.

.



.




.








19 ,

, , ,
, .

,
,


.


, ,
.




.



:

.
:
: I .
: II .
: III .
: IV .

: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .
: :
: .
: .
: .
: .
: .
: .

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 : .

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: .
: .
: .
: .
: .

 : .
: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .

: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .
: .

:
: :
: Dfinition :

28 : 1872 7
9
(1).

MELLERAND
(1)1

, 2001 . 168 167


,
01 1898 17 1909
(2).
1807 ,
'' ''

(3). La clientle

.

(2)2
3

, 168:
)Emmanuel verg, georges Ripert, suzanne dalligny '' rptoire de droit commercial et des societes'' (3
. tome II, DALLOZ.P265

 17 1909
Elments incorporels Elments
(corporels . (1
17 1909
.


.

,
(2).
79 78
"
.


"


.
,

.
78

.

)(2

(1) meme ouvrage . tome 2 DALLOZ, p265

, ,168:

(1).



.

''
'' L'immeuble
.

, .


'' '' Les murs
.

: :

L'entreprise est une entit conomique

fondamentale Une cellule conomique de base
,

.

.

)(1 . / , , , ,
, 2001,3,2:

 .

.
.
,
.

(1).

.
Universalit juridique
. Patrimoine d'affectation
Universalit de fait
.


,
.

) (1 : , ,9-4:

Les lments du fonds de commerce:

)La composition du fonds de(1
commerce
.


, Vente en dtail
(2).
78
Elments
corporels . )(

 Elments incorporels
. .

(1) E. Verg ..... repertoire commercial . tome 2 DALLOZ p266

)(2. / , ,11:

 78 "
.


".
,
.

: Les lments incorporels

, La clientle , droit au bail , L'enseigne
le nom commercial . L'achalandage
(1).

78
Des lments incorporels ordinaires )(
(Des lments incorporels exceptionnels (2
- (01 Les lments incorporels ordinaires :


.

164:
) (1 : , ,.......
) (2 , ,12:

 1-1 Les lments incorporels ordinaires:

obligatoires
78/2 '' ... "
,
.
.
( - Dfinition de l'achalandage :

,
La clientele (1).


Clients Occasionnels (Clients de passage.(2
,
.

.
La clientle se raporterait plutt aux personnes attires par la personnalit
du commerant, l'achalandage, aux personnes attires par l'emplacement du
fonds .
L'achalandage serait une qualit virtuelle lie plutt la situation du fonds,
ses facteurs objectifs qu' au facteurs personnel que reprsente le
)propritaire.(3

Et (3) D .C . tome 2 . DALLOZ p267

) (2 : , ,14:

)(1


'' '' Achalandage .

'' ''
Chalands . Acheteur

,
, (1).

:
(2).

( - Dfinition de la clientle :


.
,

.
.
.

)(2

D .C . tome 2 . DALLOZ p267

, ,15:

)(1

''

'' .

(1).
(une valeur- . (2
'' '' Une(valeur patrimonial .(3


.

 Clientle virtuelle
.

.

Bail dun local usage
commercial .

) (1 , ,19:
Et (3)D .C . tome 2 . DALLOZ p267

)(2

:

(1).

.



" ".
.
.


"

"(2).

( - l'lment support :



78/3 "
".
:
:

) (1 78 .

) (2 , -, - 1989
06/10/1984 ) ( ) ( 153:

.


) (signe de ralliement de la clientle
.

.
:
concurrence deloyale le



.

1-2 les lments incorporels ordinaires :

obligatoires



.
(1 droit au bail :

169 202

l'indemnit
d'viction

) (176 (1).

:
01 169

) ( .
02 .
03 04 (2).
( Le nom commercial :



Le
nom patronymique .


.

.
Le sigle :
.

.

) (1 , , .187: , ,169,168:
) (2 176

( ) () (l'enseigne :
( (embleme
: .


.

: : : ,
: :
.
.

- (3 les lments incorporels :

exceptionnels

":

".

.

.
( - :

 ( les cration intellectuelles) :

.
.

.
1 Les droits de la proprit industrielle et :
commerciale

.
)(
.




(1).
.
1 :


.
Le model :
.
2 :

.
la marque de commerce .
Marque de fabrique

) (1 , ,169:
7E.verge...... Droit commercial, DALLOZ, P.26



.

.


(1) .
2 les droit de la proprit littraire et artistique :


.

.

78 .
78 .

* :
les autorisations licences

agrments
.
: :
.

) (1 , 120:
98/68 21/02/1998 3 8

des cartes professionnelles

((1

:
.

).
(2




.


)(1

E.verge. Droit commercial, DALLOZ, P.268

: , ,171:
)(2
, , : 126 144

 : les lments corporels :

(01 ( le matriel et l'outillage) :

.

.


.
.

(02 Les marchandises :

.

119 1
.

.


.
(1) .
:


.

(1) - E.verge...... Droit commercial, DALLOZ, P.269

'' :
''
(1).

:

(2) .

.

:


.


.



.

- E.verge...... Droit commercial, DALLOZ, P.269

)(2) (1

: Les crances et dettes:

.


.



.
: Les livres de commerce

.
78
.




(1).

) (1 , ,173:
- E.verge...... Droit commercial, DALLOZ, P.270

 : Les immeubles



) (La lsion

04
Immeuble de nature Immeuble par destination
.

.

:



.


.
: :
: Thse de l' universalit juridique :

Patrimoine d'affectation



.

Principe de l'unit du patrimoine
(1) .

49 .

:
Thse de l'universalit de fait :




.
: ) ( Thse de la
proprit incorporelle



.
:


.

) (1 188 )) ((

:

, .


.
: nature mobiles :

.

: .
) ( Hypothque
nantissement
. lsion
:

.

.

: le fonds de commerce bien incorporel :



.


)( en fait de meuble possession vaut titre
:
- 01
.action en revendication

.
-02
.
:
) (Bien unitaire
.


.
169
66 57 19 .1966
caractre commercial

(1).

) (1 , ,199,194:
: , , 173,172
E.verge...... Droit commercial, DALLOZ, P.273 . 274. 275