Professional Documents
Culture Documents
ANEXA 4
Manual de amenajare
Page No.-1 -
Tabla de materii:
1. Introducere: 1.1. Filosofie 1.2. Scopul manualului 1.3. Criterii de proiectare 1.4. Definiii ale condiiei la rou 2. Faada 2.1. Scopul proiectului 2.2. Geamurile faadei 2.3. Instalarea fatadei 3. Sistem de intrare 3.1. Scopul proiectului 3.2. Iluminat 3.3. Ui de nchidere si de intrare. 4. Ui 4.1. Ui de serviciu ale chiriaului 4.2. Marcajul uii 5.Expunere 5.1. Scopul expunerii 5.2. Iluminat 7. Ceas programator 8. Pardoseala 8.1. Generalitati 8.2. mbinarea diferitelor pardoseli 8.3. Detaliu pentru pardoseala buctriilor 8.4. Materiale pentru pardoseli 8.5. Rosturi de dilatare 8.6. ncrcri utile 9. Stlpii de construcie 10. Perei 10.1. Perei exteriori 10.2. Coridor de serviciu 10.3. Perete despritor 11. Plafoane 11.1. Inaltimi plafoane 11.2.Acces la plafoane 11.3. Deviaii de la linia de nchiriere cu plafoanele 14. Chiriasii zonei de alimentaie 14.1. Proiect ghieu 14.2. nchidere frontala magazin 14.3. Marcaje spatii comerciale din zona de alimentatie 14.4. Deschidere magazin 14.5. Compartimentare interna 14.6. Plafoane 14.7. Iluminat 14.8. Gaz 14.9. Hota de evacuare 14.10. Zona de edere 14.11. Steaguri si banere 15.Steaguri si banere 16. Ghid instalaii electrice, comunicatii si alarma incendiu 17. Ghid H.V.A.C 18. Ghid instalaii apa 19. Cereri si aprobri
6. Semnalizare 6.1. Scopul semnalizrii 12. Mezanin 6.2. Tipuri de semnalizri 6.2.1. Primul tip de semnalizare 13. Chioc 6.2.2. Al doilea tip de semnalizare 13.1. Dimensiuni generale 6.2.3. Semnalizare cu panouri 13.2. Materiale 6.2.4. Semnalizare iluminate interior 6.3. Directive generale de semnalizare 6.4. Semnalizri interzise 6.5. Aprobarea semnalizrii
Page No.- 2 -
Tenant fit-out
Imaginea i spiritul Centrului Comercial vor fi definite prin colecia sa de chiriai de clas i prin contribuia i angajamentul fiecrui vnztor pentru realizarea unei imagini de o nalt calitate, mult deasupra nivelului existent pe piaa actual. Pentru a realiza si menine cel mai nalt nivel de calitate, este esenial ca fiecare faada de magazin, fiecare marcaj si design interior al chiriaului sa fie deosebit de creative in estetica ca si in implementarea obligatorie standardelor de proiectare precizate in acest manual. 1.2 Scopul manualului Manualul de amenajare Cotroceni Park cere chiriasilor sai precum si proiectanilor acestora sa mearg dincolo de ceea ce se cere in prezent pieelor operatorilor de comert cu Page No.- 3 amanuntul pe pietele Europene.
Tenant fit-out
1.3 Criteriile de proiectare Creativitatea i abordarea original a proiectului faadelor i marcajelor sunt ncurajate de ctre managementul centrului comercial. Chiriaii sunt ncurajai s diversifice faadele lor proporional att n plan cat i n profil, dar faadele nu trebuie s fie simetrice sau s includ elemente ieite n relief n cadrul lor. Realizarea unei continuiti ntre zona de circulaie publica si spatiul interior al magazinului trebuie sa fie un element cheie in designul fiecarui spatiu inchiriat din cadrul centrului comercial.
Page No.- 4 -
Tenant fit-out
Tavane: Prorpietarul nu va furniza tavane n spaiul nchiriat. HVAC: Conducte de alimentare i evacuare. Pompele de cldur vor fi furnizate, instalate i conectate de Proprietar, pe cheltuiala chiriaului. Alimentare cu ap, canalizare: Conexiunea la ap rece i la canalizare, la limita spaiului nchiriat. Electrice i comunicaii: Un singur cablu de alimentare electric la limita spaiului nchiriat. telefonie: un cablu de comunicaii furnizat la limita spaiului nchiriat. CATV/TV: numai cabluri pentru serviciul CATV/TV ntre panoul secundar de comunicaii i limita spaiului nchiriat. Detectoare i protecie la foc: Sistem de sprinklere de baz, instalat pentru a corespunde reglementrilor unui spaiu liber. Stratul de baz/ primul strat de detectoare de fum pe tavanul de beton, conectat la Sistemul de Siguran la Foc al Centrului Comercial.
Page No.- 5 -
Tenant fit-out
Page No.- 6 -
Tenant fit-out
Page No.- 7 -
Tenant fit-out
Tenant fit-out
Page No.- 9 -
Tenant fit-out
Page No.- 10 Sketch 3.1: Sectiune orizontala si elevatie a unei fatade tipice
Tenant fit-out
Page No.- 11 Sketch 3.2: Sectiune orizontala si elevatie a unei fatade tipice
Tenant fit-out
Page No.- 12 -
Tenant fit-out
Page No.- 13 -
Tenant fit-out
Page No.- 14 -
Tenant fit-out
Page No.- 15 -
Tenant fit-out
Toate uile de intrare retrase vor menine o inaltime minima de 320 cm deasupra pardoselii finisate (vezi schia 3). Schita 4: USA DE SERVICIU RETRASA 4.2 Marcajul uii Usile de serviciu ale chiriasului vor avea un semn de usa cu numele chiriasului si numarul magazinului. Aceste marcaje vor fi furnizate si instalate de catre proprietar pe cheltuiala chiriasului.
Page No.- 16 -
Tenant fit-out
Tavanul de deasupra zonei de expunere va fi realizat din placi de gips carton sau alte materiale rezistente. Inaltimea pana la plafonul zonei de expunere nu va depi 380 cm deasupra pardoselii finisate. Plafoanele de tip casetat sunt strict interzise in aceasta zona. 5.2 Iluminarea zonei de expunere Iluminarea zonei de expunere cere instalarea unui sistem de iluminare reglabil de tip comercial destinat special si specific vitrinelor. Sursa de iluminare trebuie instalata astfel incat sa mpiedice luminarea direct ctre zona de circulaie a Centrului Comercial.
Schita 5: LIMITA ZONEI DE AFISARE 5. Expunere 5.1 Scopul expunerii Toate faadele din centrul comercial sunt proiectate sa atrag atenia cumparatorilor spre zona lor de expunere ntr-o maniera promoionala placuta. Zona de expunere include suprafaa de 120 cm de la linia de nchiriere, n spatele faadei si intre limitele spatiului inchiriat. (vezi schia No. 5) Nici un fel de amenajri destinate activitii comerciale nu se vor realiza in cadrul zonei de expunere. Toate tipurile de finisaje ale pardoselii, inclusiv suprafeele platformelor ridicate in zona de expunere, vor fi realizate cu materiale de nalta calitate. Este strict interzisa folosirea oricarui tip de mochete/covoare in aceasta zona.
Page No.- 17 -
Tenant fit-out
Page No.- 18 -
Tenant fit-out
Sunt permise, cu aprobarea managementului Centrului Comercial, panouri cu design realizat din litere cu o adncime minima de 5 cm si folosind materiale ca rina turnat, lemn sculptat si metal decorativ. Pentru iluminarea semnelor de pe panouri se vor folosi: lumina ascunsa, litere iluminate din spate, neon vizibil sau surse decorative de iluminat. 6.2.4 Marcaje iluminate din interior Marcaje cu neon vizibil Se vor aplica pe suprafee opace de pe faada spatiului comercial inchiriat. Semnele cu neon vizibil pot fi deasemenea incorporate in structura cadrelor metalice ale copertinelor, numai cu aprobarea Proprietarului. Neonul vizibil, cnd este incorporat ntr-un element grafic, trebuie sa fie aplicat pe un material de fond. Marcaje din interior cu neon Neonul ofer posibilitatea amplasrii unor semne suspendate n spatele vitrinelor de la faad. Toate marcajele trebuie sa fie fixate la minimum 15 cm in spatele faadei vitrate. Toate elementele si mecanismele de susinere ale marcajelor trebuie ascunse vederii publicului. 6.3 Directive generale privind marcarea spatiilor comerciale Coninutul cu caracter informativ sau de reclama al marcajelor Chiriaului se vor limita la literele ce desemneaz numele comercial al chiriasului. Emblemele si logourile pot fi permise dar nu vor conine instrumente de reclama, sloganuri sau alte simboluri. Reclama sau numele productorului marcajului sunt strict interzise.
Page No.- 19 -
Tenant fit-out
Toate semnalizrile luminoase vor fi fabricate si instalate in conformitate cu reglementarile tehnice in acest domeniu.
6.4 Marcaje interzise Urmtoarele tipuri de marcaje sunt interzise: Litere individuale cu suprafaa acrilica (iluminate sau nu), semne folosind hrtie vopsita luminiscent sau semne de carton, stickere sau colante. Semne in carcasa cu fundal acrilic iluminat translucent si litere din vinil. Litere din plastic formate prin vacuum. Marcaje ce implic urmtoarele elemente vizibile: canale de cabluri, ballast boxes, transformatoare sau conducte. Litere sau logouri din vinil de orice fel.
Este strict interzis sa se foloseasc lumini intermitente i/sau lumini de intensitate prea mare.
Este strict interzis sa se foloseasc hrtie, carton, vinil sau materiale asemntoare, acest lucru fiind posibil numai in situatii exceptionale cu aprobarea managementului Centrului Comercial.
6.5 Aprobarea marcarii Chiriasilor li se cere sa supun aprobrii managementului Centrului Comercial urmtoarele: Desenul de faada generala a magazinului si schita semnalizrii faadei la scara 1:20 care include sectiuni detaliate, plan si o seciune tipica. Schitele vor include o scurta descriere si lista detaliata de materiale si finisaje care se vor folosi. Schitele se vor fi predate spre aprobare nu mai trziu de 100 de zile nainte de deschiderea magazinului.
Page No.- 20 -
Tenant fit-out
Un design de faada care va fi executat fara o aprobare completa a documentatiei va fi dezafectat pe cheltuiala chiriasului. 7. Ceas programator Un ceas programator pe apte zile calendaristice a 24 de ore va fi furnizat de catre chiria pentru iluminarea faadei magazinului chiriaului, zonei de expunere, marcarii pe durata orelor stabilite de Proprietar. 8 Pardoseala 8.1 Generalitati Proprietarul va preda chiriaului placa de beton la 5 cm sub nivelul pardoselii finite a Centrului Comercial. In cazul unor retrageri ale limitelor zonei nchiriate fata de linia initiala, suprafata de beton ramasa libera se va completa cu o pardoseala finita asemanatoare celei din zona de circulatie publica, pe cheltuiala chiriaului. 8.2 Trecerile de pardoseala Toate trecerile intre spaiul inchiriat si zona de circulatie publica vor fi montate de catre chirias la acelasi nivel. Daca materialul de pardoseala al chiriaului cere un substrat mai neted, pot fi folosite pe cheltuiala chiriasului sape autonivelante.Pe linia de trecere a zonei de circulatie publica unde se termina pardoseala magazinului, se va utiliza un profil de trecere corespunztor (metal, PVC, etc.) pe cheltuiala chiriasului. Daca nivelul finisajului pardoselii magazinului este mai nalt dect nivelul pardoselii finisate a zonei de circulatie publica, se va executa o rampa de trecere gradata (in locul unei schimbri brute de cot care poate genera accidente).
Page No.- 21 -
Tenant fit-out
face o cerere scrisa Proprietarului pentru aprobare. Proprietarul poate aproba sau respinge cererea fara justificare. 9. Stalpi de construcie Spatiul inchiriat cuprinde stalpii de beton asa cum este prevazut in planul spaiului furnizat de Proprietar. Stalpii vor fi de forma rectangulara, ne-tencuii si ne-vopsiti. Este strict interzisa agatarea oricaror sarcini suplimentare pe stalpi sau modificarea integritii acestora fr aprobarea proprietarului. Finisajul stalpilor se va realiza conform proiectului chiriasului ce necesita aprobarea proprietarului. 10. Ziduri 10.1 Ziduri exterioare Centrul Comercial va fi acoperit la interior cu beton netencuit, panouri de gips carton sau blocuri tip Ytong, la discreia Proprietarului. 10.2 Coridorul de serviciu Peretele chiriaului limitrof coridorului de serviciu va fi din panouri de gips carton nefinisat sau blocuri de tip Ytong. Toate lucrrile de finisare ale pereilor in interiorul spatiului inchiriat vor fi efectuate pe baza proiectului aprobat al chiriaului, pe cheltuiala chiriaului. Pereii nu vor fi concepui sa susin nicio greutate i nici nu vor fi intariti pentru a susine etajere sau alte echipamente agatate. 10.3 Perei despartitori Pereii despartitori intre spatiile comerciale inchiriate vor avea o structur metalic cu placaj uscat. Pereii se vor ntinde de la placa de beton la acoperi sau la placa de beton a nivelului superior. Pereii de beton, pereii de crmida sau orice ali perei de zidrie vor fi fara tencuiala. Etajerele chiriaului sau alte echipamente nu se vor agata de pereii despritori ci vor fi autoportante. Page No.- 22-
8.4 Materiale de pardoseala Chiriaii pot folosi produse pentru uz comercial dup cum urmeaz: Placi ceramice porelanate sau granit Parchet de lemn Mochete comerciale Beton colorat i sigilat Orice alte materiale vor necesita aprobarea expres a Proprietarului.
8.5 Rosturi de dilatare Chiriaii vor instala toate profilele necesare in rosturile de diltare din zona magazinului lor conform cerinelor specificaiilor structurale si arhitecturale. 8.6 Sarcini pe pardoseala Sarcina pe pardoseala proiectat pentru zona de magazin este de 500 kg/metru ptrat. In cazul in care se cer sarcini mai mari cum ar fi case de bani, frigidere grele, exponate grele, etc., chiriaul va
Tenant fit-out
In cazul n care inaltimea spaiului de deasupra plafonului suspendat este mai mare de 80 cm, este necesar un al doilea strat de sprinklere si detectoare de foc. Proiectul de plafon si execuia sa trebuie sa fie in conformitate cu reglementarile si normativele specifice din Romnia. Toate materialele plafoanelor vor fi necombustibile. 11.3 Deviaiile liniei de nchiriere la plafon In cazul in care intrarea in magazin sau zona vitrinelor de prezentare este retrasa de la linia de nchiriere initiala, Proprietarul va instala pe cheltuiala chiriaului restul suprafeei pentru a se conforma proiectului plafonului adiacent al Centrului Comerciali. 12. Mezanin Chiriailor nu le este permis sa construiasc mezaninuri in incintele nchiriate de ei. 13. Chioc 13.1 Dimensiuni Generale Inaltimea ghiseului chiocului nu trebuie sa depaseasca 100 cm si trebuie sa fie suspendata minimum 5 cm n afara structurii metalice. Casete de prezentare din sticla transparenta pot fi incorporate inaltimea maxima a casetei 120 cm. Este recomandat sa se proiecteze un iluminat ascuns deasupra panoului. 13.2 Materiale In continuare se prezint o lista de materiale indicate a fi folosite la construcia unui chioc: Marmura, granit, sticla (tipul poate fi transparent, colorat, gravat) Lemn din esena tare lustruit in fabrica, placaj furniruit cu lemn din esena tare lustruit. Aluminiu acoperit cu pulbere, inox lefuit sau periat, folie de metal perforat. Page No.- 23 Finisaje prevopsite special in condiii de fabrica.
Tenant fit-out
Tenant fit-out
Page No.- 25 -
Tenant fit-out
Page No.- 26 -
Tenant fit-out
14.7 Iluminarea
Se vor utiliza numai lumini incandescente retrase directionate n jos, lumini decorative suspendate sau lumini pe sine montate in plafoanele zonei de servire. Iluminarea fluorescenta nu este permisa. Scafele de lumina Proprietarul a inclus in construcia de baza a peretelui frontal o scafa de lumina, pentru a genera o accentuare vizuala suplimentara pentru faade. Chiriailor li se cere sa instaleze tuburi fluorescente de nalt randament linear T5 (16mm diametru) in scafa de lumina. Tuburile se vor instala pe o singura linie suprapunandu-se minimum 50mm si maximum 150mm pentru a asigura o distribuie egala a luminii si o iluminare uniforma. Fiecare scafa trebuie msurata local si se vor comanda tuburi fluorescente de mrimi si numr corespunztoare in vederea realizarii suprapunerii cerute. Temperatura de culoare trebuie sa fie 3000K (Kelvin), aceasta este culoarea fluorescenta 830 Alb cald. Amplasarea lmpilor nu va permite o linie directa de vedere a dispozitivelor de montaj si trebuie decalata pentru a evita formarea de umbre. 14.8 Gaz Toate utilitile de gtit, nclzit si pregtire a mncrii trebuie sa functioneze numai electric. Proprietarul nu va furniza linie de gaz . 14.9 Hota de evacuare Tot echipamentul mecanic inclusiv hotele de aerisire trebuie ascunse in spatele peretelui despritor si trebuie integrate in proiectul general. Tipul de hota va fi conform normelor si specificaiilor Proprietarului, va dispune de dispozitive pentru retenia scnteilor, filtru si rezervor de ulei i va avea protecie la flam. 14.10 Zona de edere Zona de activitate este poziionata in centrul zonei de atrium. Aceasta zona va gzdui evenimente, promoii si alte
Page No.- 27 -
Tenant fit-out
un racord cu proporional cu suprafaa nchiriata, dup cum urmeaz: pana la 100 m 3x 25 Amp. pana la 200 m 3x 40 Amp. pana la 300 m 3x 63 Amp. pana la 400 m 3x 80 Amp. pana la 500 m 3x100 Amp. pana la 550 m 3x125 Amp.
A. Fast Food pana la 100 m - 3x 40 Amp. B. Zona nchiriata pentru acest domeniu este considerata aria neta intre pereii despritori exteriori. C. Este responsabilitatea chiriaului sa verifice mrimea racordului si sa proiecteze instalaia conform acesteia. Chiriaii care au nevoie de un racord mai mare dect cel menionat mai sus vor cere acordul scris al Proprietarului in acest sens. Aprobarea va fi condiionata de capacitatea totala electrica a sistemului. Proprietarul are dreptul sa refuze cererea chiriailor fara explicaii.
In cazul in care Proprietarul aproba cererea chiriaului de majorare a puterii racordului electric, chiriaul va plti costuri suplimentare Proprietarului. Toate circuitele electrice vor fi proiectate sa lucreze la 70% (aptezeci la suta) din sarcina electrica. Proiectul electric si instalarea cablurilor i a panourilor electrice vor avea in vedere o rezerva viitoare de 25% (douzeci si cinci la suta).
Page No.- 28 -
Tenant fit-out
in care Chiriaul nu respecta contractul de nchiriere si regulamentele interioare aplicabile in Centrul Comercial.
16.2. ILUMINARE
Factorul puterii energiei electrice in instalaie (cos) nu trebuie sa depaseasca 0.95. Nu se va acorda nici o aprobare pentru un racord de Tensiune Medie sau Tensiune nalta in cadrul Centrului Comercial. Instalarea tabloului electric si lucrrile aferente in cadrul Spaiului nchiriat vor fi efectuate de ctre Chiria si vor primi energie electrica de la un tablou electric local al chiriaului, aflat in cadrul Spaiului nchiriat. Aceast precizare nu se refer la spatii inchiriate cu suprafae mai mici de 10 mp (ex.: chiocuri si standuri). Toate lucrrile electrice din spaiul Chiriaului, inclusiv amplasarea tabloului, trebuie aprobate de ctre proprietar in versiunea finala a proiectului, naintea instalrii. Sistemul de Contorizare a Energiei Electrice va fi instalat de catre Proprietar, pentru fiecare Spaiu nchiriat, in tablourile publice. Chiriaul va achita taxele relevante pentru consumul de energie electrica in interiorul Spaiului nchiriat, conform cerinelor furnizorului de energie electrica.
A.Corpurile de iluminat ale vitrinelor din Spaiul nchiriat vor fi in concordanta cu Corpurile de iluminat din spatiile nconjurtoare din Centrul Comercial. Corpurile de iluminat din vitrine trebuie aprobate de ctre Proprietar. B.Corpurile de iluminat din vitrine trebuie instalate de ctre Chiria si trebuie sa respecte toate standardele si cerinele. Corpurile de iluminat si locaiile desemnate ale acestora trebuie aprobate de ctre Proprietar. C.Iluminarea nsemnelor care vor fi instalate de ctre Chiria poate fi numai sub urmtoarele forme: Semne cu lumin pe fundal. Iluminare ascunsa la marginile semnelor. Utilizarea de semne din neon. D. Nu sunt permise lumini intermitente. E. Semnele din neon sau corpurile de iluminat din neon catodic vor fi echipate cu comutator manual de incendiu, amplasat pe faada Spaiului nchiriat, n exterior. Locaia exacta trebuie aprobata de ctre Proprietar naintea instalrii. F. Nivelul de iluminare al corpurilor de iluminat de avarie este de 10 lux. Toate ieirile de incendiu trebuie sa includ corpuri de iluminat care sa indice ieirea, cu baterie de rezerva. Corpurile de iluminat in caz de avarii trebuie sa fie anti-panica in conformitate cu CSN EN 1838, ex. operare garantata in caz de urgenta pentru cel puin 60 minute. G. Proprietarul nu va furniza magazinului un circuit electric de urgen.
Dup finalizarea lucrrilor, Chiriaul va furniza Proprietarului o schita electrica Conform cu Executia a Spaiului nchiriat si o copie a Formularului de Inspecie semnat. Acestea vor trebui furnizate cu cel puin 15 zile naintea deschiderii Centrului Comercial.
Proiectul electric, semnat de ctre un verificator extern autorizat, este o condiie pentru racordarea Spaiului nchiriat la sursa de energie electrica principala. Proprietarul va avea posibilitatea de a ntrerupe aprovizionarea cu electricitate a Spaiului nchiriat in orice situaie
Page No.- 29 -
Tenant fit-out
17. H.V.A.C. DE CATRE PROPRIETAR
A, Proprietarul va furniza un cablu de comunicare in 6 perechi la limita Spaiului nchiriat. Spatiile nchiriate cu o suprafaa mai mare de 300 mp vor fi aprovizionate cu un cablu de comunicare in 20 perechi. B. Chiriaul va realiza toate instalaiile interne, conform Specificaiilor Furnizorului de Telefonie. C. Chiriaul va comanda conexiunile liniilor de la Furnizorul de Telefonie, prin intermediul proprietarului. D. Chiriaul va plati toate facturile telefonice conform facturilor Furnizorului. 16.4.CATV/TV A. Numai structurile pentru servicii CATV/TV, intre panoul de secundar de comunicare si limita Spaiului nchiriat, vor fi furnizate de ctre Proprietar. B Chiriaul va comanda conexiunile CATV/TV de la Furnizorul de CATV/TV, prin intermediul Proprietarului. 16.5. Protecia mpotriva incendiilor A. Detectoarele de fum din reteaua principala superioara, sub tavanul de beton al Spaiului nchiriat, vor fi realizate de catre Proprietar. B. Detectoare suplimentare conform proiectului magazinului Chiriaului vor fi realizate de ctre Proprietar pe cheltuiala Chiriailor SAU vor fi inmanate Chiriasului (pe cheltuiala acestuia), care le va monta si programa conform instructiunilor si normelor in vigoare. Scenariul final va fi comunicat in timp util. C. Detectoarele de fum din Spaiul nchiriat vor fi racordate la Sistemul de Protecie mpotriva Incendiilor al Centrului Comercial. D. Chiriaul va preda Proprietarului schiele proiectului intern si specificaiile cu privire la toate materialele de finisare, nsoite de dovezi ale faptului ca acestea respecta normele in vigoare din Romnia.
17.1.1 Incalzire si rcire Pentru a asigura ncadrarea n standardele de calitate i coerena sistemului, Proprietarul va furniza, instala i conecta pompele de cldur din fiecare magazin, pe cheltuiala chiriaului. Unitatea va include compresor, evaporator, ventilator, condensator cu rcire cu apa si comenzi. Rcirea este efectuata prin expansiunea directa a gazului. nclzirea prin inversarea ciclului gazului. (pompa de cldur) Racordarea necesara la ciclul de apa de condensare pentru nclzire sau rcire este inclus. Proiectul sistemelor va fi conform urmtorilor parametrii: Temperatura exterior proiect pe timpul verii D.B+36c Temperatura exterior proiect pe timpul verii W.B+23c Temperatura exterior proiect pe timpul iernii -20.6c Temperatura interior proiect pe timpul verii+23 c 1c (umiditatea nu este controlata) Temperatura interior proiect pe timpul iernii +19c 1c (umiditatea nu este controlata) Calcule ale sarcinii la nclzire / rcire: calculele sarcinii la nclzire / rcire in magazine vor fi efectuate conform urmtorilor parametri. LUMINI W/M2 = 40, M2/PERSOANA = 6 AER PROASPAT PE PERSOANA L/sec = 5.6. Daca datele chiriailor sunt diferite, vor trebui efectuate calcule revizuite in mod corespunztor si trebuie furnizat echipament adecvat noilor calcule. 17.1. 2 VENTILATIE aprovizionarea cu aer proaspt, numai nclzit si filtrat, pana la un punct fix la limita spaiului. furnizarea punctului de racord, la limita spaiului, pentru a permite racordul pentru evacurile toaletelor, ventilator pe acoperi. furnizarea punctului de racord, la marginea buctriilor, in spaiul fast food sau restaurante, pentru a permite racordul hotelor si unitatilor de filtrare.
Page No.- 30 -
Tenant fit-out
Ali Chiriai vor plti consumul de apa aferent Spaiului nchiriat conform tarifelor furnizorului de apa si in conformitate cu citirea contorului general de apa, ca fiind raportul dintre suprafaa Spaiului nchiriat si suprafaa totala de nchiriat relevant n acest caz. 18.1.2 Nu va exista aprovizionare cu apa calda. Chiriaul va procura si va instala propriile boilerele electrice pentru apa calda in funcie de nevoile proprii. Proprietarul va furniza boilere electrice pentru apa calda chiriailor unitarilor Alimentare si/sau Restaurantelor respectiv cate un boiler electric de 150 l la fiecare 50 mp din spaiul magazinului chiriaului. 18.1.3 Proprietarul va furniza Chiriaului accesul la o conducta de canalizare pentru racordarea scurgerilor chiuvetei si a condensului aparatelor de aer conditionat. Locaia va fi in principal n lungul peretelui din spatele magazinului. Chiriaii vor plti taxe pentru canalizare sau evacuarea apelor uzate, conform facturilor aferente activitilor de evacuare si in conformitate cu citirea contorului general, ca raportul dintre suprafaa Spaiului nchiriat si suprafaa totala de nchiriat relevant n acest caz. 18.1.4 Proprietarul va asigura Spatiilor de nchiriat aferente unitilor Fast Food si Restaurantelor o conducta suplimentara pentru evacuarea grsimilor (la Bazinul de Colectare), si pentru racordarea chiuvetei si sifoanelor de pardoseala. In unitile Fast Food si in Restaurante, Chiriaii vor proiecta si instala sifoane de pardoseala ce urmeaz a fi racordate la Bazinul de Colectare. Chiriaul va adapta proiectul Spaiului Page No.- 31 nchiriat la schiele Proprietarului.
Tenant fit-out
Page No.- 32 -
Tenant fit-out
19.2. Desenele vor fi predate la momentul specificat n contractul de nchiriere, in patru exemplare legate. Documentatia predata trebuie sa demonstreze clar compatibilitatea solutiilor propuse cu cerintele manualului de amenajare in ceea ce priveste: Inaltimile si incarcarile pentru pardoseli si tavane Sarcina electrica Apa si canalizare Certificate pentru materiale si produse ce necesita avizare Propunere de programare a lucrarilor de amenajare 19.3. Aprobarea de catre Proprietar a documentatiei Chiriasului nu va insemna acceptarea exceptiilor fata de regulile Manualului de amenajare, daca exceptiile nu sunt indicate explicit. 19.4. Orice lucrare din interiorul spatiului inchiriat, executata fara documentaie completa si fara aprobare, va fi dezafectata pe cheltuiala chiriasului. 19.5. Interpretarea Proprietarului va avea caracter definitiv si decisiv.
Proiectul trebuie sa includ o scurta descriere si o lista detaliata a finisajelor si materialelor utilizate, prezentate pe plansele desenate sau intr-un set A4 legat.
Page No.- 33 -