمٍح انعاملٍح مبانٍزٌا‬

‫‪1‬‬

‫املمدمح‬

‫اغبّذ هلل ووفً وطًٍ اهلل وعٍُ ػًٍ ٔجُٕب ؿبّذ وآٌٗ وطؾجٗ واٌزبثؼٌن‪ .....‬ؤِب ثؼذ‪:‬‬

‫فمذ خٍك اهلل اإلٔغبْ يف األسع وغبئش اؼبخٍىلبد اغبُخ‪ ،‬وُِضٖ ثبٌؼمً‪ ،‬وفؼٍٗ ػًٍ اؼبخٍىلبد وٍهب ومل‬
‫ىبٍمٗ ٘ىزا ػجضب‪ ،‬بمبب خٍمٗ ٌغبَخ ػظُّخ وٍ٘ ػجبدح اهلل وؽذٖ ( وِب خٍمذ اعبٓ واإلٔظ بال ٌُؼجذوْ) ‪.1‬‬
‫ومل َزشوٗ َؼشة يف األسع ػًٍ غًن ٘ذي وبمبب سعُ ٌٗ ِؼبمل اٌـشَك اٌيت رىطٍٗ بىل اٌغؼبدح يف اٌذُٔب‬
‫واِخشح‪ ،‬وؽُّٕب خٍك اإلٔغبْ خٍمٗ غًن ِٕضٖ ػٓ إٌىالض‪ ،‬ثً َؼزشَٗ اٌؼغض واغببعخ وغًن٘ب ِٓ‬
‫إٌىالض ٌزٌه اػـش بىل االٔؼّبَ ٌغًنٖ واٌزؼبوْ ِغ ثين عٕغٗ ؽىت َزُ اٌؼّشاْ‪ ،‬وَزؾمك االعزخالف‬
‫اٌزٌ ؤسادٖ اهلل رؼبىل يف األسع‪ .‬واهلل رؼبىل ؽُّٕب ؤٔضي وزبثٗ اٌىشمي وؤسعً سعىٌٗ طًٍ اهلل ػٍُٗ وعٍُ‬
‫ؤوًّ ٘زا اٌذَٓ وِٓ ػّٓ ِب عبء ثٗ ٘زٖ اٌشعبٌخ اٌؼظُّخ‪ ،‬ؤؽىبَ اؼبؼبِالد اٌيت رٕظُ ؽُبح اٌجششَخ‬
‫صبؼبء‪.‬‬
‫واٌذساعخ اٌيت رٕبوؽبب اٌجبؽش ٍ٘ ؿببوٌخ ٌٍجؾش ػٓ ِىػىع ؽك االٔزفبع وػىاثؾ ٔمٍٗ يف اإلعبسح‬
‫اٌـىٍَخ ورؼذ اإلعبسح اٌـىٍَخ ِٓ اؼبىاػُغ راد األنبُخ ؼبب ؽبب ِٓ ػاللخ وؿُذح دبظٍؾخ اٌجشش‪ .‬ؤزُغخ‬
‫ؽبزٖ األنبُخ ذبذ٘ب رإخز ؽُضا واعؼب يف فمٗ اؼبؼبِالد واإلعبسح اؼبزؼٍمخ دبٕبفغ إٌبط‪ ،‬وؤْ اٌشبسع اغبىُُ‬
‫ظبؼ ٌإلٔغبْ ؤْ َٕزفغ دبب َغش اهلل ٌٗ ػًٍ األسع ٌزٌه وػغ ػىاثؾ ٌالٔزفبع ؤمً ٘زا اغبك ٌٍغًن‪.‬‬
‫واٌجؾش اٌزٌ ثٌن َذٌ اٌمبست ثذؤ ثؼشع ِفهىَ االٔزفبع يف اٌفمٗ واٌمبٔىْ مث رـشق ٌٍفشق ثٌن االٔزفبع‬
‫واؼبٕفؼخ واإلعبسح ٌظٍخ ٘زٖ اؼبظـٍؾبد ثجؼؼهب اٌجؼغ‪ .‬وفبب ٔبلشٗ اٌجؾش ِششوػُخ االٔزفبع وػىاثـٗ‬
‫اٌششػُخ يف رـجُك ؽك االٔزفبع ػًٍ ؤسع اٌىالغ‪ .‬ولذ ٔىلش ؤَؼبً يف ٘زا اٌجؾش ِذح أمؼبء ؽك‬
‫االٔزفبع وآصبسٖ‪ .‬وفُّب َزؼٍك حبك االٔزفبع يف اإلعبسح اٌـىٍَخ بْ اٌجبؽش سوض ػًٍ ػشع اٌزىُُف‬
‫اٌفمهٍ ٌظىسيت ِٓ اٌظىس اٌيت ربذصذ ػٓ اإلعبسح اٌـىٍَخ واؼبمظىد هبب وٍ٘‪ :‬اإلعبسح اٌؼبدَخ ؼبذح ؿىٍَخ‬
‫و اإلعبسح اٌـىٍَخ ػًٍ األسع اؼبّٕىؽخ ِٓ اٌذوٌخ لبٔىٔبً‪ .‬ويف هنبَخ اؼبـبف ؤوسد اٌجبؽش ثؼغ‬
‫اؼبمزشؽبد ػٍهب رىىْ بػبفخ ؿُجخ ؼبفهىَ اإلعبسح اٌـىٍَخ و٘زٖ اؼبمزشػ ٘ى‪ ( :‬عؼً اإلعبسح اٌـىٍَخ ػًٍ‬
‫األسع اؼبّٕىؽخ ِٓ اٌذوٌخ ِٓ اٌؼمىد اعبذَذ اؼبؼزشف هبب يف اٌفمٗ اإلعالٍِ ؼبب ؽبزا اٌؼمذ ِٓ ؤنبُخ‬
‫وؼبظٍؾزٗ اٌيت َٕزفغ هبب إٌبط‪ ،‬ورٌه ربمُمبً ؼبمبطذ اٌششَؼخ اإلعالُِخ‪.‬‬

‫‪ 1‬انزاس‪ٚ‬اخ آ‪ٚ‬ح‪65 :‬‬

‫‪2‬‬

‫مفهىو حك االنتفاع يف انفمو اإلسالمً‪.‬‬
‫َؼزرب ؽك االٔزفبع ِٓ اغبمىق اؼبششوػخ يف اٌفمٗ اإلعالٍِ‪ ،‬و ِٓ اؼبٕبعت ثُبْ رؼشَف احل ق ورىُُفٗ ِٓ‬
‫إٌبؽُخ اٌفمهُخ واٌمبٔىُٔخ لجً ثذء اٌىالَ ػٓ ؽك االٔزفبع‪.‬‬
‫واغبك يف رؼشَفٗ انهغىي‪ 2‬دبؼىن اٌضبثذ واٌظؾُؼ واعبذَش واٌظذق‪ ،‬و٘ى اعُ ِٓ ؤظببء اهلل رؼبىل‪ ،‬ؤٌ‬

‫اٌضبثذ ثال شه‪ ،‬وصبؼٗ اغبمىق‪ ،‬وؽمىق اهلل ٍ٘ ِب هبت ػًٍ اٌؼجذ فؼٍٗ ِٓ ػجبدح وؿبػخ‪.‬‬
‫ويف االصطالح‪ ٍ٘ :‬ؽمىق اهلل اػببٌظخ‪ ،‬وٍ٘ ؤِشٖ وهنُٗ وٍ٘ اٌؼجبدح‪ ،‬لبي رؼبىل‪ ( :‬وِب خٍمذ‬
‫اعبٓ واإلٔظ بال ٌُؼجذوْ) (عىسح اٌزاسَبد‪(56 :‬‬

‫‪3‬‬

‫فُىىْ وً رىٍُف ِٓ اٌششع ؽك اهلل رؼبىل‪ ،‬وٌىٓ ؽك اهلل رؼبىل اٌؼبَ َذخً فُٗ ؽك األِخ وطبغبهب‬
‫اٌؼبَ‪ ،‬وفبب روشٖ اٌشبؿيب‪ ( :‬بْ وً ؽىُ ششػٍ‪ ،‬ففُٗ ؽك ٌٍؼجبد بِب ػبعال وبِب آعال‪ ،‬ثٕبء ػًٍ ؤْ‬
‫اٌششَؼخ بمبب وػؼذ ؼبظبحل اٌؼجبد ‪ .4‬ؤِب ٌذي اٌمبٔىٌُٔن فبغبك‪٘ :‬ى ِظٍؾخ راد لُّخ ِبٌُخ َمش٘ب اٌمبٔىْ‬
‫ٌٍغًن ‪.5‬‬
‫ؤِب وٍّخ اغبك برا الزشْ ثبالٔزفبع فبؼبشاد ثٗ ٌغخ ‪٘ :‬ى اٌىطىي بىل خًن اٌشٍء ‪ ،‬واالٔزفبع ِشزك ِٓ إٌفغ‪،‬‬
‫وَشاد ثبٌٕفغ وً ما َغزؼبْ ثٗ يف اٌىطىي بىل اػبًناد‪.‬‬
‫و ؽك االٔزفبع اطـالؽب ففُهب ػذح رؼشَفبد ِٕهب‪:‬‬

‫أ ‪ -‬اعزؼّبي اٌؼٌن واعزغالؽبب ِب داِذ لبئّخ ػًٍ ؽبؽبب‪ ،‬وَشاد ثٗ ؤَؼبً‪ :‬اٌزظشف ثبٌشٍء ػًٍ‬
‫‪6‬‬
‫وعٗ َشَذ ثٗ ربمُك فبئذح‪.‬‬
‫ب ‪ -‬ؤو ٘ى ؽك ِمشس خبص ثشخض اؼبٕزفغ‪ ،‬فةرا ِبد أزهً ؽمٗ‪ ،‬عىاء ؤوبْ ٔبشئب ثٌن األؽُبء‬
‫‪7‬‬

‫وبإلعبسح واإلػبسح‪ ،‬ؤَ ثٌن ُِذ وؽٍ وبٌىطُخ واٌىلف‪.‬‬
‫خ ‪ -‬ولًُ ٘ى ؽك ػُين ىبىي اؼبٕزفغ عٍـخ اعزؼّبي شٍء فبٍىن ٌٍغًن واعزغالٌٗ‪ِ ،‬غ وعىة‬
‫احملبفظخ ػًٍ راد اٌشٍء ٌشدٖ بىل طبؽجٗ ػٕذ هنبَخ االٔزفبع‪ ،‬اٌزٌ َٕزهٍ ؽزّب دبىد‬
‫‪8‬‬
‫اؼبٕزفع‪.‬‬

‫‪ 2‬اتٍ يُظٕس‪ ،‬يؽًذ تٍ يكشو‪ ،‬نساٌ انعرب‪ ،‬ت‪ٛ‬شٔخ‪ :‬داس طادس‪ ،‬ط‪1990 - ِ1410 ،1‬و)‪ ،‬ض‪ ،10‬ص‪.490‬‬
‫‪ ،‬لطة يظطفٗ‪ ،‬ا نًدخراخ أدكايٓا ٔطرق تكٌُٕٓا ٔاستثًارْا فً انفمّ اإلساليً ‪ ،‬ط‪ ، 1‬ت‪ٛ‬شٔخ‪2001:‬و)‪ ،‬ص‪ 97.‬عإَ‬
‫‪4‬انشاطث‪ ،ٙ‬انًٕافماخ ‪ ،‬ض‪ ،2‬ص‪316‬‬
‫‪ 5‬انذس‪ ،ُٙٚ‬د‪ .‬يؽًذ فرؽ‪ ،ٙ‬انًذخم إنٗ َظش‪ٚ‬ح االنرضاو ص ‪14ٔ11‬‬
‫‪ 6‬عإَ‪ ،‬د‪.‬أ‪ .‬لطة يظطفٗ‪ ،‬انًظذس انغاتك‪،‬ص ‪.97‬‬
‫‪7‬‬
‫انضؼ‪ٛ‬ه‪ْٔ ،ٙ‬ثح‪ ،‬انفمّ اإلساليً ٔأدنتّ ‪ ،‬انؼمٕد ٔيا ‪ٚ‬رؼهك تٓا‪ ،‬ط‪ ،1‬داس انفكش‪ ،‬ت‪ٛ‬شٔخ‪1997 :‬و)‪ ،‬ض‪،6‬ص‪4657.‬‬
‫‪8‬‬
‫انظذِ‪ ،‬ػثذ انًُؼى فشض‪ ،‬انذمٕق انعٍٍُح األصهٍح دراسح فً انمإٌَ انهثُاًَ ٔانًصري ‪ ،‬ص‪860‬‬
‫‪3‬‬

‫‪3‬‬

‫ث ‪ -‬حك االنتفاع‪٘ :‬ى اِزالن االٔزفبع دوْ اؼبٕفؼخ‬

‫‪9‬‬

‫ِٓ خالي اعزؼشاػٕب ٌٍزؼبسَف اؼبزوىسح لبٍض بىل ِب ٍٍَ‪:‬‬
‫‪ .1‬ؽك االٔزفبع ٘ى ؽك ِالذ اٌزٌ ؤػـٍ ٌٍّٕزفغ ؽغت االرفبق ثُٕٗ وثٌن طبؽت اٌؼٌن‪ ،‬يف‬
‫االعزؼّبي واالعزغالي ِب داِذ لبئّخ ػًٍ ؽبؽبب ‪ ،‬وبرا أزهذ ِذح اإلرْ فؼٍٍ اؼبٕزفغ ؤْ َؼُذ‬
‫اٌؼٌن بىل طبؽجهب‪.‬‬
‫‪ .2‬وؤْ ٘زا اغبك َٕزهٍ دبىد ؤؽذ ؿشيف اٌؼمذ‪.‬‬
‫‪ .3‬ؤِب ِٓ ٔبؽُخ اؼبٍىُخ‪ ،‬فبؼبٕزفغ ال يبٍه اٌؼٌن‪ ،‬وٌىٓ يبٍه ِٕفؼخ اٌؼٌن وٌُظ ٌٗ اغبك ؤْ َجُغ‬
‫اٌؼٌن ؤو َشٕ٘هب‪.‬‬
‫‪ .4‬ؽك االٔزفبع ثبألس ع ٘ى اعزغالؽبب‪ ،‬وطبؽت ؽك االٔزفبع ال َىىْ ٌٗ اغبك ؤْ َجُغ األسع ؤو‬
‫َشٕ٘هب‪.‬‬
‫ؤِب ٌذي اٌمبٔىٌُٔن فةْ احلك‪٘ :‬ى ِظٍؾخ راد لُّخ ِبٌُخ َمش٘ب اٌمبٔىْ ٌٍغًن‪ ،‬و٘ى اعزئضبس‬

‫شخض دبضَخ َمشس٘ب اٌمبٔىْ ٌٗ‪ ،‬وىبىٌٗ دبىعجهب ؤْ َزظشف يف لُّخ ِؼُٕخ ثبػزجبس٘ب فبٍىوخ ؤوِغزؾمخ‬
‫‪10‬‬
‫ٌٗ‪.‬‬
‫ؤِب رؼشَف حك اإلنتفاع يف اٌمبٔىْ‪ :‬فهى االٔزفبع ثشٍء فبٍىن ٌٍغًن‪ ،‬وّب َٕزفغ ثٗ اؼببٌه ٔفغٗ‪،‬‬
‫‪11‬‬

‫وٌىٓ ِغ وعىة احملبفظخ ػًٍ راد اٌشٍء‬
‫واؼبالؽظ ؤْ رؼشَف ؽك االٔزفبع يف اٌمبٔىْ مل َشش بىل ػُُٕخ اغبك‪ ،‬وال بىل وىٔٗ َٕزهٍ دبىد‬
‫اؼبٕزفغ‪ ،‬و٘زاْ ؤِشاْ َزُّض هبّب ؽك االٔزفبع يف اٌفمٗ اإلعالٍِ‪ 12.‬وٌىٓ ِٓ اؼبؼٍىَ ؤْ ؽك االٔزفبع‬
‫َؼزرب ؽمًب ػُُٕبً‪ ،‬وؤٔٗ َٕزهٍ ؽزّب دبىد اؼبٕزفغ وٌى مل َظشػ ثٗ اٌزؼشَف اٌمبٔىين اؼبزوىس‪.‬‬

‫‪9‬انغ‪ٕٛ‬ط‪ ،ٙ‬ظالل انذ‪ ٍٚ‬ػثذ انشؼًٍ‪ ،‬األشثاِ ٔانُظائر ‪ ،‬ت‪ٛ‬شٔخ‪ :‬داس انكرة انؼهً‪ٛ‬ح‪ ،‬ط ‪1983 ،1‬و‪ ،‬ص‪.327‬‬
‫‪ 10‬انظذِ‪ ،‬ػثذ انًُؼى فشض‪ ،‬انذمٕق انغٍٍُح األصهٍح دراسح انمإٌَ انهثُاًَ ٔانًصري ‪ ،‬ص‪. 870‬‬
‫‪ 11‬انظذِ‪ ،‬د‪ .‬ػثذ انًُؼى فشض ‪ ،‬انذمٕق انعٍٍُح األصهٍح دراسح انمإٌَ انهثُاًَ ٔانمإٌَ انًصري ‪ ،‬ص‪.860‬‬
‫‪12‬‬
‫ٔركش األعرار انضؼ‪ٛ‬ه‪ ٙ‬ف‪ ٙ‬كراتّ انفمّ اإلعالي‪ٔ ٙ‬أدنرّ‪ " :‬ػذو لثٕل انرٕاسز ػُذ انؽُف‪ٛ‬ح خالفا نعًٕٓس انفمٓاء‪ :‬فال ذٕسز انًُفؼح ػُذ‬
‫انؽُف‪ٛ‬ح؛ ألٌ اإلسز ‪ٚ‬كٌٕ نهًال انًٕظٕد ػُذ انًٕخ‪ٔ ،‬انًُافغ ال ذؼرثش ياال ػُذْى‪ .‬أيا ػُذ غ‪ٛ‬ش انؽُف‪ٛ‬ح فرٕسز انًُافغ ف‪ ٙ‬انًذج انثال‪ٛ‬ح؛ ألٌ‬
‫انًُافغ ػُذْى أيٕال كًا أٔضؽد‪ ،‬فرٕسز كغ‪ٛ‬شْا يٍ األيٕال‪ ،‬فًٍ أٔطٗ نغ‪ٛ‬شِ تغكُٗ داسِ يذج يؼهٕيح‪ ،‬شى ياخ لثم اَرٓاء ْزِ انًذج‪،‬‬
‫فهٕسشرّ انؽك تغكُٗ انذاس إنٗ َٓا‪ٚ‬ح انًذج‪ْٔ .‬زا ْٕ انشاظػ؛ ألٌ انًُفؼح يال" كراتّ انفمّ اإلعالي‪ٔ ٙ‬أدنرّ‪ .‬ض‪ ،6‬ص ‪4553‬‬

‫‪4‬‬

‫ِٓ اٌىاػؼ ِٓ خالي اعزؼشاػٕب ؼبفهىَ ؽك االٔزفبع ؤٔٗ َزؼٍك ثإؽذ اٌؼشوسَبد اػبّظ ؤال‬
‫و٘ى ؽفظ اؼببي‪ .‬وؤْ األِىاي اٌيت ؽبب ِٕفؼخ ِضً األسع اؼبغىىٔخ رؼزرب ِبالً ِذخشاً ٌىلذ ِب‪َٕ ،‬زفغ هبب‬
‫طبؽجهب األطٍٍ ؤو اؼبٕزفغ هبب‪ ،‬و٘ى اؼباعش ‪.13‬‬

‫وِٓ ِؼبٌِن ؽك االٔزفبع ؤْ اغببعخ اٌيت رذػى بىل اؼبٕبفغ وبغببعخ بىل األػُبْ‪ ،‬فٍّب عبص اٌؼمذ‬
‫ػًٍ األػُبْ وعت ؤْ هبىص ػًٍ اؼبٕبفغ‪ ،‬وِؼشوف ؤْ إٌبط حببعخ بىل اؼبٕبفغ‪ ،‬ووضًن ِٕهُ ال يبٍىىْ‬
‫ِغىٕبً ىبظهُ ٍِىُبً‪ ،‬وال َمذس وً ِغبفش ؤْ يبزٍه عُبسح خبطخ ثٗ وال َغزـُغ وً فشد ؤْ َزٍّه‬
‫وً ؽبعبرٗ‪ ،‬و٘زا ِب َزـٍت ؽبعخ إٌبط بىل االٔزفبع دبّزٍىبد اٌغًن ِٓ إٌبط عىاء وبْ رٌه‬
‫ثبإلعبسح ؤو غًن٘ب ِٓ اٌؼمىد اٌيت رفُذ اعزخذاَ اؼبٕبفغ دوْ ٍِىُخ اٌؼٌن‪.‬‬
‫انفزق تني االنتفاع واملنفعح واإلجارج‪:‬‬
‫االنتفاع‪٘ :‬ى ؽك ػُين ىبىي اؼبٕزفغ عٍـخ اعزؼّبي شٍء فبٍىن ٌٍغًن واعزغالٌٗ‪ِ ،‬غ وعىة احملبفظخ ػًٍ‬
‫راد اٌشٍء ٌشدٖ بىل طبؽجٗ ػٕذ هنبَخ االٔزفبع‪ ،‬واٌزٌ َٕزهٍ ؽزّب دبىد اؼبٕزفغ‪ .‬واالٔزفبع ػٕذ اٌجؼغ‬
‫َىىْ ثذوْ ِمبثً‪ِ ،‬ضً اإلػبسح و٘زا اٌزٌ َفشق ثٌن االٔزفبع واإلعبسح حبُش بْ اإلعبسح رىىْ ثبؼبمبثً‬
‫ؤو ؤهنب ثُغ اؼبٕفؼخ‪ .‬وغبك االٔزفبع ؤنبُخ ػٍُّخ وجًنح يف اٌمىأٌن‪ ،‬رٌه ألْ اٌمىأٌن ٍ٘ اٌيت رمشس ؽك‬
‫االٔزفبع ؼبظٍؾخ طبؽت اغبك واؼبٕزفغ ثبغبك‪ ،‬برا شئٕب ؤْ مبُض ثٌن ؽك االٔزفبع وؽك اؼبغزإعش اٌزٌ َؼزرب‬
‫ؽمب شخظُب‪ ،‬فؾك اؼبغزإعش َؼزرب دائٓ ػًٍ اؼباعش‪ٌ ،‬زٌه ال َغزـُغ االٔزفبع ثبٌؼٌن اؼباعشح بال ثىاعـخ‬
‫اؼباعش‪ ،‬وِٓ مث ٍَزضَ اؼباعش ثزّىٌن اؼبغزإعش ِٓ االٔزفبع ثبٌؼٌن‪ .‬ؤِب ؽك االٔزفبع فُشًّ االعزؼّبي‬
‫واالعزغالي‪ ،‬وثزٌه ال َجمً ٌٍّبٌه بال اٌزظشف فزىىْ ٍِىُزٗ ٍِىُخ رظشف‪.‬‬
‫أما املنفعح فهً‪ :‬ػجبسح ػٓ ِمذاس اإلشجبع ‪ satisfaction‬اؼبزؾمك ٌذي اؼبغزهٍه ورٌه ػٕذ‬
‫اعزهالوٗ ٌىؽذاد ِززبٌُخ ِٓ اٌغٍؼخ خالي فزشح صُِٕخ‪ ،‬رٕذسط ػّٓ ششوؽ اإلعبسح بر ؤْ اإلعبسح ػمذ‬
‫َشزشؽ فُٗ ِب َشزشؽ يف عبئش اٌؼمىد‪ ِٓ ،‬ؽُش اٌؼبلذاْ واٌظُغخ اؼبمظىد هبب "اإلهببة واٌمجىي"‬
‫واؼبؼمىد ػٍُٗ‪ ،‬و٘ى اؼبٕفؼخ واٌؼىع‪.‬‬
‫‪ 13‬عإَ‪ ،‬لطة يظطفٗ‪ ،‬انًدخراخ أدكايٓا ٔطرق تكٌُٕٓا ٔاستثًارْا فً انفمّ اإلساليً ‪ ( ،‬ػًاٌ‪ ،‬داس انُفائظ ط‪2001 1‬و) ص ‪-21‬‬
‫‪22‬‬

‫‪5‬‬

‫ودبب ؤْ اٌؼمذ يف بعبسح األػُبْ َمغ ػًٍ ِٕبفؼهب‪ ،‬واؼبٕفؼخ رؼزرب ػشع ِٓ ؤػشاع األػُبْ وال رغزمً‬
‫ػٕهب‪ ،‬فةٔٗ ال ثذ يف اٌؼٌن اؼباعشح ِٓ ششوؽ‪ِٕ :‬هب ٍِه اٌؼٌن اؼباعشح‪ ،‬واٌمذسح ػًٍ رغٍُّهب‪ ،‬وؤْ رىىْ‬

‫فبب َجمً ثؼذ اعزُفبء اؼبٕفؼخ‪ ،‬وؤْ رىىْ ِؼٍىِخ ػٍّب يبٕغ اؼبٕبصػخ ‪ ،14‬واؼبؼمىد ػٍُٗ يف اإلعبسح ٘ى‬
‫اؼبٕفؼخ‪ .15‬فبالٔزفبع واإلعبسح واؼبٕفؼخ ِظـٍؾبد ؽبب طٍخ ثجؼؼهب اٌجؼغ‪ .‬واؼبٕفؼخ ؽك ػُين ويبىٓ‬
‫ٌٍّغزإعش ؤْ َجُؼٗ ٌشخض آخش‪.‬‬

‫ؤِب اإلِبَ اٌغُىؿٍ ؤٔٗ فشق ثٌن ؽك االٔزفبع وؽك اؼبٕفؼخ فبِزالن االٔزفبع دوْ اؼبٕفؼخ وبؼبغزؼًن‪،‬‬
‫ووبٌؼجذ اٌزٌ ؤوطً دبٕفؼزٗ ِذح ؽُبح اؼبىطً ٌٗ‪ ،‬فةْ رٌه بثبؽخ ٌٗ ال سبٍُه‪ .‬وػٕذٖ ؤَؼب‪ :‬وً ِٓ‬
‫ٍِه اؼبٕفؼخ فٍٗ اإلعبسح واإلػبسح‪ ،‬وِٓ ٍِه االٔزفبع فٍُظ ٌٗ اإلعبسح لـؼب‪.16‬‬
‫وِغ رفشَك ثؼغ اٌفمهبء ثٌن ِفهىَ االٔزفبع واؼبٕفؼخ وبإلِبَ اٌغُىؿٍ وغًنٖ‪ ،‬ويف اغبمُمخ ٘زا‬
‫اطـالػ ِٕهُ وال ِشبؽخ يف االطـالػ‬
‫اإلجارج‪ :‬اإلعبسح ٍ٘ ػمذ ثُغ ؼبٕبفغ األػُبْ واػبذِبد فهٍ رشد ػًٍ ِٕبفغ األػُبْ ِضً‪ :‬اعزئغبس‬

‫األسع ٌٍضساػخ ؤو اٌذواة ٌٍٕمً‪ ،‬وّب رشد ػًٍ ِٕبفغ اإلٔغبْ ثىً طىس٘ب‪ ،‬وٍَزضَ اؼباعش ثزّىٌن‬
‫اؼبغزإعش ِٓ االٔزفبع ثبؼبٕفؼخ ورٌه ثزغٍُّٗ اٌؼٌن ؽىت أزهبء اؼبذح اإلهببسَخ‪ ،‬وَشًّ اٌزغٍُُ رىاثغ اٌؼٌن‬

‫اؼباعشح اٌيت ال َزؾمك االٔزفبع اؼبـٍىة بال هبب ؽغت اٌؼشف‪.17‬‬
‫صهح حك االنتفاع تاملهكٍح‪:‬‬

‫ؽك االٔزفبع ٘ى ؽك ػُين‪ ،‬وَٕزهٍ دبىد اؼبٕزفغ ػٕذ ثؼغ اٌفمهبء‪ 18 .‬ؤِب ؽك اؼبٍىُخ فُزؼٍك دبؼّىْ‬
‫اغبك‪ ،‬ألْ ؽك اؼبٍىُخ َٕـىٌ ػًٍ صالصخ ػٕبطش وٍ٘‪ :‬االعزؼّبي‪ ،‬واالعزغالي‪ ،‬واٌزظشف‪ 19 .‬وؽبزا‬
‫فبالٔزفبع ٘ى اٌىطىي بىل خًن اٌشٍء‪ ،‬واعزؼّبي اٌؼٌن واعزغالؽبب ِب داِذ لبئّخ ػًٍ ؽبؽبب‪ .‬وثبٌٕظش بىل‬
‫‪ 14‬لؽف‪ ،‬يُزس‪ ،‬سُداخ اإلجارج ٔاألعٍاٌ انًؤجرج ‪ .‬تؽس ذاتغ نهثُك اإلعالي‪ ٙ‬نهرًُ‪ٛ‬ح‪.‬‬
‫‪ 15‬يجهح األدكاو نهتًٍُح انعرتٍح ‪.‬‬
‫‪ 16‬يظذس انغاتك‪ :‬ص ‪327‬‬
‫‪ 17‬ص‪ٚ‬ذ‪ ،‬يؽًذ ػثذ انؼض‪ٚ‬ض ؼغٍ‪ ،‬اإلجارج تٍٍ انفمّ اإلساليً ٔانتطثٍك انًعاصر ( انماْشج‪ :‬انًؼٓذ انؼانً‪ ٙ‬نهفكش اإلعالي‪ ،ٙ‬ط‪1996 ،1‬و‪،‬‬
‫ص‪.74 -15‬‬
‫‪ 18‬اَظش طفؽح ‪ 10‬نهرفظ‪ٛ‬م ػٍ آساء انفمٓاء ف‪ْ ٙ‬زِ انمض‪ٛ‬ح‬
‫‪ 19‬انظذِ‪ ،‬د‪ .‬ػثذ انًُؼى فشض‪ ،‬انذمٕق انعٍٍُح األصهٍح ‪ ،‬داس انُٓضح‪ ،‬ت‪ٛ‬شٔخ‪ :‬د‪.‬خ‪ .‬ص ‪.862‬‬

‫‪6‬‬

‫ِب وسد يف اٌزؼشَف اٌغبثك يبىٓ اٌمىي ؤْ االٔزفبع يف ؽمُمخ ؤِشٖ رظشف َجزغً ِٓ وسائٗ ؤخز فبئذح‬
‫شٍء‪ِ ،‬ب لذ َىىْ رٌه اٌشٍء فبٍىوب ٌٍّٕزفغ ثٗ وبٔزفبع طبؽت اؼببي دببٌٗ‪ ،‬وسدبب ال َىىْ فبٍىوب ٌٗ‬
‫وبٔزفبع شخض ثذاس شخض آخش‪.‬‬
‫مشزوعٍح االنتفاع‪:‬‬
‫ودبب ؤْ ؽك االٔزفبع ِزؼٍك ثبعزخذاَ اؼبٕفؼخ‪ ،‬ارفك اٌؼٍّبء ػًٍ ؤْ االٔزفبع ِششوع‪ ،‬فمذ اعزذٌىا ػًٍ‬
‫ِششوػُزٗ ثبٌمشآْ واٌغٕخ واإلصببع واؼبؼمىي‪.20‬‬
‫واعزذٌىا ثأَبد ِٕهب‪:‬‬
‫ؤ ‪ -‬لىٌٗ رؼبىل‪ ( :‬لبٌذ بؽذانبب َب ؤثذ اعزإعشٖ بْ خًن ِٓ اعزإعشد اٌمىٌ األٌِن‬
‫لبي بين ؤسَذ ؤْ ؤٔىؾه بؽذي اثٕيت ٘برٌن ػًٍ ؤْ رإعشين شببين ؽغظ فةْ ؤسبّذ‬
‫‪21‬‬
‫ػششا فّٓ ػٕذن وِب ؤسَذ ؤْ ؤشك ػٍُه عزغذين بْ شبء اهلل ِٓ اٌظبغبٌن )‬

‫و٘زا دًٌُ ػًٍ ؤْ االٔزفبع ِششوع يف وً ٍِخ ‪ ،22‬وِب صجذ يف ششَؼخ ِٓ لجٍٕب فهى الصَ ٌٕب‬
‫ِب مل َمُ اٌذًٌُ ػًٍ ٔغخٗ‪.23‬‬
‫ة ‪ -‬لىٌٗ رؼبىل‪ ( :‬فىعذا فُهب عذاسا َشَذ ؤْ َٕمغ فإلبِٗ لبي ٌى شئذ الزبزد ػٍُٗ‬
‫ؤعشا )‪ ،24‬فُٗ دًٌُ ػًٍ عىاص االٔزفبع‪ ،‬وٍ٘ عٕخ األٔجُبء واألوٌُبء‪.25‬‬
‫‪26‬‬

‫ط‪ -‬لىٌٗ رؼبىل‪ ( :‬فةْ ؤسػؼٓ ٌىُ فأرى٘ٓ ؤعىس٘ٓ )‬
‫َؼين اؼبـٍمبد اٌاليت ؤوالدوُ ِٕهٓ‪ ،‬فؼًٍ اِثبء ؤْ َؼـى٘ٓ ؤعشح بسػبػهٓ‬
‫ثةػـبء األعش ػًٍ اإلسػبع َذي ػًٍ عىاص٘ب‪ ،‬وبال ِب ؤِش اهلل ثزٌه‪.‬‬

‫‪ ، 27‬واألِش‬

‫واعزذٌىا ثبألؽبدَش‪ِٕ ،‬هب‪:‬‬

‫‪ 20‬انغش خظ٘‪ ،‬أتٕتكش يؽًذ تٍ أت‪ ٙ‬عٓم‪ ،‬انًثسٕط‪ ،‬ت‪ٛ‬شٔخ‪ :‬داس انًؼشفح‪ ،‬د‪.‬ط ‪1986 ،‬و)‪ ،‬ض‪ ،15‬ص‪74‬؛ انؽطاب‪ ،‬يٕاْة انجهٍم ‪،‬‬
‫ض‪ ،5‬ص‪389‬؛ انشيه‪َٓ ،ٙ‬اٌح انًذتاج ‪ ،‬ض‪ ،5‬ص‪261‬؛ اتٍ لذايّ‪ ،‬انًغًُ‪ ،‬ض‪ ،6‬ص‪.2‬‬
‫‪ 21‬عٕسج انمظض‪.26 :‬‬
‫‪ 22‬انمشطث‪ ،ٙ‬يؽًذ تٍ أؼًذ‪ ،‬انجايع ألدكاو انمرآٌ ‪ ،‬ب ط‪ ،‬ت‪ٛ‬شٔخ‪ :‬داس إؼ‪ٛ‬اء انرشاز انؼشت‪ ،ٙ‬ب خ‪ ،‬ض ‪ ،13‬ص‪.271‬‬
‫‪ 23‬انغش خظ٘‪ ،‬انًثسٕط‪ ،‬ض‪ ،15‬ص‪.74‬‬
‫‪ 24‬عٕسج انكٓف‪77 :‬‬
‫‪ 25‬انمشطث‪ ،ٙ‬انجايع ألدكاو انمرآٌ ‪ ،‬ض‪ ،11‬ص‪.32‬‬
‫‪ 26‬عٕسج انطالق‪.6 :‬‬
‫‪ 27‬انمشطث‪ ،ٙ‬انجايع ألدكاو انمرآٌ ‪ ،‬ض‪ ،18‬ص‪.168‬‬

‫‪7‬‬

‫ؤ ‪-‬‬

‫ػٓ ؤيب ٘شَشح سػٍ اهلل ػٕٗ ػٓ إٌيب طًٍ اهلل ػٍُٗ وعٍُ لبي‪ِ ( :‬ب ثؼش اهلل ٔجُب‬
‫بال ساػً غُٕ فمبي ؤطؾبثٗ‪ :‬وؤٔذ فمبي‪ٔ :‬ؼُ وٕذ ؤسػً اٌغُٕ ػًٍ لشاسَؾ ألً٘‬
‫‪28‬‬

‫ِىخ )‬
‫‪29‬‬
‫َؼين وبْ َشػً وً شبٖ ثمًناؽ‪ ،‬واٌمًناؽ عضء ِٓ اٌذَٕبس ؤو اٌذسُ٘‪.‬‬
‫ة ‪ -‬ػٓ ػبئشخ سػٍ اهلل ػٕهب لبٌذ‪ :‬اعزإعش إٌيب طًٍ اهلل ػٍُٗ وعٍُ وؤثىثىش سعال‬
‫ِٓ ثين ٘زًَ ٘بدَب خشَزب و٘ى ػًٍ دَٓ وفبس لشَش فذفؼب بٌُٗ ساؽٍزُهّب ووػذاٖ‬

‫غبس صىس ثؼذ صالس ٌُبي فإربنبب ثشاؽٍزُهّب طجؼ صالس‪.30‬‬
‫ط‪ -‬ػٓ ؤيب ٘شَشح سػٍ اهلل ػٕٗ ػٓ إٌيب طًٍ اهلل ػٍُٗ وعٍُ لبي‪ ( :‬لبي اهلل رؼبىل صالصخ‬
‫ؤٔب خظّهُ َىَ اٌمُبِخ‪ ،‬سعً ؤػـً يب مث غذس‪ ،‬وسعً ثبع ؽشا فإوً شبٕٗ‪ ،‬وسعً اعزإعش‬
‫‪31‬‬

‫ؤعًنا فبعزىىف ِٕٗ‪ ،‬ومل َؼـٗ ؤعشٖ)‬
‫‪32‬‬
‫وؤصبغ اٌفمهبء ػًٍ ِششوػُخ االٔزفبع‬
‫واعزذٌىا ؤَؼب ثبؼبؼمىي‪ِٕ :‬هب‬
‫ؤ ‪ -‬بْ اغببعخ بىل اؼبٕبفغ وبغببعخ بىل األػُبْ‪ ،‬ؼبب عبص اٌؼمذ ػًٍ األػُبْ ووعت ؤْ‬
‫هبىص ػًٍ اإلعبسح اؼبٕبفغ‪ ،‬وال ىبفً ِب ثبٌٕبط ِٓ اغببعخ بىل رٌه‪ ،‬فةٔٗ ٌُظ ٌىً‬
‫ؤؽذ داس يبٍىهب‪ ،‬وال َمذس وً ِغبفش ػًٍ ثؼًن ؤو داثخ يبٍىهب‪ ،‬وال ٍَضَ ؤطؾبة‬
‫األِالن بعىبهنُ وضبٍهُ رـىػبً‪ ،‬ووزٌه ؤطؾبة اٌظٕبئغ َؼٍّىْ ثإعش وال َمذس‬

‫وً ؤؽذ ػًٍ ػًّ رٌه‪ ،‬وال َىعذ ِزـىع ثٗ فال ثذ ِٓ اإلعبسح‪.33‬‬
‫ة ‪ -‬بْ اإلعبسح ػمىد ِزفشلخ َزغذد أؼمبد٘ب حبغت ِب وبذس ِٓ اؼبٕفؼخ‪ ،‬وبمبب َفؼً‬
‫رٌه غببعخ إٌبط‪ ،‬فبٌفمًن ؿبزبط بىل ِبي اٌغين‪ ،‬واٌغين ؿبزبط بىل ػًّ اٌفمًن‪،‬‬
‫وؽبعخ إٌبط ؤطً يف رششَغ اٌؼمىد ػًٍ وعٗ رشرفغ ثٗ اغببعخ وَىىْ ِىافمب‬
‫ألطىي اٌششع‪.34‬‬

‫‪ 28‬أخشظّ انثخاس٘‪ ،‬كتاب اإلجارج ‪ ،‬تاب سػ‪ ٙ‬انغُى ػهٗ لشاس‪ٚ‬ظ‪ ،‬سغ‪ ،2262‬اَظش اتٍ ؼعش انؼغمالَ‪ ،ٙ‬أؼًذ تٍ ػه‪ ،ٙ‬فتخ انثاري‪ ،‬ط‪،1‬‬
‫ت‪ٛ‬شٔخ‪ :‬داس انفكش‪ ،2000/1420 ،‬ض‪ ،5‬ص‪.199‬‬
‫‪ 29‬انًشظغ انغاتك‪.‬‬
‫‪ 30‬أخشظّ انثخاس٘ ف‪ ٙ‬كتاب اإلجارج ‪ ،‬تاب إرا اعرؤظش أظ‪ٛ‬شا ن‪ٛ‬ؼًم نّ تؼذ شالز أ‪ٚ‬او‪ ،‬سغ ‪ ،2264‬انًشظغ انغاتك‪ ،‬ص ‪.201‬‬
‫‪ 31‬أخشظّ انثخاس٘‪ ،‬كتاب اإلجارج‪ ،‬تاب إثى يٍ يُع أجر األجٍر ‪ ،‬سغ‪ ،227.‬انًشظغ انغاتك‪ ،‬ص‪.207‬‬
‫‪ 32‬انغش خظ٘‪ ،‬انًثسٕط‪ ،‬ض‪ ،15‬ص‪74‬؛ انؽطاب‪ ،‬يٕاْة انجهٍم ‪ ،‬ض‪ ،5‬ص‪389‬؛ انشيه‪َٓ ،ٙ‬اٌح انًذتاج ‪ ،‬ض‪ ،5‬ص‪ ،261‬اتٍ لذايح‪،‬‬
‫انًغًُ‪ ،‬ض‪ ،6‬ص‪.2‬‬
‫‪ 33‬انغش خظ٘‪ ،‬انًثسٕط‪ ،‬ض‪ ،15‬ص‪74‬؛ اتٍ لذايّ‪ ،‬انًغُ‪ ،ٙ‬ض‪ ،6‬ص‪.2‬‬
‫‪ 34‬انغش خظ٘‪ ،‬انًثسٕط‪ ،‬ض‪ ،15‬ص‪.75‬‬

‫‪8‬‬

‫انعىاتػ انشزعٍح ملمارسح حك االنتفاع‬
‫اٌؼىاثؾ اٌششػُخ ؼبّبسعخ ؽك االٔزفبع‪ ،‬ؤػين هبب صبٍخ اٌمىاػذ اٌؼبثـخ اٌيت ارفك ػٍُهب‬
‫اٌفمهبء يف ِىػىػهب‪.‬‬
‫ِضبي رٌه‪:‬‬
‫برا ؤؿٍك االٔزفبع ضبً ػًٍ اؼبؼزبد‪،‬‬
‫ووً ػٌن طؼ االنتفاع هبب ِغ ثمبئهب طؾذ بعبسهتب‪.‬‬
‫وً ػٌن فبٍىوخ َجبػ نفعها والزٕبئ٘ب ِٓ غًن ػشوسح هبىص ثُؼهب‪.‬‬
‫‪ ‬وً ِب ؤِىٓ االنتفاع ثٗ ِغ ثمبء ػُٕٗ عبصد بػبسرٗ برا وبٔذ ِٕبفؼٗ‪.‬‬
‫‪ ‬وً ِب رؼبسف رذاوٌٗ ِٓ ؤػُبْ ومنافع وؽمىق َؼزرب ؿبال طبغبب ٌٍزؼبلذ ػٍُٗ وىً‬
‫ِبي ِمىَ‪ ،‬ووزٌه األشُبء اٌيت عزىعذ‪.‬‬

‫‪ٍِ ِٓ ‬ه اٌشلجخ ٍِه املنافع‬
‫‪ ‬املنافع دبٕضٌخ األػُبْ اٌمبئّخ‬
‫‪ ‬املنافع ذبشٌ ؾبشي األػُبْ‬
‫‪ ‬املنافع وبألػُبْ يف ػّبهنب‪ ،‬يف اٌؼمذ اٌظؾُؼ ثبؼبغًّ‪ ،‬ويف اٌفبعذ ثؼىع اؼبضً‪.‬‬
‫‪ ‬املنافع ِؼّىٔخ ػًٍ اؼبزٍف‬
‫‪ ‬املنافع اؼبؼمىد ػٍُهب يف ٍِه‪ ،‬ال هبىص اعزُفبئ٘ب ِٓ ٍِه آخش‪.‬‬
‫‪ ‬هبىص ػّبْ املنافع اٌضبثزخ يف اٌزِخ وبألِىاي‬
‫‪َ ‬مغ ثبؿال وً ارفبق ػًٍ رمبػٍ فىائذ ِمبثً االنتفاع دبجٍغ ِٓ إٌمىد ؤو ِمبثً اٌزإخًن‬
‫يف اٌىفبء ثبالٌزضاَ وَؼزرب يف ؽىُ اٌفبئذح وً ِٕفؼخ ؤو ػّىٌخ ؤَب وبْ ٔىػهب اشزشؿهب‬

‫اٌذائٓ برا ِب صجذ ؤْ رٌه ال َمبثٍٗ خذِخ ؽمُمُخ ِزٕبعجخ َىىْ اٌذائٓ لذ ؤدا٘ب‬
‫فؼال‪.35‬‬

‫‪ 35‬انُذٔ٘‪ ،‬د‪ .‬ػه‪ ٙ‬أؼًذ‪ ،‬يٕسٕعح انمٕاعد ٔانضٕاتظ انفمٍٓح انذاكًح نهًعايالخ انًانٍح فً انفمّ اإلساليً ‪ ،‬د‪ .‬خ‪1999 ،‬و)‪ ،‬ض‪،3‬‬
‫ص‪.604‬‬

‫‪9‬‬

‫انمعاء حك االنتفاع وآحاره‪:‬‬
‫ؽك اؼبٕفؼخ ؽك ِالذ وّب ػشفٕب‪ ،‬فُٕزهٍ ثإؽذ األِىس اٌزبٌُخ‪:‬‬
‫‪ -1‬أزهبء ِذح االٔزفبع احملذدح‪.‬‬
‫‪٘ -2‬الن اٌؼٌن اؼبٕزفغ هبب ؤو رؼُجهب ثؼُت ال يبىٓ فُٗ ِؼٗ اعزُفبء اؼبٕفؼخ‪ .‬وبهنذاَ داس اٌغىىن‪،‬‬
‫ؤو طًنوسح ؤسع اٌضساػخ عجخخ ؤو ٍِؾخ‪ .‬فةْ ؽظً رٌه ثزؼذٌ ِبٌه اٌؼٌن ػّٓ ػُٕب ؤخشي‪،‬‬
‫وبؼبىطً ٌٗ ثشوىة عُبسح مث ػـٍهب‪ ،‬فؼٍُٗ رمذمي عُبسح ؤخشي‪.‬‬
‫‪ -3‬وفبح اؼبٕزفغ ػٕذ اغبٕفُخ؛ ألْ اؼبٕبفغ ال رىسس ػٕذُ٘‪.‬‬
‫‪ -4‬وفبح ِبٌه اٌؼٌن برا وبٔذ اؼبٕفؼخ ِٓ ؿشَك اإلػبسح ؤو اإلعبسح؛ ألْ اإلػبسح ػمذ رربع‪،‬‬
‫و٘ى َٕزهٍ دبىد اؼبزربع‪ ،‬وألْ ٍِىُخ اؼبإعىس رٕزمً بىل وسصخ ص اؼباعش‪ ،‬و٘زا ػٕذ اغبٕفُخ‪ ،‬ولبي‬
‫اٌشبفؼُخ واغبٕبثٍخ‪ :‬اإلػبسح ػمذ غًن الصَ فُغىص ٌٍّؼًن ؤو ٌىسصزٗ اٌشعىع ػٕهب‪ ،‬عىاء ؤوبٔذ ِـٍمخ ؤَ‬
‫ِالزخ‪ .‬ولبي اؼببٌىُخ‪ :‬اإلػبسح اؼبالزخ ػمذ الصَ‪ ،‬فّٓ ؤػبس داثخ بىل ِىػغ وزا‪ ،‬مل هبض ٌٗ ؤخز٘ب لجً‬
‫رٌه‪ ،‬وبال ٌضِٗ بثمبئ٘ب لذس ِب َٕزفغ ثبؼبغزؼبس االٔزفبع اؼبؼزبد‪.‬‬
‫وثٗ َزجٌن ؤْ اعبّهىس َمىٌىْ‪ :‬بْ اإلػبسح ال رٕزهٍ دبىد اؼبؼًن ؤو اؼبغزؼًن‪ ،‬ووزٌه اإلعبسح ال‬
‫رٕزهٍ دبىد ؤؽذ اٌؼبلذَٓ؛ ألهنب ػمذ الصَ وبٌجُغ‪.‬‬
‫ؤِب برا وبٔذ اؼبٕفؼخ ِٓ ؿشَك اٌىطُخ ؤو اٌىلف‪ ،‬فال َٕزهٍ ؽك اؼبٕفؼخ دبىد اؼبىطٍ؛ ألْ‬
‫اٌىطُخ رجذؤ ثؼذ ِىرٗ‪ ،‬وال دبىد اٌىالف؛ ألْ اٌىلف بِب ِاثذ‪ ،‬ؤو ِالذ فُزمُذ ثبٔزهبء ِذرٗ‪.‬‬

‫‪36‬‬

‫ؤِب يف ؾببي اٌمبٔىْ وسد فُّب َزؼٍك حبك اؼبغزإعش يف ؿٍت اٌفغخ ؤو أمؼبء األعشح‪ ،‬ؤٔٗ مل َىٓ َىعذ‬
‫ٔض يف اٌزمٌٕن اؼبذين اٌمذمي َمؼٍ ثؼّبْ اؼباعش ٌٍؼُىة اػبفُخ يف اٌؼٌن اؼباعشح‪ ،‬وِغ رٌه َمىي‬
‫اٌغٕهىسٌ بْ اٌمؼبء واٌفمٗ ؤصجذ ػًٍ ؤٔٗ برا وعذ ػُت خفٍ يف اٌؼٌن اؼباعشح َىىْ ِٓ شإٔٗ ؤْ وبشَ‬
‫اؼبغزإعش ِٓ االٔزفبع ثبٌؼٌن ؤو ؤْ َٕمض ِٓ ٘زا االٔزفبع‪ٌ ،‬زٌه اؼبغزإعش َغزـُغ ؤْ َـٍت فغخ‬
‫‪37‬‬
‫اإلعبسح برا وبْ ٌٍفغخ ِب َربسٖ‪ ،‬ؤو بٔمبص األعشح‪.‬‬

‫‪ 36‬انضؼ‪ٛ‬ه‪ْٔ ،ٙ‬ثّ‪ ،‬انفمّ اإلعالي‪ٔ ٙ‬أدنرّ‪،‬ض ‪ ،6‬ص‪. 4555‬‬
‫‪ ،‬ض ‪ ،6‬ص‪ .1410‬انغُٕٓس٘‪ ،‬ػثذا نشصاق‪ ،‬انٕع‪ٛ‬ظ ف‪ ٙ‬ششغ انمإٌَ انًذَ‪ ٙ‬انعذ‪ٚ‬ذ‪ ،‬انماْشج‪ :‬داس انُٓضح انؼشت‪ٛ‬ح‪ ،‬د ‪.‬ط‬

‫‪10‬‬

‫‪37‬‬

‫واعزٕذ يف والِٗ ػًٍ اؼبجبدت اٌؼبِخ يف ػمذ اإلهببس‪ ،‬وبىل ؤؽىبَ اٌششَؼخ اإلعالُِخ وبىل اٌمُبط ػًٍ‬
‫ؽبٌخ ٘الن اٌؼٌن‪ ،‬ؤِب اؼبجبدت اٌؼبِخ يف ػمذ اإلهببس فزمؼٍ ثإْ األعشح رمبثً االٔزفبع‪ ،‬فةرا اِزٕغ االٔزفبع‬
‫ؤو ٔمض ألٌ عجت‪ ،‬ؤٔٗ َؼزرب عجت ٌفغخ اٌؼمذ ؤو أزمبص األعشح‪ .‬واؼبجذؤ اٌزٌ َمؼٍ ثإْ اؼباعش ال‬
‫ٍَزضَ بال ثزشن اؼبغزإعش َٕزفغ ثبٌؼٌن اؼباعشح فزؼـٍ ٌٍّغزإعش اغبك يف ؿٍت فغخ اإلهببس ؤو بٔمبص‬
‫األعشح ػًٍ ؽغت األؽىاي ٌىعىد ػُت ِاصش يف اٌؼٌن‪.‬‬
‫واإلهببس َٕزهٍ ثبٔمؼبء ِذرٗ‪ ،‬ؤو ؤٌ عجت آخش‪ِ ،‬غ رٌه َجمً اؼبغزإعش يف اٌؼٌن اؼباعشح ثشػبء اؼباعش‬
‫فُغذد اإلهببس ذبذَذا ػُّٕب‪ ،‬وػًٍ اؼبزؼبلذَٓ يف اإلهببس بِب ؤْ َزفمب ػًٍ ربذَذ ِذح ِؼُٕخ‪ ،‬وبِب ؤْ َؼمذا‬
‫اإلهببس ؼبذح غًن ِؼُٕخ ؤو َغىذ ػٓ ربذَذ اؼبذح‪.‬‬
‫وبرا سعؼٕب بىل ؤؽمُخ االٔزفبع‪ ،‬قبذ ؤْ االٔزفبع ؽك ػُين ىبىي طبؽجٗ اعزؼّبي شٍء فبٍىن ٌٍغًن‬
‫واعزغالٌٗ‪ ،‬وَٕزهٍ ؽزّب دبىد اؼبٕزفغ‪ ،‬بر اإلهببس ٘ى اٌىعٍُخ اٌـجُؼُخ العزغالي ِب َٕزفغ ثٗ‪ .‬وّب ال‬
‫َىعذ ِذح ؿبذدح بال اؼبذح اٌيت َجمً فُهب ؽك االٔزفبع لبئّب‪ ،‬وّب ال َجمً االٔزفبع ثؼذ ِىد اؼبٕزفغ‪ .‬فةرا‬
‫وبْ ؽك االٔزفبع ِضال ِذرٗ ػشش عٕىاد اعزـبع اؼبٕزفغ ؤْ َاعش اٌؼٌن ألَخ ِذح ثششؽ ؤال َزغبوص‬
‫ػشش عٕىاد وؤال َزغبوص ؤَؼب ؽُبح اؼبٕزفغ‪.‬‬
‫ثبإلػبفخ ؼبب عجك برا وبْ ؽك االٔزفبع ِمشساً ؿىي ؽُبح اؼبٕزفغ وؤعشح اٌؼٌن ؼبذح عجغ عٕىاد‪ ،‬وثمٍ ؽُب‬
‫وً ٘زٖ اؼبذح‪ ،‬فةْ اإلهببس َجمً بىل أمؼبء ِذرٗ‪.‬‬
‫ؤِب برا ؤعش اؼبٕزفغ اٌؼٌن ٌٕفغٗ وازبز طفخ اؼببٌه‪ ،‬وأزهً ؽك االٔزفبع لجً أمؼبء ِذح اإلهببس‪ ،‬ومل َمش‬
‫اؼببٌه اإلهببس ٌٍّذح اٌجبلُخ‪ ،‬فةٔٗ هبىص ٌٍّغزإعش اٌشعىع ػًٍ اؼبٕزفغ ؤو ػًٍ وسصزٗ ثزؼىَغ َذفغ ِٓ‬
‫اٌزشوخ‪.‬‬
‫وّب هبىص ٌٍّٕزفغ ؤْ َاعش اٌؼٌن ؼببٌه اٌشلجخ ٔفغٗ‪ ،‬فةرا ِبد لجً أمؼبء ِذح اإلهببس وأزهً اإلهببس‬

‫‪.38‬‬
‫ثبرببد اٌزِخ‪ ،‬برا هبزّغ ػٕذ اؼببٌه طفخ اؼبغزإعش وطفخ اؼباعش ِؼب‬
‫وألنبُخ اٌؼمذ برا رجٌن ؤْ اؼبٕزفغ ثبٌؼٌن ٌُظ ٌذَٗ ػمذ‪ ،‬فٍٍّبٌه ؤْ َـٍت بخالء اٌؼٌن‪ ،‬وػًٍ اؼببٌه ؤْ‬
‫َشعغ بىل لبػٍ األِىس اؼبغزؼغٍخ‪ ،‬الػزجبس ؤٔٗ ِٕزفغ ثغًن ػمذ وً ِغزإعش ارؼؼ ثؼذ رٌه ؤْ بعبسرٗ‬

‫ثبؿٍخ‪.39‬‬

‫‪ 38‬انغُٕٓس٘‪ ،‬ػثذ انشصاق‪ ،‬انٕسٍظ فً شرح انمإٌَ انًدًَ ‪ ،‬انًشظغ َفغّ ض‪ ،6‬ص‪.46-45‬‬
‫‪ 39‬انغُٕٓس٘‪ ،‬يرجع ساتك‪ ،‬ض‪ ،6‬ص ‪.185‬‬

‫‪11‬‬

‫حك االنتفاع يف اإلجارج انطىٌهح‪:‬‬
‫ٌإلعبسح اٌـىٍَخ طىسربْ‪:‬‬
‫انصىرج األوىل‪ :‬بعبسح ػبدَخ ؼبذح ؿىٍَخ ِٓ شخض ِخش‪.‬‬
‫وانصىرج انخانٍح‪ :‬بعبسح ؿىٍَخ ػًٍ األسع اؼبّٕىؽخ ِٓ اٌذوٌخ لبٔىٔبً‪.‬‬
‫أ‪ -‬انصىرج األوىل‪ :‬بعبسح ػبدَخ ؼبذح ؿىٍَخ ِٓ شخض ِخش‬
‫اإلعبسح اٌـىٍَخ ٍ٘ ػمذ ِٓ اٌؼمىد اؼبششوػخ يف اٌفمٗ اإلعالٍِ‪ ،‬وِٓ ػّٓ ششوؽ اإلعبسح ٘ى‬
‫رؼٌُن ِذح اإلعبسح‪ .‬وٌٍؼبلذَٓ رؼٌُن ِذح اإلعبسح‪ ،‬ؤِب ثبٌٕغجخ ٌإلعبسح اٌـىٍَخ اٌيت َزؼبًِ هبب ثؼغ‬
‫إٌبط فظىسهتب ؤْ َاعش شخض عٍؼخ ؤو ؤسػبً ِؼُٕخ ؤوضش ِٓ ولذ اإلعبسح اؼبؼزبد و٘زا اٌؼمذ َٕزمً‬
‫بىل اٌىسصخ ثؼذ ِىد طبؽت اٌغٍؼخ ؤو األسع‪.‬‬
‫ٔال ؽظ ؤْ ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح ِؼّىي ثٗ وِؼشوف ػٕذ إٌبط يف وضًن ِٓ اٌجٍذاْ‪ ،‬وؤَؼبً يف‬
‫ِبٌُضَب فةْ ِضً ٘زا اٌؼمذ ِؼّىي ثٗ لذيبب وِغزّش بىل َىِٕب ٘زا‪ .‬يف اٌمذمي وبْ َزُ اٌزؼبلذ ثـشَمخ‬
‫رغٍُُ األسع‬
‫شفهُخ ثٌن اٌؼبلذَٓ و٘ى طبؽت األسع واؼبغزإعش وهبزٖ اٌـشَمخ اٌشفهُخ َزُ‬
‫ٌٍّغزإعش ؼبذح غًن ؿبذدح‪ .‬ويف ٘زٖ اغببٌخ وبك ٌٍّغزإعش ؤْ َٕزفغ ثبألسع عىاء وبْ ٌغشع اٌغشط‬
‫ػٍُهب ؤو اٌجٕبء‪ .‬ويف اٌغبٌت فةْ اٌجٕبء اٌزٌ َجُٕٗ اؼبغزإعش َىىْ ٍِىٗ ووبك ٌٗ ؤْ َجُؼٗ بىل غًنٖ‪.‬‬
‫ٌزٌه ػٕذ ثُغ اٌجٕبَخ َٕزمً ؽك اعزئغبس األسع بىل اؼببٌه اعبذَذ ٌٍجٕبَخ ‪ ،‬وؤٔٗ َغزّش يف دفغ األعشح‬
‫بىل ؽٌن ؿٍت طبؽت األسع ِٕٗ اعزشعبع األسع‪ .‬واؼبؼّىي ثٗ يف اٌؼشف اؼببٌُضٌ ؤْ طبؽت‬
‫األسع ٌٗ ؽك ؿٍت اعزشعبع األسع يف ؤٌ ولذ شبء رٌه‪ ،‬وَجمً اٌجٕبء ػًٍ األسع‪ ،‬وؤٔٗ ٌُظ‬
‫ِغئىال ػٓ دفغ رؼىَغ ٌمُّخ اٌجٕبَخ ألْ يف اٌغبٌت ٌٍّغزإعش يف اإلعبسح اٌـىٍَخ فشطخ وبفُخ‬
‫ٌالٔزفبع ثبألسع وَزُؼ ٌٗ خالي فزشح اإلعبسح اعزشعبع سؤط اؼببي واألسثبػ ٌٗ ِٓ اعزخذاَ األسع‪.‬‬
‫ؤالؽظ ؤْ ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح الهبشٌ بال ػًٍ األسع ألٔٗ ٌُظ ؽبب ؽذاً ٌإلٔزفبع‪ .‬ؤِب اٌغٍؼخ ؤو‬
‫األػُبْ اٌيت رٕزهٍ ِذح االٔزفبع هبب ثؼذ فزشح ِؼُٕخ فال َٕـجك ػٍُهب ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح‪.‬‬

‫‪12‬‬

‫انتكٍٍف انفمهً هلذا اننىع من اإلجارج‪:‬‬
‫‪ - 1‬مهكٍح انعني املستأجزج‪:‬‬
‫يف ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح قبذ ؤْ ٍِىُخ اٌغٍؼخ رجمً ِغ طبؽجهب واؼبغزإعش يبٍه ِٕفؼخ اٌغٍؼخ‬
‫وػٍُٗ ؤْ َٕزفغ هبب وُف ِب َشبء‪ .‬وبرا وبْ اؼبؼمىد ػٍُٗ يف اإلعبسح اٌـىٍَخ ٘ى األسع فٍّه‬
‫األسع َجمً يف َذ طبؽجهب وال رٕزمً اؼبٍىُخ بال برا ثبػهب طبؽت األسع بىل غًنٖ‪ .‬واٌمؼُخ اٌيت‬
‫ٔالؽظهب يف بعبسح األسع ؼبذح ؿىٍَخ ٍ٘ ؤٔٗ يف ؽبٌخ ثٕبء اؼبغزإعش ثٕبَخ ِؼُٕخ ػًٍ األسع وّزغش‬
‫وغًنٖ‪ ،‬ففٍ ٘زٖ اغببٌخ رىىْ ٍِىُخ اؼبزغش ٌٍّغزإعش وػٍُٗ اغبك ؤْ َجين ثبرفبق ِٓ طبؽت األسع‪.‬‬
‫ويف ٘زٖ اغببٌخ فةْ طُبٔخ األسع ورإُِٕهب َىىْ ػًٍ اٌشخض اؼبغزإعش وٌُظ ػًٍ طبؽت األسع‬
‫عىا دفغ ػشَجخ ؤو سعىَ ٌٍؾىىِخ‪.‬‬

‫‪ - 2‬انتعىٌط تعد انتهاء اإلجارج‪:‬‬
‫وّب ِش عبثمًب فةْ ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح َىىْ ؼبذح ؿىٍَخ ورٕزمً ٍِىُخ األسع ثؼذ ِىد طبؽجهب‬
‫بىل وسصزٗ‪ .‬واؼبالؽظ يف ٘زٖ اؼبغإٌخ ػٕذِب َـٍت طبؽت األسع ؤو وسصزٗ ثؼذ ِىد طبؽت‬
‫األسع اعزشعبع األسع‪ ،‬فهً ٌظبؽت األسع ؤْ َذفغ اٌزؼىَغ ػٓ اٌجٕبَخ اٌيت ثُٕذ ػًٍ األسع‬
‫ؤَ ٌُظ ٌٗ ؤَخ ِغئىٌُخ ِبٌُخ فُّب ىبض اٌزؼىَغ؟‬
‫إٌبظش ؽبزٖ اؼبغإٌخ هبذ ؤْ اؼبغزإعش ٘ى اؼبغئىي ػٓ اٌجٕبَخ‪ٌ ،‬غجت ؤٔٗ ثٕب٘ب ثةرْ ِٓ طبؽت‬
‫األسع وطبؽت األسع ٌُظ ششَىب ٌٗ يف ٘زا‪ ،‬وؽبزا يبىٓ ؤْ ٔمىي ٌُظ ٕ٘بن ِربس ششػٍ‪ ،‬وؽىت‬
‫لبٔىين ٌظبؽت األسع ؤْ َذفغ اٌزؼىَغ بال يف ؽبٌخ اٌزظشَؼ يف اٌؼمذ ػًٍ ؤْ طبؽت األسع‬
‫ػٍُٗ دفغ اٌزؼىَغ يف ؽبٌخ اعزشعبػٗ األسع ٌٗ‪ .‬وبال فةْ طبؽت األسع ٌُظ ػٍُٗ ؤٌ ِغئىٌُخ يف‬
‫دفغ اٌزؼىَغ‪.‬‬

‫‪13‬‬

‫وِٓ اؼبغزؾغٓ وػغ ششوؽ يف ػمذ اإلعبسح ػٓ ِظًن اٌجٕبء واٌغشط ؽٌن اعزشعبع‬
‫األسع يف اؼبغزمجً ؼبٓ َىىْ ٍِىُزٗ؟ ؼببٌه األسع ؤَ ٌٍّٕزفغ‪ .‬هبت ثُبْ رٌه يف طٍت‬
‫اٌؼمذ ثًُٕب واػؾبً طشوببً ال َادٌ بىل خظىِخ وال ِٕبصػخ ثٌن اٌؼبلذَٓ و٘زا ِب َزفك‬
‫دبمبطذ اٌششَؼخ‪.‬‬
‫‪ .3‬حتدٌد املدج يف عمد اإلجارج‬
‫ؤِب يف ٘زا اؼبىػىع فهٕبن رفبطًُ ٌذي اٌفمهبء‪ ،‬و َزوش رٌه طبؽت وزبة ؤصِخ اإلعىبْ ثٌن‬
‫اٌزششَغ اإلعالٍِ واٌزمٌٕن اؼبذين‪ ،‬ؤْ اٌفمهبء لذيبب وؽذَضبً ؤصبؼىا ػًٍ ػشوسح ؤْ رىىْ اؼبذح ِؼٍىِخ يف‬
‫ػمىد اؼبؼبوػبد ال عُّب ػمذ اإلعبسح‪ ،‬وٌزىػُؼ ِب ؤصبؼىا ػٍُٗ ٔزوش مببرط فبب لبٌىٖ‪.‬‬
‫أوالً‪ :‬انفمو احلنفً‪:‬‬
‫لبي اثٓ اؽبّبَ‪ ( :‬وال رظؼ اإلعبسح ؽىت رىىْ اؼبٕبفغ ِؼٍىِخ واألعشح ِؼٍىِخ ألْ اعبهبٌخ يف اؼبؼمىد ػٍُٗ‬
‫‪40‬‬
‫رفؼٍ بىل اؼبٕبصػخ‪.‬‬
‫ربسح رظًن ِؼٍىِخ ثزؾذَذ اؼبذح وبعزئغبس اٌذاس‪ٌٍ ،‬غىىن‪ ،‬واألسع ٌٍضساػخ‪ِ .‬ذح ِؼُٕخ ألْ هبب َؼٍُ لذس‬
‫اؼبٕفؼخ‪ ،‬ؿبٌذ اؼبذح ؤو لظشد)‪ .‬وػشة ٌزٌه ِضالً فمبي‪ ( :‬وِٓ اعزإعش داساً وً شهش ثذسُ٘ فبٌؼمذ‬
‫طؾُؼ يف شهش واؽذ‪ ،‬فبعذ يف ثمُخ اٌشهىس) ‪.41‬‬
‫ووافك اٌىبعبين يف اٌجذائغ‪ِ ،‬ب لبٌٗ اثٓ اؽبّبَ ؽُش لبي‪ ( :‬برا مل رىٓ اؼبذح ِؼٍىِخ فال وبظً اؼبمظىد‬

‫ِٓ اٌؼمذ) ‪.42‬‬
‫وَزؼؼ فبب عجك ؤْ فمهبء اؼبز٘ت اغبٕفٍ َشزشؿىْ ؤْ رىىْ ِذح ػمذ اإلهببس ؿبذدح وِؼٍىِخ‪.‬‬

‫‪ 40‬انغكش٘‪ ،‬ػثذ انغالو ػثذ انشؼ‪ٛ‬ى‪ ،‬أصيح اإلعكاٌ ت‪ ٍٛ‬انرشش‪ٚ‬غ اإلعالي‪ٔ ٙ‬انرمُ‪ ٍٛ‬انًذَ‪ ٙ‬ص ‪6‬‬
‫‪ 41‬فرػ انمذ‪ٚ‬ش التٍ انًٓاو ض‪ ،9‬ص‪63 – 61‬‬
‫‪ - 42‬تذائغ انظُائغ ف‪ ٙ‬ذشذ‪ٛ‬ة انششائغ‪ ،‬ض ‪ ،4‬ص‪181 ،180 ،179‬‬

‫‪14‬‬

‫حانٍاً‪ :‬املذىة املانكً‪:‬‬
‫( لبي اٌذعىلٍ و اٌظبوٌ وغًنُ٘ ِٓ فمهبء اؼببٌىُخ‪ ( :‬اإلعبسح سبٍُه ِٕفؼخ ثؼىع‪ ،‬وال ثذ ؤْ رىىْ‬
‫ِؼٍىِخ راهتب بِب ثشئَخ ؤو ثىطف‪ ،‬وؤْ رىىْ ِؼٍىِخ األعً‪ ،‬ألْ اعبهً ثٗ ِفغذ ٌٍؼمذ‪ ،‬فٍى مل رىٓ‬
‫ِؼٍىِخ اؼبذح وبْ اٌؼمذ فبعذاً ) وهبزا لبي ؤَؼبً اثٓ سشذ واٌمشايف واألص٘شٌ وصبُؼهُ ِٓ فمهبء اؼببٌىُخ‬

‫‪ .43‬واؼبالؽظ ؤْ اؼببٌىُخ َزفمىْ ِغ األؽٕبف يف لىؽبُ‪ ،‬ثبشزشاؽ ِؼٍىُِخ اؼبذح يف طؾخ اإلعبسح ‪.‬‬
‫حانخاً‪ :‬املذىة انشافعً‪:‬‬

‫لبي اٌشبفؼُخ ‪ ( :‬وِٕفؼخ اٌؼٌن اؼبغزإعشح ؼبغزإعش٘ب بىل اؼبذح اٌيت رشزشؽ ثٌن اٌؼبلذَٓ ‪ ،‬واإلهببسا د‬
‫طٕف ِٓ اٌجُىع يبٍه هبب اؼبغزإعش اؼبٕفؼخ بىل اؼبذح اٌيت اشزشؿب٘ب‪ ،‬ولبي اٌشًناصٌ‪ ( :‬وال رظؼ اإلعبسح‬
‫بال ػًٍ ِٕفؼخ ِؼٍىِخ اٌمذس ألْ اإلعبسح ثُغ ِٕفؼخ‪ ،‬واٌجُغ ال َظؼ بال يف ِؼٍىَ اٌمذس فىزٌه اإلعبسح‪،‬‬
‫وال هبىص ػمذ اإلهببس بال ػًٍ ِذح ِؼٍىِخ االثزذاء واالٔزهبء‪ ،‬فّضالً‪ :‬برا لبي ؤعشره ٘زا اٌذاس وً شهش‬
‫ثذسُ٘ فبإلعبسح ثبؿٍخ ػٕذ صبهىس اٌشبفؼُخ‪ ،‬وػٕذ األؽٕبف رظؼ يف اٌشهش األوي خبالف سؤٌ اٌشبفؼُخ‬
‫اٌغبثك ‪.44‬‬
‫واٌشبفؼُخ وغًنُ٘ ِٓ فمهبء األؽٕبف واؼببٌىُخ لبٌىا ال ثذ ِٓ ربذَذ ِذح ػمذ اإلعبسح ثذاَخ وهنبَخ‪ ،‬فةْ‬
‫وبٔذ اؼبذح ؾبهىٌخ مل َزجٌن ِمذاس اؼبٕفؼخ‪ ،‬و٘زا ِب َادٌ بىل اٌغشس اؼبجـً ٌٍؼمذ ِٓ ؤعبعٗ ‪.45‬‬
‫راتعاً‪ :‬املذىة احلنثهً‪:‬‬
‫لبي اٌجهىيت‪ ( :‬ال رظؼ اإلعبسح بال ثششوؽ ِٕهب ِؼشفخ اؼبٕفؼخ‪ ،‬وؿشَك ٘زٖ اؼبؼشفخ ؤْ رىىْ اؼبذح ِؼٍىِخ‬
‫بِب ثبٌضِبْ‪ ،‬ؤو ثبٌؼًّ‪ ،‬وبعبسح اٌذوس َشزشؽ ٌظؾزهب بعبسهتب و ؤْ رىىْ اؼبذح اإلهببسَخ ِؼٍىِخ‪ ،‬ألهنب‬
‫ٍ٘ اٌؼبثـخ ٌٍّؼمىد ػٍُٗ اؼبؼشفخ ٌٗ)‪ ،‬ووافمٗ اثٓ لذاِٗ‪ :‬ؽُش لبي واإلعبسح برا ولؼذ ػًٍ ِذح هبت‬
‫ؤْ رىىْ ِؼٍىِخ وشهش وعٕخ‪ .‬ألْ اؼبذح ٍ٘ اٌؼبثـخ اؼبؼشفخ ٌٍّؼمىد ػٍُٗ‪ ،‬فةْ لذسد ثغٕخ ضبً ػًٍ‬
‫‪ 43‬تهغح انغانك‪ ،‬ض‪ ،3‬ص‪ٔ .120 ،117‬اَظش أ‪ٚ‬ضا ً ؼاش‪ٛ‬ح انذعٕل‪،ٙ‬ض ‪ ،4‬ص‪ٔ .3 ،2‬اَظش تذا‪ٚ‬ح انًعرٓذ ض‪ ،2‬ص‪.1998‬‬
‫‪ 44‬األو‪ ،‬نهشافؼ‪ ،ٙ‬ض‪ ،4‬ص‪26 ،25‬‬
‫‪ 45‬انُٕٔ٘ ‪ ،‬انًعًٕع ض‪ ،12‬ص‪186‬‬

‫‪15‬‬

‫عٕخ األٍ٘خ اؼبؼهىدح يف اٌششع ٌمىٌٗ رؼبىل‪َ ( :‬غإٌىٔه ػٓ األٍ٘خ لً ٍ٘ ِىالُذ ٌٍٕبط واغبظ ) اٌجمشح‪:‬‬
‫آَخ ‪ .189‬فىعت ؤْ وبًّ ػٍُٗ اٌؼمذ وهبزا لبي فمهبء اغبٕبثٍخ ‪ .46‬وهبزا َٕؼُ فمهبء اغبٕبثٍخ بىل فمهبء‬
‫اؼبزا٘ت اٌضالصخ فُّب ر٘جىا بٌُٗ ِٓ ؤْ طؾخ ػمذ اإلهببس وبِؼبئٗ رزىلف ػًٍ اٌؼٍُ ثبؼبذح ثذاَخ وهنبَخ‪.‬‬

‫‪47‬‬

‫خالصح مذاىة انفمهاء يف حتدٌد مدج اإلجارج‬
‫ػٍّٕب ِٓ اِساء اٌغبثمخ ِٓ ٘زا اؼبىػىع ؤْ ِؼٍىُِخ اؼبذح اإلهببسَخ ثذاَخ وهنبَخ ؤِش ال ثذ ِٕٗ عىاء وبْ‬
‫ششؿبً ٌمُبَ اٌؼمذ وبٔشبئٗ ؤَ سوٕب ِٓ ؤسوبٔٗ ػًٍ خالف ثٌن اٌفمهبء يف رٌه‪.‬‬
‫ؤِب ػٓ ربذَذ ِذح اإلعبسح فةٔٗ ثبعزمشاء اؼبشاعغ اؼبؼزّذح مل قبذ اٌفمهبء لذ ارفمىا ػًٍ ِذح ِؼُٕخ‪ ،‬ثً‬
‫رفبورذ آسائُ٘ فُهب‪ ،‬وِغ ٘زا فةهنُ هبّؼىْ ػًٍ ؤْ رىىْ اإلعبسح راد ِذح ِؼشوفخ ثذاَخ وهنبَخ ألْ‬
‫رٌه َزىلف ػٍُٗ ِؼشفخ ِمذاس ِٕفؼخ اؼبؼمىد ػٍُٗ اٌزٌ ٘ى سوٓ ِٓ ؤسوبْ اٌؼمذ‪.‬‬
‫و رفبطًُ آساء اٌفمهبء يف ربذَذ فزشح اإلعبسح وّب ٍٍَ ‪-:‬‬
‫انزأي األول‬
‫َشي صبهىس اٌفمهبء ؤْ ِذح اإلعبسح ال رمذس ثضِٓ ِؼٌن اثزذاء ثً ذبىص ثإَخ ِذح لظًنح وبٔذ ؤو ؿىٍَخ‪،‬‬
‫ششَـخ ؤْ َزشاػً ػٍُهب اٌـشفبْ اؼباعش واؼبغزإعش وؤْ رىىْ ؽبب ثذاَخ وهنبَخ‪ ،‬وؤلٍهب ثؼغ اٌُىَ حبُش‬
‫يبىٓ ؤْ َمذس ٌٗ ؤعشح‪ ،‬وَزفك ِؼهُ فمهبء اٌشبفؼُخ يف واؽذ ِٓ ؤلىاؽبُ اٌضالصخ ‪.48‬‬
‫انزأي انخاين‬
‫َشي اٌشبفؼُخ يف اٌمىي اٌضبين ؽبُ ؤْ اإلعبسح ال ذبىص ؤوضش ِٓ عٕخ واؽذح‪ ،‬ألْ اغببعخ ال رذػى ألوضش‬
‫‪49‬‬
‫ِٕهب‪.‬‬
‫انزأي انخانج‬
‫‪ 46‬كشاف انمُاع‪ ،‬ض‪ ،3‬ص‪546‬‬
‫‪47‬‬

‫اتٍ لذايّ‪ ،‬انًغُ‪ ،ٙ‬ض‪ ،5‬ص ‪.434‬‬
‫فرػ انمذ‪ٚ‬ش‪ ،‬ض‪، 9‬ص‪63‬؛اَظش تذائغ انظُائغ ض ‪،4‬ص‪181‬‬
‫‪49‬‬
‫‪ ،‬ص‪ . 27‬انشافؼ‪ ،ٙ‬األو‪ ،‬ض‪4‬‬
‫‪48‬‬

‫‪16‬‬

‫وَشي اٌشبفؼُخ ؤَؼبً يف لىؽبُ اٌضبٌش ؤْ ِذح اإلعبسح ال ذبىص ؤوضش ِٓ صالصٌن عٕخ‪ ،‬ألْ اٌغبٌت ؤْ‬

‫األػُبْ ال رجمً ؤوضش ِٕهب وّب رزغًن األعؼبس واألعىس‪، 50 .‬‬

‫وفبب ثُٕب عبثمبً َزؼؼ ؤٔٗ ال ثذ ِٓ رؼٌُن ؤو ربذَذ اؼبذح يف اإلعبسح اٌـىٍَخ‪ ،‬وػبثؾ ربذَذ اؼبذح اٌيت رجمً‬
‫فُهب وً ػٌن غبٌجبً َؼىد بيل اٌؼشف‪ ،‬و رؼٌُن ؤً٘ اػبربح ؽبب‪.‬‬

‫و يف ؾببي اٌمبٔىْ فةْ األعزبر اٌغٕهىسٌ َشي ثإْ ِذح اإلهببس ال َٕجغٍ ؤْ رضَذ يف ؤٌ ؽبي ِٓ األؽىاي‬
‫ػًٍ عزٌن عٕخ ورٌه لُبعًب ػًٍ اغبىش ورجؼبً ٌٍّبدح ‪ ِٓ 999‬اٌمبٔىْ اؼبذين اؼبظشٌ واٌيت ٔظذ ػًٍ‬
‫ؤٔٗ ( ال هبىص اٌزؾىًن ؼبذح رضَذ ػًٍ عزٌن عٕخ ) و َشي اٌمبٔىْ اؼبظشٌ ؤْ اعزئغبس األسع ٌٍجٕبء ػٍُهب‬
‫ؤو صساػزهب‪َ ،‬زـٍت بطالؽهب ولزبً ؿىَالً‪ ،‬فزىىْ ِذرٗ طبغٌن عٕخ‪ ،‬وٍ٘ ؤٔغت فزشح ٌٍّغزإعش‬
‫العزغالي األسع اعزغالالً وبفُبً ثؼذ بطالؽهب‪ .‬وَشي ثؼغ ؤً٘ اٌمبٔىْ طؾخ اإلهببس اؼباثذ‪ ،‬ورىىْ‬
‫ِذرٗ رغؼًب ورغؼٌن عٕخ‪ ،‬وٍ٘ اغبذ األلظً ؼبذح اإلهببس يف فشٔغب‪ٌُ .‬خٍض ِٓ وً ٘زا برا وبٔذ ِذح‬
‫ال مل َىٓ اإلهببس ثبؿالً‪ ،‬ثً َجمً عبسَبً بىل ِذح عزٌن عٕخ‪ ،‬ؤو ِذح‬
‫اإلهببس ِاثذح ؤو وبٔذ ِبئخ عٕخ ِض ً‬
‫ؤلً َمذس٘ب اٌمبػٍ ؽغت ِب رمزؼٍ اؼبظٍؾخ‪ ،‬مث هبىص ألٌ ِٓ اٌـشفٌن بهنبء ػمذ اإلهببس ثؼذ رٕجُٗ‬
‫اٌـشف اِخش ثبإلخالء دبىاػُذ ؿبذدح لبٔىٔبً ؤو لؼبءً‪.‬‬

‫‪51‬‬

‫ب‪ -‬انصىرج انخانٍح‪ :‬إجارج انطىٌهح عهى األرض املمنىحح من اندونح لانىنا‬
‫٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح َٕـجك ػًٍ األسع ألهنب ال رغزهٍه ثـىي اٌضِٓ‪ .‬و ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح ِٕظُ‬
‫وِمٕٓ ِٓ لجً اٌذوٌخ‪ .‬ووضًن ِٓ اٌذوي ؽبب لبٔىهنب اػببص هبزا إٌىع ِٓ اإلعبسح اٌـىٍَخ وّب يف ثشَـبُٔب‬
‫وفشٔغب‪ ،‬و ثؼغ اٌجٍذاْ اإلعالُِخ وّبٌُضَب‪.‬‬

‫‪ 50‬انشافؼ‪،ٙ‬األو‪ ،‬ص‪ ،27‬انًٓزب‪ ،‬ض‪ 1‬ص‪ .403‬ؼاش‪ٛ‬ح انششلأ٘‪ ،‬ض‪ ،2‬ص‪ .86‬انًغُ‪ ٙ‬التٍ لذايح ض‪ ،2‬ص‪437‬‬
‫‪ 51‬انغُٕٓس٘‪ ،‬ػثذ انشصاق أؼًذ‪ ،‬انٕع‪ٛ‬ظ ف‪ ٙ‬ششغ انمإٌَ انًذَ‪ ٙ‬انعذ‪ٚ‬ذ‪ ،‬انماْشج‪ :‬داس انُٓضح انؼشت‪ٛ‬ح‪ ،‬د‪.‬ط‪ ،)1952 ،‬ض‪ ، 6‬ص‪ٔ 144‬يا‬
‫تؼذِ ا ‪.‬‬

‫‪17‬‬

‫وطىسح ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح ؤو ِب َؼشف ثبٌٍغخ اإلقبٍُضَخ دبظـٍؼ )‪ (leasehold‬و٘ى ؤْ سبٕؼ‬
‫ٌشخض ِؼٌن ؽك االٔزفبع )‪ (interest in land‬ثبألسع ؼبذح ِؼٍىِخ وغبٌجبً ِب رىىْ رغغ ورغؼٌن‬

‫عٕخ لبثٍخ ٌٍزغذَذ ‪ ،52‬و٘زا إٌىع ِٓ االعزغالي األسع ِؼّىي ثٗ ٌذي وضًن ِٓ اٌذوي وؽبب لبٔىْ‬
‫خبص هبب دبب فُهب ِبٌُضَب‪ .‬واٌجبؽش عُمىَ ثبعزؼشاع ثؼغ إٌظىص اٌمبٔىُٔخ اؼبزؼٍمخ ثبعزغالي األسع‬
‫يف ِبٌُضَب (‪ .)National land code 1965‬واعبذَش ثبٌزوش ؤْ ٘زا اٌمبٔىْ ال ىبزٍف وضًناً ػٓ‬
‫لبٔىْ األسع يف ثشَـبُٔب‪.‬‬

‫ٌمذ ؽذد اٌمبٔىْ ِذح اإلعبسح ػٕذِب ٔض لبٔىْ سلُ ‪ 76‬ػًٍ ؽك عٍـخ اٌىالَخ يف ِٕؼ األسع ثذوْ‬
‫اٌزمُُذ دبذح صُِٕخ ِؼُٕخ )‪ (freehold‬ؤَ َؼـً ٌالعزفبدح واالٔزفبع )‪ (leasehold‬ؼبذح ال رضَذ ػٓ‬

‫رغغ ورغؼٌن عٕخ‪ ،53.‬و٘زا اإلػـبء َىىْ ثششوؽ ػذَذح ِٕهب‪ :‬دفغ سعىَ ثمذس ِؼٌن ٌٍغهخ اؼبؼُٕخ يف‬
‫اإلداسح اؼبغئىٌخ ػٓ األسع‪ ،‬وزٌه َٕجغٍ ؤْ رغزخذَ األسع ؽغت ِب سبٍُٗ عٍـخ اٌىالَخ‪ ،54 .‬واٌمبٔىْ‬
‫مل َٓص ػًٍ وُفُخ االٔزفبع ثبألسع اؼبّٕىؽخ وِب ٍ٘ ؿجُؼخ ٍِىُخ األسع يف اٌفزشح اؼبّٕىؽخ‪.‬‬
‫وِٓ خالي الئؾخ بداسح رٕظُُ األسع‪َ ،‬زجٌن ؤٔٗ هبىص ؼبٓ ِٕؼ طالؽُخ االٔزفبع ثبألسع ؤْ َجُؼهب ؤو‬
‫َهجهب ؤو َاعش٘ب ٌغًنٖ‪ .‬وبرا ثبع اإلٔغبْ لـؼخ األسع ٘زٖ ٌغًنٖ فغزٕزمً ٍِىُخ ٘زٖ األسع بىل‬
‫اؼبشزشٌ وٌٗ طالؽُخ اٌزظشف يف األسع ِىت ِب ؤساد اعزخذاَ األسع بىل ؤْ رٕزهٍ اؼبذح اؼبؼٍىِخ واٌيت‬
‫ؽذدد ثزغغ ورغؼٌن عٕخ‪ ،‬وثؼذ أزهبء ٘زٖ اؼبذح هبىص ؼببٌه ِٕفؼخ األسع ؤْ َـٍت ِٓ اٌغٍـخ اؼبخىٌخ‬
‫ثةداسح األسع يف اٌذوٌخ سبذَذ ِذح االٔزفبع وغبٌجب َغّؼ ثزّذَذ٘ب ؼبذح عزٌن عٕخ ؤخشي‪ ،‬بال برا سؤد‬
‫اٌغٍـخ اعزشداد األسع ٌغشع ِؼٌن‪ .‬ففٍ ٘زٖ اغببٌخ ٌٍغٍـخ اغبك يف ؤْ رغزىيل ػًٍ األسع وٌى وبْ‬
‫فُهب ثُٕبْ ؤو ِٕشأد‪ ،‬وٌُظ ٌٍغٍـخ ؤْ رؼىع طبؽت االٔزفبع ثزؼىَؼبد ػًٍ ثُٕبْ ؤو اؼبٕشأد اٌيت‬
‫ثُٕذ ػًٍ األسع‪ .‬ويف ؽبٌخ ذبذَذ ِذح االٔزفبع فؼًٍ اؼبٕزفغ ؤْ َمىَ ثةعشاءاد الصِخ ٌزّذَذ اؼبذح ودفغ‬
‫اٌشعىَ ؽبزا اٌغشع‪.‬‬
‫٘زٖ اٌظىسح ِٓ اإلعبسح اٌـىٍَخ وٌى ؤهنب ظبُذ ثبإلعبسح‪ ،‬بال ؤْ اٌجبؽش َشي ؤهنب ٌُغذ ِٓ طىس‬
‫اإلعبسح ورٌه ٌألعجبة اٌزبٌُخ‪:‬‬
‫‪Teo Keat Khaw Lake. Land law: Malaysia Cases and Commentary. Butterworth & Co.1987.p.12‬‬
‫‪53‬‬
‫‪National Land Law. International Law Book Services Malaysia 2005. p.78.‬‬
‫‪54‬‬
‫‪Salleh Buang, Malaysian Torrens system DBP, Kuala Lumpur 1989,p.43.‬‬

‫‪18‬‬

‫‪52‬‬

‫‪ - 1‬بْ اٌشخض اٌزٌ ِٕؼ اٌظالؽُخ ٌالٔزفبع ثبألسع ال َذفغ األعشح‪ ،‬وٌىٓ ػٍُٗ دفغ سعىَ‬
‫ِؼُٕخ ػٕذ ِٕؼ طالؽُخ االٔزفبع ٌٗ وػٕذ ذبذَذ ِذح االٔزفبع‪ .‬و٘زا ال يبىٓ اػزجبسٖ بعبسح‬
‫ألٔٗ ال يبضً لُّخ ؤعشح األسع‪.‬‬
‫‪ - 2‬طبؽت اؼبٕفؼخ ٌٗ اغبك ؤْ َجُغ األسع اٌيت ؤػـُذ ٌٗ ؤِب يف ػمذ اإلعبسح فال وبك ٌٗ رٌه‪.‬‬
‫و برا وبْ ٘زا إٌىع ِٓ اٌزظشف ال َؼزرب ػّٓ ػمذ اإلعبسح يف ٔظش اٌجبؽش‪ ،‬فهً يبىٓ بدساط‬
‫٘زا إٌىع ِٓ اؼبؼبٍِخ ربذ ِىػىع اغبىش ؤو اإللـبع يف اٌفمٗ اإلعالٍِ‪ .‬ولجً ؤْ ٔغزخٍض‬
‫ِىلف اٌفمهبء ِٓ ٘زا اؼبىػىع فةْ اٌجبؽش عُجٌن ؽمُمخ اغبىش واإللـبع يف اٌفمٗ اإلعالٍِ‪.‬‬
‫احلكز‪:‬‬
‫اغبِىش ‪-‬ثىغش اغببء وعىىْ اٌىبف‪ -‬اٌؼمبس احملجىط‪ ،‬وصبؼٗ ؤؽىبس‪ ،‬وثفزؾهّب‪ :‬وً ِب‬
‫‪55‬‬
‫اؽزىش‪.‬‬
‫ويف اطـالػ اٌفمهبء َـٍك ػًٍ صالصخ ِؼبْ‪:‬‬
‫‪.1‬اٌؼمبس احملزىش ٔفغٗ‪ ،‬فُمبي‪٘ :‬زا ؽىش فالْ‪.‬‬
‫‪.2‬اإلعبسح اٌـىٍَخ ػًٍ اٌؼمبس‪.‬‬
‫‪.3‬األعشح اؼبمشسح ػًٍ ػمبس ؿبجىط يف اإلعبسح اٌـىٍَخ وكبى٘ب‬

‫‪56‬‬

‫وَغُّٗ ثؼغ اٌفمهبء ثبالؽزىبس‪ ،‬واالعزؾىبس‪ ،‬واإلؽىبس‪ ،‬لبي اثٓ ػبثذَٓ‪" :‬االؽزىبس بعبسح‬
‫َمظذ هبب ِٕغ اٌغًن‪ ،‬واعزجمبء االٔزفبع ثبألسع" ‪ ،57‬ويف اٌفزبوي اػبًنَخ‪" :‬االعزؾىبس ػمذ بعبسح‬
‫َمظذ ثٗ اعزجمبء األسع ٌٍجٕبء‪ ،‬ؤو اٌغشط ؤو ألؽذنبب‪ ،‬وَىىْ يف اٌذاس واغببٔىد ؤَؼبً" ‪.58‬‬
‫‪55‬‬

‫انًؼعى انٕع‪ٛ‬ظ‪ٔ ،‬نغاٌ انؼشب‪ٔ ،‬ذاض انؼشٔط‪ ،‬يادج‪" :‬ؼكش"‪.‬‬

‫‪ٚ 56‬شاظغ ف‪ ٙ‬يٕضٕع انؽكش‪ :‬انفرأٖ انُٓذ‪ٚ‬ح ( ‪ٔ ،)420/2‬ؼاش‪ٛ‬ح اتٍ ػاتذ‪ٔ ،)398/3( ٍٚ‬فرػ انؼهٗ انًانك ف‪ ٙ‬انفرٕٖ ػهٗ يزْة يانك‪ ،‬ط‪.‬‬
‫يظطفٗ انؽهث‪ٔ ،)243/2( ٙ‬انششغ انظغ‪ٛ‬ش (‪ٔ ،)127/4‬ششغ انخشش‪ٔ ،)100 ،78/7( ٙ‬ذؽفح انًؽراض (‪ٔ ،)172/6‬انفرأٖ انكثشٖ التٍ‬
‫ؼعش انٓ‪ٛ‬صً‪ٔ ،)144/3( ٙ‬يطانة أٔن‪ ٙ‬انُٓٗ (‪ٔ ،)316/4‬يعًٕع انفرأٖ التٍ ذ‪ًٛٛ‬ح (‪ٔ ،)224/31‬انًٕعٕػح انفمٓ‪ٛ‬ح انكٕ‪ٚ‬ر‪ٛ‬ح (‪.)53/18‬‬
‫‪ 57‬يُؽح انخانك ػهٗ انثؽش انشائك‪ ،‬ط‪ .‬انًطثؼح انؼهً‪ٛ‬ح تانماْشج ( ‪.)220/5‬‬
‫‪ 58‬انفرأٖ انخ‪ٛ‬ش‪ٚ‬ح (‪.)197/1‬‬

‫‪19‬‬

‫وَغُّٗ اؼببٌىُخ خٍىاً يف ؽٌن ؤْ اػبٍى ػٕذ اغبٕفُخ وغًنُ٘ فبٓ لبٌىا ثٗ ؤػُّ ِٓ اغبىش‪ ،‬ألٔٗ‬
‫َىىْ يف وً بعبسح اوززت اؼبغزإعش ِٓ خالي ؤػّبٌٗ وذببسرٗ وشهشرٗ‪ ،‬ؤو ؤنبُخ اؼبىلغ ؽمبً خبطبً ثٗ‪،‬‬
‫ولذ طذس لشاس ِٓ ؾبّغ اٌفمٗ اإلعالٍِ اٌذويل يف دوسرٗ اٌشاثؼخ ػبَ ‪٘1408‬ـ ؤعبص فُٗ ثذي اػبٍى‬
‫ثششوؽ وػىاثؾ‪.‬‬
‫وفبب عجك رجٌن ؤْ ؽك اغبىش َؼزرب ؽك ػُين ىبىي احملزىش االٔزفبع ثإسع ِىلىفخ ثبٌجٕبء ػٍُهب ؤو ثبٌغشط‪،‬‬
‫ورٌه ِمبثً ؤعشح ِؼُٕخ‪ .‬وؤٔٗ َؼزرب ٔىػبً ِٓ ؤٔىاع اإلعبسح اٌـىٍَخ‪ ،‬و٘ى ػمذ بعبسح َمظذ ثٗ اعزجمبء‬
‫األسع اؼبىلىفخ ِمشسح ٌٍجٕبء ؤو ٌٍغشاط ؤو ألؽذنبب ٌمبء ؤعشح ِؼغٍخ وؤخشي ِاعٍخ‪ ،‬ؤو ثإعشح وٍهب‬
‫ِؼغٍخ ؤو وٍهب ِاعٍخ‪ .‬ولذ ظبٍ ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح (اغبىش) ألٔٗ ىبىي اؼبغزإعش اؽزىبس ؤسع‬
‫اٌىلف اؼباعشح ٌٍجٕبء اٌزٌ َشُذٖ فىلهب ثةرْ اؼبزىيل‪ ،‬و٘ى ٔىع ِٓ األولبف راد اؼبمبؿؼخ اٌمذيبخ‪.‬‬
‫وأـاللب فبب عجك َزؼؼ ؤْ ؽك اغبىش ؽك ِزفشع ػٓ اؼبٍىُخ‪ ،‬ؽُش رىىْ سلجخ األسع احملزىش ح عبهخ‬
‫اٌىلف‪ ،‬وَىىْ االٔزفبع ٌٍّؾزىش‪.‬‬

‫‪59‬‬

‫وانفزق تني حك احلكز وحك االنتفاع ‪ :‬ؤْ اغبىش دائّب َىىْ ِبال ػمبسَب‪ ،‬ألٔٗ ال َشد بال ػًٍ ؤسع‬
‫ِىلىفخ‪ ،‬وال َٕزهٍ ؽزّب ثىفبح احملزىش‪ ،‬وّب ٘ى يف ؽك االٔزفبع بر َٕزهٍ دبىد اؼبٕزفغ‪ .‬ووزٌه ىبزٍفىْ‬
‫يف اؼبذح‪ ،‬واغبىش ِذرٗ ؤؿىي ِٓ ِذح ؽك االٔزفبع‪.‬‬
‫أما كٍفٍح انتحكري فهٍ‪ :‬ؤْ َىىْ ٌٍىلف ؤسع ػؼفذ ػٓ اٌغٍخ ورؼـً أزفبع اؼبىلىف ػٍُهُ ِٕهب‬

‫ثبٌىٍُخ ومل َىعذ ِٓ َشغت يف اعزئغبس٘ب إلطالؽهب ثً َىعذ ِٓ َشغت يف اعزئغبس٘ب ٌٍجٕبء‪ ،‬فًنعغ‬

‫بىل اٌمبػٍ يف األِش فُغزمظٍ اٌمبػٍ وَزؾمك ؽىت برا رجٌن ٌٗ وعىد إٌفغ واؼبظٍؾخ ٌٍىلىف يف‬
‫بهببس٘ب ؤرْ ٌٍّزىيل ثؼمذ بهببس ثُٕٗ وثٌن ؿبٌت اٌزؾىًن (ؼبذح ِؼُٕخ ذبذد اإلعبسح ثبٔزهبئهب) فُجين‬
‫اؼبغزإعش يف األسع ِب شبء ِٓ اٌجٕبء‪ ،‬وػٕذِب رٕزهٍ ِذح بعبسرٗ َـٍت اؼبزىيل بىل اٌمبػٍ عٍت اؼبغزإعش‬
‫واغبىُ ػٍُٗ ثشفغ َذٖ ػٓ ؤسع اٌىلف وزبٍُزهب ِٓ اٌجٕبء اٌزٌ شغٍهب ثٗ فُّزٕغ اؼبغزإعش ثذاػٍ ؤٔٗ ؤوىل‬
‫ِٓ غًنٖ ثبعزئغبس٘ب ثإعشح اؼبضً‪ ،‬وؤٔٗ ِغزؼذ ألداء األعشح اؼبشرجخ ػٍُهب‪.‬‬
‫وثؼذ اؼبشافؼخ يف ٘زا اٌشإْ وبىُ اٌمبػٍ ٌٗ ثجمبء األسع يف َذٖ وػذَ زبٍُزهب ِٓ ثٕبئٗ ِب داَ َادٌ‬
‫ؤعشح اؼبضً ػٕهب ِشعؾب ػًٍ غًنٖ ػٕذ اٌزغبوٌ‪.‬‬
‫‪www.minshawi.com/other/case11.htm 59‬‬

‫‪20‬‬

‫و٘ىزا رجمً األسع يف َذٖ وذبذد ػمذ بعبسهتب ِٕٗ ػًٍ ؤْ َادٌ اؼبشرت ػٕهب يف وً عٕخ وَزظشف فُهب‬
‫حبك اٌمشاس‪ ،‬وَجمً اٌجٕبء ؤو اٌشغش اٌمبئُ فىلهب ٍِىب ٌٗ َزظشف فُٗ ثإٔىاع اٌزظشف اٌششػُخ فُجُؼٗ وَهجٗ‬
‫وَىلف وَىطٍ ثٗ دبًء ؽشَزٗ ورىىْ األسع ربثؼخ ٌٗ يف اٌزظشف‪.‬‬
‫ٖ‬
‫مدج احلكز‪:‬‬
‫ِٓ اؼبؼٍىَ ؤْ ػمذ اغبىش َزؼّٓ ِذح ؿبذدح ٌٍؾىش وبْ وبٔذ ؿىٍَخ‪ ،‬وٌىٓ عشي اٌؼشف يف‬
‫ثؼغ اٌجٍذاْ ِضً ِظش‪ ،‬ؤْ األؽىبس ِغزّشح ٌألثذ‪ ،‬وبْ ػُُّٓ فُهب ولذ اإلعبسح ِذح ٌىٕهُ ال‬
‫َمظذوْ خظىص رٍه اؼبذح‪ ،‬واٌؼشف وبٌششؽ فّٓ اؽزىش ؤسػبً ِذح وِؼذ فٍٗ ؤْ َجمً وٌُظ‬
‫‪60‬‬
‫ٌٍّزىيل آِش اٌىلف بخشاعٗ‪.‬‬
‫ولذ روش اغبٕفُخ ؤَؼبً ؤٔٗ َضجذ ٌٍّؾزىش ؽك اٌمشاس برا وػغ ثٕبءٖ يف األسع وَغزّش ِب داَ ؤط‬
‫ثٕبئٗ لبئّبً فُهب‪ ،‬فال َىٍف ثشفغ ثٕبئٗ‪ ،‬وال ثمٍغ غشاعٗ ِب داَ َذفغ ؤعشح اؼبضً اؼبمشسح ػًٍ عبؽخ‬
‫‪61‬‬
‫األسع احملزىشح‪.‬‬
‫وٌىٓ اٌفمهبء مل َغفٍىا ػٓ ؤِشَٓ‪:‬‬
‫األِش األوي‪ :‬ؤٔٗ هبىص اشزشاؽ بخشاط احملزىش ثؼذ اؼبذح اؼبزفك ػٍُهب؛ ألْ اؼبششوؽ اؼبزفك ػٍُٗ ِمذَ‬
‫ػًٍ اٌؼشف اٌغبئذ‪.‬‬
‫األِش اٌضبين‪ :‬ؤال َزشرت ػًٍ ثمبء احملزىش ثإعشح اؼبضً ػشس ػًٍ اٌىلف‪ ،‬فةْ وبْ فُٗ ػشس ثإْ‬
‫ىببف ِٕٗ االعزُالء ػًٍ اٌىلف‪ ،‬ؤو ؤْ َىىْ فُٗ رؼغف ثبٌىلف يف اعزؼّبي ٘زا اغبك فةٔٗ هبىص ؤْ‬
‫‪62‬‬
‫َشفغ األِش بىل اٌمبػٍ فُفغخٗ‪.‬‬
‫وَٕزهٍ اغبىش برا خشة اٌجٕبء اٌزٌ ثٕبٖ احملزىش يف ؤسع اٌىلف وصاي ػٕهب ثبٌىٍُخ َٕمؼٍ ؽك‬
‫احملزىش يف اٌمشاس فُهب برا أـزهذ ِذح اإلعبسح‪ ،‬ووزٌه اغبىُ برا فُٕذ األشغبس اٌيت غشعهب يف‬
‫‪63‬‬
‫األسع اٌضساػُخ اؼبىلىفخ‪.‬‬

‫‪ 60‬انؼذٔ٘ ػهٗ انخشش‪.)79/7( ٙ‬‬
‫‪ 61‬ؼاش‪ٛ‬ح اتٍ ػاتذ‪.)20/5( ٍٚ‬‬
‫‪ – 62‬انًظذس انغاتك‪.‬‬
‫‪ - 63‬ذـُم‪ٛ‬ػ انفرأٖ انؽايذ‪ٚ‬ح (‪ٔ ،)131/2‬فرػ انؼه‪ ٙ‬انًانك (‪ٔ ،)252/2‬انًٕعٕػح انفمٓ‪ٛ‬ح (‪.)64/18‬‬

‫‪21‬‬

‫تىرٌج احلكز‪:‬‬
‫برا رىيف احملزىش ألسع اٌىلف َٕزمً اٌجٕبء ؤو اٌشغش اٌمبئُ فىلهب بىل وسصزٗ اٌششػٌُن ورٕزمً بٌُهُ األسع‬
‫احملزىشح ػًٍ ؤْ َادٌ وً ِٕهُ ؤعش اؼبضً ػٓ اٌمغُ اٌزٌ َظُجٗ ِٕهب‪ .‬وال َىٍف احملزىش وال وسصزٗ‬
‫ثشفغ اٌجٕبء وال ثمٍغ اٌشغش ِب داِذ ؤعشح اؼبضً اؼبمشسح ػًٍ عبؽخ األسع احملزىشح رادي ػٕهب عبهخ‬
‫‪64‬‬

‫اٌىلف وً عٕخ‪.‬‬

‫سمىغ حك احملتكز‪:‬‬
‫وبرا رٍف ِب ؤؽذصٗ احملزىش ِٓ ثٕبء وشغش ومل َجك ِٕٗ ؤصش وأزهذ ؤَؼب ِذح ػمذ االؽزىبس‪ ،‬فال َجمً‬
‫ٌٍّؾزىش وال ٌىسصزٗ ؽك ِب يف األسع احملزىشح‪ ،‬ثً رغٍُ بىل اؼبزىيل و٘زا َزظشف فُهب دبب َشي فُٗ إٌفغ‬
‫ٌٍىلف‪.‬‬
‫ونمم مهكٍح يف حك االنتفاع ِٓ ِبٌه بىل آخش يف اإلعبسح اٌـىٍَخ‪ :‬وسد رٌه يف ؾبٍخ األؽىبَ اٌؼذٌُخ‬
‫يف اٌمبٔىْ اإلعالٍِ اؼببدح ‪484‬؛ ٌٍّبٌه ؤْ َاعش ِبٌٗ وٍِىٗ ٌغًنٖ ِذح ِؼٍىِخ لظًنح وبٔذ وُىَ ؤو‬
‫ؿىٍَخ وغزٌن‪ ،‬و٘زا برا مل َىٓ اٌىالف لذ ششؽ اإلعبسح بىل ِذح ِؼُٕخ فةْ فؼً سوػٍ ششؿٗ ألْ ششؽ‬
‫اٌىالف وٕض اٌشبسع وبْ مل َشزشؽ اإلعبسح بىل ِذح ووبٔذ ػّبسح اٌىلف ال ربظً بال ثبإلعبسح‬
‫اٌـىٍَخ فًنفغ األِش بىل اغببوُ ٌُفؼً رٌه‪ ،‬فةْ فؼً طؼ ػٕذ األؽٕبف‪.65‬‬
‫اإللطاع‪:‬‬
‫وفبب ٌٗ طٍخ دبىػىع اإلعبسح اٌـىٍَخ ٘ى اإللـبع ألْ اؼبمـغ مل يبٍه بال ؤْ َٕزفغ‪ ،‬ثذًٌُ االعزشعبع ِٕٗ‬
‫ِىت ِب سغت اإلِبَ‪ ،‬فٍُظ ٌٗ اإلعبسح بال ؤْ َإرْ ٌٗ اغببوُ ؤو َغزمش اٌؼشف ثزٌه‪.66‬‬

‫‪64‬‬

‫‪www. Minshawi.com/other/case11.htm‬‬
‫‪ 65‬يجهح األدكاو انعدنٍح ‪ ،‬انًادج ‪.484‬‬
‫‪ 66‬انغ‪ٕٛ‬ط‪ ،ٙ‬األشثاِ ٔانُظائر ‪ ،‬انًشظغ انغاتك‪ ،‬ص ‪.326‬‬

‫‪22‬‬

‫تعزٌف اإللطاع‪ :‬ػجبسح ػٓ عؼً ثؼغ األساػٍ اؼبىاد ـبزظخ ثجؼغ األشخبص ؤو رىصَغ اإلِبَ ِٓ ِبي‬
‫اهلل رؼبىل شُئب ؼبٓ َشاٖ ؤ٘ال ٌٗ‪ ،‬وؤوضش ِب َغزؼًّ يف األسع‪.‬‬

‫مشزوعٍح اإللطاع‪ :‬هبىص فٍإلِبَ ؤْ َمـغ ِىاد األسع ؼبٓ يبٍىٗ ثبإلؽُبء‪ ،‬ؼبب سوي وائً ثٓ طخش‪" :‬‬
‫ؤْ إٌيب طًٍ اهلل ػٍُٗ وعٍُ ؤلـؼٗ ؤسػب حبؼشِىد‪ ،‬وثؼش ِؼبوَخ َمـؼهب بَبٖ "‬

‫ؤِب بلـبع اؼبىاد‪ :‬فُغىص ثبرفبق اؼبزا٘ت ٌإلِبَ بلـبع ِىاد ؼبٓ وبُُٗ‪ ،‬فُادٌ بىل ػّبسح‬
‫اٌجالد‪ ،‬ألٔٗ إٌيب صىل اهلل ػٍُٗ وعٍُ‪ :‬ؤلـغ ثالي اثٓ اغببسس اٌؼمُك‪ ،‬وؤلـغ وائً ثٓ ؽغش ؤسػب‪،‬‬
‫وؤلـغ ؤثى ثىش وػّش وػضّبْ وصبؼب ِٓ اٌظؾبثخ‪.‬‬
‫فةْ ؤلـغ اإلِبَ ؤسػب ٌشخض‪ٍِ ،‬ىهب ػٕذ اؼببٌىُخ ‪ 67‬واْ مل َؼّش٘ب ثشٍء‪ ،‬فٍٗ ثُؼهب و٘جزهب‪،‬‬
‫ورىسس ػٕٗ‪ .‬وٌُظ ٘ى ِٓ اإلؽُبء‪ ،‬ثً ٘ى سبٍُه ؾبشد‪.‬‬
‫وال يبٍه اؼبىاد ثبإللـبع ػٕذ اعبّهىس (‪( )2‬غًن اؼببٌىُخ)‪ ،‬ألٔٗ ٌى ٍِىٗ ِب عبص اعزشعبػٗ‪ ،‬ثً‬
‫َظًن اؼبمـغ رإوذ‪ ،‬فُىىْ ؤؽك ثٗ برا ؤؽُبٖ يف خالي ِذح‪ ،‬ؤلظب٘ب ػٕذ اغبٕفُخ صالس عٌٕن‪ٌ ،‬مىي ػّش‪:‬‬
‫"ٌُظ ؼبزؾغش ثؼذ صالس عٌٕن ؽك"‪.‬‬
‫وال َٕجغٍ ٌإلِبَ ؤْ َمـغ ِٓ اؼبىاد بال ِب لذس اؼبمـغ ػًٍ بؽُبئٗ؛ ألْ يف بلـبػٗ ؤوضش ِٓ ٘زا‬
‫اٌمذس رؼُُمب ػًٍ إٌبط يف ؽك ِشزشن ثُٕهُ‪ ،‬فبب ال فبئذح فُٗ‪ ،‬فُذخً ثٗ اٌؼشس ػًٍ اؼبغٌٍّن‪.‬‬
‫فةْ ؤلـغ اإلِبَ ؤؽذا ؤوضش ِٓ اٌمذس اٌزٌ يبىٓ بؽُبئٖ‪ ،‬مث رجٌن ػغضٖ ػٓ ػّبسرٗ ؤو بؽُبئٗ‬
‫اعزشعؼٗ اإلِبَ ِٕٗ‪ ،‬وّب اعزشعغ ػّش ِٓ ثالي ثٓ اغببسس ِب ػغض ػٓ ػّبسرٗ‪ ِٓ ،‬اٌؼمُك اٌزٌ ؤلـؼٗ‬
‫بَبٖ سعىي اهلل (صىل اهلل ػٍُٗ وعٍُ )‪ .‬و٘زا ٘ى اؼبشاد ثبؼبظٍؾخ اٌيت هبىص اإللـبع ألعٍهب؛ ألْ اغبىُ‬
‫َذوس ِغ ػٍزٗ‪.‬‬
‫انتكٍٍف انفمهً نإلجارج انطىٌهح املمنىحح من اندونح‬
‫اعزؼشاػبً ؼبب عجك ػٓ اإلعبسح اٌـىٍَخ اؼبّٕىؽخ ِٓ اٌذوٌخ واٌيت لذسد ِذهتب ثزغغ ورغؼٌن عٕخ رذي ػًٍ‬
‫ؤْ ٕ٘بن رشبهببً ثٌن ٘زا إٌىع ِٓ اإلعبسح اٌـىٍَخ وؽك االعزفبدح ِٕهب‪ ،‬وِجذؤ اغبىش اٌزٌ ؤلشٖ صبهىس‬
‫اٌفمهبء‪ ،‬بال بْ ثؼغ رفبطًُ اإلعبسح اٌـىٍَخ ىبزٍف ػٓ ؽك اغبىش وِٓ طىس ٘زٖ االخزالفبد ِب ٍٍَ‪:‬‬
‫‪ 67‬األؼكاو انغهطاَ‪ٛ‬ح نهًا ٔسد٘‪ :‬ص ‪ ،183‬األؼكاو انغهطاَ‪ٛ‬ح ألت‪ٚ ٙ‬ؼهٗ‪ :‬ص ‪ ،212‬كشاف انمُاع‪ ،216 /4 :‬انششغ انظغ‪ٛ‬ش‪.90 /4 :‬‬

‫‪23‬‬

‫‪- 1‬‬

‫ؽك اغبىش يف اٌغبٌت هبشٌ ػًٍ األساػٍ اؼبىلىفخ‪ ،‬ؤِب اإلعبسح اٌـىٍَخ ؼبذح رغغ‬
‫ورغؼٌن عٕخ فزىىْ ٌألسع اٌيت سبٍىهب اٌذوٌخ‪.‬‬

‫‪- 2‬‬

‫بْ اٌزؾىًن هبشٌ ػًٍ األسع اٌيت ػؼفذ ػٓ اٌغٍخ ورؼـً أزفبع اؼبىلىف‬
‫ػٍُهُ‪ ،‬واإلعبسح ٌُغذ ششؿبً ؤْ رىىْ ػًٍ األسع اٌيت ػؼفذ ػٓ اٌغٍخ‪.‬‬
‫بْ ؤسع احملزىش رؼزرب ؤسػبً ِغزإعشح ألْ اؼبٕزفغ َذفغ ؤعشح اؼبضً ؿىي فزشح‬
‫اإلعبسح‪ ،‬ؤِب يف اإلعبسح اٌـىٍَخ ) ‪ ( lease hold‬فةْ طبؽت اؼبٕفؼخ ال َذفغ‬

‫‪- 3‬‬

‫‪- 4‬‬

‫ؤعشح وبمبب َذفغ سعىِبً ػٕذ سبٍىٗ وػٕذ ذبذَذ ٍِىُزٗ ٌألسع‪.‬‬
‫ؤِب ثبٌٕغجخ أللظً ِذح ٌٍزؾىًن فهٍ عزٌن عٕخ‪ ،‬ويف اإلعبسح اٌـىٍَخ ‪lease‬‬
‫‪ hold‬لذ رظً بىل رغغ ورغؼٌن عٕخ ؤو ؤلً ؽغت ِب رمزؼٍ اؼبظٍؾخ‪.‬‬

‫ؤِب خبظىص اإللـبع فةٔٗ َزفك ِغ اإلعبسح اٌـىٍَخ اؼبّٕىؽخ ِٓ لجً اٌذوٌخ يف ػذح عىأت‬
‫ِٕهب‪:‬‬
‫‪ - 1‬ؤْ اإللـبع هبشٌ ػًٍ األساػٍ اؼبىاد ووزٌه اإلعبسح اٌـىٍَخ رىىْ ٌألسع اؼبىاد‬
‫وصبُغ األساػٍ اٌيت ؽبب لُّخ الزظبدَخ ) ‪.( commercial value‬‬
‫‪ - 2‬اؼبمظذ اٌششػٍ ِٓ اإللـبع ٘ى ؽش إٌبط ػًٍ بؽُبء األسع‪ ،‬ووزٌه يف اإلعبسح‬
‫اٌـىٍَخ اؼبّٕىؽخ ِٓ اٌذوٌخ‪.‬‬
‫‪ - 3‬اؼبمـغ اليبٍه األسع سبٍُىب ِـٍمًب خالفبً ٌٍّبٌىُخ وٌىٓ ػٍُٗ ؤْ َؼُذٖ ٌٍذوٌخ ِىت‬
‫ؿٍجذ ِٕٗ رٌه و٘زا ال ىبزٍف ػٓ اإلعبسح اٌـىٍَخ حبُش وبك ٌٍذوٌخ اعزشعبع األسع‬
‫ثؼذ أزهبء اؼبذح اؼبّٕىؽخ‪ .‬وىبزٍف اإللـبع ػٓ اإلعبسح اٌـىٍَخ‪ ،‬ففٍ اإللـبع ال هبىص‬
‫ٌٍّٕزفغ ؤْ َجُغ ؽك االٔزفبع ٌغًنٖ‪ .‬ؤِب يف اإلعبسح اٌـىٍَخ فُغىص ٌٗ ؤْ َجُغ ؤو َهت ؤو‬
‫َاعش ٌغًنٖ ٘زا اغبك ِب داَ ؤهنب ػّٓ اؼبذح اؼبّٕىؽخ ٌٗ ثبالٔزفبع‪.‬‬

‫‪24‬‬

‫خالصح والتزاحاخ‬
‫َشي اٌجبؽش ؤٔٗ ال ِبٔغ ؤْ رؼـٍ اٌذوٌخ ؽك االٔزفبع ) ‪ٌٍٕ ( lease hold‬بط ِغ ثمبء ٍِىُخ‬
‫اٌشلجخ ٌٍذوٌخ ربمُمبً ؼبظٍؾخ إٌبط واٌذوٌخ‪ ،‬و٘زا اٌشؤٌ َؼزّذ ػًٍ األعجبة اٌزبٌُخ‪:‬‬
‫‪ ِٓ - 1‬األِىس اؼبهّخ ؼبٍىُخ األسع يف اإلعالَ ٘ى االٔزفبع هبب وِب َذػُ ٘زا اٌىالَ لىي‬
‫سعىٌٕب ؿبّذ طًٍ اهلل ػٍُٗ وعٍُ‪ ِٓ ( :‬ؤؽُب ؤسػبً ُِزب فهٍ ٌٗ )‪.68‬‬
‫‪ - 2‬وعٗ اٌذالٌخ ِٓ ٘زا اغبذَش ٘ى ؤنبُخ االٔزفبع ثبألسع واٌؼٍخ ٘ى بؽُبء األسع‪ .‬وؽبزا‬
‫َٕجغٍ ػًٍ اٌذوٌخ ؤْ رؼـٍ فشطخ ٌٍٕبط اٌزَٓ َشغجىْ يف بػّبس األسع حبُش سبزٍه‪،‬‬
‫وبرا ػغض اإلٔغبْ ػٓ بػّبس األسع فُّىٓ ؤْ َٕمً ؽك االٔزفبع ثبألسع بىل غًنٖ‬
‫و٘زا عُزُؼ اٌفشطخ ٌؼذد وجًن ِٓ إٌبط ؤْ هبزهذوا يف بػّبس األسع‪.‬‬
‫‪ - 3‬بػـبء ؽك االٔزفبع ثبألسع ِغ ثمبء اؼبٍىُخ ٌٍذوٌخ ؽىت ال َغزىيل وَغزإصش ثبألسع فئخ‬
‫ِؼُٕخ ِٓ إٌبط دوْ غًنُ٘‪ .‬ويف وضًن ِٓ اٌجٍذاْ فةْ اٌزٌ َغزـُغ ششاء األسع ٘ى‬
‫اٌزٌ ٌٗ بِىبُٔخ ِبٌُخ سبىٕٗ ِٓ رٌه فجبٌزبيل يبىٓ ؤْ وبغض٘ب ػٓ اِخشَٓ وال َٕزف ع‬
‫هبب‪ .‬وؽبزا ِٓ اؼبهُ ؤْ ربذد ؽبُ ِذح ِؼُٕخ إلػّبس األسع‪ ،‬ألْ ػذَ بػّبس٘ب َادٌ بىل‬
‫البفبع عؼش األسع‪ ،‬ووٍّب لٍذ ِذح اإلعبسح ؤو االٔزفبع رمً لُّخ األسع‪ .‬ولذ‬
‫َضػُ ثؼغ إٌبط ؤْ ٘زا عُادٌ بىل ربشمي األغُٕبء ِٓ ؽمهُ يف اٌزٍّه‪ ،‬وبعبثخ ٘زا‬
‫اٌزغبئي‪ :‬ؤْ اٌغشع ِٓ سبٍُه األسع ٘ى بػّبسٖ‪ ،‬وػًٍ اٌزٌ ال َغزـُغ بػّبس‬
‫األسع‪ ،‬وعت ػٍُٗ بػـبء األسع ؼبٓ َؼّش٘ب واٌمبػذح يف رٌه رمىي‪ ( :‬اؼبظٍؾخ‬
‫اٌؼبِخ ِمذِخ ِٓ اؼبظٍؾخ اػببطخ )‪ .‬و٘زا ٘ى ؿشَك اغبّبَخ ٌٍّظٍؾخ اٌؼبِخ‪.‬‬
‫‪ - 4‬بػـبء األسع ؼبذح رغغ ورغؼٌن عٕخ رىفٍ ٌإلٔغبْ ٌزؼًّن٘ب وؤخز اؼبٕفؼخ ِٕهب‪ .‬واٌزٌ‬
‫َغزضّش ػًٍ األسع ؽبزٖ اؼبذح َغزـُغ بػبدح سؤط ِبٌٗ اؼبغزضّش ِغ األسثبػ اؼبؼمىٌخ‪.‬‬
‫وال َغزؾًُ ؤْ َزؾمك ٘زا برا وبٔذ األسع لذ ؤدَش ثةداسح ِٕظّخ وِشرجخ‪ ،‬ألْ اؼبذح‬
‫اٌيت ؤػـُهب اؼبغزضّش وبفُخ سببًِب ٌٍزخـُؾ واإلػّبس‪.‬‬

‫‪ 68‬انثخاس٘‪ ،‬طؽ‪ٛ‬ػ انثخاس٘‪ ،‬تاب يٍ أؼ‪ٛ‬ا أسضا يٕاذاً‪ ،‬ض ‪ ،2‬ص ‪.822‬‬

‫‪25‬‬

‫‪ - 5‬بْ األطً يف ػمىد اؼبؼبِالد ٘ى اإلثبؽخ ‪ 69‬وؽبزا ال يبٕغ ِٓ االعزهبد إلدخبي ٘زا‬
‫إٌىع ِٓ اؼبؼبِالد يف اٌؼمىد اٌششػُخ‪ ،‬ػّٓ ؤدواد اؼبؼبِالد واٌؼمىد اؼبؼبطشح ؼبب فُٗ‬
‫ِٓ اؼبظٍؾخ ٌٍذوٌخ واٌشػُخ وؤْ رٌه الَؼبسع ِمبطذ اٌششَؼخ وػّىِبهتب‪.‬‬
‫‪ - 6‬ؤْ اٌفمهبء لذ ؤلشوا ِجذؤ اٌزؾىًن واإللـبع واٌيت ٍ٘ ؽبب شجٗ ثبإلعبسح اٌـىٍَخ اؼبّٕىؽخ‬
‫ِٓ اٌذوٌخ‪ٌ ،‬زٌه يبىٓ االعزفبدح ِٓ ٘زا اؼبجذؤ وثٕبء ػمىد عذَذح ٌزؾمُك ِظٍؾخ‬
‫إٌبط ػّىِب واٌذوٌخ خظىطبً يف رؼًّن األساػٍ اػببطخ هبب‪.‬‬
‫‪ - 7‬وِضً ٘زا اٌؼمذ وبمك ِظٍؾخ ٌٍّغٌٍّن خبطخ ؤوٌئه اٌزَٓ َغىٕىْ يف ثٍذاْ فُهب‬
‫ـبزٍف األدَبْ واٌشؼىة ِضً ِبٌُضَب‪ .‬و٘زٖ اؼبظٍؾخ رزؾمك ِٓ خالي اٌفشص اٌيت‬
‫رؼـُهب اٌذوٌخ ثزٕظُّهب ورمغُّهب األسع ثؼذ ِؼٍ ِذح اإلعبسح حبُش يبىٓ ٌٍذوٌخ‬
‫رٕظُُ ٍِىُخ ٌألسع اٌيت سبٍىهب ٌغًن اؼبغٌٍّن‪ ،‬ألْ األسع ِهّخ ٌٍذوٌخ وِٓ خالؽبب‬
‫رغُـش ػًٍ االلزظبد واٌغُبعخ ؼبظٍؾخ اٌذوٌخ‪٘ ،‬زا برا وبْ مل َىعذ ؿشَك ٌزٕظُُ‬
‫األسع وبػبدح رىصَؼٗ ػًٍ اؼبغزؾمٌن ؽىت ال رادٌ اؼبغإٌخ بىل سبٍه غًن اؼبغٌٍّن‬
‫ٌألسع اغبىىُِخ اٌزبثغ ٌٍذوٌخ وثبٌفؼً فمذ ولغ ِب ٔمىٌٗ فمذ ؽذس رٌه يف ؤؽذي‬
‫اٌىالَبد اؼببٌُضَخ‪ ،‬فؾُّٕب سؤد اغبىىِخ ٘زا اؼبىلف غًن اٌمبٔىين اػـشد ألْ رؼُذ‬
‫األسع ألطؾبهبب اؼبغٌٍّن اؼبغُـش ػٍُهب ِٓ غًن اؼبغٌٍّن اٌزَٓ اعزـبػىا ششاء طبظ‬
‫‪ 69‬اخرهف انفمٓاء ف‪ ٙ‬يثذأ األطم ف‪ ٙ‬انًؼايالخ‪ٔ ،‬كاٌ نٓى ف‪ ٙ‬ذؽذ‪ٚ‬ذ ْزا انًثذأ اذعاْاخ شالشح يٍ انًض‪ٛ‬م‪ٔ ٍٛ‬انًٕعؼ‪ٍٛ‬‬
‫ٔانًرٕعط‪ ْٙٔ ،ٍٛ‬كًا ‪ٚ‬ه‪ :ٙ‬االتجاِ األٔل – انًضٍمٌٕ‪ :‬رْة انظاْش‪ٚ‬ح إنٗ أٌ األطم ف‪ ٙ‬انًؼايالخ انؽظش ٔانرؽش‪ٚ‬ى إالّ يا ٔسد انُض يٍ‬
‫انمشآٌ ٔانغُح انصاترح ػهٗ خالف رنك‪ .‬نزنك سأٔا تطالٌ ظً‪ٛ‬غ انؼمٕد ٔانؼٕٓد ٔانششٔط إالّ يا أظاصِ َض أٔ إظًاع‪( .‬اَظش‪ :‬اتٍ ؼضو‪ ،‬ػه‪ٙ‬‬
‫تٍ أؼًذ تٍ عؼ‪ٛ‬ذ‪ ،‬انًذهى تاَثار‪ ،‬ذؽم‪ٛ‬ك ػثذ انغفاس عه‪ًٛ‬اٌ انثُذاس٘ (ت‪ٛ‬شٔخ‪ :‬داس انكرة انؼهً‪ٛ‬ح‪ ،)1988 ،‬ض ‪ 5‬ص ‪ ٔ 12‬داسدكّ‪َ ،‬ظرٌح‬
‫انغرر‪ ،‬ض ‪ ،1‬ص ‪ٔ 19‬يا تؼذِ)‪ .‬االتجاِ انثاًَ ‪ -‬انًٕسعٌٕ‪ :‬رْة انؽُاتهح‪ٔ ،‬ػهٗ سأعٓى اتٍ ذ‪ًٛٛ‬ح ٔذهً‪ٛ‬زِ اتٍ انم‪ٛ‬ى إنٗ أٌ األطم ف‪ٙ‬‬
‫اإلتاؼح ؼرٗ ‪ٚ‬مٕو دن‪ٛ‬م انرؽش‪ٚ‬ى‪ ْٙٔ ،‬ػهٗ خالف انؼثاداخ ؼ‪ٛ‬س إٌ األطم ف‪ٓٛ‬ا انرٕلف‪ .‬فاألطم ف‪ ٙ‬انؼمٕد ٔانششٔط اإلتاؼح‪ٔ .‬إصاء ْزا‪،‬‬
‫فإٌ اإلَغاٌ ؼش ف‪ ٙ‬إَشاء يا ‪ٚ‬شاء يٍ انؼمٕد‪ٔٔ ،‬ضغ يا ‪ٚ‬شاء يٍ انششٔط‪ٔ ،‬يا ‪ٚ‬شٖ ف‪ ّٛ‬يظهؽح ٔيا ‪ٚ‬ؽمك سغثرًٓا ‪ ،‬يا نى ذشد أدنح ػهٗ‬
‫ذؽش‪ ًّٚ‬كرؽش‪ٚ‬ى انشتا ٔانً‪ٛ‬غش ٔانمًاس‪( .‬اَظش‪ :‬اتٍ ذ‪ًٛٛ‬ح‪ ،‬أؼًذ تٍ ػثذ انؽه‪ٛ‬ى‪ ،‬انمٕاعد انُٕراٍَح ‪ ،‬ذؽم‪ٛ‬ك‪ :‬يؽًذ ؼايذ انفم‪( ٙ‬ت‪ٛ‬شٔخ ‪ :‬داس‬
‫انًؼشفح‪ْ1399 ،‬ـ)‪ ،‬ص ‪200‬؛ اتٍ ل‪ٛ‬ى انعٕص‪ٚ‬ح‪ ،‬إعالو انًٕلعٍٍ ‪ ،‬ض ‪ 1‬ص ‪ .)344‬االتجاِ انثانث – انًتٕسطٌٕ‪َٓ :‬ط ظًٕٓس انفمٓاء يٍ‬
‫انؽُف‪ٛ‬ح ٔانًانك‪ٛ‬ح ٔانشافؼ‪ٛ‬ح يُٓعا يرٕعطا ف‪ ٙ‬األطم ف‪ ٙ‬انؼمٕد‪ .‬فاألطم ف‪ ٙ‬انًؼايالخ ػُذْى انرؽش‪ٚ‬ى إالّ أَٓى أظاصْٔا نهضشٔسج؛ ألٌ‬
‫ضشٔسج انؽ‪ٛ‬اج انؼًه‪ٛ‬ح ت‪ ٍٛ‬انُاط ال ذغرم‪ٛ‬ى يغ ذطث‪ٛ‬ك أطم انماػذج فٓى ‪ٚ‬رفمٌٕ يغ انظاْش‪ٚ‬ح ف‪ ٙ‬أطم انماػذج‪ ،‬غ‪ٛ‬ش أَٓى ‪ٚ‬خانفٌٕ أْم انظاْش‬
‫ٔ‪ٚ‬رٕعؼٌٕ ف‪ ٙ‬انؼمٕد‪ ،‬ألخز انعًٕٓس يظادس األؼكاو انًخرهف انر‪ ٙ‬كاَد أعاعٓا انشأ٘ االظرٓاد٘ يٍ انم‪ٛ‬اط ٔاالعرؽغاٌ ٔانًظانػ‬
‫‪( .‬اَظش‪:‬‬
‫انًشعهح ٔانؼشف‪ٔ ،‬ألخزْى تآشاس انظؽاتح‪ٔ ،‬ذطث‪ٛ‬مٓى يماطذ انشش‪ٚ‬ؼح ٔانمٕاػذ انؼايح انر‪ ٙ‬سػرٓا انشش‪ٚ‬ؼح ف‪ ٙ‬ذشش‪ٚ‬غ األؼكاو‬
‫انذسػاٌ‪ ،‬انًدخم نهفمّ اإلساليً‪ ،‬ص ‪ٔ )403-302‬نؼم اخر‪ٛ‬اس انشأ٘ انًٕعؼ‪ ٍٛ‬أَغة نؼظشَا ٔأؼغٍ أليرُا اإلعالي‪ٛ‬ح؛ ألٌ انًؼايالخ‬
‫انًان‪ٛ‬ح كص‪ٛ‬شج ٔيغرعذج يٍ ‪ٕٚ‬و إنٗ ‪ٕٚ‬و‪ .‬فهٕ أخزَا تشأ٘ انًض‪ٛ‬م‪ ٍٛ‬انز‪ ٍٚ‬لانٕا «إٌ األطم ف‪ ٙ‬انؼمٕد ٔانششٔط ف‪ ٙ‬انًؼايالخ انرؽش‪ٚ‬ى»‬
‫نرؼطهد انًؼايالخ انًان‪ٛ‬ح انكص‪ٛ‬شج ت‪ ٍٛ‬انُاط ٔخظٕطا ف‪ ٙ‬ظشٔفُا انًؼمذج‪ .‬كزنك اخر‪ٛ‬اسَا نٓزا انشأ٘ يرُاعة يغ يا ظاء ف‪ ٙ‬كراب هللا ٔيثذأ‬
‫س ًرا‪.‬‬
‫س ِرر ٌُي ْل‬
‫س َرر‪ٔ ....‬لال أ‪ٚ‬ضا‪ :‬إِرٌَّ َريع انعُي ْل‬
‫س َرر َرٔالَر ٌُي ِررٌ ُيد تِر ُيك ُيى ا ْلنعُي ْل‬
‫«انذ‪ٚ ٍٚ‬غش»‪ .‬فمذ لال ذؼانٗ‪ٌُ :‬ي ِررٌ ُيد ُهّللا ُي تِر ُيك ُيى ا ْلنٍُي ْل‬

‫‪26‬‬

‫وعجؼٌن ثبؼببئخ ِٓ ؤسع ؤؽذي اٌىالَبد اؼببٌُضَخ‪ .‬ؤظشاً ألنبُخ األسع ودوس٘ب‬
‫االلزظبدٌ واٌغُبعٍ‪ ،‬ؼبظٍؾخ اؼبغٌٍّن َشي اٌجبؽش بعبصح ٘زا إٌىع ِٓ اٌؼمذ يف‬
‫اٌفمٗ اإلعالٍِ ثٕبءًا ػًٍ ؤعجبة اٌذساعخ اٌغبثمخ اٌزوش‪.‬‬

‫واهلل ؤػٍُ‬

‫‪27‬‬

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful