ADMINISTRATIEF CENTRUM & SOCIAAL HUIS

GEMEENTE EN OCMW TERVUREN

Presentatie Voorontwerp3
Schepencollege 8 december 2008
Gemeenteraadscommissie 9 december 2008
Gemeenteraad 18 december 2008
Ocmw Raad 23 december 2008

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 1
 Presentatie Voorontwerp3

Ontwikkelingsplan
Planologie
Grondplannen
Bouwprogramma
Duurzaam bouwen
Energie Prestatie Regelgeving
Energiezuinige technieken
Bouwbudget
Visualisaties
Planning
Dossier voorontwerp3

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 2
 Ontwikkeling

april 2004 – juni 2004 voorontwerp1

juli 2004 – oktober 2004 stedenbouwkundig attest nr 2.
november 2004 – september 2005 voorontwerp2
oktober 2005 – december 2005 bouwaanvraag
januari 2006 – mei 2006 definitief ontwerp
juni 2006 – september 2006 aanbestedingsdossier
januari 2007 – oktober 2007 scenario-ontwikkeling AC/OC
november 2007 – december 2007 masterplan
december 2007 – juli 2008 ontwikkelingsplan3 (WG AC/OCMW)
augustus 2008 – november 2008 voorontwerp3

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 3
 Ontwikkeling

11 januari 2008 Werkgroep AC/OCMW AC/OC concept

20 februari 2008 Werkgroep AC/OCMW vrije tijdsconcept
10 maart 2008 Werkgroep AC/OCMW scenario-ontwikkeling
28 april 2008 Werkgroep AC/OCMW programmadefinitie AC/OCMW
29 mei 2008 Administratie AC/OCMW ontwikkelingsplan3-mei
19 juni 2008 Werkgroep Masterplan ontwikkelingsplan3-mei
19 juni 2008 Werkgroep AC/OCMW ontwikkelingsplan3-juni
24 juni 2008 Gemeenteraadscommissie
10 juli 2008 Werkgroep AC/OCMW ontwikkelingsplan3-juli
29 juli 2008 OCMW Raad
21 augustus 2008 Werkgroep Masterplan Ontwikkelingsplan3 stedenbouw
September 2008 Werkgroep Masterplan
4 december 2008 Werkgroep AC/OCMW Voorontwerp3

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 4
 Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 5
 Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 6
 Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 7
 Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 8
 Planologie
Mastervisie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 9
 Grondplannen

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 10
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 11
Kelder (niveau -2)
Kelder
Niveau -2

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 12
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 13
Sokkel (niveau -1)
Sokkel
Niveau -1

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 14
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 15
Gelijkvloers (niveau 0)
Gelijkvloers
niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 16
Gelijkvloers
niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 17
Gelijkvloers
niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 18
Gelijkvloers
niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 19
Gelijkvloers
niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 20
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 21
Eerste Verdieping (niveau +1)
1e verdieping
Niveau +1

/MOBILITEIT

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 22
1e verdieping
Niveau +1

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 23
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 24
Tweede Verdieping (niveau +2)
2e verdieping
Niveau +2

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 25
 Bouwprogramma

GEMEENTE programma voorontwerp2 ontwerp Voorontwerp3

2003 26/03/2005 15/09/2006 8/12/2008

vergaderfaciliteiten 716 m² 674 m² 600 m² 335 m²

294 m² refter incl. ac/ocmw gemeensch.

mandatarissen 168 m² 188 m² 144 m² 120 m²

interne zaken 331 m² 325 m² 400 m² 257 m²
grondgebiedzaken 304 m² 375 m² 342 m² 365m²
burgerzaken 340 m² 620 m² 594 m² 200 m²
incl. vrije tijd incl. vrije tijd incl. vrije tijd excl. vrije tijd

gemeenschappelijk 951 m² 1.914 m² 1.708 m² 1.164 m²

toerisme/aanverwanten 155 m² 150 m² 100 m²

seminarie 502 m² 480 m²

frontoffice 240 m² 233 m² 85 m²

refter

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 26
 Bouwprogramma

OCMW programma voorontwerp2 ontwerp voorontwerp3

2003 26/03/2005 15/09/2006 8/12/2008

vergaderfaciliteiten 193 m² 132 m² 120 m² 85 m²

ac/ocmw gemeensch.

mandatarissen 96 m² 120 m² 120 m² 80 m²

ocmw 513 m² 463 m² 438 m² 483 m²
aanverwanten 180 m² 225 m² 141 m² 100 m²
gemeenschappelijk 516 m² 443 m² 660 m² 353 m²

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 27
 Bouwprogramma

programma voorontwerp2 ontwerp voorontwerp3

2003 26/03/2005 15/09/2006 8/12/2008

nuttige oppervlakte 4.531 m² 5.813 m² 5.655 m² 3.834 m²

netto oppervlakte 6.570 m² 7.403 m² 7.031 m² 4.887 m²

bruto oppervlakte 7.705 m² 5.634 m²

ratio1 (1,45) 1,27 (1,33) 1,24 (1,39) 1,16 (1,42)

ratio2 12 m²/p (18 m²/p)

Verdeling AC/OCMW van 70% / 30% i.f.v.

Aantal raadsleden

Aantal personeelsleden

Concept

Verdelingsbalans

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 28
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 29
 Duurzaam Bouwen

Mens ~ sociale
Comfort
Thermisch (winter & zomer)  vlottende comforttemperatuur
Visueel  daglicht
Akoestisch  buiten / intern / installaties
Luchtkwaliteit  ventilatie
Kwalitatief binnenklimaat
Aangenaam werkomgeving
Gebouw ~ economische
Bouwkost
Total Cost of Operation
Terugverdientijd
Haalbaarheidsstudies & Ervaring!
Verhoogde productiviteit
Subsidies
Meerwaarde ‘energiecertificaat’

Omgeving ~ ecologische
Ruimte  footprint, casco, interne indeling, technieken, afwerking & inrichting
Materialen  compactheid, hernieuwbaar, lage energie (LCA), afvalbeperking
Water  rationeel gebruik, recuperatie, gescheiden afwatering, buffering, groendak(?)
Energie  gebouwschil, hernieuwbare energie, energiebehoefte optimaliseren

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 30
 Energie Presatie Regelgeving (EPB)

Isolatie (K-peil)
Standaard-minimum K45
Niveau: K30 – K35

Energieverbruik gebouw & installatie (E-peil)

Standaard-minimum E100
Niveau: E70 – E80

Ventilatie-eis (Europese norm EN13779)

Uitbreidbaarheid: facilitair, kosten/baten investeringen 1e fase

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 31
 Energiezuinige technieken

= Totaal Energie Concept !!

Gebouwschil en Dubbele Gevel

Energiezuinige en duuurzame Verwarming én Koeling
Koude-Warmte Opslag
Bodemenergieveld
Betonkernactivering
Warmtepomp
Ventilatie & Warmterecuperatie
Daglicht & Energiezuinige verlichting
Domotica

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 32
 Bouwbudget (geactualiseerd 8 december 2008)

Gebouw € 6.990.000
Leveringen € 580.000
Onvoorzien € 210.000
Werken en leveringen € 7.780.000
Totaal (incl. kosten, excl. b.t.w.) € 9.450.000

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 33
 Visie

Gerespecteerd programma van eisen

Geoptimaliseerd integratie AC/OCMW
Clusteren van werking & aktiviteiten
Eigen afzonderlijke identiteit aan het gebouw behouden
Duurzaamheid & EPB
Stedenbouwkundige garanties binnen concept met coherent
ontwerp
Realisatie op korte termijn
Gevrijwaard Masterplan met geïntegreerde toekomstige
ontwikkeling & totaalvisie Moestuin (oorspronkelijk concept)

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 34
 Visualisaties

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 35
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 36
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 37
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 38
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 39
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 40
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 41
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 42
THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 43
 Planning

Goedkeuring Voorontwerp3

Schepencollege/Vast bureau/Dienst IW 4 december 2008

Schepencollege 8 december 2008
Gemeenteraadscommissie grondgebiedzaken 9 december 2008
Gemeenteraad 18 december 2008
Ocmw Raad 23 december 2008

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 44
 Planning

Opmaak bouwaanvraag januari 2009

met aandachtspunten: inplanting bodemenergieveld, optimalisatie multifunctionele
ruimten sokkelniveau, brandbeveiling, opdeelbaarheid grote ruimten, veiligheidsglas.
met inbegrip van: watertoets, energieprestatieregelgeving (EPB), advies brandweer,
toegankelijkheidsverordening

Indiening bouwaanvraag begin februari 2009

Opmaak definitief ontwerp januari 2009 – februari 2009

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 45
 Dossier Voorontwerp3

Presentatie
Grondplannen
Bouwprogramma
Technische nota
Raming
Beelden

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 46
ADMINISTRATIEF CENTRUM & SOCIAAL HUIS
GEMEENTE EN OCMW TERVUREN
Presentatie Voorontwerp3
Schepencollege 8 december 2008
Gemeenteraadscommissie 9 december 2008
Gemeenteraad 18 december 2008
Ocmw Raad 23 december 2008

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco 47