Professional Documents
Culture Documents
سردفتر)
فهرست عنوان
-1قانون تسهیل
2 صفحه
-3اصلح نامه
11 //
-4شرکت ها وموسسات
12 //
-5اقرارنامه
13 //
// -6اتباع بیگانه
15
-8نظام وظیفه
19 //
-11اجاره ورهن
26 //
ماده -7آییصن نامصه اجرایصی ایصن قصا نون حداکثصر ششمصا ه پصس
ازابلغ باهمکاری سصصازمان ثبصصت اسصصناد و املک کشور واملک
کشور و وزارت دادگسصتری تهیصه و بصه تصصویب هیصا ت وزیران
خواهد رسید
لغو میگردد
مقررات كلي دفترخانه و وظايف سردفتران و دفترياران
ب -در موارديكصه طرفيصن قولنامصه عادي يصا مدارك ديگري ميان
خود شرط كرده باشنصد كصه در موعصد معيصن سصند معامله آنان در
دفترخانصه مشخصص ثبصت شود چنانچصه سصند موضوع قولنامصه در
موعصصد مقرر در آن دفتصصر بصصه ثبصصت نرسصصد بصصه درخواسصصت كتصصبي
ذينفصع بصه صصدور گواهصي از طرف سصردفتر در زمينصه علت عدم
انجام معامله در نمونصه اي كصه بصه ضميمصه ايصن بخشنامصه صصادر
ميشود بلمانع خواهد بود .
ماده 32آ .د :در كليه اسناد و معاملت املك بايد شماره پلك
وحدود و فواصل ملك مورد معامله تصريحا ً قيد گردد.
: . 65
.
: . 229
6
18
55
.
.
بنصد 37م .ب :در مواقعصي كصه وراث يصا يكصي از آنهصا بصا سصند
مالكيصت مورث براي ثبصت سصند مراجعصه مينماينصد بايصد پصس از
اسصصتعلم از ثبصصت محصصل در صصصورتيكه سصصند مالكيصصت بنام وارث
مراج عه كننده صادر نشده با شد سند ث بت و ع ين سند مالك يت
پصس از قيصد خلصصه انتقال براي تعويصض بصه ثبصت محصل ارسصال
شود.
ماده :15در صصورتي كصه سصردفتر يصا دفتريار بصه لحاظ عارضصه
بيماري قادر بصصه انجام وظيفصصه نباشصصد بايصصد بصصا ارسصصال گواهصصي
پزشصصصك معالج بصصصه واحصصصد ثبتصصصي محصصصل درخواسصصصت مرخصصصصي
اسصتعلجي نمايصد.در صصورتي كصه مدت بيماري بيصش از يصك ماه
باشصد صصدور ابلغ مرخصصي اسصتعلجي منوط بصه گواهصي هيئت
پزشكي به انتخاب سازمان ثبت خواهد بود.
شركت ها و موسسات
اقرارنامه
ماده 1259ق .م :اقرار عبارت از اخبار به حقي است براي غير
بر ضرر خود .
ماده 1272ق .م :در صحت اقرار به تصديق مقرله شرط نيست
ليكصن اگصر مفاد اقرار را تكذيصب كنصد اقرار مزبور در حصق او اثري
نخواهد داشت .
: . 22
بنصصد 360م.ب :اتباع خارجصصي مقيصصم ايران نمصصي تواننصصد قبصصل از
كسصصب اجازه مخصصصوص از سصصازمان ثبصصت بصصه قائم مقامصصي از
فرزنصصد صصصغير خود نسصصبت بصصه قبول انتقال اموال غيصصر منقول
واقع در ايران اقدام نمايند.
22/12/85 60406/1
-2در موردي كصه وكيصل بصا ارائه وكالتنامصه معتصبر رسصمي جهصت
انجام امور مربوط بصصه وكالت از طرف موكصصل بصصه دفتصصر اسصصناد
رسصمي مراجعصه مصي نمايصد مطالبصه شناسصنامه موكصل موردي
ندارد بديهصصي اسصصت احراز اعتبار وكالتنامصصه و هويصصت وكيصصل و
حدود اختيارات وي بصا سصردفتر اسصت -3 .دفاتصر اسصناد رسصمي
مصي تواننصد مشخصصات سصجلي موكصل بصه جهتصي كصه تغييري در
مشخصصصات وي حاصصصل ويصصا مراتصصب ثبصصت فوت (شرط انقضاء
وكالت) درج نشده باشد از حوزه محل صدور شناسنامه موكل
استعلم نمايند.
ماده 51ق.ث :در مورد ماده 50قانون ثبصت شاهدي كصه يصك
طرف از اصصحاب معامله را معرفصي مينمايصد نميتوانصد معرف
طرف ديگر باشد .
-1غيصر رشيصد يصا محجور -2كور يصا گنصگ -3اشخاص ذينفصع در
معامله -4خدمه مسئول دفتر -5خدمه اصحاب معامله
ي -دفترچه اماده به خدمت بدون مهر غيبت در مدت اعتبار ان
ماده 838ق .م :موصي مي تواند از وصيت خود رجوع كند .
ماده 840ق .م :وصيت به صرف مال غير مشروع باطل است .
ماده 843ق .م :وصصيت بصه زياده بر ثلث تركصه نافصذ نيسصت مگصر
به اجازه وراث و اگر بعض ورثه اجازه كند فقط نسبت به سهم
او نافد است .
ماده 854ق .م :موصصي مصي توانصد يصك يصا چنصد نفصر وصصي معيصن
نمايد -در صورت تعدد اوصياء بايد مجتمعا" عمل به وصيت كنند
مگر در صورت تصريح به استقل ل هر يك .
ماده 858ق.م :وصصي نسصبت بصه اموالي كصه بر حسصب وصصيت در
يصصد او ميباشصصد حكصصم اميصصن را دارد و ضامصصن نمصصي شود مگصصر در
صورت تعدي و تفريط .
مدارك مورد نياز جهت تنظيم و ثبت اسناد غير منقول :
ماده -7آییصن نامصه اجرایصی ایصن قصا نون حداکثصر ششمصا ه پصس
ازابلغ باهمکاری سصصازمان ثبصصت اسصصناد و املک کشور واملک
کشور و وزارت دادگسصتری تهیصه و بصه تصصویب هیصا ت وزیران
خواهد رسید
استعلم ثبت رعايت ماده 31آئين نامه دفاتر( بند 28و 29بند
37و رعايت رديف (46
انجام هصر گونصه معامله ونقصل وانتقال توسصط مالکانصی کصه در
اراضصی انهادرمحدوده شهصر جدیصد وحوزه اسصتحفاضی ان واقصع
شده درصصورت رعایصت ضوابصط طرح جامصع وتفصصیلی وکاربری
زمین وسایر مقررات مربوط پس از استعلم از سازنده شهر
جدیدبل مانع است
15/4/82 برابرراي ديوان عدالت اداري شماره 80/362مورخصصه
ابطال رديف 36م.ب
بنصد 50م .ب :در موقعيكصه مورد ثبصت يصك سصند مالكيصت در يصك
قباله مشا عا به چ ند ن فر قط عا منت قل ميشود به منظور اينكه
معلوم باشصد كدام يصك از خريداران ميتواننصد سصند مالكيصت جديصد
اخذ نمايند مراتب وجودسندمالكيت موردمعامله رانزد يكنفر از
انها درسندوخلصه معامله مربوطه قيد وتصريح نمايند .
ماده 469ق .م :مدت اجاره از روزي شروع ميشود كصه بيصن
طرف ين مقرر شده ا ست و ا گر در ع قد اجاره ابتداي مدت ذكر
نشده باشد از وقت عقد محسوب است .
ماده 475ق .م :اجارة مال مشاع جايز است ليكن تسليم عين
مستاجره موقوف است به اذن شريك .
ماده 494ق .م :عقصصصصد اجاره بصصصصه محصصصصض انقضاء مدت برطرف
ميشود و اگر پس از انقضاء آن م ستاجر ع ين م ستاجره را بدون
اذن مالك مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور
مستحق اجرت المثل خواهد بود اگر چه مستاجر استيفا منفعت
نكرده باشصد و اگصر بصا اجازه مالك در تصصرف نگاه دارد وقتصي بايصد
اجرت المثصل بدهصد كصه اسصتيفاء منفعصت كرده باشصد مگصر اينكصه
مالك اجازه داده باشد كه مجانا" استفاده نمايد.
ماده 104آئين نامه قانون ثبت :در صورتيكه مدت اجاره بيش
از سصصه سصصال باشصصد اسصصتعلم از ثبصصت محصصل و ارسصصال خلصصصه
معامله ( ماده 104آئيصصن نامصصه قانون ثبصصت ) برابر اصصصلحيه
8/11/80تبصره حذف و در متن ماده 104آئين نامه قانون ثبت
قيد گرديده است.
بنصد 65م .ب :در اسصناد معاملت قطعصي و اجاره نامصه بايصد
تكليصف تحويصل ملك روشصن شده و در صصورت تعهصد فروشنده و
يا موجصر به تحويصل قبصض ر سمي صصادر و به خريدار و مسصتاجر
تسليم و در حاشيه ثبت دفتر رسيد اخذ شود و ...
...: . 52
.....
ماده 777ق .م :در ضمصصن عقصصد رهصصن يصصا بموجصصب عقصصد عليحده
ممكصن اسصت راهصن مرتهصن را وكيصل كنصد كصه اگصر در موعصد مقرر
راهصن قرض خود را ادا ننمود مرتهصن از عيصن مرهونصه يصا قيمصت
آن طلب خود را ا ستيفاء كنصد ونيصز ممكصن ا ست قرار دهصد وكالت
مزبور بعد از فوت مرتهن با ورثه او باشد و بالخره ممكن است
كه وكالت به شخص ثالث داده شود .
ماده 778ق .م :اگصر شرط شده باشصد كصه مرتهصن حصق فروش
عين مرهونه را ندارد باطل است .
ماده 787ق .م :عقصد رهصن نسصبت بصه مرتهصن جائز و نسصبت بصه
را هن لزم ا ست و بنابرا ين مرت هن ميتوا ند هر و قت بخوا هد آن
را برهصم زنصد ولي راهصن نمصي توانصد قبصل از اينكصه ديصن خود را ادا
نمايصصصد و يصصصا بنحوي از انحاء قانونصصصي از آن بري شود رهصصصن را
مسترد دارد .
ماده 788ق .م :به موت راهن يا مرتهن رهن منفسخ نمي شود
ولي در صصورت فوت مرتهصن راهصن مصي توانصد تقاضصا نمايصد كصه
رهصن بصه تصصرف شخصص ثالثصي كصه بصه تراضصي او و ورثصه معيصن
ميشود داده شود .در صصصصورت عدم تراضصصصي شخصصصص مزبور از
طرف حاكم معين ميشود.
ماده 758ق .م :صلح در مقام معاملت هر چند نتيجه معامله را
كصه بصه جاي آن واقصع شده اسصت مصي دهصد ليكصن شرايصط و احكام
خاصصه آن معامله را ندارد بنابرايصن اگصر مورد صصلح عيصن باشصد د
رمقابصل عيصن باشصد در مقابصل عوض نتيجصه آن همان نتيجصه بيصع
خواهصد بود بدون اينكصه شرايصط و احكام خاصصه بيصع در آن مجري
شود.
ماده 760ق .م :صصلح عقصد لزم اسصت اگصر چصه در مقام عقود
جائزه واقع شده باشد و برهم نمي خورد مگر در موارد فسخ به
خيار يا اقاله .
ماده 795ق .م :هبه عقدي است كه بموجب آن يك نفر مالي را
مجانصا" بصه كصس ديگري تمليصك مصي كنصد .تمليصك كننده را واهصب
طرف ديگصر را متهصب مالي را كصه مورد هبصه اسصت عيصن مرهوبصه
مي گويند.
ماده 802ق .م :اگصر قبصل از قبصض واهصب يصا متهصب فوت كنصد
هبه باطل مي شود .
فسخ معاملت
: 46
در مورد فسصخ معاملت املك ثبصت شده دفاتصر اسصناد رسصمي
مكلف هسصتند پصس از قيصد فسصخ در دفاتصر وسصند مالكيصت لشصه
سصصند معامله و اعلميصصه فسصصخ را بصصه دفتصصر املك حوزه ثبصصت
ارسال داشته و رسيد دريافت نمايند
: 50
تبصصره :1نسصبت بصه اجور و بهره منجصر قيصد شده در سصند هصم
حق الثبت تعلق خواهد گرفت .
نظصر مجلس :ماده واحده -مراد از سصه در هزار و 5در هزار حصق
الثبصصت در مرحله مشارکصصت مدنصصی نسصصبت بصصه اصصصل تسصصهیلت
بانکصصی.......ودر مرحله فروش اقسصصاطی نسصصبت بصصه مازاد آن
مصی باشصد ایصن حکصم در مورد حصق الثبصت تسصهیلت اعطایصی بصه
شرکتهای تعاونصصی کصصه بصصه اعضائ آن منتقصصل میگرددنیصصز جاری
می باشد.
بصا توجصه بصه اينكصه هيچگونصه مبلغصي در سصند ورضايصت نامصه قيصد
نميگردد لذا حصق الثبصت اينگونصه اسصناد مشمول تبصصره 2ماده
50قانون دفاتصصر اسصصناد رسصصمي اسصصت و غيصصر مالي تلقصصي
ميگردد.
وكاالت
ماده 662ق .م :وكالت با يد در امري داده شود كصه خود موكصل
بتواند آن را بجا آورد .وكيل هم بايد كسي باشد كه براي انجام
آن امر اهليت داشته باشد
ماده 670ق .م :در صصصورتي كصصه دو نفصصر بصصه نحصصو اجتماع وكيصصل
باشند به موت يكي از آنها وكالت ديگري باطل مي شود .
ماده 672ق .م :وكيصل در امري نمصي توانصد براي آن امصر بصه
ديگري وكالت دهصصد مگصصر صصصريحا" يصصا بصصه دللت قرائن وكيصصل در
توكيل باشد.
ماده 678ق .م :وكالت بصه طرق ذيصل مرتفصع مصي شود -1 :بصه
عزل موكصل -2بصه اسصتفاي وكيصل -3بصه موت يصا جنون وكيصل يصا
موكل .
ماده 680ق .م :تمام اموري كه وكيل قبل از رسيدن خبر عزل
به او در حدود وكالت خود بنمايد نسبت به موكل نافذ است .
سصردفتر بصا قيصد مراتصب عدم امضاء سصاير موكليصن كصه از امضاء
سند خودداري نموده اند در ذيل ثبت و سند مربوطه مبادرت به
تكميصل سصند مصي نمايصد .بديهصي اسصت سصردفتر حصق تنظيصم سصند
وكالت بدون حضور موكلين را ندارد
كصد 581م.ب :اگصر مالكصي براي فروش ملك خود بصه كسصي
وكالت بلعزل داده و بعدا وكيصصصصصل ديگري را براي انجام همان
كار تعييصن و وي را بصه وكيصل اول ضميمصه نمود كصه مورد وكالت
را مجتمعصا انجام دهنصد متعاقصب ان شخصص ديگصر را هصم تعييصن
نمايصد كصه وكيصل مذكور در انجام مورد وكالت مصي بايسصت نظصر
شخصص سصوم را هصم اخصذ و موافقصت او را هصم كسصب نمايصد و
انگاه اقدام بصصه وكالت شود انجام ايصصن امصصر و قيصصد ان در سصصند
رسصمي سصوم مخالفتصي بصا قوانيصن موجود ندارد و عملي اسصت
در حدود قانون و داراي اعتبار قانوني است.
ردیصف 162م .ب :باتوجصه بصه رای شماره 187و 186و 185مورخصه
16/5/84هیات عمومصصصصصصی دیوان عدالت اداری ونامصصصصصصه شماره
41911/212مورخ 17/7/84اداره کصصصصصصل حقوقصصصصصصی وزارت امور
اقتصصادی ودارایصی اخصذ مالیات تنهادر موردتنظیصم اسصناد نقصل
وانتقال قطعی وسایل نقلیه موتوری موضوعیت دارد وشامل
سایر اسناد نمی شود.