ABSTRAK

PT Sejahtera Eka Graha masih memiliki beberapa aset yang belum digunakan dengan optimal. Salah satu aset yang belum digunakan dengan optimal adalah lahan stock kavling Blok L1 dan L2 seluas 31.803 m2. Karena masih dalam pengelolaan PT Sejahtera Eka Graha diperlukan biaya yang cukup besar untuk mengelolanya. Biaya untuk mengelola lahan tersebut adalah biaya pemeliharaan serta Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Untuk PBB saja perusahaan harus menanggung beban sekitar Rp138.533.868,00-. Padahal aset ini mempunyai potensi yang sangat besar, karena mempunyai lokasi yang strategis, yaitu berada dekat dengan pintu tol Jagorawi dan dekat dengan pusat Kota Bogor. Sehingga penulis menggunakan analisis Highest and Best Use untuk menentukan penggunaan yang terbaik bagi lahan tersebut. Sebelum melakukan analisis Highest and Best Use, perlu ditentukan terlebih dahulu alternatif-alternatif yang paling memungkinkan untuk dikembangkan di atas lahan lahan StockKavling Blok L1 dan L2 PT Sejahtera EkaGraha. Berdasarkan Perda Kota Bogor Nomor 8 Tahun 2011 serta Fakta dan Analisis Kebutuhan Pengembangan Kota Bogor, alternatif yang paling memungkinkan adalah apartemen, hotel, dan perumahan horizontal (landed house). Setelah ditentukan alternatif-alternatif yang paling memungkinkan, maka dilakukan analisis terhadap aspek fisik, aspek, legal, keuangan, dan aspek prduktivitas maksimal. Setelah dilakukan analisis Highest and Best Use, didapatkan penggunaan lahan StockKavling Blok L1 dan L2 PT Sejahtera EkaGraha yang terbaik adalah apartemen. Apartemen memungkinkan secara fisik, dizinkan secara legal, layak secara keuangan, dan menghasilkan produktivitas maksimal. Produktivitas maksimal apartemen ditunjukan dengan NOI sebesar Rp72.995.437.466,61, Payback Periode selama 6 tahun 11 bulan, NPV sebesar Rp179.392.923.836,20, IRR sebesar 12%, dan ROI sebesar 12%.

iii

ABSTRACT

PT Sejahtera Eka Graha still has some assets that have not been used optimally. One asset that is not used optimally is Stock of Land Plots Block L1 and L2 covering 31.803 m2. Because it is still in the management of PT Sejahtera Eka Graha considerable expense required to manage it. The cost to manage the land is the cost of maintenance as well as land and building tax (PBB). To the United Nations, a firm must bear the burden around Rp138.533.868, 00 -. Though this asset has huge potential, because it has a strategic location, which is located close to the toll Jagorawi Highway and close to the center city of Bogor. So the authors use the Highest and Best Use analysis to determine the best use for the land. Before performing the analysis of Highest and Best Use, should be determined beforehand the alternatives are most likely to be developed on an area of Stock of Land Plots Block L1 and L2 PT Eka Graha Sejahtera. Based on Peraturan Daerah Kota Bogor No. 8 2011 and Facts and Needs Analysis of Bogor City development, the most likely alternative is the apartment, hotel, and horizontal housing. After determined the best alternatives possible, then do an analysis of the physical aspect, legal, finance, and maximum productivity. After the analysis of Highest and Best Use, apartemen is the best use for . Apartment physically possible, legally permitted, financially feasible, and result in maximum productivity. Maximum productivity is shown by the NOI apartment for Rp72.995.437.466, 61, Payback Period for 6 years and 11 months, the NPV of Rp179.392.923.836, 20, of 12% IRR, and ROI of 12%.

iv