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Normativa aplicable
- Ley N 29090 (Ley de Regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones), modificada por las Leyes N 29300 y 29476. - D.S. N 024-2008-VIVIENDA (Reglamento de Licencias de habilitacin urbana y licencias de edificacin). Vigente desde el 28/9/2008. Modificado por DS N 003-2010-VIVIENDA. - Ley 27157 y su Reglamento.(regularizacin de edificaciones) - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Adecuacin aprobada por Resolucin N 339-2008-SUNARP-SN, vigente desde el 27/12/2008.
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra, que se realiza mediante declaracin del propietario con las formalidades y trmites previstos en la ley.
Art. 2 Reglamento Ley 27157
Definicin de edificacin
Es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. ella.
Artculo 3, numeral 2 Ley 29090
Jurisprudencia registral
Determinacin de la naturaleza urbana de un predio. Corresponde a la autoridad municipal competente, determinar la naturaleza de un predio, condicin que puede ser acreditada al Registro mediante el Certificado de Zonificacin y Vas o el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios .
Resolucin N 360-2005-SUNARP-TR-L
Jurisprudencia registral
Declaratoria de fbrica La declaratoria de fbrica podr ser efectuada por el propietario del predio o por el titular del derecho de superficie vigente. En este ltimo caso, la edificacin declarada debe comprender aquella efectuada a partir de la vigencia de dicho derecho real .
Resolucin N 024-2005-SUNARP-TR-L
Documentos previos
Regula el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que, por tanto, es necesario recabar o tramitar ante una entidad, con anterioridad al trmite de licencias de habilitacin urbana y de edificacin.
Art. 14 Ley 29090, modificado por Ley 29476.
Licencia de edificacin
La licencia de edificacin constituye un acto administrativo mediante el cual las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras de edificacin. Las licencias podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.
Artculo 7 Ley 29090
Efectos: Determina la adquisicin de derechos de construccin y desarrollo, en los trminos de la licencia. Las licencias producen todos sus efectos aun cuando los inmuebles sean enajenados. Art. 12 de la Ley 29090.
Modalidad A: Aprobacin automtica con firma de profesionales Se requiere presentar ante la municipalidad el FUE y los dems documentos. El cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la liquidacin respectiva y a partir de ese momento se pueden iniciar.
Art. 10 de la Ley 29090, modificado por la Ley 29476
Predeclaratoria de fbrica
Los propietarios pueden solicitar al Registro la anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, la misma que tendr la vigencia de un ao. Cuando se solicite la inscripcin de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y zonas comunes, debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el reglamento interno y la preindependizacin.
Art. 29.1 Ley 29090, modificado por la Ley 29476.
Distribucin de ambientes, rea techada por cada piso, rea libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin, su plazo de vigencia y el nombre del profesional que interviene en el proyecto y dems datos relevantes.
Art. 50D del RIRP
se
Anotacin de compraventa
Se anotarn preventivamente en las partidas preindependizadas la compraventa u otros actos anlogos por el cual el propietario se obligue a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva. Estas anotaciones caducan de pleno derecho al caducar la anotacin preventiva de las preindependizaciones.
Art. 50H del RIRP
Precedente vinculante
Regularizacin de edificaciones sobre predios ubicados en zonas urbanas consolidadas Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como rstico en el Registro de Predios, no se requiere la resolucin de alcalda que apruebe la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentre registrado como urbano ante la municipalidad correspondiente . XIX Pleno
Precedente vinculante
Intervencin del verificador ad-hoc Corresponde al Verificador Responsable determinar la pertinencia de solicitar el Informe Tcnico de Verificacin Ad-Hoc, en los supuestos previstos por el artculo 11 del Reglamento de la Ley N 27157. Sin embargo, el Registrador podr exigir la constancia del cumplimiento de la comunicacin a la entidad rectora y el pago respectivo, en los casos en los que, de la partida registral o del ttulo presentado, se evidencia la existencia de alguna de las condiciones sealadas en el precitado artculo
X Pleno del TR.
Precedente vinculante
Transferencia de predios regularizados al amparo de la Ley N 27157 Es procedente la inscripcin de los actos de disposicin de dominio de unidades inmobiliarias cuya declaratoria de fbrica fue otorgada va regularizacin al amparo de la Ley N 27157, aun cuando no se cuente con autorizacin para celebrar contratos de compraventa garantizada ni conste inscrita la recepcin de obras de habilitacin urbana del terreno sobre el que se levant la edificacin.
IV Pleno del TR.
Precedente vinculante
Regularizacin de edificaciones pertenecientes al PCN Es inscribible la regularizacin de edificaciones pertenecientes al patrimonio cultural de la nacin al amparo de la Ley 27157, cuando el INC lo haya autorizado .
Requisitos
Edificaciones ejecutadas sin licencia o conformidad de obra despus del 20/7/1999 hasta la fecha de publicacin de la Ley 29090 ( 25/9/2007). El plazo para solicitar la regularizacin ante la municipalidad respectiva es de 180 das calendarios contado a partir de la vigencia de la Ley 29090 (28/9/2008). Plazo ampliado hasta el 31/12/2010, por Ley 29476. Las edificaciones deben cumplir las normas urbansticas, edificatorias y de proteccin al patrimonio histrico. Debe pagarse una multa equivalente al 10% de la obra objeto de regularizacin.