‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ )‪(1‬‬

‫اﺳﺘﺎد ‪:‬‬
‫ﻣﻬﻨﺪس ﮐﻼﻧﺘﺮي‬

‫‪1‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻧﺎم درس ‪ :‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ )‪(1‬‬
‫اﺳﺘﺎد ‪ :‬ﻣﻬﻨﺪس ﻣﯿﺘﺮا ﮐﻼﻧﺘﺮي‬

‫ﮔﺮداوري و ﺗﻨﻈﯿﻢ ‪ :‬ﻋﺒﺎس ﮐﯿﺎﻧﯽ‬
‫ﻓﻬﺮﺳﺖ ﻣﻄﺎﻟﺐ‬
‫ﻋﻨﻮان ‪ ---------------------------------------------------------‬ﺻﻔﺤﻪ‬
‫ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ و ﺳﺎﺑﻘﻪ ي ﮐﺎداﺳﺘﺮ در اﯾﺮان و ﺟﻬﺎن ‪....................................................................‬‬

‫‪4‬‬

‫ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ ﺛﺒﺖ در اﯾﺮان ‪........................................................................................................‬‬

‫‪4‬‬

‫ﺗﻌﺎرﯾﻒ ‪..............................................................................................................................‬‬

‫‪5‬‬

‫ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪................................................................................................................‬‬

‫‪7‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﯾﺎ ﻧﻈﺎم ‪.....................................................................................................................‬‬

‫‪8‬‬

‫اﻧﻮاع ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪......................................................................................................................‬‬

‫‪9‬‬

‫اﺟﺰاي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪12 ..................................................................................................................‬‬
‫روﺷﻬﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪13 ................................................................................................................‬‬
‫ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﻠﮏ ‪15 .........................................................................................................................‬‬
‫‪2‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺛﺒﺖ واﺻﻼﺣﺎت زﻣﯿﻦ ‪17 ........................................................................................................‬‬
‫اﻧﻮاع ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻫﺎي ﺛﺒﺘﯽ‪..........................................................................................................‬‬

‫‪18‬‬

‫ﻧﻘﺶ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ درﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰﯾﻬﺎي ﻋﻤﺮاﻧﯽ ‪20 .....................................................................‬‬
‫اﺟﺰاي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ‪22 ..........................................................................................................‬‬
‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت راﯾﺎﻧﻪ اي ‪24 ...........................................................................................‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ از ﺿﺮورﯾﺎت ﺗﻮﺳﻌﻪ ‪26 ..............................................................................................‬‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪29 ..............................................................................................................‬‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪30 .........................................................................................................‬‬
‫ﻣﺸﺨﺼﺎت ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ وﺑﺴﺘﺮﺳﺎزي ﺑﺮاي اﯾﺠﺎد ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪32 .........................................‬‬
‫ﺗﻔﮑﯿﮏ ﺛﺒﺖ وﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪34 ........................................................................................................‬‬
‫اﻫﺪاف ﻃﺮح ﮐﺎداﺳﺘﺮ در اﯾﺮان ‪35 ............................................................................................‬‬

‫‪3‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ ﺛﺒﺖ‬
‫‪ ‬ﺛﺒﺖ اﻣﻼك ﺳﺎﺑﻘﻪ اي ﻃﻮﻻﻧﯽ دارد و ﻗﺪﯾﻤﯽ ﺗﺮﯾﻦ ﺳﻨﺪي ﮐﻪ در اﯾﻦ ﻣﻮرد از ﺣﻔﺎري ﻫﺎ ﺑﺪﺳﺖ آﻣـــﺪه اﺳﺖ ‪ .‬ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺷﻬﺮي‬
‫اﺳﺖ ﮐﻪ اﯾﻦ ﺳــــﻨﺪ ﻧﻘﺸﻪ ﺷــــﻬﺮ را در ﺣـــــﺪود ﭼﻬﺎر ﻫﺰار ﺳﺎل ﻗﺒﻞ از ﻣﯿﻼد ﻧﺸﺎن ﻣﯿﺪﻫﺪ ﮐﻪ اراﺿﯽ آن ﺑﻪ ﻗﻄﻌﺎت ذوزﻧﻘﻪ‬
‫‪ ،‬ﻣﺮﺑﻊ و ﻣﺜﻠﺚ ﺗﻘﺴﯿﻢ ﺷﺪه اﺳﺖ ‪.‬‬

‫‪ ‬دارﯾﻮش ﮔﻔﺖ ﺗﺎ ﺟﻤﻬﻮري ﻫﺎي ﯾﻮﻧﺎﻧﯽ را در آﺳﯿﺎي ﺻﻐﯿﺮ ﻣﻤﯿﺰي واراﺿﯽ ﻣﺰروﻋﯽ را ﺑـــــــﺎ ﻗﯿﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ و اﺿﻼع در دﻓﺎﺗﺮ‬
‫دوﻟﺘﯽ ﺛﺒﺖ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ ‪.‬در روم ﻗﺪﯾﻢ ﻫﻢ ﭘﺎدﺷﺎه وﻗﺖ دﺳﺘﻮر داد ﺗﻤﺎم اراﺿﯽ ﻣﺰروﻋﯽ و ﻣﺘﻌﻠﻘﺎت آﻧﻬﺎ و ﺣﻘﻮق ارﺗﻔﺎﻗﯽ آﻧﻬﺎ دراﻣﻼك‬
‫ﻣﺠﺎور در دﻓﺘﺮ ﻣﺨﺼﻮﺻﯽ ﺛﺒﺖ ﺷﻮد و ﻫﺮ ﭼﻬﺎر ﺳﺎل ﯾﮏ ﻣﺮﺗﺒﻪ درآن دﻓﺘﺮ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻧﻈﺮ ﺑﻌﻤﻞ آﯾﺪ و ﺗﻐﯿﯿﺮاﺗﯽ ﮐﻪ در آن ﻣﺪت در‬
‫وﺿﻊ اﻣﻼك ﺣﺎﺻﻞ ﺷﺪه اﺳﺖ ﻗﯿﺪ ﮔﺮدد‪.‬‬

‫‪ ‬دارﯾﻮش ﮔﻔﺖ ﺗﺎ ﺟﻤﻬﻮري ﻫﺎي ﯾﻮﻧﺎﻧﯽ را در آﺳﯿﺎي ﺻﻐﯿﺮ ﻣﻤﯿﺰي واراﺿﯽ ﻣﺰروﻋﯽ را ﺑـــــــﺎ ﻗﯿﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ و اﺿﻼع در دﻓﺎﺗﺮ‬
‫دوﻟﺘﯽ ﺛﺒﺖ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ ‪.‬در روم ﻗﺪﯾﻢ ﻫﻢ ﭘﺎدﺷﺎه وﻗﺖ دﺳﺘﻮر داد ﺗﻤﺎم اراﺿﯽ ﻣﺰروﻋﯽ و ﻣﺘﻌﻠﻘﺎت آﻧﻬﺎ و ﺣﻘﻮق ارﺗﻔﺎﻗﯽ آﻧﻬﺎ دراﻣﻼك‬
‫ﻣﺠﺎور در دﻓﺘﺮ ﻣﺨﺼﻮﺻﯽ ﺛﺒﺖ ﺷﻮد و ﻫﺮ ﭼﻬﺎر ﺳﺎل ﯾﮏ ﻣﺮﺗﺒﻪ درآن دﻓﺘﺮ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻧﻈﺮ ﺑﻌﻤﻞ آﯾﺪ و ﺗﻐﯿﯿﺮاﺗﯽ ﮐﻪ در آن ﻣﺪت در‬

‫وﺿﻊ اﻣﻼك ﺣﺎﺻﻞ ﺷﺪه اﺳﺖ ﻗﯿﺪ ﮔﺮدد‪.‬‬

‫‪ ‬در روم و آﺗﻦ دوﻧﻮع ﺛﺒﺖ وﺟﻮد داﺷﺖ ﺛﺒﺖ ﻋﻤﻮﻣﯽ وﺛﺒﺖ ﻣﺎﻟﯽ ‪ .‬ﺛﺒﺖ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﻌﯿﯿﻦ آﻣﺎر اﻓﺮاد وﻣﯿﺰان داراﯾﯽ آﻧﺎن ﺑﮑﺎر‬
‫ﻣﯿﺮﻓﺖ وﺑﻪ ﻫﻤﯿﻦ ﺟﻬﺖ اﻣﻼك ﻫﺮ ﻓﺮد و ﻗﯿﻤﺖ آن ﻣﻌﯿﯿﻦ ﻣﯿﺸﺪ ‪.‬ﺛﺒﺖ ﻣﺎﻟﯽ ﺑﺮاي اﺧﺬ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﻮد و ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻫﺮ ﻣﻠﮏ وﺣﺪود ان‬
‫ووﺿﻊ ﻣﻠﮏ )ﻣﺰروﻋﯽ ‪،‬ﺟﻨﮕﻞ و‪ (....‬و ﻧﺎم ﻣﺎﻟﮏ و ﻣﺠﺎورﯾﻦ را ﺑﺮ ﭘﻼﮐﻬﺎي ﻣﺴﯽ ﺣﮏ ﻣﯿﮑﺮدﻧﺪ وﻧﻘﺸﻪ اﻣﻼك را در دو ﻧﺴﺨﻪ ﺗﻬﯿﻪ‬
‫ﯾﮑﯽ را ﺑﻪ ﻣﺮﮐﺰ ﻣﯿﻔﺮﺳﺘﺎﻧﺪﺗﺎدر دﻓﺘﺮراﮐﺪاﻣﭙﺮاﻃﻮري ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻮد ودﯾﮕﺮي را در دﻓﺘﺮ راﮐﺪ ﻣﺴﺘﻤﻠﮑﺎت ﺣﻔﻆ ﻣﯿﮑﺮدﻧﺪ‪.‬وﭼﻮن‬

‫ﻣﻬﻨﺪﺳﯿﻦ روﻣﯽ ﻣﺴﺘﺨﺪم دوﻟﺖ ﺑﻮده ﺛﺒﺖ روﻣﯽ ﻫﺎ رﺳﻤﯽ ودر دادﮔﺎﻫﻬﺎﻣﻌﺘﺒﺮ وداراي ﺳﻨﺪﯾﺖ ﺑﻮده اﺳﺖ ‪.‬‬

‫ﺳﯿﺮ ﺗﺎرﯾﺨﯽ ﺛﺒﺖ ﺑﻪ ﻃﺮق ﺟﺪﯾﺪ در اﯾﺮان‬
‫‪ ‬ﻧﺨﺴﺘﯿﻦ ﺑﺎر در زﻣﺎن ﻧﺎﺻﺮاﻟﺪﯾﻦ ﺷﺎه ﻗﺎﺟﺎر ﻓﺮﻣﺎﻧﯽ ﺻﺎدر ﺷﺪ ﮐﻪ اداره اي ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺷﻮد ﮐﻪ ﻣﺮﺟﻊ ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد ﺑﺎﺷﺪ ‪ .‬ﭘﺲ از اﺳﺘﻘﺮار‬
‫ﻣﺸﺮوﻃﯿﺖ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﻗﺎﻧﻮن ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد در ‪ 139‬ﻣﺎده ﺗﺼﻮﯾﺐ ﺷﺪ اﯾﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻣﻘﺮر ﻣﯿﺪاﺷﺖ ﮐﻪ اداره ﺛﺒﺖ اﻣﻮر زﯾﺮ را‬
‫اﻧﺠﺎم دﻫﺪ‪:‬‬
‫‪ -1‬ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎدي ﮐﻪ ﻧﺰد آﻧﻬﺎ ﻣﯽ آورﻧﺪ ‪.‬‬

‫‪ -2‬دادن ﺗﺼﺪﯾﻘﺎﺗﯽ ازﻗﺒﯿﻞ ﻣﻄﺎﺑﻘﺖ روﻧﻮﺷﺖ ﺑﺎ اﺻﻞ ‪ ،‬ﺗﺼﺪﯾﻖ اﺻﺎﻟﺖ اﻣﻀﺎء ‪ ،‬ﺗﺼﺪﯾﻖ ﺗﺎرﯾﺦ ﺛﺒﺖ ﺳﻨﺪ ‪ ،‬ﺗﺼﺪﯾﻖ اﻇﻬﺎر ﻧﺎﻣﻪ ‪ ،‬ﺗﺼﺪﯾﻖ‬
‫ﻫﻮﯾﺖ و ﺗﺼﺪﯾﻖ ﺣﯿﺎت اﺷﺨﺎص ‪.‬‬
‫‪ - 3‬ﭘﺬﯾﺮﻓﺘﻦ و ﺣﻔﻆ اﺻﻮل اﺳﻨﺎدي ﮐﻪ آن اداره اﻣﺎﻧﺖ ﻣﯿﮕﺬارﻧﺪ ‪.‬‬
‫‪4‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫‪ ‬ﻗﺎﻧﻮن ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد واﻣﻼك در ‪ 126‬ﻣﺎده در ﺗﺎرﯾﺦ ‪ 21‬ﻓﺮوردﯾﻦ ‪ 1302‬ﺑﻪ ﺗﺼﻮﯾﺐ رﺳﯿﺪ واداره ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد واﻣﻼك ﺑﺮاي دو ﻣﻘﺼﻮد‬
‫ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﯿﺸﻮد اول ﺛﺒﺖ اﻣﻼك ﺗﺎ اﯾﻨﮑﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و ﺣﻘﻮق ذوي اﻟﺤﻘﻮق ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ آﻧﺎن رﺳﻤﺎْ ﺗﻌﯿﯿﻦ و ﻣﺤﻔﻮظ ﮔﺮدد ‪ .‬دوم‬
‫ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد ﺑﺮاي اﯾﻨﮑﻪ رﺳﻤﺎً داراي اﻋﺘﺒﺎر ﺷﻮد ‪.‬اداره ﻣﺬﮐﻮر ﺗﺎﺑﻊ وزارت ﻋﺪﻟﯿﻪ ﺑﻮده اﺳﺖ ‪.‬در ﺗﺎرﯾﺦ ‪ 21‬ﺑﻬﻤﻦ ‪ 1306‬ﻗﺎﻧﻮن ﺛﺒﺖ‬
‫ﻋﻤﻮﻣﯽ اﻣﻼك در ‪ 9‬ﻣﺎده ﺗﺼﻮﯾﺐ ﺷﺪ ﮐﻪ در آن ﺛﺒﺖ ﮐﻠﯿﻪ اﻣﻮال ﻏﯿﺮ ﻣﻨﻘﻮل را اﻟﺰاﻣﯽ ﻧﻤﻮد وﺑﺮاي ﺗﺎﺧﯿﺮ در ﺗﻘﺎﺿﺎ ﺛﺒﺖ اﻓﺰاﯾﺶ‬
‫ﺣﻖ اﻟﺜﺒﺖ را ﻣﻘﺮر داﺷﺘﻪ ‪.‬در ﺗﺎرﯾﺦ ‪ 13‬ﺑﻬﻤﻦ ‪ 1307‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﺸﮑﯿﻞ دﻓﺎﺗﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ در ‪ 20‬ﻣﺎده ﺑﻪ ﺗﺼﻮﯾﺐ رﺳﯿﺪ ‪ .‬در ﺳﺎل‬
‫‪ 1352‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﺒﺪﯾﻞ اداره ﮐﻞ ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد واﻣﻼك ﺑﻪ ﺳﺎزﻣﺎن ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد واﻣﻼك ﮐﺸﻮر ﺗﺼﻮﯾﺐ ﺷﺪ ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﺎده ‪ 12‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪﻧﯽ ﻣﺎل ﻏﯿﺮ ﻣﻨﻘﻮل ﯾﻌﻨﯽ ﻣﺎﻟﯽ ﮐﻪ از ﻣﺤﻠﯽ ﺑﻪ ﻣﺤﻞ دﯾﮕﺮ ﻧﺘﻮان ﻧﻘﻞ ﻧﻤﻮد اﻋﻢ از آﻧﮑﻪ اﺳﺘﻘﺮار آن ذاﺗﯽ‬
‫ﺑﺎﺷﺪ ﯾﺎ ﺑﻮاﺳﻄﻪ اﻧﺘﻘﺎل ‪،‬ﺧﺮاﺑﯽ ﯾﺎ ﻧﻘﺺ ﻣﺎل ﭘﺪﯾﺪ آﯾﺪ ﻣﺜﻞ اﺑﻨﯿﻪ ‪ ،‬ﻟﻮﻟﻪ ﮐﺸﯽ ﻫﺎ ‪ ،‬اﺷﺠﺎر‬

‫زﻣﯿﻦ‬
‫‪ ‬زﻣﯿﻦ ﯾﺎ ارض )‪ ( Earth‬ﺑﺮاي اﻧﺴﺎن ﺑﺮﺣﺴﺐ ﻧﻈﺮ و ﻣﻨﺎﻓﻊ او و در ﻫﺮ زﻣﺎﻧﯽ ﻣﻔﺎﻫﯿﻢ ﻣﺘﻌﺪدي را ﻣﺠﺴﻢ ﻣﯽ ﺳﺎزد‪ .‬ﻣﺜﻼ“ ﺑﺮاي‬
‫اﻗﺘﺼﺎددان ﻣﻨﺒﻌﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﺎ آن ﻣﯽ ﺗﻮان ﺑﻪ ﺗﻮﻟﯿﺪ و ﺗﻮﺳﻌﻪ اﻗﺘﺼﺎدي دﺳﺖ ﯾﺎﻓﺖ‪ ،‬ﺑﺮاي ﺣﻘﻮق دان ﻓﻀﺎﺋﯽ از ﻣﺮﮐﺰ زﻣﯿﻦ ﺗﺎ ﺑﯽ‬
‫ﻧﻬﺎﯾﺖ درآﺳﻤﺎن ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺣﻘﻮق ﻣﺨﺘﻠﻔﯽ ﺑﺮاي ﺗﻌﯿﯿﻦ اﻫﺪاف ﻣﺨﺘﻠﻒ اراﺋﻪ ﻣﯽ دﻫﺪ و ﺑﺮاي ﺑﺴﯿﺎري دﯾﮕﺮﻓﻀﺎﺋﯽ ﺑﺮاي ﮐﺎرﺑﺮدﻫﺎي‬
‫ﮔﻮﻧﺎﮔﻮن اﺳﺖ ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﺎن ﮐﺎداﺳﺘﺮ وﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري و اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻦ ﺳﺎزﻣﺎن ﻣﻠﻞ ‪ :‬زﻣﯿﻦ )‪ ( Land‬ﺑﻌﻨﻮان ﻧﺎﺣﯿﻪ اي ازﺳﻄﺢ ﮐﺮه‬
‫زﻣﯿﻦ ﺑﻪ ﻫﻤﺮاه آب ‪ ،‬ﺧﺎك ‪ ،‬ﺻﺨﺮه ﻫﺎ‪ ،‬ﻣﻌﺎدن ‪ ،‬ﻫﯿﺪروﮐﺮﺑﻨﻬﺎ‪ ،‬وﻫﻮاي ﺑﺎﻻي آن ﮔﻔﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد‪ .‬ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ اﯾﻦ ﻧﺎﺣﯿﻪ ﺳﻄﻮح ﭘﻮﺷﯿﺪه‬
‫ازآب و درﯾﺎﻫﺎ را ﻧﯿﺰ در ﺑﺮﻣﯽ ﮔﯿﺮد‪.‬‬
‫‪ ‬زﻣﯿﻦ در راﺑﻄﻪ ﺑﺎ ﺛﺒﺖ زﻣﯿﻦ و ﮐﺎداﺳﺘﺮ و ﺑﻄﻮر ﮐﻠﯽ در راﺑﻄﻪ ﺑﺎ ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﮐﻪ ﺛﺒﺖ ﻃﺒﻘﺎﺗﯽ زﻣﯿﻦ و ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻧﯿﺰ‬
‫ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ آن اﺳﺖ ‪،‬ﻧﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﺑﺎ ﻧﺴﺒﺘﻬﺎي ﻓﯿﺰﯾﮑﯽ و ﻓﻀﺎﯾﯽ ﯾﺎ ﺗﻮﭘﻮﮔﺮاﻓﯿﮏ ) ﻣﺤﻞ ‪ ،‬اﺑﻌﺎد ‪ ،‬ﮐﺎرﺑﺮد و ﻣﻨﻄﻘﻪ ( در ارﺗﺒﺎط اﺳﺖ ﺑﻠﮑﻪ ﺑﻪ‬
‫ﺟﻨﺒﻪ ﻫﺎي ﻣﻮﺿﻮﻋﯽ و اﻧﺘﺰاﻋﯽ ) وﺿﻌﯿﺖ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ‪ ،‬ارزش و اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ (ﻧﯿﺰ ﺳﺮ و ﮐﺎر دارد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ اﯾﻨﮑﻪ زﻣﯿﻦ ﺑﺎ ارزش ﺗﺮﯾﻦ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﺑﺮاي اﻧﺴﺎﻧﻬﺎﺳﺖ و ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﺎده ﺧﺎم ﺗﻤﺎم ﺛﺮوﺗﻬﺎي روي زﻣﯿﻦ ﻧﯿﺰ ﺑﻪ ﺣﺴﺎب ﻣﯽ آﯾﺪ‬
‫ﻣﺴﺎﻟﻪ ﺑﺮرﺳﯽ اﺳﺘﻔﺎده ﻣﻮﺛﺮ از زﻣﯿﻦ و ﻣﻨﺎﺑﻊ آن و ﻧﯿﺰ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰﯾﻬﺎي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺗﻮﺳﻌﻪ و اداره زﻣﯿﻦ ﯾﺎ ارﺗﺒﺎط زﻣﯿﻦ ﺑﺎ ﺻﺎﺣﺒﺎن آن‬
‫ﺳﺎﺑﻘﻪ ﻃﻮﻻﻧﯽ در ﺟﻬﺎن دارد ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻓﺪراﺳﯿﻮن ﺑﯿﻦ اﻟﻤﻠﻠﯽ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ‪ FIG‬وﻇﺎﯾﻒ زﯾﺮ را ﺑﺮاي ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداران در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ اﺳﺖ‪:‬‬
‫‪ .1‬ﻃﺮاﺣﯽ و اﯾﺠﺎد و ﻫﺪاﯾﺖ ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ‪Land Information System LIS‬‬
‫‪ .2‬ﺟﻤﻊ آوري و ذﺧﯿﺮه اﻃﻼﻋﺎت در اﯾﻦ ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎ و ﺗﺒﺪﯾﻞ آﻧﻬﺎ ﺑﻪ ﻧﻘﺸﻪ و ﻓﺎﯾﻠﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ‬
‫‪ .3‬ﻃﺮاﺣﯽ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎ و ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي ﻓﻌﺎﻟﯿﺘﻬﺎي ﺑﺎزﺳﺎزي و ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻧﻈﺮ در ﺑﺎزﺳﺎزي ﺷﻬﺮ و روﺳﺘﺎ‬
‫‪ .4‬ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ در ﻣﺤﯿﻂ ﻃﺒﯿﻌﯽ و اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ ‪،‬ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﯿﺰان ذﺧﺎﯾﺮ زﻣﯿﻨﯽ و درﯾﺎﯾﯽ ﺟﻬﺖ اﺳﺘﻔﺎده در ﻃﺮﺣﻬﺎي ﺗﻮﺳﻌﻪ‬
‫‪5‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻣﺤﺪوده‬
‫‪ ‬ﻣﺤﺪوده ‪ ،‬ﺳﻄﺢ ﭘﯿﻮﺳﺘﻪ اي از ﮐﺮه زﻣﯿﻦ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻋﺮﻓﯽ ﺟﺎﻣﻌﻪ ﺑﻪ ﮐﺎرﺑﺮد ﺧﺎﺻﯽ اﺧﺘﺼﺎص ﯾﺎﻓﺘﻪ و ﺑﺸﺮ در ﻗﺎﻟﺐ‬
‫ﯾﮑﺴﺮي ﻣﻘﺮرات و ﻗﻮاﻧﯿﻦ درآن زﻧﺪﮔﯽ ﯾﺎ ﮐﺎر ﻣﯿﮑﻨﺪ‪.‬‬
‫ازﻧﻘﻄﻪ ﻧﻈﺮ ﻧﻈﺎم ﻣﺎﻟﮑﯿﺘﯽ اﯾﻦ ﻣﺤﺪوده ﺑﻪ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ) ‪ ( parcel‬ﻣﻌﺮوف اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ) ‪( parcel‬‬
‫‪ ‬ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ از ﻧﻘﻄﻪ ﻧﻈﺮ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺳﻬﻢ ﻣﻌﯿﻦ وﭘﯿﻮﺳﺘﻪ اي ازﺳﻄﺢ زﻣﯿﻦ اﺳﺖ ﮐﻪ در آن ﺣﻘﻮق ﻣﻠﮑﯽ و ﻋﻼﻗﻪ واﺣﺪ و ﯾﮑﻨﻮاﺧﺘﯽ‬
‫وﺟﻮد داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪ .‬ﻣﺮز ﺑﯿﻦ ﻗﻄﻌﺎت در روي زﻣﯿﻦ ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﺗﻌﺎرﯾﻒ ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ و ﻋﻤﻠﯿﺎت ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﻣﻌﯿﻦ ﻣﯽ ﺷﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﭘﺮوﻓﺴﻮر ﻫﻨﺴﻦ ﯾﮏ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ )‪ (Parcel‬ﻣﺤﺪوده اي ﭘﯿﻮﺳﺘﻪ ازﺳﻄﺢ ﮐﺮه زﻣﯿﻦ اﺳﺖ ﮐﻪ داراي ﺣﻘﻮق ﺑﻬﺮه‬
‫ﮔﯿﺮي ﻣﻠﮑﯽ ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮدي ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪ .‬ﯾﮏ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪ‪ ،‬ﺗﻮﺳﻂ ﺧﻄﻮﻃﯽ ﺷﮑﻞ ﻣﯽ ﮔﯿﺮد ﮐﻪ ﻣﺤﺪوده اي را‬
‫اﺣﺎﻃﻪ ﮐﺮده و از ﻧﻘﻄﻪ ﻧﻈﺮ ﻫﻨﺪﺳﯽ داراي ﻫﻮﯾﺖ ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮد ﺑﺎﺷﺪ ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻃﺒﻖ ﻗﺎﻧﻮن ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از زﻣﯿﻨﯽ ﮐﻪ داراي ﯾﮏ ﺳﻨﺪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺑﻮده و ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﺧﯿﺎﺑﺎن ﯾﺎ ﻣﻌﺒﺮ ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ و‬
‫ﺣﺪاﻗﻞ ﺑﻪ ﯾﮏ ﮔﺬر ﻣﺸﺮف ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻟﺰوم ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﺑﺮ روي زﻣﯿﻦ‬
‫‪ ‬زﻣﯿﻦ ﺑﻌﻨﻮان زﯾﺴﺘﮕﺎه وﻣﺤﻞ ﻓﻌﺎﻟﯿﺖ وﻣﻨﺒﻊ ﺗﻤﺎم ﻧﯿﺎزﻫﺎي ﺑﺸﺮي داراي ﺑﺎﻻﺗﺮﯾﻦ اﻫﻤﯿﺖ در زﻧﺪﮔﯽ اﻧﺴﺎن ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪ .‬ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬
‫رﯾﺰي درﺧﺼﻮص زﻣﯿﻦ ﻣﺴﺘﻠﺰم داﺷﺘﻦ اﻃﻼﻋﺎت راﺟﻊ ﺑﻪ ﭘﺪﯾﺪه ﻫﺎ‪ ،‬ﻣﻈﺎﻫﺮ و ﻣﺘﻌﻠﻘﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ‪ .‬ﺟﻤﻊ آوري اﯾﻦ اﻃﻼﻋﺎت‬
‫ﻣﻘﻮﻟﻪ اي اﺳﺖ ﮐﻪ درﻧﻬﺎﯾﺖ ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ درﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﻣﻨﺘﻬﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﮔﺸﺖ ‪ .‬ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﯽ اﯾﻦ اﻃﻼﻋﺎت وﺑﻬﺮه‬
‫ﺑﺮداري و دﺳﺘﯿﺎﺑﯽ ﺑﻪ آن ﻧﯿﺎز ﺑﻪ ﺳﯿﺴﺘﻤﯽ ﺟﺎﻣﻊ و ﻣﻨﺴﺠﻢ ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ ﮐﻪ در دﻧﯿﺎ ﺑﻪ ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﻣﻌﺮوف ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ‬
‫‪‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﯾﺎ ‪ LIS‬زﯾﺮﻣﺠﻤﻮﻋﻪ اي از ﻓﻨﺎوري ‪ GIS‬ﺑﻮده ﮐﻪ ﺑﺮ ﻃﺒﻖ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﻓﺪراﺳﯿﻮن ﺑﯿﻦ اﻟﻤﻠﻠﯽ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري‬
‫‪ ،‬اﺑﺰاري ﺑﺮاي ﺗﺼﻤﯿﻢ ﮔﯿﺮي ﻫﺎي ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ‪ ،‬ﻣﺪﯾﺮﯾﺘﯽ ‪ ،‬اﻗﺘﺼﺎدي و اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ ﺑﻮده و ﻋﻨﺼﺮ اﺻﻠﯽ در ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي و ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﯽ‬
‫ﺑﺎﺷﺪ ‪ .‬اﯾﻦ ﺳﯿﺴﺘﻢ ازﯾﮏ ﺳﻮي ﺷﺎﻣﻞ ﯾﮏ ﭘﺎﯾﮕﺎه داده ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺣﺎوي اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺿﯿﺤﯽ و ﻓﻀﺎﺋﯽ زﻣﯿﻦ ﻣﺮﺟﻊ ﺑﻮده و از‬
‫ﺳﻮي دﯾﮕﺮ ﺷﺎﻣﻞ روال ﻫﺎ و ﺗﮑﻨﯿﮑﻬﺎي ﺟﻤﻊ آوري ‪ ،‬ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎم ﺳﺎزي ‪ ،‬ﭘﺮدازش و ﺗﻮزﯾﻊ داده ﻫﺎ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻣﺒﻨﺎي ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ وﺟﻮد ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻫﻤﮕﻦ ﻣﮑﺎن ﻣﺮﺟﻊ و ﻧﯿﺰ ﺗﻮاﺑﻊ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ زﻣﯿﻦ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ‬
‫ارﺗﺒﺎط داده ﻫﺎي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ زﻣﯿﻦ را آﺳﺎن ﻣﯽ ﮐﻨﺪ ‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬از ﻗﺮﻧﻬﺎ ﭘﯿﺶ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺣﻔﻆ ﻣﺤﯿﻂ و ﻣﺤﺪوده اي ﺑﻪ ﻧﺎم ﻣﻠﮏ ﮐﻪ ﻣﺮدم در ﻗﺎﻟﺐ ﯾﮏ ﺳﺮي ﻣﻘﺮرات و ﻣﺤﺪودﯾﺘﻬﺎ در آن زﻧﺪﮔﯽ ﯾﺎ‬
‫ﮐﺎر ﮐﻨﻨﺪ ‪ ،‬روﺷﻬﺎ ي ﻣﺨﺘﻠﻔﯽ ﺑﮑﺎر ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﺪه اﺳﺖ ‪.‬ﺑﻄﻮرﯾﮑﻪ در ‪ 3000‬ﺳﺎل ﻗﺒﻞ از ﻣﯿﻼد روﺷﻬﺎﯾﯽ در ﻣﺼﺮ ﻗﺪﯾﻢ ﺑﺮاي اﻧﺪزه‬
‫ﮔﯿﺮي اﺑﻌﺎد زﻣﯿﻨﻬﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و اﺧﺬ ﻣﺎﻟﯿﺎت اﻧﺠﺎم ﮔﺮﻓﺘﻪ اﺳﺖ و دﻻﯾﻠﯽ در دﺳﺖ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺑﻄﻮر ﮐﻠﯽ ﻣﺴﺎﻟﻪ اداره زﻣﯿﻦ و‬
‫ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ از ‪ 2000‬ﺳﺎل ﻗﺒﻞ از ﻣﯿﻼد ﺗﻮﺳﻂ ﻣﺼﺮﯾﻬﺎ و ﺑﺎﺑﻠﯿﻬﺎ ﺑﺼﻮرت اوﻟﯿﻪ ﺷﺒﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻄﺮح ﺑﻮده اﺳﺖ ‪.‬‬
‫ﻟﻐﺖ ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬رﯾﺸﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪ Cadastre‬ﮐﻠﻤﻪ ﯾﻮﻧﺎﻧﯽ ‪ Katastichon‬ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ دﻓﺘﺮ ﯾﺎدداﺷﺖ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﮐﻪ در ﻃﻮل زﻣﺎن در زﺑﺎن ﻻﺗﯿﻦ ﺗﺒﺪﯾﻞ‬
‫ﺑﻪ ‪ Captastrum‬ﺷﺪه ﮐﻪ ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ ﺛﺒﺖ اﺳﺘﺎﻧﻬﺎي ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﮐﺸﻮر ﯾﻮﻧﺎن ﮐﻪ ﺑﺮاي اﺧﺬ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻗﺴﻤﺖ ﺑﻨﺪي ﺷﺪه ﺑﻮدﻧﺪ‬
‫ﺑﮑﺎر رﻓﺘﻪ اﺳﺖ ‪ .‬در ﺣﺎل ﺣﺎﺿﺮ اﯾﻦ اﺻﻄﻼح ﺑﻪ ﻧﻈﺎﻣﯽ اﻃﻼق ﻣﯿﺸﻮد ﮐﻪ ﺗﺪوﯾﻦ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﺑﺮاي ﺛﺒﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺘﻬﺎ ﭼﻪ از ﻧﻈﺮ داﻣﻨﻪ و‬
‫ﺣﺪود آن‬
‫ﺗﻌﺮﯾﻒ ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺳﺎزﻣﺎن ﺑﯿﻦ اﻟﻤﻠﻠﯽ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ‪ ،‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ را ﻣﯽ ﺗﻮان ﻓﻬﺮﺳﺖ ﻣﺮﺗﺐ ﺷﺪه اي از اﻃﻼﻋﺎت ﻗﻄﻌﺎت زﻣﯿﻦ ‪ ،‬در داﺧﻞ‬
‫ﻣﺮز ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﺋﯽ ﯾﮏ ﮐﺸﻮر ﯾﺎ ﯾﮏ ﻣﻨﻄﻘﻪ داﻧﺴﺖ ﮐﻪ ﺑﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري از ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺎت ﺷﺮوع ﻣﯽ ﮔﺮدد‪ .‬ﺳﭙﺲ ﺳﺎﯾﺮ ﻣﺸﺨﺼﺎت‬

‫ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺣﻘﻮق ﻣﻠﮑﯽ ‪ ،‬ﮐﺎرﺑﺮي ‪ ،‬اﻧﺪازه و ارزش ﺑﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺰرگ ﻣﻘﯿﺎس ﻗﻄﻌﺎت ﺿﻤﯿﻤﻪ ﺷﺪه و ﺑﻪ ﻃﻮر رﺳﻤﯽ ﺑﻪ ﺛﺒﺖ ﻣﯽ‬
‫رﺳﺪ‪ .‬ﺑﻪ ﺑﯿﺎن دﯾﮕﺮ ﮐﺎداﺳﺘﺮ در وﺣﻠﻪ اول ﭘﺎﺳﺨﯽ ﺑﻪ ﺳﻮاﻻت ﮐﺠﺎ و ﭼﻪ ﻗﺪر در ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺖ ﻗﻄﻌﺎت ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﺗﻌﺮﯾﻒ واﺣﺪ ﺗﺤﻘﯿﻘﺎت اﻣﻮر ﻓﺘﻮﮔﺮاﻣﺘﺮي ﻃﺮح ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪ ،‬در ارﺗﺒﺎط ﺑﺎ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ‪ ،‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ ﻣﺸﺨﺺ ﮐﺮدن ﻫﺮ ﻧﻮع‬
‫ﺣﺪ و ﺣﺼﺮ در ﭼﻬﺎر ﭼﻮب ﻗﺎﻧﻮن اﺳﺎﺳﯽ ﻫﺮ ﮐﺸﻮري ﺑﻮده و ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺑﺎﻓﺖ اﻗﻠﯿﻤﯽ‪ ،‬ﻓﺮﻫﻨﮕﯽ‪ ،‬اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ ‪ ،‬اﻗﺘﺼﺎدي و‬
‫ﺻﻨﻌﺘﯽ ﻫﺮﮐﺸﻮري ﺑﻪ روﺷﻬﺎي ﻣﺘﻔﺎوﺗﯽ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻌﺮﯾﻒ و اﺟﺮا ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻪ ﺑﯿﺎن دﯾﮕﺮ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ ﺛﺒﺖ ﺟﺰﺋﯽ ﺗﺮﯾﻦ ﺗﺎ ﮐﻠﯽ ﺗﺮﯾﻦ اﻃﻼﻋﺎت ﮔﻮﻧﺎﮔﻮن درﺑﺎره ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ و ﺑﺮرﺳﯽ ﻫﻤﺰﻣﺎن اﻃﻼﻋﺎت‬
‫ﻣﺮﺗﺒﻂ در ﺳﺮﯾﻌﺘﺮﯾﻦ زﻣﺎن ﻣﻤﮑﻦ ‪ ،‬ﺑﺮاي اﺧﺬ ﺑﻬﺘﺮﯾﻦ ﺗﺼﻤﯿﻢ ﮔﯿﺮي و اﺟﺮاي ﻣﻨﻄﻘﯽ ﺗﺮﯾﻦ ﻋﻤﻞ در ارﺗﺒﺎط ﺑﺎ ﮔﺬﺷﺘﻪ ‪ ،‬ﺣﺎل و آﯾﻨﺪه‬
‫ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫‪7‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﯾﺎ ﻧﻈﺎم‬
‫‪-‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ اي اﺳﺖ از ﻋﻨﺎﺻﺮ وﻗﻄﻌﺎت داراي ارﺗﺒﺎط ﻣﺘﻘﺎﺑﻞ ﮐﻪ ﻫﺪﻓﯽ را ﺑﺮآورده ﻣﯿﺴﺎزﻧﺪ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﯾﮏ ﺷﯿﻮه رﯾﺎﺿﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ در ﺑﺮرﺳﯽ ﻣﻮﺿﻮﻋﺎت ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﻗﺮار ﻣﯿﮕﯿﺮد‪.‬‬

‫ﺧﺼﻮﺻﯿﺎت ﺳﯿﺴﺘﻢ ‪:‬‬
‫ وﺟﻮد ﻋﻨﺎﺻﺮ)زﯾﺮﺳﯿﺴﺘﻢ ﻫﺎ(‬‫‪ -‬ارﺗﺒﺎط ﺑﯿﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ‬

‫اﺟﺰاي ﺳﯿﺴﺘﻢ‪:‬‬

‫دﺳﺘﻪ ﺑﻨﺪي ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎ از دﯾﺪﮔﺎﻫﻬﺎي ﻣﺘﻔﺎوت ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي ﺑﺎز و ﺑﺴﺘﻪ‬

‫‪-‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي دﯾﻨﺎﻣﯿﮏ و اﺳﺘﺎﺗﯿﮏ‬

‫‪-‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي ﻃﺒﯿﻌﯽ و ﻣﺼﻨﻮﻋﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي ﮐﻮﭼﮏ ‪ ،‬ﺑﺰرگ و ﻣﺠﺘﻤﻊ‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺳﯿﺴﺘﻤﯽ ﻣﻬﻨﺪﺳﯽ اﺳﺖ و ﺑﺰرگ و ﭘﻮﯾﺎ ﮐﻪ در زﻣﺮه ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي ﻣﺠﺘﻤﻊ ﺑﺎز ﻗﺮار ﻣﯿﮕﯿﺮد‪.‬‬

‫ﺑﺨﺸﻬﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﮐﺎردر ﯾﮏ ﻧﻈﺎم ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺟﻤﻊ آوري اﻃﻼﻋﺎت ‪ Data Collection‬ﮐﻪ ﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﻧﻮع ﮐﺎداﺳﺘﺮ و روش آن اﻃﻼﻋﺎت ﻻزم ﺟﻤﻊ آوري ﻣﯿﮕﺮدد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﻨﻈﯿﻢ وﻧﮕﻬﺪاري اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻤﻊ آوري ﺷﺪه ‪Data Processing‬‬

‫اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻤﻊ آوري ﺷﺪه ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻗﺎﺑﻞ ﻧﮕﻬﺪاري ﺑﺮاي ﺿﺒﻂ و ﺛﺒﺖ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﺷﮑﻞ ﭘﯿﺪا ﻣﯿﮑﻨﻨﺪ‪ ،‬ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻨﻈﯿﻢ ﻣﯿﺸﻮد‬
‫و آﻣﺎده ﺑﺮاي ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺑﻌﺪي ﻣﯿﺸﻮد‬
‫‪ ‬اراﺋﻪ اﻃﻼﻋﺎت‬
‫‪8‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫اﻧﻮاع ﮐﺎداﺳﺘﺮ‪:‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ ‪ - :‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ ﺷﻬﺮي‬
‫ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ زراﻋﯽ‬‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻋﻤﻮﻣﯽ ‪:‬‬
‫ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﺎﻟﯽ‬‫ ﮐﺎداﺳﺘﺮ آﺑﯽ‬‫ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺳﯿﺎﺳﯽ‬‫ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ‬‫ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ‬‫‪ -‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ در ﻟﺤﻈﻪ‪online‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ‬
‫‪ ‬ﮐﻤﯿﺘﻪ ﻋﻠﻤﯽ ﻃﺮح ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﮐﺸﻮر‪ :‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻪ ﻧﻈﺎﻣﯽ اﻃﻼق ﻣﯿﺸﻮد ﮐﻪ ﺑﺎ ﺑﻬﺮه ﮔﯿﺮي از ﺧﺪﻣﺎت ﻓﻨﯽ ) ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري و‬
‫درﺣﺎل ﺣﺎﺿﺮﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮ( و ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺧﺪﻣﺎت ﺛﺒﺘﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺗﺸﮑﯿﻞ ﮔﺮدﯾﺪه و اﯾﻦ ﻧﻈﺎم ﺑﺮ ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺴﺎﺋﻞ ﻫﻨﺪﺳﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ اﻣﻼك‬
‫ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺜﺒﯿﺖ و ﺗﺤﮑﯿﻢ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ‪،‬اﺷﺮاف و ﺣﺎﮐﻤﯿﺖ ﭘﯿﺪا ﻣﯽ ﮐﻨﺪ‪.‬‬

‫‪ ‬در ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ ارﺗﺒﺎط ﻗﻄﻌﺎت زﻣﯿﻦ و ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ آﻧﻬﺎ و ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺻﻮرت ﺑﺮداري ﻋﻤﻮﻣﯽ وﺛﺒﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺘﻬﺎي ﺣﻘﯿﻘﯽ را ﺑﺎ‬
‫ﺗﺮﺗﯿﺐ ﻣﻨﻈﻤﯽ ﻣﺸﺨﺺ ﻣﯿﻨﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬ﺑﻄﻮرﯾﮑﻪ ﻣﺤﺪوده ﻫﺎ وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ و ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻫﺎي اﻣﻼك ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻌﯿﻦ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ ﺷﻬﺮي‬
‫‪ ‬دراﯾﻦ ﻧﻮع ﮐﺎداﺳﺘﺮﻫﺪف ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﻨﺎزل‪ ،‬ﺧﯿﺎﺑﺎﻧﻬﺎ و ﮐﻮﭼﻪ ﻫﺎ اﺳﺖ‪ .‬ﻧﻈﺮ ﺑﻪ ارزش ‪ ،‬اﻫﻤﯿﺖ و ﺗﺮاﮐﻢ اراﺿﯽ ﺷﻬﺮي ‪ ،‬روش‬
‫ﻫﺎي دﻗﯿﻘﯽ ﺑﺮاي ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻗﻄﻌﺎت در آن ﺑﻪ ﮐﺎر ﻣﯽ رود‪.‬‬
‫‪ ‬ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﯽ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ و ﻃﺮﺣﻬﺎي ﺷﻬﺮي ﺑﺎ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي‬
‫‪ ‬ﺳﻪ ﻧﻮع ﻃﺮح‪ :‬ﻃﺮح ﻫﺎدي ‪ ،‬ﻃﺮح ﺟﺎﻣﻊ ‪ ،‬ﻃﺮح ﺗﻔﺼﯿﻠﯽ‬
‫‪-‬‬

‫ﻃﺮح ﻫﺎدي ﺑﺮاي ﺷﻬﺮﻫﺎي ﮐﻮﭼﮏ و ﮐﻢ ﺟﻤﻌﯿﺖ ﺗﻬﯿﻪ ﻣﯿﺸﻮد‪،‬در آن ﻫﺪاﯾﺖ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮ ﻣﺪﻧﻈﺮ ﻗﺮار ﻣﯿﮕﯿﺮد‪.‬ﻣﻘﯿﺎس ﻃﺮح ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ‬
‫ﻧﯿﺴﺖ ﮐﻪ ﺑﺘﻮاﻧﺪ ﺟﺰﺋﯿﺎت ﻋﻮارض ﺷﻬﺮي را ﻣﻨﻌﮑﺲ ﺳﺎزد ‪.‬ﻣﻘﯿﺎس ﻧﻘﺸﻪ ‪1/5000‬‬

‫‪-‬‬

‫در ﻃﺮح ﺟﺎﻣﻊ ﺗﺪوﯾﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎ و ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺟﻬﺎت ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮ و ﺗﺎﻣﯿﻦ ﻧﯿﺎزﻣﻨﺪﯾﻬﺎ ﺑﺮﻣﺒﻨﺎي ﭘﯿﺶ ﺑﯿﻨﯽ ﻫﺎي اﻧﺠﺎم ﮔﺮﻓﺘﻪ ﻣﺪﻧﻈﺮ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫ﻃﺮح ﺗﻔﺼﯿﻠﯽ ﺑﺮاي ﺷﻬﺮﻫﺎي ﺑﺰرگ ﺗﻬﯿﻪ ﻣﯿﺸﻮد‪،‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي اﺟﺮاﺋﯽ ﺷﻬﺮﻫﺎ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪاﺟﺮاي ﺟﺰء ﺑﻪ ﺟﺰء ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎ در ﻣﻨﺎﻃﻖ و‬

‫ﻣﻘﯿﺎس ﻧﻘﺸﻪ ‪1/2000‬‬

‫ﻣﺤﻼت ﺷﻬﺮي را ﺗﻌﻘﯿﺐ ﻣﯿﻨﻤﺎﯾﺪ ‪.‬ﻣﻘﯿﺎس ﻣﻘﺸﻪ ‪1/500‬‬
‫‪9‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ زراﻋﯽ‬
‫‪ ‬ﻫﺪف از اﯾﻦ ﻧﻮع ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺣﺪود و ﻣﺮزﻫﺎي ﻣﺰارع و در ﮐﻨﺎر آن ﺗﻬﯿﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻣﺤﯿﻂ و ﮐﺎرﺑﺮدﻫﺎي‬
‫آن ﺑﻮده و ﻣﻌﻤﻮﻻً ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻗﻄﻌﺎت در اﯾﻦ ﻧﻮع ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ ﺷﻬﺮي ﮐﻤﺘﺮ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﺎﻟﯽ ‪Fiscal Cadastre‬‬
‫‪ ‬درﺑﯿﺸﺘﺮﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ‪ ،‬ﺷﺎﺧﻪ اي از ﮐﺎداﺳﺘﺮﻣﺎﻟﯽ را ﮐﻪ ﺑﻪ ﺗﺪوﯾﻦ ﻧﻈﺎم ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ ﻣﯽ ﭘﺮدازد ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﮐﺎداﺳﺘﺮﻣﺎﻟﯽ ﻣﯽ‬
‫ﺷﻨﺎﺳﻨﺪ اﻣﺎ اﯾﻦ ﺷﺎﺧﻪ ﺑﺼﻮرت ﺻﺤﯿﺢ ﺗﺮﮐﺎداﺳﺘﺮﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ و از زﯾﺮﺷﺎﺧﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮﻣﺎﻟﯽ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﺎﻟﯽ ﺑﻄﻮر ﮐﻠﯽ ﻣﺘﻮﻟﯽ‬

‫ﺗﺪوﯾﻦ ﻧﻈﺎم و اﺳﺘﺮاﺗﮋي واﺣﺪي ﺑﺮاي اﻣﻮر و ﺗﻮاﺑﻊ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺑﻬﺎ و ارزش ﻣﺎﻟﯽ زﻣﯿﻦ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪ .‬اﻣﻮري ﭼﻮن ﻧﻈﺎرت وﮐﻨﺘﺮل ﺑﺮ‬
‫ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎزﻫﺎ و درﯾﺎﻓﺖ ﻋﻮارض ﺷﻬﺮداري ‪ ،‬ﺑﺎزار ﺧﺮﯾﺪ و ﻓﺮوش زﻣﯿﻦ و ﻣﻠﮏ ‪ ،‬ﻧﻈﺎم ﻣﺎﻟﯿﺎت اﻣﻼك ‪ ،‬اﻣﻮر ﺑﯿﻤﻪ و‪ ...‬ﻫﻤﮕﯽ‬
‫ازﻓﻌﺎﻟﯿﺘﻬﺎﺋﯽ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﮐﻪ ﺑﻪ ﻧﻮﻋﯽ از ﺧﺪﻣﺎت ﮐﺎداﺳﺘﺮﻣﺎﻟﯽ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﻨﺪ ﻣﻨﺘﻔﻊ ﮔﺮدﻧﺪ‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ آﺑﯽ‪Watery Cadastre‬‬
‫‪ ‬ﻫﺪف اﯾﻦ ﻧﻮع ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﺮزﻫﺎي آﺑﯽ ﮐﺸﻮرﻫﺎ و ﺣﺪود ﻧﻔﻮذ ﻫﺮ ﮐﺸﻮر در آﺑﻬﺎي ﻣﺠﺎور و ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﺳﻮاﺣﻞ و ﺑﻨﺎدر ﻣﯽ‬
‫ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺳﯿﺎﺳﯽ ‪Political Cadastre‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺳﯿﺎﺳﯽ در ارﺗﺒﺎط ﺑﺎ ﺗﻘﺴﯿﻢ ﺑﻨﺪي ﻫﺎي ﻣﻨﻄﻘﻪ اي ازﻗﺒﯿﻞ ﺣﺪود اﺳﺘﺎﻧﻬﺎ ‪ ،‬ﺑﺨﺶ ﻫﺎ ‪ ،‬ﺷﻬﺮﺳﺘﺎﻧﻬﺎ و ﻣﺮزﻫﺎي ﺑﯿﻦ اﻟﻤﻠﻠﯽ ﻋﻤﻞ‬
‫ﻧﻤﻮده و در اﯾﻦ ﻧﻈﺎم اﻃﻼﻋﺎت ﻻزم ﺟﻬﺖ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي ﺗﻘﺴﯿﻤﺎت ﻣﻨﻄﻘﻪ اي و ﻣﻠﯽ ﺟﻤﻊ آوري ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺳﯿﺎﺳﯽ‪ - :‬ﻣﻠﯽ )ﻣﺮزﻫﺎي ﺑﺨﺶ ‪،‬ﺷﻬﺮﺳﺘﺎن‪،‬اﺳﺘﺎن‪( ..،‬‬
‫ ﻓﺮاﻣﻠﯽ ﻣﺮزﻫﺎي زﻣﯿﻨﯽ‬‫ﻣﺮزﻫﺎي آﺑﯽ‬
‫ﻣﺮزﻫﺎي ﻫﻮاﯾﯽ‬
‫‪ ‬ﻣﺮزﻫﺎي زﻣﯿﻨﯽ ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ﻣﺮزﻫﺎي ﻣﺼﻨﻮﻋﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﻣﺮزﻫﺎي ﻃﺒﯿﻌﯽ ﻣﺜﻞ رﺷﺘﻪ ﮐﻮه‪،‬رودﺧﺎﻧﻪ و درﯾﺎﭼﻪ‬

‫‪ ‬ﻣﺮزﻫﺎي درﯾﺎﯾﯽ‪:‬‬

‫ﮐﻨﻮاﻧﺴﯿﻮن ﺳﺎزﻣﺎن ﻣﻠﻞ‪:‬ﺣﺪاﻗﻞ ‪ 3‬و ﺣﺪاﮐﺜﺮ ‪ 12‬ﻣﺎﯾﻞ‬
‫‪ ‬ﻣﺮزﻫﺎي ﻫﻮاﯾﯽ‪:‬‬
‫ﮐﻨﻮاﻧﺴﯿﻮن ﺳﺎزﻣﺎن ﻣﻠﻞ‪:‬ﺣﺪاﻗﻞ ‪ 80‬و ﺣﺪاﮐﺜﺮ‪ 150‬ﮐﯿﻠﻮﻣﺘﺮ‬
‫‪10‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻣﺮاﺣﻞ ﺷﮑﻞ ﮔﯿﺮي ﻣﺮز‬
‫‪ ‬ﺗﻔﺎﻫﻢ ﺑﺮاي ﻣﮑﺎن ﺗﻘﺮﯾﺒﯽ ﻣﺮز‬
‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري و ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺣﺪود ﻣﺮز‬
‫‪ ‬ﻋﻼﻣﺖ ﮔﺬاري روي زﻣﯿﻦ )ﭘﯿﺎده ﮐﺮدن ﻣﺮز(‬
‫‪ ‬اداره ﻣﺮز‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ‪Geographical Cadastre‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﺋﯽ ﯾﮏ ﻣﻔﻬﻮم ﮐﻠﯽ از ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻮده ﮐﻪ درﻣﺠﻤﻮع ﺣﻮﺿﻪ ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎي ﺳﯿﺎﺳﯽ ‪ ،‬اﻧﺴﺎﻧﯽ و ﻃﺒﯿﻌﯽ وﻧﯿﺰ‬
‫اداره اﺳﺘﺮاﺗﮋي ﻫﺎي ﺗﻮﺳﻌﻪ را ﺑﻌﻬﺪه دارد‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ‪Multipurpose Cadastre‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ ﻧﻈﺎﻣﯽ ﮐﻪ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﺑﺮآورده ﻧﻤﻮدن اﻫﺪاف ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ در ﺗﻌﺮﯾﻒ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ اﺧﺺ‪،‬ﺑﺘﻮاﻧﺪ‬
‫ﭘﺎﺳﺨﮕﻮي ﻧﯿﺎزﻫﺎي ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎي ﻋﻤﺮاﻧﯽ ﯾﺎ اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ و اﻗﺘﺼﺎدي دﯾﮕﺮي ﮐﻪ درآﻧﻬﺎ ﻧﯿﺰ ﺗﻘﺴﯿﻢ ﺑﻨﺪﯾﻬﺎي زﻣﯿﻦ و اﺳﺘﻔﺎده از آﻧﻬﺎ ﻣﻮرد‬
‫ﻧﻈﺮ اﺳﺖ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ﺑﻪ ﻧﻈﺎﻣﯽ اﻃﻼق ﻣﯿﺸﻮد ﮐﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺒﻨﺎﺋﯽ ﺗﺪوﯾﻦ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ اﻧﻮاع دﯾﮕﺮ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺘﻮاﻧﺪ ﺑﺮ اﯾﻦ‬
‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺘﮑﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻫﺪف ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از ﺗﺎﻣﯿﻦ ﺧﺪﻣﺎت ﮐﻪ از ﻃﺮﯾﻖ آن ﺑﺘﻮان ﭘﻮﯾﺎﯾﯽ ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري از اراﺿﯽ را ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﯽ ﻗﺮار داده‬
‫ﺑﻪ ﻋﺒﺎرت دﯾﮕﺮ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻣﻨﻈﻤﯽ از داده ﻫﺎي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻫﺮ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ درﻣﻮرد ﻫﺮ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﮐﺎﻣﻞ ‪،‬ﺑﻪ ﻃﻮر ﯾﮑﺴﺎن ﺑﻬﻨﮕﺎم و‬
‫ﻧﮕﻬﺪاري ﺷﻮد ﺗﺎ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده اﻓﺮاد و ﺳﺎزﻣﺎﻧﻬﺎي ﻣﺴﺌﻮل ﺗﺎﻣﯿﻦ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻗﺮار ﮔﯿﺮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﭘﺲ از ﺗﺸﮑﯿﻞ ﯾﮏ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ وﺟﻮد ﯾﮏ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ﺟﻬﺖ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰﯾﻬﺎ و ﻃﺮﺣﻬﺎي ﻋﻤﺮاﻧﯽ ‪،‬اﻗﺘﺼﺎدي و اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ‬
‫ﺿﺮورت ﭘﯿﺪا ﻣﯿﮑﻨﺪ‪.‬ﺑﺪون ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي در ﻣﻘﯿﺎﺳﻬﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺷﻬﺮي‪،‬ﻣﻨﻄﻘﻪ اي ﯾﺎ ﻣﻠﯽ ﻫﺮﮔﺰ ﺑﺎ واﻗﻌﯿﺎت‬
‫ﻣﻨﻄﺒﻖ ﻧﺨﻮاﻫﺪ ﺑﻮد و ﻧﺘﺎﯾﺞ ﻣﻄﻠﻮب را ﻧﺨﻮاﻫﺪ داﺷﺖ‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ در ﻟﺤﻈﻪ‪online‬‬
‫دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺳﺮﯾﻊ و آﻧﯽ ﺑﻪ ﺣﺠﻢ ﺑﺴﯿﺎر زﯾﺎد اﻃﻼﻋﺎت ﺑﻬﻨﮕﺎم ﮐﺎداﺳﺘﺮ‪ ،‬ﺑﺎﻧﮏ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ‪ ،‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ در ﻟﺤﻈﻪ ﻧﺎم دارد‪ .‬اوﻟﯿﻦ‬
‫ﻋﺎﻣﻞ ﮐﻪ ﺗﺄﺛﯿﺮ ﻋﻤﯿﻖ ﺑﺮ ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎﯾﯽ در ﻟﺤﻈﻪ ﻣﯽ ﮔﺬارد اﯾﻨﺘﺮﻧﺖ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﭘﯿﺸﺮﻓﺖ ﻓﻦ آوري ﻫﺎي اﯾﻨﺘﺮﻧﺘﯽ اﻣﮑﺎن اﺳﺘﻔﺎده از اﻃﻼﻋﺎت‬
‫ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﺋﯽ را ﺑﺮﺷﺒﮑﻪ اﯾﻨﺘﺮﻧﺖ ﻓﺮاﻫﻢ ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬

‫‪11‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫اﺟﺰاي ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪-‬‬

‫ﻗﺴﻤﺖ ﻓﻨﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﻗﺴﻤﺖ ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ‬

‫‪ -1‬ﻗﺴﻤﺖ ﻓﻨﯽ ‪ :‬داده ﻫﺎي ﻫﻨﺪﺳﯽ ﮐﻪ ﻣﺸﺘﻤﻞ ﺑﺮ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺑﺮداري و ﺗﺼﻮﯾﺮي ﺑﻪ روز و ﺻﺤﯿﺢ از ﮐﻠﯿﻪ ﻗﻄﻌﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﺑﻮده و ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ‬
‫ﺑﻪ ﻧﻮع ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎ ﯾﮑﯽ ﯾﺎ ﺗﺮﮐﯿﺒﯽ از روﺷﻬﺎي زﯾﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﺣﺼﻮل ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري زﻣﯿﻨﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﻫﻮاﺋﯽ ﯾﺎ ﻓﺘﻮﮔﺮاﻣﺘﺮي‬

‫‪-‬‬

‫ﺗﺼﺎوﯾﺮ ﻣﺎﻫﻮاره اي‬

‫‪-‬‬

‫اﺳﺘﻔﺎده ازﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﻣﻮﺟﻮد‬

‫‪ -2‬ﻗﺴﻤﺖ ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ‪:‬داده ﻫﺎي ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺷﺎﻣﻞ ﻣﺤﺘﻮﯾﺎت ﭘﺮوﻧﺪه ﻫﺎي ﺛﺒﺘﯽ و اﻃﻼﻋﺎت ﻋﻤﻮﻣﯽ راﺟﻊ ﺑﻪ اﻣﻼك ﮐﻪ از ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﺨﺘﻠﻔﯽ ﻗﺎﺑﻞ‬
‫ﺟﻤﻊ آوري اﺳﺖ‪ .‬اﯾﻦ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﺪ ﺷﺎﻣﻞ ﻣﻮارد ذﯾﻞ ﺑﺎﺷﺪ‪:‬‬
‫ دﻓﺎﺗﺮ ﺛﺒﺘﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﭘﺮوﻧﺪه ﻫﺎي ﺛﺒﺘﯽ و دﻓﺎﺗﺮ اﻣﻼك‬‫‪-‬‬

‫ﻣﺮاﮐﺰ آﻣﺎر و اﻃﻼع رﺳﺎﻧﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ ﻣﺤﻞ و ﺗﮑﻤﯿﻞ ﭘﺮﺳﺸﻨﺎﻣﻪ ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻣﻠﮏ در ﺳﺮزﻣﯿﻦ‬

‫‪-‬‬

‫آژاﻧﺴﻬﺎي ﻣﺴﮑﻦ و ﺑﻨﮕﺎﻫﻬﺎي اﻣﻼك‬

‫‪-‬‬

‫دﺳﺘﮕﺎﻫﻬﺎ و ﺳﺎزﻣﺎﻧﻬﺎي دوﻟﺘﯽ و ﺧﺼﻮﺻﯽ و ﺧﺪﻣﺎﺗﯽ‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﺸﺘﻤﻞ ﺑﺮﻣﻮارد زﯾﺮ ﻧﯿﺰ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮ ﺑﻌﻨﻮان ﺟﺰء ﻻﯾﻨﻔﮏ ﻫﺮﻧﻮع ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﭘﺮﺳﻨﻞ ﻣﺘﺨﺼﺺ و آﻣﻮزش دﯾﺪه ﮐﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻓﺮاﯾﻨﺪ اﺟﺮاﺋﯽ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺗﻮﺟﯿﻪ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﻨﺪ‬

‫‪-‬‬

‫ﮐﺎرﺑﺮان و اﺳﺘﻔﺎده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎن از ﻧﻈﺎم ﮐﺎداﺳﺘﺮ و ﻧﯿﺎز و اﻧﺘﻈﺎرات آﻧﻬﺎ از ﺳﯿﺴﺘﻢ‬

‫‪12‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫روﺷﻬﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺗﺤﺮﯾﺮي‬
‫ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮي ﺑﺪون ﮐﺮوﮐﯽ ﺑﺮاي ﺗﻌﯿﯿﻦ اﺑﻌﺎد و ﻣﮑﺎن ﻗﻄﻌﻪ‬‫ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮي ﻫﻤﺮاه ﺑﺎﮐﺮوﮐﯽ ﺑﺮاي ﺗﻌﯿﯿﻦ اﺑﻌﺎد و ﻣﮑﺎن ﻗﻄﻌﻪ‬‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺧﻄﯽ‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ رﻗﻮﻣﯽ‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮي ﺑﺪون ﮐﺮوﮐﯽ ﺑﺮاي ﺗﻌﯿﯿﻦ اﺑﻌﺎد و ﻣﮑﺎن ﻗﻄﻌﻪ‬
‫‪ ‬در اﯾﻦ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻗﻄﻌﺎت ﺑﺎ ﺟﻤﻼت و ﻋﺒﺎرات ﻣﺸﺨﺺ ﻣﯽ ﺷﻮد‪ .‬در اﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ ﺟﻬﺎت ارﺑﻌﻪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ‬
‫راﺟﻊ ﺑﻪ اﻣﻼك ﻣﺠﺎور و دﯾﮕﺮ ﻣﺸﺨﺼﻪ ﻫﺎي ﺛﺒﺘﯽ ﻣﻠﮏ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ‪ ،‬ﻧﺎم ﻣﺎﻟﮏ و ﻏﯿﺮه ذﮐﺮ ﻣﯽ ﺷﻮد‪.‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮي ﻫﻤﺮاه ﺑﺎﮐﺮوﮐﯽ ﺑﺮاي ﺗﻌﯿﯿﻦ اﺑﻌﺎد و ﻣﮑﺎن ﻗﻄﻌﻪ‬
‫‪ ‬ﮔﺎﻫﯽ ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﺗﺤﺮﯾﺮﻫﺎي ﻓﻮق ﯾﮏ ﮐﺮوﮐﯽ ﯾﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﺧﺎم اوﻟﯿﻪ ﻧﯿﺰ از ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﻠﮏ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻋﻮارض ﺷﻨﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﻣﺤﻠﯽ ﯾﺎ‬
‫ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻣﻼك ﻣﺠﺎور اراﺋﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد ‪.‬ﺳﭙﺲ ﺑﺮ روي ﻫﺮ ﻗﻄﻌﻪ درﮐﺮوﮐﯽ ﺷﻤﺎره ﯾﺎ ﻧﺎﻣﯽ درج ﺷﺪه و ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺟﺪوﻟﯽ ﮐﻪ در‬
‫ﺑﺮﮔﯿﺮﻧﺪه اﯾﻦ ﺷﻤﺎره ﻫﺎ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﺳﺎﯾﺮ اﻃﻼﻋﺎت ﺗﺸﺮﯾﺤﯽ ﻗﻄﻌﺎت ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻫﺮ ﺷﻤﺎره ﯾﺎ ﻧﺎم ﻧﻮﺷﺘﻪ ﺷﺪه و اﯾﻦ ﺟﺪاول ﺑﻪ ﺑﺮگ‬
‫ﮐﺮوﮐﯽ ﺿﻤﯿﻤﻪ ﻣﯽ ﮔﺮدد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﻈﺎم ﺛﺒﺘﯽ اﯾﺮان ﻋﻤﺪﺗﺎ ﺑﺮ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮي ﭘﺎﯾﻪ ﮔﺬاري ﺷﺪه اﺳﺖ ‪ .‬اﯾﻦ روش اﺑﺘﺪاﯾﯽ ﺗﺮﯾﻦ روش ﺛﺒﺖ ﺣﺪود اﻣﻼك و ﺣﺪود ﻧﻔﻮذ‬
‫ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و ﻧﻮع ﻣﻠﮑﯿﺖ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫ﻧﺎم روش ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻫﻤﺎن ﻧﺎم روش ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري اﺳﺖ‪.‬‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﭼﮕﻮﻧﻪ ﺗﺤﺮﯾﺮي ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد؟‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ‪ :‬ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻧﺴﺒﯽ ﻋﻮارض زﻣﯿﻦ‬
‫ﻣﺎﻧﻨﺪ ﭘﺮوﺗﮑﻠﻬﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﺮاي ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﺮزﻫﺎ ﻧﻮﺷﺘﻪ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻣﺸﮑﻼت ﻧﺎﺷﯽ از ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺗﺤﺮﯾﺮي‬
‫‪ ‬ﺑﻪ ﻋﻠﺖ ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺑﻮدن ﺛﺒﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ‪،‬اﺑﻌﺎد ذﮐﺮ ﺷﺪه در ﺳﻨﺪ در ﻣﻮاردي ﺑﺎ اﻧﺪازه واﻗﻌﯽ آن ﺗﻄﺒﯿﻖ ﻧﺪارد‪.‬ﮐﻪ ﺑﺎﻋﺚ اﻓﺰاﯾﺶ داﻣﻨﻪ‬
‫ﺑﺮﺧﻮرﻫﺎي ﺣﻘﻮﻗﯽ و ﺗﻌﺎرﺿﺎت ﻣﻠﮑﯽ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺑﯿﻦ وراث ﭘﺲ از ﻓﻮت ﺻﺎﺣﺒﺎن اوﻟﯿﻪ ﺑﻪ ﻋﻠﺖ اﺑﻬﺎم در ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي اﺻﻠﯽ دﻋﺎوي ﻃﻮﻻﻧﯽ ﻣﺪت‬
‫اﯾﺠﺎد ﻣﯿﮑﻨﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻨﺒﻊ وﺻﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮاﻣﻮر اﻣﻼك ﻧﻈﯿﺮ ﺗﻌﺎون ﻣﻠﯽ ‪،‬ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺧﺮﯾﺪ و ﻓﺮوش‪،‬ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻧﻮﺳﺎزي ﺑﺮ اﺳﺎس اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺒﻬﻢ ﺛﺒﺖ ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ‬
‫اﺳﺖ‪.‬ﮐﻪ ﺑﺎﻋﺚ ﺿﺮر ﺑﻪ اﻗﺘﺼﺎد ﮐﺸﻮر ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي اﻣﻼك ﺷﻬﺮي ﮐﻪ در ﺛﺒﺖ ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺑﻪ ﻋﻮارﺿﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﺴﯿﻞ ‪،‬رودﺧﺎﻧﻪ‪ ،‬دﯾﻮار ﺑﺎغ ﮐﻪ در زﻣﺎﻧﯽ وﺟﻮد داﺷﺘﻪ اﻧﺪ‬
‫ﻣﺘﮑﯽ اﺳﺖ‪ ،‬ﺑﻪ ﻋﻠﺖ از ﺑﯿﻦ رﻓﺘﻦ وﯾﺎ ﺟﺎﺑﺠﺎ ﺷﺪن آن ﻧﺸﺎﻧﻪ ﻫﺎ ﺑﻪ ﻣﺮور زﻣﺎن ﭘﯿﺎده ﮐﺮدن ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي ﺟﺪﯾﺪ ﺑﺮ اﺳﺎس ﺛﺒﺖ‬
‫ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺑﺴﯿﺎر ﺗﻘﺮﯾﺒﯽ اﺳﺖ‬
‫‪ ‬ﺑﺮاي ﺻﺎﺣﺒﺎن اﻣﻼك در ﺟﻬﺖ اﺧﺬ ﻣﺠﻮزﻫﺎي ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺧﺮﯾﺪ وﯾﺎ ﻓﺮوش وﺗﻌﻤﯿﺮات وﺗﻐﯿﯿﺮات اﻣﻼك ﺗﺸﺮﯾﻔﺎت ﭘﯿﭽﯿﺪه‬
‫ﺑﺎﺗﻀﯿﯿﻊ وﻗﺖ زﯾﺎد ﺑﻮﺟﻮد ﻣﯽ آﯾﺪ‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺧﻄﯽ‬
‫‪ ‬در اﯾﻦ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺧﻄﯽ ﺑﯿﺎﻧﮕﺮ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﺑﻪ ﻧﺤﻮي ﮐﻪ ﻗﻄﻌﺎت ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﻋﻼﺋﻢ‪ ،‬ﻧﻘﺎط ‪ ،‬ﺧﻄﻮط و ﺗﺼﺎوﯾﺮ در‬
‫ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻣﺤﻠﯽ ﯾﺎ ﺟﻬﺎﻧﯽ ﺑﺮداﺷﺖ ﻣﯽ ﺷﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺿﻤﻨﺎ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺴﻄﺤﺎﺗﯽ در اﯾﻨﮕﻮﻧﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ داراي اﻫﻤﯿﺖ ﺑﯿﺸﺘﺮي ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت ارﺗﻔﺎﻋﯽ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ رﻗﻮﻣﯽ‬
‫‪ ‬در اﯾﻦ روش ﮐﻠﯿﻪ ﻧﻘﺎط ﺳﺎزﻧﺪه ﯾﮏ ﻗﻄﻌﻪ در ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻣﻌﯿﻦ ﺑﻪ ﺻﻮرت دو ﺑﻌﺪي ﯾﺎ ﺳﻪ ﺑﻌﺪي ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ‬
‫ﮔﺮدﯾﺪه ) ‪ ، ( X,Y,Z‬ﺳﭙﺲ اﯾﻦ ﻧﻘﺎط درﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮ ذﺧﯿﺮه ﺷﺪه و ﺑﺎﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻣﺮﮐﺰ ﻫﺮ ﻗﻄﻌﻪ ﺷﻨﺎﺳﻪ اي ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ‬
‫ﻓﺮد ﺑﺮاي آن ﻗﻄﻌﻪ درﻧﻈﺮﮔﺮﻓﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد‪ .‬ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ اي ﭘﯿﻮﺳﺘﻪ از ﭼﻨﯿﻦ ﻗﻄﻌﺎﺗﯽ درﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت ﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮي ﺗﺸﮑﯿﻞ‬
‫ﭘﺎﯾﮕﺎه داده ﻫﺎي ﻣﮑﺎﻧﯽ ﮐﺎداﺳﺘﺮ را ﺧﻮاﻫﻨﺪ داد‪ .‬ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮرﮐﺎﻣﻞ ﮐﺮدن اﯾﻦ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺑﻪ ﺗﻌﺪاد ﻧﺎﻣﺤﺪودي اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ از اﻧﻮاع‬
‫ﭘﺎﯾﮕﺎه ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺑﻪ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻣﺮﮐﺰ اﯾﻦ ﻗﻄﻌﻪ و ﯾﺎ ﺷﻨﺎﺳﻪ ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻔﺮد آن ﻣﺘﺼﻞ ﻣﯽ ﮔﺮدد ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺳﻪ ﻣﺸﺨﺼﻪ ﺳﺮﻋﺖ ‪ ،‬دﻗﺖ ‪ ،‬ﻇﺮﻓﯿﺖ و ﺛﺒﺎت اﻃﻼﻋﺎت ‪ ،‬اﯾﻦ روش را از روﺷﻬﺎي اول و دوم ﮐﺎﻣﻼً ﻣﺘﻤﺎﯾﺰ ﮐﺮده و ﺳﯿﺴﺘﻢ‬
‫اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ اﯾﻦ روش را ﭘﺸﺘﯿﺒﺎﻧﯽ و ﺣﻤﺎﯾﺖ ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ‪ .‬در اﯾﻦ روش ﻧﯿﺰ در ﻫﻨﮕﺎم ﺛﺒﺖ ﻗﻄﻌﺎت ‪ ،‬ﭘﺎﯾﻪ اي ﻫﻨﺪﺳﯽ و‬
‫رﯾﺎﺿﯽ ﺑﺮاي آﻧﻬﺎ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﻣﯽ ﮔﺮدد ‪.‬‬

‫‪14‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻣﺎده‪ 156‬ﻗﺎﻧﻮن ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد و اﻣﻼك‬
‫ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺸﺨﯿﺺ ﺣﺪود و ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ اﻣﻼك واﻗﻊ در ﻣﺤﺪودة ﺷﻬﺮﻫﺎ و ﺣﻮﻣﻪ‪ ،‬ﻧﻘﺸﻪ اﻣﻼك ﺑﻪ ﺻﻮرت ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺗﻬﯿﻪ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ اداره ﮐﻞ‬
‫اﻣﻮر اﻣﻼك ﺳﺎزﻣﺎن ﺛﺒﺖ ﻋﻼوه ﺑﺮ وﻇﺎﺋﻒ ﻓﻌﻠﯽ ﺧﻮد ﻋﻬﺪه دار ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ اﻣﻼك ﺑﻪ ﺻﻮرت ﮐﺎداﺳﺘﺮ اﺳﺖ ‪.‬‬
‫ﺑﺮاﺳﺎس ﻣﺎده ﯾﮏ آﯾﯿﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺣﺪود و وﻇﺎﺋﻒ و ﺗﺸﮑﯿﻼت ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ اﻣﻼك ﺑﻪ ﺻﻮرت ﮐﺎداﺳﺘﺮ و ﻣﻘﺮرات اﺟﺮاﺋﯽ آن ﻣﻮﺿﻮع ﺗﺒﺼﺮة ‪ 3‬ﻣﺎدة‬
‫‪ 156‬ﻗﺎﻧﻮن ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد و اﻣﻼك‪ ،‬ﻧﻘﺸﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻪ ﻣﺠﻤﻮﻋﮥ ﻋﻤﻠﯿﺎت ﻓﻨﯽ‪ ،‬ﻣﻬﻨﺪﺳﯽ‪ ،‬ﻣﻤﯿﺰي ﺛﺒﺘﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ در ﻣﻮرد اﻣﻼك اﻃﻼق ﻣﯽ ﺷﻮد‬
‫ﮐﻪ ﺟﺮﯾﺎن ﺛﺒﺘﯽ آن ﺧﺎﺗﻤﻪ ﯾﺎﻓﺘﻪ اﻋﻢ از اﯾﻨﮑﻪ در دﻓﺘﺮ اﻣﻼك ﺛﺒﺖ ﺷﺪه ﯾﺎ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﺑﻪ ﺟﻬﺖ آﻧﮑﻪ ﻣﺤﺪوده و ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ اﻣﻼك را ﻣﺸﺨﺺ‬
‫ﻧﻤﺎﯾﺪ و ارﺗﺒﺎط ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﺋﯽ آﻧﻬﺎ را ﺑﺎ ﯾﮑﺪﯾﮕﺮ ﻧﺸﺎن دﻫﺪ و ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺜﺒﯿﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و ﺗﺴﻬﯿﻞ در ﺣﻞ و ﻓﺼﻞ دﻋﺎوي ﻣﻠﮑﯽ و ﺛﺒﺖ اﻣﻼك و‬
‫ﺳﺎﯾﺮ ﻣﻮارد ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﺑﻪ اﻣﻼك اﺟﺮا ﮔﺮدد‪.‬‬

‫ﺳﻪ ﻣﻮرد ﭘﯿﺶ ﺑﯿﻨﯽ ﺷﺪه ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده اﯾﻦ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ ﭼﻨﯿﻦ اﺳﺖ‪:‬‬
‫‪ ‬ﺗﻔﮑﯿﮏ و اﻓﺮاز اﻣﻼك در ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮﻫﺎ و ﺣﻮﻣﻪ‬
‫‪ ‬ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺣﺪود اﻣﻼك ﻣﺠﺎور در ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮﻫﺎ و ﺣﻮﻣﻪ‬
‫‪ ‬دﻋﺎوي ﻣﻄﺮوﺣﻪ درﻣﺮاﺟﻊ ﻗﻀﺎﯾﯽ در ﺧﺼﻮص ﺣﺪود اﻣﻼك‬
‫اﻋﺘﺮاﺿﺎت ﻣﻠﮑﯽ از ﻧﻈﺮ ﻗﺎﻧﻮن ﺑﺮ ﺳﻪ ﻗﺴﻢ اﺳﺖ‪:‬‬
‫•‬

‫اﻋﺘﺮاض ﺑﺮ ﺛﺒﺖ‬

‫•‬

‫اﻋﺘﺮاض ﺑﺮ ﺣﺪود‬

‫•‬

‫اﻋﺘﺮاض ﺑﺮ ﺣﻘﻮق ارﺗﻔﺎﻗﯽ‬

‫ﮐﺎرﺷﻨﺎس ﺣﻘﻮﻗﯽ اداره ﺛﺒﺖ‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮدار ﺛﺒﺖ‬

‫ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﻠﮏ ‪:‬‬

‫ ﺗﻔﮑﯿﮏ‬‫‪ -‬اﻓﺮاز‬

‫•‬

‫ﻣﺸﺎع ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ اﺷﺘﺮاك آﻣﺪه و ﻣﻨﻈﻮر آﻧﺴﺖ ﮐﻪ اﮔﺮ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺸﺘﺮك ﺑﯿﻦ دو ﯾﺎ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﺗﺼﺎﺣﺐ و ﺗﺼﺮف ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ‬
‫ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻫﺮ ﮐﺪام در اﯾﻦ ﻣﻠﮏ ﺑﺼﻮرت ﻣﺸﺎع ﻣﻌﻠﻮم ﻣﯿﮕﺮدد‪.‬‬

‫•‬

‫ﻣﻔﺮوز ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ ﺟﺪاﯾﯽ اﺳﺖ و اﮔﺮ ﺗﻤﺎم ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻣﻠﮑﯽ ﺻﺮﻓﺎ در اﺧﺘﯿﺎر ﯾﮏ ﻧﻔﺮ ﺑﺎﺷﺪ و ﺷﺨﺺ دﯾﮕﺮي ﻣﺪﻋﯽ آن ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﻫﯿﭻ‬
‫ﺻﻮرت ﻧﺒﺎﺷﺪ آن ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ‪،‬ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻣﻔﺮوز ﻧﺎﻣﯿﺪه ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬

‫‪ ‬ﺗﻔﮑﯿﮏ اﻣﻼك ‪:‬در ﺻﻮرﺗﯿﮑﻪ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻪ ﻗﻄﻌﺎﺗﯽ ﮐﻮﭼﮑﺘﺮ ﺗﻘﺴﯿﻢ ﮔﺮدد ﺑﻪ اﯾﻦ ﻋﻤﻞ ﺗﻔﮑﯿﮏ ﮔﻔﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد دراﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ ﻣﻠﮏ ﻣﻤﮑﻦ‬

‫اﺳﺖ ﯾﮏ ﻧﻔﺮ وﯾﺎ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻣﺎﻟﮏ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ در ﺻﻮرت ﺗﻌﺪد ﻣﺎﻟﮏ ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﺑﺎ ﺗﻔﮑﯿﮏ ﻣﻮاﻓﻘﺖ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﺑﺪﯾﻬﯽ‬
‫اﺳﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﻣﺸﺎﻋﯽ در ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻗﻄﻌﺎت ﺗﻔﮑﯿﮑﯽ ﺑﺮاﺑﺮ اﺳﺖ ﺑﺎ ﺳﻬﺎم وي در ﻣﻠﮏ اوﻟﯿﻪ‬

‫‪ ‬اﻓﺮاز‪ :‬ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ دو ﯾﺎﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻄﻮر ﻣﺸﺎع ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ دارﻧﺪ ﻫﺮﯾﮏ از آﻧﻬﺎ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﻨﺪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻓﺮاز ﺳﻬﻤﯽ ﺧﻮد از‬
‫ﺳﺎﯾﺮ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ دﯾﮕﺮ اﻗﺪام ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬
‫‪15‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺗﻔﺎوت اﻓﺮاز وﺗﻔﮑﯿﮏ‬
‫•‬

‫در ﺗﻔﮑﯿﮏ ﻟﺰوﻣﺎ ﻣﻠﮏ ﻣﺸﺎع ﻧﯿﺴﺖ وﻟﯽ در اﻓﺮاز ﺣﺘﻤﺎ ﻣﻠﮏ ﻣﺸﺎع ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫•‬

‫ﭘﺲ از ﺗﻔﮑﯿﮏ ﺑﺎز ﺷﺮﮐﺎ در ﺗﻤﺎم ﻗﻄﻌﺎت ﺷﺮﯾﮑﻨﺪ وﻟﯽ در اﻓﺮاز ﺳﻬﻢ ﺷﺮﮐﺎ ﻣﺸﺨﺺ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬

‫•‬

‫ﺗﻔﮑﯿﮏ ﺟﻨﺒﻪ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﻧﺪارد و در ادراره ﺛﺒﺖ اﻧﺠﺎم ﻣﯿﮕﯿﺮد وﻟﯽ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺗﮑﻠﯿﻒ ﻧﻬﺎﯾﯽ اﻓﺮاز ﺑﺎ دادﮔﺎه اﺳﺖ‪.‬‬

‫‪16‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺛﺒﺖ واﺻﻼﺣﺎت زﻣﯿﻦ‬
‫‪ ‬ﻋﻨﻮان اﺻﻼﺣﺎت زﻣﯿﻦ ﺑﻪ ﻓﺮاﯾﻨﺪي اﺷﺎره دارد ﮐﻪ ﻃﯽ آن ﺣﻘﻮق ﻏﯿﺮ رﺳﻤﯽ و ﺛﺒﺖ ﻧﺸﺪه اﻣﻼك ﺗﻮﺳﻂ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺘﯽ ﺑﻪ ﺣﻘﻮق‬
‫رﺳﻤﯽ و ﺛﺒﺖ ﺷﺪه ﺗﺒﺪﯾﻞ ﻣﯿﮕﺮدد ﺗﺎ ﺑﺼﻮرت ﻗﺎﺑﻞ اﻋﺘﻤﺎد ‪ ،‬ﻗﺎﻋﺪه ﻣﻨﺪ و ﺳﺎﺧﺘﺎر ﯾﺎﻓﺘﻪ درﺗﺤﻠﯿﻞ ﻫﺎي ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ زﻣﯿﻦ ﺑﮑﺎرﮔﺮﻓﺘﻪ‬
‫ﺷﻮد‪ ،‬ﺑﻄﻮرﮐﻠﯽ ﺛﺒﺖ ﺣﻘﻮق اﻣﻼك ﺑﻪ ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺮاﺣﻠﯽ ﮐﻪ ﺛﺒﺖ رﺳﻤﯽ اﻣﻼك ﺑﺎ اﺳﺘﻔﺎده از اﺳﻨﺎد )‪ (Deeds‬ﯾﺎ ﻋﻨﺎوﯾﻦ ﺣﻘﻮﻗﯽ‬
‫)‪ (titles‬ﻣﯽ ﭘﺮدازﻧﺪ ﺛﺒﺖ ﺣﻘﻮﻗﯽ اﻣﻼك ﯾﺎ‬

‫) ‪ (Land – Registration‬اﻃﻼق ﻣﯿﮕﺮدد‪ ،‬اﯾﻦ ﻧﻮع ﺛﺒﺖ ﺟﻮاﺑﯽ ﺑﻪ‬

‫ﺳﻮاﻻت ﭼﻪ ﮐﺴﯽ )‪ (Who‬و ﭼﻄﻮر)‪ (How‬ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﻠﮏ ﻏﯿﺮ رﺳﻤﯽ و ﺛﺒﺖ ﻧﺸﺪه از ﻧﻈﺮ اﺧﺘﻼﻻﺗﯽ ﮐﻪ در ﭼﺮﺧﻪ ﻗﺎﻧﻮن ﻣﻨﺪ ﺣﯿﺎت اﻗﺘﺼﺎدي ﯾﮏ ﮐﺸﻮر ﺑﻮﺟﻮد ﻣﯽ آورد وﺧﺎرج از ﺿﻮاﺑﻂ‬

‫ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻧﮕﻬﺪاري ﻣﯽ ﺷﻮد‪،‬ﺑﻪ ﭼﺸﻢ ﯾﮏ ﭘﺪﯾﺪه ﻏﯿﺮﻣﺸﺮوع وﻏﯿﺮﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻧﮕﺮﯾﺴﺘﻪ ﻣﯿﺸﻮد ‪ ،‬دﻻﯾﻞ اﺻﻠﯽ وﺟﻮد ﭘﺪﯾﺪه اي ﮐﻪ اﻏﻠﺐ ﮐﺸﻮرﻫﺎي‬
‫درﺣﺎل ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺑﻪ ﻧﻮﻋﯽ ﺑﺎ آن دﺳﺖ ﺑﻪ ﮔﺮﯾﺒﺎن ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﺪ ﺑﺼﻮرت زﯾﺮﺑﯿﺎن ﺷﻮد‪:‬‬
‫‪ ‬ﻋﺪم وﺟﻮد ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﺗﻌﺮﯾﻒ اﻣﻼك ﻏﯿﺮ رﺳﻤﯽ ‪ :‬در اﮐﺜﺮ ﻣﻮارد ﺑﻪ دﻟﯿﻞ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻗﻮاﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ در ﺻﻮرت‬
‫وﺟﻮد ﻗﻮاﻧﯿﻨﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ را ﺑﺎ رﺿﺎﯾﺖ و ﺣﺘﯽ در ﻣﻮاردي ﻣﺠﺒﻮر ﺑﻪ ﺛﺒﺖ اﻣﻼك و اراﺿﯽ ﺗﺤﺖ ﺗﻤﻠﮏ ﺧﻮﯾﺶ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﺑﯿﺸﺘﺮﯾﻦ‬
‫ﺣﺠﻢ ﻣﺸﮑﻞ ﯾﺎد ﺷﺪه ﻣﺮﺗﻔﻊ ﻣﯽ ﮔﺮدد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ وﻧﺎرﺳﺎ ‪ :‬وﺟﻮد ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﺑﻪ ﺗﻨﻬﺎﺋﯽ ﻣﺎﻧﻊ ﺑﺮوز ﻣﺸﮑﻞ ﻧﺒﻮده ﭼﺮا ﮐﻪ وﺟﻮد ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ وﻧﺎﮐﺎرآﻣﺪ ﺧﻮد ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ‬
‫ﻣﻨﺸﺎء ﻧﺎﺑﺴﺎﻣﺎﻧﯽ واﺧﻼل درﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺘﯽ ﮐﺸﻮر ﺑﺎﺷﺪ‪ .‬ﺑﻌﻨﻮان ﻣﺜﺎل ﻣﺸﺮوﻋﯿﺖ ﺑﺨﺸﯿﺪن ﺑﻪ ﻧﻘﻞ واﻧﺘﻘﺎﻻت ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ اي ﺧﺎرج از‬
‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺘﯽ ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﻧﻤﻮﻧﻪ ﺑﺎرزي ازﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫‪ ‬دﻻﯾﻞ ﻓﺮا ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ‪ :‬ﺑﺪﯾﻦ ﻣﻔﻬﻮم ﮐﻪ دوﻟﺖ ﻋﻠﯿﺮﻏﻢ ﻏﯿﺮ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﻮدن ﺗﺼﺮف ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و ﻋﻠﯿﺮﻏﻢ آﮔﺎﻫﯽ از اﯾﻦ اﻣﺮ‪،‬ﺑﻪ اﺟﺒﺎر ﺗﻦ ﺑﻪ‬
‫ﻣﻮاﻓﻘﺖ ﺿﻤﻨﯽ ﺑﺎ اﯾﻦ ﺣﻘﻮق ﻏﯿﺮ رﺳﻤﯽ ﻣﯽ دﻫﺪ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﭘﺪﯾﺪه ﻣﻬﺎﺟﺮت و ﺣﺎﺷﯿﻪ ﻧﺸﯿﻨﯽ درﺷﻬﺮﻫﺎ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﺑﺎﻻي رﺳﻤﯽ ﺳﺎزي ‪ :‬در ﻣﻘﯿﺎس ﺑﺰرگ ﻣﺮدم ﻫﻨﮕﺎﻣﯽ ﺗﺸﻮﯾﻖ ﺑﻪ ﺗﻤﻠﮏ ﻏﯿﺮ رﺳﻤﯽ ﻣﯽ ﺷﻮﻧﺪ ﮐﻪ ﻣﻌﺎﻣﻼت و ﻣﺒﺎدﻻت‬
‫ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ و ﺑﻄﻮرﮐﻠﯽ اداري زﻣﯿﻦ و ﺗﻤﻠﮏ ﺗﺤﺖ ﻟﻮاي ﻗﺎﻧﻮن ﺑﺮاي آﻧﻬﺎ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺑﺎﻻﺋﯽ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺰاﯾﺎي ﺛﺒﺖ ﻗﻄﻌﺎت زﻣﯿﻦ‬
‫‪ ‬ﺗﻀﻤﯿﻦ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ‪ :‬درﺻﻮرت ﻏﯿﺮرﺳﻤﯽ ﺑﻮدن ﻣﻠﮏ ‪ ،‬ﺷﺨﺺ در دﻓﺎع از اﻣﻼك ﺧﻮد دﭼﺎر ﻣﺸﮑﻞ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ ‪ .‬ﻫﯿﭻ دﻓﺎع ﻓﯿﺰﯾﮑﯽ‬
‫وﺟﻮد ﻧﺪارد ﮐﻪ ﺑﻪ اﻧﺪازه ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﺛﺒﺘﯽ از اﺻﻞ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و ﺣﻘﻮق ﻣﺎﻟﮏ دﻓﺎع ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺛﺒﺎت اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ ‪ :‬ﺛﺒﺖ دﻗﯿﻖ ‪ ،‬ﺻﺤﯿﺢ و ﺑﻪ روز‪ ،‬از اﺧﺘﻼﻓﺎت و ﻣﻨﺎزﻋﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺗﺼﺮف ﻣﻠﮏ ﺟﻠﻮﮔﯿﺮي ﻧﻤﻮده و اﯾﻦ اﻣﺮ ﺑﻪ‬
‫ﮐﺎﻫﺶ دﻋﺎوي ﻣﻠﮑﯽ و در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﺑﻪ ﺛﺒﺎت اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ ﮐﻤﮏ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺗﻀﻤﯿﻦ اﻋﺘﺒﺎر‪ :‬در ﺻﻮرت وﺟﻮد ﺣﻘﻮق رﺳﻤﯽ ﻣﻠﮏ ‪ ،‬ﻣﻮﺳﺴﺎت اﻋﺘﺒﺎري وام دﻫﻨﺪه درﺧﺼﻮص اﻋﻄﺎي وام و اﻋﺘﺒﺎر ﺑﻪ ﻣﻠﮏ ﺑﺎ‬
‫ﺧﻄﺮ ﭘﺬﯾﺮي ﮐﻤﺘﺮ و درﺟﻪ اﻋﺘﻤﺎد ﺑﯿﺸﺘﺮ اﻗﺪام ﺑﻪ اﯾﻨﮑﺎر ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﻮﺳﻌﻪ زﻣﯿﻦ ‪ :‬اﻓﺰاﯾﺶ اﻋﺘﺒﺎر و وﺟﻮد ﺑﯿﻤﻪ اﻣﻼك اﻧﮕﯿﺰه اﻓﺮاد ﺑﺮاي اﻧﺘﻔﺎع و ﺑﻬﺮه ﮔﯿﺮي در ﺟﻬﺖ ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز و اﺣﺪاث‬

‫ﺗﺠﻬﯿﺰات و ﺣﻔﻆ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻃﺒﯿﻌﯽ در داﺧﻞ ﻣﻠﮏ را اﻓﺰاﯾﺶ داده و در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﺑﻪ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻠﮏ و اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﯽ اﻧﺠﺎﻣﺪ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﺗﺒﺪﯾﻞ ﺑﻪ ﭘﻮل ‪ :‬در ﺻﻮرت وﺟﻮد ﺣﻘﻮق ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮاي اﻣﻼك ‪ ،‬اﻣﮑﺎن ﺗﺒﺪﯾﻞ آﻧﻬﺎ ﺑﻪ ﭘﻮل در ﻏﺎﻟﺐ ﺧﺮﯾﺪ و ﻓﺮوش ‪ ،‬ﮐﺴﺐ‬
‫وام و اﻋﺘﺒﺎر‪ ،‬درﯾﺎﻓﺖ ﺑﯿﻤﻪ ﺧﺴﺎرت ﻃﺒﯿﻌﯽ ‪ ،‬رﻫﻦ و اﺟﺎره آﻧﻬﺎ ﺑﺴﯿﺎر ﺑﺎﻻﺗﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد‪.‬‬
‫‪17‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫اﻧﻮاع ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻫﺎي ﺛﺒﺘﯽ ) ﺛﺒﺖ ﻋﻨﻮان‪ - Title‬ﺛﺒﺖ ﺳﻨﺪ ‪( Deed‬‬
‫‪ ‬ﺛﺒﺖ زﻣﯿﻦ ﯾﮏ ﺿﺒﻂ رﺳﻤﯽ ﻋﻼﺋﻖ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﻣﺘﺪاول در زﻣﯿﻦ ﺑﻮده وﻣﻌﻤﻮﻻً ﻗﺴﻤﺘﯽ ازﺳﯿﺴﺘﻢ ﺟﺎﻣﻊ ﮐﺎداﺳﺘﺮﻣﺤﺴﻮب ﻣﯿﮕﺮدد‪.‬‬
‫‪ ‬ازﻧﻈﺮ ﺣﻮزه ﻋﻤﻠﯿﺎﺗﯽ وﮔﺴﺘﺮدﮔﯽ ﻋﻤﻠﯿﺎت ‪ ،‬ﺛﺒﺖ زﻣﯿﻦ دردو ﻗﺎﻟﺐ ﺻﻮرت ﻣﯿﮕﯿﺮد‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ﺛﺒﺖ ﻣﻮردي ‪ :‬دراﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ ﻋﻤﻠﯿﺎت ﺛﺒﺖ و ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺣﺴﺐ درﺧﻮاﺳﺖ ﻣﺎﻟﮏ در ﻫﻨﮕﺎم اﻋﻤﺎل رواﻟﻬﺎي ﺛﺒﺖ ﻧﻈﯿﺮ ﻓﺮوش ‪ ،‬اﻧﺘﻘﺎل ‪،‬‬
‫ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎرﺑﺮي و ﯾﺎ ﺗﺤﺪﯾﺪ و ﺗﺠﻤﯿﻊ و اﻓﺮاز ﻣﻠﮏ ﻣﺼﺪاق ﻣﯽ ﯾﺎﺑﺪ ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫ﺛﺒﺖ ﺳﯿﺴﺘﻤﺎﺗﯿﮏ ‪ :‬دراﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ ﻋﻤﻠﯿﺎت ﺛﺒﺘﯽ و ﮐﺎداﺳﺘﺮي ﺑﺮاﺳﺎس ﯾﮏ ﺳﯿﺎﺳﺖ ﮐﻼن ﮐﺸﻮري ﺑﺮاي ﮐﻠﯿﻪ زﻣﯿﻨﻬﺎ و اﻣﻼك ﺟﺎري‬
‫ﻣﯽ ﮔﺮدد ‪ ،‬ﺧﻮاه ﻣﺎﻟﮏ رﺿﺎﯾﺖ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ ﺧﻮاه ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫‪ ‬از ﻧﻈﺮ ﻧﻮع ﻓﺮاﯾﻨﺪ اﻧﺘﻘﺎل و ﺳﯿﺮ ﺗﺎرﯾﺨﯽ زﻣﯿﻦ ﯾﺎ ﻣﻠﮏ و ﻧﺤﻮه اﻧﻌﮑﺎس آن در اﺳﻨﺎد دوﮔﻮﻧﻪ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺘﯽ وﺟﻮد دارد‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ﺛﺒﺖ ﻋﻨﺎوﯾﻦ ‪ :‬در اﯾﻦ ﻧﻮع ﺛﺒﺖ ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻋﻤﻠﯿﺎت اﻧﺘﻘﺎل ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﻣﺴﺘﻘﯿﻤﺎً در ﺳﻨﺪ ﻗﻄﻌﯽ ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ زﻣﯿﻦ ﻣﻨﻌﮑﺲ ﮔﺮدﯾﺪه و ﻫﯿﭻ‬
‫ﺳﻨﺪ رﺳﻤﯽ ﯾﺎ ﻏﯿﺮ رﺳﻤﯽ واﺳﻄﻪ اي در ﻃﻮل ﺟﺮﯾﺎن اﻧﺘﻘﺎل ﺣﻀﻮر ﻧﺨﻮاﻫﺪ داﺷﺖ‪ .‬ﻣﺎﻟﮏ ﺑﺎﺳﻨﺪ رﺳﻤﯽ و ﻗﻄﻌﯽ ﻣﻠﮏ در‬
‫دﻓﺎﺗﺮﻣﺠﺎز ﺛﺒﺘﯽ اﻗﺪام ﺑﻪ اﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﺷﺨﺼﯽ دﯾﮕﺮ ﻧﻤﻮده و از اﯾﻦ ﭘﺲ ‪ ،‬ﺳﻨﺪ ﯾﺎد ﺷﺪه ﺑﺎ ﻋﻨﻮان ﻣﺎﻟﮏ ﺟﺪﯾﺪ اﻋﺘﺒﺎر دارد وﻧﺎم‬
‫ﻣﺎﻟﮏ ﻗﺒﻠﯽ ﺗﻨﻬﺎ در ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ ﺳﻨﺪ وﺟﻮد ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫ﺛﺒﺖ ﺳﻨﺪ ‪ :‬در اﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ اﻧﺘﻘﺎل ﻗﻄﻌﯽ ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ﻣﻼﺣﻈﺎﺗﯽ ﮐﻪ رﯾﺸﻪ در ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻣﺪﻧﯽ ﻧﻘﻞ واﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﮏ و ﻓﺮﻫﻨﮓ ﺟﺎﻣﻌﻪ دارد در‬
‫ﻟﺤﻈﻪ وﻗﻮع اﻧﺘﻘﺎل ﺑﺎ اﺳﻨﺎد ﺟﺎﻧﺒﯽ و واﺳﻄﻪ اﯾﻦ اﻧﺘﻘﺎل رﺳﻤﯿﺖ ﯾﺎﻓﺘﻪ و ﺳﻨﺪ ﻗﻄﻌﯽ ﺑﺎ ﻋﻨﻮان ﻣﺎﻟﮏ ﻗﺒﻠﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﻣﺎﻧﺪ ﻣﺎﻟﮏ ﺟﺪﯾﺪ‬
‫ﺟﻬﺖ درج ﻋﻨﻮان ﺧﻮﯾﺶ درﺳﻨﺪ ﻗﻄﻌﯽ اوﻟﯿﻪ ﺑﺎ اﺳﺘﻨﺎد ﺑﻪ ﻣﺪارك واﺳﻄﻪ ﯾﺎد ﺷﺪه در ﺟﺮﯾﺎن ﯾﮏ ﻓﺮاﯾﻨﺪ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ اﻗﺪام‬

‫ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬
‫ﺗﻮﺻﯿﻔﺎت ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ‪Parcel Description‬‬
‫‪ ‬ﻣﺸﺨﺼﺎت ﺗﻮﭘﻮﮔﺮاﻓﯽ ‪ Topographic Characteristics‬از روي ﺗﻮﭘﻮﮔﺮاﻓﯽ ﻣﯿﺘﻮان ﮐﺎرﺑﺮي ﺧﺎﺻﯽ را از زﻣﯿﻦ اﻧﺘﻈﺎر‬
‫داﺷﺖ‬
‫‪ ‬ﺗﻮﺻﯿﻒ ﺳﻤﺖ وﻣﺤﺪوده زﻣﯿﻨﻬﺎ ‪ Metes & Boundary Description‬ﺳﻤﺖ ﮐﺸﯿﺪﮔﯽ ﺑﺮاي زﻣﯿﻨﻬﺎي ﺑﺰرگ ﭘﺎراﻣﺘﺮي ﻣﻮﺛﺮ‬
‫اﺳﺖ وﺛﺒﺖ ﻣﺤﺪوده زﻣﯿﻨﻬﺎ ﻧﯿﺰ ﻧﻮﻋﯽ از ﺗﻌﯿﯿﻦ آﻧﻬﺎﺳﺖ‬

‫‪ ‬ﻃﻮل و ﻋﺮض ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ‪ Latitude & Longitude‬ﺑﺮاي زﻣﯿﻨﻬﺎي ﺑﺰرگ ﻃﻮل و ﻋﺮض ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﻣﺮﮐﺰ ﺛﺒﺖ ﻣﯿﺸﻮﻧﺪ و اﮔﺮ‬
‫ﻃﻮل و ﻋﺮض ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﮔﻮﺷﻪ ﻫﺎي زﻣﯿﻦ ﻣﺘﻔﺎوت ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻧﯿﺰ ﺛﺒﺖ ﻣﯿﻨﻤﺎﯾﻨﺪ‬
‫‪ ‬ﺷﻤﺎره ﮔﺬاري از ﻟﺤﺎظ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪ Cadastral Numbering‬ﺷﻤﺎره ﮐﺎداﺳﺘﺮي زﻣﯿﻦ ﺛﺒﺖ ﻣﯿﺸﻮد‬
‫‪ ‬ﺷﻤﺎره ﻋﻨﻮان ‪ Number of Title‬ﺑﺎﻋﺚ رﺟﻮع ﺑﻪ ﻣﻮﻗﻊ ﺑﻪ ﺳﻨﺪ وﯾﺎ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺛﺒﺘﯽ ﻣﯿﺸﻮد‬

‫‪ ‬ﻣﺨﺘﺼﺎت ‪ Coordinates‬ﻣﺨﺘﺼﺎت زﻣﯿﻦ در ﺳﯿﺴﺘﻢ دﮐﺎرﺗﯽ ﯾﺎ ﻫﺮ ﺳﯿﺴﺘﻢ دﯾﮕﺮي ﻗﺎﺑﻞ ﺛﺒﺖ اﺳﺖ‬
‫‪18‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫اﻧﻮاع ﺷﻨﺎﺳﻪ ﻫﺎي ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ‪Parcel Identifiers‬‬
‫‪ ‬ﺷﻨﺎﺳﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮي ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ‪Cadastral Parcel Identifier Number‬‬
‫ﺷﺎﻣﻞ ﮐﺸﻮر ‪ ،‬اﺳﺘﺎن ‪ ،‬ﺷﻬﺮ ‪ ،‬ﺣﻮزه ‪ ،‬ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺷﻬﺮداري ‪ ،‬ﺑﻠﻮك و ﺷﻤﺎره‬
‫‪country, county ,city ,section,municipality, block , parcel‬‬
‫‪ ‬ﻣﺤﻞ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ‪Parcel Location –Address‬‬

‫آدرس اﮔﺮ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮد ﺑﺎﺷﺪ ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﺑﺮاي ﺷﻨﺎﺳﻪ در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﻮد‪.‬‬

‫‪ ‬ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻣﺮﮐﺰ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ ‪Coordinations‬‬
‫‪ ‬ﺑﺮاﺳﺎس ﻋﻤﻠﮑﺮد ﯾﮏ رﺷﺘﻪ رﮐﻮردﻫﺎ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺷﻤﺎره و ﮐﺎرﺑﺮي زﻣﯿﻦ و ﻋﻨﻮان و ﻣﺸﺨﺼﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ‬
‫‪Based on function of record‬‬
‫‪ ‬ﺑﺮاﺳﺎس ﻃﻮل و ﻋﺮض ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ‪:‬اﮔﺮ ﻃﻮل و ﻋﺮض ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ دو زﻣﯿﻦ ﻣﺠﺎور ﻣﺘﻔﺎوت ﺑﺎﺷﺪ ﻣﯿﺘﻮان از اﯾﻦ ﻧﻮع ﺷﻨﺎﺳﻪ ﺑﻬﺮه‬
‫ﮔﺮﻓﺖ‬

‫‪19‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻧﻘﺶ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ درﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰﯾﻬﺎي ﻋﻤﺮاﻧﯽ‬

‫ﺑﺮاي ﻫﺮ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي ﻓﻀﺎﯾﯽ ‪،‬ﻓﺮآﯾﻨﺪي ﺑﺎﯾﺪ ﻃﯽ ﺷﻮد ﺗﺎ ﻧﺘﯿﺠﻪ ﻣﻄﻠﻮب ﺣﺎﺻﻞ ﮔﺮدد‪.‬در ﺷﻨﺎﺧﺖ ﻣﺎﭘﯽ ﺑﻪ اﻣﮑﺎﻧﺎت‪،‬اﺳﺘﻌﺪادﻫﺎ‪،‬ﻣﻮاﻧﻊ‬
‫وﮐﺎﺳﺘﯿﻬﺎﻣﯿﺒﺮﯾﻢ و ﺑﺎ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﻮرد ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ آﺷﻨﺎﻣﯿﺸﻮﯾﻢ ﺳﭙﺲ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ اﻫﺪاف ﮐﻪ ﻣﻘﺎﺻﺪ و دﯾﺪﮔﺎﻫﻬﺎي ﻣﺎرا از ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰﯾﻬﺎ روﺷﻦ‬
‫ﻣﯿﺴﺎزد ﻃﺮﺣﻬﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ اراﺋﻪ ﻣﯿﺪﻫﯿﻢ‪.‬در ﻣﺮاﺣﻞ ﺑﻌﺪ راه ﺣﻞ ﺑﻬﯿﻨﻪ اﻧﺘﺨﺎب ﻣﯿﮕﺮدد ﺗﺎ ﺑﻪ اﺟﺮاي ﻃﺮح ﻣﻨﺠﺮ ﺷﻮد‪.‬‬

‫در ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺷﻨﺎﺧﺖ ﻃﯿﻒ ﮔﻮﻧﺎﮔﻮﻧﯽ از ﻣﺴﺎﺋﻞ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺑﺮرﺳﯽ ﻣﯿﺸﻮد‪ :‬وﺿﻌﯿﺖ ﺗﻮﭘﻮﮔﺮاﻓﯽ ‪ ،‬اوﺿﺎع اﻗﺘﺼﺎدي ‪ ،‬ﺑﺮرﺳﯿﻬﺎي اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ ‪،‬‬
‫ﺳﯿﺎﺳﯽ ‪ ،‬ﻓﺮﻫﻨﮕﯽ و ‪...‬‬

‫ﻻﯾﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ در ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ‬
‫ﻣﻮاردي ﮐﻪ ﻣﺴﺘﻘﯿﻤﺎ ﺑﺎ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ در ارﺗﺒﺎط اﺳﺖ‪:‬‬
‫‪ .1‬ﺣﺪود و وﺿﻌﯿﺖ اراﺿﯽ‬
‫‪ .2‬ارزش اراﺿﯽ و ﻧﺤﻮه اﺧﺬ ﻣﺎﻟﯿﺎت‬
‫‪ .3‬ﮐﺎرﺑﺮي روﺳﺘﺎﯾﯽ و ﺷﻬﺮي‬

‫‪ .4‬ﺟﻤﻌﯿﺖ و اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ‬
‫‪ .5‬وﺿﻌﯿﺖ ادارات و ﺳﺎزﻣﺎﻧﻬﺎي اﺟﺮاﯾﯽ اداري‬
‫‪ .6‬آﺛﺎر ﺑﺎﺳﺘﺎﻧﯽ‬
‫ﻣﻮارد دﯾﮕﺮي ﻫﻢ ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻫﻤﺮاه ﻣﻮﺿﻮﻋﺎت ﻓﻮق در ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ﺟﻤﻊ آوري ﺷﻮد‪:‬‬
‫‪ .1‬ﺗﻮﭘﻮﮔﺮاﻓﯽ‬
‫‪ .2‬اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻦ ﺷﻨﺎﺳﯽ و ژﺋﻮ ﻓﯿﺰﯾﮑﯽ‬
‫‪ .3‬ﺧﺎﮐﻬﺎ‬
‫‪ .4‬ﭘﻮﺷﺶ ﮔﯿﺎﻫﯽ‬
‫‪ .5‬ﺣﯿﺎت وﺣﺶ‬
‫‪ .6‬اﻗﻠﯿﻢ‬

‫‪ .7‬آﻟﻮدﮔﯿﻬﺎ‪ ،‬ﺑﻬﺪاﺷﺖ‬
‫‪ .8‬ﺻﻨﻌﺖ ‪،‬اﺷﺘﻐﺎل ‪،‬ﺣﻤﻞ و ﻧﻘﻞ‬
‫‪ .9‬ﮔﺎز ‪ ،‬ﺑﺮق ‪ ،‬ﺗﻠﻔﻦ ‪ ،‬ﻓﺎﺿﻼب‬
‫‪20‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺣﺪود و وﺿﻌﯿﺖ اراﺿﯽ‬
‫‪ .1‬ﻣﺤﻞ و ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ)ﺷﺎﻣﻞ ﺗﻮﭘﻮﮔﺮاﻓﯽ‪،‬ﻧﺎﺣﯿﻪ‪،‬دﯾﺪوﻣﻨﻈﺮ‪،‬ﺧﯿﺎﺑﺎﻧﻬﺎ(‬
‫‪ .2‬اﻧﺪازه ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎ)ﻧﺎﺣﯿﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎي ‪ 1‬ﻃﺒﻘﻪ‪،‬ارﺗﻔﺎع ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎ(‬
‫‪ .3‬ﻃﺮح ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎ)ﺳﺒﮏ ﻣﻌﻤﺎري‪،‬ﮐﺎرﺑﺮي‪،‬ﻧﻮع ﺳﻘﻒ‪،‬ﺷﮑﻞ (‬
‫‪ .4‬ﮐﯿﻔﯿﺖ ﺳﺎﺧﺖ)ﮐﯿﻔﯿﺖ ﻣﺼﺎﻟﺢ‪،‬ﻧﻮع ﺳﺎﺧﺖ(‬
‫‪ .5‬ﻣﻮاد ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ)ﻓﻮﻧﺪاﻧﺴﯿﻮﻧﻬﺎ‪،‬ﮐﻒ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎ‪،‬دﯾﻮارﻫﺎ(‬
‫‪ .6‬ﺟﻨﺒﻪ ﻫﺎي دﯾﮕﺮ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺗﻌﺪاد اﺗﺎﻗﻬﺎ‪،‬ﺗﻬﻮﯾﻪ‪،‬ﺗﺴﻬﯿﻼت ﻟﻮﻟﻪ ﮐﺸﯽ‪،‬ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ‪،‬آﺳﺎﻧﺴﻮر‬
‫‪ .7‬ﺳﻦ و ﻣﻘﺪار ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎ)زﻣﺎن ﻣﻔﯿﺪ‪،‬ﺷﺮاﯾﻂ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎي ﺟﺪﯾﺪ(‬

‫‪ ‬ﻫﺮ ﭼﻪ ﮐﻪ از ﺳﻄﻮح ﻣﻠﯽ و ﻣﻨﻄﻘﻪ اي ﺑﻪ ﻃﺮف ﺷﻬﺮي و روﺳﺘﺎﯾﯽ ﭘﯿﺶ ﻣﯽ روﯾﻢ ﻧﺤﻮه ﺑﺮرﺳﯽ ﻫﺎ ‪،‬ﻣﻘﯿﺎس ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ و ﻧﻤﻮدارﻫﺎ از‬
‫ﺣﺎﻟﺖ ﮐﻠﯽ و ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺧﺎرج ﺷﺪه و ﻧﻮع ﻧﮕﺮش دﻗﯿﻖ ﺗﺮ و روﺷﻦ ﺗﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ ‪ .‬اﻟﺒﺘﻪ ﻻزم ﺑﻪ ذﮐﺮ اﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﺪون ﺷﻨﺎﺧﺖ در‬
‫ﺳﻄﺢ ﻣﻠﯽ ﻧﻤﯿﺘﻮان ﺑﻪ ﺷﻨﺎﺧﺖ واﻗﻌﯽ ﻣﻨﻄﻘﻪ دﺳﺖ ﯾﺎﻓﺖ و ﺑﺪون آﺷﻨﺎﯾﯽ ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺋﻞ ﻣﻨﻄﻘﻪ ‪،‬وﺿﻌﯿﺖ ﺷﻬﺮ و روﺳﺘﺎ را ﻧﻤﯿﺘﻮان ﻣﺪ‬
‫ﻧﻈﺮ داﺷﺖ و ﻫﻤﯿﻦ ﻣﻄﻠﺐ اﺳﺖ ﮐﻪ داﺷﺘﻦ ﯾﮏ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ آﻧﻬﻢ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﻨﺴﺠﻢ و ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ در ﺳﻄﺢ ﮐﺸﻮر را‬
‫روﺷﻦ ﻣﯿﺴﺎزد ‪.‬‬

‫‪21‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫اﺟﺰاي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ‬

‫‪ ‬ﻣﻠﮏ ﻋﻨﺼﺮي ﻣﻬﻢ در ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯿﺸﻮد‬
‫‪ ‬ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ از ﻣﻨﺎﺑﻊ اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﻤﯿﺰي ‪،‬ﭘﺮواﻧﻪ ﺳﺎﺧﺖ ‪،‬ﺑﺎزدﯾﺪ از ﺗﺨﻠﻔﺎت ‪،‬آﺗﺶ ﻧﺸﺎﻧﯽ‪،‬ﺧﺪﻣﺎت آﺑﺮﺳﺎﻧﯽ و‬
‫ﺑﺎزدﯾﺪ ﺑﻬﺪاﺷﺘﯽ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ادﻏﺎم و ﯾﺎ ﺗﻠﺨﯿﺺ اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺮاي اﺳﺘﻔﺎده در اراﺋﻪ ﺧﺪﻣﺎت و ﮐﺎرﺑﺮدﻫﺎي ﻣﺪﯾﺮﯾﺘﯽ و ﺳﺎﺳﺖ ﮔﺬاري‬
‫اﺳﺘﻔﺎده ﻣﯽ ﺑﺮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﯿﺎز ﺑﻪ رﮐﻮردﻫﺎي دﻗﯿﻖ و ﺑﻬﻨﮕﺎم اﻣﻼك ﻫﻤﻮاره ﻣﺘﻮﺟﻪ ﻣﺘﺨﺼﺼﯿﻨﯽ ﺑﻮده ﮐﻪ ارزش آن ﻧﻮع اﻃﻼﻋﺎت را در ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت‬

‫ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﻣﯽ داﻧﻨﺪ ‪.‬اﻟﺒﺘﻪ اﯾﻨﻬﺎ ﻣﻌﺘﻘﺪﻧﺪ ﮐﻪ رﮐﻮردﻫﺎي ﻣﺬﮐﻮر ﺑﺎ ﻣﺸﮑﻼت ذاﺗﯽ روﺑﺮوﺳﺖ وﺑﺮاي اﺳﺘﻔﺎده ﺑﻬﯿﻨﻪ در ‪ GIS‬ﺑﺎﯾﺪ آن‬

‫ﻣﺸﮑﻼت رﻓﻊ ﺷﻮﻧﺪ‬
‫‪ ‬ﺧﻄﺎﻫﺎ‪،‬از دﺳﺘﺮس دور ﺑﻮدن‪،‬ﻏﯿﺮﻗﺎﺑﻞ ﺗﺮﮐﯿﺐ ﺑﻮدن اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺎ ﺳﺎﯾﺮ ﻋﻮارض ﻓﯿﺰﯾﮑﯽ در ﻧﻘﺸﻪ‪،‬ﺛﺒﺖ اﻃﻼﻋﺎت ﺑﻪ ﺻﻮرت‬
‫ﺗﮑﺮاري‪،‬و ﮔﺎﻫﯽ ﻓﻘﺪان ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﻣﺮزﻫﺎي اﻣﻼك را ﻧﺸﺎن دﻫﺪ ﻣﻮاردي ﻫﺴﺘﻨﺪ ﮐﻪ اﺳﺘﻔﺎده از ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ را ﺑﺮاي ﺑﻬﺒﻮد‬
‫وﺿﻌﯿﺖ ﭘﺮوﻧﺪه ﻫﺎي اﻣﻼك ﺿﺮوري ﻣﯿﮑﻨﻨﺪ‪.‬‬

‫اﺟﺰاي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ‪:‬‬

‫‪ .1‬ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻣﺒﻨﺎ ﺷﺎﻣﻞ ﺷﺒﮑﻪ ژﺋﻮدزي‬
‫‪ .2‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﻣﺒﻨﺎ ‪،‬ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ اي از ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺑﺰرگ ﻣﻘﯿﺎس دﻗﯿﻖ و ﺑﻬﻨﮕﺎم‬
‫‪ .3‬ﯾﮏ ﻻﯾﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﮐﻪ ﻫﻤﻪ اﻣﻼك راﻣﺸﺨﺺ ﻧﻤﺎﯾﺪ‬
‫‪ .4‬ﺷﻤﺎره ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﻣﻨﺤﺼﺮﺑﻪ ﻓﺮد ﺑﺮاي ﻫﺮﻣﻠﮏ ﮐﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻓﻬﺮﺳﺘﯽ ﻣﺸﺘﺮك از ﻫﻤﻪ رﮐﻮردﻫﺎي اﻣﻼك درﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ‬
‫اﺳﺘﻔﺎده ﻣﯿﺸﻮد‬
‫‪ .5‬ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ از ﻓﺎﯾﻠﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ اﻣﻼك ﮐﻪ ﺷﺎﻣﻞ ﯾﮏ ﺷﻨﺎﺳﻨﺎﻣﻪ اﻣﻼك ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺑﺎزﯾﺎﻓﺖ اﻃﻼﻋﺎت واﺗﺼﺎل آﻧﻬﺎ ﺑﺎﺳﺎﯾﺮ اﻃﻼﻋﺎت‬
‫ﻣﻮﺟﻮد درﻓﺎﯾﻠﻬﺎي دﯾﮕﺮ ﺑﺎﺷﺪ‬
‫‪ .6‬ﺳﺎﯾﺮ ﻻﯾﻪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﻓﺰاﯾﺶ ﮐﺎرﺑﺮي وﭼﻨﺪﻣﻨﻈﻮره ﻧﻤﻮدن آن‬
‫‪* .7‬اﮔﺮ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ ﺑﺎ ﻣﻮﻓﻘﯿﺖ اﺟﺮا ﺷﻮد وﺑﺎ ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژي ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﺗﺮﮐﯿﺐ ﺷﻮد‪،‬ادﻏﺎم ﺗﻤﺎم اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ‬
‫درﯾﮏ ﭘﺎﯾﮕﺎه اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﻣﺸﺘﺮك ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﻧﯿﺎزﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺴﯿﺎري از ﺷﻬﺮدارﯾﻬﺎ‪،‬ﺷﺮﮐﺘﻬﺎي ﻋﺎم اﻟﻤﻨﻔﻌﻪ )ﺳﺎزﻣﺎن آب‪ ،‬ﺑﺮق‪،‬‬
‫ﮔﺎزو‪(..‬ﺷﺮﮐﺘﻬﺎي ﺑﯿﻤﻪ‪،‬ﺑﻨﮕﺎﻫﻬﺎي ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﯽ وﻧﻬﺎدﻫﺎي ﻣﺤﻠﻪ اي را ﭘﺎﺳﺨﮕﻮ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪* .8‬ﻣﯿﺘﻮان ﯾﮏ ﻧﻮع ‪ GIS‬ﺗﻮﻟﯿﺪ ﮐﺮد ﮐﻪ ﺑﺮاي اﯾﺠﺎد ﻻﯾﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﺮﮐﯿﺐ‪،‬ﺗﺤﻠﯿﻞ وادﻏﺎم ﺑﺎاﻃﻼﻋﺎت ﻏﯿﺮﮔﺮاﻓﯿﮏ ﻫﺴﺘﻨﺪ داراي‬
‫اﻧﻌﻄﺎف ﮐﺎﻓﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪22‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻣﺜﻞ ‪ :‬ﺳﯿﺴﺘﻢ ھﺎی اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺎﻧﮑﯽ‬

‫ﻣﺜﻞ ‪ :‬ﺳﺎﻣﺎﻧﮫ ھﺎی ‪CAD/CAM‬‬

‫ﻣﺜﻞ ‪ :‬ﺳﺎﻣﺎﻧﮫ ی اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ‪ 1 : 25000‬ﭘﻮﺷﺸﯽ اﯾﺮان‬

‫ﻋﻤﻮﻣﺎ ﻣﻘﯿﺎس ﺑﺎﻻﺗﺮ از ‪1 : 10000‬‬

‫ﻣﺜﻞ ‪ :‬ﺳﺎﻣﺎﻧﮫ ھﺎی اﻃﻼﻋﺎت آﻣﺎری ‪ ،‬اﻗﺘﺼﺎدی ‪ ،‬اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ‬
‫و ‪...‬‬

‫ﻣﺜﻞ ‪ :‬ﺳﺎﻣﺎﻧﮫ ی اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻨﮕﻞ ھﺎ ‪ ،‬ﻋﻤﻮﻣﺎ ﻣﻘﯿﺎس ھﺎی ‪ 1 : 2000‬و ‪ 1 : 1000‬و ‪1 : 500‬‬

‫ﻧﮕﺎره ی ‪ – 1‬ﺟﺎﯾﮕﺎه ﮐﺎداﺳﺘﺮ در ﺳﺎﻣﺎﻧﮫ ھﺎی‬

‫ﻫﻤﺎﻧﮕﻮﻧﻪ ﮐﻪ در ﻧﮕﺎره ي ‪ 1‬ﻣﯽ ﺑﯿﻨﯿﻢ ﺧﺼﻮﺻﯿﺎت و وﯾﮋﮔﯽ ﻫﺎي ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت از ﺑﺎﻻ ﺑﻪ ﭘﺎﯾﯿﻦ ﺑﻪ ارث رﺳﯿﺪه اﺳﺖ ﺑﺮاي ﻣﺜﺎل‬
‫ﻣﯽ ﺗﻮان ﮔﻔﺖ ﮐﻪ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ي ﮐﺎداﺳﺘﺮ در وﺣﻠﻪ ي اول ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ اي راﯾﺎﻧﻪ اي ﺑﻮده ﮐﻪ داراي ﻧﻘﺸﻪ ي “ ‪ “ Spatial‬اﺳﺖ ﮐﻪ اﻟﺒﺘﻪ ﻧﻘﺸﻪ‬
‫اي اﺳﺖ ﺑﺰرگ ﻣﻘﯿﺎس و ﺗﺤﻠﯿﻞ ﻫﺎﯾﯽ را ﻧﯿﺰ در ﺑﺮ دارد ‪ .‬از اﺑﺘﺪاي ﻧﮕﺎره و از ﺑﺎﻻ ﮐﻪ آﻏﺎز ﻧﻤﺎﯾﯿﻢ ﻣﺸﺎﻫﺪه ﻣﯽ ﮐﻨﯿﻢ ﮐﻪ در ﺑﯿﻦ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ‬
‫ﻫﺎي راﯾﺎﻧﻪ اي ‪ ،‬آن دﺳﺘﻪ را ﮐﻪ در ﮐﻨﺎر ﺧﻮد ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﯾﺎ ﻧﻘﺸﻪ دارﻧﺪ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ ) ‪Spatial Information‬‬
‫‪ ( System‬ﻣﯽ ﻧﺎﻣﻨﺪ و دﯾﮕﺮ ﮔﺮوه ﻫﺎ ) ﻫﻤﭽﻮن ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺎﻧﮑﯽ ( را ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﻣﯽ داﻧﯿﻢ ﮐﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﺑﻪ داﺷﺘﻦ اﻃﻼﻋﺎت‬
‫ﺣﺮﻓﯽ – ﻋﺪدي ﺑﺴﻨﺪه ﮐﺮده ‪ ،‬ﺑﺎﻧﮏ اﻃﻼﻋﺎت ﺧﻮﯾﺶ را ﻋﺎري از ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ اﺛﺮ ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﯾﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﻣﯽ داﻧﻨﺪ ‪ .‬اﯾﻦ ﮔﻮﻧﻪ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎ در ﺣﺎل‬
‫ﺣﺎﺿﺮ در ﺑﺎﻧﮏ ﻫﺎي اﯾﺮان در ﺣﺎل ﮐﺎرﻧﺪ و ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﮐﻨﻨﺪه ﺑﻪ ﺑﺎﻧﮏ ‪ ،‬ﺑﺎ داﻧﺴﺘﻦ ﺷﻤﺎره ي ﺣﺴﺎب و اﺳﻢ رﻣﺰ ﺧﻮﯾﺶ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﺪ ﻓﺎرغ از‬
‫ﮐﺎرﮐﻨﺎن ﺑﺎﻧﮏ ‪ ،‬ﯾﺎ اﯾﺠﺎد ﻣﺰاﺣﻤﺖ ﺑﺮاي ﮐﺴﯽ ‪ ،‬در ﭘﺸﺖ ﺻﻔﺤﻪ ي ﻧﻤﺎﯾﺶ راﯾﺎﻧﻪ اي در ﺑﺎﻧﮏ ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﻫﻤﭽﻮن ﻣﻘﺪار ﻣﻮﺟﻮدي‬
‫ﺣﺴﺎب ﺧﻮﯾﺶ ‪ ،‬آﺧﺮﯾﻦ درﯾﺎﻓﺖ ﯾﺎ ﭘﺮداﺧﺖ ﭘﻮل ‪ ،‬وارﯾﺰﻫﺎي ﻣﺘﻔﺎوت از اﻓﺮاد و ﺷﺮﮐﺖ ﻫﺎ ‪ ،‬ﻧﺸﺎﻧﯽ ﻣﺤﻞ زﻧﺪﮔﯽ ﯾﺎ ﺑﺎﻧﮏ دارﻧﺪه ي‬
‫ﺣﺴﺎب دﺳﺖ ﯾﺎﺑﺪ‪.‬‬
‫‪23‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺑﺨﺸﯽ از ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ را ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ) ‪ ( GIS‬ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﯽ دﻫﻨﺪ ﮐﻪ ﻋﻼوه ﺑﺮ داﺷﺘﻦ اﺛﺮ ﮔﺮاﻓﯿﮏ‬
‫ﯾﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮﺧﯽ دﯾﮕﺮ از ﺗﺤﻠﯿﻞ ﻫﺎي ﻣﻮﺟﻮد در ﻣﺤﯿﻂ ﻫﺎ را ﻧﯿﺰ اﻧﺠﺎم ﻣﯽ دﻫﻨﺪ ‪ .‬ﺑﺮاي ﻣﺜﺎل ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺑﺘﻮان از ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ‪ ،‬ﺗﺤﻠﯿﻞ ) ﻣﺜﻼ‬

‫‪ ( Buffering‬را اﻧﺘﻈﺎر داﺷﺖ ‪ ،‬اﯾﻦ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ‪ ،‬ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ي اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ اﺳﺖ ; در ﻏﯿﺮ اﺳﻨﺼﻮرت ﻣﯽ ﺗﻮان ﮔﻔﺖ ﮐﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﻧﻤﺎﯾﺶ‬

‫دﻫﻨﺪ ي ﯾﮏ ﻣﻮﺿﺌﻊ ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ اﻃﻼﻋﺎت ﺟﺎﻧﺒﯽ آن اﺳﺖ ‪ .‬در ﺧﺎﻧﻮاده ي ‪ GIS‬ﺑﺮﺧﯽ از ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎﯾﯽ را ﮐﻪ ﺑﺎ ﻣﺴﺎﯾﻞ زﻣﯿﻦ ﺑﯿﺸﺘﺮ‬
‫ﺳﺮوﮐﺎر دارﻧﺪ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ) ‪ ( LIS‬ﻣﯽ ﻧﺎﻣﻨﺪ ﮐﻪ اﻟﺒﺘﻪ اﯾﻦ دو ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺑﺎ ﯾﮑﺪﯾﮕﺮ ﺗﻔﺎوت ﻫﺎﯾﺚ دارﻧﺪ ﮐﻪ در اداﻣﻪ ﺑﻪ آﻧﻬﺎ‬
‫اﺷﺎره ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ ‪.‬‬

‫ﺗﻔﺎوت ﻫﺎي‪ GIS‬و ‪LIS‬‬
‫‪ – 1‬ﺧﺼﻠﺖ و ﻧﮕﺮش ‪ GIS‬از ﮐﻞ ﺑﻪ ﺟﺰء اﺳﺖ ‪ ،‬و ﻣﺴﺎﺋﻞ و ﻣﻮﺿﻮﻋﺎت را از ﺑﺎﻻ ﺑﻪ ﭘﺎﯾﯿﻦ ﻣﯽ ﺑﯿﻨﺪ و ﻃﺒﻌﺎ راه ﺣﻞ ﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ اراﯾﻪ‬
‫ﻣﯿﺪﻫﺮ ﻫﻤﮕﯽ راه ﮐﺎرﻫﺎﯾﯽ ﮐﻠﯽ و ﺑﺮاي ﺗﻤﺎم ﻣﻮارد ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ اﺳﺖ ‪ ،‬ﻟﯿﮑﻦ ‪ LIS‬ﻧﮕﺮﺷﯽ از ﺟﺰء ﺑﻪ ﮐﻞ دارد و در ﻣﻮرد رﻓﻊ ﻣﺸﮑﻼت‬

‫ﺟﺰﺋﯽ ﻃﺮح ﻣﯽ دﻫﺪ و اراﺋﻪ ﻃﺮﯾﻖ ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ ‪ .‬ﺑﺎ ‪ LIS‬ﺑﺮاي ﻫﺮ ﻣﺴﺌﻠﻪ ﺧﺎص و ﺟﺰﺋﯽ ﻣﯽ ﺗﻮان راه ﮐﺎر ﯾﺎ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ اي اراﺋﻪ داد و اﯾﻦ‬
‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي ﺟﺰﺋﯽ روزي ﺧﻮد ﺑﻪ ﺧﻮد ﺑﻪ ﺣﺎﻟﺘﯽ ﮐﻠﯽ در ﻣﯽ آﯾﻨﺪ و در اﻧﺘﻬﺎ ﺣﺎﻟﺖ ﮐﻠﯽ را ﺳﺒﺐ ﻣﯽ ﺷﻮﻧﺪ‪.‬‬
‫‪ GIS – 2‬ﻫﺎ ﻫﻤﮕﯽ ﭘﻮﺷﺸﯽ و ﺳﺮاﺳﺮي ﻋﻤﻞ ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ و ﺑﺮﻋﮑﺲ ‪ LIS ،‬ﻫﺎ ﻫﻤﮕﯽ ﻣﺸﮑﻞ را ﻣﺤﻠﯽ و ﻣﻮردي ﺑﺮرﺳﯽ ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ و‬

‫ﺑﺮاي ﻣﺸﮑﻠﯽ ﺧﺎص در ﻣﺤﻞ راه ﺣﻠﯽ ﺧﺎص اراﺋﻪ ﻣﯽ دﻫﻨﺪ ‪.‬‬

‫‪ – 3‬ﺑﯿﺸﺘﺮ ‪ GIS‬ﻫﺎ ﻣﻘﯿﺎﺳﯽ ﮐﻮﭼﮑﺘﺮ از ‪ LIS‬دارﻧﺪ ‪ ،‬اﻟﺒﺘﻪ دوﺑﺎره ﺑﺎﯾﺪ ﮔﻔﺖ ﮐﻪ در اﯾﻦ ﻣﻮرد اﺳﺘﺎﻧﺪاردﻫﺎي دﻗﯿﻖ وﺟﻮد ﻧﺪارد ‪ ،‬وﻟﯽ‬
‫آن ﮔﻮﻧﻪ ﮐﻪ در ﻧﻤﻮﻧﻪ ﻫﺎي ﻣﻮﺟﻮد ﻣﯽ ﺑﯿﻨﯿﻢ ‪ ،‬ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي واﻗﻊ در داﻣﻨﻪ ﻣﻘﯿﺎس ‪ 1 : 25000‬ﺗﺎ ‪ 1 : 1000000‬و ﺣﺘﯽ ﮐﻮﭼﮏ ﻣﻘﯿﺎس‬

‫ﺗﺮ را ‪ GIS‬ﻣﯽ ﻧﺎﻣﻨﺪ و ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي واﻗﻊ در داﻣﻨﻪ ي ‪ 1 : 2000‬ﺗﺎ ‪ 1 : 10000‬و ﺣﺘﯽ ﮐﻮﭼﮏ ﻣﻘﯿﺎس ﺗﺮ را ‪ LIS‬ﻣﯽ اﻧﮕﺎرﻧﺪ ‪.‬‬

‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت راﯾﺎﻧﻪ اي‬
‫ﺗﻤﺎم ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي راﯾﺎﻧﻪ اي ﮐﻪ ﺑﻪ ﻧﺤﻮي داده ﻫﺎ ﯾﺎ اﻃﻼﻋﺎت را ﺣﻔﻆ ‪ ،‬ﻧﮕﻬﺪاري ‪ ،‬ﭘﺮدازش‪ ،‬و اﺣﯿﺎﻧﺎ ﺗﺠﺰﯾﻪ و ﺗﺤﻠﯿﻞ ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ ‪ ،‬ﺑﻪ‬
‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت راﯾﺎﻧﻪ اي )‪ ( Information System‬ﻣﻌﺮوف اﻧﺪ ‪.‬‬

‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﮑﺎﻧﯽ‬
‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﮑﺎﻧﯽ )‪ (Spatial Inf. Sys.‬آن ﺑﺨﺶ از ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﺎﻋﺎت راﯾﺎﻧﻪ اي اﻧﺪ ﮐﻪ ﻧﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﺑﺎ ﺣﺮوف و اﻋﺪاد‬
‫ﺳﺮوﮐﺎر دارﻧﺪ ﺑﻠﮑﻪ از ﻃﺮف دﯾﮕﺮ ﺑﻪ ﻧﻘﺸﻪ ) ﮔﺮاﻓﯿﮏ ( ﻣﺘﺼﻞ اﻧﺪ ‪ ،‬و ﻣﯽ ﺗﻮان ﮔﻔﺖ ﮐﻪ در اﯾﻦ ﮔﻮﻧﻪ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ ‪،‬‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي رﻗﻮﻣﯽ ) ‪ ( Digital maps‬ﺧﺎﻫﯿﻢ داﺷﺖ ‪.‬‬
‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ‬
‫ﺑﺮاي ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ) ‪ ( Geographic Information Systems‬ﺳﻪ ﺗﻌﺮﯾﻒ در اﯾﻨﺠﺎ آﻣﺪه اﺳﺖ ‪:‬‬
‫‪24‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫‪ – 1‬ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﺑﺎ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ راﯾﺎﻧﻪ اي ﮐﻪ ﺑﻪ ذﺧﯿﺮه ‪ ،‬ﻧﮕﻬﺪاري ‪ ،‬ﭘﺮدازش ‪ ،‬ﺗﺠﺰﯾﻪ و ﺗﺤﻠﯿﻞ ‪ ،‬و ﭘﺨﺶ داده ﻫﺎي ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﻣﯽ ﭘﺮدازﻧﺪ‬
‫و ﺧﺮوﺟﯽ آﻧﻬﺎ ﻣﻤﮑﻦ اﺳﺖ اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﯾﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي رﻗﻮﻣﯽ ) ﭘﻼت ﺷﺪه ( ﯾﺎ ﻫﺮ دو ﺑﺎﺷﺪ ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ي اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ اي اﺳﺖ ﮐﻪ ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﻫﺎﯾﯽ ﺟﺎﻟﺐ ﭼﻮن ﺟﻤﻊ آوري ‪ ،‬ذﺧﯿﺮه ‪ ،‬ﺑﻪ ﮐﺎر ﮔﯿﺮي ‪ ،‬ﺗﺤﻠﯿﻞ و دﺳﺖ‬
‫آﺧﺮ ﺗﻬﯿﯿﻪ ي ﮔﺰارﺷﯽ از آن اﻃﻼﻋﺎت دارﻧﺪ ﮐﻪ ﺑﺮ اﺳﺎس ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎي ﻣﺤﻞ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﻣﯽ ﺷﻮد ‪.‬‬
‫‪ – 3‬ﺗﻌﺮﯾﻒ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﺮ ‪ :‬ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ي راﯾﺎﻧﻪ اي ﮐﻪ ﺑﻪ ﻣﺮدم در ﮐﺸﻒ رواﺑﻂ ﺑﯿﻦ ﮔﺮوه ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ داده ﻫﺎي ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﮐﻤﮏ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ ﮐﻪ‬
‫آن داده ﻫﺎ را ﻧﻤﯽ ﺗﻮان ﺑﻪ راﺣﺘﯽ و ﺑﺪون ﮐﻤﮏ اﯾﻦ ﻓﻨﺂوري درك ﮐﺮد ‪.‬‬
‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ‬
‫در اﯾﻨﺠﺎ دو ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺑﺮاي ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ )‪ ( Land Inf. Sys.‬آﻣﺪه اﺳﺖ ‪:‬‬
‫‪ – 1‬ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﺑﺎ اﻫﺪاﻓﯽ ﭼﻮن ﺟﻤﻊ آوري ‪ ،‬ﭘﺮدازش ‪ ،‬و ذﺧﯿﺮه ي داده ﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ اي ﺑﻪ واﺣﺪ ﻫﺎي ﮔﺮاﻓﯿﮑﯽ‬
‫ﻣﺮﺑﻮط اﻧﺪ ‪ ،‬درﮔﯿﺮ اﺳﺖ و در ﺣﺎﻟﺖ ﻣﻄﻠﻮب ‪ ،‬اﻏﻠﺐ ﺑﺎ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﻣﺮﺑﻮط ﻣﯽ ﺷﻮد و ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺑﯿﻨﺸﯽ ﺑﺮاي آﻧﭽﻪ ﮐﻪ در ﻫﺮ‬
‫واﺣﺪ ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز اﺳﺖ ‪ ،‬ﺑﯿﺎن ﻣﯽ ﺷﻮد ) ﺗﻌﺮﯾﻒ ﭘﺮوﻓﺴﻮر ﺑﻮﮔﺎرﺗﺰ – ‪( Boagarts‬‬
‫‪ – 2‬ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ اﺑﺰاري اﺳﺖ ﺑﺮاي اﻣﻮر ﺣﻘﻮﻗﯽ ‪ ،‬اداري و ﺗﺼﻤﯿﻢ ﮔﯿﺮي ﻫﺎي اﻗﺘﺼﺎدي ; و ﻫﺪﻓﯽ را در اﻣﻮر ﻃﺮاﺣﯽ‬
‫و ﺗﻮﺳﻌﻪ ي داده ﻫﺎي زﻣﯿﻨﯽ در ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﺪه در ﺑﺮ ﻣﯽ ﮔﯿﺮد ‪ .‬از ﻃﺮف دﯾﮕﺮ اﯾﻦ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎ ‪ ،‬روش ﻫﺎ و ﺗﮑﻨﯿﮏ ﻫﺎﯾﯽ در ﺟﻤﻊ‬
‫آوري ﻧﻈﺎﻣﻨﺪ ‪ .‬ﺑﻪ روز در آوردن اﻃﻼﻋﺎت ‪ ،‬ﭘﺮدازش آﻧﻬﺎ و ﭘﺨﺶ داده ﻫﺎ را ﺑﺮ ﻋﻬﺪه دارد ‪ .‬اﺳﺎس ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎ ‪ ،‬ﻣﺮﺟﻌﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ در آن‬
‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺎ ﯾﮑﺪﯾﮕﺮ ‪ ،‬و ﺑﺎ زﻣﯿﻦ ﺑﻪ ﺳﻬﻮﻟﺖ ﻣﺮﺗﺒﻂ ﻣﯽ ﺷﻮﻧﺪ ‪.‬‬

‫ﻧﮕﺎره ی ‪ – 2‬ﺷﻤﺎی ﭘﯿﺮاﻣﻮن ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت‬
‫‪25‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ از ﺿﺮورﯾﺎت ﺗﻮﺳﻌﻪ‬
‫‪ .1‬ﻣﺴﺎﺋﻞ ﺟﻬﺎﻧﯽ ‪:‬رﺷﺪ ﺟﻤﻌﯿﺖ‪،‬ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺴﺖ و ﺗﻮﺳﻌﻪ اﻗﺘﺼﺎدي‬
‫‪ .2‬ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ اراﺿﯽ وﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ .3‬ﻧﻘﺸﯽ ﮐﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ اﺑﺰارﭘﯿﺸﺮﻓﺖ ﺑﺮاي ﯾﮏ ﺷﻬﺮوﻧﺪ اﯾﻔﺎ ﮐﻨﺪ‪.‬‬
‫‪ .4‬ﻧﻘﺸﯽ ﮐﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ اﺑﺰارﭘﯿﺸﺮﻓﺖ ﺑﺮاي دوﻟﺖ ﯾﺎ ﺟﺎﻣﻌﻪ اﯾﻔﺎ ﮐﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺴﺎﺋﻞ ﺟﻬﺎﻧﯽ‬
‫‪ ‬دو ﭘﺪﯾﺪه ﺳﻌﺎدت وﺳﻼﻣﺖ اﻧﺴﺎﻧﻬﺎ را ﻣﻮرد ﺗﻬﺪﯾﺪ ﻗﺮار ﻣﯿﺪﻫﺪ‪:‬‬
‫رﺷﺪ ﺟﻤﻌﯿﺖ دﻧﯿﺎ ‪،‬اﻧﺤﻼل ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺴﺖ‬
‫‪ ‬رﺷﺪ ﺟﻌﯿﺖ دﻧﯿﺎ ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﺗﻮﺳﻌﻪ اﻗﺘﺼﺎدي درﭘﺎره اي از ﻧﻘﺎط ﺟﻬﺎن ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﺷﮕﺮف در ﻣﺼﺮف ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻃﺒﯿﻌﯽ ﮔﺮدﯾﺪه ﮐﻪ‬
‫اﯾﻦ ﺑﻪ ﻧﻮﺑﻪ ﺧﻮد ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺟﻨﮕﻞ زداﺋﯽ‪،‬ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ اراﺿﯽ و آﻟﻮدﮔﯽ آب‪ ،‬ﻫﻮاو زﻣﯿﻦ‪،‬اﻧﺒﺎﺷﺘﮕﯽ ﻣﻮاد زاﺋﺪ و ﺿﺎﯾﻌﺎت ﻣﻨﺎﺑﻊ اﻧﺮژي زا ﺑﻪ‬
‫زوال ﮐﻨﻮﻧﯽ ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺴﺖ ﻣﻨﺘﻬﯽ ﺷﺪه اﺳﺖ‪ .‬ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ اﯾﻨﮑﻪ زﻣﯿﻦ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﻣﺤﺪودي اﺳﺖ ﻣﺴﺎﻟﻪ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ زﻣﯿﻦ اﻫﻤﯿﺖ ﻣﯽ ﯾﺎﺑﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ اراﺿﯽ وﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬ﻣﺒﺎرزه ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺋﻞ ذﮐﺮﺷﺪه در ﺑﺨﺶ وﺿﻌﯿﺖ ﺟﻬﺎﻧﯽ وﺟﻠﻮﮔﯿﺮي از ﺗﻨﺰل ﺑﯿﺸﺘﺮ وﺿﻊ ﻣﻮﺟﻮد )در ﻧﺘﯿﺠﻪ اﯾﺠﺎد ﻣﻮازﻧﻪ ﺑﯿﻦ ﺑﻬﺮه‬
‫ﺑﺮداري و ﺣﻔﻆ ﻣﻨﺎﺑﻊ اراﺿﯽ(ﻣﺴﺘﻠﺰم اﻋﻤﺎل ﯾﮏ ﺳﯿﺎﺳﺖ ﻋﺎدﻻﻧﻪ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ اراﺿﯽ و ﻣﻨﺎﺑﻊ آن ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺰاﯾﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺮاي ﯾﮏ ﻓﺮد ﯾﺎ ﺷﻬﺮوﻧﺪ‬
‫‪ ‬ﻣﺪارك ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ اراﺿﯽ ﮐﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻓﺮاﻫﻢ ﻣﯿﺴﺎزد اﯾﺠﺎد اﻣﻨﯿﺖ ﮐﺮده ‪،‬ﺧﻄﺮ ﺧﻠﻊ ﯾﺪ را ﮐﺎﻫﺶ داده و اﻧﮕﯿﺰه ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﮔﺬاري در‬
‫زﻣﯿﻦ را اﻓﺰاﯾﺶ ﻣﯿﺪﻫﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻣﻨﯿﺖ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﺮ دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﺟﻬﺖ ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﮔﺬاري ﻣﺎﻟﯽ ﺗﺎﺛﯿﺮ ﻣﯿﮕﺬارد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻌﺎﻣﻼت اراﺿﯽ آﺳﺎﻧﺘﺮ‪ ،‬ارازاﻧﺘﺮ‪ ،‬ﺳﺮﯾﻌﺘﺮ و ﮐﻢ ﺧﻄﺮﺗﺮ ﺻﻮرت ﻣﯿﮕﯿﺮد و دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ زﻣﯿﻦ ﺳﻬﻠﺘﺮ اﺳﺖ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻓﺰاﯾﺶ اﻣﻨﯿﺖ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﻣﻨﺘﻬﯽ ﺑﻪ ﮐﺎﻫﺶ اﺧﺘﻼﻓﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ وﻣﺮزﺑﻨﺪي و ﻣﺤﺎﮐﻤﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ آن ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪26‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻓﻮاﯾﺪ ﺳﺎﻣﺎﻧﮫ ھﺎی ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺮای اﻓﺮاد‬

‫ﻣﺰاﯾﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺮاي دوﻟﺖ ﯾﺎ ﺟﺎﻣﻌﻪ‬
‫‪ ‬ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ دوﻟﺖ را ﻗﺎدر ﺑﻪ ﺗﺎﺳﯿﺲ ﻧﻈﺎم ﮐﺎرآﻣﺪ و ﻣﻨﺼﻔﺎﻧﻪ اي ﺟﻬﺖ وﺻﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎت اراﺿﯽ وﯾﺎ اﻣﻼك ﻣﯿﺴﺎزد‪.‬‬
‫وﺻﻮل ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻣﺴﺘﻠﺰم اﻃﻼﻋﺎت درﻣﻮرد ﻣﺤﻞ‪،‬وﺳﻌﺖ وﻣﺎﻟﮑﯿﺖ زﻣﯿﻦ ﯾﺎ ﻣﻠﮏ اﺳﺖ‪.‬ﺑﺮﺧﯽ ﮐﺎرﺑﺮدﻫﺎي ﻣﺎﻟﯿﺎت ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫وﺟﻮه ﻻزم ﺑﺮاي ﻧﯿﻞ ﺑﻪ ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻫﺪف را دراﺧﺘﯿﺎر دوﻟﺖ ﻗﺮار ﻣﯿﺪﻫﺪ)ﺗﻮﺳﻌﻪ از ﺻﺮف وﺟﻮه ﺣﺎﺻﻞ از اﯾﻦ ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﻬﺎ ﺗﺤﻘﻖ ﻣﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ اراﺿﯽ ﺑﺎﯾﺮ ﯾﺎ اراﺿﯽ ﻧﯿﻤﻪ داﯾﺮ ﺑﻮﯾﮋه درﻣﻨﺎﻃﻖ ﺷﻬﺮي را ﺑﻪ آﺑﺎداﻧﯽ اراﺿﯽ ﺧﻮد ﺗﺸﻮﯾﻖ ﻣﯿﮑﻨﺪ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫از ﺑﻮرس ﺑﺎزي زﻣﯿﻦ ﺑﻮﯾﮋه در ﭘﯿﺮاﻣﻮن ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺷﻬﺮي ‪ ،‬ﻣﻤﺎﻧﻌﺖ ﺑﻌﻤﻞ ﻣﯽ آورد ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﻣﺎﻟﯿﺎت اراﺿﯽ اﻓﺰاﯾﺶ ﯾﺎﺑﺪ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻧﮕﻬﺪاري‬

‫ﭘﺬﯾﺮد‪(.‬‬

‫اراﺿﯽ ﻧﯿﻤﻪ داﯾﺮ اﻓﺰاﯾﺶ ﺧﻮاﻫﺪ ﯾﺎﻓﺖ‪.‬‬
‫‪27‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫‪ ‬ﺑﺮاي آﺑﺎدﮐﺮدن اراﺿﯽ از ﻃﺮﯾﻖ اﺻﻼح‪،‬ﯾﮑﭙﺎرﭼﮕﯽ وﺗﻌﺪﯾﻞ ‪،‬داده ﻫﺎي ﻣﺎﺧﻮذ از ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻓﻬﺮﺳﺘﯽ از ﮐﺎرﺑﺮد ﮐﻨﻮﻧﯽ زﻣﯿﻦ را‬
‫ﺑﺪﺳﺖ ﻣﯿﺪﻫﺪ‪.‬‬

‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﮑﺎﻧﯿﺰﻣﯽ رادر دﺳﺘﺮس دوﻟﺖ ﻗﺮار ﻣﯿﺪﻫﺪ ﮐﻪ ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ آن وﻗﻮع ﻣﻌﺎﻣﻼت ﺑﺮﻃﺒﻖ ﺿﻮاﺑﻂ زﯾﺮ ﺗﻀﻤﯿﻦ ﻣﯿﮕﺮدد‪:‬‬
‫ﺿﻮاﺑﻂ ﻃﺮح رﯾﺰي‪،‬ﺿﻮاﺑﻂ ﻓﻀﺎي داﺧﻞ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎو ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت‪ ،‬ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺮﺑﻮط ﺣﺪاﮐﺜﺮ اراﺿﯽ ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ ﻣﺎﻟﮏ‪،‬ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻗﯿﻤﺖ‬
‫ﻓﺮوش ﯾﺎ ﻣﺤﺪودﯾﺘﻬﺎي ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ اراﺿﯽ‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺮاي اﺟﺮاي ﺗﻌﺪاد ﺑﯿﺸﻤﺎري از وﻇﺎﯾﻒ دوﻟﺘﯽ اﺑﺰار ﻣﻔﯿﺪي ﺑﻪ دﺳﺖ ﻣﯿﺪﻫﺪ ﻣﺜﻼ ﮐﺎرﺑﺮد ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺮاي اداره‬
‫ﺻﺤﯿﺢ ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺴﺖ‬
‫‪ ‬ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ داده ﻫﺎ و ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ را ﻣﯿﺘﻮان ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﺒﻨﺎﯾﯽ ﺟﻬﺖ ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺑﺰرگ ﻣﻘﯿﺎس ﺑﻪ ﮐﺎر ﺑﺮد‪).‬ﺻﺮﻓﻪ ﺟﻮﯾﯽ در‬
‫وﻗﺖ و ﻫﺰﯾﻨﻪ(‬

‫‪ ‬ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻗﺎدر اﺳﺖ ﻣﺒﻨﺎي ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﯾﺎ اراﺿﯽ را ﻓﺮاﻫﻢ ﺳﺎزد‬

‫ﻣﻮارد ﻣﺼﺮف ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﻣﺒﻨﺎﯾﯽ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان اﺳﺎﺳﯽ در ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي ﭼﻨﺪ ﻣﻨﻈﻮره ي ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪28‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬در ﺷﻬﺮدارﯾﻬﺎ و ﻧﻬﺎدﻫﺎي ﻣﺤﻠﯽ ‪،‬رﮐﻮردﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﭘﺎﯾﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﮐﻪ ﺑﺮ اﺳﺎس آﻧﻬﺎ اﻣﻼك از ﯾﮏ ﻧﻔﺮ ﺑﻪ ﻧﻔﺮ دﯾﮕﺮ ﻣﻨﺘﻘﻞ‬
‫ﻣﯿﺸﻮد ﯾﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﺧﺬ ﻣﺎﻟﯿﺎت و ﻋﻮارض ﻣﻤﯿﺰي ﯾﺎ ﺑﺮاي اراﺋﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﺷﻬﺮي ﺑﻪ ﮐﺎر ﮔﺮﻓﺘﻪ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬رﮐﻮردﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﺎﻣﻞ‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ ‪ ،‬اﺳﻨﺎد‪ ،‬ﻓﺎﯾﻠﻬﺎي دﺳﺘﯽ وﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮي و ﺳﺎﯾﺮ اﺑﺰار ﺣﻘﻮﻗﯽ و رﺳﻤﯽ ﻣﯿﺸﻮدﮐﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﺣﻘﻮﻗﯽ اﻣﻼك را درﺧﻮد دارﻧﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ را ﻣﯿﺘﻮان ﺑﻪ ﻋﻨﻮان اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻣﻨﺎﻓﻌﯽ ﮐﻪ از زﻣﯿﻦ ﺣﺎﺻﻞ ﻣﯿﺸﻮد ﺗﻌﺮﯾﻒ ﮐﺮد ‪.‬ﮐﺴﺐ ﻣﻨﺎﻓﻊ از زﻣﯿﻦ ﻓﺮاﺗﺮ از ﮐﺴﺐ‬
‫ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ زﯾﺮا در اﯾﻦ ﻣﻘﻮﻟﻪ ﺷﺮاﯾﻄﯽ وﺟﻮد دارد ﮐﻪ ﺑﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و ﻏﯿﺮﻣﺎﻟﮑﯿﻦ اﻣﮑﺎن اﺑﺮاز ادﻋﺎي ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻣﯿﺪﻫﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﯿﺘﻮان ﺳﯿﺴﺘﻤﯽ را اﯾﺠﺎد ﻧﻤﻮد ﮐﻪ ﺗﻮﺳﻂ آن ﻣﯿﺘﻮان اﻃﻤﯿﻨﺎن ﺣﺎﺻﻞ ﻧﻤﻮد ﮐﻪ ﻫﺮ ﻣﻠﮑﯽ ﮐﻪ ﺑﺎ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﻣﺎﻟﮏ ﻣﻮاﺟﻪ ﻣﯿﺸﻮد ﻣﻨﺎﻓﻊ‬
‫ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﻧﯿﺰ ﻫﻤﺮاه آن ﻣﻨﺘﻘﻞ ﻣﯿﺸﻮد‪ .‬اﯾﻦ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان » ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺖ و اﺳﻨﺎد زﻣﯿﻦ«ﺷﻨﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه وﺑﺮ اﺳﺎس ﺛﺒﺖ رﺳﻤﯽ‬
‫اﯾﻨﮕﻮﻧﻪ اﺳﻨﺎد ﺗﻮﺳﻂ ﺷﻬﺮدارﯾﻬﺎ ﯾﺎ ﻧﻬﺎد ﻫﺎي ﻣﺤﻠﯽ ﺑﻨﺎ ﺷﺪه اﺳﺖ‪ .‬اﺳﻨﺎد ﻣﺬﮐﻮر ﻧﻮﻋﯽ اﺑﺰار رﺳﻤﯽ ﯾﺎ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ادﻋﺎي ﻣﻨﺎﻓﻊ‬
‫در ﻣﻠﮏ ﻣﯿﺒﺎﺷﻨﺪ‪ .‬ﻫﻨﮕﺎﻣﯿﮑﻪ ﺷﻬﺮداري ﯾﺎ ﻧﻬﺎد ﻣﺤﻠﯽ آن ﻣﻨﺎﻓﻊ را درﯾﺎﻓﺖ ‪ ،‬ذﺧﯿﺮه و در » دﻓﺎﺗﺮ« ﺛﺒﺖ ﻣﯿﮑﻨﺪ ‪ ،‬ﻣﻨﺎﻓﻊ ﻣﺬﮐﻮر »ﺛﺒﺖ‬
‫ﺷﺪه « ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯿﺸﻮد ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻧﺘﻘﺎل ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻧﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﺑﻪ ﺷﺮح ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ )ﺷﺎﻣﻞ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ و ﻧﻮع زﻣﯿﻦ( ﻧﯿﺎز دارد ﺑﻠﮑﻪ ﺑﺎﯾﺪ روﺷﯽ را ﺑﺮاي ﺗﺸﺮﯾﺢ ﺗﻤﺎم‬
‫ادﻋﺎﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﻨﺎﻓﻊ در ﻣﻠﮏ اﯾﺠﺎد ﻣﯿﺸﻮد ﻧﯿﺰ اراﺋﻪ دﻫﺪ ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻃﻼﻋﺎت ﺛﺒﺘﯽ ﮐﻪ ﺷﻬﺮدارﯾﻬﺎ ﯾﺎ ﻧﻬﺎدﻫﺎي ﻣﺤﻠﯽ ﺑﺮاي ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد و اﻣﻼك ﺑﮑﺎر ﻣﯿﺒﺮﻧﺪ ﺷﺎﻣﻞ ﻣﻮارد زﯾﺮ اﺳﺖ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ﻧﺴﺨﻪ اي از اﺳﻨﺎد ﮐﻪ ﺷﺎﻣﻞ ﺷﺮح ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ اﻣﻼك و اﺳﺎﻣﯽ ﺧﺮﯾﺪار و ﻓﺮوﺷﻨﺪه ﻣﻠﮏ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫ﻧﻘﺸﻪ ﻗﻄﻌﺎت زﻣﯿﻦ ﮐﻪ ﺑﺼﻮرت ﮔﺮاﻓﯿﮏ ﺷﺮح ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ را ﺑﻪ ﺗﺼﻮﯾﺮ ﻣﯿﮑﺸﺪ‬

‫‪-‬‬

‫ﻓﻬﺮﺳﺘﯽ ﺑﺮاي اﯾﻦ اﺳﻨﺎد ﮐﻪ ﻣﻌﻤﻮﻻ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺐ اﺳﺎﻣﯽ ﺧﺮﯾﺪاران و ﻓﺮوﺷﻨﺪﮔﺎن ﺷﮑﻞ ﻣﯽ ﮔﯿﺮد‬

‫‪-‬‬

‫ﻓﻬﺮﺳﺘﯽ ﺑﺮاي ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ ﮐﻪ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺐ ﺷﻤﺎره ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﺑﻠﻮك ﺗﻬﯿﻪ ﻣﯿﺸﻮد‬

‫‪ ‬ﻫﺪف اﺻﻠﯽ ﻣﻤﯿﺰي اﻣﻼك ‪،‬اﯾﺠﺎد ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ ﻋﺎدﻻﻧﻪ ﺑﺮاي اﻣﻼك )زﻣﯿﻦ( ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﯾﺠﺎد درآﻣﺪ ﺑﺮاي ﺷﻬﺮداري و ﻧﻬﺎد ﻣﺤﻠﯽ‬
‫ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪ .‬ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﻨﺪي ﻋﺎدﻻﻧﻪ ﺑﺪان ﻣﻌﻨﺎﺳﺖ ﮐﻪ اﻣﻼﮐﯽ ﮐﻪ داراي ﺧﺼﻮﺻﯿﺎت ﻣﺸﺎﺑﻪ ﻣﯿﺒﺎﺷﻨﺪ ﻣﻘﺪار ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺑﺴﺘﻪ ﺷﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﭘﺮوﻧﺪه ﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺗﻮﺳﻂ اﻏﻠﺐ ﻣﻤﯿﺰي ﻫﺎ ﻧﮕﻬﺪاري ﻣﯿﺸﻮد ﺷﺎﻣﻞ ﻣﻮارد زﯾﺮ ﻣﯽ ﮔﺮدد‪:‬‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﻣﺎﻟﯿﺎت ‪ ،‬ﮐﺎرﺗﻬﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﯾﺎدداﺷﺘﻬﺎي ﻣﻔﺼﻞ ‪،‬وﯾﮋﮔﯿﻬﺎ و ﮐﺮوﮐﯿﻬﺎي ﻫﺮ ﻣﻠﮏ را در ﺧﻮد دارﻧﺪ و ﭘﺎﯾﮕﺎه اﻃﻼﻋﺎت‬
‫ﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮي ﻣﺮﺗﺒﻂ ﺑﺎ ﺧﺼﻮﺻﯿﺎت اﻣﻼك‬
‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﻣﺎﻟﯿﺎﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﺳﺘﻔﺎده در ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد زﻣﯿﻦ و ﮐﺎرﻫﺎي ﻣﻤﯿﺰي ﺑﮑﺎر ﻣﯿﺮود »ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ«ﻧﺎﻣﯿﺪه ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪29‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﻃﺒﻘﻪ ﺑﻨﺪي ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ از ﻧﻈﺮ ﺗﺮاﮐﻢ‬
‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﺧﯿﻠﯽ زﯾﺎد‪ :‬در ﻫﺮ ﻫﮑﺘﺎر داراي ﺑﯿﺶ از ‪ 80‬درﺻﺪ ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻮده و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻫﻨﺪﺳﯽ‬
‫ﻋﺮﺻﻪ و اﻋﯿﺎن آﻧﻬﺎ ﺑﻪ ﻃﺮﯾﻖ ﮐﺎداﺳﺘﺮ اﻧﺪازه ﮔﯿﺮي ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ زﯾﺎد‪ :‬در ﻫﺮ ﻫﮑﺘﺎر داراي ‪ 50‬اﻟﯽ ‪ 79‬ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻮده ﺑﺎﺷﺪ و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻋﺮﺻﻪ و اﻋﯿﺎن آﻧﻬﺎ‬
‫ﺑﻪ ﻃﺮﯾﻖ ﮐﺎداﺳﺘﺮ اﻧﺪازه ﮔﯿﺮي ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﻣﺘﻮﺳﻂ‪ :‬در ﻫﺮ ﻫﮑﺘﺎر داراي ‪ 30‬اﻟﯽ ‪ 49‬ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻮده ﺑﺎﺷﺪ‬
‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﮐﻢ‪ :‬در ﻫﺮ ﻫﮑﺘﺎر داراي ‪ 10‬اﻟﯽ ‪ 29‬ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻮده ﺑﺎﺷﺪ‬
‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﺧﯿﻠﯽ ﮐﻢ‪ :‬در ﻫﺮ ﻫﮑﺘﺎر ﮐﻤﺘﺮ از ‪ 10‬ﻋﺮﺻﻪ ﻣﻠﮑﯽ ﺑﺎﺷﺪ‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ ‬ﺑﻄﻮرﮐﻠﯽ در ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﺑﺮاي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﮑﯽ ﺳﻪ روش ﮐﻠﯽ وﺟﻮد دارد ﮐﻪ در ذﯾﻞ ﺑﻪ ﻣﺸﺨﺼﺎت ‪ ،‬ﻣﺰاﯾﺎ‪ ،‬ﻣﻌﺎﯾﺐ و ﻧﺤﻮه‬
‫ﻋﻤﻞ ﮐﻠﯽ ﻫﺮ ﯾﮏ از آﻧﻬﺎ ﺧﻮاﻫﯿﻢ ﭘﺮداﺧﺖ‪.‬‬
‫‪ ‬روش ﻣﺘﺮﮐﺸﯽ ‪:‬‬
‫‪ ‬در اﯾﻦ روش ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮدار ﺑﺎ اﺑﺰار ﺳﺎده ﻣﺴﺎﺣﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﺘﺮ ‪ ،‬ﮔﻮﻧﯿﺎ ‪ ،‬ﺧﻂ ﮐﺶ و ﻏﯿﺮه ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻧﺪازه ﮔﯿﺮي اﺑﻌﺎد ﻗﻄﻌﺎت اﻗﺪام‬
‫ﻧﻤﻮده و ﺑﺎ ﭘﯿﺎده ﺳﺎزي ﺗﻘﺮﯾﺒﯽ اﯾﻦ ﻃﻮﻟﻬﺎ در ﯾﮏ ﻣﻘﯿﺎس ﻣﻌﯿﻦ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﺳﺎده وﺿﻌﯿﺖ ﻗﻄﻌﻪ ﻣﺒﺎدرت ﻣﯽ ﮐﻨﺪ‪ .‬ﺿﻤﻨﺎً‬
‫ﻫﻨﺪﺳﻪ ﻗﻄﻌﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺻﯿﻒ اﺑﻌﺎد ﻧﯿﺰ در ﺑﺮﮔﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﯾﺎد داﺷﺖ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺰاﯾﺎ‪:‬‬
‫‪ ‬اﺑﺰار ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﺑﻪ راﺣﺘﯽ در دﺳﺘﺮس ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻧﺠﺎم و درك آن ﺑﺮاي اﻏﻠﺐ ﻣﺮدم و ﭘﺮﺳﻨﻞ درﮔﯿﺮ ﺳﺎده ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻌﺎﯾﺐ ‪:‬‬
‫‪ ‬ﻧﯿﺎز ﺑﻪ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﺑﻪ ﻣﺤﻞ دارد‬
‫‪ ‬اﺳﺘﻔﺎده از اﺑﺰار ﻏﯿﺮ اﺳﺘﺎﻧﺪارد و ﻣﺨﺘﻠﻒ ) اﻧﻮاع ﻣﺘﺮﻫﺎ (‬
‫‪ ‬دﻗﺖ راﺑﻄﻪ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﺑﺎ ﺷﮑﻞ و ﻃﻮل اﻧﺪازه ﮔﯿﺮي دارد ‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﻨﺘﺮل آن ﻣﺸﮑﻞ ﺑﻮده و اﻣﮑﺎن ﺳﻮء اﺳﺘﻔﺎده ﻫﺎ وﺟﻮد دارد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺸﮑﻞ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻌﺪي ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺸﮑﻞ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﯾﮏ ﭘﺎﯾﻪ ﻫﻨﺪﺳﯽ و رﯾﺎﺿﯽ در ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺛﺒﺖ ﻗﻄﻌﺎت ﻓﺮاﻫﻢ ﻧﺸﺪه و ﻟﺬا ﭘﯿﻮﺳﺘﮕﯽ ﻗﻄﻌﺎت از ﻫﻨﺪﺳﻪ ﺳﺴﺖ و ﻧﺎ اﺳﺘﻮاري ﺑﺮﺧﻮردار‬
‫ﺑﻮده ﮐﻪ ﺑﺎ ﮔﺴﺘﺮش ﻣﻨﻄﻘﻪ اﯾﻦ ﻣﺸﮑﻞ ﺣﺎدﺗﺮ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪30‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫‪ ‬روش ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ زﻣﯿﻨﯽ ‪:‬‬
‫‪ ‬دراﯾﻦ روش ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮدار ﺑﺎ اﺑﺰار ﻣﺘﺪاول ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري زﻣﯿﻨﯽ ﻧﻈﯿﺮ ﺗﺌﻮدوﻟﯿﺖ ‪ ،‬ﻃﻮل ﯾﺎب ‪ ،‬ﺗﻮﺗﺎل اﺳﺘﯿﺸﻦ و ‪ GPS‬ﺑﺎ ﺣﻀﻮر در‬
‫ﻣﺤﻞ ‪ ،‬ﺑﺮ ﻣﺒﻨﺎي ﺷﺒﮑﻪ ﻧﻘﺎط ﭘﻠﯿﮕﻮن ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺑﺮداﺷﺖ ﻣﺨﺘﺼﺎت رﺋﻮس ﻗﻄﻌﺎت اﻗﺪام ﻣﯿﻨﻤﺎﯾﺪ‪ .‬در ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺑﻌﺪ اﯾﻦ ﻣﺸﺎﻫﺪات‬

‫ﺑﺮاﺳﺎس ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﺗﺒﺪﯾﻞ ﺑﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺰاﯾﺎ ‪:‬‬
‫‪ ‬اﯾﺠﺎد ﯾﮏ ﭘﺎﯾﻪ رﯾﺎﺿﯽ ﻣﺴﺘﺤﮑﻢ ﺑﺮاي ﻗﻄﻌﺎت‪.‬‬
‫‪ ‬اﻣﮑﺎن ﺣﺼﻮل ﺑﻪ دﻗﺘﻬﺎي ﺑﺴﯿﺎر ﺑﺎﻻ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻋﺪم ﻧﯿﺎز ﺑﻪ ﺗﮑﻤﯿﻞ زﻣﯿﻨﯽ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻣﮑﺎن ﭘﯿﺎده ﮐﺮدن و ﺑﺎزﺳﺎزي ﻗﻄﻌﺎت از روي ﻧﻘﺸﻪ ﺗﻬﯿﻪ ﺷﺪه‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻌﺎﯾﺐ ‪:‬‬

‫‪ ‬ﻫﺰﯾﻨﻪ و زﻣﺎن زﯾﺎد ﺑﺮاي اﻧﺠﺎم در وﺳﻌﺘﻬﺎي زﯾﺎد‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﺑﻪ ﻣﺤﻞ و ﻣﺸﮑﻼت ﻧﺎﺷﯽ از آن ) ﺷﺮاﯾﻂ ﺟﻮي – ﻣﺤﺪودﯾﺘﻬﺎي اﺳﺘﻘﺮار و ﺳﺮ و ﮐﺎر داﺷﺘﻦ ﺑﺎ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و‬
‫ﻣﺘﺼﺮﻓﯿﻦ ﻗﻄﻌﻪ (‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﻨﺘﺮل ﻣﺸﺎﻫﺪات ﺑﺮداﺷﺖ ﺷﺪه ﺑﺮاﺣﺘﯽ اﻣﮑﺎن ﭘﺬﯾﺮﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺮاﺣﻞ ﮐﻠﯽ ﮐﺎر در اﯾﻦ روش ‪:‬‬

‫‪ ‬اﯾﺠﺎد ﺷﺒﮑﻪ ﻧﻘﺎط ﻣﺨﺘﺼﺎت دار ﮐﺸﻮري‬
‫‪ ‬ﻣﺘﺮاﮐﻢ ﺳﺎزي ﻧﻘﺎط ﻣﺨﺘﺼﺎت دار و اﯾﺠﺎد ﺷﺒﮑﻪ ﺗﮑﻤﯿﻠﯽ‬
‫‪ ‬اﯾﺠﺎد ﺷﺒﮑﻪ ﻧﻘﺎط ﭘﻠﯿﮕﻮن ﺟﻬﺖ ﺑﺮداﺷﺖ ﻋﻮارض‬
‫‪ ‬ﺑﺮداﺷﺖ ﻋﻮارض و ﻣﺸﺎﻫﺪات زﻣﯿﻨﯽ‬
‫‪ ‬ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت دﻓﺘﺮي‬
‫‪ ‬ﺗﺮﺳﯿﻢ ﻧﻘﺸﻪ‬
‫‪ ‬روش ﻓﺘﻮﮔﺮاﻣﺘﺮي‬
‫‪ ‬ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﭘﻮﺷﺸﯽ ﺑﻪ روش ﻓﺘﻮﮔﺮاﻣﺘﺮي ﯾﮑﯽ از ﻣﺘﺪاوﻟﺘﺮﯾﻦ و ﻣﻘﺮون ﺑﻪ ﺻﺮﻓﻪ ﺗﺮﯾﻦ روﺷﻬﺎي ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﺤﺴﻮب‬
‫ﮔﺮدﯾﺪه ﮐﻪ در ﺣﺎل ﺣﺎﺿﺮ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻧﻮع اﺑﺰار ﻣﻮﺟﻮد ﺑﻬﯿﻨﻪ ﺗﺮﯾﻦ روش در اﯾﺠﺎد ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺰاﯾﺎ ‪:‬‬
‫‪ ‬ﺳﺮﻋﺖ ﺑﺴﯿﺎر زﯾﺎد و ﻫﺰﯾﻨﻪ ﺑﺴﯿﺎر ﮐﻤﺘﺮ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ روش ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ زﻣﯿﻨﯽ‬
‫‪ ‬دﺳﺘﺮﺳﯽ آﺳﺎن ﺑﻪ ﻧﻘﺎط ﺑﺪون ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ آﻧﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ ‬اﯾﺠﺎد ﭘﺎﯾﻪ ﻫﻨﺪﺳﯽ ﻗﺎﺑﻞ ﻗﺒﻮل ﺑﺮاي ﻧﻘﺎط‪.‬‬
‫‪ ‬ﭘﯿﻮﺳﺘﮕﯽ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺗﻬﯿﻪ ﺷﺪه‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﻨﺘﺮل ﺳﻬﻞ و آﺳﺎن ﺑﺮداﺷﺘﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻣﺴﺘﻘﻞ ﺑﻮدن ﻧﻘﺎط درﺣﯿﻦ ﺑﺮداﺷﺖ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺴﺘﻘﻞ ﺑﻮدن ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺷﺮاﯾﻂ آب و ﻫﻮاﯾﯽ‪.‬‬
‫‪ ‬اﺳﺘﻔﺎده از ﺗﺼﺎوﯾﺮ و ﻋﮑﺲ ﻫﺎي اوﻟﯿﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﮑﻤﻞ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺑﺮداري‪.‬‬
‫‪31‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫‪ ‬ﻣﻌﺎﯾﺐ ‪:‬‬
‫‪ ‬وﺟﻮد ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﺑﺮداﺷﺖ در ﭘﺸﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎي ﺑﻠﻨﺪ و زﯾﺮ ﭘﻮﺷﺶ درﺧﺘﺎن و ﺳﺎﯾﻪ ﻫﺎ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﯿﺎز ﺑﻪ ﮐﻨﺘﺮل و ﺗﮑﻤﯿﻞ زﻣﯿﻨﯽ‪.‬‬
‫‪ ‬واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻮدن ﺗﺸﺨﯿﺺ اﭘﺮاﺗﻮر ﺑﻪ ﮐﯿﻔﯿﺖ ﻋﮑﺴﺒﺮداري و ﭼﺎپ و ﻓﯿﻠﻢ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﻮدن ﺑﺮاي ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺑﺎﭘﻮﺷﺶ درﺧﺘﯽ ﻣﺘﺮاﮐﻢ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺮاﺣﻞ ﮐﻠﯽ ﮐﺎر در اﯾﻦ روش ‪:‬‬
‫‪ ‬ﻃﺮاﺣﯽ ﭘﺮواز و ﻋﮑﺴﺒﺮداري از ﻣﻨﻄﻘﻪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﭼﺎپ ﻋﮑﺲ و ﻓﯿﻠﻢ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﻬﯿﻪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﻃﺮاﺣﯽ ﻧﻘﺎط ﮐﻨﺘﺮل زﻣﯿﻨﯽ و ﮐﺎرﻋﮑﺲ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻃﺮاﺣﯽ ﻧﻘﺎط ﮔﺮﻫﯽ و ﻋﺒﻮري‪.‬‬
‫‪ ‬ﻗﺮاﺋﺖ ﻣﺜﻠﺚ ﺑﻨﺪي و ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت ﻓﺘﻮﮔﺮاﻣﺘﺮي‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﺒﺪﯾﻞ ﻋﻮارض ‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﻨﺘﺮل ﻣﺪﻟﻬﺎ ‪ ،‬وﯾﺮاﯾﺶ و ﺑﺮﯾﺪن ﺷﯿﺖ ﻫﺎ‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﻨﺘﺮل و ﺗﮑﻤﯿﻞ زﻣﯿﻨﯽ‪.‬‬
‫‪ ‬وﯾﺮاﯾﺶ ﻧﻬﺎﯾﯽ و آﻣﺎده ﮐﺮدن ﻧﻘﺸﻪ ﭘﺎﯾﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ‪.‬‬
‫ﻣﺸﺨﺼﺎت ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ وﺑﺴﺘﺮﺳﺎزي ﺑﺮاي اﯾﺠﺎد ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬

‫‪ ‬ﺑﺼﻮرت ﻓﺮاﮔﯿﺮ و ﺟﺎﻣﻊ وﮐﺸﻮري ﭘﯿﺎده ﮔﺮدد ﺑﺪﯾﻦ ﻣﻔﻬﻮم ﮐﻪ ﻣﺸﺘﻤﻞ ﺑﺮ ﮐﻠﯿﻪ ﻗﻄﻌﺎت ﺑﺎ ﻫﺮ ﻣﺎﻫﯿﺘﯽ ﮐﻪ دارا ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﺑﻮده وﺛﺒﺖ‬
‫ﮐﻠﯿﻪ اراﺿﯽ ﮐﺸﻮر را در ﯾﮏ ﭼﺎرﭼﻮب ﻣﺨﺘﺼﺎﺗﯽ ﺣﻤﺎﯾﺖ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﺗﻨﻬﺎ در اﯾﻦ ﺻﻮرت اﺳﺖ ﮐﻪ ﭘﯿﻮﺳﺘﮕﯽ و اﺗﺼﺎل ﻗﻄﻌﺎت ﻣﻔﻬﻮم‬
‫ﭘﯿﺪا ﻣﯿﮑﻨﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﺎ ﻟﺤﺎظ ﻧﯿﺎزﻫﺎي آﺗﯽ ‪ ،‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ ﺗﺎ ﺣﺪ اﻣﮑﺎن ﺑﺎﯾﺪ ﺑﺎ ﺑﻬﺘﺮﯾﻦ دﻗﺖ و ﺑﺼﻮرت رﻗﻮﻣﯽ و ﺳﻪ ﺑﻌﺪي ﺗﻬﯿﻪ ﮔﺮدﻧﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت زﻣﯿﻨﯽ ﭘﺸﺘﯿﺒﺎن ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎﯾﺪ ﺣﺪاﻗﻞ ﻗﻄﻌﻪ ﮔﺮا ﺑﻮده و ﺷﻨﺎﺳﻪ ﻫﺮ ﻗﻄﻌﻪ ﭼﻪ درﮐﺎداﺳﺘﺮ ﯾﺎ درﻧﻘﺸﻪ ﮐﺎﻏﺬي ﺳﻨﺘﯽ و‬
‫ﭼﻪ در اﺳﻨﺎد و ﻣﺪارك ﺛﺒﺘﯽ ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮد ﺑﺎﺷﺪ‪ .‬درﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻧﻮﯾﻦ ﺑﺤﺚ ﻗﻄﻌﻪ ﮔﺮاﺋﯽ ﺑﻪ ﻣﻔﻬﻮم ﺟﺎﻣﻊ ﺗﺮ و ﻣﺪرﻧﺘﺮ ﺗﺒﺪﯾﻞ ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﺤﺚ ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎم ﺳﺎزي و ﺑﻪ روزﺳﺎزي ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ ﭼﻪ ﺑﺼﻮرت ﻣﻮردي ﭼﻪ ﺑﺼﻮرت دوره اي اﻣﺮي اﺟﺘﻨﺎب ﻧﺎﭘﺬﯾﺮ اﺳﺖ ﮐﻪ در ﻫﺮ‬
‫ﻓﺮاﯾﻨﺪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﯾﮑﯽ از اﺳﺎﺳﯽ ﺗﺮﯾﻦ ﮔﺎﻣﻬﺎي ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري ازﮐﺎداﺳﺘﺮﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪ .‬ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ اﻋﺘﻤﺎد داده ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺗﻨﻬﺎ ﺑﺎ ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎم‬
‫ﺳﺎزي ﺗﻀﻤﯿﻦ ﻣﯽ ﮔﺮدد‪.‬‬
‫‪32‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫‪ ‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ اﺑﺰاري ﻗﺎﺑﻞ اﻃﻤﯿﻨﺎن ﺑﺮاي ﺗﻀﻤﯿﻦ ﺣﻘﻮق ﻣﻠﮑﯽ اﻓﺮاد ﺣﻘﯿﻘﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﺎﺷﺪ و ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ دﻋﺎوي ﻣﻠﮑﯽ و‬
‫اﺧﺘﻼﻓﺎت اراﺿﯽ را ﺑﻪ ﺣﺪاﻗﻞ ﺑﺮﺳﺎﻧﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻌﻨﻮان اﺑﺰاري ﺟﺎﻣﻊ در ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮي و روﺳﺘﺎﺋﯽ و ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﻣﻨﺎﺑﻊ زﻣﯿﻨﯽ ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻔﺎده ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﻀﻤﯿﻦ اﻣﻨﯿﺖ داده ﻫﺎ در ﺑﺎﻻﺗﺮﯾﻦ ﺳﻄﺢ ﻣﻤﮑﻦ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﺻﻮرت ﮔﯿﺮد ‪.‬ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺤﺘﻮﯾﺎت اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﻏﻨﯽ‬
‫راﺟﻊ ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت اﻧﺤﺼﺎري اﻓﺮاد ﺣﻘﯿﻘﯽ وﺣﻘﻮﻗﯽ‪ ،‬ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ از اﺳﺘﺎﻧﺪارد ﻫﺎي اﻣﻨﯿﺘﯽ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺑﺎ ﻗﻮاﻧﯿﻦ آن ﮐﺸﻮر ﺗﺒﻌﯿﺖ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﺗﺎ‬
‫ﻣﺎﻧﻊ اﻣﮑﺎن ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﺳﻮء اﺳﺘﻔﺎده از ﺣﻘﻮق ﻣﺮدم و دوﻟﺖ ﺑﺸﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﯾﮏ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﮐﺎرآﻣﺪ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ داراي رواﻟﻬﺎﯾﯽ ﺟﻬﺖ ﺣﻞ و ﻓﺼﻞ اﺧﺘﻼﻓﺎت اﺳﻨﺎد ﺛﺒﺖ ﺷﺪه ﻗﻄﻌﺎت در ﻗﺪﯾﻢ ﺑﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫ﺟﺪﯾﺪ ﺑﺎﺷﺪ‪ .‬ﺑﺪﯾﻦ ﻣﻔﻬﻮم ﮐﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ و ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺖ ﻗﻄﻌﺎت داراي ﻓﺮﻫﻨﮓ و زﺑﺎن ﻣﺸﺘﺮﮐﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﺎﯾﺪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎ ﻧﻘﺎط ژﺋﻮدزي ﮐﺸﻮري ﻣﺮﺗﺒﻂ ﺑﻮده و ﺑﺮداﺷﺖ ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي ﻗﻄﻌﺎت ﻣﺘﮑﯽ ﺑﻪ اﯾﻦ ﻧﻘﺎط ﺛﺎﺑﺖ ﺑﺎﺷﺪ و‬
‫اﯾﻦ اﻣﺮ ﻣﺴﺘﻠﺰم اﯾﺠﺎد و ﺣﻔﻆ ﺷﺒﮑﻪ ﻣﺘﺮاﮐﻢ ﻧﻘﺎط ﮐﻨﺘﺮل ﮐﺎداﺳﺘﺮي درﺳﺮاﺳﺮﮐﺸﻮر ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﻮﻟﯿﺪ اﻃﻼﻋﺎت ﻫﻨﺪﺳﯽ ﭘﺎﯾﻪ ﺑﺎ روش ﻓﺘﻮﮔﺮاﻣﺘﺮي و ﯾﺎ زﻣﯿﻨﯽ و ﺑﻪ وﺳﯿﻠﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداران ﻣﺠﺎز‪ ،‬ﻃﺒﻖ ﺿﻮاﺑﻂ ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﯽ ﺷﺪه و ﻧﻈﺎم‬
‫ﻣﻨﺪ در اﻣﺮﮐﺎداﺳﺘﺮ اﻧﺠﺎم ﮔﯿﺮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻪ ﻋﻠﺖ اﻫﻤﯿﺖ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺮاي ﺗﻤﺎم ارﮐﺎن ﺣﮑﻮﻣﺘﯽ ‪ ،‬در ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﮔﺬاري و ﺗﺨﺼﯿﺺ ﺑﻮدﺟﻪ ﻧﺒﺎﯾﺴﺘﯽ دﭼﺎر ﻣﻀﯿﻘﻪ ﺷﺪ‪ .‬ﭼﺮا ﮐﻪ اﯾﻦ‬
‫اﻣﺮ ﺳﺒﺐ اﺧﺘﻼل در اﻣﺮ ﭘﯿﺎده ﺳﺎزي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻠﯽ ﺧﻮاﻫﺪ ﮔﺮدﯾﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺷﺮط ﻻزم ﺟﻬﺖ ﮐﺎرآﻣﺪ ﺑﻮدن ﮐﺎداﺳﺘﺮ‪ ،‬ﻟﺤﺎظ ﺷﺮاﯾﻂ اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ ‪ ،‬ﺳﻨﺘﯽ و اﻋﺘﻘﺎدي ﺣﺎﮐﻢ ﺑﺮ ﻫﺮ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻃﻼع رﺳﺎﻧﯽ درزﻣﯿﻨﻪ آﻣﺎده ﺳﺎزي اﻓﮑﺎرﻋﻤﻮﻣﯽ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺰاﯾﺎ و ﻣﻨﺎﻓﻊ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﺑﻪ ﻣﻮﻗﻊ و ﻓﺮاﮔﯿﺮ اﻧﺠﺎم ﺷﻮد ‪ .‬ﺑﺮاي اﯾﻦ‬
‫اﻣﺮ ﻣﯽ ﺗﻮان از رﺳﺎﻧﻪ ﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻧﻬﺎﯾﺖ اﺳﺘﻔﺎده را ﻧﻤﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎﯾﺪ از ﻧﻈﺮ ﻓﻨﯽ ﭘﻮﯾﺎ و از ﻧﻈﺮ ﻓﻦ آورﯾﻬﺎ آﯾﻨﺪه ﻧﮕﺮ ﺑﺎﺷﺪ و ﺳﺨﺖ اﻓﺰار و ﻧﺮم اﻓﺰارﺣﺎﮐﻢ ﻣﻄﻠﻖ ﻧﺒﻮده و ﻧﻘﺶ اﺻﻠﯽ را‬
‫ﻋﺎﻣﻞ اﻧﺴﺎﻧﯽ اﯾﻔﺎء ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬در ﭼﺮﺧﻪ ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻧﻘﺸﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﺮاﺣﻞ ﮐﻨﺘﺮل و ﻧﻈﺎرت ﺑﻤﻨﻈﻮرﮐﺴﺐ اﻃﻼﻋﺎت دﻗﯿﻖ ﺑﺎ دﻗﺖ و ﺻﺮاﺣﺖ اﻧﺠﺎم ﺷﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺣﺘﯽ اﻟﻤﻘﺪور واﺑﺴﺘﮕﯽ ﺑﻪ ﻧﺮم اﻓﺰار و ﺳﺨﺖ اﻓﺰار ﻧﺪاﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺳﯿﺴﺘﻤﯽ ﭘﯿﭽﯿﺪه ودﺳﺖ و ﭘﺎ ﮔﯿﺮ ﺑﺮاي اﺣﻘﺎق ﺣﻘﻮق ﻣﺮدم ﻧﺒﻮده و ﺳﺮوﯾﺴﻬﺎي ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﺪه را ﺑﺎ ﺻﺮف ﮐﻤﺘﺮﯾﻦ ﻫﺰﯾﻨﻪ و زﻣﺎن‬
‫ﺑﺮاي ﮐﻠﯿﻪ ﮐﺎرﺑﺮان ﻓﺮاﻫﻢ ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬درﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻬﯿﻨﻪ آﻣﻮزش و ﺟﺬب ﻧﯿﺮوي اﻧﺴﺎﻧﯽ در زﻣﯿﻨﻪ ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي و ﺑﺼﻮرت ﭘﯿﻮﺳﺘﻪ اﺟﺮا ﺷﻮد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺗﻘﻠﯿﺪ ﮐﻮرﮐﻮراﻧﻪ و ﮐﭙﯽ ﺑﺮداري از ﮐﺎداﺳﺘﺮ دﯾﮕﺮ ﮐﺸﻮرﻫﺎ اﺷﺘﺒﺎه ﺑﻮده و ﻫﯿﭻ ﺳﻨﺨﯿﺘﯽ ﺑﺎ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻬﯿﻨﻪ ﻧﺪارد‪.‬‬
‫‪ ‬از آﻧﺠﺎ ﮐﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ اﺑﺰار ﻣﻬﻢ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ اﺳﺖ ‪ ،‬ﺧﻮد ﻧﯿﺰ ﺑﺎﯾﺪ از ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ و ﺳﺎزﻣﺎﻧﺪﻫﯽ ﻧﻈﺎم ﻣﻨﺪ ﻗﺎﺑﻠﯽ ﺑﺮﺧﻮردار ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬ﯾﮏ ﮐﺎداﺳﺘﺮﺧﻮب ﺑﺎﯾﺪ درﺗﺠﺎﻧﺲ ﮐﺎﻣﻞ ﺑﺎ ﻗﻮاﻧﯿﻦ اﺳﺎﺳﯽ و ﻣﻮﺿﻮﻋﻪ ﮐﺸﻮر ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫‪33‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫ﺗﻔﮑﯿﮏ ﺛﺒﺖ وﮐﺎداﺳﺘﺮ‬
‫‪ . ‬ﯾﮏ ﺳﻮال ﺑﺴﯿﺎرﺣﺴﺎس و ﻣﻬﻢ در زﻣﯿﻨﻪ وﻇﺎﯾﻒ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﯽ ﺗﻮاﻧﺪ ﺑﺪﯾﻨﮕﻮﻧﻪ ﻣﻄﺮح ﺷﻮد ﮐﻪ آﯾﺎ ﻣﺮز اﻧﻔﺼﺎل ﺛﺒﺖ)‪(Land R.g‬‬
‫و ﮐﺎداﺳﺘﺮ )‪ (Cadastre‬ﻗﺎﺑﻞ ﺷﻨﺎﺳﺎﺋﯽ و ﻣﺸﺨﺺ ﮐﺮدن ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ؟‬
‫‪ ‬آﯾﺎ در ﺑﺪو ﭘﯿﺪاﯾﺶ ﺛﺒﺖ ‪ ،‬ﻋﻤﻠﯿﺎت ﮐﺎداﺳﺘﺮي ﻧﯿﺰ درﺑﻄﻦ آن ﻣﺴﺘﻘﺮ ﺑﻮده اﺳﺖ ﯾﺎ ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ وﺛﺒﺖ و زﻣﺎن ﭘﯿﺪاﯾﺶ آن دو‬
‫ﺑﺎ ﯾﮑﺪﯾﮕﺮ ازﻧﻈﺮ زﻣﺎﻧﯽ ﺗﻘﺪم و ﺗﺎﺧﺮ دارد؟‬
‫‪ ‬ﺗﺎرﯾﺨﭽﻪ ﺛﺒﺖ ﺑﻪ ‪ 3000‬ﺳﺎل ﻗﺒﻞ ازﻣﯿﻼد ﺑﻪ ﻣﺼﺮﻗﺪﯾﻢ ﺑﺮﻣﯽ ﮔﺮدد و زﻣﯿﻦ ﺑﻌﻨﻮان ﯾﮏ داراﯾﯽ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ اي ﻣﺴﺘﻨﺪ ﺛﺒﺖ ﮔﺮدﯾﺪه‬
‫اﺳﺖ‪ .‬اﺳﺘﻔﺎده ﻣﺪرن ازﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻪ ﻣﻔﻬﻮم اﻣﺮوزي از اواﺳﻂ ﻗﺮن ﻫﺠﺪﻫﻢ درﮐﺸﻮر اﺗﺮﯾﺶ ﺷﺮوع ﺷﺪ و اﯾﻦ ﻣﻔﻬﻮم درﺳﯿﺴﺘﻢ‬
‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﺎﻟﯽ ﻧﺎﭘﻠﺌﻮن ﻧﻤﺎﯾﺎن ﺗﺮ ﮔﺮدﯾﺪ‪.‬‬
‫‪ ‬از ﻣﻨﻈﺮ ﺗﺤﮑﯿﻢ و ﺗﺜﺒﯿﺖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ درﺧﺼﻮص ﯾﮏ زﻣﯿﻦ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﺑﻪ ﭼﻬﺎر ﺳﻮال اﺳﺎﺳﯽ زﯾﺮ ﺟﻮاب داده ﺷﻮد اﯾﻦ ﺳﻮاﻟﻬﺎ ﻋﺒﺎرﺗﻨﺪ از‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫‪) Who-1‬ﭼﻪ ﮐﺴﯽ( ‪ :‬ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ اﯾﻦ ﺳﻮال ﻧﺎم و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻣﺎﻟﮏ ﯾﺎ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﮏ زﻣﯿﻦ راﺗﺜﺒﯿﺖ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫‪) How-2‬ﭼﮕﻮﻧﻪ و ﭼﻄﻮر ( ‪ :‬ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ اﯾﻦ ﺳﻮال ﻧﺤﻮه ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ‪ ،‬ﺳﻬﻢ و ﺣﺪود ‪ ،‬ﻣﺤﺪودﯾﺘﻬﺎ و ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺟﺎري ﺑﺮ زﻣﯿﻦ را‬
‫ﻣﺸﺨﺺ ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬
‫ﻣﻼﺣﻈﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد ﮐﻪ ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﺳﻮال ‪ 1‬و ‪ 2‬وﻇﯿﻔﻪ رﺳﻤﯽ و اﺻﻠﯽ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺖ زﻣﯿﻦ ) ‪ ( Land Registration‬ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‬
‫‪ .‬ﺑﺎﺟﻮاب دادن ﺑﻪ دو ﺳﻮال ﻓﻮق ﺗﻤﺎﻣﯽ اﻣﻼك ازﺣﯿﺚ ﻧﺎم و ﻋﻨﻮان ﻣﺎﻟﮏ وﭼﮕﻮﻧﮕﯽ ﺟﺮﯾﺎن ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺟﺎري ﺑﺮ آﻧﻬﺎ ﺗﻌﺮﯾﻒ‬
‫ﻣﯿﺸﻮﻧﺪ ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫‪ ) How much-3‬ﭼﻪ ﻣﻘﺪار ( ‪ :‬دراﯾﻦ ﺳﻮال وﺿﻌﯿﺖ اﺑﻌﺎد و ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻣﻠﮏ ازﺣﯿﺚ اﻧﺪازه ‪ ،‬ﺟﻬﺖ ‪ ،‬اﻣﺘﺪاد و ﺷﮑﻞ آن‬
‫ﻣﻮرد ﺳﺆال ﻗﺮارﻣﯽ ﮔﺮدد ‪.‬‬
‫اﯾﻦ ﺳﻮال ﯾﮑﯽ از وﻇﺎﯾﻒ اوﻟﯿﻪ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﮐﻪ درﺑﺴﯿﺎري ازﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي ﺛﺒﺘﯽ اﯾﻦ وﻇﯿﻔﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﺛﺒﺖ و ﺑﻪ ﺻﻮرت ﺗﺤﺮﯾﺮي و‬
‫ﻣﻌﻤﻮﻻً ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﯾﮏ ﮐﺮوﮐﯽ ﺻﻮرت ﻣﯽ ﭘﺬﯾﺮد ‪.‬‬

‫‪-‬‬

‫‪) Where -4‬ﮐﺠﺎ ( ‪ :‬اﯾﻦ ﺳﻮال در ﺧﺼﻮص ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﻄﻠﻖ و ﺗﺜﺒﯿﺖ ﺷﺪه ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮد ﻣﻄﺮح ﺷﺪه و در‬
‫ﻣﺮاﺗﺐ ﻣﺨﺘﻠﻔﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ ذﯾﻞ ﻗﺎﺑﻞ ﺑﺤﺚ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫اﻟﻒ ( ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﺒﻬﻢ ﻣﻠﮏ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اﻣﻼك ﻣﺠﺎور‪ :‬در اﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ ﻣﻠﮏ از ﻧﻈﺮ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻦ در ﻣﮑﺎﻧﯽ ﺑﺮوي ﮐﺮه‬
‫زﻣﯿﻦ و در ﺑﯿﻦ اﻣﻼك و ﻋﻮارض ﻣﺠﺎور ﺧﻮد ﺗﻌﺮﯾﻒ ﻣﯿﺸﻮد ‪ .‬اﯾﻦ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ درﺛﺒﺖ ﻫﺎي ﺳﻨﺘﯽ ﻣﺸﺎﻫﺪه ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫ب ( ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﻠﮏ ﺑﺎ آدرس دﻫﯽ ﺷﻬﺮي ‪ :‬دراﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﻠﮏ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﻮﺿﻮع ﻣﻠﮏ در ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺷﻬﺮي ‪ ،‬آدرس‬
‫دﻫﯽ ﻣﯿﺸﻮد و ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺗﻮﺳﻂ دﺳﺘﮕﺎﻫﻬﺎﺋﯽ ﻫﻤﭽﻮن ﺷﻬﺮداري ‪ ،‬ﭘﺴﺖ و… اﺳﺘﻔﺎده ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ‪.‬‬
‫ج ( ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﻠﮏ ﺑﺎ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮد رﺋﻮس آن ‪ :‬دراﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ‪ ،‬رﺋﻮس وﮔﻮﺷﻪ ﻫﺎي ﻣﻠﮏ در ﯾﮏ ﭼﻬﺎر ﭼﻮب‬
‫ﮐﺸﻮري ‪ ،‬ﺟﻬﺎﻧﯽ ‪ ،‬ﯾﺎ ﻣﻨﻄﻘﻪ اي ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮد ﻣﺸﺨﺺ ﻣﯿﮕﺮدد‪ .‬اﯾﻦ ﺣﺎﻟﺖ ﯾﮑﯽ از اﺳﺎﺳﯽ ﺗﺮﯾﻦ وﻇﺎﯾﻒ ﮐﺎداﺳﺘﺮ در راﺳﺘﺎي‬
‫ﺗﺜﺒﯿﺖ رﯾﺎﺿﯽ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﻣﻠﮏ ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯿﺸﻮد‪.‬‬
‫‪34‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫‪ ‬ﺗﻔﮑﯿﮏ وﻇﺎﯾﻒ ﮐﺎداﺳﺘﺮ و ﺛﺒﺖ ﻣﻔﻬﻮﻣﯽ اﻧﺘﺰاﻋﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ ﺻﺮﻓﺎً در راﺳﺘﺎي ﺷﻨﺎﺳﺎﺋﯽ ﺑﻬﺘﺮ اﻫﺪاف ﻣﻔﯿﺪ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ وﻟﯽ در ﻋﻤﻞ اﯾﻦ‬
‫ﺗﻤﺎﯾﺰ ﺑﺴﯿﺎر ﻣﺸﮑﻞ ﺑﻮده و ﻫﻤﻮاره وﻇﺎﯾﻒ اﯾﻦ دو در ﮐﻨﺎر ‪ ،‬راﺳﺘﺎ ودر ﺗﮑﻤﯿﻞ ﻫﻢ ﻧﻤﻮد ﻣﯽ ﯾﺎﺑﺪ‪ .‬ﻫﻤﺎﻧﮕﻮﻧﻪ ﮐﻪ ﺛﺒﺖ ﻋﻼوه ﺑﺮ‬
‫وﻇﺎﯾﻒ ﺳﻨﺘﯽ و رﺳﻤﯽ ﺧﻮﯾﺶ ﮐﻪ ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﺳﻮاﻻت ﭼﻪ ﮐﺴﯽ ؟ و ﭼﻄﻮر ؟ ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ در ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﺳﻮاﻻت ﭼﻘﺪر؟ و ﮐﺠﺎ؟ در‬
‫ﺻﺪد ﺗﻤﻬﯿﺪاﺗﯽ ﺑﻮده اﺳﺖ‪ .‬ﺑﻪ ﻫﻤﯿﻦ دﻟﯿﻞ در ﺑﺪو ﭘﯿﺪاﯾﺶ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺛﺒﺖ ‪ ،‬ﻣﮑﺎن و ﻧﺴﺒﺖ ﻫﺎي ﻫﻤﺴﺎﯾﮕﯽ اﻣﻼك ﺑﻪ ﺻﻮرت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ‬
‫ﺑﺮاي ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﺳﻮاﻻت ﭼﻘﺪر؟ و ﮐﺠﺎ؟ ﺿﻤﯿﻤﻪ اﺳﻨﺎد ﮔﺮدﯾﺪه اﺳﺖ‪.‬‬
‫‪ ‬از ﻃﺮﻓﯽ ﺑﻪ ﻋﻠﺖ ﻣﻌﻠﻖ ﺑﻮدن اﻣﻼك در روش ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺑﺮاي ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﺳﻮاﻻت ﭼﻪ ﻣﻘﺪار؟ و ﮐﺠﺎ؟ ‪ ،‬ﻧﯿﺎز ﺑﻪ اﺳﺘﻔﺎده از ﻋﻠﻮم ﺟﺪﯾﺪ‬
‫ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري و ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژي ﺟﺎري در ﮐﺸﻮر ‪ ،‬ﺑﺮاي ﺗﺜﺒﯿﺖ رﯾﺎﺿﯽ و ﻗﻀﺎﯾﯽ ﻗﻄﻌﺎت اﻣﻼك‪ ،‬ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻣﻄﺮح ﮔﺮدﯾﺪه و ﻣﺘﻘﺎﺑﻼ در‬
‫ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﻧﯿﺰ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﺳﻮاﻻت ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ) ﭼﻪ ﻣﻘﺪار؟ وﮐﺠﺎ؟ ﺑﻪ ﺻﻮرت رﯾﺎﺿﯽ و دﻗﯿﻖ( ﻣﯽ ﺗﻮان ﺑﺎ اﻟﺼﺎق‬
‫اﻃﻼﻋﺎت ﺣﻘﻮﻗﯽ و ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﺷﻨﺎﺳﻪ ﻣﻨﺤﺼﺮﺑﻪ ﻓﺮد اﻣﻼك ﭘﺎﺳﺦ ﺳﻮاﻻت ﭼﻪ ﮐﺴﯽ ؟ وﭼﻄﻮر ؟را ﻧﯿﺰ اراﺋﻪ داد‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﺳﻮاﻻت ﭼﻬﺎرﮔﺎﻧﻪ ﻓﻮق ‪ ،‬درﺗﺴﻬﯿﻞ رواﻟﻬﺎي ﺛﺒﺘﯽ ﺑﺎ اﺗﮑﺎ ﺑﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺻﺤﯿﺢ و دﻗﯿﻖ‬
‫ﺑﺰرگ ﻣﻘﯿﺎس ﺗﻬﯿﻪ ﺷﺪه اﻗﺪاﻣﺎت ﻻزﻣﻪ را ﺻﻮرت دﻫﺪ‪.‬‬

‫اﻫﺪاف ﻃﺮح ﮐﺎداﺳﺘﺮ در اﯾﺮان‬
‫‪ ‬ﺑﻄﻮر ﮐﻠﯽ ﻫﺪف ﻃﺮح اﯾﺠﺎد ﻧﻈﺎﻣﯽ دﻗﯿﻖ ‪،‬ﺳﺎده ‪،‬روان ‪،‬ﻣﻄﻤﺌﻦ وﻗﺎﺑﻞ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﺑﺎ زﻣﺎن ﺣﺎﮐﻢ ﺑﺮ اﻣﻮر اﻣﻼك و ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت ﮐﺸﻮر‬
‫ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺑﻪ دو دﺳﺘﻪ ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﯿﺸﻮﻧﺪ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫‪-‬‬

‫اﻫﺪاف ﮐﻤﯽ ‪:‬‬

‫ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﺤﺪودهﻫﺎي ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ اﻧﻮاع ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت و اراﺿﯽ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ اﻓﺮاد ﺣﻘﯿﻘﯽ‪ ،‬ﺣﻘﻮﻗﯽ‪ ،‬دوﻟﺘﯽ و ﻣﻮﻗﻮﻓﻪ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﯾﮏ‬
‫ﻣﯿﻠﯿﻮن و ‪ 200‬ﻫﺰار ﻫﮑﺘﺎر ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي‬

‫ ﺑﺎزﻧﮕﺮي اﻃﻼﻋﺎت و ﻧﻘﺸﻪﻫﺎ در ﻃﻮل ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ و ﺗﻐﯿﯿﺮ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﻮﺟﻮد ﺛﺒﺖ ﺑﻪ ﺛﺒﺖ ﻧﻮﯾﻦ )ﮐﺎداﺳﺘﺮ(‬‫‪-‬‬

‫اﻫﺪاف ﮐﯿﻔﯽ‪:‬‬

‫‪-‬‬

‫اﯾﺠﺎد رواﺑﻄﯽ ﺳﺎده و ﻗﺎﺑﻞ اﻃﻤﯿﻨﺎن در ﺻﺪور ﯾﺎ اﺻﻼح اﺳﻨﺎد ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺑﻪ ﻃﻮر دﻗﯿﻖ و ﺳﺮﯾﻊ‬

‫‪-‬‬

‫اﯾﺠﺎد اﻃﻤﯿﻨﺎن در ﻣﻌﺎﻣﻼت اﻣﻼك و ﺳﺮﻋﺖ در اﻧﺠﺎم آن‬

‫‪-‬‬

‫ﮐﺎﻫﺶ ﻓﺮاوان ﺗﻌﺮﺿﺎت ﻣﻠﮑﯽ و دﻋﺎوي ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ در دادﮔﺎﻫﻬﺎ‬

‫‪-‬‬

‫دﺳﺘﯿﺎﺑﯽ ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺟﺎﻣﻊ و اﯾﺠﺎد آن‬

‫‪-‬‬

‫اﻣﮑﺎن وﺻﻮل ﺣﻘﻮق دوﻟﺖ در ﮐﻠﯿﻪ ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎﻻت ﻣﻠﮑﯽ ﺑﻪ ﺟﻬﺖ وﺻﻮل اﺳﻨﺎد ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ و اﻓﺰاﯾﺶ درآﻣﺪ دوﻟﺖ‬

‫‪-‬‬

‫اﯾﺠﺎد اﺷﺘﻐﺎل ﻓﻨﯽ ﻣﻔﯿﺪ در زﻣﻨﯿﻪ ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ‪ ،‬ﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮ و ﺣﻘﻮق ﺛﺒﺘﯽ و ارﺗﻘﺎء ﺳﻄﺢ داﻧﺶ ﻓﻨﯽ ﺑﻪ ﺟﻬﺖ اﺳﺘﻔﺎده از‬
‫ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژي ﻧﻮﯾﻦ‬
‫‪35‬‬

‫ﮐﺎداﺳﺘﺮ ‪1‬‬

‫اﺟﺮاي ﻃﺮح‬
‫‪ -1‬ﺗﺸﮑﯿﻞ واﺣﺪ ﺳﺘﺎدي در ﻣﺮﮐﺰ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان واﺣﺪ ﺗﺤﻘﯿﻘﺎﺗﯽ و ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﻬﯿﻪ ‪،‬ﺟﻤﻊ آوري و اراﺋﻪ ﻃﺮﺣﻬﺎ و‬
‫دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻠﻬﺎي ﻓﻨﯽ و ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﯽ ﺑﺎ ﻃﺮﺣﻬﺎي ﺗﻮﺳﻌﻪ اﻗﺘﺼﺎدي‪،‬اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ و ﻓﺮﻫﻨﮕﯽ در ﻏﺎﻟﺐ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎي ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺪت ﮐﺸﻮر و ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬
‫رﯾﺰي ﺟﻬﺖ زﯾﺮﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻫﺎي اﺟﺮاﯾﯽ دﻓﺎﺗﺮ ﮐﺎداﺳﺘﺮ در ﺗﻤﺎﻣﯽ اﺳﺘﺎﻧﻬﺎ‬

‫‪ -2‬ﺗﺸﮑﯿﻞ واﺣﺪ اﺟﺮاﯾﯽ در ﻣﺮﮐﺰ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺑﺎزوي اﺟﺮاﯾﯽ ﻃﺮح و اﺟﺮاي ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎي ﮐﻮﺗﺎه ﻣﺪت ﺳﺎزﻣﺎن ﺛﺒﺖ و اراﺋﻪ اﻟﮕﻮي ﻧﻤﻮﻧﻪ از ﻧﻈﺮ‬
‫ﺗﺠﻬﯿﺰاﺗﯽ و ﺟﻤﻊ آوري اﻃﻼﻋﺎت ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﺷﺎﻋﻪ روش ﮐﺎر ‪.‬‬
‫اﯾﻦ واﺣﺪ در ﺣﺎل ﺣﺎﺿﺮ ﺷﺎﻣﻞ ﺑﺨﺸﻬﺎي زﯾﺮ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ‪:‬‬
‫‪-‬‬

‫ژﺋﻮدزي ﻣﺎﻫﻮاره اي و ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري زﻣﯿﻨﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﻓﺘﻮﮔﺮاﻣﺘﺮي و ﻋﮑﺴﺒﺮداري ﻫﻮاﯾﯽ‬

‫‪-‬‬

‫ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ‬

‫‪ -3‬ﺗﺸﮑﯿﻞ واﺣﺪ ﻧﻈﺎرت در ﻣﺮﮐﺰ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﻧﻈﺎرت ﺑﺮ اﺟﺮاي ﺻﺤﯿﺢ ﻃﺮح ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ واﺣﺪﻫﺎي اﺟﺮاﯾﯽ و ﺑﺨﺶ ﺧﺼﻮﺻﯽ‬
‫‪ -4‬ﺗﺮﺑﯿﺖ ﻧﯿﺮوي اﻧﺴﺎﻧﯽ ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز اﺟﺮاي ﻃﺮح در ﺑﺨﺸﻬﺎي ذﮐﺮ ﺷﺪه و ﺳﺎزﻣﺎن ﺛﺒﺖ در ﻣﻨﺎﻃﻖ ﻣﺨﺘﻠﻒ‬
‫‪ -5‬ﺗﺠﻬﯿﺰ واﺣﺪﻫﺎي اﺟﺮاﯾﯽ ﻃﺮح ﺑﻪ ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژي ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز و اﻧﺘﻘﺎل داﻧﺶ ﻓﻨﯽ ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ‬

‫ارﺗﺒﺎط ﺑﺎ ﺳﺎﯾﺮ ﻃﺮﺣﻬﺎ‬
‫‪ ‬از ﺟﻤﻠﻪ ﻃﺮﺣﻬﺎي زﯾﺮﺑﻨﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﻣﻮازات ﻃﺮح ﮐﺎداﺳﺘﺮ اﺟﺮا ﻣﯿﺸﻮد ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﭘﻮﺷﺸﯽ اﺳﺖ و ﭼﻮن ﺿﺮورت دارد ﺷﺒﮑﻪ‬
‫ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺑﻪ ﺷﺒﮑﻪ ﮐﺸﻮري اﺗﺼﺎل ﯾﺎﺑﺪ ﻟﺬا ﻋﻤﻠﯿﺎت ﺷﺒﮑﻪ ﺑﻨﺪي ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻃﺮﺣﻬﺎ ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﻃﺮح دﯾﮕﺮ ﻗﺮار ﮔﯿﺮد‪.‬‬
‫‪ ‬از آﻧﺠﺎﺋﯿﮑﻪ اﻃﻼﻋﺎت و ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮐﺎداﺳﺘﺮ ﺷﻬﺮي از ﻫﺮ ﻧﻈﺮ ﺟﺎﻣﻊ و ﺑﺮوز ﻧﮕﻬﺪاري ﻣﯿﺸﻮد ﻟﺬا در ﮐﻠﯿﻪ ﭘﺮوژه ﻫﺎي ﺷﻬﺮي از ﻗﺒﯿﻞ‬
‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰﯾﻬﺎي ﺷﻬﺮي و ﻣﺴﮑﻦ ‪،‬ﮔﺎزرﺳﺎﻧﯽ ‪ ،‬ﺑﺮق ‪ ،‬ﺷﺒﮑﻪ ﻣﺨﺎﺑﺮاﺗﯽ ‪ ،‬آب ‪ ،‬ﻣﺘﺮو و ‪ ....‬ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﻗﺮار ﮔﯿﺮد‪.‬‬
‫‪36‬‬

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful