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una aventuRa de altuRa

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RecuPeRa tu ahoRRo

Plusvala de propiedades cercanas a obra variara hasta 15%

d Estiman peritos
valuadores que viviendas perdern precio;

Mover estadio valor de inMuebles

Se pone verde
algunas caractersticas del estadio que se planea construir junto a la Pastora.
d La superficie concesionada para el Estadio de Futbol Monterrey es de 24.5 hectreas. d Alrededor de 5 hectreas se usarn en la huella del estadio. d La inversin es de 2 mil 300 millones de pesos y se generarn alrededor de 3 mil empleos. d Contempla rehabilitar el Ro La Silla, para conectar cinco parques de Guadalupe y formar el Gran Parque Ecolgico La Pastora. d Con la conexin se har uno de los corredores ecolgicos ms grandes del Pas, con una extensin de 140 hectreas. d 72 hectreas, incluyendo el actual Parque La Pastora, estarn bajo la responsabilidad de Femsa para el mantenimiento y su administracin permanente. d Habr cerca de 2 mil 100 rboles dentro del predio del estadio y 37 mil 500 adicionales para proyectos de reforestacin. d Se contar con ms de 20 mil metros cuadrados de jardines de lluvia para la captacin de agua para el reabastecimiento de los mantos acuferos.
Fuente: Sitio oficial del Estadio de Futbol Monterrey

comercios lo ganarn
Francisco Cepeda

n un partido de futbol existe la posibilidad de un empate, pero para las propiedadesaledaasalprximoEstadio de Futbol Monterrey no la hay. Lospreciosdelasviviendastendernacaerentre10y15porciento, estima Benjamn Tamez Urrutia. El valuador agrega que los inmuebles comerciales subirn sus cotizaciones en la misma proporcin. La construccin de la obra incrementar el impacto negativo en los bienes races de la zona, coincide el perito Ricardo Martnez Ballesteros. Por la actual situacin econmica puedes negociar una casa de 10 a 15 por ciento debajo del precio que publican. Ahora, con ese nuevo factor del Estadio se puede ir hasta 30 por ciento abajo, indica Martnez Ballesteros. La mayor afectacin, segn los especialistas, se dar 400 metros a la redonda del inmueble. El punto de vista de Femsa, empresa promotora de la obra, es diferente. Jos Gonzlez Ornelas, presidente del Consejo de Administracin del Club de Futbol Monterrey, ha afirmado que el proyecto no ha afectado ni afectar vivienda alguna. El sitio oficial del Estadio asegura que en lugar de ocasionar una disminucin en el valor de las propiedades aledaas, el desarrollo impulsar su precio. Histricamentelosproyectos de este tipo que cumplen con cdigos de construccin y operacin internacional generan una significativa plusvala en las zonas cercanas, dadas las mejoras en infraestructuras y comunicacin y revitalizacin econmica, indica. Las casas perdern valor, segn los valuadores, porque se volvern poco o nada deseables para vivir por los problemas que acarrear la obra. Entre los principales conflictos destacan la invasin de lugares de estacionamiento, el quebranto de la tranquilidad y los congestionamientos viales. Adems, aumenta el riesgo de grafiti, contaminacin y dao a automviles. La propietaria de Abarrotes Ibarra, una tienda de barrio ubicada sobre la calle La Quinta, en la colonia del mismo nombre que est prcticamente pegada al terreno del Estadio, planea desde ahora cerrar en horas previas y posteriores al partido de futbol.

MENOS SUSTENTABLE? Especialistas temen que con el Estadio de Futbol Monterrey la Ciudad se vuelva menos verde de lo que es.

Para arriba y para abajo

Segn valuadores, la construccin del Estadio modificara los precios de terreno de las siguientes zonas:
Colonia USo habitacional Precio actual $2,000 $1,700 $2,300 $1,800 $2,400 $1,800 $3,500 $4,000 Con estadio De $1,400 a $1,800 De $1,190 a $1,530 De $1,610 a $2,070 De $1,260 a $1,620 De $1,680 a $2,160 De $1,260 a $1,620 De $3,850 a $4,025 De $4,400 a $4,600

4 5 3 2 7 8

1 Lomas de Tolteca 2 La Quinta 3 Jardines de la Pastora 4 Felipe ngeles 5 Tolteca 6 Exposicin

USo comErcial

Todo con el fin de evitar robos de mercanca y destrozos a su propiedad, asegura. Librado Salazar, vecino de la misma calle y colonia, dice que no piensa vender su casa, por lo que tendr que prepararse para lidiar con la invasin a su cochera, soportar escndalos y sufrir actos de inseguridad. Las colonias que se vern ms afectadas, segn los vecinos, son Tolteca, La Quinta, Lomas de Tolteca, Felipe ngeles, Exposicin y Jardines de la Pastora. Las avenidas favorecidas sern Pablo Livas y Eloy Cavazos, cerca de Paseo de las Amricas. Los terrenos baldos en estas colonias y avenidas podrn volverse atractivos si cuentan con uso de suelo comercial, afirma Jess Villarreal Tostado. El presidente del Colegio Mexicano de Valuacin de Monterrey dice que si el uso es slo habitacional pierde atractivo y valor. SegnGonzlezOrnelas,larazn de poner el Estadio en ese sitio es porque el beneficio que traercondesarrollosocial,econmico yecolgicoserparaNuevoLeny no nicamente para Guadalupe.
No afectar mudanza a inmuebles del Tec
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7 Av. Pablo Livas 8 Av. Eloy Cavazos*

nota: Precios de terreno por metro cuadrado. *Cerca de la Avenida Paseo de las Amricas. Fuentes: Valuadores y Mosaico de Valores de la AMPI.

Pagar caro la ciudad boleto Por obra

Francisco Cepeda

Entre los pros y contras de tener el Estadio de Futbol Monterrey, el precio final para la Ciudad y la comunidad ser alto, opinan urbanistas. Esto es porque los costos de establecer un inmueble de ese tipo en la zona de La Pastora sern mayores que los beneficios. El Estadio dara una nueva imagen hacia el exterior y podra fungircomounhitourbano,seala Rena Porsen, de la Ctedra de InvestigacindeRegeneracinyDesarrollo Sustentable del ITESM. La derrama econmica y de empleos de una inversin de esta magnitud sera de beneficio para la comunidad, indica el urbanista Jorge Longoria.

Desde hace ms de 5 meses se inici la construccin del Estadio de Futbol Monterrey en un terreno de 24.5 hectreas aledao al Parque La Pastora. Se estima que la obra, que tuvo un retraso de casi tres aos, tendr capacidad para 51 mil espectadores. Entre lo positivo del proyecto destaca la construccin de canchas de futbol de primer mundo patrocinadas por empresarios locales, dice Gabriel Todd, ex subsecretario de Desarrollo Urbano del Estado. Sin embargo, urbanistas han detectado aspectos negativos que nacen por la ubicacin del inmueble. Longoria dice que la accesibilidad vial se hara ms compleja y el terreno perdera su voca-

cin original. Se hace el Estadio en un predio que es ms propicio para desarrollar una zona de preservacin ecolgica, seala. Denodarseunasolucinimportantealproblemavial,estimael urbanista Gerardo Villarreal Morn,steafectaranegativamentea vecinos de al menos un kilmetro a la redonda del Estadio. El Municipio de Guadalupe no contempla en su Plan Parcial de Desarrollo Urbano modificaciones al uso de suelo en las colonias aledaas, informa Fernando Rodrguez, del rea de atencin a Medios de ese Municipio. Con la puesta en marcha del Estadio se activar la invasin a calles vecinas y con ello el robo a la tranquilidad y averas a ve-

hculos, opina Guillermo Corts Melo. Los urbanistas sealan otros posibles riesgos que la Ciudad heredar con el transcurrir de los aos. Contribuira (el Estadio) a hacerdelaCiudadunpocomenos sustentabledelopocosustentable que ya es, sentencia Porsen. Jos Gonzlez Ornelas, presidente del Consejo de Administracin del Club de Futbol Monterrey, ha dicho que el Estadio no daar el Parque La Pastora y que se est construyendo en un terreno cercano. Lejos de perjudicar la zona de bosque que estuvo por aos en abandono, la rehabilitarn para el servicio de la comunidad, lo cual podra quedar en el primer semestre del ao en curso.

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