OBJETIVOS DE AUDITORIA DE ACTIVOS FIJOS El Objetivo es establecer los procedimientos de Auditoria recomendados para el examen del rubro de Inmuebles,

Maquinaria y Equipos, los cuales debern ser diseados por el auditor en forma especifica en cuanto a su Naturaleza, Oportunidad y Alcance, tomando en cuenta las condiciones y caractersticas de cada empresa. Los Objetivos se pueden resumir en los siguientes:

Comprobar que existan y estn en uso. Verificar que sean propiedad de la empresa. Verificar su adecuada valuacin. Comprobar que el cmputo de la depreciacin se haya hecho de acuerdo con mtodos aceptados y bases razonables. Comprobar que haya consistencia en el mtodo de valuacin y en el calculo de la depreciacin. Determinar los gravmenes que existan. Comprobar su adecuada presentacin y revelacin en los estados financieros. Control Interno de Inmuebles, Maquinaria y Equipos Aspectos a considerarse en la revisin, estudio y evaluacin de la efectividad del control interno sobre los Inmuebles, Maquinaria y Equipos, relativos al proceso electrnico de datos. Ejemplos de aspectos a considerarse en la revisin, estudio y evaluacin de la efectividad del control interno sobre los inmuebles, maquinaria y equipos, en forma enunciativa pero no limitativa, incluyen los controles claves, los cuales debern dirigirse a:

Autorizacin del mtodo de valuacin seleccionado por la empresa En trminos generales, por su importancia, la direccin de la empresa deber autorizar el mtodo y polticas de valuacin, incluyendo las relativas a capitalizacin, actualizacin, depreciacin, etc. Aprobacin de la administracin para adquirir, vender, retirar, destruir o gravar activos.- De existir una autorizacin final para efectuar una inversin, venta, retiro, etc., de esta clase de activos. Esta autorizacin requiere de un estudio previo o plan general dentro de la empresa para determinar si la compaa debe hacer el desembolso, venta, hipoteca, etc. La decisin o autorizacin deber emanar del rgano de administracin adecuado, pudiendo llegar hasta los accionistas. Segregacin adecuada de las funciones de adquisicin, custodia y registro.- La segregacin de funciones evita que un departamento o persona controle varias fases de una transaccin, o controle los registros contables relativos a sus propias funciones. Esta segregacin tambin propicia una vigilancia permanente entre los departamentos personas involucradas en una misma transaccin. Existencia de procedimientos para comprobar que se hayan recibido y registrado adecuadamente los bienes adquiridos.- Una vez aprobada la compra de los Activos, es necesario que los procedimientos establecidos aseguren que se hayan recibido, que coincidan con las especificaciones aprobadas y que los registros contables reflejen adecuadamente los bienes adquiridos de acuerdo con sus caractersticas generales.

Existencia de archivos de documentacin.- La documentacin soporte de la propiedad de los activos se deber conservar en archivos adecuados que faciliten su localizacin y control. Existencia de reglas para distinguir las adiciones de aquellos gastos por conservacin y reparaciones.- Uno de los problemas relacionados con el registro de los activos fijos radica en distinguir las inversiones de las obras de mera conservacin. Para evitar cualquier confusin al respecto, es necesario establecer polticas definidas por la direccin o la gerencia, que consten por escrito. Revisin peridica de las construcciones e instalaciones en proceso para registrar oportunamente aquellas que hayan sido terminadas.- Con objeto de registrar en su oportunidad las partidas que representen unidades terminadas, debe establecerse un sistema que permita conocer cuando se terminen las obras y entren en uso, a fin de iniciar los cargos a resultados por la depreciacin o amortizacin. Registros adecuados para el control de anticipos a proveedores o constructores. Comprobacin peridica de la existencia y condiciones fsicas de los bienes registrados.- Deben efectuarse inspecciones fsicas de los bienes, peridicamente, con la finalidad de comprobar su existencia y buenas condiciones de uso. Las excepciones debern ser motivo de investigacin y ajuste en la contabilidad. Informacin oportuna al departamento de contabilidad de las unidades dadas de baja. Registro de activos en cuentas que representen grupos homogneos, en atencin a su naturaleza y tasa de depreciacin.- Esta agrupacin tiene por objeto facilitar el clculo de la depreciacin y mantener registros contables representativos de las diversas clases de bienes para fines de presentacin en los estados financieros de la empresa. l) Existencia de registros individuales que permitan la identificacin y localizacin de los bienes, conocer su valor en libros, etc. m) Conciliacin peridica de la suma de los auxiliares contra el saldo de la cuenta de mayor correspondiente. n) Informacin sistematizada sobre cifras actualizadas.- Es necesario la existencia de sistemas de informacin para la determinacin y registro de los efectos de la inflacin que incluyan:

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Medios que permitan asegurar que se actualicen todos los inmuebles, maquinaria y equipos. Cuando se practique avalo por perito independiente o, excepcionalmente, cuando sea practicado por personal de la empresa, se debe contar con: Expedientes en donde se controlen los avalos internos externos y, en su caso, archivos de documentacin necesaria para respaldar los internos, tales como: cotizacin de precios recientes, estudio de costos de reposicin, etc. Documentos que permitan la identificacin de los valores actualizados de todos los bienes y su depreciacin acumulada y la del periodo segn los informes de los valuadores, con los datos contenidos en sus respectivos registros individuales. La estimacin de la vida til en funcin al tiempo de servicio en la empresa y el valor de desecho de los mismos.

En los casos en que se apliquen ndices generales o especficos de precios, la empresa deber mantener expedientes en los cuales se documenten los anlisis de partidas clasificadas por antigedad, clculos y los ndices utilizados, as como la evidencia de que estos se han obtenido de una fuente apropiada. Separacin de funciones en cuando a la preparacin, supervisin y aprobacin de la informacin actualizada. Verificacin del adecuado y oportuno registro en la contabilidad de las cifras actualizadas.

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Adecuada proteccin de los bienes de la empresa, incluyendo su aseguramiento. IMPORTANCIA RELATIVA Y RIESGO DE AUDITORIA El auditor debe considerar, entre otros elementos, la importancia relativa de estos activos en relacin con los estados financieros en su conjunto, as como los riesgos de auditoria. La planeacin de las pruebas de auditoria en el rubro de inmuebles, maquinaria y equipos, debe incluir el anlisis de los factores o condiciones que pueden influir en la determinacin del riesgo de auditoria. Dichos factores se pueden relacionar tanto al riesgo de error inherente, como el riesgo de que los controles relativos no lo detecten, o bien, que el auditor no los descubra. Ejemplos de estos factores son los siguientes:

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Naturaleza, monto y caractersticas propias de los inmuebles, maquinarias y equipos, especialmente los que son de fcil realizacin y sustraccin. Las polticas en cuanto al monto y naturaleza de las partidas a ser capitalizadas, as como los cambios importantes en relacin con dichas polticas. Estimaciones que afectan el valor neto en libro de los activos (depreciacin, avalos, determinacin del valor de uso, etc.). Cambios en los mtodos de depreciacin de los activos. Existencia de capacidad no utilizada significativa o de activos no utilizados. Existencia de gravmenes sobre los activos o limitaciones en cuanto a su disponibilidad. Falta de conteos fsicos de los activos en forma peridica. Registros auxiliares poco confiables. Falta de control sobre la localizacin fsica de los activos. Falta de identificacin fsica de los activos a travs de etiquetas, marbetes, etc. Existencia de obligaciones por contratos para la adquisicin o construccin de activos. Existencia de activos en poder de terceros y recibidos de terceros. Activos vendidos y no dados de baja en la contabilidad. PROCEDIMIENTOS DE AUDITORIA

PLANEACION En la planeacin el auditor debe obtener informacin sobre las caractersticas de los inmuebles, maquinaria y equipos, tales como, mtodo de actualizacin, mtodo de depreciacin, polticas de capitalizacin, reglas particulares de valuacin y presentacin, incluyendo su aplicacin consistente, etc. Dichas caractersticas incluyen la forma en que opera la empresa, sus condiciones jurdicas, sistemas de informacin (manual o proceso electrnico de datos PED), poltica de registro, estructura y calidad de la organizacin segregacin de funciones, definicin de lneas de autoridad y responsabilidad, existencia de auditoria interna, etc., y en su caso, determinar las posibles limitaciones que pueden afectar su trabajo y opinin. REVISION ANALTICA Comparacin de cifras a costos histricos y actualizados con las de ejercicios anteriores, tomando como referencia los ndices de inflacin general y/o especficos, fluctuaciones en precios, cambiaras, etc., Anlisis de razones financieras, relativas a inmuebles, maquinaria y equipos, determinadas sobre cifras tanto histricas como actualizadas, para identificar variaciones y tendencias, as como para juzgar la razonabilidad de estas con base en el conocimiento general del negocio y de su entorno. De ser posible, comparacin de cifras con la informacin disponible de empresas del ramo. Obtener explicacin de variaciones importantes e investigar cualquier relacin no usual e inesperada entre el periodo auditado y el anterior, intraperiodo, contra presupuestos, etc. ESTUDIO Y EVALUACION PRELIMINA DEL CONTROL INTERNO Llevar a cabo el estudio y evaluacin preliminar del control interno contable existente y la localizacin de controles clave para el manejo del activo fijo y su depreciacin, incluyendo su actualizacin. Lo anterior incluye la evaluacin de los controles internos en ambientes de procesos electrnicos de datos, particularmente en aplicaciones importantes donde la informacin se procesa sin dejar huellas visibles, como clculo de depreciacin, clculo de actualizacin, etc. En su caso, deber determinarse y documentarse la justificacin del enfoque de la revisin, sea alrededor o a travs del computo. Habindose determinado, en forma preliminar, la confianza que se puede depositar en el sistema de control interno contable a travs del seguimiento y observacin de las transacciones y de la existencia de los controles claves y, considerando la importancia relativa y el riesgo de auditoria en el rubro de inmuebles, maquinarias y equipos, el auditor estar en posicin de definir la naturaleza de los procedimientos de auditoria, tanto de cumplimiento como sustantivos, con el alcance y oportunidad que considere necesarios en las circunstancias