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Contrato um documento que celebra um acordo entre o contratante e o contratado para a realizao de determinado servio.
Caracteres constituintes de um contrato de construo: - Objeto: obra material certa e determinada; - Executor: pessoa fsica ou jurdica habilitada; - Beneficirio: proprietrio do terreno, usurio ou outro interessado, etc; - Projeto aprovado: plantas e especificaes (obedecendo normas tcnicas e legais); - Condies particulares: prazos, cronogramas; - Preo e forma de pagamento. O contrato deve refletir as relaes entre os envolvidos: Especificam-se os servios contratados ou produtos a serem fornecidos; Estabelecem-se datas para incio e trmino das atividades; Fixam-se as formas de pagamento e demais itens de carter econmico financeiro (reajustes, multas, prmios, etc.). Requisitos de um contrato: Especificao dos contraentes; Objeto / Escopo; Documentos Anexos (proposta, especificaes, edital ou convite etc.); Ordem de precedncia; Obrigaes do Contratado; Obrigaes do Contratante; Prazos; Preo e reajustamento; Condies de medio e pagamento; Penalidades e responsabilidades; Regras para aceitao dos servios; Garantias; Casos de suspenso e resciso; Regras para soluo de controvrsias. Perante o contrato o empreiteiro dever possuir responsabilidades: Quanto aos riscos da obra; Quanto solidez e segurana dos edifcios e outras construes considerveis; Quanto perfeio da obra; Quanto responsabilidade pelo custo dos materiais; Quanto aos danos causados a terceiros. TIPOS: CONTRATOS DE EMPREITADA Contrato por empreitada um contrato em que uma das partes (empreiteiro), mediante remunerao a ser paga pelo outro contraente (dono da obra), obriga-se a realizar determinada obra, pessoalmente ou por meio de terceiros, de acordo com as instrues do dono da obra e sem relao de subordinao. Nos termos do art. 610 do novo Cdigo Civil (Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002), a empreitada pode ser apenas de mo-de-obra ou mista:
Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela ou s com seu trabalho, ou com ele e os materiais No primeiro caso, empreitada de mo-de-obra, ou de lavor, exige-se exclusivamente a atividade do empreiteiro, administrando e conduzindo os trabalhos, cabendo ao proprietrio fornecer os materiais. No segundo caso, empreitada mista, o empreiteiro fornece os materiais e executa o trabalho, ampliando a sua responsabilidade que passa a abranger tanto o servio quanto o material ali empregado. Caractersticas: O contrato de empreitada bilateral, gerando obrigaes recprocas para as partes, quais sejam: a entrega da obra e o pagamento do preo. Empreitada a preo global Contrata-se a execuo de uma obra ou de um servio por um preo certo, total e fechado, e o construtor se encarrega da execuo de um escopo, mediante uma remunerao no valor estabelecido para a obra pronta ou servio. Empreitada a preo unitrio Contrata-se a execuo da obra ou servio por preo certo de unidades de servios. Assim, no existe fixao do valor objeto da obra como um todo, apenas do valor de cada servio a ser realizado Empreitada sob administrao O construtor se encarrega da execuo de um escopo mediante uma remunerao fixa ou uma remunerao varivel com base num percentual sobre o custo da obra. Empreitada integral (turn-key) Contrata-se um empreendimento em sua integralidade, compreendendo todas as etapas das obras, servios e instalaes necessrias. CONTRATOS DE SUBEMPREITADA A subempreitada um contrato pelo qual o empreiteiro transfere a outrem, total ou parcialmente, sua obrigao de realizar uma obra, sem, contudo, transferir sua responsabilidade, respondendo solidariamente. Essa modalidade ocorre quando o empreiteiro no tem a especialidade e capacidade tcnica para determinados servios O contrato de subempreitada rege-se pelos mesmos princpios do contrato de empreitada por tratar-se de contratos da mesma natureza. CONTRATOS PELO REGIME DE ADMINISTRAO Esse tipo de contrato verifica quando os proprietrios ou adquirentes assumem a responsabilidade de pagar o custo integral da obra. Nesse tipo de contrato obrigatrio constar oramento do custo da obra, prazo de incio, concluso e etc., a existncia de Comisso de Representantes.
So espcies de regime de execuo da empreitada: Preo unitrio: aquela em que a contra prestao fixada por preo certo de unidades determinadas; Preo global: aquela em que a contra prestao determinada de antemo por preo certo, ainda que haja qualquer reajuste; Preo integral: aquela em que se estabelece preo certo, sendo que o seu pagamento somente se verificar quando da entrega da obra. O regime de execuo da tarefa, por conseguinte, aquele em que a remunerao pela execuo do ajustado devida na medida em que a obra realizada, ou seja, aps medio feita pelo Poder Pblico. Peculiaridades dos contratos pblicos: A Administrao Pblica aparece com uma srie de prerrogativas que garantem sua supremacia sobre o particular. Tais peculiaridades constituem as chamadas CLUSULAS EXORBITANTES, explcitas ou implcitas, em todo contrato administrativo. CLUSULAS EXORBITANTES: Exigncia de Garantia; Alterao ou Resciso Unilateral por parte da Administrao; Fiscalizao; Retomada do Objeto; Aplicao de Penalidades e Anulao; Equilbrio Econmico e Financeiro; Impossibilidade do Particular Invocar a Exceo do Contrato no Cumprido.
Os contratos de obra pblica regem-se pelas suas clusulas e pelos preceitos de Direito Pblico, aplicando-lhes supletivamente os princpios da Teoria Geral do Contrato e o Direito Privado. Os contratos administrativos tm que ser precedidos por Licitao, salvo nos casos de INEXEGIBILIDADE e DISPENSA.
Clusulas Obrigatrias que obrigatoriamente devero constar: As que definem o objeto; as que estabeleam o regime de execuo da obra; as que fixem o preo e as condies de pagamento; as que tragam os critrios de reajustamento e atualizao monetria; as que marquem prazos de incio, execuo, concluso e entrega do objeto do contrato; as que apontem as garantias, etc.
EXEMPLOS DE CONTRATOS DE OBRAS PBLICOS: Construo de ruas, redes de energia, obras de saneamento, hospitais, escolas etc.
UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA MARIA CENTRO DE TECNOLOGIA CURSO DE ENGENHARIA CIVIL - 302 DISCIPLINA DE LEGISLAO PARA ENGENHERIA JUR 116