RESUMO DE DIREITO CIVIL OBRIGAES PARTE II

1. Formas hbridas das obrigaes

Figuras hbridas (cruzamento ou mistura de espcies diferentes) ou intermedirias so as que se situam entre o direito pessoal e o direito real. Alguns juristas preferem a expresso obrigao mista. So elas: obrigaes propter rem, os nus reais e as obrigaes com eficcia real. 1.1. Obrigaes propter rem:

Conceito: a que recai sobre uma pessoa, por fora de um direito real. S existe em razo da situao jurdica do obrigado, de titular do domnio ou de detentor de determinada coisa. (Ex.: obrigao imposta aos proprietrios e inquilinos de um prdio de no prejudicarem a segurana, o sossego e a sade dos vizinhos art. 1277 do CC; obrigao de indenizar benfeitorias art. 1.219 do CC; obrigao imposta ao condmino de concorrer para as despesas de conservao da coisa comum art.1315, etc.).

LEMBRE-SE: a prestao imposta em funo da titularidade da coisa. Portanto, uma vez substitudo o titular passivo, ao adquirente recai o dever de prestar o que se encontra ligado coisa. Essa substituio s vigora enquanto a obrigao real, continuando ligada a determinada coisa, no ganhar autonomia. Ex.: terceiro que recebe imvel do proprietrio anterior com obra em contraveno do direito da vizinhana, no ir reparar os danos causados, mas estar impedido de fazer obra dessa espcie.

Caracteriza-se pela origem e transmissibilidade automtica. O

adquirente do direito real no pode recusar-se em assumi-la.

importante ressaltar, tambm, que o carter de tipicidade da obrigao propter rem decorrente da sua acessoriedade como direito real. Diferente das servides em que a lei permite a sua criao pela conveno dos respectivos titulares do domnio.

Natureza jurdica: a doutrina moderna entende que a obrigao propter rem situa-se no terreno fronteirio entre os direitos reais e os pessoais (obrigacionais). Direito misto tem caractersticas de direito real por recair sobre uma pessoa que fica adstrita a satisfazer uma prestao, e de direito real, pois vincula sempre o titular da coisa.

1.2. nus reais

Conceito: so obrigaes que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravames ou direitos oponveis erga omines. O titular s poder exercer o direito se suportar o nus (Ex.: servido art.1382; renda constituda sobre os imveis art. 803 e 813. Este instituto est em desuso o proprietrio do imvel obrigava-se a pagar prestaes peridicas de sua soma determinada. Art. 754 do CC de 1916)

Aderem e acompanham a coisa. Quem deve esta e no a pessoa. O titular da coisa deve ser devedor, sujeito passivo de uma obrigao.

1.3. Obrigaes com eficcia real

Conceito: so as que, sem perder seu carter de direito a uma prestao, transmitem-se e so oponveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem.

Certas obrigaes resultantes de contratos alcanam, por fora de lei, a dimenso de direito real.

Ex.: art. 27 da Lei Inquilinria (Lei 8.245/91): Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio mediante notificao

judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca. Pargrafo nico. A comunicao dever conter todas as condies do negcio e, em especial, o preo, a forma de pagamento, a existncia de nus reais, bem como o local e horrio em que pode ser examinada a documentao pertinente. Existir um direito real para o inquilino se tiver registrado devidamente o contrato, o qual lhe permitir haver o imvel, ou ento, exclusivamente, um direito pessoal estampado em um pedido de perdas e danos. O contrato de locao, com registro imobilirio, permite que o locatrio oponha seu direito de preferncia erga omnes (contra todos).

Situao semelhante a do compromisso de compra e venda, em que, uma vez inscrito no Registro Imobilirio, o compromissrio passar a gozar de direito real, oponvel a terceiros.

2. Modalidades das obrigaes Modalidade o mesmo que espcies. No h uniformidade de critrio entre os autores, variando a classificao conforme o enfoque e a metodologia adotada.

Quanto ao objeto: dar, fazer (obrigaes positivas) e no fazer (obrigao negativa). H casos em que a obrigao de fazer pode abranger a obrigao de dar. Ex.: contrato de empreitada com fornecimento de material.

Quanto aos seus elementos: dividem-se as obrigaes em: *Simples: 1 sujeito ativo 1 sujeito passivo 1 objeto

todos os elementos no singular. Ex.: Joo obrigou-se a entregar a Jos um veculo. *Composta ou complexa: quando um dos elementos acima estiver no plural, a obrigao ser composta. Ex.: Joo obrigou-se a entregar a Jos um veculo e um animal (dois objetos).

A) No exemplo acima ser obrigao composta por multiplicidade de objetos. Esta, por sua vez, pode ser dividida em: A.1) cumulativas ou conjuntivas: os objetos encontram-se ligados pela conjuno e, ex.: obrigao de entregar um veculo e um animal; A.2) alternativas ou disjuntivas: esto ligados pela disjuntiva ou, ex.: entregar um veculo ou um animal. Nesse caso o devedor libera-se da obrigao entregando o veculo ou o animal. Alguns doutrinadores mencionam uma espcie sui generis da modalidade alternativa, a facultativa: trata de obrigao simples ficando porm ao devedor, e s a ele, exonerar-se mediante o cumprimento de prestao diversa da pretendida obrigao com faculdade de substituio. Neste caso ela vista s sob a tica do devedor, pois se observarmos sob o prisma do credor ela ser simples.

B) Por outro lado, caso haja mais de um sujeito seja ele composta ativo por ou passivo, ser obrigao multiplicidade de sujeitos.

Estas, por sua vez, podem ser: B.1) divisveis: o objeto da prestao pode ser dividido entre os sujeitos cada credor s tem o direito sua parte, podendo reclam-la independentemente do outro. E cada devedor responde exclusivamente pela sua quota. Se houver duas prestaes o credor pode exigi-la dos dois devedores (CC art. 257); B.2) indivisveis: o objeto da prestao no pode ser dividido entre os sujeitos (CC, art. 258).

Lembrando que neste caso, cada devedor responsvel por sua quota parte, todavia, em funo da indivisibilidade fsica do objeto (ex.: cavalo) a prestao deve ser cumprida por inteiro (art. 259 e 261); B.3) solidrias: independe da divisibilidade ou da indivisibilidade, pois resulta da lei ou da vontade das partes (CC art. 265). Pode ser ativa ou passiva. Se existirem vrios devedores solidrios passivos, cada um deles responde pela dvida inteira. O devedor que cumprir sozinho a prestao pode cobrar, regressivamente, a quotaparte de cada um dos co-devedores (CC, art. 283). LEMBRE-SE: Nos trs casos s h necessidade de saber se uma obrigao divisvel, indivisvel ou solidria quando h multiplicidade de devedores ou de credores.

Obrigaes de meio e de resultado: na primeira o devedor promete empregar seus conhecimentos, meios e tcnicas para a obteno de determinado resultado, sem no entanto responsabilizar-se por ele. Ex.: advogados, mdicos, etc.; na segunda o devedor dela se exonera somente quando o fim prometido alcanado. Se no for alcanado responder pelos prejuzos do insucesso. Ex.: transportador levar o passageiro so e salvo a seu destino, cirurgio plstico no caso de trabalho de natureza esttica.

Obrigaes civis e naturais: a primeira encontra respaldo no direito positivo, podendo seu cumprimento ser exigido pelo credor, por meio de ao; na segunda o credor no tem o direito de exigir a prestao, e o devedor no est obrigado a pagar, todvia se este, voluntariamente, paga, no cabe o pedido de restituio da importncia (reteno nico efeito que o direito positivo d obrigao natural) Ex.: dvida prescrita CC art. 882 e dvida de jogo CC art. 814.

Obrigaes de execuo instantnea, diferida e

peridica:

Quanto ao momento em que devem ser cumpridas, as obrigaes classificam-se em: a) momentneas ou de execuo instantnea, que se consumam num s ato, sendo cumpridas imediatamente aps sua constituio, ex.: como na compra e venda vista; b) de execuo diferida, cujo cumprimento deve ser realizado tambm em um s ato, mas em momento futuro, ex.: entrega, em determinada data, do objeto alienado; c) de execuo continuada ou de trato sucessivo, que se cumpre por meio de atos reiterados, como ocorre na prestao de servios, na compra e venda a prazo ou em prestaes peridicas etc.

Obrigaes lquidas e ilquidas: lquida certa quanto sua existncia, e determinada quanto ao seu objeto - expressa por uma cifra, por um algarismo; Ilquida, ao contrrio, a que depende de prvia apurao, pois o seu valor, o montante da prestao, apresenta-se incerto.

Obrigaes principais e acessrias: as primeiras subsistem por si, sem depender de qualquer outra, ex.: entregar a coisa, no contrato de compra e venda; as segundas tm sua existncia subordinada a outra relao jurdica, ou seja, dependem da obrigao principal, ex.: fiana, juros, etc. Vale ressaltar que a nulidade da obrigao principal implica a das obrigaes acessrias, mas a recproca no verdadeira, pois a destas no induz a da principal (CC art. 184, 2a parte).

BIBLIOGRAFIA

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