‫نصوص القانون‪ (eg)/‬قانون البناء الموحد‬

‫)‪ (eg‬قانون البناء الموحد <‬
‫)‪ (eg‬مصر < القانون العام‬

‫قانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪2008‬‬
‫بإصدار قانون البناء‬
‫) الجريدة الرسمية – العدد ‪ 19‬مكرر )أ( فى ‪ 11‬مايو سنة ‪( 2008‬‬
‫بإسم الشعب‬
‫رئيس الجمهورية‬
‫قرر مجلس الشعب القانون التى نصه وقد أصدرناه‬
‫المادة الولى‬
‫يعمل بأحكام القانون المرافق فى شأن التخطيط العمرانى والتنسيق الحضارى وتنظيم أعمال البناء والحفاظ على‬
‫‪ .‬الثروة العقارية‬
‫المادة الثانية‬
‫تحظر إقامة أى مبان أو منشآت خارج حدود الحوزة العمرانية المعتمدة للقرى والمدن أو المناطق التى ليس لها‬
‫‪ :‬مخطط استراتيجى عام معتمد ‪ ،‬أو اتخاذ أى إجراءات فى شأن تقسيم هذه الراضى ‪ ،‬ويستثنى من هذا الحظر‬
‫أ( الراضى التى تقام عليها مشروعات تخدم النتاج الزراعى أو الحيوانى فى إطار الخطة التى يصدر بها قرار(‬
‫‪ .‬من مجلس الوزراء ‪ ،‬بناء على عرض الوزير المختص بالزراعة‬
‫ب( الراضى الزراعية الواقعة خارج أحوزة القرى والمدن التى يقام عليها مسكن خاص أو مبنى خدمى ‪ ،‬وذلك(‬
‫‪ .‬طبقا للضوابط التى يصدر بها قرار من الوزير المختص بالزراعة‬
‫‪ .‬ويشترط فى الحالت الستثنائية المشار إليها فى البندين )أ( و )ب( صدور ترخيص طبقا لحكام هذا القانون‬
‫المادة الثالثة‬
‫يلغى القانون رقم ‪ 78‬لسنة ‪ 1974‬فى شأن المصاعد الكهربائية ‪ ،‬والقانون رقم ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬فى شأن توجيه‬
‫وتنظيم أعمال البناء ‪ ،‬فيما عدا المادة ‪ 13‬مكررا منه ‪ ،‬وقانون التخطيط العمرانى الصادر بالقانون رقم ‪ 3‬لسنة‬
‫‪ ، 1982‬والفصل الثانى من الباب الثانى والفصل الثانى من الباب الرابع من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬فى‬
‫شأن تأجير وبيع الماكن وتنظيم العلقة بين المؤجر والمستأجر ‪ ،‬والمادة ‪ 9‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬فى‬
‫شأن بعض الحكام الخاصة بتأجير وبيع الماكن وتنظيم العلقة بين المؤجر والمستأجر ‪ ،‬كما يلغى كل حكم فى‬
‫أى قانون آخر يخالف أحكام القانون المرافق‬
‫المادة الرابعة‬

‫فى تطبيق أحكام القانون المرافق يقصد بالوزير المختص الوزير المختص بالسكان والمرافق والتنمية العمرانية‬
‫‪ .‬ما لم ينص على خلف ذلك‬
‫ما يقصد بالجهة الدارية المختصة بالتخطيط والتنظيم بالنسبة للمجتمعات العمرانية الجديدة هيئة المجتمعات‬
‫العمرانية الجديدة ‪ ،‬وبالنسبة للمناطق السياحية الهيئة العامة للتنمية السياحية ‪ ،‬وبالنسبة للمناطق الصناعية الهيئة‬
‫‪ .‬العامة للتنمية الصناعية‬
‫ويصدر الوزير المختص بالسكان والمرافق والتنمية العمرانية اللئحة التنفيذية للقانون المرافق ‪ ،‬وذلك خلل‬
‫ستة أشهر من تاريخ العمل به ‪ ،‬وإلى أن تصدر اللئحة التنفيذية يستمر العمل باللوائح والقرارات المنظمة‬
‫‪ .‬السارية وقت صدوره‬
‫المادة الخامسة‬
‫على الملك أو ذوى الشأن فى المبانى التى بها مصاعد توفيق أوضاعهم واستيفاء الشتراطات اللزمة وتقديم‬
‫طلب الترخيص بتشغيل المصعد وفقا لهذا القانون ولئحته التنفيذية خلل ستة أشهر من تاريخ العمل باللئحة‬
‫التنفيذية‬
‫المادة السادسة‬
‫‪ .‬ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية ‪ ،‬ويعمل به اعتبارا من اليوم التالى لتاريخ نشره‬
‫‪ .‬يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ‪ ،‬وينفذ كقانون من قوانينها‬
‫صدر برئاسة الجمهورية فى ‪ 6‬جمادى الولى سنة ‪ 1429‬هـ‬
‫) الموافق ‪ 11‬مايو سنة ‪( 2008‬‬
‫حسنى مبارك‬
‫قانون البناء‬

‫فهرست‬
‫]إخفاء[‬
‫‪ ) ١‬الباب الول (التخطيط العمرانى‬
‫‪ ) ١.١‬الفصل الول (التخطيط والتنمية العمرانية‬
‫‪ ) ١.٢‬الفصل الثانى (التخطيط والتنمية العمرانية القومية والقليمية‬
‫‪ ) ١.٣‬الفصل الثالث (التخطيط والتنمية العمرانية المحلية‬
‫‪‬‬
‫‪ ١.٣.١‬تقسيم الراضى‬
‫‪‬‬
‫‪ ١.٣.٢‬المناطق الصناعية والحرفية‬
‫‪‬‬
‫‪ ١.٣.٣‬مناطق إعادة التخطيط‬
‫‪‬‬
‫‪ ١.٣.٤‬المناطق غير المخططة‬
‫‪ ) ٢‬الباب الثانى (التنسيق الحضارى‬
‫‪o‬‬
‫‪ ) ٢.١‬الفصل الول (تنظيم أعمال التنسيق الحضارى‬
‫‪o‬‬
‫‪) ٢.٢‬الفصل الثانى (المناطق ذات القيمة المتميزة‬
‫‪o‬‬
‫‪) ٢.٣‬الفصل الثالث (العلنات واللفتات‬
‫‪) ٣‬الباب الثالث (تنظيم أعمال البناء‬
‫‪o‬‬
‫‪) ٣.١‬الفصل الول ( أحكام عامة‬

‫•‬

‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬

‫•‬

‫•‬

‫‪) ٣.٢‬الفصل الثانى (مستندات الترخيص‬
‫‪) ٣.٣‬الفصل الثالث (البت فى الترخيص‬
‫‪) ٣.٤‬الفصل الرابع (رسوم الترخيص‬
‫‪) ٣.٥‬الفصل الخامس (التزامات طالب الترخيص‬
‫‪ ) ٣.٦‬الفصل السادس (تنفيذ العمال المرخص بها‬
‫‪) ٣.٧‬الفصل السابع (التفتيش ومراقبة العمال والجراءات‬
‫‪) ٣.٨‬الفصل الثامن (صلحية المبنى للشغال‬
‫‪) ٣.٩‬الفصل التاسع (صيانة وتشغيل المصاعد‬
‫‪) ٤‬الباب الرابع (الحفاظ على الثروة العقارية‬
‫‪o‬‬
‫‪) ٤.١‬الفصل الول (تنظيم اتحاد الشاغلين‬
‫‪o‬‬
‫‪) ٤.٢‬الفصل الثاني (فى شأن صيانة وترميم العقارات المبنيةوهدم المنشآت‬
‫اليلة للسقوط‬
‫‪) ٥‬الباب الخامس ( العقوبات‬

‫•‬

‫‪ ٦‬أحكام عامة‬

‫•‬

‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫•‬

‫الباب الول (التخطيط العمرانى (‬
‫الفصل الول (التخطيط والتنمية العمرانية (‬
‫مادة ‪1‬‬
‫تسرى أحكام هذا الباب على وحدات الدارة المحلية والمناطق السياحية ومناطق التجمعات العمرانية والمناطق‬
‫الصناعية وجميع أجهزة التنمية والتعمير بجميع أنحاء الجمهورية ‪ ،‬وعلى طلبات التقسيم التى لم يصدر قرار‬
‫باعتمادها حتى تاريخ العمل بهذه الحكام‬
‫مادة ‪2‬‬
‫‪ .‬فى تطبيق أحكام هذا الباب ‪ ،‬يقصد بكل من العبارات التالية المعنى المبين قرينها‬
‫‪ :‬الوزير المختص‬
‫‪ .‬الوزير المختص بشئون السكان والمرافق والتنمية العمرانية‬
‫‪ :‬التنمية العمرانية المستدامة‬
‫إدارة عملية التنمية العمرانية بالستغلل المثل للموارد الطبيعية المتاحة لتلبية احتياجات الجيل الحاضر دون‬
‫‪ .‬التأثير على فرص الجيال القادمة‬
‫‪ :‬المخطط الستراتيجى‬
‫المخطط الذى يحدد الرؤية المستقبلية للتنمية العمرانية وقد يكون على المستوى القومى أو القليمى أو المحافظة‬
‫أو المدينة أو القرية ‪ ،‬ويبين الهداف والسياسات وخطط التنمية القتصادية والجتماعية والبيئة العمرانية اللزمة‬
‫لتحقيق التنمية المستدامة ‪ ،‬ويحدد الحتياجات المستقبلية للتوسع العمرانى ‪ ،‬واستعمالت الراضى المختلفة‬
‫‪ .‬وبرامج وأولويات وآليات التنفيذ ومصادر التمويل على المستوى التخطيطى‬
‫‪ :‬المخطط الستراتيجى القومى‬

‬لحداثيات ومعالم أرضية واضحة‬ ‫‪ :‬الكردون‬ ‫‪ .‬الحدود الدارية للمدينة‬ ‫المناطق القتصادية والتجارية والخدمية ‪ :‬الماكن التى تتركز بها النشطة التجارية والمالية وبيوت العمال‬ ‫‪ .‬مائية وطرق تابعة للقرية‬ ‫‪ :‬الحيز العمرانى‬ ‫المساحة التى يحددها المخطط الستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو القرية لغراض التنمية العمرانية طبقا‬ ‫‪ .‬التنفيذ‬ ‫‪ :‬المخطط الستراتيجى القليمى‬ ‫المخطط الذى يحدد أهداف وسياسات وبرامج التنمية العمرانية لكل إقليم من القاليم القتصادية ويبين‬ ‫المشروعات القليمية التى سيتم تنفيذها ومراحل التنفيذ ودور كل جهة من الجهات العامة والخاصة فى هذا التنفيذ‬ ‫‪ .‬والفنادق والمؤسسات الترفيهية والثقافية والمبانى الدارية الرئيسية وبعض المساكن‬ ‫‪ :‬مناطق إعادة التخطيط‬ .‬وذلك فى إطار المخطط الستراتيجى القومى‬ ‫‪ :‬المخطط الستراتيجى للمحافظة‬ ‫المخطط الذى يحدد أهداف وسياسات وبرامج التنمية العمرانية لكل محافظة وذلك فى إطار مخطط القليم الذى‬ ‫يضم المحافظة ‪ ،‬ويبين المشروعات التى سيتم تنفيذها ‪ ،‬وأولوياتها ‪ ،‬ومراحل تنفيذها ‪ ،‬ودور كل جهة من‬ ‫‪ .‬‬ ‫‪ :‬زمام القرية‬ ‫مساحة الرض المزروعة وغير المزروعة وما تتضمنه من كتلة سكنية وما يتخللها أو يحيط بها من مساحات‬ ‫‪ .‫المخطط الذى يحدد أهداف وسياسات وبرامج التنمية العمرانية على كامل مساحة الجمهورية ‪ ،‬ويبين‬ ‫المشروعات القومية التى سيتم تنفيذها ومراحل التنفيذ ‪ ،‬ودور كل جهة من الجهات العامة والخاصة فى هذا‬ ‫‪ .‬الجهات العامة والخاصة فى هذا التنفيذ‬ ‫‪ :‬المخطط الستراتيجى العام للمدينة والقرية‬ ‫مخطط المدينة أو القرية الذى يبين الحتياجات المستقبلية للتوسع العمرانى ومشروعات وخطط التنمية‬ ‫القتصادية والجتماعية والبيئية والعمرانية اللزمة لتحقيق التنمية المستدامة على المستوى المحلى فى إطار‬ ‫الرؤية المستقبلية لمخطط المحافظة التى تضم المدينة أو القرية ‪ ،‬ويحدد الحيز العمرانى للمدينة أو القرية ‪،‬‬ ‫واستعمالت الراضى المختلفة والشتراطات التخطيطية والبنائية بالحيز العمرانى ‪ ،‬وبرامج وأولويات وآليات‬ ‫‪ .‬التنفيذ ومصادر التمويل‬ ‫‪ :‬المخطط التفصيلى‬ ‫المخطط التنفيذى للشتراطات البنائية والتخطيطية والبرامج التنفيذية لمناطق استعمالت الراضى والبنية‬ ‫الساسية بالمخطط الستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو القرية ‪ ،‬ويشتمل على جميع مشروعات التنمية المتكاملة‬ ‫من التصميم العمرانى أو تقاسيم الراضى أو تنسيق المواقع التى يقترح تنفيذها ضمن المخطط الستراتيجى العام‬ ‫‪.

‬هى تلك التى يصدر بتحديدها قرار من رئيس الجمهورية فى نطاق المخطط الستراتيجي‬ ‫‪ :‬المناطق الصناعية‬ ‫هى المساحات المحددة من الراضى التى تقع داخل أو خارج زمام المحافظات والموضح إحداثيات حدودها‬ ‫الخارجية على خرائط مساحية ‪ ،‬وتخصص للمشروعات الصناعية والنشطة الخدمية المرتبطة بها وفقا لحكام‬ ‫‪ .‬العام المعتمد للمدينة أو القرية‬ ‫‪ :‬المناطق السياحية‬ ‫‪ .‫‪ :‬المناطق المراد تجديدها وتطويرها ويتم تحديدها بالمخطط الستراتيجى العام للمدينة أو القرية وتتضمن‬ ‫أ( المناطق أو المساحات التى تعانى من الكثافة البنائية العالية وتكون الغالبية العظمى من مبانيها متهالكة ‪(،‬‬ ‫‪ .‬هو مجموعة من المبانى السكنية والخدمية والترفيهية طبقا للمخطط التفصيلى المعتمد‬ ‫دلئل العمال للمخططات العمرانية ‪ :‬الدلئل التى تحدد أساليب ومعدلت ومعايير إعداد ومتابعة تحقيق‬ ‫المخططات العمرانية بمستوياتها المختلفة وتعدها الهيئة العامة للتخطيط العمرانى‬ .‬والرتقاء بمستواها‬ ‫‪ :‬المناطق غير المخططة‬ ‫المناطق التى نشأت بالمخالفة للقوانين واللوائح المنظمة للتخطيط والبناء ‪ ،‬ويتم تحديدها بالمخطط الستراتيجى‬ ‫‪ .‬كل تجزئة لقطعة أرض إلى أكثر من قطعة واحدة‬ ‫‪ :‬التجمع السكنى‬ ‫‪ .‬القوانين والقرارات المنظمة للصناعة والستثمار فى نطاق المخطط الستراتيجى‬ ‫‪ :‬المناطق الحرفية‬ ‫المناطق التى تخصص لما ينشأ أو يدار من المعامل أو الورش وغيرها من المحال التى يقتضى الصالح العام أن‬ ‫‪ .‬تكون فى هذه المناطق ويحددها المخطط الستراتيجى العام للمدينة أو القرية‬ ‫‪ :‬مناطق التنمية العمرانية الجديدة‬ ‫مشروعات التنمية العمرانية الجديدة التى يتم إنشاؤها خارج حدود الحيز العمرانى المعتمد للمدينة أو القرية ‪،‬‬ ‫وتحددها المخططات الستراتيجية للمحافظات والقاليم التخطيطية ‪ ،‬ويعتمدها المخطط الستراتيجى القومى ‪،‬‬ ‫‪ .‬ويصدر بإنشائها قرار من رئيس الجمهورية‬ ‫‪ :‬التصميم العمرانى‬ ‫مشروعات إنشاء مجموعة من المبانى العامة أو الخاصة المتصلة أو المنفصلة على قطعة أرض واحدة ويتم‬ ‫‪ .‬تحديدها فى المخطط التفصيلى‬ ‫‪ :‬تقسيم الراضى‬ ‫‪ .‬ويستلزم المر إحللها بإعادة تخطيطها وتعميرها‬ ‫ب( المناطق أو المساحات التى تكون بعض مبانيها متهالكة وتفتقر إلى المرافق أو الخدمات الساسية ‪ ،‬ول(‬ ‫يستلزم المر إحللها بالكامل بل إحلل بعض أجزائها أو مبانيها لمدادها بالمرافق والخدمات اللزمة لتحسينها‬ ‫‪ .

‬وأولويات وآليات التنفيذ ومصادر التمويل بناء على عرض الوزير المختص بشئون الثقافة‬ ‫‪ .‬اقتراح وإبداء الرأى فى مشروعات القوانين ذات الصلة بالتنمية العمرانية‬ ‫تقويم النتائج العامة لتنفيذ المخطط الستراتيجى القومى والمخططات الستراتيجية القليمية ‪ ،‬وتمكين شركاء‬ ‫‪ .‬والتنمية العمرانية المستدامة‬ ‫وتتولى الهيئة التحقق من تطبيق تلك المخططات والبرامج طبقا للهداف والسياسات المشار إليها ‪ ،‬وترفع‬ ‫تقاريرها فى هذا الشأن للوزير المختص لعرضها على المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية‬ .‬على النحو الذى تبينه اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪5‬‬ ‫الهيئة العامة للتخطيط العمرانى هى جهاز الدولة المسئول عن رسم السياسة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية‬ ‫المستدامة ‪ ،‬وإعداد مخططات وبرامج هذه التنمية على المستوى القومى والقليمى والمحافظة ‪ ،‬ومراجعة وإقرار‬ ‫المخططات العمرانية على المستوى المحلى فى إطار الهداف والسياسات القومية والقليمية والمحلية للتخطيط‬ ‫‪ .‬على عرض المحافظ المعنى‬ ‫إقرار واعتماد مخططات وبرامج وأولويات وآليات التنفيذ ومصادر التمويل لمشروعات التنمية العمرانية الجديدة‬ ‫التى يتم إنشاؤها خارج حدود الحيز العمرانى المعتمد للمدينة أو القرية طبقا للمخططات الستراتيجية للمحافظات‬ ‫والقاليم التخطيطية والمعتمدة بالمخطط الستراتيجى القومى ‪ ،‬ويتخذ الجراءات اللزمة لصدار قرار إنشائها‬ ‫‪ .‬وللمجلس فى سبيل تنفيذ اختصاصاته ومهامه اتخاذ الجراءات اللزمة‬ ‫‪ .‬التنمية من تنفيذ أدوارهم ومسئولياتهم نحو تحقيق الهداف القومية‬ ‫‪ .‬إقرار الهداف والسياسات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية والتنسيق الحضارى على المستوى القومى‬ ‫التنسيق بين الوزارات والجهات المعنية بالتنمية العمرانية واستخدامات أراضى الدولة لوضع وتنفيذ المخطط‬ ‫‪ .‬من رئيس الجمهورية‬ ‫تجميع الشتراطات الخاصة بالموافقات على التراخيص المنصوص عليها فى القوانين والقرارات ذات الصلة من‬ ‫الجهات المختصة بإصدار هذه الموافقات ‪ ،‬وإصدار قرار بها لتكون ضمن الشتراطات الواجب اللتزام بها‬ ‫لصدار بيان صلحية الموقع للبناء وإصدار التراخيص ‪ ،‬بالضافة إلى الشتراطات المنصوص عليها فى هذا‬ ‫القانون ولئحته التنفيذية والقرارات ذات الصلة وذلك دون الحاجة إلى الحصول على الموافقات المشار إليها من‬ ‫تلك الجهات عند إصدار التراخيص ‪ .‬الستراتيجى القومى‬ ‫إقرار تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬واعتماد الضوابط والمعايير المتبعة فى تحديدها وبرامج الحفاظ عليها‬ ‫‪ .‬اعتماد السس والمعايير والدلئل الرشادية التى يضعها الجهاز القومى للتنسيق الحضارى‬ ‫إقرار تحديد مناطق إعادة التخطيط ‪ ،‬واعتماد مخططاتها وبرامج وأولويات وآليات تنفيذها ومصادر التمويل بناء‬ ‫‪ .‫مادة ‪3‬‬ ‫ينشأ مجلس أعلى للتخطيط والتنمية العمرانية تكون له الشخصية العتبارية العامة ‪ ،‬ويكون مقره مدينة القاهرة ‪،‬‬ ‫ويشكل برئاسة رئيس مجلس الوزراء ‪ ،‬وعضوية الوزراء المختصين ‪ ،‬ورؤساء الجهات المعنية بالتنمية‬ ‫العمرانية واستخدامات أراضى الدولة ‪ ،‬وعشرة من الخبراء المتخصصين فى المسائل ذات الصلة نصفهم على‬ ‫القل من غير العاملين فى الحكومة ووحدات الدارة المحلية يرشحهم الوزير المختص ‪ ،‬ويصدر بتشكيل‬ ‫المجلس وبنظامه الساسي قرار من رئيس الجمهورية‬ ‫مادة ‪ 4‬يباشر المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية الختصاصات المنصوص عليها فى هذا القانون‬ ‫‪ :‬ولئحته التنفيذية ‪ ،‬وله على الخص ما يأتى‬ ‫‪ .

‬الشعبى المحلى للمحافظة ‪ ،‬وفى إطار الهداف والسياسات القومية والقليمية‬ ‫الفصل الثانى (التخطيط والتنمية العمرانية القومية والقليمية (‬ .‬تطوير آليات تنفيذ المخططات بمستوياتها المختلفة والمخططات التفصيلية ‪8-‬‬ ‫‪ .‬إعداد دلئل العمال للمخططات العمرانية ومراقبة تطبيقاتها ‪5-‬‬ ‫تنظيم ممارسة أعمال التخطيط والتنمية العمرانية ‪6-‬‬ ‫‪ .‬وضع البرنامج القومى لعداد المخططات الستراتيجية للتنمية العمرانية بمختلف مستوياتها ‪1-‬‬ ‫إعداد المخططات الستراتيجية للتنمية العمرانية على المستوى القومى والقليمى والمحافظة والمخططات ‪2-‬‬ ‫‪ .‬إعداد البحوث والدراسات القطاعية المتخصصة لعمال التخطيط والتنمية العمرانية ‪4-‬‬ ‫‪ .‬قرار من الوزير المختص‬ ‫مادة ‪8‬‬ ‫تنشأ بكل محافظة إدارة عامة للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬تتولى داخل نطاقها الدارى القيام بإعداد المخططات‬ ‫التفصيلية طبقا للشتراطات التخطيطية والبنائية لمناطق استعمالت الراضى المختلفة وبرامج وأولويات‬ ‫مشروعات التنمية المتكاملة بالمخطط الستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو القرية وذلك بواسطة من تعهد إليه من‬ ‫الخبراء والستشاريين والجهات والمكاتب الهندسية والستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط‬ ‫العمرانى ‪ ،‬وذلك كله تحت إشراف المركز القليمى للهيئة العامة للتخطيط العمرانى لقليم المحافظة وفقا للقواعد‬ ‫والجراءات التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪9‬‬ ‫يتولى المجلس التنفيذي للمحافظة بالشتراك مع الهيئة العامة للتخطيط العمرانى من خلل مراكزها القليمية‬ ‫إعداد الهداف والسياسات العمرانية المحلية على مستوى المحافظة ‪ ،‬وذلك وفقا للحتياجات التى يحددها المجلس‬ ‫‪ .‫مادة ‪6‬‬ ‫تباشر الهيئة العامة للتخطيط العمرانى الختصاصات المنوطة بها طبقا لحكام هذا القانون ولئحته التنفيذية ‪،‬‬ ‫‪ :‬ولها على الخص ما يأتى‬ ‫‪ .‬تقييم وتحديث المعلومات والمؤشرات العمرانية بالتنسيق مع مراكز المعلومات على المستويات المختلفة ‪9-‬‬ ‫اقتراح وإبداء الرأى فى القوانين واللوائح والقرارات المنظمة للتخطيط والتنمية العمرانية ‪10-‬‬ ‫مادة ‪7‬‬ ‫يكون بكل إقليم اقتصادى مركز إقليمى للتخطيط والتنمية العمرانية يتبع الهيئة العامة للتخطيط العمرانى ‪ ،‬ويباشر‬ ‫اختصاصات هذه الهيئة بالقليم ‪ ،‬كما يتولى الدعم الفنى للدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بمحافظات‬ ‫القليم ‪ ،‬ومتابعة إعداد وتنفيذ مخططات مدن وقرى تلك المحافظات ‪ ،‬ويصدر بتنظيم هذه المراكز واختصاصاتها‬ ‫‪ .‬الستراتيجية العامة للمدن والقرى‬ ‫‪ .‬تطوير وتنمية قدرات إدارات التخطيط العمرانى بالوحدات المحلية ‪7-‬‬ ‫‪ .‬مراجعة وإقرار ومتابعة تنفيذ المخططات الستراتيجية العامة للمدن والقرى وأحوزتها العمرانية ‪3-‬‬ ‫‪ .

‬إعداد ومتابعة تحقيق هذه المخططات‬ ‫ويتم اعتماد المخططات الستراتيجية للتنمية العمرانية القومية والقليمية ومخططات المحافظات من المجلس‬ ‫العلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناء على عرض الوزير المختص ‪ ،‬وينشر قرار العتماد فى الوقائع‬ ‫‪ .‬المصرية‬ ‫الفصل الثالث (التخطيط والتنمية العمرانية المحلية (‬ ‫مادة ‪11‬‬ ‫تحدد الدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظات ‪ ،‬وفقا لدلئل أعمال المخططات العمرانية التى‬ ‫تعدها الهيئة العامة للتخطيط العمرانى وبمشاركة الوحدة المحلية المختصة والمجالس الشعبية المحلية والجهزة‬ ‫التنفيذية المختصة وممثلى المجتمع المدنى والهلى ‪ ،‬احتياجات وأولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلى‬ ‫‪ .‬للتطور القتصادى والجتماعى والبيئى والعمرانى والوضاع المحلية‬ ‫ويكون تعديل وتحديث المخطط واعتماد هذا التعديل والتحديث باتباع ذات القواعد والجراءات المقررة فى هذا‬ ‫القانون ولئحته التنفيذية لعداد المخطط الستراتيجى العام واعتماده‬ .‬فى إطار الهداف والسياسات القليمية والمحلية واقتراح المشروعات اللزمة وخطة العمل لتحقيقها‬ ‫وتتولى المراكز القليمية للتخطيط والتنمية العمرانية إعداد مشروع المخطط الستراتيجى العام للمدينة أو القرية‬ ‫بواسطة من تعهد إليه من الخبراء والستشاريين والجهات والمكاتب الهندسية والستشارية المتخصصة المقيدين‬ ‫لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى ‪ ،‬على أن يراعى عند وضع مشروعات المخططات الستراتيجية العامة‬ ‫للمدن والقرى التى تتضمن مناطق ذات قيمة متميزة السس والمعايير والشتراطات التى يصدرها المجلس‬ ‫العلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬وتبين اللئحة التنفيذية لهذا القانون قواعد وإجراءات إعداد المخططات‬ ‫‪ .‬الوقائع المصرية‬ ‫مادة ‪13‬‬ ‫يتم مراجعة وتحديث المخطط الستراتيجى العام للمدينة أو القرية كل خمس سنوات على الكثر لضمان ملءمته‬ ‫‪ .‬قواعد وإجراءات هذا العرض وتلقى الملحظات عليه‬ ‫ويتولى المركز القليمى للتخطيط والتنمية العمرانية المراجعة الفنية الولية للمخطط بناء على ما يبدى من‬ ‫‪ .‬الستراتيجية العامة للمدن والقرى‬ ‫مادة ‪12‬‬ ‫تعرض الدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية داخل الوحدة المحلية مشروع المخطط الستراتيجى العام ‪،‬‬ ‫وتتلقى ملحظات المواطنين والجهات ذات الصلة والمجلس الشعبى المحلى ‪ ،‬وتبين اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫‪ .‬ملحظات ‪ ،‬ويقوم بإجراء ما يلزم من تعديلت وفقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫وتقوم الهيئة العامة للتخطيط العمرانى بالمراجعة النهائية لمشروع المخطط وإقراره ‪ ،‬ويكون اعتماد المخطط من‬ ‫الوزير المختص أو من يفوضه ‪ ،‬بعد العرض على المجلس المحلى المختص ‪ ،‬وينشر قرار اعتماد المخطط فى‬ ‫‪ .‫مادة ‪10‬‬ ‫تعد الهيئة العامة للتخطيط العمرانى المخططات الستراتيجية للتنمية العمرانية القومية والقليمية ومخططات‬ ‫المحافظات ‪ ،‬وذلك وفقا لما تجريه الهيئة بالتنسيق مع الجهات المختصة من دراسات تخطيطية وتنموية وبمراعاة‬ ‫‪ .‬وجهة النظر العسكرية ومقتضيات وسلمة الدفاع عن الدولة‬ ‫وتحدد دلئل العمال للمخططات العمرانية التى تعدها الهيئة العامة للتخطيط العمرانى أساليب ومعدلت ومعايير‬ ‫‪ .

‬واعتمادها وفقا لحكام هذا القانون ولئحته التنفيذية خلل عامين من تاريخ صدور اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫وفى حالة عدم وجود مخططات عامة أو قبل اعتماد المخططات الستراتيجية العامة ‪ ،‬تقوم الدارة العامة‬ ‫للتخطيط والتنمية العمرانية بوضع قواعد واشتراطات مؤقتة لمخططات تفصيلية لتنظيم العمران خلل شهرين‬ ‫من صدور اللئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬ويصدر بها قرار من المحافظ المختص بعد العرض على المجلس‬ ‫الشعبى المحلى ‪ ،‬وبعد التنسيق مع الجهزة المختصة بوزارة الدفاع ‪ ،‬ويعمل بهذه القواعد والشتراطات المؤقتة‬ ‫‪ .‬والجراءات التى تكفل وضعها موضع التنفيذ ‪ ،‬ووقف تنفيذ كافة العمال المخالفة لها‬ ‫وفى جميع الحوال ل يجوز للوحدات المحلية إصدار بيان بصلحية الموقع للبناء وإصدار الترخيص بالبناء دون‬ ‫وجود مخطط تفصيلى معتمد وذلك دون الخلل بأحكام ) المادة ‪ (15‬من هذا الباب ‪ .‫مادة ‪14‬‬ ‫تعد الدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظات المخططات التفصيلية للمدن والقرى بناء على‬ ‫الشتراطات التخطيطية والبنائية للمخطط الستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو القرية وذلك بواسطة من تعهد إليه‬ ‫من الخبراء والستشاريين والجهات والمكاتب الهندسية والستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة‬ ‫للتخطيط العمرانى ‪ ،‬وطبقا للقواعد والجراءات التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪15‬‬ ‫تلتزم الدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظات بإعداد المخططات التفصيلية للمدن أو القرى‬ ‫‪ .‬حتى يتم إعداد واعتماد المخططات المنصوص عليها فى الفقرة السابقة‬ ‫وتقوم الدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بوضع اشتراطات بنائية مؤقتة للمناطق القائمة التى لم تحدد لها‬ ‫اشتراطات بنائية وعلى الخص خطوط التنظيم للشوارع وارتفاعات المبانى بما يحقق متطلبات الضاءة والتهوية‬ ‫والطابع المعمارى والعمرانى ومتطلبات الدفاع المدنى والطفاء ومقتضيات سلمة الدفاع عن الدولة‬ ‫والشتراطات البيئية طبقا للكثافات البنائية التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬ول يجوز زيادة الرتفاع‬ ‫الكلى للبناء عن مرة ونصف عرض الشارع بحد أقصى ستة وثلثين مترا ‪ ،‬وتسرى هذه الشتراطات المؤقتة‬ ‫حتى يتم إعداد المخططات الستراتيجية والتفصيلية المشار إليها واعتمادها‬ ‫مادة ‪16‬‬ ‫يصدر باعتماد المخططات التفصيلية ‪ ،‬لمناطق وسط المدينة ومناطق إعادة التخطيط والمناطق غير المخططة‬ ‫والمناطق الصناعية والمناطق الحرفية ومناطق المتدادات العمرانية والمناطق ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬قرار من‬ ‫المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة طبقا للسس والمعايير الخاصة بتلك المناطق‬ ‫‪ .‬‬ ‫وتسرى أحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1955‬بشأن فرض مقابل تحسين على العقارات التى يطرأ عليها تحسين‬ ‫بسبب المنفعة العامة على العقارات التى يطرأ عليها التحسين بسبب اعتماد المخططات التفصيلية المنصوص‬ ‫‪ .‬الواردة فى هذا القانون‬ ‫وينشر المخطط المعتمد فى الوقائع المصرية وتوضع نسخة منه فى المركز القليمى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪.‬عليها فى هذه المادة‬ ‫مادة ‪17‬‬ ‫تعتبر الشتراطات الواردة بالمخططات الستراتيجية العامة والتفصيلية للمدن والقرى شروطا بنائية يجب‬ ‫اللتزامات بها ضمن الشتراطات المقررة قانونا فى شأن تنظيم أعمال البناء ‪ ،‬وعلى الوحدات المحلية مراقبة‬ ‫تطبيق الشتراطات الواردة بجميع المخططات واللتزام بها فى مواجهة ذوى الشأن ‪ ،‬واتخاذ جميع القرارات‬ ‫‪ .‬وللمجلس العلى للتخطيط‬ ‫والتنمية العمرانية بقرار مسبب تحقيقا لغرض قومى ‪ ،‬تقييد مدينة أو منطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته بكل أو‬ ‫بعض الشتراطات البنائية الواردة فى المخطط الستراتيجى العام أو إعفاؤه منها أو بعضها ‪ ،‬وللمجلس بناء على‬ ‫عرض المحافظ المختص الموافقة على تغيير استخدام الراضى لمنطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته بكل أو بعض‬ ‫الشتراطات البنائية الواردة فى المخطط الستراتيجى العام أو إعفاؤه منها أو بعضها ‪ ،‬وللمجلس بناء على‬ .

‬الخاصة بالمحافظات الحدودية‬ ‫مادة ‪19‬‬ ‫‪ :‬يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة قرارا بتحديد الرسوم على الوجه التالى‬ ‫أ( مقابل طلب الموافقة على الموقع من الناحية التخطيطية ‪ ،‬وعلى إعطاء البيانات والشتراطات اللزمة لعداد(‬ ‫‪ .‬المخصصة للطرق والشوارع والميادين والحدائق والمتنزهات والمنشآت الخدمية من المنافع العامة‬ ‫وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون الحالت التى تعتبر تقسيما ‪ ،‬والجراءات الخاصة باعتماد مشروع التقسيم ‪،‬‬ ‫والمعدلت التخطيطية ‪ ،‬والقواعد والشروط والوضاع الواجب مراعاتها فى التقسيم ‪ ،‬وكيفية التعامل على‬ ‫أراضى التقسيم أو أى شطر منها ‪ .‬‬ ‫تقسيم الراضى‬ ‫مادة ‪ 20‬يصدر المحافظ المختص بناء على عرض الدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية قرارا باعتماد‬ ‫مشروعات تقسيم الراضى وقائمة الشروط الخاصة بها ‪ ،‬بما فى ذلك اللتزام بتنفيذ المرافق العامة الداخلية ‪ ،‬أو‬ ‫بتعديل هذه المشروعات أو تلك القائمة داخل نطاق الحيز العمرانى للمدينة أو القرية ‪ ،‬وذلك بما ل يجاوز‬ ‫الشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة فى المخطط الستراتيجى العام والمخطط التفصيلى وذلك مع عدم‬ ‫الخلل بالفقرة الثانية من المادة )‪ (15‬من هذا القانون ‪ ،‬ويترتب على صدور هذا القرار اعتبار المساحات‬ ‫‪ .‬ويتم زيادة الرسوم المشار إليها بما ل يزيد على ‪) %3‬ثلثة فى المائة( سنويا‬ ‫وتئول حصيلة هذه الرسوم إلى حساب الخدمات والتنمية المحلية بالوحدة المحلية المختصة ‪ ،‬وتحدد اللئحة‬ ‫التنفيذية لهذا القانون أوجه صرف تلك الحصيلة ‪ ،‬بما فى ذلك إثابة العاملين بالدارات المختصة بتنفيذ هذا القانون‬ ‫‪.‬مقابل تحسين على العقارات التى يطرأ عليها تحسين بسبب المنفعة العامة‬ ‫مادة ‪18‬‬ ‫يحظر العلن عن أى من مشروعات تقسيم الراضى أو التعامل على قطعة أرض من أراضى المشروع أو‬ ‫جزء منه إل بعد أن يودع صاحب الشأن بمديرية المساحة ومكتب الشهر العقارى المختص صورة مصدقا عليها‬ ‫‪ .‬وتعتبر قائمة الشروط المشار إليها فى هذه المادة جزءا ل يتجزأ من قرار‬ ‫‪ .‬واحدا عن كل متر عن مساحة الرض المخصصة للمشروع على أل تجاوز مائتى ألف جنيه‬ ‫‪ .‬التقسيم‬ ‫مادة ‪21‬‬ .‬أراضى المشروع أو جزء منه إل بعد صدور قرار باعتماد التقسيم موضوع العلن‬ ‫ول يجوز للمسئول فى الجهة التى تتولى العلن القيام بالعلن إل بعد الحصول من صاحب الشأن على ما يثبت‬ ‫اليداع المشار إليه ‪ ،‬أو من الجهة الحكومية على صورة مصدق عليها من القرار الصادر باعتماد المشروع‬ ‫ومرفقاته ‪ ،‬وذلك طبقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن ‪ ،‬مع مراعاة القواعد‬ ‫‪ .‬مشروعات البناء أو النشاء أو التقسيم بما ل يجاوز مائتى جنيه‬ ‫ب( رسوم عن الفحص والعتماد وغير ذلك من الخدمات ذات الصلة بمشروعات التقسيم بما ل يجاوز جنيها(‬ ‫‪ .‫عرض المحافظ المختص الموافقة على تغيير استخدام الراضى لمنطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته ‪ ،‬وتحدد‬ ‫اللئحة التنفيذية لهذا القانون الشروط والجراءات الواجب اتباعها فى هذا الشأن وقواعد تحديد ما قد يستحق من‬ ‫تعويض ‪ ،‬أو مقابل ما يطرأ على العقارات من تحسين وفقا لحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1955‬بشأن فرض‬ ‫‪ .‬من القرار الصادر باعتماد المشروع ومرفقاته من الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬ ‫ول يجوز للجهات الحكومية العلن عن أى من مشروعات تقسيم الراضى أو التعامل على قطعة أرض من‬ ‫‪ .

‬من المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية‬ ‫وتسرى على مشروعات التقسيم فى المناطق الصناعية والحرفية ذات الحكام والجراءات الخاصة بتقسيم‬ ‫‪ .‬اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫ويجب أن تكون الرسومات أو أية تعديلت فيها معتمدة من المهندسين أو المكاتب الهندسية المتخصصة وفقا‬ ‫للقواعد التى يصدر بها قرار من الوزير المختص ‪ ،‬وتتضمن هذه القواعد الشروط اللزم توافرها فى المهندسين‬ ‫تبعا لحجم وأهمية مشروعات التقسيم المطلوب اعتمادها ‪ ،‬وبيان مستويات التقاسيم ذات الطابع الخاص التى‬ ‫‪ .‬يقتصر إعدادها على المهندسين الستشاريين المتخصصين‬ ‫وتلتزم الجهة الدارية بالبت فى طلب العتماد فى موعد أقصاه ثلثة أشهر من تاريخ تقديم البيانات والمستندات‬ ‫‪ .‬ذات وضع خاص ‪ ،‬مع تحديد أولويات إعداد مشروعات التجديد والتطوير لهذه المناطق‬ ‫وتتولى الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بموجب العلن المشار إليه التفاوض مع ملك‬ ‫العقارات داخل منطقة إعادة التخطيط لوضع مخطط لعادة تقسيمها ‪ ،‬وإعادة توزيع ملكيات الراضى بها ‪ ،‬طبقا‬ ‫‪ .‫ل يجوز إدخال تعديل فى تقسيم معتمد أو قائم إل بعد اعتماد هذا التعديل وفقا للشروط والوضاع المنصوص‬ ‫عليها فى هذا القانون ولئحته التنفيذية‬ ‫مادة ‪22‬‬ ‫يقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم فى المناطق التى له مخططات عمرانية معتمدة من المالك إلى الجهة الدارية‬ ‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية مصحوبا بالمستندات والرسومات والبيانات التى تحددها‬ ‫‪ .‬الراضى مع مراعاة اللوائح والشروط والوضاع المبينة باللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مناطق إعادة التخطيط‬ ‫مادة ‪24‬‬ ‫مع عدم الخلل بأحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ‪ ،‬على الجهة‬ ‫الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم إعلن مناطق إعادة التخطيط التى يحددها المخطط الستراتيجى‬ ‫العام أو المخطط التفصيلى والتى يقرها المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناء على عرض المحافظ‬ ‫المختص ‪ ،‬كمناطق تخضع لتعديل استخدامات الراضى ‪ ،‬ويكون تحديد هذه المناطق والجراءات التى تتخذ فى‬ ‫‪ .‬والرسومات ووفقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫المناطق الصناعية والحرفية‬ ‫مادة ‪23‬‬ ‫تقوم الجهة الدارية المختصة باعتماد التخطيط التفصيلى للمناطق الصناعية والحرفية طبقا للشتراطات الصادرة‬ ‫‪ .‬شأنها وفق السس والمعايير التى تبينها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫ويصدر المحافظ المختص قرارا ببيان هذه المناطق والجراءات التى تتبع فى شأنها على أساس كونها مناطق‬ ‫‪ .‬للخطوات والجراءات التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫وفى حالة عدم التفاق مع أى من ملك العقارات داخل المنطقة ‪ ،‬يصدر المجلس العلى للتخطيط والتنمية‬ ‫العمرانية بناء على عرض المحافظ المختص قرارا بنزع ملكية العقارات بالمنطقة للمنفعة العامة بغرض إعادة‬ ‫التخطيط وذلك بالنسبة لمن لم يتم التفاق معهم ‪ ،‬ويحدد المجلس مقابل نزع الملكية طبقا لنوع الستخدام المحدد‬ ‫‪ :‬للراضى المنزوع ملكيتها ‪ ،‬ويكون للملك الخيار بين‬ .

‬والجراءات المقررة فى شأن مناطق إعادة التخطيط المنصوص عليه فى المادة )‪ (24‬من هذا القانون‬ ‫الباب الثانى (التنسيق الحضارى (‬ ‫الفصل الول (تنظيم أعمال التنسيق الحضارى (‬ ‫مادة ‪26‬‬ ‫تسرى أحكام هذا الباب على المدن بالتطبيق لحكام قانون نظام الدارة المحلية الصادر بالقانون رقم ‪ 43‬لسنة‬ ‫‪ ، 1979‬وعلى المناطق السياحية وعلى المبانى والتجمعات العمرانية الجديدة ‪ ،‬وأيضا المناطق والمبانى ذات‬ ‫القيمة المتميزة بجميع أنحاء الجمهورية فى المناطق التى يصدر بتحديدها قرار من المجلس العلى للتخطيط‬ ‫والتنمية العمرانية بناء على عرض الوزير المختص بالسكان وبالتفاق مع الوزير المختص بالتنمية المحلية‬ ‫والوزير المختص بشئون الثقافة‬ .‬العلن‬ ‫وتقوم الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالتعاون مع المجلس الشعبى المحلى المختص وممثلى‬ ‫المجتمع المدنى بتحديد أهم المشروعات المطلوبة لتطوير المنطقة وتحديد أولوياتها فى ضوء الموارد المالية‬ ‫‪ .‬التنفيذ‬ ‫‪ .‬التى تم تخصيصها للطرق ‪ ،‬والخدمات العامة وخصم تكاليف تنفيذ المشروع‬ ‫وتتبع فى شأن إعداد واعتماد مشروع تجديد وتطوير مناطق إعادة التخطيط ذات الجراءات التى تتبع فى شأن‬ ‫‪ .‬إعداد واعتماد مشروع التخطيط التفصيلى للمدينة أو القرية‬ ‫وتلتزم الدولة بتدبير أماكن بديلة لسكنى الشاغلين من غير الملك بالمنطقة أو ممارسة نشاطهم قبل البدء فى‬ ‫‪ .‬التقديرية للرض ‪ ،‬قبل تنفيذ مشروع إعادة التخطيط والتى يحددها المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية‬ ‫اقتضاء التعويض بعد تنفيذ مشروع إعادة التخطيط وبيع قطع الراضى الجديدة ‪ ،‬على أساس تقدير نصيب ‪2-‬‬ ‫الرض المنزوع ملكيتها من القيمة الجمالية لقطع الراضى بالمنطقة بقيمتها الجديدة وذلك بعد استبعاد الراضى‬ ‫‪ .‬وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون الجراءات والبرامج التنفيذية اللزمة لتحقيق هذا الغرض‬ ‫المناطق غير المخططة‬ ‫مادة ‪25‬‬ ‫على الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم إعلن المناطق غير المخططة التى يحددها المخطط‬ ‫الستراتيجى العام أو المخطط التفصيلى والتى يقرها المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناء على‬ ‫عرض المحافظ المختص ‪ ،‬باعتبارها مناطق تخضع للتطوير والتحسين ‪ ،‬وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫السس والمعايير الخاصة بتحديد تلك المناطق وأسلوب التعامل معها ‪ ،‬ويقوم المحافظ المختص بإصدار هذا‬ ‫‪ .‬التفصيلى‬ ‫ويتبع فى شأن ما قد يلزم من إجراءات التفاوض مع ملك العقارات ‪ ،‬وإصدار قرارات لنزع الملكية للمنفعة‬ ‫العامة لغراض التطوير والتحسين ‪ ،‬وتدبير المساكن البديلة للشاغلين من غير الملك ‪ ،‬ذات القواعد‬ ‫‪ .‬الحكومية المخصصة لتلك الغراض ‪ ،‬وكذلك الموارد المتاحة من المساهمة الهلية وأى جهات أخرى‬ ‫وتتولى الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وضع مخطط التطوير والتحسين بالمنطقة ‪ ،‬وتتبع فى‬ ‫شأن إعداد واعتماد مخطط تطوير المنطقة غير المخططة ذات الخطوات المتبعة فى شأن إعداد واعتماد المخطط‬ ‫‪ .‫اقتضاء التعويض على أساس قيمة أنصبتهم فى أراضى المنطقة فور صدور قرار نزع الملكية طبقا للقيمة ‪1-‬‬ ‫‪ .

‬الجهاز القومى للتنسيق الحضارى المنشأ بقرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم ‪ 37‬لسنة ‪2001‬‬ ‫‪ :‬الوزير المختص‬ ‫‪ .‬قومية أو دينية هامة‬ .‬البيئة الطبيعية‬ ‫‪ :‬الطابع المعمارى‬ ‫حصيلة صفات التشكيل الخارجى السائدة فى تكوين واجهات المبانى فى مكان ما ‪ ،‬التى تصل بها إلى التميز‬ ‫‪ .‬الوزير المختص بشئون الثقافة‬ ‫‪ :‬التنسيق الحضارى‬ ‫العمال التى تحقق القيم الجمالية والحضارية للشكل الخارجى للبنية والفراغات العمرانية والثرية وأسس‬ ‫النسيج البصرى لكافة المناطق الحضرية بالدولة والطابع المعمارى والعمرانى مع الحفاظ على مواقع وعناصر‬ ‫‪ .‬والتفرد‬ ‫‪ :‬الطابع العمرانى‬ ‫حصيلة صفات التشكيل السائدة فى تكوين مجموعات المبانى والنسيج العمرانى والمحيط الطبيعى والستعمالت‬ ‫‪ .‬العلقة بين الفراغات العمرانية والكتل البنائية‬ ‫‪ :‬الفراغات العمرانية‬ ‫‪ .‬مناطق غير مبنية تتخلل البيئة العمرانية تحددها واجهات المبانى أو السوار أو الشجار‬ ‫‪ :‬المبانى ذات القيمة المتميزة‬ ‫‪ ) :‬غير الخاضعة لقانون الثار رقم ‪ 117‬لسنة ‪(1983‬‬ ‫المبانى والمنشآت ذات الطراز المعمارى المتميز المرتبط بحقبة تاريخية أو قيمة فنية من حيث أسلوب إنشائها‬ ‫وأنماط وطرز بنائها أو وظيفتها أو المرتبطة بحرفة نادرة أو علقتها بشخصية تاريخية أو ارتباطها بحوادث‬ ‫‪ .‬السائدة فى مكان ما‬ ‫‪ :‬دليل التنسيق الحضارى‬ ‫الكتيب الذى يصدره الجهاز القومى للتنسيق الحضارى ‪ ،‬ويحتوى على التعريفات العلمية ‪ ،‬وأسس ومعايير‬ ‫‪ .‫مادة ‪27‬‬ ‫فى تطبيق أحكام هذا الباب واللوائح والقرارات المنفذة له يقصد بالكلمات والعبارات التية المعانى المبينة قرين‬ ‫‪ :‬كل منها‬ ‫‪ :‬الجهاز‬ ‫‪ .‬التنسيق الحضارى ‪ ،‬وكيفية تطبيقها فى مجال ما‬ ‫‪ :‬النسيج العمرانى‬ ‫‪ .

‬ب( اقتراح وإبداء الرأى فى مشروعات القوانين واللوائح والقرارات التنظيمية ذات الصلة بالتنسيق الحضارى(‬ ‫ج( وضع السس والمعايير والدلئل لعمال التنسيق الحضارى التى يتولى اعتمادها المجلس العلى للتخطيط(‬ ‫والتنمية العمرانية ‪ ،‬ويجب على الجهات الدارية المختصة اللتزام بها عند إصدار التراخيص للعمال ذات‬ ‫الصلة بالتنسيق الحضارى ‪ ،‬وذلك طبقا لحكام هذا القانون ولئحته التنفيذية والشتراطات المقررة لصدار‬ ‫‪ .‬والنباتات والعلنات واللفتات‬ ‫مادة ‪28‬‬ ‫الجهاز القومى للتنسيق الحضارى مقره مدينة القاهرة ‪ ،‬ويكون له بكل إقليم اقتصادى مركز إقليمى للتنسيق‬ ‫الحضارى يتبعه ‪ ،‬ويباشر اختصاصاته بهذا القليم ‪ ،‬ويجوز بقرار من رئيس الجهاز إنشاء فروع ومكاتب له فى‬ ‫عواصم المحافظات ‪ ،‬وفى البلد المعتبرة مدنا ‪ ،‬وفى المناطق السياحية ‪ ،‬وفى التجمعات العمرانية الجديدة ‪ ،‬وفى‬ ‫‪ .‬الطريق والفراغات العمرانية‬ ‫‪ :‬مشروعات تنسيق المواقع‬ ‫العمال التى توضع أو تثبت أو تنشأ أو تزرع فى الطرق والميادين والشوارع والحدائق والفراغات العامة ‪ ،‬أو‬ ‫على جوانبها لغراض وظيفية أو جمالية مثل أعمدة الضاءة والمقاعد وسلل المهملت والنافورات والشجار‬ ‫‪ .‬د( إجراء البحوث والدراسات التفصيلية فى مجال التنسيق الحضارى(‬ ‫هـ( التنسيق مع الجهات المختصة لضمان تنفيذ الشتراطات والضوابط المنظمة لتحقيق أهداف التنسيق(‬ ‫‪ .‬للجراءات التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫‪ .‬الحضارى‬ ‫مادة ‪ 30‬يجوز للجهاز القيام بإعداد مشروع تنسيق حضارى للتطوير والرتقاء بمناطق معينة والشراف على‬ ‫تنفيذه وأن يتقاضى مقابل لهذا العمل يحدده مجلس إدارة الجهاز ‪ ،‬وذلك بالتفاق مع الجهة صاحبة المشروع ‪،‬‬ ‫ويكون المقابل الذى يتم تقاضيه ضمن موارده‬ ‫مادة ‪ 31‬يقوم الجهاز بإنشاء جداول لقيد المكاتب الستشارية والخبراء فى مجال التنسيق الحضارى بالتنسيق مع‬ ‫‪ .‫المناطق ذات القيمة المتميزة ‪ :‬المناطق التى تتميز بثراء محتوياتها ذات القيمة التراثية أو المعمارية أو العمرانية‬ ‫‪ .‬النقابات المختصة ‪ ،‬وتنظم اللئحة التنفيذية لهذا القانون قواعد وشروط القيد والشطب والحذف من هذه الجداول‬ .‬التراخيص‬ ‫‪ .‬المناطق ذات القيمة المتميزة بجميع أنحاء الجمهورية‬ ‫مادة ‪29‬‬ ‫يتولى الجهاز تحقيق أهداف التنسيق الحضارى المنصوص عليها فى قرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم‬ ‫‪ 37 :‬لسنة ‪ ، 2001‬وله على الخص ما يأتى‬ ‫أ( رسم السياسة العامة للتنسيق الحضارى ‪ ،‬ووضع المخططات والبرامج التفصيلية والتنفيذية بالتنسيق مع(‬ ‫الجهات المختصة ‪ ،‬ويعتمد المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية السياسات العامة والمخططات وفقا‬ ‫‪ .‬أو الرمزية أو الجمالية أو الطبيعية ‪ ،‬وتحتاج إلى التعامل معها كوحدة متكاملة للحفاظ عليها‬ ‫‪ :‬العلن‬ ‫أية وسيلة أو لوحة صنعت من أى مادة من المواد وتكون معدة للعرض والنشر بقصد العلن بحيث تشاهد من‬ ‫‪ .

‬الحكومية أو الجمعيات الهلية‬ ‫مادة ‪ 35‬يجوز للجهاز اقتراح نزع ملكية بعض المبانى ذات القيمة المتميزة أو أجزاء منها للمنفعة العامة بغرض‬ ‫الحفاظ عليها ‪ ،‬وذلك وفقا لحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ‪ ،‬ويصدر‬ ‫بنزع الملكية قرار من المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬ويتم التعويض عن نزع الملكية طبقا لحكام‬ ‫‪ .‬ول وضع‬ ‫إشغالت مؤقتة أو دائمة ‪ ،‬ول تحريك أو نقل عناصر معمارية أو تماثيل أو منحوتات أو وحدات زخرفية فى‬ ‫الفراغات العمرانية العامة فى المناطق المشار إليها بالفقرة السابقة إل بعد الحصول على ترخيص بذلك من الجهة‬ ‫الدارية المختصة ‪ ،‬وللمجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية أن يشترط الحصول على موافقة الجهاز القومى‬ ‫للتنسيق الحضارى فى بعض المناطق التى يصدر قرار بتحديدها‬ ‫مادة ‪ 34‬يقوم الجهاز بإعداد نماذج رائدة للمناطق والمبانى ذات القيمة أو المواقع الطبيعية أو الحضارية ‪ ،‬وأن‬ ‫يباشر ما يراه من أعمال لزمة للحفاظ على قيمتها بما تتضمنه من تعديل وتحسين وترميم وتدعيم ‪ ،‬أو تحديد‬ ‫السلوب المثل لستغللها ‪ ،‬ويكون ذلك على نفقة الجهاز أو بالتعاون مع الجهات الحكومية أو الجهات غير‬ ‫‪ .‫الفصل الثانى (المناطق ذات القيمة المتميزة(‬ ‫مادة ‪32‬‬ ‫يقوم الجهاز بإعداد أسس وضوابط الحفاظ على المناطق والمبانى والمنشآت ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬ويصدر بهذه‬ ‫السس والضوابط قرار من المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬وتلتزم بها الجهات المختصة عند‬ ‫‪ .‬المخالف‬ ‫الفصل الثالث (العلنات واللفتات(‬ ‫مادة ‪36‬‬ ‫مع مراعاة أحكام القانون رقم ‪ 66‬لسنة ‪ 1956‬فى شأن تنظيم العلنات يقوم الجهاز بوضع أسس ومعايير‬ ‫العلنات واللفتات وأماكنها وأنواعها وأحجامها ومساحتها ‪ ،‬ويصدر بذلك قرار من المجلس العلى للتخطيط‬ ‫والتنمية العمرانية طبقا للشتراطات المبينة باللئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬وعلى الدارات المحلية والجهات‬ ‫المختصة اللتزام بها عند إصدار التراخيص‬ ‫مادة ‪37‬‬ ‫ل يجوز الترخيص بوضع أية إعلنات أو لفتات أو ملصقات أو العلن سواء بالكتابة أو بالرسم أو بأى وسيلة‬ ‫‪ :‬أخرى تخالف أسس ومعايير العلنات الواردة بالمادة السابقة فى المكان التية‬ ‫الفراغات العمرانية والشوارع والميادين أو على المبانى أو المواقف أو محطات ووسائل النقل العام سواء فى ‪1-‬‬ ‫‪ .‬المدن أو القرى‬ ‫‪ .‬القانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬فى شأن تنظيم هدم المبانى والمنشآت غير اليلة للسقوط‬ ‫وللجهاز طلب إزالة المخالفات بالمبانى فى المناطق ذات القيمة المتميزة بغرض الحفاظ عليها وذلك على نفقة‬ ‫‪ .‬على هذه المناطق ‪ ،‬ويصدر بها قرار من المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية‬ ‫ول يجوز إقامة أو تعديل أو تعلية أو ترميم أى مبان أو مشروعات أو منشآت ثابتة أو متحركة ‪ .‬فوق السطح وعلى واجهات المبانى الثرية والمبانى والمنشآت والحدائق ذات القيمة المتميزة ‪2-‬‬ .‬قيامها بأى أعمال بتلك المناطق والمبانى والمنشآت‬ ‫مادة ‪ 33‬تحدد المناطق ذات القيمة المتميزة بناء على اقتراح الجهاز وطبقا للسس والمعايير التى يضعها للحفاظ‬ ‫‪ .

‬البنائية الخاصة بالموقع ‪ ،‬وذلك بمراعاة أحكام المادة )‪ (19‬من الباب الول من هذا القانون‬ .‬المناطق الثرية وذات القيمة المتميزة والمحميات الطبيعية والحضارية ‪4-‬‬ ‫‪ .‬المحاور البصرية المرتبطة بمعالم أثرية أو مبان أو منشآت ذات قيمة متميزة ‪8-‬‬ ‫الماكن والمحاور المرورية التى يصدر بها قرار من المحافظ المختص بعد أخذ رأى المجلس الشعبى المحلى ‪9-‬‬ ‫‪ .‬وأثناء التنفيذ وفى حالة التوقف عنه‬ ‫الفصل الثانى (مستندات الترخيص(‬ ‫مادة ‪40‬‬ ‫تلتزم الجهة الدارية بإعطاء أصحاب الشأن بيانا بصلحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والشتراطات‬ ‫‪ .‬فوق الكبارى والجسور ومداخل النفاق والطرق السريعة ‪7-‬‬ ‫‪ .‬النصب التذكارية والتماثيل والنافورات ‪6-‬‬ ‫‪ .‫‪ .‬فوق وعلى واجهات المبانى العامة وأجزائها وأسوارها ‪5-‬‬ ‫‪ .‬للمحافظة‬ ‫الباب الثالث (تنظيم أعمال البناء(‬ ‫الفصل الول ( أحكام عامة(‬ ‫مادة ‪38‬‬ ‫تسرى أحكام هذا الباب فى شأن تنظيم أعمال البناء على كافة أعمال العمران بوحدات الدارة المحلية والمناطق‬ ‫السياحية والصناعية والتجمعات العمرانية الجديدة وعلى المبانى والتجمعات السكنية التى يصدر بتحديدها قرار‬ ‫من الوزير المختص‬ ‫مادة ‪39‬‬ ‫يحظر إنشاء مبان أو منشآت أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدم‬ ‫المبانى غير الخاضعة لقانون هدم المبانى غير اليلة للسقوط جزئيا أو كليا أو إجراء أى تشطيبات خارجية دون‬ ‫الحصول على ترخيص فى ذلك من الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وفقا للشتراطات البنائية‬ ‫‪ .‬المحيط العمرانى للمبانى الثرية والمبانى والمنشآت ذات القيمة المتميزة ‪3-‬‬ ‫‪ .‬والفنية واشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق‬ ‫وتبين اللئحة التنفيذية لهذا القانون تلك الشتراطات والتزامات المرخيص له عند الشروع فى تنفيذ العمال‬ ‫‪ .‬وقت إصدار الترخيص ولما تبينه اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫ويصدر الترخيص بالمبانى أو العمال المشار إليها فى الفقرة الولى إذا كانت مطابقة لحكام هذا القانون‬ ‫والشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة وأسس التصميم وشروط التنفيذ بالكودات المصرية ومتفقة مع‬ ‫الصول الفنية والمواصفات العامة ومقتضيات المان والسلمة والقواعد الصحية وأحكام الضاءة والتهوية‬ ‫‪ .

‬المكتب القائم بالعداد ‪ ،‬والتأكد من استيفاء المستندات المطلوبة‬ ‫ومع عدم الخلل بالمسئولية الجنائية للمخالف عما يرتكب من مخالفات ‪ ،‬يكون المهندس أو المكتب الهندسى‬ ‫مسئول عن سلمة المستندات المرفقة وأعمال التصميم ومطابقتها للشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع‬ ‫‪ .‬والكودات والمواصفات الفنية المنظمة‬ ‫وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون معايير وإجراءات تحديد المهندسين والمكاتب الهندسية المشار إليهما فى‬ ‫الفقرة الولى ‪ ،‬وإجراءات إصدار الترخيص‬ ‫مادة ‪ 42‬يعتبر انقضاء المدة المحددة لصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة عليه ‪ ،‬وعلى طالب‬ ‫الترخيص أو من يمثله قانونا إعلن المحافظ المختص بعزمه على البدء فى التنفيذ ‪ ،‬مع التزامه بمراعاة جميع‬ ‫الوضاع والشروط والضمانات المنصوص عليها فى هذا القانون ولئحته التنفيذية من اعتماد المهندس أو‬ ‫المكتب الهندسى للرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخيص‬ ‫مادة ‪ 43‬يشترط فى حالت التعلية اللتزام بقواعد الرتفاع والشتراطات التخطيطية والبنائية السارية على أن‬ ‫يسمح الهيكل النشائى للمبنى وأساساته بتحمل العمال المطلوبة ‪ ،‬وذلك طبقا للضوابط التى تحددها اللئحة‬ ‫‪ .‬الوقف ستة أشهر من تاريخ نشر القرار فى الوقائع المصرية‬ ‫وللمجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية بقرار مسبب بناء على اقتراح المحافظ المختص مد الوقف لمدة أو‬ ‫‪ .‬لمدد أخرى لعتبارات يقدرها بما ل يزيد على سنتين‬ .‬التنفيذية لهذا القانون‬ ‫ويكون المهندس أو المكتب الهندسى مسئول عن سلمة العقار وأعمال التعلية ومطابقتها للشتراطات التخطيطية‬ ‫والبنائية للموقع والكودات والمواصفات الفنية‬ ‫مادة ‪44‬‬ ‫يجوز بقرار مسبب من المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى وقف الترخيص بالبناء فى المدن أو‬ ‫المناطق أو الشوارع تحقيقا لغرض قومى أو مراعاة لظروف العمران أو إعادة التخطيط ‪ ،‬على أل تتجاوز مدة‬ ‫‪ .‫ويقدم طلب الحصول على الترخيص من المهندس أو المكتب الهندسى المعتمد إلى الجهة الدارية المختصة‬ ‫بشئون التخطيط والتنظيم مرفقا به المستندات اللزمة ‪ ،‬ويكون من يصدر الترخيص باسمه مسئول عما يقدمه من‬ ‫بيانات ومستندات متعلقة بحقه فى الترخيص ‪ .‬وفى جميع الحوال ليترتب على منح الترخيص أو تجديده أى‬ ‫‪ .‬مساس بحقوق ذوى الشأن المتعلقة بالملكية‬ ‫ويكون المهندس أو المكتب الهندسى مسئول عن استيفاء المستندات ‪ ،‬وعن أعمال التصميم ‪ ،‬وعليه اللتزام عند‬ ‫مراجعة الرسومات وتعديلتها بالشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالموقع والكودات والصول الفنية‬ ‫والمواصفات القياسية المصرية المعمول بها وقت التقدم بطلب الترخيص ‪ ،‬وتبين اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫المستندات الواجب إرفاقها بطلب الترخيص‬ ‫الفصل الثالث (البت فى الترخيص(‬ ‫مادة ‪41‬‬ ‫يتولى المهندس أو المكتب الهندسى تقديم الرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخيص ‪ ،‬وإصدار شهادة‬ ‫بصلحية العمال للترخيص ‪ ،‬وعلى الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم اعتماد هذه الشهادة‬ ‫وإصدار الترخيص بالبناء فى مدة ل تجاوز ثلثين يوما من تاريخ ورود شهادة صلحية العمال من المهندس أو‬ ‫‪ .

2‬اثنان من عشرة فى المائة ( من قيمة العمال المطلوب الترخيص بها‬ ‫تخصص لمواجهة ما قد يلزم من نفقات الزالة وتصحيح العمال المخالفة وغير ذلك من النفقات والمتطلبات‬ ‫‪ .‬من أربعة طوابق فأكثر أو التعليات أيا كانت قيمتها إل بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين‬ ‫ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التى لتجاوز قيمتها مائتى ألف جنيه لمرة واحدة ولطابق واحد وفى‬ ‫‪ .‬على أل تتعدى مسئولية المؤمن قبل الشخص الواحد عن الضرار مبلغ مائة ألف جنيه‬ ‫ويصدر قرار من الوزير المختص بالتأمين بالتفاق مع الوزير المختص بالسكان بالقواعد المنظمة لهذا التأمين‬ ‫وشروطه وقيوده وأوضاعه والحوال التى يكون فيها للمؤمن حق الرجوع على المسئول عن الضرار ‪ ،‬كما‬ ‫يتضمن القرار قسط التأمين الواجب أداؤه والشخص الملزم به ‪ ،‬على أل يجاوز القسط ‪) %0.2‬أثنان من عشرة‬ ‫فى المائة ( من قيمة المبنى ‪ ،‬ويحسب القسط على أساس أقصى خسارة محتملة وذلك بالنسبة للمشروعات ذات‬ ‫‪ .‬وذلك وفقا لما تبينه اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪46‬‬ ‫ل يجوز إصدار ترخيص البناء أو البدء فى التنفيذ للعمال التى تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون‬ ‫‪ .‬بها تقع فى المدن أو المناطق أو الشوارع التى يصدر بها قرار الوقف‬ ‫الفصل الرابع (رسوم الترخيص(‬ ‫مادة ‪45‬‬ ‫يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى بالمحافظة ‪ ،‬قرارا يحدد فيه الرسوم المستحقة عن‬ ‫إصدار الترخيص وعن تجديده بما ل يجاوز ألف جنيه لكل رسم إصدار ‪ ،‬ويزاد هذا الحد القصى سنويا بواقع‬ ‫‪ ) %3 ) .‬أجهزته أو من يعهد إليه بذلك ‪ ،‬وتحدد مسئوليته المدنية وفقا لحكام هذا القانون‬ ‫ويكون الحد القصى لما يدفعه المؤمن بالنسبة للضرار التى تلحق بالغير مبلغ مليونى جنيه عن الحادث الواحد ‪،‬‬ ‫‪ .‫وعلى الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وقف إصدار الترخيص ‪ ،‬وعدم إصدار بيان بصلحية‬ ‫الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والشتراطات البنائية الخاصة بالموقع إذا كانت العمال المطلوب الترخيص‬ ‫‪ .‬مسئولية المهندس والمقاول أثناء فترة التنفيذ باستثناء أعمالهم ‪1-‬‬ ‫‪ .‬ثلثة فى المائة‬ ‫ويؤدى طالب الترخيص تأمينا ‪ ) %0.‬مسئولية المهندس والمقاول أثناء فترة الضمان المنصوص عليها فى المادة ‪ 651‬من القانون المدنى ‪2-‬‬ ‫ومع عدم الخلل بالمسئولية الجنائية ‪ ،‬يتولى المؤمن مراجعة الرسومات ومتابعة التنفيذ وذلك عن طريق‬ ‫‪ .‬حدود الشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة‬ ‫وتغطى وثيقة التأمين المسئولية المدنية للمهندس والمقاول عن الضرار التى تلحق بالغير بسبب ما يحدث‬ ‫‪ :‬بالمبانى والمنشآت من تهدم كلى أو جزئى وذلك بالنسبة لما يلى‬ ‫‪ .‬الطبيعة الخاصة والتى يصدر بها قرار من الوزير المختص بالسكان بالتفاق مع الوزير المختص بالتأمين‬ ‫وتكون وثيقة التأمين طبقا للنموذج الذى يعتمده الوزير المختص بالتأمين‬ ‫مادة ‪47‬‬ ‫يلتزم المالك فى حالة رفع الغطاء التأمينى لى سبب من السباب بإيقاف العمال ول تستأنف إل بعد إعادة‬ ‫‪ .‬التغطية التأمينية ‪ ،‬وفى حالة إصدار شهادة الصلحية للمبنى ل يجوز رفع الغطاء التأمينى‬ .

‬الدارية مصدرة الترخيص تفيد استمرار سريان الترخيص لمدة سنة واحدة من هذا التاريخ‬ ‫مادة ‪53‬‬ ‫يجب على المالك أو من يمثله قانونا أن يخطر الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى‬ ‫عليه بعلم الوصول بعزمه على تنفيذ العمال المرخص بها قبل البدء بأسبوعين على القل ‪ ،‬ويترتب على عدم‬ ‫الخطار إيقاف العمال التى تتم قبل إخطار الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم حتى تأذن الجهة‬ ‫‪ .‬عليها‬ ‫مادة ‪52‬‬ ‫إذا لم يبدأ المرخص له البناء خلل سنة من تاريخ استلمه الترخيص وجب عليه استصدار شهادة من الجهة‬ ‫‪ .‬لشتراطات المان للمنشآت متعددة الغراض ‪ ،‬ووفقا للقواعد التى تبينها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪49‬‬ ‫يلتزم طالب الترخيص بتطبيق اشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق طبقا للكود المصرى لسس‬ ‫التصميم وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق ووفقا للقواعد التى تبينها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪50‬‬ ‫يلتزم طالب الترخيص بالعدد اللزم من المصاعد بما يتناسب مع ارتفاع المبنى وعدد أدواره ووحداته والغرض‬ ‫من استعماله واشتراطات التأمين على الحوادث ‪ ،‬مع اللتزام بالمواصفات والشتراطات الفنية الواردة بالكود‬ ‫المصرى لسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد الكهربائية والهيدروليكية فى المبانى ‪ ،‬وذلك كله وفقا لما تحدده‬ ‫اللئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬على أن يتم التركيب من خلل إحدى الشركات المتخصصة والمسجلة بالتحاد‬ ‫‪ .‫الفصل الخامس (التزامات طالب الترخيص(‬ ‫مادة ‪48‬‬ ‫يلتزم طالب الترخيص بتوفير أماكن مخصصة ليواء السيارات يتناسب عددها والمساحة اللزمة لها وتصميمها‬ ‫مع الغرض من المبنى ‪ ،‬وذلك وفقا للشتراطات التخطيطية للمنطقة وأحكام كود الجراجات فى الكود المصرى‬ ‫‪ .‬التنفيذية لهذا القانون‬ ‫ويجب الحتفاظ بصورة من الترخيص والرسومات المعتمدة فى موقع التنفيذ لمطابقة العمال التى يجرى تنفيذها‬ ‫‪ .‬المصرى لمقاولى التشييد والبناء‬ ‫الفصل السادس (تنفيذ العمال المرخص بها (‬ ‫مادة ‪51‬‬ ‫يجب أن يتم تنفيذ البناء أو العمال المرخص بها وفقا للصول الفنية وطبقا للرسومات والمستندات الصادر بها‬ ‫الترخيص ‪ ،‬وليجوز إدخال أى تعديل أو تغيير جوهرى فى الرسومات المعتمدة إل بعد الحصول على ترخيص‬ ‫‪ .‬الدارية باستئناف العمال‬ .‬بهذا التعديل أو التغيير طبقا لقواعد إصدار الترخيص‬ ‫ويكتفى فى شأن التعديلت البسيطة التى تقتضيها ظروف التنفيذ بموافقة المهندس أو المكتب الهندسى الذى قام‬ ‫بالعداد ‪ ،‬وعلى المهندس أو المكتب إخطار الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬على أن يتم‬ ‫توقيعها على أصول الرسومات المعتمدة وصورها ‪ ،‬وذلك كله وفقا للقواعد والجراءات التى تبينها اللئحة‬ ‫‪ .

‬بشئون التخطيط والتنظيم‬ ‫فإذا كانت قيمة العمال أقل من القيمة المذكورة يلتزم المالك بتقديم صورة من التعاقد مع أحد المقاولين إلى الجهة‬ ‫‪ .‬الدارية المذكورة‬ ‫ويترتب على عدم اللتزام بحكم الفقرتين السابقتين إيقاف العمال‬ ‫مادة ‪56‬‬ ‫يتعين عند البدء فى البناء أو التعلية أو استكمال العمال أو الترميم أو التدعيم أن توضع لفتة فى مكان ظاهر من‬ ‫‪ .‬موقع البناء ‪ ،‬وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون البيانات والمواصفات الواجب توافرها فيها‬ ‫ويكون كل من المالك والمقاول مسئول عن وضع هذه اللفتة وعن بقائها فى مكانها واضحة البيانات طوال مدة‬ ‫التنفيذ‬ ‫مادة ‪ 57‬يلتزم المقاول المنفذ والمهندس المشرف على التنفيذ بالتضامن فيما بينهما باتخاذ الجراءات‬ ‫والحتياطات اللزمة للمحافظة على سلمة المبانى المجاورة والبيئة ووقاية وسلمة الجيران والمارة والممتلكات‬ .‬وذلك كله طبقا لما تبينه اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪54‬‬ ‫يقوم المشرف على التنفيذ بإعداد تقارير ربع سنوية عن تقدم سير العمل ‪ ،‬وحين انتهاء العمال المرخص بها ‪،‬‬ ‫وموافاة الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتى إتمام البناء ووفقا لم تبينه‬ ‫اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪55‬‬ ‫مع عدم الخلل بأحكام قانون التحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء ‪ ،‬يلتزم المالك بأن يعهد إلى أحد المقاولين‬ ‫المصنفين العضاء بالتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء بتنفيذ العمال موضوع الترخيص متى زادت قيمة‬ ‫تلك العمال على ثلثمائة وخمسين ألف جنيه ‪ ،‬ويقدم صورة من التعاقد مع المقاول للجهة الدارية المختصة‬ ‫‪ .‬أو مكتب هندسى متعدد التخصصات تبعا لنوعية العمال المرخص بها‬ ‫وفى حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ التخلى عن التزامه بالشراف ‪ ،‬فعليه أن يخطر المالك أو من يمثله‬ ‫قانونا والجهة الدارية المختصة بذلك كتابة قبل توقفه عن الشراف بشهر على القل ‪ ،‬ويوضح فى الخطار‬ ‫أسباب التخلى ‪ ،‬وفى هذه الحالة يلتزم المالك بأن يعهد إلى مهندس نقابى فى ذات التخصص بالشراف على‬ ‫التنفيذ وإخطار الجهة الدارية بذلك ‪ ،‬قبل حلول موعد التوقف عن الشراف ‪ ،‬فإذا لم يعهد المالك بالشراف إلى‬ ‫مهندس آخر قبل هذا الموعد تقوم الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بوقف العمال ول تستأنف‬ ‫‪ .‬الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬ ‫‪ .‬بشئون التخطيط والتنظيم اتخاذ الجراءات القانونية حيال المخالفات‬ ‫وفى حال التوقف عن تنفيذ العمال المرخص بها لمدة تزيد على تسعين يوما يتعين على المرخص له أن يخطر‬ ‫‪ .‬إل بتعيين المهندس المشرف‬ ‫وعلى المشرف على التنفيذ أن يخطر المالك والمقاول والجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم كتابة‬ ‫بأى أعمال مخالفة فور وقوعها أيا كان مرتكبها مالم يتم تصحيحها ‪ ،‬على أن تتولى الجهة الدارية المختصة‬ ‫‪ .‫ومع مراعاة أحكام قانون نقابة المهندسين ‪ ،‬يلتزم المالك بأن يعهد إلى مهندس نقابى أو مكتب هندسى معمارى أو‬ ‫مدنى بالشراف على تنفيذ العمال المرخص بها ‪ ،‬ويكون المشرف مسئول مسئولية كاملة عن الشراف على‬ ‫تنفيذ هذه العمال ‪ ،‬وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون الحالت التى يلزم فيها الستعانة بأكثر من مهندس نقابى‬ ‫‪ .

‬تنفيذ العمال المرخص بها وذلك طبقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن‬ ‫الفصل السابع (التفتيش ومراقبة العمال والجراءات(‬ ‫مادة ‪58‬‬ ‫يختص جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء بوزارة السكان والمرافق والتنمية العمرانية بأداء مهام التفتيش‬ ‫والرقابة والمتابعة على جميع أعمال الجهات الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى جميع أنحاء‬ ‫‪ .‬التخطيط والتنظيم‬ ‫ويكون للجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم اتخاذ ما تراه من إجراءات تكفل منع النتفاع بالجزاء‬ ‫المخالفة أو إقامة أى أعمال بناء جديدة فيها ‪ ،‬كما يكون لها التحفظ على الدوات والمهمات المستخدمة فى ارتكاب‬ ‫المخالفة ولمدة ل تزيد على أسبوعين مالم تأمر النيابة العامة بخلف ذلك بشرط عدم الضرار بحقوق الغير حسن‬ ‫‪ .‬العمال المخالفة لتوفير الماكن التى تخصص ليواء السيارات ‪4-‬‬ .‬‬ ‫‪ .‬الجهاز ‪ ،‬وتنفيذ جميع التوصيات والقرارات التى يصدرها الجهاز ولجانه المختصة‬ ‫مادة ‪59‬‬ ‫توقف العمال المخالفة بالطريق الدارى ‪ ،‬ويصدر باليقاف قرار مسبب من الجهة الدارية المختصة بشئون‬ ‫التخطيط والتنظيم يتضمن بيانا بهذه العمال ‪ ،‬ويعلن هذا القرار بالطريق الدارى إلى شخص المالك أو من يمثله‬ ‫قانونا والمقاول القائم بالتنفيذ والمهندس المشرف على التنفيذ ‪ ،‬فإذا تعذر إعلن أيهم بشخصه يتم إخطاره بكتاب‬ ‫موصى عليه مصحوب بعلم الوصول على محل إقامته المختار والمدون لدى الجهة الدارية المختصة بشئون‬ ‫‪ .‬اللئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬وذلك مع عدم الخلل بالمسئولية الجنائية ‪ ،‬ويعلن القرار إلى ذوى الشأن‬ ‫مادة ‪60‬‬ ‫‪ :‬تزال بالطريق الدارى على نفقة المالك المخالفات التية‬ ‫‪ .‫والشوارع والممرات ومبانى باطن الرض وما يعلوها من أجهزة ومرافق ومنشآت وغيرها عند الشروع فى‬ ‫‪ .‬التعديات على خطوط التنظيم ومناطق الردود المقررة بالشتراطات ‪3-‬‬ ‫‪ .‬النية‬ ‫وفى جميع الحوال تضع الجهة الدارية المختصة لفتة فى مكان ظاهر بموقع العقار مبينا بها العمال المخالفة‬ ‫وما اتخذ من إجراءات أو قرارات فى شأنها ‪ ،‬ويكون المالك والمقاول والمهندس المشرف على التنفيذ مسئولين‬ ‫‪ .‬الجمهورية‬ ‫وعلى الجهات الدارية المختصة أن تضع جميع المستندات والبيانات تحت طلب لجان التفتيش المختصة من‬ ‫‪ .‬عن إبقاء هذه اللفتة فى مكانها واضحة البيانات إلى أن يتم تصحيح العمال المخالفة أو إزالتها‬ ‫ويصدر المحافظ المختص أو من ينيبه خلل خمسة عشر يوما على الكثر من تاريخ إعلن قرار إيقاف العمال‬ ‫قرارا مسببا بإزالة العمال التى تم إيقافها أو تصحيحها إذا كانت تؤثر على مقتضيات الصحة العامة أو أمن‬ ‫السكان أو المارة أو الجيران بما ليخالف الشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة وذلك فى الحدود التى تبينها‬ ‫‪ .‬المبانى والمنشآت والعمال التى تقام بدون ترخيص ‪1-‬‬ ‫العمال المخالفة لقيود الرتفاع المقررة قانونا والصادر بها قرار المجلس العلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪2-‬‬ ‫‪.

‬للتنفيذ بموجب كتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول‬ ‫فإذا امتنع عن التنفيذ أو انقضت المدة دون إتمامه تتولى الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم التنفيذ‬ ‫‪ .‫‪ .‬المدة التى تستغرقها أعمال التصحيح فى حيازة المستأجر قانونا‬ ‫ويكون لمن تم إخلء العين التى كان يشغلها الحق فى العودة إليها فور إنتهاء أعمال التصحيح دون حاجة إلى‬ ‫‪ .‬التعديات على الراضى الخاضعة لقانون حماية الثار ‪5-‬‬ ‫‪ .‬إخلؤها والوحدات البديلة لحين النتهاء من العمال‬ ‫‪ .‬دون حاجة إلى اتخاذ أية إجراءات قضائية‬ ‫وإذا اقتضى تنفيذ أعمال التصحيح إخلء المبنى مؤقتا من كل أو بعض شاغليه ‪ ،‬يتم ذلك الخلء بالطريق‬ ‫الدارى ‪ ،‬مع تحرير محضر بأسماء من تم إخلء مبانيهم ‪ ،‬وبيانات العين التى تم إخلؤها ‪ ،‬وتعتبر العين خلل‬ ‫‪ .‬وتبين اللئحة التنفيذية لهذا القانون الجراءات التنفيذية اللزمة‬ ‫الفصل الثامن (صلحية المبنى للشغال(‬ ‫مادة ‪62‬‬ ‫بعد إتمام تنفيذ العمال الصادر بها الترخيص يقوم المهندس المشرف على التنفيذ بإصدار شهادة صلحية المبنى‬ ‫للشغال تفيد أنه تم التنفيذ مطابقا للترخيص المنصرف والكودات المنظمة ولحكام هذا القانون ولئحته التنفيذية ‪،‬‬ ‫وتودع هذه الشهادة بالجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مرفقا بها نسخة معتمدة من المهندس‬ ‫‪ .‬المشرف للرسومات المنفذة فعليا بالطبيعة‬ ‫ويلتزم المهندس المشرف على التنفيذ والمالك بوضع صورة معتمدة من شهادة صلحية المبنى للشغال فى مكان‬ ‫‪ .‬التجاوز عن إزالة هذه المخالفات‬ ‫مادة ‪61‬‬ ‫على ذوى الشأن المبادرة إلى تنفيذ القرار الصادر بإزالة أو تصحيح العمال المخالفة ‪ ،‬وذلك خلل المدة المناسبة‬ ‫التى تحددها الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬ويخطر ذوو الشأن بالقرار وبالمدة المحددة‬ ‫‪ .‬بنفسها أو بواسطة من تعهد إليه به ‪ ،‬ويتحمل المخالف جميع النفقات ‪ ،‬وتحصل منه بطريق الحجز الدارى‬ ‫وفى حالة ارتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صلحية المبنى للشغال تلتزم الجهة الدارية باتخاذ الجراءات‬ ‫القانونية ‪ ،‬ولها فى سبيل تنفيذ قرار إزالة المخالفة أو تصحيحها أن تخلى المبنى بالطريق الدارى من شاغليه‬ ‫‪ .‬المبانى والمنشآت والعمال التى تقام خارج الحيز العمرانى المعتمد للمدينة أو القرية ‪6-‬‬ ‫ويصدر بذلك قرار من المحافظ المختص دون التقيد بالحكام والجراءات الخاصة بإيقاف العمال ول يجوز‬ ‫‪ .‬ظاهر فى مدخل العقار ‪ ،‬ويلتزم المالك بالبقاء عليها لمدة سنة من تاريخ صدور الشهادة‬ ‫ول يجوز للجهات القائمة على شئون المرافق تزويد العقارات المبنية أو أى من وحداتها بخدماتها إل بعد إيداع‬ ‫شهادة صلحية المبنى ومرافقه للشغال بالجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬وتعتبر هذه الشهادة‬ ‫بمثابة رخصة تشغيل للمبنى ‪ ،‬وتلتزم الجهة الدارية بإصدار خطابات لتوصيل المرافق فى مدة أقصاها أسبوعان‬ ‫من تاريخ إيداع الشهادة ‪ ،‬وذلك كله وفقا لما تبينه اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ .‬موافقة المالك ‪ ،‬ويتم ذلك بالطريق الدارى فى حالة امتناعه‬ ‫ويتحمل المتسبب فى المخالفة تكاليف إزالة المخالفة أو تصحيحها ‪ ،‬إضافة إلى القيمة اليجارية للوحدات التى تم‬ ‫‪ .

‬تجاوز شهرا‬ ‫فإذا انقضت المدة دون التنفيذ يصدر المحافظ المختص قرارا بتنفيذ ما امتنع عنه المالك وفقا لما تحدده اللئحة‬ ‫التنفيذية لهذا القانون من إجراءات ‪ ،‬ويتحمل المالك النفقات ‪ ،‬بالضافة إلى ‪ ) %10‬عشرة فى المائة (‬ ‫‪ .‬لهذا القانون ‪ ،‬ول يقبل شهر أى عقد غير متضمن لهذه البيانات‬ .‫مادة ‪63‬‬ ‫فى حالة امتناع المالك أو من يمثله قانونا عن إدارة المكان المخصص ليواء سيارات شاغلى العقار ‪ ،‬أو عدم‬ ‫استخدام هذا المكان فى الغرض المخصص له ‪ ،‬أو استخدامه فى غير هذا الغرض ‪ ،‬أو فى حالة امتناعه عن‬ ‫تشغيل المصعد أو الخلل باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق ‪ ،‬وذلك بالمخالفة لشهادة‬ ‫صلحية المبنى للشغال ‪ ،‬تتولى الهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم توجيه إنذار للمالك أو من‬ ‫يمثله قانونا بكتاب موصى عليه مصحوبا بعلم الوصول للقيام بتنفيذ ما امتنع عنه – حسب الحوال – خلل مدة ل‬ ‫‪ .‬اللزمة من الجهة المختصة‬ ‫ول يجوز شهر هذا التصرف إل بعد الحصول على الموافقة اللزمة من الجهة المختصة على النحو الذى تحدده‬ ‫اللئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬ويجوز لكل ذى شأن وللنيابة العامة طلب الحكم ببطلن التصرف‬ ‫مادة ‪67‬‬ ‫يجب أن تحرر عقود بيع أو إيجار الوحدات الخاضعة لحكام هذا القانون على نموذج يتضمن كافة البيانات‬ ‫المتعلقة بترخيص البناء أو التعلية متضمنة رقم الترخيص والجهة الصادر منها وعدد الدوار والوحدات‬ ‫المرخص بها والبيانات الخاصة بأماكن إيواء السيارات وتركيب المصاعد وغير ذلك مما تحدده اللئحة التنفيذية‬ ‫‪ .‬الجزئى وذلك وفقا للضوابط التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫ول يجوز للمالك البدء فى استكمال البناء بعد مرور سنة من تاريخ إصدار شهادة صلحية المبنى للشغال‬ ‫الجزئى إل بعد الحصول على موافقة الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم باستكمال أعمال البناء‬ ‫وفقا للقواعد والجراءات التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون فى هذا الشأن‬ ‫مادة ‪66‬‬ ‫‪ :‬يقع باطل كل تصرف يكون محله ما يأتى‬ ‫‪ .‬أية وحدة من وحدات المبنى أقيمت بالمخالفة لقيود الرتفاع المصرح به قانونا ‪1-‬‬ ‫‪ .‬أى مكان مرخص به كمأوى للسيارات إذا قصد بالتصرف تغيير الغرض المرخص به المكان ‪2-‬‬ ‫تغيير استخدام المبانى أو أى من وحداتها لغير الغرض المرخص به ‪ ،‬وذلك قبل الحصول على الموافقة ‪3-‬‬ ‫‪ .‬مصروفات إدارية ‪ ،‬وتحصل النفقات والمصروفات الدارية بطريق الحجز الداري‬ ‫وذلك كله وفقا للجراءات التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪64‬‬ ‫تتبع فى شأن إجراء ما يلزم من تعديل أو تحديث بالمصاعد ذات الجراءات المقررة لصدار شهادة صلحية‬ ‫رخصة المبنى للشغال وفقا للقواعد التى تبينها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪65‬‬ ‫إذا توقف البناء قبل استكماله وكان بالمكان إشغال جزء منه جاز أن تصدر شهادة بصلحية المبنى للشغال‬ ‫‪ .

‬الماكن التى لم يسبق تأجيرها والماكن التى انتهت أو تنتهى عقود إيجارها دون أن يكون لحد حق البقاء فيها‬ ‫مادة ‪70‬‬ ‫على اتحادات ملك العقارات القائمة وقت العمل بهذا القانون توفيق أوضاعها بما يتفق مع أحكامه ‪ ،‬وذلك خلل‬ ‫‪ .‬المساكن التى تشغل بتصاريح إشغال مؤقتة لمواجهة حالت الطوارئ والضرورة ‪-‬‬ ‫العقارات الخاضعة بكامل وحداتها للقانون رقم )‪ (4‬لسنة ‪ 1996‬بشأن سريان أحكام القانون المدنى على ‪-‬‬ ‫‪ .‫الفصل التاسع (صيانة وتشغيل المصاعد(‬ ‫مادة ‪68‬‬ ‫على المالك أو ذوى الشأن التعاقد مع إحدى المنشآت المرخص لها فى مجال إنشاء وتشغيل المصاعد للقيام‬ ‫بأعمال الصلح والصيانة الدورية ويعتبر هذا التعاقد شرطا لتشغيل المصعد وتبين اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫‪ .‬المنشآت الخاضعة لحكام القانون رقم )‪ (1‬لسنة ‪ 1973‬فى شأن المنشآت الفندقية والسياحية ‪-‬‬ ‫‪ .‬شأن اتحادات الملك‬ ‫مادة ‪71‬‬ ‫‪ .‬المبانى المستغلة إداريا بالكامل لجهات حكومية ‪-‬‬ ‫‪ .‬إجراءات هذا التعاقد وتسجيل اعتماد المنشآت المشار إليها‬ ‫الباب الرابع (الحفاظ على الثروة العقارية(‬ ‫الفصل الول (تنظيم اتحاد الشاغلين(‬ ‫مادة ‪69‬‬ ‫تسرى أحكام هذا الفصل على المبانى والمنشآت فى وحدات الدارة المحلية والمجتمعات العمرانية الجديدة‬ ‫‪ :‬والمبانى التى يصدر بتحديدها قرار من الوزير المختص ‪ ،‬ولتسري أحكام هذا الفصل على المبانى التالية‬ ‫‪ .‬اثنى عشر شهرا من تاريخ صدور نظام اتحاد الشاغلين‬ ‫وإلى أن تصدر اللئحة التنفيذية لهذا القانون ونظام اتحاد الشاغلين يستمر العمل باللوائح والقرارات المنظمة فى‬ ‫‪ .‬اللئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن‬ .‬يصدر الوزير المختص قرارا بنظام اتحاد الشاغلين‬ ‫مادة ‪72‬‬ ‫تنشأ اتحادات لشاغلى العقارات المبنية والتى ل يقل عدد وحداتها عن خمس وحدات ‪ ،‬أو المجمعات السكنية سواء‬ ‫كانت كلها أو بعضها سكنية أو غير سكنية ‪ ،‬مملوكة أو بحق انتفاع أو مؤجرة لشخاص طبيعية أو اعتبارية وذلك‬ ‫أيا كان تاريخ إنشائها أو شغلها ‪ ،‬كما يجوز إنشاء اتحاد يضم أكثر من عقار ‪ ،‬ويجوز تكوين اتحاد يضم مجموعة‬ ‫عقارات متجاورة ‪ ،‬وفى حالة التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم الشاغلون وملك هذا التجمع‬ ‫بإنشاء شركة أو أكثر للدارة والصيانة ‪ ،‬لها الختصاصات المقررة لتحاد الشاغلين ‪ ،‬وذلك كله طبقا لما تحدده‬ ‫‪ .‬المساكن المملوكة لشخص اعتبارى والمخصصة بأكملها لسكنى العاملين بها ‪-‬‬ ‫‪ .

‫وعلى الوحدات المحلية وغيرها من الجهات المختصة خلل مدة ل تجاوز ثلثة أشهر من تاريخ صدور اللئحة‬ ‫التنفيذية لهذا القانون ونظام اتحاد الشاغلين ‪ ،‬إخطار شاغلى العقارات التى تسرى عليها أحكام هذا الباب والتى لم‬ ‫يتم إنشاء التحاد بها للقيام بإنشاء اتحادات للشاغلين ‪ ،‬أو توفيق أوضاع اتحادات الملك القائمة ‪ ،‬ومتابعة القيام‬ ‫‪ .‬بأداء اشتراك اتحاد الشاغلين وكافة اللتزامات الخرى المقررة وفقا لهذا القانون‬ ‫مادة ‪78‬‬ ‫تتولى الجمعية العمومية تشكيل مجلس إدارة التحاد من رئيس التحاد وأمين للصندوق وعضو ‪ ،‬وفى حالة زيادة‬ ‫عدد الوحدات على سبع ينتخب نائب للرئيس طبقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪79‬‬ .‬كما يعتبر‬ ‫عضوا باتحاد الشاغلين مالك العقار كله أو بعضه ولو لم يكن من الشاغلين ‪ .‬ناب عنهم من يختارونه فى عضويه التحاد ‪ ،‬وإذا تعدد الشاغلون للوحدة مثلهم من يختارونه فى العضوية‬ ‫وفى العقارات التى تخضع بعض وحداتها للقانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪ 1996‬يكون مالك الوحدة هو عضو التحاد ويلتزم‬ ‫‪ .‬فإذا تعدد ملك العقار غير الشاغلين‬ ‫‪ .‬ويؤشر فى هذا السجل بما يرد للوحدة المحلية من‬ ‫محاضر الجمعيات العمومية وقراراتها والتظلمات من قرارات التحاد وأى شأن من شئونه ‪ ،‬مع بيان تاريخ‬ ‫ورودها وطريقة تسليمها وذلك طبقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪77‬‬ ‫يعد عضوا باتحاد الشاغلين كل من يشغل وحدة فى العقار سواء كان مالكا أو صاحب حق انتفاع أو مشتريا يعقد‬ ‫غير مسجل أو مستأجرا لها أو يحوزها بموجب سند قانونى سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا ‪ .‬بإنشاء التحادات أو توفيق الوضاع وذلك وفقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪73‬‬ ‫فى حالة عدم توفيق أوضاع اتحاد ملك العقار القائم وقت العمل بهذا القانون أو عدم إنشاء اتحاد للشاغلين للعقار‬ ‫الذى تنطبق عليه أحكام هذا الفصل ‪ ،‬تتولى الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة الكائن بدائرتها العقار تعيين لجنة‬ ‫مؤقتة للدارة مكونة من رئيس ونائب وأمين الصندوق من غير الشاغلين تتولى المهام المنوط بها اتحاد الشاغلين‬ ‫‪ .‬اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪76‬‬ ‫تتولى الوحدات المحلية المختصة قيد التحادات وتحديث البيانات الخاصة بعضويتها ومتابعة قيامها بالتزاماتها ‪،‬‬ ‫‪ .‬وذلك لحين اجتماع الجمعية العمومية وانتخاب مجلس إدارة لتحاد شاغلى العقار‬ ‫مادة ‪74‬‬ ‫يجوز لمجالس إدارات اتحادات الشاغلين القائمة فى مجمع سكنى أن تنشىء فيما بينها اتحادا للتنسيق فى المسائل‬ ‫المشتركة ولمعاونة تنفيذ الجهات الدارية لواجباتها المحلية وذلك وفقا للضوابط التى تحددها اللئحة التنفيذية لهذا‬ ‫القانون‬ ‫مادة ‪75‬‬ ‫يتولى التحاد أو ذوو الشأن بحسب الحوال الحفاظ على سلمة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته ‪ ،‬وضمان‬ ‫صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ على طابعه المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار ‪ ،‬وله فى سبيل ذلك‬ ‫التعاقد مع شركات صيانة المبانى المقيدة لدى التحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء ‪ ،‬وذلك كله طبقا لما تحدده‬ ‫‪ .‬ويكتسب التحاد الشخصية العتبارية بمجرد القيد وطبقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫وينشأ سجل خاص لقيد اتحادات الشاغلين بكل وحدة محلية ‪ .

‬اليجار أن يخطر الوحدة المحلية ورئيس التحاد كتابة بهذا التصرف‬ ‫‪ .‬تحددها اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫كما تختص الجمعية العمومية بتحديد اللتزامات المالية التى يلتزم بها الشاغلون ‪ ،‬وفقا لما تحدده اللئحة التنفيذية‬ ‫لهذا القانون فى هذا الشأن‬ ‫مادة ‪81‬‬ ‫تشكل الجمعية العمومية لتحاد الشاغلين من كافة أعضاء التحاد وتنعقد مرة على القل كل سنة أو بناء على‬ ‫طلب من مجلس إدارة التحاد أو بدعوة موقعة من ربع العضاء على القل ‪ ،‬أو بناء على طلب من الجهة‬ ‫‪ .‫‪ .‬للتحاد أن تعين – فى أى وقت تراه – رئيسا للتحاد بدل من الرئيس المعين بمعرفة الوحدة المحلية المختصة‬ ‫مادة ‪80‬‬ ‫مع عدم الخلل بحكم المادة السابقة تختص الجمعية العمومية للتحاد بانتخاب وعزل الرئيس المنتخب وأعضاء‬ ‫مجلس إدارة التحاد ‪ ،‬واتخاذ جميع القرارات التى تحقق أهداف التحاد وذلك وفقا للقواعد والجراءات التى‬ ‫‪ .‬العمومية الحاضرين‬ ‫‪ .‬واحدة أن يخطر رئيس التحاد باسم من يختاره لتمثيله فى العضوية‬ ‫وفى جميع الحوال يجوز لى عضو ولو كان ممثل لشخص اعتبارى أو لمالك فى العقار أو شاغلين متعددين‬ ‫لوحدة واحدة أن ينيب عنه من يراه فى حضور اجتماعات الجمعية العمومية ‪ ،‬وذلك وفقا لما تحدده اللئحة‬ ‫‪ .‬يكون مالك وحدات العقار رئيس التحاد ‪ ،‬فإذا تعدد الملك فعليهم اختيار رئيس التحاد من بينهم‬ ‫فإذا رفض المالك أو الملك رئاسة التحاد انتخبت الجمعية العمومية لتحاد الشاغلين رئيسا للتحاد من بين‬ ‫أعضاء التحاد من غير الملك ‪ ،‬فإذا تعذر على الجمعية العمومية تعيين الرئيس أو لم تجد من يقبل التعيين تولت‬ ‫الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة الكائن بدائرتها العقار تعيين من تراه من غير الشاغلين ‪ ،‬وللجمعية العمومية‬ ‫‪ .‬ول يكون لمن تخلف عن سداد اللتزامات المالية صوت معدود فى المداولت‬ ‫‪ .‬ول تقبل عضوية العضو الجديد إل بعد سداد ما على الوحدة من التزامات‬ ‫مادة ‪83‬‬ .‬المختصة إذا رأت ضرورة لذلك‬ ‫ويعتبر اجتماع الجمعية العمومية صحيحا بحضور الغلبية المطلقة لعضائها فإن لم يكتمل العدد أجل الجتماع‬ ‫إلى جلسة أخرى تعقد خلل مدة أقلها ساعة وأقصاها خمسة عشر يوما من تاريخ الجتماع الول ‪ ،‬ويكون‬ ‫‪ .‬النعقاد فى هذه الحالة صحيحا بحضور أى عدد من العضاء‬ ‫وتصدر قرارات الجمعية بما فيها تحديد الشتراكات واللتزامات الخرى بموافقة أغلبية أعضاء الجمعية‬ ‫‪ .‬وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات دعوة أعضاء الجمعية العمومية‬ ‫وتكون قرارات الجمعية العمومية لتحاد الشاغلين ملزمة لكافة أعضاء التحاد‬ ‫مادة ‪82‬‬ ‫على عضو الجمعية العمومية إذا كان شخصا اعتباريا أو مالكا للعقار غير شاغل له أو شاغلين متعددين لوحدة‬ ‫‪ .‬التنفيذية لهذا القانون‬ ‫وعلى كل عضو بالجمعية العمومية لتحاد الشاغلين فى حالة التصرف فى الوحدة التى يشغلها سواء بالبيع أو‬ ‫‪ .

‬والحساب الختامى وعرضهما على الجمعية العمومية وذلك كله طبقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪86‬‬ ‫يتولى مجلس إدارة التحاد تنفيذ قرارات الجمعية العمومية ‪ ،‬ويتولى رئيس المجلس الدعوة إلى عقد اجتماعات‬ ‫الجمعية العمومية ‪ ،‬كما يباشر إجراءات قيد التحاد فى السجلت الخاصة بالوحدة المحلية المختصة ‪ ،‬وعليه أن‬ ‫يخطر الوحدة المحلية بما يطرأ من تعديل على البيانات الخاصة بالعضوية ‪ ،‬ويتولى إدارة وتصريف شئون‬ ‫‪ .‬يترتب على عدم سداد الجرة من آثار قانونية‬ ‫مادة ‪88‬‬ ‫يلتزم الشاغل بإجراء الصلحات الداخلية للوحدة التى يشغلها ولسائر الجزاء المفرزة التى يملكها أو يحوزها‬ ‫متى كان من شأن عدم إجرائها الضرار بأحد من الشاغلين أو إلحاق أذى بالمبنى ‪ ،‬وإذا تراخى الشاغل عن تنفيذ‬ ‫الصلحات المذكورة جاز لرئيس التحاد – بعد تكليف الشاغل بالصلح بكتاب مسجل بعلم الوصول خلل‬ ‫سبعة أيام على القل – أن يستصدر من القاضى المختص بالمور المستعجلة فى المحكمة الكائن بدائرتها العقار‬ ‫‪ .‬الحكم‬ ‫وفى جميع الحوال يترتب على عدم سداد كل أو بعض الشتراكات أو اللتزامات والنفقات المشار إليها ما‬ ‫‪ .‬إلغاء الشطب من الرسوم أو الضرائب أو المصروفات‬ ‫ولرئيس التحاد أو نائبه بحسب الحوال بعد تكليف الشاغل الذى لم يف بالتزاماته المالية أن يستصدر من قاضى‬ ‫المور الوقتية المختص أمرا بالداء وتكون العقارات والمنقولت المشمولة بحق المتياز ضامنة لتنفيذ المر أو‬ ‫‪ .‫على عضو الجمعية العمومية الذى ل يقيم فى العقار أن يخطر رئيس التحاد بمحل إقامته أو بموطنه المختار‬ ‫‪ .‬وبالتغيير الذى يطرأ عليه ‪ .‬لهذا القانون الجراءات التى تتخذ فى هذا الشأن‬ ‫ويتولى أمين الصندوق تحصيل اللتزامات المالية التى تقررها الجمعية العمومية ‪ ،‬وإعداد الموازنة التقديرية‬ ‫‪ .‬التحاد ‪ ،‬وتمثيله أمام القضاء والجهات الحكومية ‪ ،‬ولمجلس الدارة أن ينيب غيره فى ذلك‬ ‫ويتولى نائب رئيس مجلس إدارة التحاد أو أمين الصندوق اختصاصات رئيس التحاد فى حالة غيابه‬ ‫مادة ‪87‬‬ ‫يكون للتحاد فى سبيل تحصيل اللتزامات المالية التى تحددها الجمعية العمومية حق المتياز على الوحدة‬ ‫وملحقاتها ومالها من حصة شائعة فى الرض والجزاء المشتركة للعقار وما بها أو على منقولت شاغل الوحدة‬ ‫إذا لم يكن مالكا لها ‪ ،‬وتحسب مرتبة هذا المتياز من يوم قيده كما يعفى قيد حق المتياز أو تجديدة أو شطبه أو‬ ‫‪ .‬إذنا بدخول الوحدة لتنفيذ الصلحات على نفقة الشاغل‬ ‫مادة ‪89‬‬ .‬وإل صح إعلنه طبقا للقواعد العامة ولما تبينه اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪84‬‬ ‫توجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية للتحاد إلى جميع أعضائها قبل الموعد المحدد للجتماع بخمسة عشر‬ ‫يوما على القل وتتم الدعوة وفقا لما تحدده اللئحة التنفيذية لهذا القانون‬ ‫مادة ‪85‬‬ ‫تتكون موارد التحاد من اللتزامات المالية التى تقررها الجمعية العمومية على جميع الشاغلين ‪ ،‬أو عائد ناتج‬ ‫استثمار موارد التحاد ‪ ،‬أو التبرعات التى يتلقاها التحاد من العضاء أو من غيرهم ‪ ،‬وتحدد اللئحة التنفيذية‬ ‫‪ .

‬جميع الحوال تلصق نسخة من القرار فى مكان ظاهر بواجهة العقار‬ ‫مادة ‪92‬‬ ‫يجوز لذوى الشأن أو اتحادات الشاغلين التظلم من القرارات التى تصدرها اللجنة المشار إليها بالمادة )‪ ، (90‬وفقا‬ ‫لحكام هذا القانون وذلك خلل خمسة عشر يوما من تاريخ إخطارهم بهذه القرارات ‪ ،‬ويكون التظلم بموجب‬ ‫‪ .‫يلتزم الخلف العام أو الخاص لعضو اتحاد الشاغلين قبل التحاد بذات الحقوق والواجبات المقررة فى هذا القانون‬ ‫‪ .‬مدير مديرية السكان بالمحافظة أو من ينوب عنه ‪2-‬‬ ‫‪ .،‬‬ ‫‪ :‬وعضوية كل من‬ ‫‪ .‬والتى ترتبت فى ذمة السلف‬ ‫الفصل الثاني (فى شأن صيانة وترميم العقارات المبنيةوهدم المنشآت(‬ ‫اليلة للسقوط‬ ‫مادة ‪90‬‬ ‫مع عدم الخلل بأحكام القانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬المشار إليه ‪ ،‬تتولى الجهة الدارية المختصة بشئون‬ ‫التخطيط والتنظيم من خلل لجنة أو أكثر فى كل وحدة محلية تشكل من مهندسين أو مكاتب هندسية أو جهات‬ ‫هندسية متخصصة معاينة وفحص المبانى والمنشآت ‪ ،‬وتقرير ما يلزم اتخاذه للمحافظة على الرواح والموال‬ ‫سواء بالصيانة أو الترميم أو التدعيم لجعلها صالحة للغرض المخصصة من أجله أو بالهدم الجزئى أو الكلى طبقا‬ ‫‪ .‬خطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول‬ ‫وتختص بنظر التظلمات لجنة تشكل بمقر الوحدة المحلية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بقرار من المحافظ‬ ‫‪ :‬المختص ومكونة من‬ ‫قاض بدرجة رئيس بالمحكمة البتدائية التى يقع فى دائرتها العقار يندب وفقا لقانون السلطة القضائية رئيسا ‪1.‬مهندس استشارى مدنى لتقل خبرته عن خمسة عشر عاما ‪3-‬‬ .‬لما توضحه اللئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن‬ ‫وتقدم اللجنة تقريرها إلى الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم لتصدر قراراتها فى ذلك متضمنة‬ ‫المدة اللزمة لتنفيذ العمال المطلوبة ‪ ،‬وما إذا كانت تستوجب إخلء المبنى مؤقتا جزئيا أو كليا ‪ ،‬وفى حالتى‬ ‫الهدم الجزئى أو الكلى تعتمد القرارات من المحافظ المختص أو من ينيبه خلل أسبوع على الكثر من تاريخ‬ ‫‪ .‬أو الكلى فى تطبيق أحكام هذا القانون‬ ‫مادة ‪91‬‬ ‫تعلن القرارات المشار إليها فى المادة السابقة إلى ذوى الشأن من الملك وشاغلى العقار ‪ ،‬وإلى ملك العقارات‬ ‫المؤجرة طبقا للقانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪ ، 1996‬وأصحاب الحقوق واتحادات الشاغلين المنصوص عليها بالفصل‬ ‫الول من هذا الباب بالطريق الداري ‪ ،‬وتعاد صورة منها إلى الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬ ‫‪ ،‬فإذا تعذر إعلن أى منهم يتم العلن بإيداع نسخة من القرارات فى مقر الوحدة المحلية وقسم الشرطة أو نقطة‬ ‫الشرطة الواقع فى دائرتها العقار ‪ ،‬ويخطر ذوو الشأن بذلك اليداع بكتاب موصى عليه بعلم الوصول ‪ ،‬وفى‬ ‫‪ .‬استلم تقارير اللجنة‬ ‫وتحدد اللئحة التنفيذية لهذا القانون قواعد ومعايير اختيار المهندسين والمكاتب الهندسية والجهات الهندسية‬ ‫المتخصصة المشار إليها فى الفقرة الولى ‪ ،‬وكذا كيفية تشكيل اللجان ‪ ،‬والقواعد والجراءات التى تتبع فى‬ ‫مزاولة أعمالها ‪ ،‬كما تبين اللئحة العمال التى تعتبر من أعمال الصيانة أو الترميم أو التدعيم أو الهدم الجزئى‬ ‫‪ .

‬على نفقة صاحب الشأن ‪ ،‬وتحصل قيمة التكاليف وجميع النفقات بطريق الحجز الداري‬ ‫وفى حالة عدم وجود اتحاد شاغلين يجوز للمستأجر إذا تأخر المالك والجهة الدارية المذكورة عن القيام بتنفيذ ما‬ ‫نص عليه القرار النهائى أن يحصل على إذن من القضاء المستعجل فى أن يجرى العمال المقررة دون الحاجة‬ ‫‪ .‬واتحاد الشاغلين والجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وتعتبر قرارات اللجنة نهائية‬ ‫مادة ‪93‬‬ ‫مع عدم الخلل بالحكام الخاصة بهذا القانون ‪ ،‬يجب على المالك أو الشاغلين أو اتحاد الشاغلين بحسب الحوال‬ ‫أن يبادروا إلى تنفيذ قرار اللجنة النهائي فى شأن المنشأة اليلة للسقوط والترميم والصيانة وفقا لحكام هذا القانون‬ ‫‪ ، .‬امتناع المالك‬ ‫ويعفى الشاغل من سداد الجرة وتوابعها وأية التزامات مالية أخرى عن مدة الخلء التى استلزمتها أعمال‬ ‫‪ .‬قراراتها بأغلبية أصوات الحاضرين ‪ ،‬وعند التساوى يرجح الجانب الذى منه رئيس اللجنة‬ ‫وعلى اللجنة أن تبت فى التظلمات المقدمة إليها ‪ ،‬وإبلغ ذوى الشأن خلل ثلثين يوما من تاريخ تقديمها ‪ ،‬وتبين‬ ‫اللئحة التنفيذية لهذا القانون القواعد والجراءات التى يتم بها الخطار ‪ ،‬وكيفية إعلن قراراتها إلى ذوى الشأن‬ ‫‪ .‬التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية يختارهما المحافظ المختص لمدة سنتين قابلة للتجديد مرة واحدة‬ ‫ويشترط لصحة انعقادها حضور رئيسها وثلثة على القل من أعضائها من بينهم اثنان من المهندسين ‪ ،‬وتصدر‬ ‫‪ .‬إلى الحصول على موافقة المالك ‪ ،‬وأن يستوفى ما أنفقه خصما من مستحقات المالك لديه‬ ‫مادة ‪94‬‬ ‫إذا اقتضت أعمال الترميم أو الصيانة أو الهدم الجزئى إخلء المبنى مؤقتا من شاغليه حرر محضر إدارى بأسماء‬ ‫المستأجرين الفعليين دون سواهم ‪ ،‬وتقوم الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإخطارهم بالخلء‬ ‫فى المدة التى تحددها فإذا لم يتم الخلء بعد انقضائها جاز تنفيذه بالطريق الدارى ‪ ،‬ولشاغلى البناء الحق فى‬ ‫العودة إلى العين بعد ترميمها أو تدعيمها دون الحاجة إلى موافقة المالك ‪ ،‬ويتم ذلك بالطريق الداري فى حالة‬ ‫‪ .‬وذلك فى المدة المحددة لتنفيذه‬ ‫وللجهة الدارة المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى حالة امتناع المالك أو الشاغلين أو اتحاد الشاغلين بحسب‬ ‫الحوال عن تنفيذ قرار اللجنة النهائى فى المدة المحددة لذلك أن تقوم بتنفيذه عن طريق الشركات المتخصصة‬ ‫‪ .‫اثنين من المهندسين المتخصصين فى الهندسة المدنية من غير العاملين بالجهة الدارية المختصة بشئون ‪4-‬‬ ‫‪ .‬تهديد البناء بالنهيار العاجل ‪ ،‬فيكون لها فى هذه الحالة الحق فى إخلئه فورا‬ .‬الترميم أو الصيانة أو الهدم الجزئى‬ ‫ول يجوز مد هذه المدة إل بقرار من الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬وتعتبر العين خلل هذه‬ ‫المدة فى حيازة الشاغل قانونا‬ ‫مادة ‪95‬‬ ‫على شاغلى العين التى صدر قرار نهائى بهدمها كليا أن يبادروا إلى إخلئها فى المدة المحددة فى القرار ‪ ،‬فإذا‬ ‫امتنعوا عن الخلء كان للجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم إخلؤها بالطريق الدارى وعلى‬ ‫نفقتهم دون أى إجراءات‬ ‫مادة ‪96‬‬ ‫تلتزم الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى أحوال الخطر الداهم بإخلء العقار ‪ ،‬وكذلك المبانى‬ ‫المجاورة عند الضرورة من السكان بالطريق الدارى واتخاذ ما تراه لزما من الحتياطات والتدابير إل فى حالة‬ ‫‪ .

‬الفقرة الثالثة من المادة )‪ (18‬من هذا القانون‬ ‫وتكون العقوبة الحبس مدة ل تقل عن ستة شهور وغرامة ل تقل عن خمسين ألف جنيه ول تزيد على مائة ألف‬ ‫جنيه إذا وقعت الجريمة المنصوص عليها فى إحدى الفقرتين السابقتين عن طريق التحايل أو استخدام أوراق‬ ‫‪ .‬بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار‬ ‫مادة ‪97‬‬ ‫ينشأ صندوق يتولى القراض بدون فوائد لعمال الصيانة والترميم للمبانى السكنية وتوفير مساكن بديلة للمساكن‬ ‫‪ :‬اليلة للسقوط يتمتع بالشخصية العتبارية العامة ‪ ،‬ويكون من بين موارده‬ ‫ما يخصص له من الموازنة العامة للدولة بما ل يقل عن ‪ ) %0.‬‬ ‫ويعاقب بالحبس أو الغرامة التى لتقل عن عشرة آلف جنيه ول تزيد على خمسين ألف جنيه كل من خالف أحكام‬ ‫‪ .‬للدولة‬ ‫‪ .‬الهبات والتبرعات وعوائد استثمار أمواله ‪2-‬‬ ‫‪ .‬ويجوز الحكم فضل عن ذلك بالعزل من الوظيفة ‪ ،‬وتتعدد العقوبات بتعدد المخالفات‬ ‫مادة ‪100‬‬ ‫يعاقب كل من خالف أحكام الفقرة الولى من المادة )‪ (18‬من هذا القانون ‪ ،‬بالحبس وبالغرامة التى ل تقل عن‬ ‫مائة ألف جنيه ‪ ،‬ول تزيد على خمسمائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين ‪ ،‬وتتعدد الغرامات بتعدد المخالفات‬ ‫‪.‬مزورة أو بالعلن عن تقاسيم وهمية‬ ‫مادة ‪101‬‬ ‫يعاقب كل من خالف أحكام المادة )‪ (21‬من هذا القانون بغرامة ل تقل عن خمسين ألف جنيه ول تزيد على مائتى‬ ‫ألف جنيه ‪ ،‬وذلك فضل عن الحكم بإزالة أو تصحيح العمال المخالفة على نفقة المخالفة‬ ‫مادة ‪102‬‬ .5‬خمسة فى اللف( من الموازنة الستثمارية ‪1-‬‬ ‫‪ .‬ويصدر بنظام الصندوق وبقواعد القتراض منه قرار من رئيس الجمهورية‬ ‫الباب الخامس ( العقوبات(‬ ‫مادة ‪98‬‬ ‫مع عدم الخلل بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون العقوبات أو أى قانون آخر ‪ ،‬يعاقب على الفعال المبينة فى‬ ‫المواد التالية بالعقوبات المقررة لكل منها‬ ‫مادة ‪99‬‬ ‫يعاقب بالحبس والغرامة التى ل تقل عن عشرة آلف جنيه ول تزيد على مائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين‬ ‫العقوبتين ‪ ،‬كل من أخل بأى من مهام وظيفته المنصوص عليها فى المواد ) ‪ " 18 ،17‬فقرة ثانية " ‪ 29 ،‬فقرة‬ ‫)ج( ‪ 62 ، 44 ، 39 ، 37 ، 36 ، 32 ،‬فقرة ثالثة ‪ 113 ، 96 ،‬الفقرتين الثالثة والرابعة ( من هذا القانون ‪،‬‬ ‫‪ .‫كما يكون لها فى حالة الضرورة القصوى هدم العقار جزئيا أو كليا بموجب حكم من قاضى المور المستعجلة‬ ‫‪ .

‬فإذا ترتب على المخالفة وفاة شخص أو أكثر أو إصابة أكثر من ثلثة أشخاص بإصابة نشأت‬ ‫عنها عامة مستديمة لكل منهم تكون العقوبة الحبس مدة لتقل عن سنة ول تزيد على عشر سنوات ‪ ،‬فضل عن‬ ‫‪ .‬الغرامة بحديها الدنى والقصى المذكورين‬ .‬دون الخلل بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون آخر‬ ‫ويحكم فضل عن ذلك بشطب اسم المهندس المصمم أو المشرف على التنفيذ أو المقاول من سجلت نقابة‬ ‫المهندسين أو سجلت اتحاد المقاولين – بحسب الحوال – وذلك لمدة ل تزيد على سنتين ‪ ،‬وفى حالة العود يكون‬ ‫‪ .‫يعاقب بالحبس مدة ل تزيد على خمس سنوات أو الغرامة التى ل تقل عن مثلى قيمة العمال المخالفة ول تجاوز‬ ‫ثلثة أمثال هذه القيمة ‪ ،‬كل من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو‬ ‫‪ .‬كما يعاقب بذات العقوبة كل من يخالف أحكام المادة الثانية من قانون الصدار‬ ‫ويعاقب بعقوبة الحبس المشار إليها فى الفقرة الولى ‪ ،‬وبغرامة ل تقل عن مثلى قيمة العمال المخالفة بما ل‬ ‫يجاوز خمسمائة ألف جنيه ‪ ،‬كل من قام باستئناف أعمال سبق وقفها بالطريق الدارى على الرغم من إعلنه بذلك‬ ‫‪.‬ترميمها أو هدمها بدون ترخيص من الجهة الدارية المختصة‬ ‫‪ .‬وفى حالة العود تكون العقوبة الحبس مدة ل تزيد على خمس سنوات ‪ ،‬ومثلى‬ ‫الغرامة المشار إليها فى الفقرة الولى ‪ ،‬وفى حالة تكرار المخالفة تقضى المحكمة بشطب المهندس المخالف أو‬ ‫‪ .‬المكتب الهندسى الذى ارتكبت المخالفة لصالحه أو من أحد العاملين لديه من سجلت نقابة المهندسين‬ ‫مادة ‪104‬‬ ‫يعاقب بالحبس مدة ل تقل عن ستة أشهر ‪ ،‬وبغرامة ل تقل عن مثلى قيمة العمال المخالفة بحد أدنى خمسين ألف‬ ‫جنيه ول تجاوز ثلثة أمثال قيمة العمال المخالفة أو بإحدى هاتين العقوبتين ‪ ،‬كل من أقام أعمال دون مراعاة‬ ‫الصول الفنية المقررة قانونا فى تصميم أعمال البناء أو تنفيذها أو الشراف على التنفيذ أو فى متابعته أو عدم‬ ‫مطابقة التنفيذ للرسومات والبيانات أو المستندات التى منح الترخيص على أساسها أو الغش فى استخدام مواد‬ ‫البناء أو استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات المقررة ‪ ،‬فإذا نتج عن ذلك سقوط البناء كليا أو جزئيا أو‬ ‫صيرورته أيل للسقوط كانت العقوبة الحبس مدة ل تقل عن ستة أشهر ‪ ،‬وغرامة ل تقل عن مثلى قيمة العمال‬ ‫المخالفة ول تزيد على ثلثة أمثال قيمة العمال المخالفة ‪ .‬فإذا نشأ عن الفعل وفاة شخص أو أكثر ‪ ،‬أو إصابة‬ ‫أكثر من ثلثة أشخاص بإصابة نشأت عنها عاهة مستديمة ‪ ،‬لكل منهم أو إذا ارتبطت الجريمة بجريمة تزوير أو‬ ‫استعمال محرر مزور ارتباطا ل يقل التجزئة كانت العقوبة الحبس مدة ل تقل عن سنة ول تزيد على عشر‬ ‫سنوات وغرامة ل تقل عن مثلى قيمة العمال المخالفة ول تزيد على ثلثة أمثال قيمة العمال المخالفة ‪ ،‬وذلك‬ ‫‪ .‬‬ ‫وفى جميع الحوال تخطر نقابة المهندسين أو اتحاد المقاولين – حسب الحوال – بالحكام التى تصدر ضد‬ ‫المهندسين أو المقاولين وفقا لحكام هذا القانون لتخاذ ما يلزم بشأنهم‬ ‫مادة ‪103‬‬ ‫يعاقب المهندس أو الشخص المسئول فى المكتب الهندسى القائم بأعمال العتماد على مخالفته لحكام المواد )‬ ‫‪ 62 ، 46 ، 43 ، 41‬فقرة أولى( من هذا القانون بالحبس ‪ ،‬وغرامة ل تقل عن ‪) %5‬خمسة فى المائة( من قيمة‬ ‫العمال المرخص بها ول تزيد على ‪) %10‬عشرة فى المائة( من قيمة هذه العمال وذلك بحد أدنى خمسين ألف‬ ‫جنيه ‪ ،‬أو بإحدى هاتين العقوبتين ‪ ،‬ويحكم بإزالة المخالفات وتصحيح العمال المخالفة على نفقة المخالف ‪،‬‬ ‫وتعدد العقوبات بتعدد المخالفات ‪.‬الشطب لمدة ل تقل عن مثلى مدة العقوبة المقيدة للحرية المحكوم بها عليه‬ ‫وفى جميع الحوال يجب نشر الحكم فى جريدتين يوميتين واسعتي النتشار على نفقة المحكوم عليه‬ ‫مادة ‪105‬‬ ‫يعاقب كل من يخالف أحكام المادتين رقمى )‪ (50 ، 49‬من هذا القانون بالحبس أو الغرامة التى ل تقل عن‬ ‫عشرين ألف جنيه ول تزيد على خمسين ألف جنيه ‪ ،‬وفى جميع الحوال يحكم بتصحيح العمال المخالفة على‬ ‫نفقة المخالف ‪ .

‫مادة ‪ 106‬يعاقب كل من يخالف أحكام المادة )‪ (54‬من هذا القانون بغرامة ل تقل عن مائتى جنيه ول تزيد على‬ ‫‪ .‬الجزئى سقوط المبنى‬ ‫أحكام عامة‬ ‫مادة ‪111‬‬ ‫يجوز لذى الشأن التظلم من القرارات التى تصدرها الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وفقا‬ ‫لحكام هذا القانون وذلك خلل ثلثين يوما من تاريخ إخطاره بهذه القرارات ‪ ،‬وتختص بنظر التظلم لجنة تشكل‬ ‫بمقر الوحدة المحلية المختصة برئاسة قاض بدرجة رئيس بالمحكمة البتدائية الكائن بدائرتها العقار يندب وفقا‬ ‫لقانون السلطة القضائية ‪ ،‬وتضم اثنين يختارهما المجلس الشعبي المحلى المختص لمدة سنتين ‪ ،‬واثنين من‬ ‫المهندسين من غير العاملين بالجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية أحدهما مهندس‬ .‬‬ ‫ويكون الخلف العام أو الخاص مسئول عن تنفيذ ما قضى به الحكم أو القرار النهائى من إزالة أو تصحيح أو‬ ‫استكمال ‪ ،‬وتبدأ المدة المقررة للتنفيذ من تاريخ إعلنه بالحكم أو القرار إعلنا قانونيا ويطبق فى شأنه الحكام‬ ‫‪ .‬لعلن ذوى الشأن بقرار اليقاف‬ ‫مادة ‪108‬‬ ‫يعاقب المالك أو ذوو الشأن فى حالة مخالفة أى من أحكام المادتين الخامسة من قانون الصدار و )‪ (68‬من هذا‬ ‫القانون بغرامة يومية مائة جنيه تتعدد بعدد أيام المخالفة ‪ ،‬فضل عن إيقاف تشغيل المصعد بالطريق الدارى حتى‬ ‫إزالة أسباب المخالفة‬ ‫مادة ‪109‬‬ ‫يعاقب كل شاغل يتخلف عن أداء اشتراك الصيانة أو اللتزامات المالية المقررة بغرامة شهرية ل تقل عن عشرة‬ ‫جنيهات ول تجاوز مائة جنيه تتعدد بعدد أشهر التخلف ويحكم فضل عن ذلك بإلزامه بأدائه اللتزامات المالية‬ ‫المقررة‬ ‫مادة ‪110‬‬ ‫يعاقب بالحبس مدة ل تزيد عن سنة ‪ ،‬وبغرامة ل تقل عن ألف جنيه ول تجاوز خمسة آلف جنيه أو بإحدى هاتين‬ ‫العقوبتين كل من يخالف أيا من أحكام المادتين )‪ (95 ، 93‬من هذا القانون ‪ ،‬وتكون العقوبة الحبس مدة ل تقل‬ ‫عن ستة أشهر ومثلى الغرامة المشار إليها آنفا إذا ترتب على عدم تنفيذ ذوى الشأن للقرار الصادر بالهدم الكلى أو‬ ‫‪ .‬ألف جنيه ‪ ،‬وتتعدد العقوبة بتعدد المخالفات‬ ‫كما يعاقب كل من يخالف أحكام المواد )‪ 59 ، 56‬فقرة ثالثة ‪ 62 ،‬فقرة ثانية( من هذا القانون بغرامة يومية مائة‬ ‫جنيه تتعدد بعدد أيام المخالفة‬ ‫مادة ‪107‬‬ ‫يعاقب المخالف بغرامة تعادل ‪ ) %1‬واحد فى المائة ( من إجمالى قيمة العمال المخالفة عن كل يوم يمتنع فيه‬ ‫عن تنفيذ ما قضى به الحكم أو القرار النهائى من الجهة المختصة من إزالة أو تصحيح أو استكمال ‪ ،‬وذلك بعد‬ ‫انتهاء المدة التى تحددها الجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية لتنفيذ الحكم أو القرار‬ ‫‪.‬الخاصة بالغرامة المنصوص عليها فى هذه المادة‬ ‫كما تسرى أحكام هذه الغرامة فى حالة استئناف العمال الموقوفة ‪ ،‬وذلك عن كل يوم اعتبارا من اليوم التالى‬ ‫‪ .

‬يعوض أصحاب الشأن تعويضا عادل ‪ ،‬ويستثنى من ذلك أعمال التدعيم لزالة الخلل وكذلك أعمال البياض‬ ‫وإذا صدر قرار بتعديل خطوط التنظيم أو فى حالة إعادة تخطيط المنطقة جاز للوحدة المحلية المختصة بقرار‬ ‫مسبب إلغاء التراخيص السابق منحها أو تعديلها بما يتفق مع خط التنظيم الجديد سواء كان المرخص له قد شرع‬ ‫فى القيام بالعمال المرخص بها أو لم يشرع ‪ ،‬وذلك بشرط تعويضه تعويضا عادل‬ ‫مادة ‪113‬‬ ‫يكون للعاملين بجهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء صفة مأمورى الضبط القضائى ‪ ،‬ويصدر بتحديدهم قرار‬ ‫‪ .‬القانون‬ ‫مادة ‪114‬‬ ‫تختص محكمة القضاء الداري دون غيرها بالفصل فى الطعون على جميع القرارات الصادرة من الجهة‬ ‫الدارية تطبيقا لحكام هذا القانون ‪ ،‬وإشكالت التنفيذ فى الحكام الصادرة منها فى هذا الشأن ‪ ،‬ويكون نظر‬ ‫الطعون والفصل فيها على وجه السرعة ‪ ،‬وتلتزم الجهة الدارية بتقديم المستندات فى أول جلسة ‪ ،‬ول يترتب‬ ‫على الطعن وقف تنفيذ القرار المطعون فيه مالم تأمر المحكمة بذلك‬ .‬العمال ‪ ،‬وإثبات ما يقع بها من مخالفات ‪ ،‬واتخاذ الجراءات المقررة فى شأنها‬ ‫وعلى الشخاص المشار إليهم فى الفقرة السابقة التنبيه كتابة على المرخص إليهم والمشرفين على التنفيذ إلى ما‬ ‫‪ .‬للتجديد‬ ‫ويصدر بتشكيل اللجنة قرار من المحافظ المختص ‪ ،‬ويشترط لصحة انعقادها حضور رئيسها وثلثة على القل‬ ‫من أعضائها بينهما اثنان من المهندسين ‪ ،‬وتصدر قراراتها بأغلبية أصوات الحاضرين ‪ ،‬وعند التساوى يرجح‬ ‫‪ .‫معمارى أو مهندس تخطيط عمرانى ‪ ،‬والخر مهندس مدنى يختارهما المحافظ المختص لمدة سنتين غير قابلة‬ ‫‪ .‬من وزير العدل بالتفاق مع الوزير المختص بالسكان‬ ‫كما يكون للمهندسين العاملين بالدارة المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية الذين يصدر‬ ‫بتحديدهم قرار من وزير العدل بالتفاق مع المحافظ المختص صفة مأموري الضبط القضائى وذلك بالنسبة‬ ‫للجرائم التى تقع فى دوائر اختصاصهم بالمخالفة لحكام هذا القانون ‪ ،‬ويكون لهم بمقتضى ذلك حق دخول مواقع‬ ‫‪ .‬الجانب الذى منه رئيس اللجنة‬ ‫وعلى اللجنة أن تبت فى التظلم المقدم إليها خلل ثلثين يوما من تاريخ تقديمه ‪ ،‬ويعتبر انقضاء هذه المدة دون‬ ‫‪ .‬صدور قرار التظلم بمثابة رفضه‬ ‫وتبين اللئحة التنفيذية لهذا القانون القواعد والجراءات التى تسير عليها اللجنة فى أعمالها ‪ ،‬وكيفية إعلن‬ ‫‪ .‬قراراتها إلى كل من ذوى الشأن والجهة الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬ ‫مادة ‪112‬‬ ‫مع عدم الخلل بأحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة يحظر من وقت‬ ‫اعتماد المخططات التفصيلية إجراء أعمال البناء أو التعلية فى الجزاء البارزة عن خطوط التنظيم ‪ ،‬على أن‬ ‫‪ .‬يحدث فى هذه العمال من إخلل بشروط الترخيص‬ ‫كما يكون عليهم متابعة تنفيذ الشتراطات التخطيطية والبنائية وشروط الترخيص وتنفيذ العمال طبقا للرسومات‬ ‫والمواصفات الفنية وقواعد الوقاية من الحريق ‪ ،‬واتخاذ الجراءات المنصوص عليها فى هذا القانون ولئحته‬ ‫التنفيذية ‪ ،‬ومتابعة تنفيذ القرارات والحكام النهائية الصادرة فى شأن العمال المخالفة ‪ ،‬وإبلغ رئيس الوحدة‬ ‫المحلية المختصة بأى عقبات فى سبيل تنفيذها وذلك طبقا للقواعد والجراءات التى تبينها اللئحة التنفيذية لهذا‬ ‫‪ .

‬ويصدر بتنظيم العمل بهذا الجهاز وتبعيته وتحديد اختصاص العاملين فيه‬ ‫‪.‫ألغى القانون رقم ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬بالمادة الثالثة من القانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬الخاص بالبناء الموحد "‬ ‫" ونصت المادة المشار إليها على البقاء على المادة ‪ 13‬مكرر من القانون الملغى‬ ‫مادة ‪ 13‬مكررًا )‪ُ -(1‬ينشأ جهاز يسمى التفتيش الفني على أعمال البناء يختص بأداء مهام التفتيش والرقابة‬ ‫والمتابعة على أعمال الجهات الدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية في جميع أنحاء‬ ‫الجمهورية‪ ،‬وذلك فيما يتعلق بإصدار التراخيص بإنشاء المباني أو إقامة العمال أو توسعتها أو تدعيمها أو‬ ‫هدمها أو إجراء أية تشطيبات خارجية‪ .‬وسلطاتهم في ضبط المخالفات وتحديد المسئولين عنها قرار من رئيس الجمهورية‬ .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful