https://sites.google.

com/site/bienesraiceselcarmen/

AVALUO COMERCIAL: AvalCom.julio21/2011

Croquis de ubicacin

Vctor N. Guillen
arquitecto avalo de inmuebles

Punto Geodsico: Y: 13 42 47 N / X: 89 15 56 W

CONCEPTUALIZACION DEL AVALUO

Metodologa: Para la determinacin del Valor Comercial del inmueble, se visito tcnicamente y parcialmente el permetro del mismo con el propsito de analizar su entorno geogrfico y topogrfico.

Factores de Carcter General:

Se retomaron los factores topogrficos y fsicos del sector, para determinar su valorizacin y desvalorizacin y que visiblemente inciden directa sobre los precios del inmueble en estudio. Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales, caractersticas intrnsecas del inmueble y sus colindancias.

Factores de Carcter especifico:

Factores de Carcter profesional:

El estudio consta de evaluacin de tipo objetivo y medible, adems de lo subjetivo del evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis en perspectiva de la zona de estudio y principalmente en funcin del estado del mercado actual inmobiliario, todo lo cual es de vital relevancia en la cualificacin, cuantificacin y maduracin del precio comercial a calcular.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Direccin del Inmueble: Valle El Carmen, Jurisdiccin de Cuscatancingo (segn escritura).

Tipo del Inmueble: Destinacin actual:

Lote Rustico, en transicin de rural a semiurbano. Ninguna.

Clase de avalu: Fecha de inspeccin ocular: Fecha de Avalu / solicito:

Comercial. 21 de julio de 2011. 12 de julio de 2011 / Susan Ticas Rivera.

Pgina 1 de 5
https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

ASPECTO JURIDICO
Propietario(os) segn escritura: Tipo de propiedad: Gravmenes: En propiedad. ninguno.

Superficie segn Escritura: Colindancias, segn Escritura:

662.85 m2.

Norte: Antonio Leon; Sur: Francisca Leon; Oriente: Francisca Leon; Poniente: Jose R. Dheming.

CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE

Descripcin del inmueble: Terreno rustico de forma regular con cobertura vegetal (1,107 m.s.n.m.) con cafetos y arboles de regular tamao ubicado en ladera de cerro, con una pendiente media y escorrenta natural de invierno; afluentes de aguas superficial corren adyacentemente en el lindero Sur. El inmueble no est habitado ni contiene ninguna edificacin al interior; se encuentra delimitado por postes de concreto y alambrado de pas. El inmueble no cuenta con acometidas formales de agua potable, ni mucho menos una conexin a una red existente de aguas negras. No existe ninguna red prxima al terreno.

Uso actual: Instalaciones y servicios (A.N.; A.P; A.LL.) Estado de conservacin (describir): Dependencias y co-propiedad: Mejoras fsicas en terreno e inmueble:

N/A.
No existen co-dependencias. No posee ninguna.

ENTORNO DEL INMUEBLE

Descripcin del entorno: Vas de acceso / estado fsico actual: Sistema de transporte: Actividades predominantes: Valorizacin de Riesgo: El inmueble esta ubicado en un rea de transicin de tipo rural al semi-urbano. En la zona circundante el rea urbana desarrollada cuenta con todos los servicios (A.LL., A.P., energa elctrica, etc), sin embargo, el rea donde se ubica el inmueble no cuenta todava con estos servicios. La vas de acceso principales desde la zona urbana son formales y estan hechas de concreto hidrulico. No se constato la circulacin de servicio urbano de transporte pblico. Las reas circundantes son propiamente de habitacin y recreacin. Existe riesgo de tipo Medio-Alto debido a la cercana del crter inactivo (4 km, aprox.) denominado El Boqueron y el efecto erosivo que paulatinamente depreda la capa vegetal que dispone actualmente la ladera donde se encuentra ubicado el terreno. Un el leve y paulatino crecimiento de plusvala se estima para el inmueble (terreno), dada su ubicacin, su difcil acceso y falta de servicios; sin embargo la zona presenta un inters para un desarrollo futuro (mediano y largo plazo), pero debido a la cota de su ubicacin (mas de 1,000 m.s.n.m.) se restringe su uso para proyeccin de desarrollos urbansticos por lo que su mercado de venta se reduce a inversin individual y de ndole recreacional.

Perspectivas de valorizacin:

Pgina 2 de 5
https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

MEMORIA DE CALCULO TERRENO

REA TOTAL DEL TERRENO: 662.85 Metros cuadrados, equivalente a: 948.42 Varas cuadradas. AREA CONSTRUIDA: no contiene rea construida.
Por lo anteriormente observado y dadas las caractersticas fsicas y el mercado actual consideramos lo siguiente:

M2 Valor Comercial del TERRENO Valor Comercial de CONSTRUCCION 662.85 0.00 x x

PRECIO $30.00 $0.00

Sub Total $19,885.50 $0.00 $19,885.50

TOTAL DEL AVALUO:

Son: DIECINUEVE MIL, OCHO CIENTOS OCHENTA Y CINCO con 50/100 dolares.

REGISTRO FOTOGRAFICO

Fotografa No 1: Entorno existente del rea urbana desarrollada.

Fotografa No 2: Vista de obra de paso existente para accesar a calle que conduce a inmueble.

Fotografa No 3: Vista de una ruta de acceso existente prxima a area urbana.

Fotografa No 4: Area circundante de inmueble.

Pgina 3 de 5
https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

Fotografa No 5: Vista de afluente de agua adyacente a inmueble, al fondo, vivienda informal.

Fotografa No 6: Vista de calle de acceso de concreto.

Fotografa No 7: Vista de lindero poniente de inmueble.

Fotografa No 8: Vista Lindero Sur de inmueble.

Fotografa No 9: Otra vista de lindero poniente de inmueble.

Fotografa No 10: Vista de acceso principal a terreno.

Pgina 4 de 5
https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/

De esta manera, dejo rendido el concepto avalatorio solicitado, el cual coloco a consideracin de las partes interesadas esperando haber podido contestar e interpretar eficazmente el AVALUO COMERCIAL invocado.

Atentamente,

Nicols Guilln Alfaro

a r q u i t e c t o

Pgina 5 de 5
https://sites.google.com/site/bienesraiceselcarmen/