AVALIAO GERAL DE PRDIOS URBANOS

Direo de Servios de Comunicao e Apoio ao Contribuinte

AVALIAO GERAL DE PRDIOS URBANOS Legislao - Artigos 5. e 6. da Lei n. 60-A/2011, de 30 de novembro, que aditou os artigos 15.-A a 15.-P ao DecretoLei n. 287/2003, de 12 de Novembro. Em 2012, vai concluir-se a reforma dos impostos sobre o patrimnio imobilirio urbano atravs do processo de avaliao geral. A avaliao geral incide sobre os prdios urbanos que em 1 de dezembro de 2011, no tenham sido avaliados nos termos do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI) e em relao aos quais no tenha sido iniciado procedimento de avaliao, nos termos do mesmo Cdigo. Princpios que regem a avaliao geral: i) legalidade, ii) simplicidade de termos, e da celeridade do procedimento, iii) economia, eficincia e eficcia, no respeito pelas garantias dos contribuintes. Esta avaliao geral visa corrigir distores e desigualdades entre contribuintes no pagamento do IMI relativo ao seu patrimnio imobilirio urbano. Se o seu prdio urbano no foi avaliado aps dezembro de 2003 est nestas condies. Relativamente ao IMI, esta avaliao geral ter impacto no pagamento desse imposto em 2013 relativo a 2012, e nos anos seguintes. TENHO DE ENTREGAR ALGUMA DECLARAO? A avaliao geral no ir implicar quaisquer obrigaes declarativas acessrias por parte dos contribuintes. As Cmaras Municipais colaboram ativamente na avaliao geral, fornecendo aos servios de finanas as plantas de arquitetura e outros elementos informativos necessrios ao procedimento de avaliao.

COMO TOMO AVALIAO?

CONHECIMENTO

DO

RESULTADO

DA

O valor patrimonial tributrio do prdio urbano resultante da avaliao geral notificado ao sujeito passivo por transmisso eletrnica de dados ou, no sendo possvel, por via postal registada. A notificao por via postal registada presume-se realizada no 3. dia posterior ao do registo ou no 1. dia til seguinte, quando aquele dia no seja til. SE NO CONCORDAR COM O RESULTADO DA AVALIAO GERAL, O QUE POSSO FAZER? Caso no concorde com o resultado da avaliao geral, pode apresentar um pedido de 2. avaliao. Esse pedido de 2. avaliao deve ser dirigido ao chefe do servio de finanas da rea do prdio, no prazo de 30 dias a contar da notificao. A 2. avaliao tem custos para o requerente, com o limite mnimo de 2 unidades de conta ( 204,00), sempre que o valor contestado se mantenha ou aumente. A 2. avaliao realizada por um perito avaliador independente nomeado pela Comisso Nacional de Avaliao de Prdios Urbanos (CNAPU) O contribuinte notificado do resultado da 2. avaliao por transmisso eletrnica de dados ou, no sendo possvel, por via postal registada. O resultado desta 2. avaliao poder ser impugnado judicialmente nos termos definidos no Cdigo de Procedimento e de Processo Tributrio (CPPT), com os fundamentos em qualquer ilegalidade, designadamente a errnea quantificao do valor patrimonial tributrio do prdio, de acordo com o disposto no artigo 77. do CIMI. SE O MEU PRDIO URBANO ESTIVER ARRENDADO POSSO BENEFICIAR EM IMI DE UM REGIME ESPECIAL? Sim, se existir contrato de arrendamento para habitao celebrado antes da entrada em vigor do Regime de Arrendamento Urbano (RAU) aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro de 1990. Sim, se existir contrato de arrendamento para fins no habitacionais celebrado antes da entrada em vigor do Decreto-

Lei n. 257/95, de 30 de setembro de 1995. Nestes casos, prevalece o menor de dois valores: O resultado da avaliao geral; ou O resultado da capitalizao da renda anual atravs da aplicao do fator 15. Para beneficiar deste regime especial deve entregar at 31 de Agosto de 2012: Participao de rendas em modelo aprovado; Fotocpia autenticada do contrato escrito ou, na sua falta, outros meios de prova idneos a definir por Portaria do Ministro das Finanas; Cpia dos recibos de renda ou canhotos desses recibos relativos aos meses de dezembro de 2010 e at ao ms anterior data de apresentao da participao. QUANTO VOU PAGAR DE IMI? A colecta de IMI a pagar resulta da aplicao da taxa do IMI ao novo valor patrimonial tributrio. As taxas do IMI, fixadas anualmente pelos municpios, mediante deliberao da respetiva Assembleia Municipal, so: 0,3% a 0,5%. EST PREVISTO UM REGIME DE SALVAGUARDA PARA O AUMENTO DO IMI? Sim, existe uma clusula geral de salvaguarda, pelo que a coleta do IMI no poder exceder, relativamente a 2012 e 2013, ou seja quanto ao IMI a pagar em 2013 e 2014, o maior dos seguintes valores: 75; ou, Um tero da diferena entre o IMI resultante do valor patrimonial tributrio fixado na avaliao geral e o IMI devido do ano de 2011 ou que o devesse ser, no caso de prdios isentos. Sim, existe ainda uma clusula especial de salvaguarda para o aumento da coleta do IMI dos contribuintes de baixos rendimentos, desde que: O prdio ou parte de prdio seja destinado habitao prpria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar; e

 O rendimento coletvel, para efeitos de IRS, no ano anterior, no seja superior a 4.898,00. Nestes casos o valor do IMI a pagar no poder exceder, a coleta do IMI devido no ano imediatamente anterior adicionado, em cada ano, de um valor igual a 75,00. No so aplicveis, as clusulas de salvaguarda acima descritas, nos casos seguintes: Aos prdios devolutos e/ou em runas; Aos prdios cujos proprietrios residam em territrio com regime fiscal claramente mais favorvel; Aos prdios em que se tenha verificado, aps 31 de Dezembro de 2011, uma alterao do sujeito passivo do IMI, salvo nas transmisses por morte de que forem beneficirios o cnjuge, descendentes e ascendentes quando estes no manifestem vontade expressa em contrrio.

PARA MAIS INFORMAES

Contacte o Centro de Atendimento Telefnico da Autoridade Tributria e Aduaneira, atravs do 707 206 707, todos os dias teis das 08H30 s 19H30; Dirija-se a um servio de finanas;

Aceda ao Portal das Finanas em: www.portaldasfinancas.gov.pt e consulte a Circular n. 25/2011, de 15/12 (Incio > Informao Fiscal Legislao > Instrues Administrativas > Circulares). Adira s Notificaes Eletrnicas no Portal das Finanas

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