SMULAS E JURISPRUDNCIAS COMENTADAS Disciplina: Direito Civil Prof. Andr Barros Data: 09.02.

2010

MATERIAL DE APOIO - PROFESSOR

AULA DE SMULA E JURISPRUDNCIA TEMA: USUCAPIO PROF: ANDR B. C. BARROS - FEVEREIRO/2010

1. CONCEITO DE USUCAPIO 2. OBJETO DE USUCAPIO 2.1. BENS PBLICOS EMENTA: AO RESCISRIA. USUCAPIO. BEM PBLICO. IMPRESCRITIBILIDADE. VIOLAO DE LEI. PROCEDNCIA DO PEDIDO. O artigo 183, pargrafo 3, da Constituio Federal, determina expressamente que 'os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio'. Assim, o juiz, ao julgar procedente o pedido de usucapio de bem pblico em favor dos rus, violou expressamente norma constitucional, motivo este suficiente para rescindir a sentena, com fundamento no artigo 485, V, do CPC. (TJMG; ARES 1.0000.06.448970-1/0001; Betim; Primeiro Grupo de Cmaras Cveis; Rel. Des. Eduardo Guimares Andrade; Julg. 07/10/2009; DJEMG 15/01/2010) EMENTA: ADMINISTRATIVO. OCUPAO DE REA PBLICA POR PARTICULARES. CONSTRUO. BENFEITORIAS. INDENIZAO. IMPOSSIBILIDADE. 1. Hiptese em que o Tribunal de Justia reconheceu que a rea ocupada pelos recorridos pblica e no comporta posse, mas apenas mera deteno. No entanto, o acrdo equiparou o detentor a possuidor de boa-f, para fins de indenizao pelas benfeitorias. 2. O legislador brasileiro, ao adotar a Teoria Objetiva de Ihering, definiu a posse como o exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade (art. 1.196 do CC). 3. O art. 1.219 do CC reconheceu o direito indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias, no caso do possuidor de boa-f, alm do direito de reteno. O correlato direito indenizao pelas construes previsto no art. 1.255 do CC. 4. O particular jamais exerce poderes de propriedade (art. 1.196 do CC) sobre imvel pblico, impassvel de usucapio (art. 183, 3, da CF). No poder, portanto, ser considerado possuidor dessas reas, seno mero detentor. 5. Essa impossibilidade, por si s, afasta a viabilidade de indenizao por acesses ou benfeitorias, pois no prescindem da posse de boa-f (arts. 1.219 e 1.255 do CC). Precedentes do STJ. 6. Os demais institutos civilistas que regem a matria ratificam sua inaplicabilidade aos imveis pblicos. 7. A indenizao por benfeitorias prevista no art. 1.219 do CC implica direito reteno do imvel, at que o valor seja pago pelo proprietrio. Inadmissvel que um particular retenha imvel pblico, sob qualquer fundamento, pois seria reconhecer, por via transversa, a posse privada do bem coletivo, o que est em desarmonia com o Princpio da Indisponibilidade do Patrimnio Pblico. 8. O art. 1.255 do CC, que prev a indenizao por construes, dispe, em seu pargrafo nico, que o possuidor poder adquirir a propriedade do imvel se "a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno". O dispositivo deixa cristalina a inaplicabilidade do instituto aos bens da coletividade, j que o Direito Pblico no se coaduna com prerrogativas de aquisio por particulares, exceto quando atendidos os

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requisitos legais (desafetao, licitao etc.). 9. Finalmente, a indenizao por benfeitorias ou acesses, ainda que fosse admitida no caso de reas pblicas, pressupe vantagem, advinda dessas intervenes, para o proprietrio (no caso, o Distrito Federal). No o que ocorre em caso de ocupao de reas pblicas. 10. Como regra, esses imveis so construdos ao arrepio da legislao ambiental e urbanstica, o que impe ao Poder Pblico o dever de demolio ou, no mnimo, regularizao. Seria incoerente impor Administrao a obrigao de indenizar por imveis irregularmente construdos que, alm de no terem utilidade para o Poder Pblico, ensejaro dispndio de recursos do Errio para sua demolio. 11. Entender de modo diverso atribuir deteno efeitos prprios da posse, o que enfraquece a dominialidade pblica, destri as premissas bsicas do Princpio da Boa-F Objetiva, estimula invases e construes ilegais e legitima, com a garantia de indenizao, a apropriao privada do espao pblico. 12. Recurso Especial provido. (STJ; REsp 945.055; Proc. 2007/0092986-1; DF; Segunda Turma; Rel. Min. Herman Benjamin; Julg. 02/06/2009; DJE 20/08/2009)

2.2. BEM EM CONDOMNIO EMENTA: AO DE USUCAPIO. ART. 1.238, PARGRAFO NICO, CCB/2002. CONDOMNIO. POSSIBILIDADE. USO EXCLUSIVO DO BEM COMUM POR UM DOS CONDMINOS. COMPROVAO. UTILIZAO DO IMVEL COMO MORADIA. ANIMUS DOMINI. PROCEDNCIA. O prazo do usucapio extraordinrio de dez anos, se o possuidor estabeleceu no imvel sua moradia habitual ou nele realizou obras ou servios de carter produtivo, iniciando-se a contagem de tal lapso temporal ainda que anterior a data de entrada em vigor do Cdigo Civil de 2002. Isto assim para que se possa atender ao princpio da funo social da propriedade. Logo, no se aplica o disposto no art. 2.028, nas hipteses dos arts. 1.238 e pargrafo nico e 1.242 e pargrafo nico. A regra de transio do art. 2.029, do CC/2002, que determina o acrscimo de dois anos ao prazo necessrio para a configurao do usucapio extraordinrio do art. 1.238, pargrafo nico, do CCB/2002, somente se aplica s aes propostas at dois anos contados da entrada em vigor do CODEX atual. A doutrina tem admitido a possibilidade de que o condmino adquira a propriedade do imvel comum atravs do usucapio, desde que exera a posse, com exclusividade, sobre parte determinada do bem, ou sobre a totalidade deste. O usucapio constituise num modo de adquirir o domnio da coisa ou de certos direitos reais pela posse continuada durante certo lapso de tempo, com o concurso dos requisitos que a Lei estabelece para esse fim. Restando demonstrada que a posse exercida pelos autores, h mais de dez anos, era mansa e pacfica, dotada de animus domini e que o imvel objeto da ao destinado moradia prpria, merece prosperar a pretenso exordial, pois presentes os requisitos do art. 1.238, pargrafo nico, do novo Cdigo Civil. (TJMG; APCV 1.0372.06.019258-3/0011; Lagoa da Prata; Dcima Stima Cmara Cvel; Rel. Des. Eduardo Marin da Cunha; Julg. 17/04/2008; DJEMG 09/05/2008) 2.3. POSSE ADQUIRIDA EM RAZO DE VNCULO LABORAL A) DURANTE O VNCULO LABORAL: IMPOSSIBILIDADE EMENTA: USUCAPIO. POSSE EM RAZO DE VNCULO LABORAL. ANIMUS DOMINI. NO OCORRNCIA. A ocupao, em razo de vnculo laboral ou por ato de mera tolerncia, no possibilita o reconhecimento da usucapio, porque, nesses casos, falta o animus domini. (TJMG; APCV 1.0089.07.0023042/0011; Brazpolis; Dcima Oitava Cmara Cvel; Rel. Des. Guilherme Luciano Baeta Nunes; Julg. 15/12/2009; DJEMG 20/01/2010) EMENTA: APELAO CVEL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. AUSNCIA DE ATOS QUE CARACTERIZAM A POSSE. ARTIGOS 487 E 497 DO CDIGO CIVIL DE 1916. Ocupao do imvel que se fazia por mera tolerncia do proprietrio, em funo do vnculo trabalhista existente. Declara-

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o da propriedade que se apresenta inviabilizada. Sentena mantida. Recurso desprovido. Aquele que ocupa o imvel por autorizao expressa do proprietrio, fruto do vnculo laboral outrora existente, no exercita atos de posse e, por consequncia, tem inviabilizada a pretenso de declarao dominial pelo juiz. (TJSC; AC 2003.013192-2; Jaragu do Sul; Cmara Especial Temporria de Direito Civil; Rel. Des. Jnio de Souza Machado; DJSC 09/10/2009) B) APS A EXTINO DO VNCULO LABORAL: POSSIBILIDADE EMENTA: AO DE USUCAPIO. POSSE SOBRE IMVEL ORIGINARIAMENTE EXERCIDA DE FORMA PRECRIA, EM COMODATO, POR CONTA DE TRABALHO EXERCIDO PELO AUTOR. TRMINO DO VNCULO LABORAL COM O RU. ABANDONO DO IMVEL PELO COMODANTE. PERMANNCIA DO DEMANDANTE E SUA ESPOSA POR LONGA DATA, SEM OPOSIO. PRESCRIO AQUISITIVA CONSUMADA. RECURSO DESPROVIDO. DE OFICIO, CONDENAO DA APELANTE AO PAGAMENTO DE CUSTAS E HONORRIOS, ESTES FIXADOS CONFORME INTELIGNCIA DO 4 DO ART. 20 DO CPC. Aquele que passa a residir em imvel por conta de comodato verbal, com anuncia do seu patro, mas quando j terminado o pacto, permanece no bem por longa data sem oposio alguma, no havendo mais qualquer motivo que o justificasse, nele cultivando e usufruindo como seu, obtm os requisitos necessrios para a aquisio da propriedade por usucapio. H declarao de voto vencido. (TJSC; AC 2007.006905-0; Rio do Sul; Primeira Cmara de Direito Civil; Rel. Des. Edson Ubaldo; DJSC 17/02/2009) EMENTA: APELAO CVEL. USUCAPIO. CONTRATO DE TRABALHO. RUPTURA DO VNCULO LABORAL E ABANDONO DO LAR PELO GENITOR. PERMANNCIA DOS FILHOS NA POSSE DO IMVEL. PRECARIEDADE. INSUBSISTNCIA. POSSE MANSA E PACFICA. ANIMUS DOMINI. REQUISITOS. ARTIGO 1238 DO C. C.. SENTENA MANTIDA. A permanncia dos filhos do obreiro, aps ruptura do vnculo laboral e posterior abandono do lar por aquele, de forma mansa e pacfica, com animus domini, por prazo ininterrupto superior a 15 (quinze) anos, implica no reconhecimento da prescrio aquisitiva, na forma estampada no artigo 1.238 do CC, haja vista no subsistir a precariedade outrora decorrente do contrato de trabalho que dera origem ao ingresso do genitor no imvel usucapiendo. (TJMG; APCV 1.0447.06.000265-9/0011; Nova Era; Dcima Primeira Cmara Cvel; Rel. Des. Afrnio Vilela; Julg. 13/05/2009; DJEMG 08/06/2009).

3. ESPCIES DE USUCAPIO: 3.1. USUCAPIO ORDINRIO (art. 1.242 do CC) Posse mansa e pacfica por 10 anos: o prazo ser reduzido para 5 anos, se o possuidor tiver adquirido o imvel a ttulo oneroso, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelado posteriormente, desde que os possuidor tenha estabelecido nele a sua moradia habitual ou realizado investimentos de interesse social e econmico; Boa-f e justo ttulo; Sentena deve ser registrada no CRI. 3.2. USUCAPIO EXTRAORDINRIO (art. 1.238 do CC) Posse mansa e pacfica por 15 anos: o prazo ser reduzido para 10 anos, se o possuidor utilizar o imvel para sua moradia habitual ou nele realizar obras ou servios de carter produtivo; Presuno absoluta de justo ttulo; Sentena deve ser registrada no CRI. 3.3. USUCAPIO ESPECIAL RURAL (usucapio pro labore art. 1.239/CC)

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Posse mansa e pacfica por 5 anos de rea rural no superior a 50 hectares; Presuno absoluta de justo ttulo e boa-f; O possuidor no pode ser proprietrio de outro imvel rural ou urbano; O possuidor deve morar no imvel e torn-lo produtivo; Sentena deve ser registrada no CRI.

A) INEXISTNCIA DE OUTROS IMVEIS EMENTA: USUCAPIO RURAL - Falta dos requisitos legais - Genitor da autora quem explora e no pode figurar no polo ativo por ter outras propriedades em seu nome - Recurso no provido. (TJSP, Ap. com reviso: 603674800, Rel. Ds.: Manoel Mattos, j. 06/11/1998) 3.4. USUCAPIO ESPECIAL URBANO (usucapio pro moradia art. 1.240/CC) Posse mansa e pacfica por 5 anos de rea urbana no superior a 250 m; Presuno absoluta de justo ttulo e boa-f; O possuidor no pode ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural e somente pode requerer essa forma de usucapio uma nica vez (art. 1.240, 2, CC); O imvel deve ser utilizado para moradia do possuidor ou de sua famlia; Sentena deve ser registrada no CRI. A) INEXISTNCIA DE OUTROS IMVEIS EMENTA: PROCESSUAL CIVIL. ADMINISTRATIVO. AGRAVO INTERNO EM APELAO CIVEL. USUCAPIO ESPECIAL URBANO. ART. 183 DA CONSTITUIO FEDERAL. AUSNCIA DE REQUISITOS. I - "A Constituio da Repblica de 1988 instituiu, em seu art. 183, o usucapio especial urbano, estabelecendo os seguintes requisitos para sua configurao. (1) animus domini do possuidor; (2) possuidor no proprietrio de outro imvel urbano ou rural; (3) posse ininterrupta e sem oposio; (4) posse por prazo superior a cinco anos; (5) posse pessoal, ou seja, utilizao do imvel para sua moradia ou de sua famlia; e, (6) imvel de at 250 metros quadrados na rea urbana. A ausncia de qualquer uma dessas condies afasta, por si s, possibilidade de se adquirir o domnio do bem pela prescrio aquisitiva" (TRF 2R., 8T., AC n 344852, Rel. Des. Fed. POUL ERIK DYRLUND, DJ 10/8/2007, p. 627) II - In casu, no foi configurado o direito ao usucapio especial urbano eis que comprovada a propriedade de outro imvel, adquirido em perodo inferior a cinco anos do incio da posse do imvel objeto da controvrsia. III - Agravo interno desprovido. (TRF 2 R.; AC 438058; Proc. 2001.51.01.004405-1; Oitava Turma Especializada; Rel. Juiz Fed. Conv. Marcelo Pereira; DJU 12/01/2010). B) IMVEL QUE ULTRAPASSA OS 250 M - IMPOSSIBILIDADE APLICAO POR ANALOGIA DA LEI 6969/81 (que dispe sobre a usucapio especial rural) EMENTA: AO DE REINTEGRAO DE POSSE. PEDIDO PROCEDENTE. EXCEO DE USUCAPIO ARGIDA NA DEFESA NO RECONHECIDA. PRELIMINAR DE NULIDADE ABSOLUTA DO PROCESSO REPELIDA. DESNECESSIDADE DE INTERVENO MINISTERIAL. USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO. REA QUE ULTRAPASSA O LIMITE CONSTITUCIONAL (DUZENTOS E CINQUENTA METROS QUADRADOS) REQUISITOS LEGAIS NO PREENCHIDOS (ART. 183 DA CF). APLICAO, POR ANALOGIA, DA LEI N 6969/81 INVIVEL. BENEFCIO DA ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA DEFERIDO. 1. Quando a usucapio alegada em sede de defesa, como exceo, desnecessria a interveno ministerial. 2. Se a rea usucapienda ultrapassa a dimenso de 250 m, prevista no art. 183 da Constituio Federal, ausente um dos requisitos legais necessrios prescrio aquisitiva com lastro na usucapio especial urbana. 3. Inexiste lacuna a respeito da metragem da rea no usucapio especial urbano (art. 183 da CF), o que inviabiliza o emprego da analogia. 4. Recurso

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conhecido e parcialmente provido. (TJPR; ApCiv 0531191-9; Pinhais; Dcima Oitava Cmara Cvel; Rel. Des. Ruy Muggiati; DJPR 26/10/2009) C) RESTRIO DO PEDIDO A 250M: IMPOSSIBILIDADE EMENTA: USUCAPIO URBANA - Pleito ajuizado com fulcro no artigo 183 da Constituio Federal - rea do imvel superior a 250 metros quadrados - Impossibilidade de reconhecimento da usucapio - Descabimento da pretenso de usucapir apenas a rea referida no dispositivo constitucional, remanescendo a rea que ultrapassa aquela metragem - Improcedncia da ao - Recurso improvido. (TJSP, Ap. com reviso: 5795164800, Rel. Ds. Sebastio Carlos Garcia, j. 12/02/2009) D) REA INFERIOR EXIGIDA PELA LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO EMENTA: USUCAPIO CONSTITUCIONAL URBANA - Modo originrio de aquisio da propriedade Ausncia de transmisso de um sujeito a outro - rea inferior a exigida pela Lei do Parcelamento do Solo (Lei n 6766/79) - Irrelevncia - Usucapio urbana que tem como um dos escopos a regularizao da ocupao irregular de rea, legitimando a posse de moradores que ali permanecem - Ausncia de comprovao de m-f - Inocorrncia de degradao ao meio ambiente Situao j consolidada h cerca de vinte anos - Municipalidade de So Jos dos Campos que no se ops procedncia da demanda, assegurando, inclusive, que o imvel em questo no se encontra em rea de preservao permanente, tampouco em rea de risco - Possibilidade de pronto exame do mrito - Inteligncia do art. 515, 3, do Cdigo de Processo Civil - Presena dos requisitos exigidos no art. 183, da Constituio Federal - Extino afastada - Ao procedente - Recurso provido. (TJSP, Ap. com reviso 2640054400, Rel. Ds.: Luiz Antonio de Godoy, j. 11/03/2008) 3.5. USUCAPIO COLETIVO (ESTATUTO DA CIDADE LEI 10.257/01) Posse mansa e pacfica por 5 anos de rea urbana por um nmero considervel de pessoas de baixa renda; Presuno absoluta de justo ttulo e boa-f; Cada possuidor no pode ter rea superior a 250 m; Ao coletiva: sentena deve ser registrada no CRI. A) CONTAGEM DO PRAZO EMENTA: Usucapio coletiva. Sentena que indeferiu inicial porque ausente requisito temporal (cinco anos). Recurso provido para determinar o prosseguimento do feito. Prazo da prescrio aquisitiva que no deve ser contado a partir da vigncia da Lei 10.257/01 (Estatuto da Cidade). Usucapio coletiva que modalidade de usucapio constitucional urbana, prevista desde a CF de 1.988, artigo 183. Objetivo do instituto que justamente o de regularizar e urbanizar reas antes ocupadas por populao de baixa renda. (TJSP, Ap. Civ. 4366384000, Rel. Ds.: Carlos Teixeira Leite, j. 10/07/2006) B) CONSIDERVEL NMERO DE PESSOAS EMENTA: Usucapio. Lei n. 10.257/01. rea maior do que 250 metros quadrados. Pedido de aplicao do usucapio coletivo (art. 10). Pleito de duas pessoas, no mesmo imvel. Impossibilidade. No configurao de loteamento ou ocupao de populao. Provimento negado. (TJSP, Ap. sem reviso 3642634000, Rel. Ds.: Caetano Lagrasta, j. 13/07/2005).

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