URBANIZACION Ibagu - Lote COOMUATOLSURE

PRESUPUESTO GENERAL
AREA NETA A URBANIZAR

13,492.50

NUMERO DE SOLUCIONES
APROXIMADO

102.00

AREA DE LOTE POR VIVIENDA

AREA CONSTRUIDA X VIVIENDA

OBRAS DE URBANISMO

A.

COSTOS DIRECTOS

1
2
3
4

Preliminares (Movimiento de tierra - cerramiento)

Mitigacin impacto ambiental y Control Ambiental
Acueducto (Incluye acometidas domiciliarias)
Alcantarillado (Incluye acometidas domiciliarias)

6*10 = 60 m2
52.47

POR VIVIENDA

295,305.88
75,600.00
345,600.00
850,411.49

Energa elctrica y alumbrado pblico (incluye acometida)

880,192.07

5
6

Vas vehiculares

Parqueaderos pblicos

Andenes

Sardineles

10

Zonas verdes y arborizacin (Incluye antejardines)

TOTAL COSTOS DIRECTOS (A)

1,847,755.10
254,693.88
557,142.86
553,479.48
105,882.35

5,766,063.11

B.

COSTOS INDIRECTOS

Estudios, diseos, licencias

432,352.94

Impuesto delineamiento Urbano

Interventoria

176,470.59
280,407.63

Derechos e impuestos

100,000.00

TOTAL COSTOS INDIRECTOS (B)

TOTAL COSTOS DE URBANISMO (A+B)=(1)

989,231.16

6,755,294.27

CONSTRUCCIN VIVIENDAS

V / Vivienda

C.

COSTOS DIRECTOS

PRELIMINARES

1,460,400.00

CIMENTACION

ESTRUCTURAS

PISOS

ALCANTARILLADO

INSTALACIONES HIDRAULICAS

RED ELECTRICA

MAMPOSTERIA

BAO Y COCINA

10

CERRADURAS

11

CUBIERA EN ASBESTO CEMENTO

3,009,606.84
10,942,439.04
3,199,845.60
993,060.00
529,200.00
1,452,600.00
1,367,280.00
441,720.00
129,600.00
1,333,800.00

TOTAL COSTOS DIRECTOS (C)

24,859,551.48

D.

COSTOS INDIRECTOS

Equipamento comunal y otros.

300,000.00

Interventoria

497,191.03

Derechos e impuestos, matriculas de servicios

300,000.00

TOTAL COSTOS INDIRECTOS (D)

1,097,191.03

TOTAL COSTOS DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA (C+D)=(2)

25,956,742.51

GASTOS DE
ADMINISTRACIN, VENTAS Y
FINANCIEROS

Notariales y de Registro

200,000.00

Gastos de venta

480,000.00

Imprevistos

280,000.00

V / Vivienda

Administracin delegada

Financieros (construccin)

2,126,282.39
3,729,172.19

TOTAL GASTOS DE ADMINISTRACIN, VENTAS Y

FINANCIEROS (3)

VALOR LOTE

V / Vivienda

TOTAL COSTOS LOTE (4)

4,629,779.41

COSTOS TOTALES

44,157,270.77

UTILIDAD

V / Vivienda

TOTAL UTILIDAD (5)

6,815,454.58

VALOR VENTA DE PROYECTO

3,400,109.85

47,557,380.62

RESUMEN GENERAL CONSOLIDADO

DESCRIPCIN

COSTOS DE URBANISMO

COSTOS DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA

V / Vivienda

6,755,294.27
25,956,742.51
6,815,454.58

GASTOS DE ADMINISTRACIN, VENTAS Y

FINANCIEROS
VALOR DEL LOTE

UTILIDAD

3,400,109.85

VALOR TOTAL DEL PROYECTO

4,629,779.41

47,557,380.62

906,372.80

OOMUATOLSURE
ERAL

TOTAL PROYECTO

30,121,200.00
7,711,200.00
35,251,200.00
86,741,972.00
89,779,591.00
188,471,020.41
25,978,775.51
56,828,571.43
56,454,906.96
10,800,000.00

588,138,437.31

44,100,000.00
18,000,000.00
28,601,578.00
10,200,000.00
100,901,578.00

689,040,015.31

COSTO DIRECTO POR VIVIENDA DE

2

V / Proyecto

C.
148,960,800.00

1.1

306,979,897.68
1,116,128,782.08
326,384,251.20
101,292,120.00
53,978,400.00
148,165,200.00
139,462,560.00
45,055,440.00
13,219,200.00
136,047,600.00

1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
2
2.1
2.2
2.3
2.4

2,535,674,250.96

3
3.1

30,600,000.00

3.2

50,713,485.02

3.3

30,600,000.00

3.4

111,913,485.02

3.5
3.6

2,647,587,735.98

3.7
3.8
3.9
3.10
3.11

V / Proyecto
4.1
20,400,000.00

4.2

48,960,000.00

4.3

28,560,000.00

4.4

216,880,803.83

4.5

380,375,563.65
695,176,367.48

V / Proyecto

5.1

472,237,500.00

5.2
5.3

4,504,041,618.77

5.4
5.5

V / Proyecto
346,811,204.65

?????

4,850,852,823.41
7.1
7.2
7.3

SOLIDADO

7.4
V / Proyecto

7.5

689,040,015.31

8.1

2,647,587,735.98

8.2

695,176,367.48
472,237,500.00
346,811,204.65

8.3
8.4
9.1

4,850,852,823.41

9.2
9.3
9.4
9.5
10.1
10.2

11.1
11.2
11.3
10.4
TOTAL
COSTOS
DIRECTOS
(C)

GASTOS DE VENTA

COSTO DIRECTO POR VIVIENDA DE ACUERDO AL PLANO TIPO

CONSTRUCCIN VIVIENDAS

CANTIDAD

VALOR UINITARIO

1.00
14.07
24.00
18.00
1.00
1.00
1.00
60.00

11,111.11
19,000.00
20,000.00
25,000.00
3,703.70
14,814.81
5,185.19
2,000.00

5.00
89.20
140.08
34.83

420,000.00
2,600.00
2,600.00
2,600.00

COSTOS DIRECTOS
PRELIMINARES
CAMPAMENTO
DESCAPOTE MAQUINA
EXAVACION MECANICA
RELLENO CON MAQUINA
BAOS TRABAJADORES
RED ELECTRICA PROVISIONAL
RED PROVISIONAL TELEFONOS
REPLANTEO
CIMENTACION
CONCRETO 3000 PSI
HIERRO DE 3/4"
HIERRO DE 3/8
HIERRO DE 1/2"

ESTRUCTURAS
CONCRETO 3000 PSI

1.6

420,000.00

HIERRO DE 3/8

157.76

2,600.00

HIERRO DE 1/2"

278.60

2,600.00

PLACA MACIZA E=0,12

CONCRETO 3000 PSI

HIERRO DE 3/8

VIGA CONFINAMIENTO
CONCRETO 3000 PSI
HIERRO DE 3/8
MAMPOSTERIA REFORZADA
MURO EN LADRILLO TOLETE TIPO SANTA FE UNA CARA
IMPERMEABILIZADO
4.PISOS

4.2
537.20

420,000.00
2,600.00

2
288.32

65

420,000.00
2,600.00

55,000.00

31,000.00

ALISTADO

52.47

PISO EN CERAMICA

45

25,000.00

piso bao y cocina

25,000.00

2.45

25,000.00

enchape cocina

meson en granito

5.ALCANTARILLADO
CAJA DE INSPECCION

300,000.00

CAJA DE INSPECCION DE 60X60

300,000.00

2.25

22,000.00

RELLENO

45,000.00

SALIDA SANITARIA

45,000.00

15
1
3

400,000.00
30,000.00

OBRA ELECTRICA

350,000.00

INTERRUPTORES
ROSETA

5
5

12,000.00

SALIDAS TOMAS

TABLERO CON BREAKER

8.MAMPOSTERIRA

100,000.00

PUETA EN MADERA

120,000.00

MARCOS PUERTA EN MADERA

EXCAVACION TIERRA

6.OBRA HIDRAULICA
TUBERIA PVC
ACOMETIDA HIRAULICA
PUNTO HIDRAULICO
7.RED ELECTRICA VIVIENDA

99,000.00
85,000.00

PUERTA ENLAMINA
VENTANAS METALICAS
9.BAO Y COCINA
BAO: LAVAMANOS Y SANITARIO
LAVAPLATOS CON ACCESORIOS
DUCHA
LLAVE LAVAPLATOS
LLAVE LAVAMANOS
10.CERRADURAS
CERRADURA ENTRADA
CERRADURA PUERTAS MADERA
11.CUBIERTA EN ASPESTO CEMENTO

12,000.00

2
5.1

180,000.00

269,000.00

1
1
1
1

40,000.00

1
3

30,000.00
30,000.00

100,000.00

30,000.00
60,000.00
10,000.00

ALQUILER FORMLETA
CUBIERTA EN ASPESTO CEMNTO
CORRREAS METALICAS
MEDIDOR AGUA

1
20
9
1
389.18

GASTOS DE VENTA
VENDEDORA

500,000.00
25,000.00
15,000.00
100,000.00

DO AL PLANO TIPO
VALOR PARCIAL

1,352,222.22
11,111.11
267,407.41
480,000.00
450,000.00
3,703.70
14,814.81
5,185.19
120,000.00
2,786,673.00
2,100,000.00
231,920.00
364,208.00
90,545.00

10,131,888.00
672,000.00
410,176.00
724,360.00

1,764,000.00
1,396,720.00

840,000.00
749,632.00
3,575,000.00
2,962,820.00

1,626,570.00

1,125,000.00
150,000.00
61,250.00

919,500.00
300,000.00
300,000.00
49,500.00
135,000.00
135,000.00

490,000.00
400,000.00
90,000.00

1,345,000.00
350,000.00
60,000.00
495,000.00
340,000.00
100,000.00

1,266,000.00
360,000.00
36,000.00
360,000.00
510,000.00

409,000.00
269,000.00
40,000.00
30,000.00
60,000.00
10,000.00

120,000.00
30,000.00
90,000.00

1,235,000.00

500,000.00
500,000.00
135,000.00
100,000.00
23,018,103.22

CONCEPTO
VENTA CASAS 40% INICIAL
ENTREGA CASAS 60% PAGO FINAL
SUB-TOTAL
SALDO(INGRESOS-EGRESOS)

ETAPA DISEOS Y URBAN

MES

DISEOS

8,820,000

35,280,000

IMPUESTO
DEL-URBANO
DRECHOS
IMPUESTOS
INTERVENTORIA
DISEOS Y URBANISMO
OBRAS DE URBANISMO

18,000,000
10,200,000

CONSTRUCCION VIVIENDAS
EQUIPAMENTO COMUNAL
DERECHOS IMPUESTOSMATRICULAS Y SERVICIOS
INTERVENTORIA VIVIENDAS
GASTOS NOTARIALES

ADCION-DELEGADA
SUBTOTAL
SUB-TOTAL CON INTERVENTORIA
SUBTOTAL-SIN INTERVENTORIA

573,300
9,393,300

2,293,200
37,573,200

28,200,000

1-ETAPA-20
380,459,045

2-ETAPA-14
266,321,331

3-ETAPA-20
380,459,045

1-ETAPA-17
323,390,188

1,027,239,421
297,103,908

ETAPA DISEOS Y URBANISMO

4

PRIMERA ETAPA ( 37 VIVIEN

7,150,395

7,150,395

7,150,395

7,150,395

117,627,687

117,627,687

176,441,531

176,441,531

182,568,546

5,071,349

7,645,800
132,423,882

7,645,800
132,423,882

11,468,700
195,060,625

11,468,700
195,060,625
730,135,514
701,533,936

12,196,593
199,836,488

1,0
9

1-ETAPA-15-60%
428,016,426
1,179,423,039
471,979,781
471,979,781

1-ET-15-60%

2-ETAPA-14
266,321,331

428,016,426

PRIMERA ETAPA ( 37 VIVIENDAS)

10
11

1-ETAPA-7-60%

3-ETAPA-17
323,390,188

199,740,999
466,062,330
149,534,391
SEGUNDA ETAPA ( 28 VIVIENDAS)
12
13
14

TERCERA ETAPA
15

365,137,092

365,137,092

141,997,758

283,995,516

283,995,516

182,568,546

5,071,349

9,180,000
5,071,349
6,000,000

5,071,349

5,071,349

9,180,000
5,071,349
6,000,000

5,071,349

9,559,492
156,628,598

18,789,346
307,856,211

24,063,549
394,271,989

25,050,249
410,438,689
1,004,547,166
998,547,166

19,776,046
324,022,911
788,507,720
782,507,720

12,196,593
199,836,488

2-ETAPA-14-60%
399,481,997

2-ETAPA-14-60%
399,481,997

TERCERA ETAPA ( 37 VIVIENDAS)

16
17

365,137,092

365,137,092
15,300,000

5,071,349

12,240,000
10,142,697
8,400,000

24,063,549
394,271,989

26,729,286
437,949,075

3-ETAPA-20-60%

3-ETAPA-10-60% 3-ETAPA-7-60%

570,688,567
2,178,128,032
1,279,310,371

285,344,284

199,740,999

18

19

20

15,300,000

994,500
16,294,500
1,048,352,052
1,039,952,052

OBSERVACIONES
DISEOS ARQUITECTONICOS, HIDRAULICOS, ELECTRICOS,SANITARIOS, GAS,ENSAYO SUELOS

DISEO ESTRUCTURAL
IMPUESTOS EN PLANEACION MUNICIPAL Y CURADURIA-INCLUYE LICENCIA
DE CONSTRUCCION

3,571,542,453
3,571,542,453
3,522,540,875

912,842,730.35

36%

709,988,790.27

28%

912,842,730.35

36%

2,535,674,250.96

100%

MES
VR/PERIODO

1
-

9,393,300

2
-

37,573,200

3
-

28,200,000

380,459,045

380,459,045

9,393,300
28,200,000

37,573,200

132,423,882

TASA DEL MERCADO: 4,7% ANUAL-0,39% MENSUAL CON COLOCACIN EN CDT A UN AO A MONTOS SUPERIORES A 500 MILLONES

VPN=

TIR=

$ 60,664,070.40

119%

VPN>0

EL PROYECTO ES VIABLE TENIENDO EN CUENATA QUE L

GENERA UN VALOR POSITIVO

TIR> TASA MERCADO

EL PROYECTO ES RENTABLE, LA TASA

- 132,423,882

133,897,450

- 195,060,625

185,398,420

10

123,553,701

33,744,436

428,016,426
380,459,045
323,390,188
266,321,331

132,423,882

132,423,882

195,060,625

195,060,625

199,836,488

394,271,989

A MONTOS SUPERIORES A 500 MILLONES

VIABLE TENIENDO EN CUENATA QUE LLEVAR CADA VALOR AL AO CERO NOS

EL PROYECTO ES RENTABLE, LA TASA DEL PROYECTO ES DEL 119% > 4,7% DEL MERCADO

11
17,577,736

12
109,692,733

13
- 108,115,212

14
- 324,022,911

15

16

123,553,701

5,210,008

428,016,426
399,481,997
323,390,188
266,321,331

199,740,999

10

11

12

13

14

15

156,628,598

199,836,488

307,856,211
324,022,911
394,271,989

410,438,689

17
- 38,467,078

18
554,394,067
570,688,567

19
285,344,284

20
199,740,999

399,481,997
285,344,284

199,740,999

16

17

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16,294,500

19

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437,949,075